建筑的工程总承包与分包界面划分大全4种.doc

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1、word建筑工程总承包与分包界面划分大全共4份不同工种界面划分方式 1 承包人自行施工工程与专业分包工程施工界面划分1、由承包人完成的分局部项工程具体工作X围界定承包人的施工X围在工程实施过程中，发包人可根据现场实际情况进展适当调整，并按照承包人的中标预算价相应进展费用的调整。建筑、装饰工程土方工程包括人工清槽与肥槽回填、房心回填、地库顶部回填土工程含回填土土源。二次结构含轻质隔墙砌筑工程属承包人工作X围，由承包人按设计图纸要求完成。专业分包工程的预埋件属承包人的工作X围，由承包人按图纸设计要求预埋。钢筋混凝土工程属承包人工作X围，由承包人按设计图纸要求完成，其中混凝土按预拌混凝土计入。专业分

2、包工程的预埋件属承包人的工作X围，由承包人按图纸设计要求预埋。屋面与防水工程屋面属承包人工作X围，防水工程包括地下室、屋面、厨卫间防水等，由承包人按设计图纸要求完成。室内含地下室等装修工程所有二次结构砌筑的外表抹灰、墙面与地面粗装修工程、所有管井、强弱电间、设备用房的装修、室内防水按设计图纸要求完成，配置普通灯具，均由承包人按设计图纸要求完成。具体施工部位按照发包人提供的装修标准或图纸执行。外墙装修含外保温等工程所有外墙面装修均属承包人工作X围，由承包人按图纸要求完成。公共区域精装修工程公共区域精装修工程属于暂估项目。门窗工程门窗工程属于暂估项目，门窗后塞口由承包人负责施工,其费用已包含在总包

3、服务费中。其它零星工程均属承包人工作X围，由承包人按图纸要求完成。工程水电费工程水电费由承包人统一计取和支付包括所有专业分包人、供给商等所使用的水电费。总承包单位应该为专业分包人提供按分包合同中约定临时用电的接驳点。给排水工程包括冷水给水、热水给水、废水中水源水、压力排水、污水排水、雨水工程施工安装；生活水箱包括洁水设备、泵与生活给水变频装置成套设备安装；消防水箱、水池等用水设备如为发包人分包工程，承包人必须将水管接至水箱、水池等用水设备，此过程中阀门、控制器等均已包括在承包X围之内。对于专业分包工程，承包人负责专业分包工程的预埋件、各种套管预留预埋、预留洞、补洞、堵洞工作和询价文件中规定的其

4、他服务、配合、管理和协调等工作、责任和义务。水质验收由承包人负责，该费用已包含在承包人的合同价款中。给排水管线做至出外墙1.5米，由承包人完成。承包人负责打压试验，验收合格后与市政单位办理交接手续，由市政单位进展接驳。电气工程动力工程属承包人工作X围，由其按设计图纸要求独立完成或协调完成，包括不限于通风、消防、电梯、水泵等动力设施的配合安装、调试。低基为从派接柜下口往下全部电气工程除供电局必须施工之外，派接柜下口往上局部负责管线预留桥架安装与留洞；高基为低压配电柜下口往下全部电气工程，包括二次结构内剔槽、打洞、配管与明配管。照明工程 接箱(无接箱的以低压柜为界) 下端的电气工程由承包人按施工图

5、施工含接箱与低压柜的安装。防雷接地、等电位联接工程属承包人工作X围，由其按设计图纸要求完成。采暖工程按设计图纸施工。干、立管至进户支管的第一个阀门位置含此阀门安装，此阀门后所有支管、控制、计量装置由专业地板采暖公司施工；整个采暖系统打压由承包人完成。采暖主干管做出外墙1.5米。消防、通风、空调工程属专业承包人工作X围，但相应的孔洞与套管包括防水、穿墙、板、梁与人防、通风密闭套管的预留预埋与土建封堵工作由承包人按图纸要求完成。弱电工程包括消防电气预留预埋管包括二次结构内剔槽、打洞、配管与明配管、盒、接线箱、木套箱、所有明暗弱电箱体安装、线槽敷设、土建封堵工作由承包人按图纸要求完成。分包进场前要求

6、管中带丝、保证管路畅通下一步正常穿线工作。强、弱电入户预埋管线做至出外墙1.5米，由承包人完成。预留、预埋与开洞承包人须为专业分包人安排进场施工时间，且对各专业分包人的质量与进度负责，承包人须取得各专业分包人在钢筋混凝土结构与二次结构上的留洞、做槽口、凹槽等与其形成所需的一切详情，并必须为他们提供一切所需的尺寸和其他资料，以使他们能正确地定出孔洞、槽口、凹槽等位置和防止随后的修改。如果承包人未能按此规定在钢筋混凝土结构上预留孔洞、做槽口、凹槽、管子槽等，承包人必须自费开孔洞或槽，但未经发包人做出特别批准，结构工程不可进展任何割切工作。承包人必须注意结构工程以外的割切工程，假如由有关专业分包人或

7、直接承包人进展，如此承包人需提供与此有关的一切所需监视工作。其它相关工作有关所需的临时设施，如临时排水系统与道路等，与完工后的拆走、清理、清洁与平整。现场所有脚手架的搭设，包括专业分包人和供给商使用的脚手架；专业分包人可以免费使用承包人现场已搭设之脚手架，但专业分包人独自所需之脚手架，由专业分包人自行搭设。其它于图纸显示或规X说明由承包人负责的工程。提供有关材料、设备质量保证书和使用说明等。对专业分包人的照管、管理与协调工作。在施工过程中对现场成品实施保护含所有分包的工程成品保护，并对保护不当而产生的损毁进展修复和赔偿。按需要完善与深化某某所提供的施工图。提供协调机电工程叠加图与协调综合机电土

8、建图，并对上述综合图纸负责，一切因上述综合图纸不完善导致任何土建/机电工程变更、拆改之费用，均由承包人承当。对本工程与邻近建筑物的保护。经设计单位与有关政府部门认可与批核，供给甲供材料除外与安装机电设备与管道一切所需的设备、水泵、阀门、水管、电线电管、控制系统等。发包人按有关法律、章程与法规等的要求，于适当时间完成提交有关所需的文件，以便发包人能按照有关法规与部门规定申请与领取所需的许可与允许证件，使工程能开工直至完工，否如此此等申请将成为属于本合同要求承包人所履行的责任。所有为按时与满意地完成此合同而未列于上述其他工作、材料或文件等。2、本次招标X围内的如下工程以专业分包方式实施，发包人提供

9、专业分包工程的暂定金额详见合同附件四电梯工程消防工程通风、空调工程弱电系统工程包含有线电视、电信天燃气工程地板采暖工程配电室安装工程3、本次招标X围内的如下工程以综合暂估价项目实施，发包人提供专业分包工程的暂定金额详见合同附件三户门、单元门与单元门口装饰工程铝合金门窗、百叶窗与玻璃幕墙工程公共部位精装工程2装修总包与土建单位施工界面的划分界 面完成面接收面备注类 项完成单位工作内容接收单位工作内容外立面外墙面土建总包按照设计要求，外墙面涂刷或铺贴全部完成；外墙预留孔洞完成；外墙灯具、插座安装完成；外墙淋水完成并无渗漏。装修总包注意检查各种预留孔洞是否齐全、和孔洞坡度是否合格、是否有穿墙套管等，

10、如：燃气、空调、热水器、排气扇等孔洞；检查外墙渗漏记录是否齐全齐全。如由于外墙渗漏水造成后期装修损失的，将由土建责任单位负全责，万科保存进一步处罚权利铝合金/塑钢门窗门窗分包门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，配件安装齐全功能调试正常后移交。装修总包接收后按万科统一成品保护做法进展成品保护，并负责精装修期间的成品保护责任；注意刮风下雨时门窗保持关闭，防止漂雨或打烂门窗玻璃。外墙排水土建总包按设计要求完成安装与疏通、排水坡度满足要求。装修总包检查外墙立管是否完好，放水试验检查排水坡度是否合格、是否通畅。阳台土建总包/栏杆分包结构蓄水无漏水，地坪找平层完成，下面为开放空间的无

11、需做防水，下面为房间的需做完防水，栏杆安装完成。装修总包进展蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成露台/屋面土建总包/栏杆分包防水层、保温层、保护层完成，蓄水试验无渗漏；栏杆安装完成。装修总包进展蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成进户门土建总包/入户门分包入户门分包完成门框的安装和框内灌浆或塞缝；土建总包完成洞口预留和门框的土建收口；入户门分包待精装修湿作业完成后负责安装门扇、锁具并做成品保护后移交装修总包负责通知分包安装入户门并承受和维护入户门的成品保护洞口尺寸根据进户门厂家安装工艺要求确定住宅内装饰墙面墙面、梁底、梁侧面土建总包水泥砂浆抹灰完成装修总包面层装饰卫生间、厨房土建总包墙面抹灰完

12、成，装修总包墙面铺贴装饰内保温墙面内保温分包内保温面层施工完成面层为石膏板或薄抹灰装修总包墙面装饰如内保温墙面有开槽或改动的，必须通知内保温分包修复，严禁直接用砂浆修复顶棚土建总包结构砼面修补、做2道腻子刮平。装修总包顶棚装饰涂料或吊顶需对顶棚平整度根据分户验收标准进展验收，关注土建总包顶棚钉眼的处理楼梯踏步土建总包抹灰面完成装修总包/各装修分包完成楼梯装饰土建总包完成的平整度根据分户验收标准核定楼地面房/厅土建总包结构完成并地坪找平装修总包/木地板分包装修总包负责对毛坯地坪进展成品保护；木地板分包负责施工木地板注意入户门扇底沿距毛坯地面净距需达到3540mm卫生间土建总包盲沟管安装完成，沉箱

13、底结构板上防水层施工完成四周上返600，墙面无需做防水；防水层上防水砂浆找平。装修总包管道通水测试与蓄水试验，坡度检测；完成陶粒回填并施工墙地面防水层与后续的装修工作注意盲管口的高度和坡度、马桶等预留口位置尺寸厨房土建总包结构面原浆收光找坡装修总包蓄水检测和坡度检测；负责防水层施工与后续装修工作设备安装给排水土建总包给水管道全部安装到位，排水管道预留出接驳口，简易水龙头安装完毕，完成通水通球试验装修总包完成合同规定的精装设备的安装安防智能化土建总包/安防分包各种安防智能化管线的预埋、底盒预埋、穿线装修总包进场交接时全面检测并验收各弱电线路电视、土建总包/电视、分包各种安防智能化管线的预埋、底盒

14、预埋装修总包进场交接时全面检测并验收各弱电线路公用部位消防楼梯间土建总包/各土建分包完成楼梯间楼梯踏步与墙地顶土建结构与修补、消防门安装，栏杆安装、楼梯间墙面涂料无无电梯前室土建总包完成地面管线预埋，不做地面找平层，完成墙面砂浆抹灰假如墙面装饰需做石材的，总包做到结构面；如有吊顶如此不作顶面与吊顶以上墙面的粉刷装修总包完成墙地面、顶棚的装修注意各标高关系：电梯厅地坪、电梯门下槛、房间室内地坪电梯轿厢电梯分包完成电梯轿厢顶、厢壁安装装修总包完成轿厢墙地面、顶棚装修与成品保护大堂土建总包完成结构以与墙面水泥砂浆抹灰假如装饰需做石材的，总包做到结构面清理；如有吊顶如此不作顶面与吊顶以上墙面粉刷；不做

15、地面找平装修总包完成大厅墙地面、顶棚装修面；大堂门/单元门土建总包/土建分包完成单元门、门庭雨篷等安装无需做好成品保护注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规X、客服模拟验收检查质量标准与分户验收标准，交接单位都需对此签字认可。2、以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，各项目实际操作时可根据实际情况进展调整。精彩文档3机电工程施工界面划分序号工作内容 承包人 总承包人消防空调弱电精装修电梯市政1变配电、动力与照明工程动力、照明设备电源控制柜专业分包设备自带的电源控制柜的除外 的安装配电柜下口到所有设备的控制柜箱上口的电缆敷设与压接设备电源控制柜(箱)下口到设备的电缆敷设与压接 专

16、业分包X围内的除外供电局供电表安装竖井内配电箱安装 有局供电表的，预留局供电表安装位置，并满足供电局要求泛光照明管线结构预留泛光照明电缆敷设从配电柜到泛光照明电源控制箱照明灯具与开关面板安装非精装修部位照明灯具与开关面板安装精装修部位应急照明与疏散指示非精装修局部应急照明与疏散指示精装修局部2消防工程消防电系统管路预留预埋消防线槽的安装P消防弱电设备与预留管、线槽的连接消防线槽的土建收口和防火封堵P 消防水泵的安装消防水泵电缆敷设控制柜到泵电机的与泵自带控制柜安装。消防水系统的预留预埋孔洞与管道或套管之间与管道与凹槽穴隙之间的封堵与填塞室外水泵结合器与室外消火栓室内消火栓系统P自动灭火喷淋系统

17、P 防火卷帘系统P 消防广播P 消防报警联动系统PP P P P 消防联动调试PPPPPP3弱电工程弱电工程的管路预留、预埋弱电的线槽安装P所有弱电设备与预留管线、桥架的连接弱电系统的电缆敷设弱电线槽的土建收口和防火封堵楼宇自控系统的控制电缆敷设从控制设备的接线端子到DDC现场的DDC箱的电源接入现场的DDC箱的安装调试自动化控制的风、水阀的安装与单体调试空调系统的除外PP自动化控制的风、水阀的安装与单体调试空调系统P弱电中控室设备安装P电视监控系统设备安装PP楼宇对讲设备门禁系统的电子锁安装P远传水表电气管线的预留预埋如果采用远传水表远传水表设备与预留预埋管线、线槽的连接网络系统有线电视4给

18、排水工程自来水系统排水系统中水系统水表安装5暖通空调换热站供热水系统 换热站换热器二次水出口法兰至集分水器出口法兰，包含二次热水循环泵办公楼空调热水系统 集分水器出口法兰以下商业采空调热水系统 集分水器出口法兰以下酒店采暖水系统 从集分水器出口法兰到暖气片送风、排风烟系统空调风系统的孔洞预留预埋P空调风系统的孔洞预留预埋的位置确认P空调水系统的预留预埋空调制冷水管路系统的安装P空调系统的设备根底P空调系统的设备安装P空调系统的设备电源控制柜箱安装空调系统的设备控制柜上口到配电柜之间的电缆敷设与压接P空调系统的设备控制柜下口到设备之间的电缆敷设压接P空调风系统的安装包括风阀件等P散热塔的安装P空

19、调系统安装完的土建收口P空调系统的设备的调试P空调系统的联动调试PPPP6电梯工程图纸确认井道交接P脚手搭设P电梯门洞口防护P调试安装电源 提供到电梯控制柜所在位置并提供三级箱P电梯安装电梯安装完成后的土建收口电梯调试验收P“指提供、安装与调试“甲供与市政厂商“P必须配合它方图纸确认、施作、与调试精彩文档4总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分住宅一、土建局部：序号部位总包与指定分包完成界面精装修完成界面1楼面地面卧室、起居室、内走道、封闭阳台做完混凝土板，预留找平层与铺设地板高度待定卧室、起居室与内走廊找平层由精装修分包单位负责，木地板由地板厂家专业负责加工安装厨房、卫生间厨房做完结构板达

20、到防水和保护层、铺地砖的条件，预留铺地砖高度，卫生间防水与保护层达到回填料的条件、地砖面层、回填料由精装修分包单位施工电梯前室、外走廊做完混凝土板，预留找平层与铺设地板高度待定电梯前室、外走廊地板由精装修分包单位负责消防楼梯做完混凝土板，预留找平层与铺设地砖高度待定完成找平与防滑条铺贴2墙面卧室、起居室、走道等抹灰并找平完成达到精装修公司刮腻子的要求有吊顶的部位装修抹灰做至吊顶底面以上200mm，腻子做到吊顶底面具体部位详精装修图纸，木挂板基层、异型隔断、墙面软包由精装修分包单位负责、木挂板饰面板、固定家具由专业厂家制作安装卫生间、厨房抹灰并找平完成达到铺贴施工条件有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面

21、以上200mm具体部位详精装修图纸；瓷砖面层与管井检查口盖板由精装分包施工。注：不同材料部位交接处抹灰前需挂网包管井，预留检查口由精装分包施工电梯前室、外走廊抹灰并找平完成达到铺贴施工条件外墙施工至设计要求部位，完成门窗边收口铺贴由精装修分包单位负责，木制作由专业厂家制作安装消防楼梯抹灰并找平完成完成墙面腻子、油漆3踢脚卧室与客厅抹灰并找平完成达到铺贴施工条件木地板路脚由地板厂家专业负责加工安装电梯前室、外走廊抹灰并找平完成达到铺贴施工条件石材面砖路脚由精装修分包单位负责施工消防楼梯抹灰并找平完成达到铺贴施工条件石材面砖路脚由精装修分包单位负责施工4顶棚卧室、起居室、走道等完成至结构面不吊顶部

22、位由精装修分包刮腻子刷乳胶漆，有吊顶的部位不做粉刷石膏具体部位详精装修图纸，吊顶由精装修分包单位施工卫生间、厨房。完成至结构面吊顶由精装修分包单位施工，集成吊顶由专业业主指定单位施工电梯前室、外走廊完成至结构面吊顶与油漆由精装修分包单位负责消防楼梯完成腻子、油漆防火门由业主指定分包单位负责5入户门完成户门收口入户门由业主指定专业分包加工安装6室内门留出门口和门框埋件并标清埋件位置；完成门边收口室内门由业主指定专业分包加工安装7防火门；水井、电井门留出门口和门框埋件并标清埋件位置；完成门边收口防火门，水井、电井门由业主指定专业分包施工水井、电井门外表装修由由精装修负责8外窗与有关部件外窗包括通往

23、阳台的落地门联窗外窗安装完成后总包完成收口工作外窗由业主指定专业分包加工安装窗台板预留窗台板安装位置具体位置详见精装图纸窗台板由业主指定专业分包加工安装9厨房排烟竖管施工到位燃气管、煤气表由业主指定分包施工橱柜由业主指定分包单位负责安装地面砖、墙面砖和吊顶由精装修分包单位负责。10非承重的分隔墙按精装修图纸全部完成装修设计有特殊要求除外具体部位详精装修图纸，特殊要求墙体局部由精装修分包单位施工11不封闭阳台地面完成结构板排水立管完成并完成地漏支管，找平层、地面层含同材质踢脚与防水由精装修分包单位施工墙面完成保温涂料或外墙砖由精装修分包单位施工，栏杆由业主指定专业厂家加工安装顶棚完成保温、涂料吊

24、顶施工由精装修分包单位施工13空调完成建筑局部孔洞预留未完成装修或改动局部空洞和空调安装由业主指定专业厂家供货安装，风口开洞、检修口开洞与检修口、百叶安装由精装修分包单位施工，检修口、百叶由业主采购14地采暖完成结构板由业主指定专业分包单位按设计施工包括分集水器安装15户内跃层楼梯完成结构板由业主指定专业分包单位按设计施工16橱柜厨房由业主进展橱柜招标，橱柜分包单位进展安装17墙地砖、某某石甲供材，精装修分包单位负责施工18淋浴隔断由精装修分包进展安装19洁具含水盆柜甲供材，由精装修公司进展安装，洗手盆与盆柜由业主指定分包施工20厨卫五金件甲供材，由精装修公司进展安装二、公共安装局部：序号部位

25、总包与指定分包完成界面精装修完成界面备注电梯总包确定标准层水平线后电梯公司装踏板和门，总包负责塞缝装踏板和门安装完毕进展贴砖并按电梯公司要求预留召唤箱孔洞消防楼梯电系统完成建筑电气预留预埋，原预埋灯、开关底盒与线管移交给装修公司负责敷设照明线路、安装灯具与感应开关；消防疏散指示与应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装消防疏散指示与应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装由消防施工单位负责电梯前室电系统原预埋灯、开关底盒与线管移交给装修公司负责所有照明系统线路敷设，插座面板、灯具、开关安装消防疏散指示与应急照明系统线路敷设，插座面板、灯具安装由消防施工单位负责电梯前室排水系统电梯前室排水管甩口

26、并用堵头堵好贴砖后清理排水口并装地漏精装修接收前检查所有排水管道是否通畅。电梯前室背景音乐系统甲方指定分包单位敷设线路、安装音箱需在贴砖前完成线路敷设电梯前室消防消防公司安装箱底，装修贴砖后装面板装修单位按消防公司要求贴砖，留洞口装修图纸没有消防警铃与手报的位置。电梯前室管井门在总包预留门洞与弹出水平线并打点后装门框和门，贴砖后装锁门框和门安装后并按门锁留洞要求贴砖贴砖后要确保门能够打开电梯前室防火门在总包预留门洞与弹出水平线并打点后装门框和门与五金件三、户内安装局部：序号部位总包与指定分包完成界面精装修完成界面备 注1给水系统楼层给水管道井接出分户给水管3040cm，并用堵头堵好。接总包入户

27、管至厨房户内总阀与总阀后所有分支管与洁具精装修打压后移交2排水排污系统原预留预埋管件移交给装修单位户内所有阳台、厨房排水甩口与卫生间排水排污总口，户内所有阳台贴地砖后做地漏；厨房接排水支管与洁具；卫生间接排水排污支管、地漏与洁具精装修接收前检查所有排水、排污管道是否通畅3供电系统楼层强电间配电箱安装和电缆铺设从电表箱电表后空气开关敷设电缆至户内总箱并装漏电开关，户内强电总箱漏电总开关之后的所有线路敷设、灯具、开关面板、插座的安装原总包按蓝图施工预埋的所有线管与底盒，穿铁线后移交给装修单位4可视对讲系统甲方指定分包单位装底版、敷设线路、调试设备。5有线电视系统楼层弱电间分箱安装与电缆铺设HZTV放信号总线到室内弱电总箱，制作室内信号总线接头并敷设线路至室内各信号点，制安面板6网络系统甲方指定分包单位放信号总线到室内弱电总箱制作室内信号总线接头并敷设线路至室内各信号点，制安面板中国电信和中国网通所用的线型不一样7室内防雷总包在指定地点留楼层等电位接点装修分包卫生间预留等电位连接点接至指定接点，将所有金属洁具，电器接地至等电位连接点