商品房团购合同书.docx

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1、商品房团购合同书甲方：地址：法定代表人：乙方：住址：法定代表人：甲、乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国合同法和最高人民法 院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的相关规定，就乙方整盘团购甲方开发建设的“ *SOHO公中心”（暂定名）部分物业的项目 事宜，在平等互利、充分协商的基础上达成以下合同条款，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围1、乙方独家团购购买甲方开发建设的“ *SOHO+心”（暂定名）项目。该项目 概念特指位于 （国 有土地使用权证编号为“杭余出国用（20*）第*号”宗地）暂定名称为“*SOHOft、公中心”的商品房楼盘的第号楼的自第2层至第9层共计8层建筑物业

2、不包括第一层商业用房）,项目暂计可销售房屋不少于*套、 暂计可销售总面积约为 平方米（以下简称“本项目”）。本项目名 称发生变更，不改变合同对此项目的实质描述。另外，本合同的面积、技术 指标最终以政府核准的为准本合同约定之“团购” “包销”概念，非指承包 销售代理行为，是指乙方与甲方签订本合同后，在约定期限内乙方以约定价 格买断甲方开发商的“本项目”部分的商品房物业，并在约定期限内向甲方 分期付清售房款的行为，本合同签定后即由乙方作为“本项目”部分的物业 实际所有人拥有自由处置“本项目”物业包括面向市场进行商品房销售的权 利。2、甲方承诺，在本合同有效期内，甲方不得自行销售或另行指定其他代理

3、销售 商销售该部分“本项目”所涉物业。第二条团购价格1、甲、乙双方约定，“本项目”团购的购房款平均价格为人民币 元/平 方米（不含室内装修），购房款总价约为 万元左右（双方约定： 由于本项目目前尚未委托测绘部门正式测绘，本合同所涉及的建筑面积等技 术指标仅为根据建筑施工图推算的估算数据，最终面积应以政府测绘部门最 终核准的实际数据为准，届时根据最终面积核算该部分物业的购房款总价）。2、乙方作为本项目的整盘团购方，对本合同约定的“本项目”范围内所有商品 房享有独家销售权及销售房价确定权。同时，甲方确认，由乙方销售房屋所 产生的高于本合同购房价格的溢价部分全额归乙方所有。3、甲、乙双方共同确认，鉴

4、于乙方整盘团购本项目，则本项目中应属甲方所有 的地下室车位按应有公摊及配比按成本价转让给乙方，该部分物业可能产生 的收益也均由乙方受益。该部分物业所有权成本价在项目取得施工许可证后 由双方认可的第三方评估单位按实际工程情况估价确定。管理用房等可售商 品房之外的物业所有权均按公摊配比享有权益。产权归业委会所有。第三条合作期限1、本合同约定乙方的全部购房款付款期限为自本项目取得商品房正式销售许可证明（大产证）之日起第3个月。第四条付款方式1、自本合同签定之日起7日内，乙方向甲方支付合同诚意金万元人民币。至甲方取得土地证、用地规划许可证和建筑设计方案定稿并经有关部门正式审批通过确定之日起7日内，乙方

5、向甲方支付预付款人民币 万元，两项 付款共计人民币壹仟万元作为履约保证金。本项预付款在乙方正式对外销售本项目，并向甲方支付整盘团购的购房款时，可抵冲首期购房款。2、甲、乙双方共同确认，乙方共分四期向甲方支付本项目的购房款:1）首期购房款：自本项目取得施工许可证明并正式开工之日起10日内，由乙方向甲方支付人民币万元，其中 万元以本合同第四条第一款所述乙方已支付的履约保证金抵冲。2）第二期购房款：自本项目基础工程完成（以项目监理单位出具的证明文件 为准）之日起壹个月内，由乙方向甲方支付人民币万元。3）第三期购房款：在本项目已经明确可以产证分割到每层不少于 套的 独立单户的小户型并甲方正常履行相关分

6、割报批手续的前提下，自本项目主体工程结构封顶（以项目监理单位出具的证明文件为准） 之日起壹个月 内，乙方向甲方支付人民币万元。4）第四期购房款：a.自本项目取得商品房正式销售许可证明之日起 3个月内， 乙方向甲方支付其余购房款人民币万元（双方同意，本条最终金额将于双方共同确定本项目“购房款总价”时一伊以补充合同的形式核定 精确数目为准）。b.如本项目无法取得商品房预售许可证的（工程主体结 顶前确认），则乙方购买价格调整按本协议第八条第三款履行，余款在大 产权办妥之日起壹个月内付清。3、如本项目取得商品房正式销售许可证明的时间有可能早于本项目主体工程结 构封顶的时间，乙方承诺，无论何时，一旦本项

7、目取得分割到独立小户销售 的合法许可并取得商品房正式销售许可证明 （预售证），乙方即在3个月之内 付清全部购房款。4、本合同“购房款”即为本合同第二条第一款所定义的“本项目”整盘团购的 购房款总价，乙方支付的“本项目”整盘团购的购房款总价包括本项目正式 公开销售时通过乙方由第三方购房者办理银行按揭手续获得的银行按揭款。5、本项目部分的物业因购房客户对（临时）买卖合同违约而没收的定金、违约 金，由乙方收益。第五条税费负担1、甲方承担开发商应承担的所有税费，乙方承担销售商应承担的所有税费，双 方须积极配合对方完税。2、根据房地产开发相应税种、税率，乙方分摊实际销售溢价所得部分的税费,项目的销售发票

8、由甲方提供，开票金额按乙方已支付的购房款金额开具。3、双方商定税费负担如下（凡未约定由乙方负担的税费均由甲方承担）：1）甲方应按照双方签定的本合同书所确定的实际成交价格计算，为之承担如下的税费：营业税、印花税、土地增值税、企业所得税。甲方还应承担本 合同书没有列出但是可能产生的税务部门要求由房地产建设开发部门应依 法承担和交纳的其他税费。2）乙方应按照双方签定的本合同书所确定的实际成交价格计算，为之承担如 下的税费：契税、印花税、交易手续费、产权注册费和贴花费、工本费、 土地交易手续费、他项权证费等各项应由房地产购买方承担和交纳的所有 税费，乙方还应承担本合同书没有列出但是可能产生的税务部门要

9、求由房 地产购买方应依法承担和交纳的其他税费。3）根据本合同书的权益约定条款：“乙方对本合同约定购买的物业的享有独 家转让权，可向第三方或多方转手该物业，同时有转让房价确定权。同时, 甲方确认，由乙方转让物业所产生的高于本合同约定价格的溢价部分全额 归乙方所有”。超出双方签定的本合同书所确定的实际成交价格部分的溢 价部分所产生的所有税费均由乙方承担和交纳。4）如遇不可抗拒的国家房地产交易政策或国家房地产交易税费规定变化，经 双方同意，可友好协商签订增补新的税费承担条款，其条款与本补充协议 具有同等法律效力。第六条甲方职责1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：1）甲方向乙方出具独家整体销售授权委托

10、书， 委托乙方与购房客户签署商 品房买卖合同并进行收款。具体操作细节双方另行商定。2）甲方营业执照复印件和银行帐户。3）甲方应提供政府有关部门对开发建设“ *SOHO办公中心”（暂定名） 项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书 和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证、商品房验收备案登记表 等）和销售“*SOHO中心”（暂定名）项目的销售证明（大产证）。4）本项目销售所需的有关资料，包括：地形图、总平面图、标准层平面图、 室内设备、建设标准、装修标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、 价格、其他费用的估算等。5）乙方销售该项目所需的发票、销售合同、贷款合同等。6）甲方通

11、过与乙方签署与本合同不可分割的附件明确：本项目建设规格、 本项目的技术品质、产证状况和建设期限。7）甲方书面出具保证文件并通过公证确认：本合同所指“本项目”物业及 该部分物业的任何权益甲方未曾与任何他方有预订 /转让/抵押/担保或 其他任何涉及产权形式的行为，本合同签定后本合同所指“本项目”物 业及该部分物业的任何权益甲方不得与任何他方有预订 /转让/抵押/担 保或其他任何涉及产权形式的行为。2、甲方保证，若购房客户购买本项目的实际情况与其提供的材料不符、产权不 清或房屋质量存在问题，由此所发生的任何法律风险、赔偿和其他责任均由 甲方承担。3、甲方负责“ *SOHO办公中心”（暂定名）项目的全

12、部建设工程，售后房屋 如出现建设产品质量问题均与乙方无关，所发生的任何法律风险、赔偿和其 他责任均由甲方承担。4、甲方应积极协助乙方办理本项目销售享有银行 5成或5成以上的贷款政策。5、甲方应积极配合乙方的房屋销售，向乙方及时交付房屋钥匙、前期文件，并 以书面形式明确告知乙方在销售过程中应注意、应避免、应克服的事项。第七条乙方职责1、在合同期内，按期足额向甲方支付购房款。2、乙方在向第三方或多方转手销售本项目物业时应做以下工作：1）按照甲方提供的物业设计条件，制作宣传资料、楼盘沙盘模型、售楼书 和各项销售工具，进行广告宣传。2）利用各种形式开展多渠道销售活动，与第三方或多方购房客户沟通、谈 判

13、签署意向书或合同、收受定金、预付款和购房款。3）乙方负责向第三方或多方买受方收集办理产证和银行贷款所需的资料。3、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的“ *SOHO办公中心”（暂定名）楼 盘商品房的特性和状况，向客户作如实介绍；乙方不得超越甲方授权向购房 方作出夸大、隐瞒或过度承诺，否则责任自负。4、乙方付款期届满如乙方所团购房屋仍未售完部分均视同乙方购买，甲方应在5日内与乙方或乙方指定的自然人按本合同团购价格签署商品房买卖合同购买所有未售完房屋。如乙方提出银行贷款申请，甲方应予以积极协助（双 方另有约定的除外）。5、鉴于本项目可能为精装修后销售，精装修由乙方自行投资完成：售后房屋如 出现装修

14、质量问题均与甲方无关，所发生的任何法律风险、赔偿和其他责任 均由乙方和乙方委派的工程承包单位承担相应责任。第八条双方特别约定本合同前置条件1、本项目于项目基础工程完成之日起计18个月内取得商品房正式销售许可证明（大产证）或其他可以允许作为商品房公开销售的正式官方许可证明。2、本项目取得独立分割到户的土地使用权证和房屋产权证。3、乙方谅解若由于在项目审批过程中出现甲方无法控制的因素导致楼盘性质发生变化，由此引起的本合同前置条件发生变化或无法实现，乙方有权单方选 择以下方式：1）本项目取得商品房正式销售许可证明 （大产证）或其他可以允许作为商品 房公开销售的正式官方许可证明，但是无法取得独立分割到

15、户的土地使用 权证和房屋产权证的情况，调整合同相关条款，调整乙方的团购购房价格 为人民币元/平方米,双方在调整团购购房价格后按本协议第四条第2款第4）点第b要约履行。2）因本项目无法按期取得商品房正式销售许可证明或按层分割的大产证，双方终止本合同，甲方在本合同终止之时起 7日内退还乙方全部已付购房 款，支付双倍同期银行利息。若甲方退款逾期， 3个月内按每日千分之三 付滞纳金，3个月后以每平方米 元的价格用物业折抵。甲方公司 及全部股东承担无限连带偿付责任。4、若项目楼盘性质、销售条件与预期发生实质性变化而终止本合同的，双方友 好协商同意解除本合同，甲方应无条件退还乙方已支付的所有履约保证金及

16、购房款，并根据实际资金占用时间向乙方补偿 3%/月的利息。5、本协议签订后，甲方同意乙方对外招商或预定售房，招商合作资金或预收定 金需汇入双方指定的银行帐户中，共同监管。第九条合同的终止和变更1、本合同自乙方合同诚意金到达甲方帐户之时起生效。合同有效期为“本项目”购买执行过程及购买完成后长期有效。2、本合同履行背景条件改变，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善 处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济、财务等事宜。3、鉴于“*SOHO办公中心”楼盘前期审批工作在签署本合同时尚未完成，部 分证书文件目前尚未取得，乙方同意甲方可延后提供。4、经双方同意可签订变更或补充合同，其条

17、款与本合同具有同等法律效力。第十条违约责任1、如乙方未能按期向甲方支付购房款，则甲方可按应付款千分之三/日的标准向 乙方收取逾期付款违约金。如连续逾期 3个月，视乙方违约，甲方有权解除 合同，乙方所付履约保证金不再退还。2、甲方违反本合同的约定，自行销售房屋或委托他人销售房屋的，按下列办法 处理（两者一伊执行）：1）自行销售房屋或委托他人销售房屋所有合同销售款包括溢价部分收益均 归乙方所有。2）按实际销售面积，以 元/平方米的标准向乙方支付违约金。3、任何一方单方违约解除本合同的，除向对方赔偿实际经济损失外，违约方还 应向守约方一次性支付人民币万元 作为违约赔偿。第十一条其他事项1、本合同约定未尽之处，适用中华人民共和国合同法和最高人民法院关 于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的相关规定。2、本合同一式四份，甲乙双方各执贰份，经双方代表签字并加盖公章后生效。3、本合同在履约过程中发生的争议，双方应协商解决。协商不成的，依法向人民法院起诉。（以下无正文）合同签署双方（签章）：乙方：签约代表人：签约时间：甲方：签约代表人：签约时间： 年 月日