华西四建总包合同版本.docx

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1、GF-2013-0201)建设工程施工合同住房和城乡建设部国家工商行政管理总局所产生相关费用由承包人承担。1. 10. 3场内交通关于场外交通和场内交通的边界的约定：以发包人现场指定区 域为准 O关于发包人向承包人免费提供场内道路和交通设施的约定：提 供施工现场现有道路和交通设施。1. 10. 4超大件和超重件的运输运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其 他有关费用由承包人承担。1.11知识产权1.11.1关于发包人提供给承包人的图纸、发包人为实施工程自 行编制或委托编制的技术规范以及反映发包人关于合同要求或其他 类似性质的文件的著作权的归属：按通用合同条款1. 11. 1执

2、行。关于发包人提供的上述文件的使用限制的要求：见通用合同条 款 1. 11. 1。1.11.2关于承包人为实施工程所编制文件的著作权的归属：按通 用合同条款1.11. 2执行。关于承包人提供的上述文件的使用限制的要求：见通用合同条 款 1. 11.2 。1. 11.4承包人在施工过程中所采用的专利、专有技术、技术秘 密的使用费的承担方式：由承包人承担。1.131程量清单错误的修正 出现工程量清单错误时，是否调整合同价格：是。允许调整合同价格的工程量偏差范围：地。2. 发包人2. 2发包人代表发包人代表：姓 名:;身份证号：；职 务：;联系电话：；电子信箱：；通信地址：O发包人对发包人代表的授权

3、范围：以发包人书面授权委托书为 准。2.4施工现场、施工条件和基础资料的提供2.4.1提供施工现场关于发包人移交施工现场的期限要求：按通用合同条款2.4.1 执行。2. 4.2提供施工条件发包人根据审定的施工组织设计提供水、电容量；满足承包人 合理组织施工需要，如果发包人提供的条件不满足施工需要，承包 人在知道或应该知道后的15天内书面提出调整要求，双方再协商解 决。如承包人未在上述期限内提出调整要求，则视为发包人已提供 符合本合同约定及完全满足承包人施工要求的水源接口及供水量、 电源接口容量完全满足承包人的施工要求。工期不会因任何设备的 更换和/或供电增容延误而获得延长。(无论发包人实际提供

4、的水源、 电源接口位置是否有变化，承包人调整及采取相应的措施而增加的 任何费用，均已包含在合同价款内)。同时执行通用合同条款2.4.2。2. 5资金来源证明及支付担保发包人提供资金来源证明的期限要求：/ 。发包人是否提供支付担保：/ 。发包人提供支付担保的形式：/ O3. 承包人3. 1承包人的一般义务(9) 承包人提交的竣工资料的内容：按项目所在地城建档案 馆相关要求。承包人需要提交的竣工资料套数：按项目所在地城建档案馆相 关要求。承包人提交的竣工资料的费用承担：承包人承担。承包人提交的竣工资料移交时间：按项目所在地城建档案馆相 关要求。承包人提交的竣工资料形式要求：按项目所在地城建档案馆相

5、 关要求。(10) 承包人应履行的其他义务：发包人就该项目工程平行发包工程项目，承包人提供管理协调 服灸J承包人收取管理协调服务费为发包工程项目合同价款（设备费除外）的1%O3.2项目经理3. 2. 1项目经理：姓 名:;身份证号：；建造师执业资格等级：;建造师注册证书号：;建造师执业印章号：;安全生产考核合格证书号：;联系电话：;电子信箱：;通信地址：;承包人对项目经理的授权范围如下：O关于项目经理每月在施工现场的时间要求：每月不得少于25 天。承包人未提交劳动合同，以及没有为项目经理缴纳社会保险证 明的违约责任：O项目经理未经批准，擅自离开施工现场的违约责任：项目经理 离开现场时应指定合适

6、的替代人员，离开现场3天及3天以上时承 包人应书面通知发包人，否则每次承包人应向发包人承担人民币5 万元的违约金，此类违约超过两次，发包人有权要求更换项目经理, 承包人应无条件执行。3. 2.3承包人擅自更换项目经理的违约责任：如果承包人没有 得到总监理工程师和发包人的书面同意擅自更换项目经理，每发生 一次，承包人应当向发包人承担30万元的违约金，并按照发包人要 求限期纠正。3. 2.4承包人无正当理由拒绝更换项目经理的违约责任：按专 用合同条款3. 2. 3执行。3. 3承包人人员3. 3.1承包人提交项目管理机构及施工现场管理人员安排报告 的期限：项目开工前14日内。3. 3.3承包人无正

7、当理由拒绝撤换主要施工管理人员的违约责 任：每发生一次，承包人承担5万元的违约金。3. 3.4承包人主要施工管理人员离开施工现场的批准要求： 按通用合同条款3.3.4执行。3. 3.5承包人擅自更换主要施工管理人员的违约责任：按专用 合同条款3.3.3执行。承包人主要施工管理人员擅自离开施工现场的违约责任：按专 用合同条款3. 3. 3执行。3.5分包3. 5. 1分包的一般约定禁止分包的工程包括： 按通用合同条款3. 5. 1执行。主体结构、关键性工作的范围：/ O3. 5. 2分包的确定允许分包的专业工程包括：除相关规定禁止分包以外的项目。其他关于分包的约定：分包单位必须具备相应工程施工资

8、质及 能力并上报监理人审批发包人同意。3. 5. 4分包合同价款关于分包合同价款支付的约定：按通用合同条款3.5.4执行。3.6工程照管与成品、半成品保护承包人负责照管工程及工程相关的材料、工程设备的起始时间： 按通用合同条款3. 6执行。3. 7履约担保3.7. 1承包人是否提供履约担保：提供履约担保。3. 7.2承包人提供履约担保的形式、金额及期限的：3. 7. 2. 1履约保证形式为现金担保人民币仟万元（3000万元）。3. 7. 2. 2在签订合同后7日内，承包人向发包人交纳履约保证 金。3. 7. 2. 3履约保证金的返还按照工程完成面积比例计算返还；履约保证金的返还：在发包人按照本

9、合同约定支付第一次工程 款之日返还履约保证金的50%o全部工程验收合格后返还剩余50%o担保期间内，承包人不履行合同或履行合同不符合约定的，发 包人有权直接不退还履约保证金并享有追索承包人违约责任及赔偿 金的权利。4. 1监理人的一般规定关于监理人的监理内容：详见工程监理合同。关于监理人的监理权限：以发包人的书面授权委托书为准。关于监理人在施工现场的办公场所、生活场所的提供和费用承 担的约定：详见工程监理合同。4. 2监理人员总监理工程师：姓 名:;职 务：;监理工程师执业资格证书号：;联系电话：;电子信箱：;通信地址：;关于监理人的其他约定：O4. 4商定或确定在发包人和承包人不能通过协商达

10、成一致意见时，发包人授权 监理人对以下事项进行确定：(1) ;(2) ；(3) o5. 工程质量5. 1质量要求5. 1. 1特殊质量标准和要求：/ o关于工程奖项的约定：二。5. 3隐蔽工程检查5. 3. 2承包人提前通知监理人隐蔽工程检查的期限的约定：提 前24小时通知。监理人不能按时进行检查时，应提前12小时提交书面延期要 求。关于延期最长不得超过：24小时。6. 安全文明施工与环境保护6. 1安全文明施工6. 1. 1项目安全生产的达标目标及相应事项的约定：按通用合 同条款6.执行 6.1.4关于治安保卫的特别约定：按通用合同条款6.1.4执 员。关于编制施工场地治安管理计划的约定：按

11、通用合同条款6. 1. 4执行。6. 1.5文明施工合同当事人对文明施工的要求：按通用合同条款6.1.5执行。6. 1.6关于安全文明施工费支付比例和支付期限的约定：施工 期间发包人不单列支付安全文明施工费，承包人施工过程中需要的 安全文明施工费由承包人垫资使用，项目结算发包人支付。7. 工期和进度7.1施工组织设计7.1.1合同当事人约定的施工组织设计应包括的其他内容：按 通用合同条款7. 1. 1执行。7. 1.2施工组织设计的提交和修改承包人提交详细施工组织设计的期限的约定：按通用合同条款7. 1.2执行。发包人和监理人在收到详细的施工组织设计后确认或提出修改 意见的期限：按通用合同条款

12、7.1.2执行。7. 2施工进度计划7. 2.2施工进度计划的修订发包人和监理人在收到修订的施工进度计划后确认或提出修改 意见的期限：按发包人的建设计划要求编制施工进度计划。7.3开工7. 3. 1开工准备关于承包人提交工程开工报审表的期限：按通用合同条款7. 3. 1执行。关于发包人应完成的其他开工准备工作及期限：按通用合同条 款7. 3. 1执行。关于承包人应完成的其他开工准备工作及期限：按通用合同条 款7. 3. 1执行。7. 3. 2开工通知因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起也_天 内发出开工通知的，承包人有权提出价格调整要求。7. 4测量放线7. 4. 1发包人通过监理人

13、向承包人提供测量基准点、基准线和水 准点及其书面资料的期限：按通用合同条款7.4.1执行。7.5工期延误7. 5.1因发包人原因导致工期延误因发包人原因导致工期延误的其他情形：不执行通用合同条款7. 5.1中第5项，其余按通用合同条款7.5. 1执行。7. 5.2因承包人原因导致工期延误因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的计算方法为： 单项工程工期每延期一日，按工期违约金人民币3万元/日计算，向 发包人支付的违约金，在结算金额中扣除。因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的上限：不超过 合同价款的10%。7. 5. 3因发包人原因造成工期延误的，延误期间发生的材料价格 上涨差额由发包人

14、承担；因承包人原因造成工期延误的，延误期间 发生的材料价格上涨差额由承包人承担。7. 6不利物质条件不利物质条件的其他情形和有关约定：按通用合同条款7.6执 行。7. 7异常恶劣的气候条件第一部分合同协议书发包人（全称）：广元世纪城投资发展有限公司 承包人（全称）：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及 有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 广元世纪城商业综合体（含红星美凯龙生活）项目 工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：一、工程概况1. 工程名称：广元世纪城商业综合体（红星美凯龙生活广场）项 且。2. 工程地点：四川省广元市o3. 工程立项批准文号：

15、o4. 资金来源：携o5. 工程内容： 施工图范围内的土建、安装 。群体工程附承包人承揽工程项目规模及工期一览表一期工 程（附件1）。6. 工程承包范围：承包范围：基础工程、主体结构工程、油漆涂料工程、外墙装 饰工程、保温工程、防水工程、建筑屋面工程、门窗工程、栏杆及 扶手工程、室内给排水工程、室内电安装工程、楼地面工程、内墙 抹灰工程、厨房烟道安装工程、防雷及接地安装工程等施工图范围 内的相应内容。最终以发包人提供的工程量清单为准。发包人和承包人同意以下情形视为异常恶劣的气候条件： 承包人应当考虑到恶劣天气对工程施工的影响，发包人不承担 由此造成的一切责任。7. 9提前竣工的奖励7. 9.

16、2提前竣工的奖励：无。8. 材料与设备8. 4材料与工程设备的保管与使用8.4. 1发包人供应的材料设备的保管费用的承担：按通用合同 条款8. 4. 1执行。8. 6样品8. 6. 1样品的报送与封存需要承包人报送样品的材料或工程设备，样品的种类、名称、 规格、数量要求：按通用合同条款8.6.1执行。8. 8施工设备和临时设施8. 8. 1承包人提供的施工设备和临时设施关于修建临时设施费用承担的约定：按通用合同条款8.8.1执9. 试验与检验9. 1试验设备与试验人员9. 1.2试验设备施工现场需要配置的试验场所：按通用合同条款9.1.2执行。 施工现场需要配备的试验设备：按通用合同条款9.1

17、2执行。施工现场需要具备的其他试验条件：按通用合同条款9.1.2执9. 4现场工艺试验现场工艺试验的有关约定：按通用合同条款9. 4执行。10. 变更发包人有权指示承包人进行任何变更工作，承包人必须遵照执 行。发包人发出的变更指示符合法律、法规和规章，并按照项目管 理程序执行，包括完成监理工程师通知发包人办理与此有关的手续、 许可和证书等。合同不因任何方式变更而作废或失效。对因为变更导致工程造价及工期影响进行调整，核定顺延工期， 费用按专用条款10.4条执行。10. 1变更的范围变更范围的约定：执行通用合同条款O10.4变更估价10.4. 1变更估价原则关于变更估价的约定：(1) 只要合同中

18、已经包含和存在同样的项目并已标明综合单 价，则应直接按照此类合同中列明的综合单价进行计价。(2) 如涉及的工作内容在合同中无相应综合单价，可参照类似 工作的综合单价、价格或费率。(3) 如涉及的工作内容在合同中无类似工作，则按合同约定计 价方式另行组价，双方确定。(4) 如果合同内没有相应的材料价格，承包人应向发包人提出 认质认价申请，并填报单价报发包人审核。10. 5承包人的合理化建议监理人审查承包人合理化建议的期限：按通用合同条款10.5 执行 。发包人审批承包人合理化建议的期限：按通用合同条款10. 5执 行。承包人提出的合理化建议降低了合同价格或者提高了工程经济 效益的奖励的方法和金额

19、为：/ O10.7暂估价暂估价材料和工程设备的明细详见附件11：暂估价一览表。10. 7. 1依法必须招标的暂估价项目对于依法必须招标的暂估价项目的确认和批准采取第/种方 式确定。10. 7.2不属于依法必须招标的暂估价项目对于不属于依法必须招标的暂估价项目的确认和批准采取第 /_种方式确定。第3种方式：承包人直接实施的暂估价项目承包人直接实施的暂估价项目的约定：/ O10.8暂列金额合同当事人关于暂列金额使用的约定：/ O11. 价格调整11.1市场价格波动引起的调整市场价格波动是否调整合同价格的约定：/ 。因市场价格波动调整合同价格，采用以下第/种方式对合同 价格进行调整：第1种方式：采用

20、价格指数进行价格调整。关于各可调因子、定值和变值权重，以及基本价格指数及其来 源的约定：第2种方式：采用造价信息进行价格调整。专用合同条款 承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的材料单价低于 基准价格的：专用合同条款合同履行期间材料单价涨幅以基准价格 为基础超过匕%时，或材料单价跌幅以已标价工程量清单或预算书中 载明材料单价为基础超过匕%时，其超过部分据实调整。 承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的材料单价高于 基准价格的：专用合同条款合同履行期间材料单价跌幅以基准价格 为基础超过/ %时,材料单价涨幅以已标价工程量清单或预算书中 载明材料单价为基础超过匕%时，其超过部分据实调整。 承包

21、人在已标价工程量清单或预算书中载明的材料单价等于 基准单价的：专用合同条款合同履行期间材料单价涨跌幅以基准单 价为基础超过土 / %时,其超过部分据实调整。第3种方式：其他价格调整方式:12. 合同计价、计量与支付12.1合同计价形式本工程价款采用固定综合单价合同方式确定。1、工程计价按照建设工程工程量清单计价规范 （GB50500-2013）和四川省建设工程工程量清单计价定额（2009）及其相关配套文件（四川省广元市建委发布的相关配套文件执行） 执行。规费按核定的企业规费取费证取费标准计取。2、工程材料计价方式（1）现场核价主要材料：钢材、商品混凝土、预拌砂浆、水泥、 石子、砂、砌体材料、门

22、窗、栏杆、防水材料、保温材料、地板砖、 外墙面砖、石材、电线电缆，水电管材；现场核价材料的价格在承 包人进场后一个月内完成核价，经核实后的材料价格作为材料的基 准价；其中钢材、商品混凝土在施工期间当市场价格波动幅度超过 正负3%时，对材料的价格进行调差，其他材料在施工期间当市场价 格波动幅度超过正负5%时，对材料的价格进行调差。材料调差不计 取税金。（2）其余材料（上述材料以外的）以信息价为准，信息价没有 的材料业主认质认价核定。（3）对执行信息价的材料以签订合同当期广元市建设工程造 价信息的价格信息为基准价，施工期间当市场价格波动幅度超过 正负5%时，对材料的价格进行调差。材料调差不计取税金

23、3、税金：按规定的费率计取。4、承包人让利方式：按双方核定最终结算的工程总价款下浮23%o12. 2预付款12. 2. 1预付款的支付预付款的时间和比例：无预付款。12.3计量为确定合同价款、合同总价及支付进度款，需对图纸工程量计 量。工程量计算规则按建设工程工程量清单计价规范 (GB50500-2013)和四川省建设工程工程量清单计价定额(2009) 及其相关配套文件执行。工程量计算规则适用于本合同下任何性质 的计量。如果工程量计算规则中缺少或不适用，则发包人应与承包人商定 补充规则。关于计量周期的约定：承包人每月25日前按程序向发包人提交 当月完成工程量报表。设计变更及现场签证的计量应于

24、获得变更依据之后的14日内完 成。关于单价合同计量的约定：当发包人要求对承包人范围内的工 程量或任何部位进行计量时，应及时通知承包人，承包人应 ：(1) 立即派出相关专业人员协助发包人进行上述计量；(2) 提供发包人所要求的一切详细资料。如果承包人7天内未能参加上述计量工作，则以发包人自行计 量结果为准。承包人不得对已核定的工程量有异议。对于永久工程的工程量计量，承包人应准备好相应的施工图纸 及其他必要的设计文件。这些图纸和其他设计文件应事先提请发包 人确认无误后，方可作为对上述永久工程进行计量的依据，任何以该 图纸和其他设计文件为依据所得出的计量结果，发包人和承包人代 表确认无误后进行签字。

25、12.3.4总价合同的计量关于总价合同计量的约定：/ o12. 3. 5总价合同采用支付分解表计量支付的，是否适用第12.3.4项总价合同的计量）约定进行计量：/ o12. 3. 6其他价格形式合同的计量其他价格形式的计量方式和程至_。12.4工程进度款支付12. 4. 1分部分项工程进度款支付本项目工程根据发包人建设工程指定计划按照三个阶段实施。工程进度款支付前提，各阶段工程的质量、安全、进度达到合 同约定的要求。施工进度款的支付节点如下：1. 第一阶段项目：A区住宅地下室及商业建筑S2#、住宅2#、3#、 4#、6#楼,B区地下室及B-S0H0-2.红星美凯龙卖场，该阶段总建筑 面积22.

26、 65万平方米，其中地下建筑8. 75万平方米，地上建筑13.9 万平方米。（1）第一阶段项目地下室结构封顶、高层主体结构达到地面八层、 红星美凯龙卖场主体封顶、多层单体建筑达到验收条件后，经发包 人、监理人共同验收书面确认后15个工作日内，（第一次拨款）拨 付该阶段已完工程量价款的75% ；（2）第一阶段项目后续工程费用按完成节点支付1）高层建筑结构封顶，经发包人、监理人共同验收书面确认后 15个工作日内，拨付该阶段已完工程量价款的理。2）围护砌体工程、内墙抹灰工程、楼地面工程、防水工程完成, 经发包人、监理人共同验收书面确认后15个工作日内，发包人支付 承包人该部分已完工程量价款的住；3）

27、外墙装饰工程、保温工程、门窗安装工程完成（脚手架拆除 完毕），经发包人、监理人共同验收书面确认后15个工作日内，发 包人支付承包人该部分已完工程量价款的75%。4）安装工程完成，经发包人、监理人共同验收书面确认后15 个工作日内，发包人支付承包人该部分已完工程量价款的保;2. 第二阶段项目：A区住宅1#、5#楼，B区B-S0H0-1.孵化中 心、商业建筑S4#、S5#楼，总建筑面积8.45万平方米。（1）第二阶段项目高层主体结构达到地面八层，多层达到综合 验收条件后，经发包人、监理人共同验收书面确认后15个工作日内,（第一次拨款）拨付该阶段已完工程量价款的理；（2）第二阶段项目后续工程费用按完

28、成节点支付；1）高层建筑结构封顶，拨付该阶段已完工程量价款的壁。2）围护砌体工程、内墙抹灰工程、楼地面工程、防水工程完成, 经发包人、监理人共同验收书面确认后15个工作日内，发包人支付 承包人该部分已完工程量价款的宓1；3）外墙装饰工程、保温工程、门窗安装工程完成（脚手架拆除 完毕），经发包人、监理人共同验收书面确认后15个工作日内，发 包人支付承包人该部分已完工程量价款的75%；4）安装工程完成，经发包人、监理人共同验收书面确认后15 个工作日内，发包人支付承包人该部分已完工程量价款的迎1；3. 第三阶段项目：C区地下室及商业建筑S3#、C-SOHO-K C -S0H0-2.酒店楼，总建筑面

29、积12. 5万平方米，地下建筑面积3.1 万平方米，地上建筑面积9. 4万平方米。支付方式同第一阶段。4. 工程竣工完成“五方验收，完成承包人向发包人或其指定 的单位移交，并经双方书面确认后15个工作日内，发包人支付至已 完工程量价款的80%。5. 发包人在收到承包人完整的竣工结算资料后270日内完成结 算、审计，双方书面确认后，发包人支付至竣工结算总价的剪1（含 已付款）。6. 以上各项工程付款前承包人须提供相应金额的当地税务机构 认可并符合发包人要求的发票，发票抬头须按发包人要求名称填写; 付至结算总价的97%时,须提供结算总价的全额发票。否则，发包 人有权拒绝支付一切款项且不承担任何违约

30、责任。7. 工程竣工结算总价的3%作为工程质量保修金扣留,保修金 的支付按保修条款执行。12.4.5发包人延期支付的责任：发包人逾期支付进度款的违约金的计算方式：逾期支付在60日（含60日）内不计取违约金，超过60日，未付部分金额按中国 人民银行同期同类贷款基准利率的2倍支付违约金。12.4.6支付分解表的编制2、总价合同支付分解表的编制与审批：/ o3、单价合同的总价项目支付分解表的编制与审批：工。13. 验收和工程试车13.1分部分项工程验收13. 1. 2监理人不能按时进行验收时，应提前24小时提交书面 延期要求。关于延期最长不得超过坚小时。13.2竣工验收13.2. 2竣工验收程序关于

31、竣工验收程序的约定：按通用合同条款13.2.2执行。发包人不按照本项约定组织竣工验收、颁发工程接收证书的违 约金的计算方法：以该竣工工程未付款金额为基础，按中国人民银 行同期同类贷款基准利率支付违约金。13.2.5移交、接收全部与部分工程承包人向发包人移交工程的期限：按通用合同条款13.2.5执发包人未按本合同约定接收全部或部分工程的，违约金的计算 方法为：以未付款金额为基础，按中国人民银行同期同类贷款基准承包范围不包括的内容：土方开挖工程、地基处理工程、基坑 支护工程、二次装饰工程、幕墙工程、供电供水供气工程、安保监 控工程、消防及通风安装工程、电梯安装工程、空调工程、市政工 程、园林绿化工

32、程。二、合同工期计划开工日期：年月 0O计划竣工日期：年月日。工期总日历天数：天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。工期要求详见承包人承揽工程项目规模及工期一览表.三、质量标准工程质量符合合格标准。四、签约合同价与合同价格形式1. 签约合同价约为（暂定）：人民币（大写）捌亿伍仟万元整（ 85000万元）;其中：（1）安全文明施工费：人民币（大写）-(元);（2）材料和工程设备暂估价金额：人民币（大写）_ (元）;（3）专业工程暂估价金额：人民币（大写）-(元）;利率支付违约金。承包人未按时移交工程的，违约金的计算方法为：按专用合同 条款7.5.

33、2合并执行。13. 3工程试车13.3. 1试车程序工程试车内容： 按通用合同条款13. 3. 1执行。(1) 单机无负荷试车费用由承包人承担;(2) 无负荷联动试车费用由承包人承担。13. 3.3投料试车关于投料试车相关事项的约定：/ O13.6竣工退场13.6. 1竣工退场承包人完成竣工退场的期限：自竣工验收通过之日起15日内。14. 竣工结算14.1竣工结算申请承包人提交竣工结算申请单的期限：按通用合同条款14.1执竣工结算申请单应包括的内容：承包人应按按通用合同条款14. 1及相关规定提供相应资料，提 供的竣工结算报告的计算底稿必须以算量软件生成的成果文件形式 (含电子版模块)，需采用

34、广联达软件，并提供竣工结算资料纸质资 料一式四份。承包人必须根据发包人要求时限提交竣工结算报告，逾期提报 自行承担相应责任，发包人可根据掌握的资料进行结算办理，其结 果承包人无条件接受。14.2竣工结算审核发包人审批竣工付款申请单的期限：7日内。发包人完成竣工付款的期限：按专用合同条款12.4执行。 关于竣工付款证书异议部分复核的方式和程序：第三方审计。竣工结算审减金额超出5%的部分，按超出部分的5%计取审计费 用，其审计费用由承包人承担，发包人在结算金额中代扣。14. 4最终结清14. 4. 1最终结清申请单承包人提交最终结清申请单的份数：5份。承包人提交最终结算申请单的期限：按通用合同条款

35、14.4.1 执行。14. 4. 2最终结清证书和支付(1) 发包人完成最终结清申请单的审批并颁发最终结清证书的 期限：15日内o(2) 发包人完成支付的期限：7日内。15. 缺陷责任期与保修15. 2缺陷责任期缺陷责任期的具体期限：按通用合同条款15. 2执行。15. 3质量保证金关于是否扣留质量保证金的约定：按通用合同条款15.3执行。15.3.1承包人提供质量保证金的方式质量保证金采用以下第2种方式:(1) 质量保证金保函，保证金额为：/ ;(2) 3 %的工程款;(3) 其他方式：/。15.3.2质量保证金的扣留质量保证金的扣留采取以下第2种方式：(1) 在支付工程进度款时逐次扣留，在

36、此情形下，质量保证金 的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额；(2) 工程竣工结算时一次性扣留质量保证金；(3) 其他扣留方式：/。关于质量保证金的补充约定：/ O15. 4保修15.4. 1保修责任工程保修期为：按通用合同条款15.4.1执行。15.4.3修复通知承包人收到保修通知并到达工程现场的合理时间：按通用合同 条款15.4.3执行。16. 违约16. 1发包人违约 1、放弃和否认合同;2、发包人在承包人没有违约的情况下单方面解除合同；3、发包人和承包人在合同生效后，在承包人没有违约的前提下, 发包人以本项目工程另行招标；4、发包人的原因在签订合同生效后120天未能开工的

37、5、发包人未按约定返还履约保证金；16. 2承包人违约16.2. 1承包人违约如果承包人：1. 放弃或否认合同；2. 无正当理由而未能(1) 按通用条款7.3.2开工；(2) 收到监理通知之后2天内采取必要措施加快工程进度；28 天内按期达到施工进度计划规定的工程进度或节点；3. 未能在收到通知和指示后28天内履行完成发包人或监理工 程师所发出的指示；4. 无视监理工程师事先的书面警告，固执或公然忽视履行合同 所约定的义务；5. 已违反通用条款3. 5条，无论发包人此前是否容忍或默认；6. 因承包人的原因导致工程连续停工超过15天的，或延误工 程节点工期三次的。则发包人在通知承包人，并将一份

38、通知副本交给监理工程师的情况下，有权解除合同。特别强调：任何情况下，承包人不得因延迟或推迟支付工人的 工资而引发社会矛盾，从而影响发包人的经营、工程进展。如果因 承包人延迟或推迟支付工人工资导致下列事件：1. 要求发包人支付工人工资；2. 媒体披露欠薪的情况；3. 工人因欠薪而有组织的上访；4. 工人因欠薪而引起的有组织的集会以及其他事件，尤其是发包人的经营、工程进展产生影响的事件。如果发生上述事件中的任何一件，承包人不仅需要支付处理该 事件的费用，还需要赔偿发包人因此受到的损失。16. 2. 2合同解除后的估价在发包人按本合同约定解除合同之后，监理工程师应尽快单方 面或通过与各方协商后，或在

39、其进行适当调查和查询之后，确定和 决定并相应地通知承包人：1. 在上述解除合同之时，承包人就其按合同约定实际完成的工 作，已经合理地得到或理应得到的款额（如有的话）；2. 上述未曾使用或部分使用了的任何材料和工程设备、任何承包 人的施工机械（使用费）及任何临时工程的价值。16.2.3合同解除后的付款在发包人按本合同约定解除合同之后，在监理工程师没有查清 或确定为完成工程而必须进行或按照合同发包人将发生的施工、竣 工及修补任何缺陷的费用、误期违约金和误期赔偿金（如有的话）， 以及由发包人应支付的所有其它费用之前，发包人没有义务向承包 人支付任何进一步的款额。16.2.4承包人的质量、安全违约责任

40、对于监理人/发包人在施工现场发现的质量安全问题，通过口头 或书面指令承包人在规定的时限内进行整改，不按照指令进行整改, 每出现一次，承包人应向发包人支付 1 万元违约金；若承包人整改 不彻底，每出现一次，承包人应向发包人支付5000元违约金。17. 不可抗力17. 1不可抗力的确认除通用合同条款约定的不可抗力事件之外，视为不可抗力的其 他情形：/ O17.4因不可抗力解除合同合同解除后，发包人应在商定或确定发包人应支付款项后西天 内完成款项的支付。18. 保险18. 1工程保险关于工程保险的特别约定：按通用合同条款18. 1执行。20.争议解决20. 3争议评审合同当事人是否同意将工程争议提交

41、争议评审小组决定：/ O20. 3. 1争议评审小组的确定争议评审小组成员的确定：/ 。选定争议评审员的期限：/ 。争议评审小组成员的报酬承担方式：/。其他事项的约定：/ O20. 3.2争议评审小组的决定合同当事人关于本项的约定：/ O20. 4仲裁或诉讼因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第工种方式解决：(1) 向广元仲裁委员会申请仲裁;(2) 向人民法院起诉。21特别约定：21.1在未经发包人书面同意的情况下，承包人不得停工、怠工。 如发生上述情况，则视为承包人违约。因发包人原因发生支付违约, 发包人承担违约责任。附件协议书附件：附件1:承包人承揽工程项目工期一览表附件2：发包人供应材

42、料设备一览表附件3：工程质量保修书附件4：主要建设工程文件目录附件5：承包人用于本工程施工的机械设备表附件6：承包人主要施工管理人员表附件7：分包人主要施工管理人员表附件8：履约担保格式附件9：预付款担保格式附件10：支付担保格式附件11：暂估价一览附件1:承包人承揽工程项目工期一览表区号楼栋号层 数高度（米）建筑面积（itf）合同约定工期（日 历天）A区1#、2#2987.631760.474623#2989. 117258. 1 （底商1414. 46）4994#3093.318391.46 （底商3356. 02）5195#3095. 117874.51 （底商2874.3）5176#3

43、095.617268. 52 （底商1326. 52）517S2#211.53703. 79156A区车库16.923332.666B区孵化中心2285. 718639. 78 （底商3271.54）441B-S0H0-1169718041.2 （底商6034. 36）353B-S0H0-2169713638. 88 （底商1670. 76）349家居生活广场52850523. 38177S8#211.52305. 84174S4#3175486. 05165S5#3178993. 9177B区车库27.264196. 6114公厕13.980. 6442C区商业31710808. 16177

44、C区高端酒店32121.440885. 75771C-SOHO-1169711541.6312C-SOHO-2169711541.6312S3#422.519185. 96177C区车库27.231041114(4)暂列金额:人民币(大写)(元)。2. 合同 价格形式： o五、项目经理承包人项目经理：O六、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：(1) 中标通知书(如果有)；(2) 投标函及其附录(如果有)；(3) 专用合同条款及其附件；(4) 通用合同条款；(5) 技术标准和要求；(6) 图纸；(7) 已标价工程量清单或预算书；(8) 其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同

45、有关的文件均构成合同 文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补 充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合 同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。七、承诺1. 发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设附件3：工程质量保修书发包人（全称）：承包人（全称）：发包人和承包人根据中华人民共和国建筑法和建设工程 质量管理条例，经协商一致就 （工程全称）签订工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律规定和合同约定，承担 工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工 程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系 统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定 的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：二、质量保修期根据建设工程质量管理条例及有关规定，工程的质量保修 期如下：1. 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使