知名地产住宅项目工程界面分判方案PPT.ppt

《知名地产住宅项目工程界面分判方案PPT.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《知名地产住宅项目工程界面分判方案PPT.ppt（65页珍藏版）》请在三一文库上搜索。

1、1Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司华润置地住宅项目工程界面分判表培训PPT华润置地有限公司 工程管理部 2015年8月2Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司2Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司目 录 二、工程界面分判表介绍 三、工作内容及界面说明 一、引言3Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司2314华润

2、置地建安成本科目（2015年试行版）华润置地住宅总承包合同范本（试行版）华润置地住宅产品配置标准及建安成本限额指标(2015版)华润置地住宅项目工程分判界面表（2015年版）四个统一2015年7月底置地总部下发了华润置地住宅项目工程分判界面表（2015年版），作为指导招标分判及工程管理的文件，分判界面与合同及成本科目的关系如下：1、华润置地住宅项目工程分判界面表（2015年版）与华润置地住宅总承包工程合同范本（试行版）、华润置地建安成本科目(2015年版)及各业态成本限额中的口径保持一致。2、分判界面表中一个分判可对应一个或多个成本科目之和。1引言4Copyright by CRLAND Al

3、l rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司4Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司 二、工程界面分判表介绍 三、工作内容及界面说明 一、引言5Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司2工程界面分判表介绍分判框架及分判内容应用说明华润置地住宅项目工程界面分判表（初稿）类别序号分部分项工程名称工作内容总包负责分包负责分包单位类别工作界面管控类别（新增）备注前期工程1 场平工程1.1负责按场平方案进行土方开挖及外运1.2负责修建临时施工出入口的沉

4、砂池、截水沟等，并负责自行购置临时出入口的冲洗设备1.3负责自行解决临时施工用水、用电接驳1.4负责自行解决场平施工阶段临时施工出入口开口工作（含手续办理），并负责临时出入口围墙及大门（场平施工阶段）、临时出入口道路等的修建工作1.5负责市政道路及施工区域的道路保护1.6负责城管等周边外围关系协调并确保场平工作顺利实施+W场平2临时施工用电接驳工程4.1负责项目临时施工用电方案申请，并负责包括电杆供应安装、电缆沟制作、电缆井制作、箱变基础制作、接地极制作、箱变及分支箱安装、红线外至红线内高压电缆供应安装、红线内高压电缆敷设、带电搭接、供电局供电调试、验收、通电等工作+W临电1）红线内变压器低压

5、端后的临时用电工程由总包单位负责2）红线外临时施工用电设施的接管及维护由总包单位负责3临时用水接驳工程5.1负责项目临时用水方案的申请，且负责包含从市政给水井至红线内水表井的管道敷设、阀门安装、检查井的制作安装。+W临水1）红线内水表后闸阀端之后的临时用水工程由总包单位负责2）红线外临时施工用水设施的接管及维护由总包单位负责4临时排水接驳工程6.1负责排水方案的设计及施工（包含项目周边市政雨污水检查井的勘察工作）、地块红线至市政雨污水检查井管道的敷设及检查井的制作安装+W临水1）红线内的排水系统由总包单位负责；2）红线外临时排水系统的接管及维护由总包单位负责华润置地住宅项目工程界面分判按工序将

6、工程划分为28类，108项分部分项工程。6Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司2工程界面分判表介绍分判框架及分判内容应用说明1、总承包合同受发包人委托，承担住宅项目总承包工程的总承包单位与发包人签订的总承包合同。3、独立供应合同(甲供)由发包方确定的执行住宅项目一部份工作内容的承包单位与发包人签订的合同。2、独立施工合同由发包方确定的供应住宅项目所需的一部份货物/物料的供应商与发包人签订的合同。7Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司2工程界面分

7、判表介绍分判框架及分判内容应用说明6、服务合同 按规范要求提供检测、监测及咨询服务的服务单位与发包人签订的合同。4、指定分包合同由发包人确定的负责执行住宅项目一部分的专业承包单位或其他单位与总承包单位签订的合同。总承包方对指定分包合同、指定供应合同提供协调管理服务，对独立施工合同、独立供应合同提供协调服务。5、指定供应合同(甲指乙供)由发包方确定的供应住宅项目所需的一部份货物/物料的供应商与总承包单位/指定分包单位签订的合同。8Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司2工程界面分判表介绍分判框架及分判内容应用说明总承包合同

8、1项指定分包合同22项独立施工合同16项(其中战采2项)独立供应合同服务合同6项25项(其中战采13项)一个分判可包含多个分部分项工程，住宅项目分判按合同类别可分为70项。住宅合约分判指定供应合同战略采购的材料采用独立供应合同，对于其他供应合同，项目可以选择签订独立供应合同或指定供应合同,本次分判均按独立供应合同考虑。9Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司2l总承包合同范围说明包含5大类，58项分部分项工程，“其他”中主要为主材供应、开办费项目及对指定分包的配合照管工作等。工程界面分判表介绍分判框架及分判内容应用说明1

9、地下室土建工程2、主体土建工程3、防雷接地4、普通水电5、其他前期工程接收及修缮临时设施(临时道路、大门等)捡底局部基础换填地下室主体结构地下室防水地下室砌体地下室保温(若有)人防工程地库地面工程(耐磨地面,地下室电梯厅地坪除外)地下室施工阶段之降水地下室粗装饰工程土方回填主体结构工程(包括垃圾房、煤气调压站等)主体粗装饰工程(包括垃圾房、煤气调压站等防水工程室内地坪屋面工程外墙面砖防雷接地地下室普通水电主体普通水电小市政(红线内楼栋外的排水系统)预留、预埋砼或砂浆砌体封堵钢筋供应商品混凝土供应预拌砂浆供应系统防火封堵为电梯电源提供供电箱电梯缓冲区爬梯及供检修的通道电梯井道及留洞消防控制室土

10、建弱电机房土建建施图所反映的泛光照明管线电梯吊钩预埋园区内消防道路坯体散水及截水沟地下室入口之砼车道零星金属工程设备基础10Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司2l分判表中16项分部分项工程签订独立施工合同，其中执行战采项目为2项。序号类别分部分项工程名称合同类型适用范围1前期工程场平工程独立施工合同住宅2前期工程临时施工用电接驳工程独立施工合同住宅3前期工程临时用水接驳工程独立施工合同住宅4前期工程临时排水接驳工程独立施工合同住宅5土石方及基础工程基坑土方工程独立施工合同住宅6土石方及基础工程基坑支护独立施工合同住宅

11、7土石方及基础工程基坑降水独立施工合同住宅8土石方及基础工程桩基础工程独立施工合同住宅9土石方及基础工程地基处理独立施工合同住宅10燃气工程燃气工程独立施工合同住宅11电梯工程电梯安装独立施工合同住宅（战采）12柴油发电机供应及安装柴油发电机供应及安装独立施工合同住宅（战采）13供配电工程供配电工程独立施工合同住宅14地热工程地热工程独立施工合同住宅15热力二次网工程热力二次网工程独立施工合同住宅16热力外网工程热力外网工程独立施工合同住宅工程界面分判表介绍分判框架及分判内容应用说明11Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限

12、公司2l除分判表中列出的6项分部分项工程需签订独立供应合同之外，结合置地总部战采清单及分判表工作界面中注明由发包方提供的材料明细，列出25项独立供应合同内容，其中战采项目13项。工程界面分判表介绍分判框架及分判内容应用说明序号类别分部分项工程名称合同类型适用范围1主体土建工程外墙面砖供应工程独立供应合同住宅2普通水电低压配电产品供应独立供应合同住宅（战采）3普通水电开关插座及面板供应工程独立供应合同住宅（战采）4普通水电水泵供应工程独立供应合同住宅（战采）5普通水电多媒体箱底盒供应工程独立供应合同住宅6普通水电配电箱供应工程独立供应合同住宅7普通水电阀门供应工程独立供应合同住宅（战采）8普通水

13、电T档、A档住宅项目户式中央空调独立供应合同住宅（战采）9普通水电电缆供应工程独立供应合同住宅（战采）10普通水电高低压柜供应工程独立供应合同住宅11普通水电变压器供应工程独立供应合同住宅12普通水电潜污泵供应工程独立供应合同住宅13普通水电井圈井盖、雨篦子供应工程独立供应合同住宅14弱电工程可视对讲系统供应工程独立供应合同住宅（战采）12Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司2工程界面分判表介绍分判框架及分判内容应用说明序号类别分部分项工程名称合同类型适用范围15内装饰工程玻化砖供应工程独立供应合同住宅（战采）16内装

14、饰工程人造石供应工程独立供应合同住宅（战采）17内装饰工程室内灯具供应工程独立供应合同住宅（战采）18内装饰工程洁具龙头、卫浴五金供应工程独立供应合同住宅（战采）19内装饰工程户内木门供应工程独立供应合同住宅20内装饰工程木地板供应工程独立供应合同住宅21内装饰工程燃气具供应工程独立供应合同住宅（战采）22电梯工程电梯供应工程独立供应合同住宅（战采）23景观工程苗木供应工程独立供应合同住宅24景观工程园林景观中的康乐设施供应工程独立供应合同住宅25景观工程室外家私及垃圾箱供应工程独立供应合同住宅l除分判表中列出的6项分部分项工程需签订独立供应合同之外，结合置地总部战采清单及分判表工作界面中注明

15、由发包方提供的材料明细，列出25项独立供应合同内容，其中战采项目13项。13Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司2l分判表中22项分部分项工程签订指定分包合同序号类别分部分项工程名称合同类型适用范围1地下室土建工程 地库地面工程（地库地坪漆）指定分包合同住宅2消防工程消防工程指定分包合同住宅3弱电工程弱电工程指定分包合同住宅4暖通工程暖通工程指定分包合同住宅5外装饰工程外墙装饰工程指定分包合同住宅6外装饰工程外墙涂料工程指定分包合同住宅7外装饰工程泛光照明指定分包合同住宅8外装饰工程门窗制安工程指定分包合同住宅9外装饰

16、工程栏杆工程指定分包合同住宅10外装饰工程百页工程指定分包合同住宅11内装饰工程防火门供应及安装指定分包合同住宅12内装饰工程公共空间装饰工程指定分包合同住宅工程界面分判表介绍分判框架及分判内容应用说明14Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司2工程界面分判表介绍分判框架及分判内容应用说明l分判表中22项分部分项工程签订指定分包合同序号类别分部分项工程名称合同类型适用范围13内装饰工程大堂入口玻璃门及五金指定分包合同住宅14内装饰工程户内（入户门以内）精装修指定分包合同住宅15内装饰工程防火卷帘门制安指定分包合同住宅16

17、内装饰工程入户门制安指定分包合同住宅17标识标牌标识标牌指定分包合同住宅18景观工程硬景工程指定分包合同住宅19景观工程软景工程指定分包合同住宅20景观工程信报箱制安指定分包合同住宅21交安工程交安工程指定分包合同住宅22电视、电话及网络工程 电视、电话及网络工程指定分包合同住宅15Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司2l分判表中6项分部分项工程签订服务合同工程界面分判表介绍分判框架及分判内容应用说明序号类别分部分项工程名称合同类型适用范围1土石方与基础工程桩基础检测服务合同住宅2土石方与基础工程基坑变形观测服务合同住

18、宅3地下室土建工程白蚁防治工程服务合同住宅4沉降观测沉降观测服务合同住宅5地下水监测地下水监测服务合同住宅6室内空气检测室内空气检测服务合同住宅16Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司2l住宅项目工程界面分判表主要针对住宅房地产开发成本，不包含土地费、营销费、管理费、财务费及开发间接费。l调整原则：地方性特点如地热工程由大区自行编制，除管控类别为大区公司的分项工程工作内容及界面，各大区可依据所在区域的实际情况自行调整确认，并在此基础上报上市公司工程管理部备案以外，其他内容不得自行调整。l分判时大区在工程界面分判表的基础

19、上可进行多项合并，并在备注栏中注明此项含在*分项中，不鼓励再细分。l下发版分判表中分部分项工程序号与对应的工作内容序号不一致，暂按下发版执行，后续修订中调整。工程界面分判表介绍分判框架及分判内容应用说明17Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司17Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司 二、工程界面分判表介绍 三、工作内容及界面说明 一、引言18Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3前期工

20、程1工作内容及界面说明类别 序号 分部分项工程名称工作内容分包负责分包单位类别前期工程1场平工程1.1负责按场平方案进行土方开挖及外运1.2负责修建临时施工出入口的沉砂池、截水沟等，并负责自行购置临时出入口的冲洗设备1.3负责自行解决临时施工用水、用电接驳1.4负责自行解决场平施工阶段临时施工出入口开口工作（含手续办理），并负责临时出入口围墙及大门（场平施工阶段）、临时出入口道路等的修建工作1.5负责市政道路及施工区域的道路保护1.6负责城管等周边外围关系协调并确保场平工作顺利实施+W场平2临时施工用电接驳工程4.1负责项目临时施工用电方案申请，并负责包括电杆供应安装、电缆沟制作、电缆井制作、

21、箱变基础制作、接地极制作、箱变及分支箱安装、红线外至红线内高压电缆供应安装、红线内高压电缆敷设、带电搭接、供电局供电调试、验收、通电等工作+W临电3临时用水接驳工程5.1负责项目临时用水方案的申请，且负责包含从市政给水井至红线内水表井的管道敷设、阀门安装、检查井的制作安装。+W临水4临时排水接驳工程6.1负责排水方案的设计及施工（包含项目周边市政雨污水检查井的勘察工作）、地块红线至市政雨污水检查井管道的敷设及检查井的制作安装+W临水19Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3前期工程1工作内容及界面说明前期工程全部为独立

22、分包工程，需要重点关注总包与前期工程分包间的工作界面：红线内变压器低压端后的临时用电工程、红线内水表后闸阀端之后的临时用水工程及红线内排水系统由总包负责。红线外临时施工用电设施、临时用水设施及临时排水系统的接管及维护由总包负责。20Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3土石方及基础工程2工作内容及界面说明类别序号分部分项工程名称分包负责分包单位类别土石方及基础工程5基坑土方工程（垫层底标高以上300mm以上土方）+W土方6基坑支护+W基坑支护7基坑降水+W降水8桩基础工程（若有）+W桩基础9桩基础检测（若有）+W桩检测

23、单位10地基处理（若有）+W地基处理11基坑变形观测+W基坑变形观测21Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3土石方及基础工程2工作内容及界面说明序号分部分项工程名称工作内容总包负责分包负责分包单位类别5基坑土方工程（垫层底标高以上300mm以上土方）7.1负责按发包人提供开挖图编制基坑土方开挖方案，并在此基础上进行土方（底板垫层底标高以上300mm以上）开挖并运输出场7.2负责基坑土方施工阶段基坑底部的排水沟及集水坑施工，并负责基坑积水的排水工作（明排）7.3负责自行解决基坑土方施工阶段临时施工出入口开口工作（含手续

24、办理），并负责基坑土方施工阶段临时出入口围墙及大门、临时出入口道路等的修建工作7.4负责修建临时施工出入口的沉砂池、截水沟等，并负责自行购置临时出入口的冲洗设备7.5负责市政道路及施工区域的道路保护7.6负责自行解决临时施工用水、用电接驳7.7负责城管等周边外围关系协调并确保基坑土方工作顺利实施7.8负责基坑周边场平标高与冠梁顶标高间的放坡土方开挖及修边所产生土方的外运工作7.9负责施工作业范围内废弃建筑物基础、市政地下管线设施以及其他地下障碍物（如有）的破碎、拆除、外运工作7.10护壁桩芯土、桩间土（含桩间网喷护壁修边所产生之土方）、基坑支护所需之斜撑基础开挖所产生之土方、冠梁土方等的外运工

25、作+W土方22Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3土石方及基础工程2工作内容及界面说明基坑土方工程分判关注点：垫层底标高以上300mm以上 土方由土方分包负责。垫层底标高以上300mm以下土方:1.有地基处理的区域土方由地基处理单位负责。2.桩基础作业范围内土方由桩基础单位负责。3.有地基处理、桩基础的区域除外的区域由总包负责，即捡底工作。23Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3土石方及基础工程2工作内容及界面说明序号分部分项工程名称工作内

26、容总包负责分包负责分包单位类别6基坑支护8.1负责基坑支护方案的专项论证及施工报建，并负责深基坑施工许可证的办理（若有）8.2负责按通过专项论证的基坑支护方案进行基坑支护（含内支撑）施工8.3负责基坑上口周边的截水沟、排水沟、基坑周边安全围挡及警示设施等（若总包单位在基坑土方施工前已中标进场，则由总包单位负责实施）8.4负责基坑周边场平标高与冠梁顶标高间的放坡土方开挖及修边等8.5负责基坑支护作业范围内基坑土方开挖施工完成后的基坑壁修边工作8.6负责基坑土方施工过程中对基坑变形进行监测8.7负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验+W基坑支护24Copyright by C

27、RLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3土石方及基础工程2工作内容及界面说明基坑支护分判界面关注点：基坑上口周边的截水沟、排水沟、基坑周边安全围挡及警示设施等，若总包单位在基坑土方施工前已中标进场，则由总包单位负责；若总包单位在基坑土方施工前尚未进场，则由基坑支护单位负责实施。基坑周边场平标高与冠梁顶标高间的放坡土方开挖及修边所产生土方的外运工作由基坑土方单位负责。地下室周边土方回填完成后基坑支护及内支撑的拆除及清运工作由总包单位负责实施。25Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有

28、限公司3土石方及基础工程2工作内容及界面说明序号分部分项工程名称工作内容总包负责分包负责分包单位类别8桩基础工程（若有）10.1负责试桩、桩基础方案专项审查及报建10.2负责现场定位测量及放线10.3负责按审查通过的桩基础方案进行施工，包括桩芯土开挖、桩基础施工等，并负责桩芯土清理及外运10.4负责桩基础作业范围内桩间土（垫层底标高以上300mm以下部分土方（含因打桩挤压所导致的桩基础作业范围内上浮部分土方）清理及外运10.5负责提供桩基础施工机械并负责运输至现场，且负责桩基础施工机械设备的进出场工作10.6负责施工作业范围内废弃建筑物基础、市政地下管线设施以及其他地下障碍物（如有）的破碎、拆

29、除、外运10.7负责裁桩头到准确标高，并负责裁桩所产生之桩渣的清理及外运10.8负责试桩及试桩检测，并负责与桩基础测试、补桩、接桩等相关的一切事宜10.9负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验10.10负责配合桩基础检测单位工作的开展（如桩基础检测单位配重块及机械设备进场道路平整、车辆等进场道路平、试桩头周边场地平整等工作）+W 桩基础26Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3土石方及基础工程2工作内容及界面说明桩基础分判界面关注点：桩内为基础承台预留钢筋的调直及保护措施由总包单位实施。桩基础桩头

30、等位置的防水收头处理由总包单位实施。裁桩头由桩基础分包负责。27Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3土石方及基础工程工作界面2工作内容及界面说明地基处理分判界面关注点：抗浮锚杆杯口、桩头等位置的防水收头处理由总包单位实施。序号分部分项工程名称工作内容总包负责分包负责分包单位类别10地基处理（若有）12.1负责地基处理方案的专项论证及报建12.2负责按通过论证的地基处理方案进行施工，包括桩芯土开挖及外运、清理桩头至准确标高、褥垫层铺设及压实、桩间土（垫层底标高以上300mm以下部分土方）清理及外运等12.3负责施工过程

31、中所产生土方、灰饼、砂浆块及清理桩头所产生之桩渣等的清理及外运工作12.4负责地基处理施工完成后的地基承载力检测，并确保通过政府有关部门验收12.5负责抗浮锚杆锚体钢筋弯折+W地基处理28Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3地下室土建工程3工作内容及界面说明类别序号分部分项工程名称总包负责 分包负责 分包单位类别地下室土建工程12前期工程接收及修缮+W13临时设施（临时道路、大门等）+W14捡底+W15局部基础换填+W16地下室主体结构+W17地下室防水+W18地下室砌体+W19地下室保温（若有）+W20人防工程+W

32、21地库地面工程（耐磨地面，地下室电梯厅地坪除外）+W22地库地面工程（地库地坪漆（不含设备房）+W地坪漆单位23地下室施工阶段之降水（最后一个电梯井垫层封闭施工完成后）+W24白蚁防治工程+W白蚁防治单位25地下室粗装饰工程+W26土方回填+W29Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3地下室土建工程3序号分部分项工程名称工作内容总包负责分包负责分包单位类别20 人防工程21.1负责人防门供应安装（生产、装车、运输、卸货、预埋及安装）、临战封堵件（预埋件）的制作及安装20.2负责防爆波地漏、防爆电铃、自动排气活门、手电

33、动密闭阀、油网滤尘器、密闭式风管、移动电站等设备的供货及安装20.3负责防化专用油网滤尘器、防化专用离心风机、防化专用过滤吸收器、防化专用手动双连杆密闭阀、消声器、防化专用超压自动排气活门等人防防化设备供应及安装（若有）20.4负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验20.5负责人防标志及标识的采购及安装20.6负责组织由政府相关部门参加的人防工程竣工验收，并确保通过+W工作内容及界面说明分判界面关注点：人防门吊钩预埋由总包单位负责，人防门收口工作由总包单位实施。大区可根据具体实际情况自行调整。30Copyright by CRLAND All rights reserve

34、d.华润置地有限公司华润置地有限公司3地下室土建工程3序号分部分项工程名称工作内容总包负责分包负责分包单位类别21地库地面工程（耐磨地面，地下室电梯厅地坪除外）23.1负责地库地面（地下室电梯厅地坪除外）基层处理23.2负责自行采购耐磨地坪施工所需的材料及机械设备（若有）23.3负责耐磨地坪施工，且负责施工过程中周边成品的保护工作（若有）+W 22地库地面工程（地库地坪漆（不含设备房）24.1负责自行采购地坪漆施工所需的材料及机械设备24.2负责地坪漆施工，且负责施工过程中的成品保护工作24.3负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验+W地坪漆单位工作内容及界面说明分判界面

35、关注点：地坪漆基层由总包单位负责，并达到与地坪漆单位的移交标准。画线由地下室交安工程单位负责。31Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3地下室土建工程3序号分部分项工程名称工作内容总包负责分包负责分包单位类别25地下室粗装饰工程27.1负责地下室墙面及天棚抹灰、腻子、墙顶面防霉腻子、墙顶面防霉涂料等27.2负责地下室消防楼梯基层及地砖面层（面砖供应由总包单位负责）+W 26土方回填28.1负责地下室基坑周边土方回填、砖胎模周边回填、房心土回填，并夯实。28.2负责地下室周边土方回填完成后基坑支护及内支撑的拆除及清运28

36、3负责地下室顶板土方回填（含架空层），回填标高为相邻建筑大堂入口平台完成面以下300mm（具体数值由各大区自行确定），不同标高相接处以45度放坡)+W 工作内容及界面说明分判界面关注点：地下室公共部位(如电梯厅、走道等)基层抹灰找平由公共空间装饰单位负责。总包负责地下室顶板土方回填，景观单位负责与园林绿化相关的土方工程施工。32Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3主体土建工程4工作内容及界面说明类别序号分部分项工程名称总包负责 分包负责分包单位类别主体土建工程27主体结构工程（包括垃圾房、煤气调压站等）+W28主体

37、粗装饰工程（包括垃圾房、煤气调压站等）+W29防水工程+W30室内地坪+W31屋面工程+W32外墙面砖+W33Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3序号 分部分项工程名称工作内容总包负责 分包负责分包单位类别28主体粗装饰工程（包括垃圾房、煤气调压站等）30.1负责砌体工程（含砌块墙、隔墙等）30.2负责楼栋以内的粗装修（含入户大堂、电梯厅），包括抹灰（含内外墙）、腻子工程（含天棚及墙面，且含架空层天棚及墙面（若架空层天棚及墙面为腻子），弱电机房除外）、保温工程（负责含屋面及楼地面保温、外墙保温、架空层保温等，玻璃幕墙

38、部位保温除外的施工，并应保证各项保温性能试验及保温材料的复试能够通过当地质监站及消防局的验收。）等施工（若为清水房报验，户内（入户门以内）墙体装饰总包单位施工至腻子层，若为精装修房报验，精装修房户内（入户门以内）墙体装饰总包单位仅施工至抹灰层）。户内（入户门以内）墙体装饰,若为清水房报验，承包人施工至腻子层；若为精装修房报验，承包人仅施工至抹灰层。30.3负责外墙门窗室内外基层抹灰收口30.4负责防火门门框与结构洞口间砂浆塞缝，并负责防火门门框与土建洞口的基层抹灰收口处理，且负责电梯厅及公共走道以外区域防火门门框与土建洞口饰面层收口处理（以防火门为界）30.5负责钢制防火门门框注浆施工（若有）

39、30.6负责入户门门框与土建洞口间的砂浆塞缝，并负责入户门门框与土建洞口的基层抹灰收口处理30.7负责入户门门框灌浆（若有）30.89)负责外墙门窗下口及两侧防水砂浆塞缝及防水，负责其余部位门窗框与土建洞口发泡剂塞缝施工。30.9“负责消防控制室的天花吊顶、墙面饰面（抹灰及腻子）施工”。若消控室与弱电中控室合用，由弱电负责；若消控室独立设置，则由消防单位施工。30.10负责组织的政府有关部门保温专项验收工作，并保证通过+W主体土建工程4工作内容及界面说明34Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3主体土建工程4工作内容及

40、界面说明总包负责屋面、楼地面保温、架空层保温，幕墙部位的保温由外墙装饰单位负责。若为清水房报验，户内（入户门以内）墙体装饰总包单位施工至腻子层，若为精装修房报验，精装修房户内（入户门以内）墙体装饰总包单位仅施工至抹灰层。外墙门窗内外侧打胶收口由门窗制安单位负责,基层抹灰由总包单位负责。弱电机房装修要求高，因此机房天棚吊顶、墙面腻子、防静电地板由弱电单位负责实施，墙面由总包单位仅施工至抹灰层。主体粗装修分判界面关注点：35Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3主体土建工程4序号分部分项工程名称工作内容总包负责分包负责分包

41、单位类别29 防水工程31.1负责室内外防水层/止水/防水封堵/防水保护措施施工31.2负责卫生间、厨房及阳台防水处理及保护措施施工（生活阳台全做防水，景观阳台仅管道周边及地漏周边做防水）处理（清水房报验），若为精装房报验，则卫生间、厨房及阳台防水处理由户内（入户门以内）精装修单位负责实施31.3负责外墙防水及找平施工+W30 室内地坪32.1负责消防楼梯间基层及面层32.2负责阳台地面面层（粗装修）32.3负责楼栋内地面面层（弱电机房除外）（若为清水房报验，入户门以内地坪面层由总包单位负责实施，若为精装房报验，入户门以内总包单位仅对结构基层进行清理就找平，地面面层由户内（入户门以内）精装修单

42、位负责实施）+W工作内容及界面说明工程分判界面关注点：若为精装房报验，则卫生间、厨房及阳台防水处理由户内精装修单位负责。若为清水房报验，入户门以内地坪面层由总包单位负责实施，若为精装房报验，入户门以内总包单位仅对结构基层进行清理就找平，地面面层由户内精装修单位负责。36Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3防雷接地工程5类别序号分部分项工程名称工作内容总包负责分包负责分包单位类别防雷接地33防雷接地35.1负责避雷针专用接地电缆至预埋大底板避雷接地系统施工35.2负责与柱钢筋、测试井、铜导体、接地棒等相连的避雷接地系统

43、施工35.3负责总防雷接地系统施工，包括为其他分项防雷提供接口，如为外墙金属门窗、栏杆、外墙装饰工程提供防雷接地系统的焊点等（从均压环引至每个门窗、栏杆洞口）35.4负责组织防雷验收并取得相应报告+W 工作内容及界面说明工程分判界面关注点：屋面及外立面上的金属构件与总防雷系统的接驳工作由各相关分包单位自行负责。消防控制室设备与接地系统驳接由消防单位实施弱电设备及管线与接地系统驳接由弱电单位负责实施暖通设备及管线与接地系统的驳接由暖通单位负责实施外幕墙、钢网架等的防雷接地及与总防雷接地系统的连接由外墙装饰单位负责室外门窗的防雷接地及与总防雷接地系统的连接由门窗单位负责实施室外栏杆及百页的防雷接地

44、及与总防雷接地系统的连接由栏杆百页单位负责实施37Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3消防工程6类别序号分部分项工程名称工作内容分包负责分包单位类别消防工程34消防工程36.1负责消防系统（控制设备、探测设施工备、报警设备、应急广播设备、消防专用电话控制设备及联动管线）施工36.2负责装于综合机电设备/材料（如风管/水管）上的消防设备到消防系统的管线施工36.3负责消防设备及管线的系统防火封堵（涉及多个专业在一个部位的防火封堵，系统防火封堵由最后一个施工的专业单位负责实施）36.4负责各楼栋内消火栓系统、喷淋系统管道

45、及配套消防设施、消防末端排水管道、阀门阀件、泡沫罐系统、消防水泵及泵房所有消防管道等的安装36.5负责总坪上自来水水表后的消防给水系统安装及井室砌筑36.6负责消防控制室报警主机及联动控制柜到各栋报警联动控制设备线路敷设、驳接、调试36.7负责消防控制室报警主机及联动控制柜到地下室报警设备及联动设备线路敷设、驳接、调试36.8负责系统内消防报警及联动设备的采购、安装、调试，并负责与各个联动设备的联合调试36.9负责气体灭火系统的安装和联动线路敷设及调试36.10负责完成消防控制室设备与接地系统驳接36.11负责消防水箱出水口管道预留法兰盘之后的消防管道及配件采购及安装，且负责与消防水箱出水口管

46、道预留法兰接口的碰头工作（以消防水箱出水管道法兰盘接口为界，出水管道法兰盘接口之前的屋顶消防水箱及进水管道、液位控制阀、溢水泄水管道及阀门、出水管道预留法兰接口等的采购及安装由标段主体普通水电单位负责实施）36.12负责与消防系统相关的消防标志及标识施工36.13负责消防部门所要求的专项检测（包含防火封堵检测、电气检测、消防检测等）并获取检测报告，且负责搜集其他各分包单位与消防有关的专项检测报告36.14负责消防工程施工的成品保护工作36.15负责组织消防验收并确保通过验收通过+W消防单位工作内容及界面说明38Copyright by CRLAND All rights reserved.华润

47、置地有限公司华润置地有限公司3弱电工程7类别序号分部分项工程名称工作内容总包负责分包负责分包单位类别弱电工程35弱电工程37.1负责弱电设备装于综合机电设备/材料（如风管/水管）上施工37.2负责装于综合机电设备/材料（如风管/水管）上的弱电设备到弱电系统的管线施工37.3负责综合机电设备按规范要求提供的干触点到弱电设备的管线施工37.4负责弱电设备及管线上的消防标志及标识(疏散指示除外）37.5负责弱电设备及管线的系统防火封堵（涉及多个专业在一个部位的防火封堵，系统防火封堵由最后一个施工的专业单位负责实施）37.6负责弱电系统到地下室弱电间/机房及弱电间/机房内所有弱电系统的工作37.7负责

48、由地下室弱电间/机房出线端至地下室所有弱电系统的工作37.8负责于电梯机房及电梯井道范围以外的电梯控制电缆管线施工（含电缆供应）37.9负责于电梯机房及电梯井道范围以外的电梯轿厢内对讲、监视配线配管及安装37.10负责电梯轿厢内读卡系统、监视器配线配管及安装（电梯单位负责轿厢内读卡器、监视器开孔，并配合弱电单位调试安装），并负责电梯轿厢内读卡系统、监视器安装37.11负责电梯机房至电梯专用监控屏的管线施工37.12负责弱电机房的天花吊顶、墙面腻子、防静电地板施工（若消防控制室与弱电机房合用，弱电机房的天花吊顶、墙面腻子、防静电地板施工仍有弱电单位负责实施）37.13负责弱电设备及管线的防雷接地

49、及与总防雷接地系统的连接37.14负责视频监控系统施工，包括该系统完整的设备、运行软件及附件采购安装，该系统管（弱电托盘及主体结构预留预埋部分除外）线缆采购安装等37.15负责可视对讲及室内安防系统施工，包括该系统完整的设备及附件安装，该系统管（弱电托盘及主体结构预留预埋部分除外）线缆采购安装等+W弱电单位工作内容及界面说明39Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3弱电工程7类别序号分部分项工程名称工作内容总包负责分包负责分包单位类别弱电工程35弱电工程37.16负责一卡通及门禁系统（包括车库管理和门禁系统）施工，包括

50、该系统完整的设备、管理软件及附件采购安装，该系统管（弱电托盘及主体结构预留预埋部分除外）线缆采购安装（包括挖填土方）37.17负责背景音乐系统施工，包括该系统完整的设备及附件采购安装，该系统管线缆采购安装（包含挖填土方）37.18负责电子巡更系统施工，包括该系统完整的设备、运行软件及附件采购安装37.19负责从机房到各用电点管线的采购及安装（包括挖填土方），机房集中供电电源的采购安装37.20负责户内电话系统的布线（多媒体箱至电话点位）和面板安装37.21负责所有各子系统的调试及联动调试37.22负责弱电控制中心、弱电机房接地及弱电井道内专业接地线施工37.23负责弱电设备到专用弱电的接地系统