企业工程项目设计管理制度.docx
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1、企业工程项目设计管理制度1、总则1.1、 为加强工程项目设计阶段的成本管理,促进项目设计管理工作标准化、规范化,以达到确保工程质量、进度、成本的控制目标,使工程项目达到最佳的成本控制目标,特制定本管理制度。1.2、 设计管理以项目利润最大化为目标,结合市场需求,以提高产品的性价比为核心,做到布局合理、功能完善、技术创新、节能省地、安全美观、品味提升、成本可控。2、基本原则2.1、 全过程管理原则。工程项目从可行性研究到方案设计、初步设计和施工图设计,建立完整的估算、概算、预算成本控制体系。2.2、 全员参与原则。工程项目管理涉及的从事技术、经济管理的部门和员工,在各自的工作职责范围内,都应主动
2、及时地参与成本比较、方案选择、信息反馈和分析控制,并形成完整、详细的工作记录。2.3、 目标利润约束下的目标成本管理原则。项目投资决策阶段确定的项目收益水平是项目投资收益的最低目标。在既定房地产售价水平下,对应的工程项目成本是不可突破的项目成本最高上限。2.4、 分级分部门控制原则。公司工程项目建设领导小组负总责,负责管理和协调工程项目建设过程中,各业务部门的成本管理和执行情况。3、各阶段工作要点3.1、 项目策划方案阶段3.1.1、 项目策划方案阶段,总师办应根据项目用地自然状况和规划指标,提供2-3个不同的规划设计草案,明确说明每个方案的产品定位、建筑功能、可售建筑面积比例等技术经济指标,
3、提交销售部、财务部和预决算。3.1.2、 销售部就根据项目所在区域房地产市场态势,客观分析本项目的优势劣势、机会威胁,评估每个方案的可售单价、预期利润,编制“项目销售及费用估算”并提交财务部。3.1.3、 预决算编制不同方案的“项目建设投资估算”给财务部。投资估算按成本目录详细计算,并编制估算说明。3.1.4、 财务部根据“项目销售及费用估算”、“项目建设投资估算”,估算项目开发的期间费用及资金成本,计算不同方案的投资利润水平。3.1.5、 以上相关工作由总师办负责牵头汇总,提交公司工程项目建设领导小组研究确定。3.2、 方案设计阶段3.2.1、 2.K项目方案设计通过招投标确定,燃气、电力、
4、给排水、电信等政府性垄断行业另行委托专项设计。3.2.2、 项目策划方案中的主要项目投资作为限额,列入设计方案设计招标任务书,实行成本限额的设计招标。3.2.3、 项目方案设计的中标方案确定后,总师办应会同工程部、销售部、设计院,召开技术经济内审会议,围绕提高项目利润率,提出提高销售总额、降低总成本的可行方案,经全面论证、经济测算后,经总工程师审核、总经理批准后,连同专家评审意见、政府职能部门会审意见,由总师办提交设计院在方案设计中落实调整。3.2.4、 总师办在设计单位提供方案设计初稿(白图)、方案设计估算后,组织相关部门进行方案设计内审和优化。主要内容包括:1、)总体方案审核:重点审查设计
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