房地产估价基本术语标准.doc

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1、GBUDC中华人民共和国国家标准P GB/T50899-2013房地产估价基本术语标准Standard for basic terminology of real estate appraisal2013-发布 2013-实施中华人民共和国住房和城乡建设部联合发布中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局- 51 -中华人民共和国国家标准房地产估价基本术语标准Standard for basic terminology of real estate appraisalGB/T 50899-2013主编部门：中华人民共和国住房和城乡建设部批准部门：中华人民共和国住房和城乡建设部施行日期：2013年

2、月 日中国建筑工业出版社2013 北京前 言根据原建设部关于印发的通知（建标2003102号）的要求，标准编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并在充分征求意见的基础上，编制了本标准。本标准的主要技术内容是：1总则；2通用术语；3价格和价值；4估价原则；5估价程序；6估价方法；7估价报告。本标准由住房和城乡建设部负责管理，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责具体内容的解释。执行过程中如有意见或建议，请将其寄送中国房地产估价师与房地产经纪人学会（地址：北京市海淀区首体南路9号主语国际7号楼11层；邮政编码：100048）。本标准主编单位：中国房地产估价师与房

3、地产经纪人学会本标准主要起草人员：柴 强 沈建忠 姜万荣 杨佳燕 倪吉信王全民 黄学军 丁 川 高炳华 程敏敏本标准主要审查人员：冯长春 叶剑平 季如进 陶满德 冯 骏崔太平 宋生华 吴守志 金建清- 54 - 目 次1 总则32 通用术语43 价格和价值64 估价原则85 估价程序96 估价方法106.1 比较法106.2 收益法116.3 成本法136.4 假设开发法156.5 其他估价方法167 估价报告18附录A 汉语拼音术语条目索引19附录B 英文术语条目索引25附：条文说明30 Contents1 General Provisions32 General Terms43 Price

4、 and Value64 Appraisal Principles85 Appraisal Process96 Appraisal Approaches106.1 Sales Comparison Approach106.2 Income Capitalization Approach116.3 Cost Approach136.4 Hypothetical Development Method156.5 Other Appraisal Methods167 Appraisal Report18Appendix A Index of Terms in Chinese19Appendix B I

5、ndex of Terms in English25Addition：Explanation of Provisions301 总 则1.0.1 为统一和规范房地产估价基本术语及其定义，制定本标准。1.0.2 本标准适用于房地产估价活动，以及与房地产估价相关的管理、教学、科研和其他相关领域。1.0.3 房地产估价的术语除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。2 通用术语2.0.1 房地产估价 real estate appraisal；property valuation房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。

6、2.0.2 房地产估价机构 real estate appraisal company依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的专业机构。2.0.3 房地产估价师 real estate appraiser；property valuer通过全国房地产估价师执业资格考试或资格互认、资格认定，依法取得房地产估价师执业资格的专业人员。2.0.4 注册房地产估价师 licensed real estate appraiser；certified property valuer经过执业注册，从事房地产估价活动的房地产估价师。2.0.5 估价委托人 client为了某种需要，委托房地产估价机

7、构为其提供估价服务的单位和个人。2.0.6 估价当事人 parties involved in appraisal与房地产估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人。2.0.7 估价利害关系人 interested parties估价结果会直接影响其合法权益的单位和个人。2.0.8 估价项目 appraisal project估价委托人委托房地产估价机构为其提供估价服务的某项特定任务。2.0.9 估价目的 appraisal purpose；purpose of valuation估价委托人对估价报告的预期用途。2.0.10 估价对象 subject pr

8、operty所估价的房地产等财产或相关权益。2.0.11 价值时点 date of value所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。2.0.12 价值类型 type of value所评估的估价对象的某种特定价值或价格，包括价值或价格的名称、定义或内涵。2.0.13 估价原则 appraisal principles；valuation principles估价活动所依据的法则或标准。2.0.14 估价程序 appraisal process；valuation process完成估价项目所需要做的各项工作进行的先后次序。2.0.15 估价依据 appraisal support do

9、cumentation；valuation evidence作为估价的前提或基础的必要资料。2.0.16 估价假设 appraisal assumptions针对估价对象状况等估价前提所做出的必要的、合理的、有依据的假定，包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设和依据不足假设。2.0.17 估价方法 appraisal approaches；valuation methods测算估价对象价值或价格所采用的方法，包括比较法、收益法、成本法、假设开发法等。2.0.18 估价基础数据 basic data for appraisal估价测算中所使用的反映估价对象状况的数据，以及估价对象

10、及其类似房地产的成交价格、运营收益、开发建设成本等数据。2.0.19 估价参数 appraisal variables and ratios估价测算中所选取的对估价对象价值或价格的测算结果有影响的系数、比率或比值。2.0.20 估价结果 final value opinion通过房地产估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见。2.0.21 估价报告 appraisal report；valuation report房地产估价机构和注册房地产估价师向估价委托人所做出的关于估价情况和结果的正式陈述。2.0.22 批量估价 mass appraisal基于同一估价目的，利用共同的数据，采

11、用相同的方法，并经过统计检验，对大量相似的房地产在给定日期的价值进行评估。2.0.23 个案估价 single-property appraisal相对于批量估价而言，单独对一宗或若干宗房地产的价值进行评估。2.0.24 类似房地产 similar property；comparable property与对象房地产的区位、用途、权利性质、档次、规模、建筑结构、新旧程度等相同或相近的房地产。2.0.25 估价信用档案 appraisers credit records房地产估价行业主管部门或房地产估价行业组织记录房地产估价师和房地产估价机构的基本情况、业绩、良好行为、不良行为等内容，供社会公众

12、查询的信用信息管理系统。3 价格和价值3.0.1 成交价格 transaction price在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。3.0.2 正常价格 normal price不存在特殊交易情况下的成交价格，或经过交易情况修正后的价格。3.0.3 市场价格 averaged market price某种房地产在市场上的平均交易价格。3.0.4 评估价值 appraised value通过房地产估价活动得出的估价对象的价值或价格。3.0.5 市场价值 market value估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。3.0.6

13、 投资价值 investment value估价对象对某个特定单位或个人的价值。3.0.7 现状价值 value in use估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值。3.0.8 快速变现价值 liquidation value估价对象在没有充足的时间进行营销情况下的价值。3.0.9 残余价值 residual value估价对象在非继续利用情况下的价值。3.0.10 抵押价值 mortgage value估价对象假定未设立法定优先受偿权下的价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。3.0.11 抵押净值 net mortgage value抵押价值减去实现抵押权的费用和税金后的价

14、值。3.0.12 法定优先受偿款 liens假定在价值时点实现抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款、其他法定优先受偿款，但不包括实现抵押权的费用和税金。3.0.13 计税价值 assessed value；taxable value为征税目的而评估的价值。3.0.14 保险价值 insurable value为保险目的而评估的价值。3.0.15 完全产权价值 value of fee simple interest房屋所有权和以出让方式取得的建设用地使用权在不受任何其他房地产权利等限制情况下的价值。3.0.16 无租约限制

15、价值 value of property as if no lease existed房地产在不考虑租赁因素影响情况下的价值。其评估价值为未出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值。3.0.17 出租人权益价值 value of leased fee interest出租人对自己的已出租房地产依法享有的权益的价值。其评估价值为已出租部分在租赁期间按租赁合同约定的租金确定租金收入、未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后按市场租金确定租金收入所评估的价值。3.0.18 承租人权益价值 value of leasehold interest承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益

16、的价值。其评估价值为按租赁合同约定的租金与市场租金的差额所评估的价值。3.0.19 房地价值 building and land value建筑物及其占用范围内的土地的价值，或土地及附着于该土地上的建筑物的价值。3.0.20 建筑物价值 building value建筑物自身的价值，不包含该建筑物占用范围内的土地的价值。3.0.21 土地价值 land value土地自身的价值，不包含附着于该土地上的建筑物的价值。3.0.22 楼面地价 proportionate cost of land price；accommodation value一定地块内，分摊到单位建筑面积上的土地价格。4 估价原

17、则4.0.1 独立、客观、公正原则 principle of independence, objectivity, and impartiality要求注册房地产估价师和房地产估价机构站在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值的原则。4.0.2 合法原则 principle of legality要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值的原则。4.0.3 价值时点原则 principle of date of value要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值的原则。4.0.4 替代原则 principle of substitutio

18、n要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值偏差在合理范围内的原则。4.0.5 最高最佳利用原则 principle of highest and best use要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状况下的价值的原则。4.0.6 最高最佳利用 highest and best use房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、规模和档次等。4.0.7 谨慎原则 principle of cautious要求在影响估价对象价值的因素存在不确定性的情况下对其做出判断时，应充分考虑其导致估价对象价值偏低的一面，慎重考虑其导致估价对象价值偏高的

19、一面的原则。5 估价程序5.0.1 估价委托书 appraisal assignment估价委托人出具的委托房地产估价机构为其提供估价服务的文件。5.0.2 估价委托合同 appraisal contract房地产估价机构和估价委托人之间就估价服务事宜订立的协议。5.0.3 估价基本事项 basic appraisal issues估价目的、价值时点、估价对象和价值类型的统称。5.0.4 估价作业方案 appraisal work plan为完成估价项目而制定的、用于指导整个估价活动的未来各项工作的计划，包括工作的主要内容、质量要求、时间进度、人员安排、经费预算等。5.0.5 估价技术路线 a

20、ppraisal technical route评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路。5.0.6 实地查勘 on-site inspection注册房地产估价师到估价对象或可比实例现场，观察、询问、检查、核对、记录估价对象或可比实例状况的活动。5.0.7 实地查勘记录 on-site inspection notes；on-site inspection records记载实地查勘的对象、内容、结果、人员和时间等内容的材料。5.0.8 估价报告内部审核 internal appraisal review房地产估价机构按房地产估价相关要求和内部审核制度，对撰写完成而

21、尚未向估价委托人出具的估价报告的内容和形式进行的审查核定。5.0.9 估价资料归档 appraisal data filing收集、整理在估价活动中获得和形成的各种文字、图表、影像等形式的资料，对其中具有保存价值的资料进行分类并保存。5.0.10 估价档案 appraisal archives房地产估价机构和注册房地产估价师在估价活动中获得和形成的具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料。6 估价方法6.1 比较法6.1.1 比较法 sales comparison approach；comparative method选取数宗真实成交且符合一定条件的类似房地产，将它们与估价对象进行比较

22、根据之间的差异对成交价格进行适当处理后得到估价对象价值或价格的方法。6.1.2 交易实例 property sales；property transactions真实成交的房地产及相关信息，包括房地产基本状况、交易双方基本情况、交易方式、成交日期、成交价格、付款方式、融资条件、交易税费负担、交易目的等。6.1.3 可比实例 comparable sales；comparables交易实例中交易方式适合于估价目的、成交日期接近价值时点、成交价格为正常价格或可修正为正常价格的估价对象的类似房地产。6.1.4 建立比较基础 establishing comparison basis使各个可比实例之

23、间、可比实例与估价对象之间口径一致、相互可比的处理。6.1.5 交易情况修正 adjustment for conditions of sale使可比实例的非正常成交价格成为正常价格的调整。6.1.6 市场状况调整 adjustment for market conditions；time adjustment使可比实例在其成交日期的价格成为在价值时点的价格的调整。6.1.7 房地产状况调整 adjustment for property conditions使可比实例在自身状况下的价格成为在估价对象状况下的价格的调整，包括区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。6.1.8 总价调整 adj

24、ustment based on total price基于总价对可比实例成交价格进行的调整。6.1.9 单价调整 adjustment based on unit price基于单价对可比实例成交价格进行的调整。6.1.10 金额调整 dollar adjustments采用金额对可比实例成交价格进行的调整。6.1.11 百分比调整 percentage adjustments采用百分比对可比实例成交价格进行的调整。6.1.12 直接比较调整direct comparison adjustments以估价对象状况为基准，将可比实例状况与估价对象状况进行比较，根据两者差异情况对可比实例成交价格

25、进行的调整。6.1.13 间接比较调整indirect comparison adjustments设定某种标准房地产，以该标准房地产状况为基准，将估价对象状况和可比实例状况分别与其进行比较，根据两者差异情况对可比实例成交价格进行的调整。6.1.14 楼幢调整系数building adjusting factor用于对处于不同楼幢的房地产价格进行转换的系数。6.1.15 楼层调整系数 floor adjusting factor用于对处于不同楼层的房地产价格进行转换的系数。6.1.16 朝向调整系数 aspect adjusting factor用于对处于不同朝向的房地产价格进行转换的系数。6

26、1.17 比较价值 value indication from sales comparison approach采用比较法测算出的估价对象价值或价格。6.2 收益法6.2.1 收益法 income capitalization approach；income approach预测估价对象的未来收益，利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法。6.2.2 报酬资本化法 yield capitalization预测估价对象未来各年的净收益，利用合适的报酬率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价值或价格的方法。6.2.3 直接资本化法 direct ca

27、pitalization预测估价对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到估价对象价值或价格的方法。6.2.4 收益乘数法 income multiplier method预测估价对象未来第一年的收益，将其乘以合适的收益乘数得到估价对象价值或价格的方法。6.2.5 收益期 remaining economic life预计在正常市场和运营状况下估价对象未来可获取净收益的时间，即自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间。6.2.6 持有期 holding period预计正常情况下持有估价对象的时间，即自价值时点起至估价对象未来转售时止的时间。6.2.7 潜在

28、毛收入 potential gross income房地产在充分利用、没有空置和收租损失情况下所能获得的归因于房地产的总收入。6.2.8 空置和收租损失 vacancy and collection loss因空置或承租人拖欠租金等造成的收入损失。6.2.9 有效毛收入 effective gross income潜在毛收入减去空置和收租损失，加各种其他收入后的收入。6.2.10 运营费用 operating expenses维持房地产正常使用或营业的必要支出。6.2.11 运营费用率 operating expense ratio运营费用与有效毛收入的百分比。6.2.12 净收益 net o

29、perating income有关收入减去费用后归因于估价对象的收益。6.2.13 净收益率 net income ratio净收益与有效毛收入的百分比。6.2.14 期间收益 term income预计在持有期间各年可获得的净收益。6.2.15 期末转售收益 reversion；income at reversion预计在持有期末转售房地产时可获得的净收益。6.2.16 实际收益 actual income估价对象在实际经营状况下所获得的收益。6.2.17 客观收益 objective income正常情况下能够获得的收益，或实际收益经剔除特殊的、偶然的因素后计算的收益。6.2.18 合同租

30、金 contract rent租赁合同约定的租金。6.2.19 市场租金 market rent某种房地产在市场上的平均租金。6.2.20 安全利率 safe rate没有风险或极小风险的投资报酬率。6.2.21 报酬率 yield rate将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价值或价格的折现率。6.2.22 资本化率 capitalization rate房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比。6.2.23 综合资本化率 overall capitalization rate用于将全部房地产的净收益转换为房地产价值的资本化率。6.2.24 土地资本化率 land capitali

31、zation rate用于将归因于土地的净收益转换为土地价值的资本化率。6.2.25 建筑物资本化率 building capitalization rate用于将归因于建筑物的净收益转换为建筑物价值的资本化率。6.2.26 收益乘数 income multiplier房地产价值或价格与其未来第一年的收益的比值，包括潜在毛收益乘数、毛租金乘数、有效毛收益乘数、净收益乘数。6.2.27 市场提取法 market extraction method通过可比实例的有关数据测算估价对象的报酬率、资本化率、折旧率等的方法。6.2.28 土地剩余技术 land residual technique从土地和

32、建筑物共同产生的年净收益中减去建筑物的年净收益，分离出归因于土地的年净收益，再用土地资本化率进行资本化得出土地价值的方法。6.2.29 建筑物剩余技术 building residual technique从土地和建筑物共同产生的年净收益中减去土地的年净收益，分离出归因于建筑物的年净收益，再用建筑物资本化率进行资本化得出建筑物价值的方法。6.2.30 收益价值 value indication from income capitalization approach采用收益法测算出的估价对象价值或价格。6.3 成本法6.3.1 成本法 cost approach；contractors meth

33、od测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法。6.3.2 土地重置成本 land replacement cost在价值时点重新购置土地的必要支出，或重新开发土地的必要支出及应得利润。6.3.3 建筑物重置成本 building replacement cost采用价值时点的建筑材料、建筑构配件和设备及建筑技术、工艺等，在价值时点的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象中的建筑物具有相同效用的全新建筑物的必要支出及应得利润。6.3.4 建筑物重建成本 building reproduction cost采用与估价对象中

34、的建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备及建筑技术、工艺等，在价值时点的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象中的建筑物完全相同的全新建筑物的必要支出及应得利润。6.3.5 实际成本 actual cost购置或开发建设估价对象实际耗费的成本。6.3.6 客观成本 objective cost正常情况下耗费的成本，或实际成本经剔除特殊的、偶然的因素后计算的成本。6.3.7 单位比较法 comparative-unit method以建筑物为整体，选取与该类建筑物的建筑安装工程费密切相关的某种计量单位为比较单位，调查在价值时点的近期建成的类似建筑物的单位建筑安装工程费，对其进行适当处理

35、后得到建筑物建筑安装工程费的方法。6.3.8 分部分项法 unit-in-place method把建筑物分解为各个分部工程或分项工程，测算每个分部工程或分项工程的数量，调查各个分部工程或分项工程在价值时点的单位价格或成本，将各个分部工程或分项工程的数量乘以相应的单位价格或成本后相加得到建筑物建筑安装工程费的方法。6.3.9 工料测量法 quantity survey method把建筑物还原为建筑材料、建筑构配件和设备，测算重新建造该建筑物所需要的建筑材料、建筑构配件、设备的种类和数量、施工机械台班数、人工时数，调查在价值时点相应的单价及人工费标准，将各种建筑材料、建筑构配件、设备、施工机械

36、台班的数量及人工时数乘以相应的单价和人工费标准后相加，并计取相应的措施项目费、规费和税金等得到建筑物建筑安装工程费的方法。6.3.10 房地产开发利润率 developers profit rate房地产开发利润与房地产开发投资或开发成本、销售价格等的百分比，分为投资利润率、直接成本利润率、成本利润率、销售利润率，税前利润率、税后利润率，总利润率、年利润率等。6.3.11 建筑物折旧 depreciation of building各种原因造成的建筑物价值减损，其金额为建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。6.3.12 物质折旧 ph

37、ysical deterioration因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。6.3.13 功能折旧 functional obsolescence因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，包括功能不足折旧和功能过剩折旧。6.3.14 功能不足折旧 functional obsolescence caused by deficiency因建筑物中某些部件、设施设备、功能等缺乏或低于市场要求的标准造成的建筑物价值减损。6.3.15 功能过剩折旧 functional obsolescence caused by superadequacy因建筑物中某些部件、设施设备

38、功能等超过市场要求的标准而对房地产价值的贡献小于其成本造成的建筑物价值减损。6.3.16 外部折旧 external obsolescence因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。6.3.17 年龄-寿命法 age-life method根据建筑物的有效年龄和预期经济寿命或预期剩余经济寿命来测算建筑物折旧的方法。6.3.18 分解法 breakdown method把建筑物折旧分成物质折旧、功能折旧、外部折旧等各个组成部分，分别测算出各个组成部分后相加得到建筑物折旧的方法。6.3.19 建筑物实际年龄 actual age of building建筑物自竣工时起至价值时点止的年数。

39、6.3.20 建筑物有效年龄 effective age of building根据价值时点的建筑物状况判断的建筑物年龄。6.3.21 建筑物自然寿命 physical life of building建筑物自竣工时起至其主要结构构件自然老化或损坏而不能保证建筑物安全使用时止的时间。6.3.22 建筑物经济寿命 economic life of building建筑物对房地产价值有贡献的时间，即建筑物自竣工时起至其对房地产价值不再有贡献时止的时间。6.3.23 建筑物剩余自然寿命 remaining physical life of building建筑物的自然寿命减去实际年龄后的寿命。6.3

40、24 建筑物剩余经济寿命 remaining economic life of building建筑物经济寿命减去有效年龄后的寿命，即自价值时点起至建筑物经济寿命结束时止的时间。6.3.25 建筑物成新率building market value to replacement cost ratio建筑物的市场价值与其重置成本或重建成本的百分比。6.3.26 修复成本 cost to cure采用合理的修复方案恢复到新的或相当于新的状况的必要支出及应得利润。6.3.27 可修复 economically curable预计修复成本小于或等于修复所能带来的房地产价值增加额。6.3.28 不可修复

41、 economically incurable预计修复成本大于修复所能带来的房地产价值增加额。6.3.29 成本价值 value indication from cost approach采用成本法测算出的估价对象价值或价格。6.4 假设开发法6.4.1 假设开发法 hypothetical development method；residual method求得估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润，将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减，或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法。6.4.

42、2 待开发房地产 proposed development；development property具有开发或再开发潜力的房地产，包括可供开发的土地，在建工程，可重新开发、更新改造或改变用途的旧房等。6.4.3 业主自行开发前提 assumption of development by owner-occupier估价对象将由其业主继续开发完成的一种假设开发法估价前提。6.4.4 自愿转让开发前提 assumption of development by intended developer估价对象将被其业主自愿转让给他人开发完成的一种假设开发法估价前提。6.4.5 被迫转让开发前提 assu

43、mption of development by unidentified developer估价对象将被迫转让给他人开发完成的一种假设开发法估价前提。6.4.6 后续开发经营期 remaining construction and operating period自价值时点起至未来开发完成后的房地产经营结束时止的时间，包括后续建设期、销售期和运营期。6.4.7 后续建设期 remaining construction period自价值时点起至未来开发完成后的房地产竣工时止的时间。6.4.8 销售期 marketing period自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其全部售出时止的时间。

44、6.4.9 运营期 operating period自未来开发完成后的房地产竣工时起至其持有期或经济寿命结束时止的时间。6.4.10 开发完成后的价值 gross development value未来开发完成后的房地产的价值或价格。6.4.11 后续开发的必要支出development cost将待开发房地产开发成未来开发完成后的房地产所必须付出的各项成本、费用和税金。6.4.12 后续开发的应得利润 developers profit将待开发房地产开发成未来开发完成后的房地产应当获得的利润，通常为同类房地产开发项目正常情况下能够获得的开发利润。6.4.13 开发价值 value indic

45、ation from hypothetical development method采用假设开发法测算出的估价对象价值或价格。6.5 其他估价方法6.5.1 基准地价修正法 benchmark land value adjustment method在政府或其有关部门已公布基准地价的地区，利用相关调整系数对估价对象宗地所在位置的基准地价进行适当调整后得到估价对象宗地价值或价格的方法。6.5.2 路线价法 road rating method在城镇街道上划分路线价区段并设定标准临街深度，在每个路线价区段内选取数宗标准临街宗地并测算其平均单价或楼面地价，利用相关调整系数将该平均单价或楼面地价调整为各宗临街土地价值或价格的方法。6.5.3 标准价调整法 standard property value adjustment method在一定区域内对所有被估价房地产进行分组，使同一组内的房地产具有相似性，在每组内设定标准房地产并测算其价值，利用相关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值或价格的方法。6.5.4 多元回归分析法 multiple regression analysis在一定区域内对所有被估价