房地产开发项目手册.doc

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1、房地产开发项目手册（征求意见稿）项目编号 项目名称 企业编号四川省建设厅监制说 明1、根据城市房地产开发经营管理条例第19条规定制定房地产开发项目手册。2、房地产开发企业应当在取得土地使用权证15日内，到房地产开发主管部门备案，领取房地产开发项目手册。计划分期开发建设的，每期分别实行房地产开发项目手册备案。3、房地产开发企业应当将房地产开发项目实施阶段的主要事项和政府有关部门对房地产开发企业开发经营活动的检查、批准、处理情况等记录在房地产开发项目手册中。4、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当在自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，办理项目手册备案。5、涉及房地产开发项目变更许可内

2、容、开发建设方式、规划设计条件和方案等，必须按规定报原审批机关批准同意，在办理相应变更手续后15日内办理项目手册备案。6、房地产开发企业应当在申办建设工程施工许可证，组织项目竣工验收时，提交房地产开发项目手册进行核验。未按规定备案的，必须经整改后方可进行下道工作程序。7、在房地产开发项目建设过程中，房地产开发主管部门将采取抽查方式对房地产开发项目手册执行情况进行执法检查。8、开发项目进行中单页交主管部门审验，项目结束后统一交主管部门存档。9、本手册的执行情况作为房地产企业信用管理内容。不如实填写或不按规定时间办理备案的，视作不良行为。10项 目 概 况开发企业名称资质等级 级项目名称(初定)项

3、 目 地 址项目性质口经济适用房 口高档楼盘（口别墅、口高档公寓） 口商业楼盘 口商住综合（面积比例： ）口普通住宅 口工业项目（口生产性、口加工性等）项目所在地块情况土地使用权证编号：颁证时间:地块总面积: 平方米 折合: 亩 土地使用性质: 土地取得方式:规划设计条件批准文号: 批准日期:建筑总面积: 其中住宅: 商业:容积率: 建筑密度: 建筑高度:绿地率: 90M2以下套型结构比例: 本项目计划所在地块分 期开发。本项目是第 期。占地约 亩计划投资 万元。开竣工时间： 年 月 年 月开发建筑面积： 其中住宅面积： 商业面积：主要的配套设施项目有：备案意见：注：本表在领取房地产开发项目手

4、册时填写完成。 项目手册表1：项 目 准 备 情 况项目负责人： 职称： 电话：工程技术负责人： 职称： 电话：拆迁许可证号： 拆迁完成时间：拆迁安置情况：面积： 人口： 安置日期： 建设配套情况：口水 口电 口气 口道路 口场地 口通讯项目到位资金 万元，项目总投资 万元。所占比例 %建设工程规划许可证号： 发证日期：建筑设计单位：建筑施工单位： 工程监理单位：设计配套设施：物管用房： M2 门卫室： M2 汽车库： M2自行车库： M2 汽车位： 个 环卫设施： 水 电 气 通讯 有线电视 消防 绿化景观开发建筑面积： 其中住宅面积： 商业面积：90M2 以下套型结构比例：备注： 备案意见

5、 年 月 日注：本表在申办建设工程施工许可证时填报。 项目手册表2：项目实施情况（一）项目单栋工程记录建设工程施工许可证号： 发证日期：单栋工程名称开工日期设计单位施工单位完成时间质量状况预售许可证号发证日期备注基础主体基础主体 项目手册表3：项目实施情况（二）配套设施记录项目名称投资（万元）开工日期设计单位施工单位质量状况完工日期政府质量监督机构备注小区内室外工程给水管网供电系统排水管网雨水污水消防管网室外道路、围墙等绿化景观安防系统其它配套有线电视系统通讯网络系统供水单位： 是否落实供电单位： 是否落实供气单位： 是否落实房地产开发主管部门抽查意见： 项目手册表4：综 合 验 收 情 况

6、城市规划设计条件落实情况：规划监督机构：监督代表签字：规划要求配套的基础设施和公共设施的建设完成情况：工程质量验收情况：建设行政主管部门：质量监督机构：监督代表签字：拆迁安置落实情况：房产管理部门：监督代表签字：物业管理落实情况：消防工程落实情况：消防管理部门：监督代表签字：综合验收人员单 位职务电话备案意见： 年 月 日项目手册表：5项目前期管理情况物业承接验收参加人员单位职务电话交 接 资 料 清 单1、2、3、4、5、6、“两书制”落实情况（附样本）：1、住宅质量保证书：2、住宅使用说明书：商品房销、预售状况： 项目手册表6：项目变更事项记录记录内容：核验意见： 项目手册表7：项 目 总 结项目名称：经济效益：社会效益：环境效益： 企业签字（盖章） 年 月 日备案意见： 盖 章 年 月 日注：在办理项目竣工验收备案时填报本表。 项目手册表8：