房屋产权公证书.docx

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1、篇一：房产公证书范本学法律,？找律师？请上公证书（）X字第XX号继承人：XXX,男，XKXX年X月,日诞生，住KX省XX市XX街X*号。被继承人：KXX,男.XXXX年X月X日迸生.生前住XXifiXX市xx8j*x号O查XXX于XxXX年X月X日在xx（i名）死亡.死亡后在地名）留有遗产房屋X间,死者生助立有遢”。依据死者遗网.死者，XX的遗产应由”X继承.北京市XX公证外公证员（签名）XX年X月X日以上就是法律快车为您供应的房产遗揩公证书择本。篇二：房屋财产公证房屋财产公证、如不是五年内交易近的房屋,可以办理房屋买卖交易登记，合同可以是当降低交易金初,-般为买卖双方各1.5$左右，合计也就

2、是3%,这个要当地房彼局询问才行，也有可能只收1.5%2可以办直系之间的蜡与叫一般赠与,是较省钱的过户方式。按法定程序,先进行赠与公证并对房产进行评估（带房产证和当事人身份证。然后凭公证书和上述证件到房产交易中心办理产权过户手续.缴纳房价及的契税和0OSW的印花税,免苣业税和个人所得税。有的她方也要交几百元的公证费。是较省字的方法。3第三方法继承过户，须要的证件：1、孱屋全部证2、箍承公证书3、缄承人身份证费印件4、继承人申请书.所交税登有：i手续费2.印花税3.利绘费地产交易中心在办理非交易性房产过户时.辨常常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先妾到国屋所在她的区公证只办理继承

3、权的公正。假如是以前的外钥商品房.必须要市公证必办理公证,免得多走冤枉踣。继承权公证费依搭受益额,也就是继承人所继承房屋经过笠业部门评估后的评估价值的24来收取.得低收取200元。办理完箍承权的公证,就可以带看继承权公证书的原件、蜷承过户的申请书（房地产交易中心有规范的格式）、缗承人的身份证明、房地产权证原件、出屋平面图及地籍图原件，以前的房时候的契税完税证和契税完税贴花、祓继承人死亡证明到房地产中心迸行房地产继承的曾记了。因为继承房产涉及到了税收的叵领，房地产中心要求继承人必需到被认可的专业房地产评估机构进行房产价佰的评估。评估费的收取.国家有特地的标准.运用的差额定率累迸来计费。这和缴纳个

4、人所得税时候采纳的累进税率原理很突颔，也就是依据房地产价格总额大小划分短率档次，分档计算各档的收尝,各档收铠额累计之和为收铉总嵌。具体收费标准为：档次房地产价格怠Sh万元）累迸计费率XI1.OO以下（含100521。1以上至100O部分2.53100I以上至2000部分1.542001以上至5000部分0.855001以上至800C部分0.4680（H以上至100OO部分0.27100QO以上部分。.1办理继承登记的时候.还须要城纳一些费用,包括IQO元的登记费.5元的权证印花税、缄承房屋评估价0.05$的合同即花税。与房产的继承E户不同，房产的赠与还须要缴纳一笔契税。其中具体的手垓和费用是这

5、样的。苜先房产的赠与人与受赠人之间须要订立一饶房屋落与的书面合同，也就是遭与书.然后，修与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证.同时到房屋所在地的公证里进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及到了两笔费用,一笔费用是公证费，和继承权公证一样,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低于200元。黑终一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋全部权转移登记手续。须要的材料有房屋赠与的申请书,赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、!与书及公证材料以及S纳的契税收据。这个环节须要填纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋即牯价0.05q的合同印花税。上文中我们已经计籁过7,

6、这笔费用加起来为255元篇三：房产公证书范本实例及有效期探讨与探讨房产公证书范本实例及有效期房产公证是指公证机关依据当事人的申请.依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的JS实性、合法性的活动。房产公证是公证机关的一项传筑业务。房产属于不动产,依据（公证皙行条例）和公证程序规则（试行规定，房产公证一股应当由房产所在地的公证笑管辖；涉外及涉港漫的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证勉管辖；涉台房产公证由各省、自治区、国案市司法厅（局指定的公证欠管案。口房产公证书样本范例房产遗赠公证书样本公证书（）*X字第XX号继承人：XXX,男,HXXX年X月X日诞生.住力省XX市XX街X

7、X号。被继承人：XXX,男,XXXX年X月1日诞生.生前住xi市KX街KX号。三X于XXXX年X月X日在Xri&名）死亡，死亡后在XX（地名）留有遗产房屋X间，死考生前立有遗S1.依据死者遗嘱.死者，的遗产应由XXX继承。北京市XX公证必公证员（签名）X年X月/日以上就是中顽法律网法律专家为您供应的房产遗赠公证书样本。赠与合同公证书Oxx字第XX号兹证用赠与人XXX（男或女.XK年X月X日诞生,现住XX省XX县XX乡XX村）与受赠人XXX（男或女，XX年X月X日诞生，现住XX省XX县XX乡XX村）于XX年X月X日来到我处（或在XX地），自慝签订前面的赠与合同），并在我的面前,在该合同上签名差及

8、或投手印）。XXX与XXX签订上述（赠与合同行为符合中华人民共和国民法通叫第五十五条的规定。华人民共和国XX告XX市公证他公证OT（釜名）XX年X月X日以上就是中顾法律网法律专家为您供应的赠与合同公证书样本。私有孱屋买卖合同公证书字第号兹证明与于年月日签订了前面的城市私有房屋买卖合同.公证如公证员：年月日以上就是中顾法律网法律U冢为您供应的私有房屋买卖合同公证书样本。公证书有效期是多久公证书的有效期一般多久，公证书的有效期一琅分为3类状况：公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的,公证书的有效期和其一样。如一份托付书中规定的托付期限为三个月，那么该C托付书的公证书的有效期限也为三个月.公证

9、书的有效期一假分为3类状况：一、公证书中未规定的,有效期由公证书的运用部门单方规定,公证必一般不作规定。一股民生关公证如诞生公证、结SS公证.亲属吴条公证、学历学位公证、驾驶证公证等就履于这一安。申请人应当留意向公证书的运用部门询问公证书的有效期；*公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一样。如一份托付书中规定的托付期限为三个月,那么该托付书的公证书的有效期限也为三个月；*公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期,但是该法律行为或文书存在不确定状态的，公证书的有效期权具体状况而定；如经公证的合同，合同双方后来的议解除了合同，那么该合同的公证书就归于无效了；又如及

10、公证的房产赠与合同，因为赠与双方没有期好办理过户登记手线.后来赠与人死亡，无法过户.看与合同落空.情与公证书也无法运用。专家筹雉解爸房产公证书相笑间!S?好.事愣是这样的：我父亲现在单独住一级房产是我个人所建（私房）,此房没有房产证,父呆的户口在我自己家。现在父亲要写一份公证书,想公证下今后若此见房产拆迁还有个人户口补偿这快和我兄弟姐妖没有关条,拆迁全部都归我全部，这个应当怎么写？中版网律师解答；写个赠与合同，到公证见公证就可以。相关法律学问：如何办理房产证？-房产证办理流程和费用一房产证办理流程和贽用两种方法：*托付开发商或代理公司办理房产证*自己办理房产证办理房产证留意：无论是期房还是现房

11、都存在办理房产证的问8S。您可以选择托付开发商或代理公司办理房产证。您也可以捱择自己办理房产证。假如贷款银行要求托付代办,就不能自己办理。自己办理房产证可以省去代办费用100O元左右。自己办理房产证可以免除代擞的风除。自己办理房产证须要花费时间和体力。您须要提前了解自己办理孱产证的程序和要求。*托付开发商或代理公司办理适用条件为了节约自己的时间和隔力，您可以揖择托付开发筱或代理公司办理房产证。在运用银行按揭货款的状况下,部分银行在住房按祝贷款合同中强制加入要求开发商喏助将房产证收押的约定，这种状况下只能托付开发商或代理公司办理房产证。使托付开发商或代理公司办理房产证,您仍旧可以揖择,是由开发

12、商或代理公司代收代交契税、公共修理基金、印花税等税费，还是开发被或代理公司仅办理房产证申语手段，契税和公共修理基金等税费由您自己来缴纳。办理流程()适用范围；开发商或代理公司代收代交契税、公共修理基金、印花税等税费的状况适用第一步：签订托付协议通常购房合同中归关于托付开发商代办房产证的条款,这个条敕本身就可以看作是一情单独的托何协议。此外，许多开发商还会要求购房人在购房合同以外另签一份托付其代办厉产证.并同意入住前将契税和公共修理基金交给他们的托付书。有些时候.开发商会把办理相关手续的室多托付给特地的代理公司或律伸办理。此时，您也可以选择,开发商或代理公司仅办理相哭手续，契税和公共修理基金等税

13、费由您自己来缴纳。留点事项：托付代办的协议中应明徜妁定:1.开发商应当于什么期限内办理房产证(傕如两证分别的地区(:定妾注明地运用权证和唐屋全部校证当然保如因为行政缘由本地短皙无法取运用权证的只能让步7)r2 .开发商或代理公司应当于什么期Pg内供应缴纳相尖费的正式收城凭证r3 .约定旦因开发商缘由导致不靛如期办理或办证发生铝误的状况时如何外理I地好明确拘:定可以退房我不房a但开发商应喏值全部房款偿金等用确的违约见理方法*r4 .约定傕如贷款银行扣押房产证和房如何核验房产证I因为这种状况下两房人往往只能看眼房产证r5 .约定办记的事宜I有些tfi行不扣押房产证I仅办理抵押登记抵押登记的手续S否

14、由开发商办理以及如何办理浮事宜也应当约定清撕6 .约定代办於用的教额和并妾求供应正式的开发商*的收据O假如肉房合同对此没有具体约定,清宫定要在这份托付协议中争取加入这些条款,其次步：缴纳房产证代办费、公共修理基金、契税、印花税办理收房入住手垓的时候.开发商往往会要求您城纳这些费用。留意事项：1.在交钱之前I语您7解下这些税费的收标以便核实开发商计算是否正可见本书吃录十2.交钱之后谓爆彦定保留好收款凭证并A定要求收款单位美公章*不要收白条三步：依据约定时间领取房产证开发商或代埋公司代交上述税费之后,申访办理孱产证，并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。假如货款银行扣押房产证和购房合同,您肯定要

15、找机会细致核购房产证上的记毂，一旦存在记我错误，应刚好妾求更改。细致核对证书的数量，钱如约定取得两证，肯定要接的是否齐全*r2.*a致核对房产证的记毂(尤M是面积位着权利姓名权属状态等要信如与合同约定不符求开发商说明缘由r3.核对他项权利栏记载的抵押事项4.索要城纳税费的正式发票O办理流程二）适用范民：自己缴纳契税、公共修理基金、印花税等税费的状况适用第一步：签订托付协议通常购房合同中有父于托付开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的托付协议。此外.许多开发商逐会要求购房人在购房合同）以外另佥一份托付其代办房产证的托付书。有些时候,开发商会把办理相袋手续的事旁托付给特地的代理

16、公司或律师办理。曲总事项：留意事项同办理流程一中的第一步。其次步：城纳房产证代办知转房人住的时候，开发商会要求您缴纳。留意手项：交钱之后，清您持定保留好收款凭证，并枸定要求收款单位盖公圣，不要收白条。第三步：自己到相关部门缴纳公共修理基金、契税-纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共修理基金一成由房产所在地区的小区办收取，部分城市已好起先由银行代收公共修理基金。留意事项：请保证刚好缴纳公共修理基金和契税,依据法律规定,购两笔款项的缴纲凭证是办理房产证的必需文件，因此假如您不能刚好度纳会影响到您获得丹产证.请声定保留好缎纳税费的正式收缎凭证，并K1.J好交给开发商或代理公司，以使他们

17、下一步的申请工作。第四步：依据约定时间领取房产证丽四：房产托忖公证书证书华人民共和国江西省南昌市东湖区公证必托书付人：刘成康，男，1953年12月5日诞生，身份证号码：360103531205033毛燕瑚.女，195?年IO月6日诞生.身份证号码：360103571006162,系刘成康之妻。受托人：吴宁.男.1968年6月29日诞生.身份证号码：360103196806291710因我们事务繁忙.特全权托付吴宁代为我们办埋坐落在南昌市东湖区岔道口西路61号3栋5单元501室的土地让、买天、笈户、领证、拆迁及收取房款等相关手续。受托人在代理权限范围内所签舌的一切法律文件，我们均予以承认.托付期

18、限自即日始直至上述手续办完为止。受托付人有聪让托忖权,并有收益权。本托付书不行饿悄托付。托人：。六年四月二七日证书2006）东民证字第2305号兹证用托付人刘成康（男,1953年12月5日诞生.身份证号码：360103531205033）、毛燕瑞（女，1957年10月6日诞生.身份证号码：360103571006162）于二。六年四月二七日来到我就.在我的面前，在前面的托付书上签名、按手印。铺五：房屋买卖托付公证书、房屋产权过户依据她方各有不同，有些只须要登记产权证人签名，有些同时须要审色产权人的皓姻状况,若是夫妻共同财产须要产权人配偶共同签字。目前,后者状况较为普麴。2,托付书的内容各她产权

19、必的要求也不完全一样，但大致包括以下内容（仅供恁考托付书托付人：？申请人a?,性别：？a1$别？.身份证编号：？a身份证号？受托人：？申请人b2.性别：？13性别？，身份证编号：？b身份证号？?申请人a?与？申请人b?亲夫妻关系，二人共同拥有坐落于？房屋她址？房屋全部权证号：?房产证号？）的层屉.蛀二人协商一样.欲出售该房。因托付入？申请人a?工作繁忙,特托付受托人代为出督上述房屋的相关事宜：第一条托付事项：1,提前归还银行贷款：2、代为领取该房屋的他项权证和f房屋全部权证:3、与买方签订房屋买卖合同：4、办理房屋买卖合同公证：5、代为向派出所申请该厉的户籍关举核食状况证明；6、三档、办理房屋

20、产权过户手续:7、代收房款及喏助买方办理银行按揭贷款等相关手续：8、办理交房等相关堂直；9、到产权犯（或税局）交纳相关税费及手续费：10、代为办理上逑房屋的土地运用权证过户相关手续、交纳相关花用：11、若上逑房屋出现无法实卖交易的情形,受托人有权代表托付人办理流销上述房屋买卖交易的相父手续并领取产权证及相奂退费.其次条托付期限：？托付时间？。第三条受托人？有无转托付？转托付权。第四条在托付权限内,受托人所实施的一切法律行为托付人均以予承认,托付人对托付的法律行为及产生的后果已充分了解，并自忍担当相应的责任.第五条本托付书及签字后生效，并向公证见申请公证。第六条本合同一式？合同份救？份.公证级保

21、留一份。托付人（签字；签订时间；3.房产证号及地址通常坯是要写明确的.对于房产的公理办理公证具有齿定的严格性。4、建议在办理托付公证的同时，要将你父亲的身份证.户口册等原件寄回,假如除件无法寄回的.可以同时办理一个原件与复印件相符的公证，否则即使办理了托付书公证在办理产权过户时也可能因没有你父亲的身份证而被拒绝（这是房屋登记管理方法上产权变更登记须要的材料的要求欢迎参浏：hi.baidu.indexjsp证托付：公证托付息具有法徉认证效力的.所以必需托付人和受托人手持身份证原件在公证做公证人员在场的前提下，而且我们的是房屋买卖效力授权公证托忖.是必需持有房产原件的。有些苛刻的省份还必需持有贷教

22、合同原件。公证授仅托付和一般托付区分在于，一殷的托付可以是手写的，可以是没有第三在场的。何为公证呢！是指国家公证机关.何为授权呢！是指必需有授权对柒的证明或是证明材版（当然公证机关还会保存证明材料的复印件）。在公证授权托忖办理完成之后,要通过正规快递公司把公证授权僚件快递你的母亲。坦印件无效的（因为要印件的伪隹性太离了，房屋买卖是不予采纳的）。箭蜂.你再做公证授权的时候.要指明：一下项目。查、代为签订房地产买卖合同。贰、代为支付/收取房价款：支付房价款时.将境外汇如之美金兑换成人民币。叁、代为支付一切涉及上述房地产转让应支付的各项费用。悭、代为签订抵狎借款合同并办理祗押登记或注梢手续。伍、代为办理相关文件公证手续。陆、代为办理房地产产权过户登记手续。第、代为办理房地产买卖及抵押的其他相关一切事宜.玖、代为收接/交房,管理及修理房屋。拾、代为签订租赁合同、代为办理租赁登记手续、收取租金。拾青、在托付入子女成年之前.代其子女办理房地产实卖手续。然授权项目不全的话,后续正是会很U烦的。证费大约小于300元/次。