房屋建筑总包合同范本(适用).docx

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1、状元府小区1#2#总承包补充合同发包方（甲方米承包方（乙方），合同订立时间，合同订立地点，合同号:第一部分一一例议书其次部分一一合同条款一、合同条款一通用条款第章词语定义及说明第二章甲方代表第三IS乙方代表第四章甲方工作及货任第五堂乙方工作及费任第六章工程造价第七簟工程施工质量管理第八章工期管理.第九章工地现场管理第十章分包工程及甲方干脆发包工程管理第十章材料及设备第十二章工程指令、设计变更、签证及工程联系单第I三章销辔协作第十四孽工程款的核实及支付笫I五章竣工验收及工程移交第十六章专利技术及特殊工艺第I七章不行抗力第十八章保险第卜九章地下文物第二十章工程保修第二卜一章争议、违约及索购第二十二

2、章合同生效、解除及终止第二十三章第二十四章第二十五章第二十六章第二十七笈二、合同条款一一专用条款现场人员图纸工期要求质量标准甲方T咆发包工程和甲供材料设备范围等的界定第二十八条合同价款和计价依据第二十九章合同价款支付第三十章不行抗力的自然灾难的具体内容第三十一章其它第三部分一一合同条款附件附件1工程质fit保修协议书附件2阳光合作协议附件3关于设计变更、工程指令的签证协议附件4收款账号资料证明和授权托付书附件5旗工平安及工人（农夫工）合法权益保障问题专项协议及承诺函附件6限用禁用材料清单附件7产品侦量实测实量操作指引附件8在建项目观感质量评分表附件9淋水试验管理方法附件IQ精襄修场地移交标准附

3、件11新工序施工方案策划书及样板审批制度附件12模板工程标准做法附件13公司要求技术措施可视化标准附件14烟道安袋标准做法附件15公司防溢温体系附件16防水抗海项鼠取制补充协议附件17地下室顶板种植屋面防排水系统参考构造做法附件18地区公司外墙门窗标准做法附件19防火防盗钢制入户门安装作业指引附件20室外管道安装操作指引附件21高层无机保温砂浆外墙标准做法附件22建筑构造统一做法表附件23公司水电专业工艺工法节点附件24旅工给排水管理方法附件25施工用电的管理方法附件26室外标合管网管理标准附件27施工成品爱护制度附件28公司平安文明俺工统一标准做法附件29公司平安生产管理补充规定及惩罚条例附

4、件3。总、分包施工范围界定表附件31土建总包及装修总包施工界面划分表（高层）附件32工期节点支配第四部分-一合同计价清单第一部分协议书发包方（以下简称甲方）：*房地产开发仃1.公司承包方（以下简称乙方）：*为进一步明确五任,保障甲乙双方的利益，保证工程顺当进行，卬乙双方经友好协商，依据中华人民共和国合同法及本工程的具体状况签订本补充合同作为对双方签订的*施工总承包合同（以卜简称原合同）的补充,本补充合同及原合同不一样之处，以本讣充合同（以下简称本合同）为准.一、工程概况：1、工程名称：*施工总承包:程。2、工程地点：*项目现场3、建筑面积（暂估）：平方米（含地上及地下部分）。4.结构形式：*结

5、构二、I.承包范围：甲方将托付乙方担当*武工总承包工程施工图、设计交底及图纸会审纪要、设计变更单、工程变更单.和合同附件中施工管理及技术要求中所含的甲方分包项目除外的全部工作内容,如乙方拒绝实茂合同的定或甲方指令要求的工作内容，甲方有权另行分包，并按该项工作清单价格或核定价格上浮你除相应的工程款具体施工范国包括：1.1. 土建工程：包括基础、主体结构、建筑装饰装修（室内精装修除外）、建筑屋面.施工界面至室外及水沟等.其中：1.1.1. 1.1.主体结构按设计图示和合同相关附件（或*房地产开发有限公司发布的新的标准和做法要求施工。1.1.2. 屋面工程、建筑装饰装修工程按合同相关附件（或*房地产

6、开发有限公司发布的新的标准和做法）要求施工。1.1.3. 外墙涂料、外墙砖、屋面瓦、防水材料由甲方供货。1.1.4. 阳露台、楼梯、护窗栏杆和铝合金、型钢门窗、入户门和防火门、地N室入户门等专业分包工程的结构预埋、塞缝、收边收口等工作.I.1.5.除甲方分包工程外的全部的外立面装饰工程，包拈但不限于：保温施工、涂料施工、石材外装等。对于真石漆等有特殊工艺要求的外装施工，甲方保留分包该工程的权力；对于甲方分包的外墙保温柔涂装的施工，乙方脚手架应供应至完成最终一道面漆之前.屋面保海仍由乙方承接1.1.6.样板房、销售中心装修:墙面的砌筑抹灰、天棚不抹灰（腻子找平：不计算天棚抹灰,按满甜水泥腻子两遍

7、计算）,地面结构层施工，地坪的施工，防水施工，配电箱开关插座水电预埋到位，电践管中穿铁丝，阳台立面装饰，外墙结构预埋等工作，垂直运输设备供应等必要的协作，1.2.安装工程：1.2.1.室内生活给水按设计施工，绐水管接至水表后，并负货及水表接口的施工；水泵房的设备基础管沟施!：一户一表给水系统及室外主给水管网安装（含二次供水）由甲方分包,乙方协作.1.2.2.室内排水系统（污废水、雨水和空调冷凝水持水）安装按施工图纸施工，至室外第一个排水井.1.2.3.建筑电气安装按设计和总、分包施工范围界定实施：一户一表电表箱出跋至空内配电箱的电线、电统，管路敷设，室内配电箱的安装；建筑内屈弱电线管预埋到位,

8、照明、动力配电（不包括消防能工范困）和金属桥架安装到位：室内线管网铁丝不穿线：变配电房的设备基础,接地母线敷设及调试,电缆沟和金属桥架施工及相关的协作工作.1.2.4.天燃气工程按设计预留预理施工，预招穿墙、板孔洞，收边收口，自然气表后管安装（至热水器、燃气灶）。1.2.5.消防及通风防排烟工程按设计预留预埋,设需基础施工等,收边收口及协作消防验收.1.2.6.智能建筑（通信网络、有线电视、电话、宽带网络、建筑设备监控、火灾报警及消防联动、平安防范等系统），按设计预留、收边收口，安装各类箱体盒体,预埋管道附铁丝不穿线,弱电桥架安袋.1.2. 7.游泳池工程：结构、防水施工、泳池的水源、电源、排

9、水出口管网等施工,收边收口。1.3. 8.发电机安装工程：设省基础、排烟、搏风、送风管井旗工、收边收口。1.2.9全部安装工程后塞、吊补.1.4. 室外工程：1.3. 1,室外排水工程：持水管沟开挖、管道敷设至市政接口、管井砌筑：场内原有排污管网改造及维护：会所及临时侨售中心临时排水管道安装。1. 3.2.室外给水工程：协作室外给水井施工，临时供水管道安装；1.3. 3.室外电气工程：怖作供电部门电气管沟及电缆沟开挖、电气食管埋设、电缆沟砌筑；会所及临时销售中心临时供电战路安装,1.4. 4.水池、生化池工程结构施工。1.4.5. 全部脩工道路的施工,甲方指定的永久道路施工。1.4.6. 种植

10、土回填工程.1.4.7. 其它零星工程。1.5. 乙方同意自行担当包含但不限于挖孔桩动测、挖孔桩超声波检测、挖孔桩成孔后的下卧层检测、主体结构实体检测（包括回弹、削筋扫锚、板屏检测等）、外墙面礴及石材的抗拔试验、甲供、甲指乙供材料进场更检费、毛坯用室内空气检测等全部由相关政府职能部要求本工程必需进行的各项检测费用。1.5.甲方分包项目和总承包单位及甲方分包单位施工范围界定洋附件32：总分包施工葩国界定表h甲方分包单位施工由乙方负总包管理费任并做好协作.1.6. 施工范围、工作内容有增域，甲方书面通知具体诩条施工范围、工作内容，乙方不能因承包施工范围、工作内容调整要求增加工程工期和拒绝施工（对于

11、发生重大谓整范围及工作内容时,由卬、乙双方协商工期调整事宜）.本合同行未包含的其他工程，由甲方以补充协议的方式托付乙方施匚乙方不能拒绝。1.7.当施工图及合同附件中的标准、做法等文件不一样时以合同附件的相关文件为准,结算按实际现场确认做法办理.三、总工期：约*天，具体开皎:时间详见专用条款，四、本工程质R标准为：取得*市优痂结构工程奖。五、平安文明施工目标：取得*市平安文明工地称号，六、本合同为：模拟清通计价，综合单价包干，工程量暂定，总价暂定。七、合同哲定总造价为：元,大耳，人民币明细详合同计价清单和用条款.八、合同文件组成及说明次序构成本合同的文件应能相互说明，互为说明.除本合同条款另有约

12、定外，本合同文件组成及优先说明次序如下：1、本合同签订后双方约定并共同卷罟的有关工程的约谈记录、变更等书面协议、甲方程发的现场管理制度、甲方的书面通知和指令等；2、*（以下简称“年度协议”）3、本合同的协议书：4、本合同的用条款：5、本合同的附件：6、本合同的通用条款：7、现行标准、规范、技术要求和有关技术资料；8、图纸；9、本合同的工程计价表及相关清单：10,经双方认可的其它资料.九、本协议书中有关词语含义及本合同其次部分合同条款3中定义相同.十、本合同及其附件是甲乙双方经过同等协商拟定，甲乙双方对有疑义之条款已进行了充分的沟通和说明，乙方已充分约定和理解其全部条款的内容，并对其无异议。十一

13、本介同式也份,甲方空位、乙方叁份,均具同等法律效力，未尽事宜甲乙双方应本箱合作诚信原则，友好商解决。十二、本合同经双方法定代表人或其授权代表在卜面筌署并加彘公章后生效（通用和方用条款及相关附件加盖蔚健章后为本合同的组成部分，同样有效）.甲方：（公章）*房地产开发有限公司乙方：（公章）*地址:地址：法定代友人：法定代表人:托付代理人：托付代理人:电话：电话；传真：传真：日期:*日期：*其次部分合同条歆一、合同条款一通用条款第一章.询语定义及说明（下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赐予的含义）1 .工程：指甲乙双方在合同中约定的工程承包范困内的工程，包括永久工程和临时工程.，2 .费用：

14、指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方担当的经济支出.3 .工期：指甲乙双方在合同中约定，依据日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数,己充分考虑可能出现的下雨、大风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素，本合同条款第十七章定义的“不行抗力”除外。4 .甲方丁脆发包工程：依据工程特点，由甲方干脆托付第三方俺工的工程，由甲方和第三方干腌算订施工合同，并支付货款，乙方履行相应的总包管理及协作职责.承接甲方干脆发包工程的各承包人，在本合同中均称为甲方干脆发包单位.5 .甲供材料、设备：由甲方干脆选购并供应给乙方施工运用的材料设招，乙方履行相应的总包管理协作职优.6 .卬限品牌材料

15、是指卬方限定了材料晶牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中选择并选购的材料.7 .甲限品牌限价材料：由乙方在甲方限定的品牌进行选购.并依据甲方限定的价格进行结算的材料。8 .书面形式：指合同甘、信件和数据文件（包括电报、电传、传口、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所栽内容的形式.9 .违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应担当的贡任.10 .索赔：指在合同施行过程中，对于并非己方过错，而是应由对方担当贡任的状况造成的实际损失或工期延误,向对方提出经济补偿或工期顺延的要求.11 .小时或天：本合同规定按小时计算时间的，从事务有效起先时计算（不扣除休息时间）;规定按天计

16、算时间的,起先当天不计入从次日起先计W1.时限的最终一天的截止时间为当日24时。12 .合同文件：指组成补充合同的全部文件（详见协议书第六条）。13 .工程指令/设计变更：是甲方支配乙方完成指定工作所下达的书面文件，工程指令/设计变更内容完成后,需办理工程签证。工程指令/设计变更单是工程签证结算的唯一依据，14 .签证：是指监理单位、甲方对乙方申报的设计变更和工程指令工作完成状况或工程R进行确认的书面资料，是工程结克的依据之一：按来源分为设计变更类维证、工程指令类签证.15 .罐工组织设计：乙方编制的施工组织设计仅作为工程管理台考依据，甲方对施工组织设计的确认是对魔工组织设计可行性的确认,并不

17、是对所涉及费用的确认，也不担当其缺陷选任。施工组织设计不作为工程结算的依据。16 .工程联系的：是指甲方、监理指出乙方在进度、质量、,F安文明魔工等方面缺陷或要求的文件,不作为结算依据.17 .图纸：由甲方供应或乙方供应并经甲方书面确认,满意乙方施工所须要的全部纸版资料（包括配套说明和有关资料设计及甲方设计部门的变更）.第二章.甲方代表1 .本工程甲方代表详见专用条款1）受甲方委派，代表甲方行使合同约定的权利，相行合同约定的职员，但无权减轻合同中约定的乙方的货任或义务H.下列事项须经卬方温公司公费确认方有效：工程结驾、涉及经济条款或工程造价的谈判.2 .甲方代表易人，甲方应提前7天书面通知乙方

18、第=I1.乙方代表1 .本工程乙方代表详见专用条款约定）受乙方委派，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职贵。2 .乙方的要求、恳求和通知，应以书面形式由乙方代表维基后交甲方代表.方视为有效文件.3 .乙方代表按甲方代衣批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出的指令、要求组织施工.在状况紧急且无法及甲方代表或监理联系的状况下，可实行保证工程和人员生命、财产平安的紧急措施，并在实行措施后21小时内向甲方代表送交报告。4 .乙方代表及乙方项目部主要管理人员（指技术供货人、施工负贲人、质检员、安检员）不得擅自更换,如乙方代表确需易人,乙方应提前15天行面通知甲方,经甲方批准后方Ur易人

19、后任接者担当前任应负的贡任，未经甲方同意，乙方代衣每更换一次，乙方须支付违约金人民币15万元：未经甲方同意,其他管理人员彩更换一次,乙方须支付违约金人民币5000元.第四章.甲方工作及责任1.应在开工前办理好土地征用、房屋拆迁、场地清理等工作，使施工场地具番施工条件。2,供应水电接口至用地红戏，由乙方负货接水接电至施工现场（包括管税铺设及安装计做表具），红线外费用由甲方担当，红线内费用由乙方担当,红线约定详见专用条款.3,负费用地红戏外的主要施工运输通道，以满意施工运输进出的须要。4.向乙方供的施工场地的工程地质资料和地卜管网线路资料。5,将水准点和坐标限制点以书面形式交给乙方，井进行现场交

20、验。6 .组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参与的图纸会审，作好会议纪要.并按合同约定的份数提交给乙方。7 .监督检查工程质歌、进度，负贵办理或审核图纸设计问翘的处理结果、设计变更、工程指令的签证、违约金、索赔、工程款项的支付、办理竣工结算等。8 .接到乙方报来的施工组织设计后，10天内组织审核批准或提出修改看法,但并不免除乙方在质st、进度、平安等方面的责任。9,依据锢售等实际须要，对施工现场布黄迸行诩整、对设计图猷进行变更、对工期进行合理调整.10 .联合肮理单位，对乙方（含乙方及乙方分包之单位）、其它分包、供应商进行综合评估，公开评估结果，以及向乙方管理层或主管单位通报“

21、并基于评估结果进行表扬或违约金索赔.11 .在工程结束时，甲方依据须要，有权在项目明显位汉树立铭牌，记载项目开发大事和承建单位名称（乙方）、承建单位工程负货人名称（乙方项目经理）、承建隼位联系电话（乙方公开电话），此公布无须另外取得乙方许可。第五I1.乙方工作及贵任一、现场人员管理12 按本合同进行俯工组织，如需变更人员支配、机械设备、俺工方案等，必需提前15天书面上报甲方并经同意方可执行.乙方在开工前应向甲方监理供应有关人员上岗证、有美设备合格证年审证等证件，并需保证现场施工劳动力、机械设备能满意本工程进度要求.13 乙方项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括打电和收尾阶段）,均须

22、专职在岗，不得兼任其他项目任何职务。14 乙方以下人员，经甲方提出后，必需在24小时内调理本工程范围，否则每人次乙方支付甲方违约金人民市500元：同时,乙方应在3天内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人分。14.1 方确认无法胜任工作者,包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有送任的施工人员、不熟识本专业工作的施工人员等：14.2 不能主动协作监理及甲方正附工作者：14.3 违反甲方或乙方工地现场管理规定者：14.4 无证上岗者（适用于按规定必需有上岗证）：14.5 及本合同规定名册不符口未经甲方监理认可者：14.6 及本工程施工无关的人员。15 未经甲方许可，本工程禁止

23、任何不风于乙方之人员（甲方、甲方授权人员除外，甲方及甲方授权人员均配带工作牌）以任何.名义进入乙方施工现场，乙方如出于须要支配有关人员参观本工程，必需势过甲方认可，否则视为乙方违约，井支付甲方人民币500元/人次违约金。16 在本项目施工作业区内，不允许人员住宿（除现场看管人员外）。如经甲方确认，可在规定的场地搭设临时宿舍.二、现场管理17 遵守国家和地方的法律法规条例规范，执行甲方、监理公司指令，依据施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范、*准做法进行施匚。按合同约定完成全部承建内容。合同规定由乙方完成或供应协作的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更工程指令执行、平安文明

24、编工、成品爱护、示范区或样板房的开放、工地开放等）,凡乙方缘由未能完成或未能按质按期完成，乙方负击赔偿甲方的有关损失：上述状况下，甲方有权另择施工单位完成所发生的费用（另加20%的管理费）由乙方担当，工期不予延长。18 对甲方移交后的施工场地上发生的一切负贡，包括但不限F工期、财产、人员等,对及本工程有关或本工程进行期间因乙方经由导致的人身伤亡及财产损坏担当费用索偿或法律诉讼责任。19 为甲方干脆发包及甲供材供应协作，负责对其现场平安和文明施工、成品爱护进行管理和总协调。20 在施工中产格遵守甲方制订的“样板引路”制度，进场后20天内供应脩工样板支配并报监理审批，经同愈后方可实地，样板经监理、

25、甲方确认后方可大面积开展，21 .乙方须做好施工日志、施工记录，隐款工程记录，过括掇影资料：按甲方或监理单位要求,开放上述资料供查阅。工程施工过程中，乙方应留意收集有关阅历，工程施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告.22 .乙方应对甲方供应的工程地质、地卜管网线路资料,进行必要的进一步勘查，确保不破坏地下管网、接近建筑物及市政设施，并自行担当费用，23 .负责爱护双方交验完毕的水准点、座标限制点,并自行担当费用。24 .在本工程施工前，须全面检杳在工地上已由其它施工单位完成而又会影响本工程的标高、定位、尺寸、质盘等等.方可施工.25 .红线内的施工通道建立及维护由乙方自行负费，费用已

26、包含在合同计价清单中。26 .应对施工现场原有一和已移植的树木进行爱护,如因乙方爱护措施不力而造成树木损坏、死亡，乙方褴按实价进行赔偿。27 .乙方代表及甲方认为之必要人员必需按时参与每周工切二殳甲方、监理要求参与的会议,因故不能参与的应提前12小时提出申请并获知甲方批准.28 .I地实行周报制度.周报在每周例会前一天须报送甲方和监理，周报包括本周支配和上周完成工作、未完成状况说明包括拟实行措施,最终完成时间等）。三、图纸审查18,收到施工图后，应在15天内做出具体的施工组织设计，报甲方及监理审批，若在催工期间有特殊状况出现，甲方认为必需修改已认可的施工组织部算及进度支配表，乙方须按甲方要求修

27、改其施工组织部署及诳度支配表，并在5天内提交。29 .开工前应对施工图纸仔细核查，主动参及甲方组织的储工图纸交底及会审工作，在乙方拿到施工图15天内应指出图纸上有悻国家强制性规范、施工政址及平安之处，并做好各系统管线的综合平衡工作.如乙方能够发觉图纸错漏碰缺并避开甲方损失，甲方将视状况赐f上建为清单中可谓材料耗S1.安装为08定额消耗量X（1+3.48）。可调材料核定价为材科工地价*7 .甲供材管理费：已计入措施督，详夕措施费为单h甲方供货的材料设备结算做二按定额计算材料净用量X（1+损耗率%）（例如：灰Icm以内外墙砖的计算方式：外墙嵇假设为45*45,其1.m2净用量为：1/0.055/0

28、055-330.6,损耗为2.5%,结算量1.m2为:330.6*1,025=338.9见）（卬方规定灰缱为Ion而；如乙方的实际领用量超出结算量，则超出部分材料设备价款按出领材料设备数盘乘以供货单价再乘以2%的管理费一并在结算中扣除,照实际领用量低于结算量，节约部分双方各受益50V8 .甲分包协作费：以*甲方有权分包工程清单为准:9 .水电费：乙方的水、电费用已包含在乙方投标报价中，对于甲方分包（楼栋内分包）工程所用水、电费用，由乙方对分包单位单独挂表并干脆向分包单位收取：甲方办公室及展示区水、电单独挂表计步，步用由乙方代缴，甲方依据甲乙双方确认的抄表记录按季度支付,10 .墙改、散装水泥

29、及城建档案资料等保证金或押金由甲方负责缴纳，乙方应依据甲方要求供应合法发票及合格的资料。否则由于乙方缘由造成有关保证金或押金未能全部退回的，扣除部分的保证金或押金由乙方负於，甲方有权从支付乙方的任何工程款项中扣除.11 .本工程其它计价依据未尽事项见以卜的“其他约定”及本合同的笫四部分合同计价清单g,12.其它约定：1.1. 1.国家、*准、规范、政策法规或甲方发的做法、作业指引、标准等指令或俺工图之间如有差异，则甲方有权指示乙方无条件执行较高标准，旦无需为此支付任何额外的费用.标准、规范、政策、法规之间如有冲突时，由甲方做出确定,乙方不得提出增加费用或延长工期的要求,1.2. 清胞内的项目即

30、使有遗漏或施工过程中发生的设由变更、工程变更及甲方签发的指令，乙方必需遵照执行,按时完成，不论承包范用如何界定,也不论工程量清单是否包括，按现行工程规范的强制性条款规定的工作项目视为已包括在本工程的承包范围中，乙方必需按时完成.1.3. 施工用水表（包括市政接水点到用地红税内的管镂、设备、配件）、配电房（箱变）交乙方统筹管理，不另计取管理费，乙方应装表按地自行交纳水电费，水电权损耗由乙方自行担当。1.4. 乙方应自行预备柒油发电机组，白得发电机的功率的及工程需用电力负荷相适应,确保施工期间能正常运用。如因市网客电，由乙方自行发电,每次发电时间超过4小时的，甲方担当此部分发电机累计发电台班数盘的

31、定额台班油料消耗的油费.此（12乙方应合理布区塔吊,，内塔吊不能援盅或囚协作甲方锢隹，提前拆除塔拈所发生的措施费用，以及因拆除塔吊产生升胃、降低或运用大吨位的塔吊拆除等所发生的措施费用。（B）施工中放线、验线、政府职能部门查看现场、分部工程验收、单项工程验收、号项脸收（空气检测、防雷、环保、档案、电梯、节能、规划、消防、园林、预险收等）、竣工脱收等所发生的一切费用（依据相关规定由甲方必需交纳的费用除外），（14）合同覆行期间，涉及市政、环保等相关部分协作协调工作由乙方负责，并担当相关费用。（15）产区、生活区、办公区、销售区等（包括但不限于甲方、分包单位等）全部垃圾从指定堆放点清运至垃圾处理场

32、所发生的钳用。第二十九章.合同价款支付1 .预付款：木工程无预付款;2 .工程款支付：2.1. 本工程进度款按形象进度支付方式：a.高层地库施工至正负零节点后支付首次工程款,付款金额比例为已完成工程造价的75%,此部分款项在达到正负零节点后分两月平均支付，每月支付至上述巳完工工程造价的75。的二分之一：b.高层主体能工至主体结构五层顶板后首次支付工程款，付款金额比例为已完工工程造价的7求：主体结构工程，每施工完五层（五层、十层、十五层、二十层、二十五层、三十层等施工完毕）后，支付至已完工工程的造价的75%：c.砌筑、抹灰.外架等工程,按月支付至已完工工程的75%：d.建筑主体结构封顶，支付主体

33、结构已完工工程总额的75%：e祓工综合验收合格并上报竣工资料（含档案管验收），并填写工程质量保证书工程质量保修协议书以后，支付至完工总额的85%；f.双方核对完成工程竣工结算，并经甲方审定后，支付至结算总价款的97%；g.剩余法为质保金，质保金支付方式按合同冏件1：工程质量保修协议书B规定执行。h.措施费按施工产值同比例支付。1.1. 款时间（每月一次蛆中付款R,但具体项目时间存在差异）：乙方应于每月竺日向甲方项目部提交上月组日至本月巫口的进度款申请资料；甲方完成进度款审批后.次月至日向乙方支付工程款。因乙方延迟递交付软申请相关资料造成乙方工程付款延期的货任由乙方自行担当.2.3. 工程进度款

34、及质缴挂钩，报送工程进我报表时附工程/材料完成状况确认表？并描述质歆状况，若所报工程的质量达不到验收规范要求，甲方有权到援支付工程款或笆缓支付部分工程款，2.4. 卬乙双方对上述付款方式无异议，同时，乙方不认为因该付款方式而存在垫资行为；2.5. 如甲方未能按此付款方式支付工程进度款（结算款除外）致使乙方无法按进度罐工，同时,在乙方以书面方式催告后三个月内仍无付款乙方有权利提出解除合同,相关处理看法甲、乙双方协商解决.3.保修款支付洋附件1工程质仇保修协议书中的约定。4,本工程设工期侦破奖，奖金额度合计元（己包含在箍约金额中），包干计算不作谓整，奖金管理和支付方法如下：4.1 .质奖（占熹奖总

35、额的45.合计Z1.）：4.1.1. 实测实量奖金（占质量嘉奖总额的55%,合计a）：在集团每季度的实测实fit评比中，综合评分得到90分以上（含90分）为获得该项奖金的基本条件：低于骊分无奖金.（1）实测得分在90（含）93分范国内狭得70的奖金：（2）实测汨分在93（含）分范困内获得90%的奖金：（3）实测得分在95（含）TOO分获得100%的奖金；（4）该奖金在每次实测实量检查后计发：每次的奖金额度计算基数为该项奖金总额除以约定检定次数所得所均值.高层（含小高层）约定检查次数:8次.如合同执行期间实际检查次数低于约定次数.则实际检查次数外的剁余部分奖金按如下方式计取：则余部分实得奖金=实

36、际检杏次数突得奖佥/实际检杳次数应得奖金X剩余部分应得奖金。如合同执行期间实际检杳次数多于约定次数，按约定次数计算和支付奖金，4.1.2. 实测实量特殊奖金（占质量将奖总额的35%合计一元）：本项目在成都区域排名如进入前30%（取整）即可获得该项奖金。该奖金计发方式同实测实量奖金的第（4）条。若项目在某次考评中未达到该目标，则该次无嘉奖。4.1.3. 取得*市优质结构工程奖（占质量嘉奖总额的10%,合计元）.取得上述奖项后，甲方支付该项奖金.4.2 进度*奖（占嘉奖总额的45$,合计一元）：嘉奖条件：满意下表中各项关键节点要求后，甲方按节点嘉奖金额分别支付各项奖金.，序号主要关键节点完成时间嘉

37、奖金额（按占进度弗奖总额的百分比计算）达到标准/备注非乙方缘由引起的“以上形象吊i点完成时间延后二在相应延后时间范围内完成形象节点时，视为乙方完成以上形象节点时间，应获得奖金.43.平安文明X1.口奖（占潞奖总额的10,合计一元）：弗奖条件：取得*市平安文明工地称号,并保持至项目竣工验收结束，项目满意该目标后,甲方支付该奖金。4.4.关于“*市优质结构工程奖”的忠奖补充说明5.8.结算审核其它未尽原则同预算审核原则.第三十章.不行抗力的白然灾难具体内容为：1.1 地震烈度为7级以上的地震.1.2 7级以上持续24小时的大风.1.3 持续24小时且降网量为200Inn以上.1.4 40度及以上持

38、续24小时的高温.第三十一章.其它I、用地红线范围的约定：本项目用地红线.2、现场用水用电管理特殊规定：施工用水表（包括市政接水点到用地红战内的管线、设备、配件）、配电房（箱变）（包括市政接电点到箱变的电缓、配件）交乙方统筹管理，不另计取管理费，乙方应装衣按量自行交纳水电费，水电帮损耗由乙方自行担当。3、本合同定义的关健工序指：a）主体及装饰工程：测量放线一钢筋绑扎或支模板一支模板或钢筋绑扎一混凝土一砌体一睑表面处理一抹灰（分层验收,内墙抹灰要求在外墙抹灰完成后进行.三期部分及样板房除外）一防水层一油漆或其他饰面b）楼地面工程：楼地面测量放线一洞11处理一地面清理一砂浆找平一防水一爱护层一其他

39、面层O门窗工程：洞口尺寸一门窗框初步固定一塞缝及防水一收口一淋水试验：Ci）屋面工程：面层清理一找平层一防水一自沟和排气管一爱护层一隔热r找平或挂瓦条一层面瓦等面层；C1设备安装：水管略设定位一给水试压一系统试压11排水管坡f殳一伸缩节、检查口设时.存水弯设置4.对于第一部分协议朽第七条第1点包含的相关文件若涉及合同经济条款或变更合同实质性内容，需双方协商达成一样方可生效。5、在本工程实施过程中，乙方必需为甲方项目部配备专用交通车及G用司机（不低于11座）,应由甲方项目部进行调配,乙方运用需经甲方同意,全部费用由乙方自行担当。如不能满意甲方用车需求,乙方支付违约金100O元/次，该项费用已包含

40、在合同价款中.如甲方项目部正式通知不衡配备，则该款项从活取中扣除。D房屋建筑的地基电础工程和主体结构工程为“年；2）装修工程为2年：3）防水工程（屋面、外墙、助房、卫生间、阳台、谣台等）为5年：4）电气管线、上卜水管纹、设符安装工程为2年：5）采暧、空调及制冷系统工程为2个采暧期或供冷期：上述未列明的或及政府规定有冲突的以当地政府主管部门出具的住宅质口保证书为准.3.质量保修责任3.1.乙方在工程竣工脸收时,应会同甲方向用户遂行必要的房屋运用说明，全部部品（例如：洁具、热水器、煤气灶等）的保修卡、合格证书、运用说明书都由装修的位在移交钥匙时统一移交甲方：否则因运用不当造成顺In问题的，由乙方负

41、贡保修,3.2,保修期内，工程质量保修工作应遵循先处理问题后划分责任的原则。3.3.因乙方的施工侦量导致业主退房、补偿等全部责任、费用及甲方的损失均由乙方担当.甲方及相关用户进行谈判，甲方损失知会乙方后，甲方有权T脆从结算款或保修金中扣除.3.4.时于涉及结构平安的质反问超，应当依据房屋建筑工程侦后保修方法3的规定，马上向当地建设行政主管部门报告，实行平安防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计胞位提出保修方案,乙方实脩保修.3.5.期偿送任：由于乙方工程质量问即造成甲方和用户的干脆损失和可接损失，由乙方负责赔偿；乙方未按合同遂行保修或修理两次（含两次）以上仍IH不能解决问题等缘由,用

42、户向甲方提出索赔,甲方及用户进行索赔谈判，谈判结果经甲方和用户签字后马上生效，甲方有义务知会乙方，乙方予以无条件承认；甲方有权要求乙方代为支付给用户，乙方不按要求支付的，甲方有权干脆从乙方的工程保修款中扣除。3. 6.甲方开出*场行为过失惩罚通知单或工程质量问题投诉处理知会等公函，如乙方实行IU1.避、推诿、拒绝签收的行为，导致投诉或赔偿，甲方有权干脆处理，产生一切费用干脆从责任单位的保修金中扣除。4. 7.在修理过程中，甲方将赐予乙方必要的协调协作。4.保修作业管理4.1. 修理人员支配及要求4. 1.1.保修阶段乙方必需以书面授权托付形式指定一名现场修理负货人及足够的修理小组成员，修理负货

43、人全面负责保修期间内所发生的各项修理事务的对接及实施工作，包括但不限于:现场修理人员管理、钥匙领用、函件签收、修理任务总领取和修理实施、协作甲方处理中大投诉、索班的谈判及费用担当确认、保修期到期回访等工作，乙方的现场全部修理人员及管理人员，由甲方统一管理、统一支配各项修理事务,不得兼任其他工程项目职务，未经甲方同意不得擅自离开工作岗位.否则甲方干脆另托付他人完成乙方责任内的保修工作,由此产生的全部费用和损失由乙方担当.保修期内,乙方应派出足够的修理和管理人员常驻现场负面修理工作,仔细梃行保修流任，乙方在上述配备人员不够时，接到甲方通知24小时内痛另增加人员赶到现场。修理负贡人一旦发生变更，乙方

44、应在变更前三个工作日书面通知甲方。4. 1.2.乙方修理负货人必需保证通讯畅通,如乙方关机或其他缘由导致甲方无法取得联系时，视为乙方已收到甲方传达之信息.5. 1.3.乙方派出修理人员分具备娴熟的专业技能，并由乙方i三行培训后上冏，如甲方认为该代表不能胜任工作，乙方在接通知后2日内予以更换否则每人次乙方支付连约金500元。-I.1.4修理负责人须供应施工总位书面授权、本人的身份证史印件一张和免冠照片一张到项目修理中心存档，并供应有效联络方式.4.1.5.乙方全部修理人员必需到项目修理中心办理小区出入证（需供应身份证复印件一张，一寸免冠照片两张）,乙方人员出入小区内须M诚出入证瓦一人一证,不得擅

45、自涂改、转借他人运用.1.1.6.修理负奏人处理保修期间所发生的各项修理事务时，必需到修理中心相应的记录表格中登记签名，包括：钥匙领用登记表、行蚤理服务单3等，并清当面核实清晰。4.1.7.修理工程完工后,须将修理物品、工具、杂物等一并清理干净，不得遗留任何杂物必需关好门窗、水、电开关等,如在空置房修理，严禁判空置房当仓库运用.出现任何不良事务,而导致业主素赔，相关费用由乙方负费担当,修理完毕后把福归还的物M如数内还项目修理中心。-I,18.乙方必需接受甲方的统一管理，听从甲方修理主管部门各项管理制度和规定.4.1.9.乙方人员衣着整齐,礼貌用语，举止文明。4.2.修理的刚好性4.2.1. 在

46、保修期起算之日起六个月以内,乙方应支配修理负货人和足够的修理人员常驻现场,做到随叫随到，服务周到,刚好处理以上各项工作,在此时间段内,乙方支配在现场修理施工人员必需每天到甲方的项目修理中心签到、打卡登记两次（8：30、18：00）,每人次迟到早退10分钟以上罚款100元，此考勤记录作为乙方粮行修理职贡的证据之一；乙方接到甲方的工程质量投诉处理或工程质量缺陷、未完工程通知（包括：口头、电话、竹面通知）.应马上组织专业技术人员对出现的工程质盘问题进行科学的论证，仔细组织施工并最终对修理结果担当全部奏任.乙方应依据工程实体质肽，在工程交付前一个月打算足够的部M、材料的建材制品含港制品禁用放射性检测9.石棉制M1禁用,环境污染10.石材/陶窟放射性C类自然石材禁用放射性污染放射性C类陶瓷制品禁用放射性污染12.自然花岗岩限用不得用于室内工程放射性污染13.,放射性B类陶瓷制品限用不得用于室内工程放射性污染坐便器（91.）禁用不节的用水15.涂料/油漆聚乙埔醉水玻璃内堵涂料“0