连城县现代甘薯产业园建设项目可行性研究报告.docx

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1、连城县现代甘薯产业园建设项目可行性研究报告业主单位：连城县工贸发展有限公司编制单位：厦门市东区建设有限公司编制时间：二。二一年八月报告编号：第一章总论错误!未定义书签。1. 1项目背景错误！未定义书签。1.2 项目可行性研究报告编制依据错误!未定义书签。1.3 项目概况错误!未定义书签。第二章项目建设背景及必要性错误!未定义书签。2.1 项目建设背景错误!未定义书签。2.2 项目建设必要性及意义错误!未定义书签。第三章项目建设规模和内容错误!未定义书签。第四章场址选择及建设条件错误!未定义书签。4.1 场址所在位置现状错误!未定义书签。4.2 场址建设条件错误!未定义书签。4.3 选址合理性分

2、析错误!未定义书签。4.4 连城县甘薯产业基础错误!未定义书签。第五章建设方案错误!未定义书签。5.1 土方工程错误!未定义书签。5.2 建筑工程错误!未定义书签。第六章开发经营方式错误!未定义书签。6.1 开发原则错误!未定义书签。6.2 开发经营方式错误!未定义书签。第七章节能错误!未定义书签。7.1 节能设计依据错误!未定义书签。72节能措施错误!未定义书签。7.3 节能效果分析错误!未定义书签。7.4 结论错误!未定义书签。第八章环境影响评价错误!未定义书签。8.1环境影响评价依据错误!未定义书签。8.2施工期的环境影响分析及保护措施错误!未定义书签。8.3营运期的环境影响评价分析及保

3、护措施.错误!未定义书签。8.4环境影响评价结论错误!未定义书签。第九章劳动安全卫生与消防错误!未定义书签。9.1 建设期安全措施方案错误!未定义书签。9.2 运营期安全措施方案错误!未定义书签。第十章项目组织与运营错误!未定义书签。10.1 项目运作模式错误！未定义书签。10.2 建设周期错误!未定义书签。10.3 项目实施进度安排错误!未定义书签。10.4 建设期项目管理错误!未定义书签。第十一章项目招投标错误!未定义书签。11.1 工程招标依据错误!未定义书签。11.2 招标工作原则错误！未定义书签。11.3 工程招标内容错误!未定义书签。第十二章投资估算及资金筹措错误!未定义书签。12

4、1 投资估算的依据错误!未定义书签。12.2 项目总投资估算错误！未定义书签。12.3 资金筹措及使用计划错误!未定义书签。第十三章项目财务分析错误!未定义书签。13.1 财务评价基础数据与参数选取错误!未定义书签。13.2 项目利润估算错误！未定义书签。13.3 财务评价错误!未定义书签。第十四章项目效益分析错误!未定义书签。14.1 经济效益评估错误!未定义书签。14.2 生态效益错误!未定义书签。14.3 社会效益评价错误!未定义书签。第十五章社会稳定风险分析错误!未定义书签。15.1 编制依据错误!未定义书签。15.2 风险调查错误!未定义书签。15.3 风险识别及估计错误!未定义书

5、签。15.4 风险防范和化解措施错误!未定义书签。15.5 风险分析结论错误!未定义书签。第十六章研究结论与建议错误!未定义书签。16.1 结论错误!未定义书签。16.2 建议错误！未定义书签。附件1运营成本估算表附件2利润与利润分配表附件3借款还本付息计划表附件4资产负债表附件5全部投资财务现金流量表附件L连城县人民政府专题会议纪要(2021)116号第一章总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称连城县现代甘薯产业园建设项目（以下简称“项目”或“工程”）O11.2项目业主单位承办单位：连城县工贸发展有限公司单位性质：县国有企业统一社会信用代码：975033H法定代表人：许轶腾；职务：总经理身

6、份证号码：电话：项目负责人：李杭电话：113项目提出的理由与过程福建连城地处闽西丘陵山区，属革命老区和原中央苏区县，古田会议决议（草案）起草地，是省级扶贫开发工作重点县，先后获得了“中国红心地瓜干之乡”、“中国连城白鸭之乡”、“中国优秀旅游县”、“中国文化旅游大县”、“全国粮食生产先进县”、“全国休闲农业与乡村旅游示范县”、“中国客家硒都”等荣誉。福建省连城县现代甘薯产业园项目的建设能深入贯彻中央实施乡村振兴战略，进一步夯实甘薯产业基础，加快一二三产深度融合，推进产业提质增效，促进城乡一体化发展，创建连城国家级现代地瓜农业产业园，引领和助推海峡西岸农业转型升级和现代化建设意义重大。连城县现代甘

7、薯产业园是连城县委、县政府贯彻落实党中央实施乡村振兴战略、加快农业供给侧结构性改革的重大举措，连城县现代甘薯产业园的建设加快了连城县农业产业结构的调整，将为当地的国民经济发展做出突出贡献，本项目包含了标准厂房、保鲜库、物流仓储厂房及园区道路、排洪沟、供配电、绿化、停车场、物流仓储装卸货区等附属工程。本项目的建设将大大加快连城县现代甘薯产业园土地利用和整体开发，拓展了连城县现代甘薯产业园的发展空间，增加了连城县现代甘薯产业园的土地供给；标准厂房、保鲜库、物流仓储厂房及园区道路、排洪沟、供配电、绿化、停车场、物流仓储装卸货区等附属工程的实施,优化了园区的投资环境，为企业快速入驻园区、迅速投产提供了

8、保证、降低了企业投资风险。这些工程措施的实施将大大改善连城县现代甘薯产业园的投资环境，为连城县现代甘薯产业园入驻的企业提供规范的、优良的配套服务，促进当地社会经济的可持续发展。因此，项目业主单位决定实施本项目。1.2 项目可行性研究报告编制依据1、中华人民共和国城乡规划法；2、中华人民共和国土地管理法；3、产业结构调整指导目录（2019年本）；4、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；5、中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见（2018年中央1号文件）；6、中共中央国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见（2019年中央一号文件）；7、关于抓好“三农”领域重点

9、工作确保如期实现全面小康的意见（2020年中央一号文件）；8、中共中央国务院关于落实新理念加开农业现代化实现全面小康目标的若干意见；9、中共中央国务院关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见；10、全国农业现代化规划（2016-2020年）；11、农业农村部办公厅财政部办公厅关于开展2019年国家现代农业产业园创建工作的通知。12、福建省委、福建省人民政府关于实施乡村振兴战略的实施意见；13、福建省政府办公厅关于印发福建省“十三五”现代农业发展专项规划的通知；14、中共福建省委、福建省人民政府关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的实施意见；15、福建省农业厅福建省

10、财政厅关于开展全省现代农业产业园创建工作的通知；16、福建省人民政府关于加快农业七大优势特色产业发展的意见；17、龙岩市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；18、龙岩市“十三五”现代农业发展专项规划；19、连城县国民经济与社会发展第十三个五年规划纲要；20、连城县现代农业十三五发展规划；21、福建省连城农民创业园建设规划；22、关于连城县打造“世界地瓜之都”实施方案的通知；23、投资项目可行性研究指南（试用版）；24、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；25、项目业主单位提供的相关资料。1.3 项目概况1.3.1 建设地点连城县现代甘薯产业园建设项目地处连城县工业园区食品加工专业园，位于

11、省道204线东侧，对外交通较为畅通。1.3.2 建设性质新建。13.3建设规模及内容项目于2020年3月份取得了连城县发改立项批复（项目编码：-78-01-009749）,根据连城县人民政府专题会议纪要（2021）116号文件对项目的建设单位、总投资、用地面积进行了调整。项目建设单位由原来的福建省连城农民创业园管理委员变更为连城县工贸发展有限公司；总投资由原来的27000万元调整为58000万元；项目用地面积由原来的240亩调整为412.8亩。故重新办理可研批复。项目总用地面积275213.76平方米（约412.8亩），其中：厂区总用地面积160000平方米（约240亩），建筑总占地面积694

12、56.49平方米，总建筑面积239760平方米，绿化面积26701.05平方米，厂区道路及停车场面积63850.46平方米；园区路网用地面积115200平方米（园区32m宽道路，长约3.6公里，用地面积约172.8亩），园区排洪沟1200米。购置变电设施、柴油发电机组、电梯设备等。项目分四期建设：第一期：用地面积27032.24平方米，建筑占地面积10040.8平方米,建筑面积31779.17平方米。主要建设A、B、C栋厂房、柴油发电机房及门卫室,厂区道路及停车场面积11590.4平方米，园区道路面积115200平方米（园区32m宽道路，长约3.6公里）。一、厂区1、A栋厂房：建筑占地面积35

13、13.6平方米（3F）,建筑面积10822.76平方米。2、B栋厂房：建筑占地面积3513.6平方米（3F）,建筑面积10822.76平方米。3、C栋厂房：建筑占地面积2929.6平方米（3F）,建筑面积10049.65平方米。4、柴油发电机房：建筑占地面积52平方米，建筑面积52平方米。5、门卫室：建筑占地面积32平方米，建筑面积32平方米。6、绿化面积5401.04平方米，道路及停车场11590.4平方米。二、园区建设园区32m宽道路，采用交通部颁公路工程技术标准（JTGB01-2014）中的二级公路技术标准设计，全长约3.6公里，设计速度30公里/小时，路面宽32米，采用水泥碎路面，桥涵

14、设计荷载为公路11级。用地面积115200平方米。第二期：用地面积28965.72平方米，建筑占地面积13397.16平方米，建筑面积41320.57平方米，主要建设D、E、F、G栋厂房，道路及停车场面积12229.71平方米，园区排洪沟1200米。一、厂区1、D栋厂房：建筑占地面积3513.6平方米（3F）,建筑面积10822.76平方米。2、E栋厂房：建筑占地面积3513.6平方米（3F）,建筑面积10822.76平方米。3、F栋厂房：建筑占地面积3513.6平方米（3F）,建筑面积10822.76平方米。4、G栋厂房：建筑占地面积2856.36平方米（3F）,建筑面积8852.29平方米

15、5、绿化面积3338.85平方米，道路及停车场12229.71平方米。二、园区建设园区排洪沟1.2km,解决甘薯产业园区加工企业的废污水处理问题。第三期：用地面积50885平方米，建筑占地面积19866.53平方米，建筑面积80066.12平方米，主要建设标准厂房。1、H栋厂房：建筑占地面积6342平方米（4F）,建筑面积25600平方米。2、I栋厂房：建筑占地面积6553.13平方米（4F）,建筑面积26412.52平方米。3、J栋厂房：建筑占地面积6963.4平方米（4F）,建筑面积28053.6平方米。4、绿化面积9685.53平方米，道路及停车场21340.94平方米。第四期：用地面

16、积53117.04平方米，建筑占地面积26152平方米，建筑面积86594.14平方米，主要建设标准厂房。1、K栋厂房：建筑占地面积6790平方米（2F），建筑面积14246.14平方米。2、L栋厂房：建筑占地面积6300平方米（3F）,建筑面积19300平方米。3、M栋厂房：建筑占地面积6172平方米(4F),建筑面积25088平方米。4、N栋厂房：建筑占地面积6890平方米(4F),建筑面积27960平方米。5、绿化面积8275.63平方米，道路及停车场18689.41平方米。配套附属工程：三通一平、挡土墙、围墙、大门、污水处理工程，消防工程、通信工程、供配电工程、给排水工程等。1.3.4

17、主要建设条件项目的建设符合国家及地方发展规划，选址的自然、交通、基础设施及社会经济等条件良好，同时项目得到各级政府及民众的支持，因此,项目的主要建设条件均已具备，适合项目建设。1.3.5项目建设周期根据项目的具体情况，从2020年2月开始立项审批，2020年7月正式开工建设，建设工期为36个月，预计到2023年6月完成项目建设并交付使用。13.6项目总投资及资金筹措项目总投资58000.02万元，其中开发建设投资54886.79万元，建设期利息3113.24万元。项目资金来源：申请外部融资43500万元，其余不足部分由项目业主单位自行筹措解决。1.3.7项目研究范围本可行性研究报告编制范围包括

18、项目建设背景、建设条件分析、建设规模与技术标准选定、总投资估算等方面内容。13.8效益情况项目实施后，计算期内，标准厂房等物业的租赁、物业管理费以及其他收入等，年均收益可达7694.16万元，具备了良好的经济效益；另外，项目可为连城县现代甘薯产业园的建设做出积极贡献，具备良好社会效益。1.3.9项目主要技术经济指标表-1主要技术经济指标表序号名称单位拟建备注1用地面积m2275213.76412.8亩其中工业用地面积m2211001240亩园区路网m2115200172.8亩2建筑总面积m22397603容积率1.54建筑占地面积m269456.495建筑密度43.41%6绿地面积m22670

19、1.057绿地率16.69%8道路、硬地面积m263850.4639.9%分期建设用地情况表（单位：平方米）一期二期三期四期合计备注厂区用地27032.2428965.725088553117.04160000建筑占地10040.813397.1619866.532615269456.4943.41%建筑面积31779.1741320.5780066.1286594.142397601.5园区道路用地115200115200厂区道路11590.412229.7121340.9418689.4163850.46绿化5401.043338.859685.538275.6326701.0516.69

20、表1-2财务评价指标汇总表序号项目单位指标数值备注1项目总投资万元58000.022年均运营收入万元7694.163年均生产总成本万元3961.254年均缴交税款万元640.485年均利润总额万元4642.646年均所得税万元773.117年均净利润万元2319.328投资利润率%5.33%9财务内部收益率（税前）%8.16%所得税前10财务内部收益率（税后）%6.54%所得税后11财务净现值（税前）%11559.21所得税前Ic=6%12财务净现值（税后）%2747.86所得不兑后Ic=6%13投资回收期（税前）年12.44所得税前14投资回收期（税后）年13.98所得税后15平均利息备付

21、率%4.532216平均偿债备付率%1.03NLO17借款偿还期年12不含建设期第二章项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景2.1.1 连城县区域发展背景连城县，简称“莲”，别名莲城，地处福建西部山区武夷山脉南段，地处于闽、粤、赣三省的结合点，连城县位于福建省西部，隶属于龙岩市，介于北纬2513,-25o26,东经11632n-117o10之间，县境东邻永安市、新罗区，南界上杭，西接长汀，北倚清流。有北夷南笏的美称。辖十七个乡镇：莲峰镇、文亨镇、庙前镇、新泉镇、朋口镇、莒溪镇、姑田镇、北团镇、林坊镇、曲溪乡、宣和乡、隔川乡、罗坊乡、揭乐乡、塘前乡、四堡镇、赖源乡，共240个居（村）民委员会（

22、社区居民委员会10个，村民委员会230个），县政府驻莲峰镇。全县土地总面积2596平方公里，2019年末总人口34.2万人。境内属海洋性季风气候，冬无严寒、夏无酷暑，雨量充沛，环境舒适宜人。连城拥有“中国优秀旅游县”、“中国红心地瓜干之乡”、“中国连城白鸭之乡”、“全国武术之乡”和“中国客家美食名城”等荣誉称号。连城是革命老区。第二次国内革命战争时期，连城是中央苏区21个县份之一，当时全县有近万人参加红军，全县有在册革命烈士1675名，毛泽东、朱德和陈毅等老一辈革命家曾在连城从事伟大革命实践。境内留存有古田会议决案草案起草地新泉望云草室、朋口战役纪念碑等多处革命旧址。连城是旅游胜地。境内旅游资

23、源丰富，主要有冠笏山、石门湖、竹安寨、九龙湖、梅花山自然保护区、培田古村落、四堡古书坊建筑群、新泉红四军整训地等八大景区。国家重点风景名胜区、AAAA级旅游区冠芳山距城区仅1.5公里，素有“阳刚天下第一、阴柔举世无双”的美誉，入选“福建最值得外国人去的10个地方”。连城文化底蕴深厚。是客家人的聚居地和发祥地之一，客家文化源远流长，具有丰富的中原传统文化遗存。有被誉为“天下第一龙”的姑田游大龙和“乡村狂欢节”之称的罗坊走古事。被称为“民间故宫”的培田古民居建筑群、明清时期全国四大雕版印刷基地之一四堡古书坊建筑群，被列入国家重点文物保护单位。连城境内资源丰富。矿产资源种类繁多，已发现的矿种51种，

24、其中煤、镒、银、铅锌、花岗岩等矿种品位高、储量大，具有较高的开采价值。全县毛竹面积53万亩，立竹量6150万根，居龙岩市第一位。水力资源理论蕴藏量18万千瓦，可开发资源容量14万千瓦，已建和在建水电站总装机11万千瓦，可为境内生产生活提供可靠的电力和水资源保障。连城县交通条件优越，是闽西、粤东、赣南三省边区的交通枢纽和海峡西岸通往中西部的必经要道。连城已形成集航空、铁路、高速公路、国道省道一体的快速交通网络，交通优势极为突出。为此，连城县委、县府确定了工业立县、旅游兴县战略，确定了把连城县建设为海西生态型工贸旅游城市的发展目标。2.1.2 连城县现代甘薯产业园发展背景党中央高度重视“三农”工作

25、提出了一系列新理念、新思想、新战略，不断开创农业现代化建设新局面。2017年中央印发了关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见，提出依托农业产业化龙头企业带动，聚集现代生产要素，建设集生产、加工、科技于一体的现代农业产业园。党的十九大报告提出实施乡村振兴战略，2018年中央一号文件对实施乡村振兴战略进行了全面部署，明确要求必须坚持质量兴农、绿色兴农，以农业供给侧结构性改革为主线，加快构建现代农业产业体系、生经营体系，提高农业创新力、竞争力和全要素生产率，加快农业大国向农业强国转变。2019年中央一号文件进一步指出，紧握乡村振兴总抓手，全面推进乡村振兴，指出要发展壮

26、大乡村产业，拓宽农民增收渠道，加快发展乡村特色产业，大力发展现代农产品加工业，推进现代农业产业园建设,发展乡村新型服务业，支持乡村创新创业。建设现代农业产业园是实施乡村振兴战略、加快农业供给侧结构性改革的重大举措，是培育农业农村经济发展新动能、推进农民增收机制创新、实现农业提质增效的重要载体，是加快现代农业发展、实现农业转型升级、打赢脱贫攻坚战的重要抓手。为贯彻落实党中央重大战略部署，2017年原农业部和财政部联合下发关于开展国家现代农业产业园创建工作的通知(农计发(2017)40号)，明确要求以提高农业质量效益和竞争力为中心任务，以培育壮大新型农业经营主体、推进一二三产业融合为重点，在全国建

27、成一批产业特色鲜明、要素高度聚集、设施装备先进、生产方式绿色、经济效益显著、辐射带动有力的现代农业产业园，带动产品和产业结构优化，推进农业提质增效，促进农业转型升级。同年6月，农、财两部办公厅联合发布了关于完善国家现代农业产业园创建方案的通知(农计发(2017)32号)，进一步强调要准确把握功能定位，科学确定规模布局，突出明确创建任务，探索农民增收路径，加大支持创建力度，努力建成一批功能定位准确、建设水平全国领先、政策支持措施有力、辐射带动作用显著的国家级现代农业产业园。福建省高度重视现代农业产业园建设工作，按照中央部署和两部委要求，建立了由分管省领导挂帅，省农、财两厅牵头的创建国家、省级现代

28、农业产业园工作协调机制。从加强组织领导、强化创建指导、加大政策支持等方面提出了创建工作具体措施。2017年2月以来，省委省政府颁布了关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的实施意见、关于开展全省现代农业产业园创建工作的通知、关于加快农业七大优势特色产业发展的意见等一系列政策文件，提出要在“一区两园”（国家现代农业示范区、台湾农民创业园、福建农民创业园）基础上，进一步整合资源，优化配置,聚集要素，创新机制，合力打造“一区两园”升级版。2019年以来，国家发改委等七部门印发了国家农村产业融合发展示范园认定管理办法，公布了首批100个农村产业示范园，大力促进了农村一二三产业的融合

29、与发展，起到很好的集聚、示范、引领作用。目前，全省已创建2个国家级现代农业产业园，并认定省级现代农业园区2个，农业科技创新驱动能力明显增强。力争通过3至5年建设发展，建成一批生产功能突出、产业特色鲜明、要素高度集聚、设施装备先进、生产方式绿色、经济效益显著、辐射带动有力的现代农业产业园，形成国家、省、县（市）级统筹建设、梯次推进、相互融合的现代农业产业园发展格局。福建连城地处闽西丘陵山区，属革命老区和原中央苏区县，古田会议决议（草案）起草地，是省级扶贫开发工作重点县，先后获得了“中国红心地瓜干之乡”、“中国连城白鸭之乡”、“中国优秀旅游县”、“中国文化旅游大县”、“全国粮食生产先进县”、“全国

30、休闲农业与乡村旅游示范县”、“中国客家硒都”等荣誉。连城区内盛产红心地瓜,加工红心地瓜干距今已有300多年历史。大力推进现代农业，大力发展连城地瓜这一支柱产业和民生产业，巩固扩大脱贫攻坚成果，加快振兴区域经济，始终是县委县政府的首要政治任务。作为连城传统特色优势产业，为进一步做优做强连城甘薯产业，2013年县委县政府制定并颁布了关于加快推进甘薯产业发展的意见，旨在以增加农民收入为核心，以产业全面升级为重点，依托资源、区位和特色产业优势，优化发展环境，以工业化理念发展甘薯产业，推进甘薯产业专业化、标准化、规模化、集约化，实现甘薯产业可持续、跨越式发展。通过多年发展建设，地瓜生产能力、产业竞争力、

31、地区人均收益得到全面提升，连城地瓜产品内销全国600多个城市，外销出口日本、韩国、新加坡、港澳台等国家和地区，地瓜干销售量占全国地瓜干消费量的80%以上。目前，连城地瓜种植基地规模化及与之衔接配套的农产品加工集群、技术集成、产业融合、创业平台、核心辐射等主体功能基本完善，现代要素高度聚集、技术集成应用水平较高，一二三产相互融合的现代甘薯产业园区初步形成。连城地瓜干加工园区被农业农村部列为“全国农产品加工业示范基地”、“全国农产品加工业创业基地”，连城省级现代甘薯（地瓜）产业园被列为福建省首批现代农业产业园、全省农村创业创新园区。为深入贯彻中央实施乡村振兴战略，进一步夯实甘薯产业基础，加快一二三

32、产深度融合，推进产业提质增效，促进城乡一体化发展，创建连城国家级现代地瓜农业产业园，引领和助推海峡西岸农业转型升级和现代化建设意义重大。连城县现代甘薯产业园的建设加快了连城县农业产业结构的调整，将为当地的国民经济发展做出突出贡献，本项目包含了标准厂房、保鲜库、物流仓储厂房及园区道路、排洪沟、供配电、绿化、停车场、物流仓储装卸货区等附属工程。2.2 项目建设必要性及意义2.2.1是推动现代甘薯产业园快速发展的需要建设现代甘薯产业园是实施乡村振兴战略、加快农业供给侧结构性改革的重大举措，是培育农业农村经济发展新动能、推进农民增收机制创新、实现农业提质增效的重要载体，是加快现代农业发展、实现农业转型

33、升级、打赢脱贫攻坚战的重要抓手。为贯彻落实党中央重大战略部署，2017年原农业部和财政部联合下发关于开展国家现代农业产业园创建工作的通知(农计发(2017)40号)，明确要求以提高农业质量效益和竞争力为中心任务，以培育壮大新型农业经营主体、推进一二三产业融合为重点，在全国建成一批产业特色鲜明、要素高度聚集、设施装备先进、生产方式绿色、经济效益显著、辐射带动有力的现代农业产业园，带动产品和产业结构优化，推进农业提质增效，促进农业转型升级。同年6月，农、财两部办公厅联合发布了关于完善国家现代农业产业园创建方案的通知(农计发(2017)32号)，进一步强调要准确把握功能定位，科学确定规模布局，突出明

34、确创建任务，探索农民增收路径，加大支持创建力度，努力建成一批功能定位准确、建设水平全国领先、政策支持措施有力、辐射带动作用显著的国家级现代甘薯产业园。本项目的建设是推动现代甘薯园的快速发展的需要。2.2.2是连城县全力推进甘薯产业水平提升的需要连城县是著名的“中国红心地瓜干之乡”，甘薯产业是我县优势特色农业产业，素有“一根地瓜富半县”之称。本项目的建设能加快连城县甘薯产业发展步伐，促进全力打造“世界地瓜之都”，促进甘薯产业一二三产深度融合，助推连城县乡村振兴战略实施。连城区内盛产红心地瓜,加工红心地瓜干距今已有300多年历史。大力推进现代农业，大力发展连城地瓜这一支柱产业和民生产业，巩固扩大脱

35、贫攻坚成果，加快振兴区域经济，始终是县委县政府的首要政治任务。作为连城传统特色优势产业，为进一步做优做强连城甘薯产业，2013年县委县政府制定并颁布了关于加快推进甘薯产业发展的意见，旨在以增加农民收入为核心，以产业全面升级为重点，依托资源、区位和特色产业优势，优化发展环境，以工业化理念发展甘薯产业，推进甘薯产业专业化、标准化、规模化、集约化，实现甘薯产业可持续、跨越式发展。通过多年发展建设，地瓜生产能力、产业竞争力、地区人均收益得到全面提升，连城地瓜产品内销全国600多个城市，外销出口日本、韩国、新加坡、港澳台等国家和地区，地瓜干销售量占全国地瓜干消费量的80%以上。目前，连城地瓜种植基地规模

36、化及与之衔接配套的农产品加工集群、技术集成、产业融合、创业平台、核心辐射等主体功能基本完善，现代要素高度聚集、技术集成应用水平较高，一二三产相互融合的现代甘薯产业园区初步形成。连城地瓜干加工园区被农业农村部列为“全国农产品加工业示范基地”、“全国农产品加工业创业基地”，连城省级现代甘薯（地瓜）产业园被列为福建省首批现代农业产业园、全省农村创业创新园区。因此，连城县现代甘薯产业园建设项目的建设符合连城县委提出的方针政策。2.2.3是改善投资环境，促进经济社会发展的需要连城县委、县政府对连城县现代甘薯产业园寄予厚望，希望连城县现代甘薯产业园加快建设步伐，成为闽粤赣边界区域新的经济增长极和产业发展的

37、典型与示范，为区域创新体系建设发挥聚集、引领和辐射作用。为更快更好的建设连城县现代甘薯产业园，需要加快公共基础设施的建设，包括园区内的道路、雨污水管网、标准厂房等，使进驻企业获得更好的服务，职工获得更好的生活条件，促进企业和职工在园区扎根，更好的为建设连城县现代甘薯产业园服务。本项目的建设将大大加快连城县现代甘薯产业园土地利用和整体开发，拓展了连城县现代甘薯产业园的发展空间，增加了连城县现代甘薯产业园的土地供给；标准厂房、保鲜库、物流仓储厂房及园区道路、排洪沟、供配电、绿化、停车场、物流仓储装卸货区等附属工程的实施，优化了园区的投资环境，为企业快速入驻园区、迅速投产提供了保证、降低了企业投资风

38、险。这些工程措施的实施将大大改善连城县现代甘薯产业园的投资环境，为连城县现代甘薯产业园入驻的企业提供规范的、优良的配套服务，促进当地社会经济的可持续发展。2.2.4是连城发展旅游文化的需要通过利用电视、广播、报纸、互联网等媒体，大力宣传“连城红心地瓜干”品牌，发挥其品牌效应，加强文化创意，制作VI系统，进一步提高连城县地瓜产品的知名度和美誉度,从而提高连城知名度,并以知名地瓜品牌为另一种凝聚力，吸引外界对连城旅游文化的关注与体验。连城是中国优秀旅游县，文化底蕴深厚，自上世纪90年代以来,连城提出旅游兴县战略，充分利用境内冠笏山、石门湖、竹安寨、九龙湖、四堡雕版印刷基地、培田古村落等旅游资源，开

39、发出各种旅游线路，创新了各种旅游形式和理念，创造了上百亿的旅游经济。通过对连城甘薯产业文化进行系统梳理和深度挖掘，结合“四季连城”文旅活动，可以每年举办一次冠笏山金秋地瓜文化节，可以加深旅游工艺品和休闲食品的创意与开发，或者通过举办全国性大型地瓜产品展示展销会、地瓜王擂台赛、地瓜新产品评选、地瓜养生论坛等文化活动载体，大力推动连城旅游文化的发展，同时，连城的旅游文化产业又能反推连城甘薯产业的进一步发展。2.2.5是带动当地的经济发展，提高当地居民生活水平的需要本项目建设深入贯彻中央实施乡村振兴战略，能进一步夯实甘薯产业基础，加快一二三产深度融合，推进产业提质增效，促进城乡一体化发展，创建连城国

40、家级现代甘薯产业园，对引领和助推海峡西岸农业转型升级和现代化建设意义重大。以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，围绕“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的乡村振兴战略总要求，结合精准扶贫，推进农业高质量发展，构建种植基地规模化、利益联结制度化、加工模式工厂化、产品开发市场化、企业生产标准化、行业服务社会化、资源利用综合化、市场营销品牌化、园区建设集约化、科技支撑多元化的产业格局，建设世界一流甘薯产业，打造“世界地瓜之都”，促进农业增效、农村稳定、农民增收。2.2.6有利于加快城市化进程城市化水平是区域经济发展水平的集中反映，按照“联结城乡、辐射农村、扩大就业、促进发展”要求

41、以科学规划布局美、村容整洁环境美、创业增收生活美、乡风文明素质美为目标，优化城镇规划和产业布局，加大资源整合，完善功能设施，着力抓好配套重点项目实施，积极推进组团连片发展。本项目的建设对于调整优化城市整体布局，加快人口和产业集聚，增强对周边地区经济和社会发展的辐射带动能力具有重要的现实意义。综上所述，本项目的建设有利于推动连城县现代甘薯产业园的建设发展，加速投资环境的改善，对拉动区域经济发展起着不可替代的作用。第三章项目建设规模和内容项目总用地面积275213.76平方米(约412.8亩)，其中：厂区总用地面积160000平方米(约240亩)，建筑总占地面积69456.49平方米，总建筑面积

42、239760平方米，绿化面积26701.05平方米，厂区道路及停车场面积63850.46平方米；园区路网用地面积115200平方米(约172.8亩)，园区排洪沟1200米。购置变电设施、柴油发电机组、电梯设备等。项目分四期建设，具体如下：第一期：用地面积27032.24平方米，建筑占地面积10040.8平方米，建筑面积31779.17平方米。主要建设A、B、C栋厂房、柴油发电机房及门卫室，厂区道路及停车场面积11590.4平方米，园区道路面积115200平方米。一、厂区1、A栋厂房：建筑占地面积3513.6平方米(3F),建筑面积10822.76平方米。2、B栋厂房:建筑占地面积3513.6平

43、方米(3F),建筑面积10822.76平方米。3、C栋厂房:建筑占地面积2929.6平方米(3F),建筑面积10049.65平方米。4、柴油发电机房：建筑占地面积52平方米，建筑面积52平方米。5、门卫室：建筑占地面积32平方米，建筑面积32平方米。6、绿化面积5401.04平方米，道路及停车场11590.4平方米。二、园区建设园区32m宽道路，采用交通部颁公路工程技术标准(JTGB01-2014)中的二级公路技术标准设计，全长约3.6公里，设计速度30公里/小时，路面宽32米，采用水泥磴路面，桥涵设计荷载为公路级。用地面积115200平方米。第二期：用地面积28965.72平方米，建筑占地面

44、积13397.16平方米，建筑面积41320.57平方米，主要建设D、E、F、G栋厂房，道路及停车场面积12229.71平方米，园区排洪沟1200米。一、厂区1、D栋厂房：建筑占地面积3513.6平方米(3F),建筑面积10822.76平方米。2、E栋厂房：建筑占地面积3513.6平方米(3F),建筑面积10822.76平方米。3、F栋厂房:建筑占地面积3513.6平方米(3F),建筑面积10822.76平方米。4、G栋厂房：建筑占地面积2856.36平方米(3F),建筑面积8852.29平方米。5、绿化面积3338.85平方米，道路及停车场12229.71平方米。二、园区建设园区排洪沟1.2

45、km,解决甘薯产业园区加工企业的废污水处理问题。第三期：用地面积50885平方米，建筑占地面积19866.53平方米,建筑面积80066.12平方米，主要建设标准厂房。1、H栋厂房：建筑占地面积6342平方米(4F),建筑面积25600平方米。2、1栋厂房：建筑占地面积6553.13平方米(4F),建筑面积26412.52平方米。3、J栋厂房：建筑占地面积6963.4平方米(4F),建筑面积28053.6平方米。4、绿化面积9685.53平方米，道路及停车场21340.94平方米。第四期：用地面积53117.04平方米，建筑占地面积26152平方米,建筑面积86594.14平方米，主要建设标准

46、厂房。1、K栋厂房：建筑占地面积6790平方米(2F),建筑面积14246.14平方米。2、L栋厂房：建筑占地面积6300平方米(3F),建筑面积19300平方米。3、M栋厂房：建筑占地面积6172平方米(4F),建筑面积25088平方米。4、N栋厂房：建筑占地面积6890平方米(4F),建筑面积27960平方米。5、绿化面积8275.63平方米，道路及停车场18689.41平方米。配套附属工程：三通一平、挡土墙、围墙、大门、污水处理、垃圾收集点，消防、通信、供配电、给排水、智能化监控系统等附属工程。第四章场址选择及建设条件4.1场址所在位置现状4.1.1地理位置本项目建设地址位于连城县工业园区，具有优越的区位优势。连城工业园区，又称莲冠工业园区，是省级工业园建设示范基地，位于连城县城关西部，距城区2公里，距省道建文线1公里，距连城（冠笏山）机场3公里，距龙赣铁路冠笏山站26公里，交通十分便捷。项目所在地I上的火O项目区位图4.1.2项目建设地点连城县现代甘薯产业园建设项目地处连城县