【合同范文】物业管理委托合同范文[1].docx
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1、第 1 页 物业管理委托合同范文1 特征码 MQltDKVPWLetpLAywEKn 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方(以下简称甲方): 组织名称:_ 业主委员会主任:_ 地址:_ 联系电话:_ 受委托方(以下简称乙方): 企业名称:_ 法定代表人:_ 注册地址:_ 联系电话:_ 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致 的基础上,甲方将_(物业名称)委托乙方实行物业管 理,订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型:_ 座落位置:_市_区_路 第 2 页 (街道)_号。 管理界线:东至_;南至_;西 至_;北至_。 占地面积:_平方米。 建筑面积:_平方米。 委托管理的物业构成
2、细目见附表。 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全 体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同, 承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 房屋共用部位的维修、养护和管理。包括: 房屋承重结构部位(基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面) 、 专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面 _、_。 第五条 房屋共用设备的维修、养护、运行和管理。 包括:上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安 全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、 _、_。 第六条 公用设施的维修、养护和管理。包括:非市 政道路、化粪池、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、停车 场、_、_。
3、 第七条 附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护 第 3 页 与管理。包括:物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育 娱乐场所等。 第八条 公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。 第九条 公共环境卫生管理。包括:公共场所、场地、 房屋共用部位、_、_的清扫保洁及垃圾的收 集。 第十条 实行封闭物业管理的住宅区内的停车车位, 由乙方负责经营管理。对未参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎 保险、车辆盗抢保险的,乙方有权制止停放。 第十一条 协助公安部门维护社区秩序。包括:安全 监控、值班、巡视、门岗执勤、_、_。发生 刑事案件依照法律规定报经公安部门处理。 第十二条 与房屋及附属建筑物改建、装修相关的垃
4、 圾清运、_、_等的管理。 第十三条 物业档案管理。包括:物业的工程图纸、 竣工验收资料、产权资料、业主和使用人档案、维修档案、 _、有关财务账册、_。 第十四条 维修基金利息及维修资金使用的财务管理。 第十五条 位于_位置计_平方米的 物业管理办公用房由乙方无偿或按_标准有偿使用,但 不得分割、抵押、交换、买卖。有偿使用费用于_。 第 4 页 第十六条 位于_位置计_平方米的 物业管理经营用房委托乙方按下列约定经营(在所选项目上打 “) ,但不得分割、抵押、交换、买卖。 (一)乙方无偿经营。经营收入扣除经营成 本后,结余部分按规定专户存储,全部用于补充维修资金不足 及业主委员会办公费用。 (
5、二)乙方每年向甲方缴纳_万元, 剩余经营收入归乙方所有。甲方所得按规定专户存储,用于补 充维修资金不足及业主委员会办公费用。 第十七条 组织开展社区文化娱乐活动。 第十八条 组织开展社区便民有偿服务活动。 第十九条 向业主、使用人收取物业管理服务费、电 梯运行费、_。按委托协议代收电费、水费、 _、_。 第二十条 房屋自用部位、自用设备的维修、养护, 若委托乙方维修时,乙方可以接受委托并合理收费。 第二十 十一条 规劝制止业主、使用人违反业主公约和业主委员 第 5 页 会决议及物业管理有关规定的行为。 规劝制止无效的,报送业主委员会批准,可采取 _措施。 第二十二条 其他委托事项。 (一)_。
6、 (二)_。 (三)_。 第三章 委托管理期限 第二十三条 委托管理期限为_年。自 _年_月_日起至_年 _月_日止。 第四章 双方权利和义务 第二十四条 甲方权利和义务 (一)甲方权利 1、代表和维护业主、使用人的合法权益; 2、根据业主大会的决议与物业管理企业 签订物业管理委托合同; 3、监督业主、使用人遵守业主公约 及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定; 4、审定乙方制定的物业管理规章制度和实施方案; 5、检查监督乙方物业管理工作的实施及 第 6 页 制度的执行情况; 6、审议乙方提出的物业管理服务年度计 划、维修财务预算及决算; 7、向业主筹集或续筹维修资金,审定维 修基金利息
7、的使用情况; 8、监督检查公共建筑、共用设施设备和 物业管理办公经营用房的使用情况。 (二)甲方义务 1、听取业主、使用人的意见和建议,并 及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方; 2、保证业主、使用人遵守、执行物业管 理有关法规、规章和规范性文件,遵守业主公约及业主大 会、业主委员会决议和小区物业管理制度,按时交纳物业管理 服务费及其他费用; 3、协助乙方开展物业管理工作,完成和 实现物业管理各项管理目标; 4、维修基金利息不敷使用时,负责向业 主筹集维修资金; 5、向乙方提供建筑面积_平方 米物业办公用房(产权归全体业主所有) ,并于合同生效之日起 _日内,移交乙方使用; 6、按物业管理
8、区域总建筑面积 第 7 页 _的比例,向乙方提供_平方米经营用房 (产权归全体业主所有) ,并于合同生效之日起_日内 移交给乙方使用; 7、于合同生效之日起_日内向 乙方提供物业管理所需全部工程技术资料和有关档案资料,并 建立交接手续; 8、当业主、使用人不按规定缴纳物业管 理服务费时,协助乙方催交,催交无效的,由甲方做出决定采 取必要的措施收缴,委托乙方实施; 9、调解处理业主、使用人与乙方的纠纷, 协调其之间的关系; 10、协助乙方搞好社区文化和社区服务 工作; 11、协调、处理本合同生效前发生的建 设及管理遗留问题:_ 12、完成政府交办属于物业管理区内应 完成的各项任务; 13、_。
9、第二十五条 乙方权利和义务 (一)乙方的权利 1、根据有关法律、法规、规章和本合同 有关约定制定物业管理实施方案并实施管理; 第 8 页 2、编制物业管理年度管理计划、维修资 金使用计划及预决算报告,经业主委员会审定,提交业主大会 审议通过后实施; 3、编制房屋、附属建筑物及构筑物、共 用设施设备、绿化等年度维修养护计划和大、中修方案,经业 主委员会审定提交业主大会审议通过后组织实施; 4、依照本合同和市物价局核发的收费许 可证收取物业管理服务费; 5、负责物业管理档案资料、有关财务账 册的管理; 6、规劝制止业主、使用人违反物业管理 规定及业主公约的行为; 7、有请求业主委员会协助管理的权力
10、; 8、有选聘专业公司承担专项工程的权力; 但不得将物业管理责任转让给第三人; 9、当业主、使用人装修物业时,与其签 订房屋装饰装修管理协议 ,并按有关规定进行管理; 10、依法向业主、使用人追缴欠交的物 第 9 页 业管理服务费。 (二)乙方的义务 1、履行本委托合同并依法经营; 2、接受业主委员会和业主、使用人的监 督; 3、重大管理措施应提交业主委员会审议 批准; 4、接受物业行政主管部门的监督、指导; 5、对本物业的公共配套设施不得擅自占 用或改变使用功能。如需扩建或完善配套项目,须经甲方同意 并报有关部门批准后方可实施; 6、按照有关规定使用维修基金利息; 7、每半年向业主、使用人公
11、布一次物业 管理服务费收支情况。每年 7 月份和 12 月份向业主委员会提交 维修基金利息使用管理报告;每年 1 月份向业主公布全年维修 基金利息收支情况; 8、向业主、使用人提供优良生活工作环 境,搞好社区文化和社区服务; 9、发现违法行为要及时制止并向政府有 关行政主管部门报告; 10、定期对房屋设施设备状况进行检查, 第 10 页 及时排除不安全隐患和险情; 11、物业管理委托合同终止 7 日内,必 须向业主委员会移交全部物业管理档案资料;经双方共同认可 并委托审计机构审计后,向甲方移交代管财务档案资料和本物 业的公共财产及物业办公、经营用房。 12、_。 第五章 物业管理服务质量及标准
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