连城县现代甘薯产业园建设项目可行性研究报告.docx
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1、连城县现代甘薯产业园建设项目可行性研究报告业主单位:连城县工贸发展有限公司编制单位:厦门市东区建设有限公司编制时间:二。二一年八月报告编号:第一章总论错误!未定义书签。1. 1项目背景错误!未定义书签。1.2 项目可行性研究报告编制依据错误!未定义书签。1.3 项目概况错误!未定义书签。第二章项目建设背景及必要性错误!未定义书签。2.1 项目建设背景错误!未定义书签。2.2 项目建设必要性及意义错误!未定义书签。第三章项目建设规模和内容错误!未定义书签。第四章场址选择及建设条件错误!未定义书签。4.1 场址所在位置现状错误!未定义书签。4.2 场址建设条件错误!未定义书签。4.3 选址合理性分
2、析错误!未定义书签。4.4 连城县甘薯产业基础错误!未定义书签。第五章建设方案错误!未定义书签。5.1 土方工程错误!未定义书签。5.2 建筑工程错误!未定义书签。第六章开发经营方式错误!未定义书签。6.1 开发原则错误!未定义书签。6.2 开发经营方式错误!未定义书签。第七章节能错误!未定义书签。7.1 节能设计依据错误!未定义书签。72节能措施错误!未定义书签。7.3 节能效果分析错误!未定义书签。7.4 结论错误!未定义书签。第八章环境影响评价错误!未定义书签。8.1环境影响评价依据错误!未定义书签。8.2施工期的环境影响分析及保护措施错误!未定义书签。8.3营运期的环境影响评价分析及保
3、护措施.错误!未定义书签。8.4环境影响评价结论错误!未定义书签。第九章劳动安全卫生与消防错误!未定义书签。9.1 建设期安全措施方案错误!未定义书签。9.2 运营期安全措施方案错误!未定义书签。第十章项目组织与运营错误!未定义书签。10.1 项目运作模式错误!未定义书签。10.2 建设周期错误!未定义书签。10.3 项目实施进度安排错误!未定义书签。10.4 建设期项目管理错误!未定义书签。第十一章项目招投标错误!未定义书签。11.1 工程招标依据错误!未定义书签。11.2 招标工作原则错误!未定义书签。11.3 工程招标内容错误!未定义书签。第十二章投资估算及资金筹措错误!未定义书签。12
4、1 投资估算的依据错误!未定义书签。12.2 项目总投资估算错误!未定义书签。12.3 资金筹措及使用计划错误!未定义书签。第十三章项目财务分析错误!未定义书签。13.1 财务评价基础数据与参数选取错误!未定义书签。13.2 项目利润估算错误!未定义书签。13.3 财务评价错误!未定义书签。第十四章项目效益分析错误!未定义书签。14.1 经济效益评估错误!未定义书签。14.2 生态效益错误!未定义书签。14.3 社会效益评价错误!未定义书签。第十五章社会稳定风险分析错误!未定义书签。15.1 编制依据错误!未定义书签。15.2 风险调查错误!未定义书签。15.3 风险识别及估计错误!未定义书
5、签。15.4 风险防范和化解措施错误!未定义书签。15.5 风险分析结论错误!未定义书签。第十六章研究结论与建议错误!未定义书签。16.1 结论错误!未定义书签。16.2 建议错误!未定义书签。附件1运营成本估算表附件2利润与利润分配表附件3借款还本付息计划表附件4资产负债表附件5全部投资财务现金流量表附件L连城县人民政府专题会议纪要(2021)116号第一章总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称连城县现代甘薯产业园建设项目(以下简称“项目”或“工程”)O11.2项目业主单位承办单位:连城县工贸发展有限公司单位性质:县国有企业统一社会信用代码:975033H法定代表人:许轶腾;职务:总经理身
6、份证号码:电话:项目负责人:李杭电话:113项目提出的理由与过程福建连城地处闽西丘陵山区,属革命老区和原中央苏区县,古田会议决议(草案)起草地,是省级扶贫开发工作重点县,先后获得了“中国红心地瓜干之乡”、“中国连城白鸭之乡”、“中国优秀旅游县”、“中国文化旅游大县”、“全国粮食生产先进县”、“全国休闲农业与乡村旅游示范县”、“中国客家硒都”等荣誉。福建省连城县现代甘薯产业园项目的建设能深入贯彻中央实施乡村振兴战略,进一步夯实甘薯产业基础,加快一二三产深度融合,推进产业提质增效,促进城乡一体化发展,创建连城国家级现代地瓜农业产业园,引领和助推海峡西岸农业转型升级和现代化建设意义重大。连城县现代甘
7、薯产业园是连城县委、县政府贯彻落实党中央实施乡村振兴战略、加快农业供给侧结构性改革的重大举措,连城县现代甘薯产业园的建设加快了连城县农业产业结构的调整,将为当地的国民经济发展做出突出贡献,本项目包含了标准厂房、保鲜库、物流仓储厂房及园区道路、排洪沟、供配电、绿化、停车场、物流仓储装卸货区等附属工程。本项目的建设将大大加快连城县现代甘薯产业园土地利用和整体开发,拓展了连城县现代甘薯产业园的发展空间,增加了连城县现代甘薯产业园的土地供给;标准厂房、保鲜库、物流仓储厂房及园区道路、排洪沟、供配电、绿化、停车场、物流仓储装卸货区等附属工程的实施,优化了园区的投资环境,为企业快速入驻园区、迅速投产提供了
8、保证、降低了企业投资风险。这些工程措施的实施将大大改善连城县现代甘薯产业园的投资环境,为连城县现代甘薯产业园入驻的企业提供规范的、优良的配套服务,促进当地社会经济的可持续发展。因此,项目业主单位决定实施本项目。1.2 项目可行性研究报告编制依据1、中华人民共和国城乡规划法;2、中华人民共和国土地管理法;3、产业结构调整指导目录(2019年本);4、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要;5、中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见(2018年中央1号文件);6、中共中央国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见(2019年中央一号文件);7、关于抓好“三农”领域重点
9、工作确保如期实现全面小康的意见(2020年中央一号文件);8、中共中央国务院关于落实新理念加开农业现代化实现全面小康目标的若干意见;9、中共中央国务院关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见;10、全国农业现代化规划(2016-2020年);11、农业农村部办公厅财政部办公厅关于开展2019年国家现代农业产业园创建工作的通知。12、福建省委、福建省人民政府关于实施乡村振兴战略的实施意见;13、福建省政府办公厅关于印发福建省“十三五”现代农业发展专项规划的通知;14、中共福建省委、福建省人民政府关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的实施意见;15、福建省农业厅福建省
10、财政厅关于开展全省现代农业产业园创建工作的通知;16、福建省人民政府关于加快农业七大优势特色产业发展的意见;17、龙岩市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要;18、龙岩市“十三五”现代农业发展专项规划;19、连城县国民经济与社会发展第十三个五年规划纲要;20、连城县现代农业十三五发展规划;21、福建省连城农民创业园建设规划;22、关于连城县打造“世界地瓜之都”实施方案的通知;23、投资项目可行性研究指南(试用版);24、建设项目经济评价方法与参数(第三版);25、项目业主单位提供的相关资料。1.3 项目概况1.3.1 建设地点连城县现代甘薯产业园建设项目地处连城县工业园区食品加工专业园,位于
11、省道204线东侧,对外交通较为畅通。1.3.2 建设性质新建。13.3建设规模及内容项目于2020年3月份取得了连城县发改立项批复(项目编码:-78-01-009749),根据连城县人民政府专题会议纪要(2021)116号文件对项目的建设单位、总投资、用地面积进行了调整。项目建设单位由原来的福建省连城农民创业园管理委员变更为连城县工贸发展有限公司;总投资由原来的27000万元调整为58000万元;项目用地面积由原来的240亩调整为412.8亩。故重新办理可研批复。项目总用地面积275213.76平方米(约412.8亩),其中:厂区总用地面积160000平方米(约240亩),建筑总占地面积694
12、56.49平方米,总建筑面积239760平方米,绿化面积26701.05平方米,厂区道路及停车场面积63850.46平方米;园区路网用地面积115200平方米(园区32m宽道路,长约3.6公里,用地面积约172.8亩),园区排洪沟1200米。购置变电设施、柴油发电机组、电梯设备等。项目分四期建设:第一期:用地面积27032.24平方米,建筑占地面积10040.8平方米,建筑面积31779.17平方米。主要建设A、B、C栋厂房、柴油发电机房及门卫室,厂区道路及停车场面积11590.4平方米,园区道路面积115200平方米(园区32m宽道路,长约3.6公里)。一、厂区1、A栋厂房:建筑占地面积35
13、13.6平方米(3F),建筑面积10822.76平方米。2、B栋厂房:建筑占地面积3513.6平方米(3F),建筑面积10822.76平方米。3、C栋厂房:建筑占地面积2929.6平方米(3F),建筑面积10049.65平方米。4、柴油发电机房:建筑占地面积52平方米,建筑面积52平方米。5、门卫室:建筑占地面积32平方米,建筑面积32平方米。6、绿化面积5401.04平方米,道路及停车场11590.4平方米。二、园区建设园区32m宽道路,采用交通部颁公路工程技术标准(JTGB01-2014)中的二级公路技术标准设计,全长约3.6公里,设计速度30公里/小时,路面宽32米,采用水泥碎路面,桥涵
14、设计荷载为公路11级。用地面积115200平方米。第二期:用地面积28965.72平方米,建筑占地面积13397.16平方米,建筑面积41320.57平方米,主要建设D、E、F、G栋厂房,道路及停车场面积12229.71平方米,园区排洪沟1200米。一、厂区1、D栋厂房:建筑占地面积3513.6平方米(3F),建筑面积10822.76平方米。2、E栋厂房:建筑占地面积3513.6平方米(3F),建筑面积10822.76平方米。3、F栋厂房:建筑占地面积3513.6平方米(3F),建筑面积10822.76平方米。4、G栋厂房:建筑占地面积2856.36平方米(3F),建筑面积8852.29平方米
15、5、绿化面积3338.85平方米,道路及停车场12229.71平方米。二、园区建设园区排洪沟1.2km,解决甘薯产业园区加工企业的废污水处理问题。第三期:用地面积50885平方米,建筑占地面积19866.53平方米,建筑面积80066.12平方米,主要建设标准厂房。1、H栋厂房:建筑占地面积6342平方米(4F),建筑面积25600平方米。2、I栋厂房:建筑占地面积6553.13平方米(4F),建筑面积26412.52平方米。3、J栋厂房:建筑占地面积6963.4平方米(4F),建筑面积28053.6平方米。4、绿化面积9685.53平方米,道路及停车场21340.94平方米。第四期:用地面
16、积53117.04平方米,建筑占地面积26152平方米,建筑面积86594.14平方米,主要建设标准厂房。1、K栋厂房:建筑占地面积6790平方米(2F),建筑面积14246.14平方米。2、L栋厂房:建筑占地面积6300平方米(3F),建筑面积19300平方米。3、M栋厂房:建筑占地面积6172平方米(4F),建筑面积25088平方米。4、N栋厂房:建筑占地面积6890平方米(4F),建筑面积27960平方米。5、绿化面积8275.63平方米,道路及停车场18689.41平方米。配套附属工程:三通一平、挡土墙、围墙、大门、污水处理工程,消防工程、通信工程、供配电工程、给排水工程等。1.3.4
17、主要建设条件项目的建设符合国家及地方发展规划,选址的自然、交通、基础设施及社会经济等条件良好,同时项目得到各级政府及民众的支持,因此,项目的主要建设条件均已具备,适合项目建设。1.3.5项目建设周期根据项目的具体情况,从2020年2月开始立项审批,2020年7月正式开工建设,建设工期为36个月,预计到2023年6月完成项目建设并交付使用。13.6项目总投资及资金筹措项目总投资58000.02万元,其中开发建设投资54886.79万元,建设期利息3113.24万元。项目资金来源:申请外部融资43500万元,其余不足部分由项目业主单位自行筹措解决。1.3.7项目研究范围本可行性研究报告编制范围包括
18、项目建设背景、建设条件分析、建设规模与技术标准选定、总投资估算等方面内容。13.8效益情况项目实施后,计算期内,标准厂房等物业的租赁、物业管理费以及其他收入等,年均收益可达7694.16万元,具备了良好的经济效益;另外,项目可为连城县现代甘薯产业园的建设做出积极贡献,具备良好社会效益。1.3.9项目主要技术经济指标表-1主要技术经济指标表序号名称单位拟建备注1用地面积m2275213.76412.8亩其中工业用地面积m2211001240亩园区路网m2115200172.8亩2建筑总面积m22397603容积率1.54建筑占地面积m269456.495建筑密度43.41%6绿地面积m22670
19、1.057绿地率16.69%8道路、硬地面积m263850.4639.9%分期建设用地情况表(单位:平方米)一期二期三期四期合计备注厂区用地27032.2428965.725088553117.04160000建筑占地10040.813397.1619866.532615269456.4943.41%建筑面积31779.1741320.5780066.1286594.142397601.5园区道路用地115200115200厂区道路11590.412229.7121340.9418689.4163850.46绿化5401.043338.859685.538275.6326701.0516.69
20、表1-2财务评价指标汇总表序号项目单位指标数值备注1项目总投资万元58000.022年均运营收入万元7694.163年均生产总成本万元3961.254年均缴交税款万元640.485年均利润总额万元4642.646年均所得税万元773.117年均净利润万元2319.328投资利润率%5.33%9财务内部收益率(税前)%8.16%所得税前10财务内部收益率(税后)%6.54%所得税后11财务净现值(税前)%11559.21所得税前Ic=6%12财务净现值(税后)%2747.86所得不兑后Ic=6%13投资回收期(税前)年12.44所得税前14投资回收期(税后)年13.98所得税后15平均利息备付
21、率%4.532216平均偿债备付率%1.03NLO17借款偿还期年12不含建设期第二章项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景2.1.1 连城县区域发展背景连城县,简称“莲”,别名莲城,地处福建西部山区武夷山脉南段,地处于闽、粤、赣三省的结合点,连城县位于福建省西部,隶属于龙岩市,介于北纬2513,-25o26,东经11632n-117o10之间,县境东邻永安市、新罗区,南界上杭,西接长汀,北倚清流。有北夷南笏的美称。辖十七个乡镇:莲峰镇、文亨镇、庙前镇、新泉镇、朋口镇、莒溪镇、姑田镇、北团镇、林坊镇、曲溪乡、宣和乡、隔川乡、罗坊乡、揭乐乡、塘前乡、四堡镇、赖源乡,共240个居(村)民委员会(
22、社区居民委员会10个,村民委员会230个),县政府驻莲峰镇。全县土地总面积2596平方公里,2019年末总人口34.2万人。境内属海洋性季风气候,冬无严寒、夏无酷暑,雨量充沛,环境舒适宜人。连城拥有“中国优秀旅游县”、“中国红心地瓜干之乡”、“中国连城白鸭之乡”、“全国武术之乡”和“中国客家美食名城”等荣誉称号。连城是革命老区。第二次国内革命战争时期,连城是中央苏区21个县份之一,当时全县有近万人参加红军,全县有在册革命烈士1675名,毛泽东、朱德和陈毅等老一辈革命家曾在连城从事伟大革命实践。境内留存有古田会议决案草案起草地新泉望云草室、朋口战役纪念碑等多处革命旧址。连城是旅游胜地。境内旅游资
23、源丰富,主要有冠笏山、石门湖、竹安寨、九龙湖、梅花山自然保护区、培田古村落、四堡古书坊建筑群、新泉红四军整训地等八大景区。国家重点风景名胜区、AAAA级旅游区冠芳山距城区仅1.5公里,素有“阳刚天下第一、阴柔举世无双”的美誉,入选“福建最值得外国人去的10个地方”。连城文化底蕴深厚。是客家人的聚居地和发祥地之一,客家文化源远流长,具有丰富的中原传统文化遗存。有被誉为“天下第一龙”的姑田游大龙和“乡村狂欢节”之称的罗坊走古事。被称为“民间故宫”的培田古民居建筑群、明清时期全国四大雕版印刷基地之一四堡古书坊建筑群,被列入国家重点文物保护单位。连城境内资源丰富。矿产资源种类繁多,已发现的矿种51种,
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