房屋抵押公证书样本共7篇.doc

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1、精品文档 房屋抵押公证书样本(共7篇) 委托人：XXX，女，XXXX年XX月XX日出生，身份证住址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，身份证编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托人：XXX，男，XXXX年XX月XX日出生，身份证住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，身份证编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 受托人：XXX，男，XXXX年XX月XX日出生，身份证住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 我们委托人系夫妻关系，位于XX市XX区XXXXXXXXXXXXXXXXXX号房屋属我们委托人共同

2、所有。现因我们事务繁忙无法亲自到成都市相关部门办理手续,特全权委托XXX办理如下事项: 一、出售或出租上述房屋，与买方签订上述房屋的买卖 合同、查档，并代收售房款、按揭款或租金。如果买方以按揭的方式购买此房，协助买方办理有关按揭的一切事宜。 二、到XX市房产管理部门及相关部门协助买方办理上述房屋的买卖、产权过户、领取产权证、办理国有土地使用证、国有土地使用证的转移登记及领取国有土地使用证等相关事宜。 三、缴纳维修基金，并办理维修基金的转移登记等相关 事宜。 四、办理上述房屋抵押担保借款的一切相关事宜。 五、如果此房拆迁，受托人有权办理拆迁的一切事宜。 受托人在办理上述委托事项时有权向有关部门提

3、供我 们的个人资料，签署相关文件我们均予以承认。 受托人有转委托权。 委托期限: 自本委托书签署之日起至委托事项办结之日止。 委托人： 二六年九月二十五日 成都蜀都公证处谈话笔录 谈话时间：二六年九月二十五日 谈话地点：成都市成捷房产投资服务有限公司 谈话人： 记录人：贺文君 当事人：胡绍珍，女，一九六三年十二月十五日出生，身份证住址：成都市武侯区晋阳路422号83栋1单元1楼1号，身份证编号：510521196312150566。 陈生高，男，一九六五年十二月二十日出生，身份证住址：四川省泸县 石桥镇红山村五社2号，身份证编号：510521196512203159。 问：你们申办何种公证？

4、答：申办委托书公证。 问：你们为什么办理上述公证？ 答：我们要出售房屋。 问：你们是否签署有上述委托书？ 答：我们于2006年9月25日签署了上述委托书。 问：你们现在神志是否清醒？是否自愿？有无欺诈、胁迫等违背意愿的情形？ 答：清醒，自愿，无欺诈、胁迫等违背意愿的情形。 问: 你们的婚姻状况? 答: 已婚。 问：委托原因？ 答：因我们事情较多,无法亲自办理位于成都市武侯区晋阳街道中央花园三期83幢1单元1楼A号房屋的相关手续,特申办上述公证。 问：委托事项？ 答：出售或出租上述房屋，与买方签订上述房屋的买卖合同、查档，并代收售房款、按揭款或租金。如果买方以按揭的方式购买此房，协助买方办理有关

5、按揭的一切事宜。 到成都市房产管理部门及相关部门协助买方办理上述房屋的买卖、产权过户、领取产权证、办理国有土地使用证、国有土地使用证的转移登记及领取国有土地使用证等相关事宜。缴纳维修基金，并办理维修基金的转移登记等相关事宜。办理上述房屋抵押担保借款的一切相关事宜。如果此房拆迁，受托人有权办理拆迁的一切事宜。 问：委托谁去办理？ 答：委托何小平办理。 问：上述房屋是否被查封、赠与、转让或存在其他权属纠纷？ 答：无上述情况，如有虚假我们愿意承担由此产生的一切法律责任和经济损失. 问：上述房屋如何取得的？ 答：上述房屋是我们委托人共同购买所得。 问：对于受托方办理委托事项所签署的文件如何约定？ 答：

6、对于受托方办理委托事项所签署的文件，我们均予以承认。 问：受托人有无转委托权？ 答：受托人有转委托权。 问：委托期限为多久？ 答：自本委托书签署之日起至委托事项办结之日止。 问：公证处证明在你们在委托书上签名的真实性,你们应保证委托事项的真实性 和自愿性,你们是否清楚明确其法律意义？ 答：清楚、明确。 问：你们提供的上述陈述及提供的材料是否属实？ 答：完全属实。 告：根据中华人民共和国公证法第四十四条的相关规定，当事人提供虚假证 明材料，骗取公证书的，给他人造成损失的，依法承担民事责任；违反治安管理的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任，你们是否清楚其法律意义？ 答：我们完全清

7、楚其法律意义。 问：请仔细核对以上笔录，有无补充？ 答：已核对，无补充。 当事人： 委 托 书 委托人：谢大芬，女，一九六五年八月五日出生，身份证住址：成都市金牛区星河路89号10栋2单元 12号，身份证编号：510702196508050729。 受托人：何小平，男， 一九七九年八月二十三日出生，身份证住址：四川省南部县盘龙镇兴盛街19号，身份证号码：511321197908231011。 因我事务繁忙无法亲自办理位于成都市金牛区九里堤交大智能小区五期10幢2单元6楼B号房屋的结按手续，特全权委托何小平为我的代理人，到银行代为办理上述房屋的结按手续，注销抵押登记，领取产权证和国土证及办理上述

8、房屋的退保手续并代收保险费。 受托人在办理上述委托事项时，有权向有关部门提供我的资料，签署的相关文件及缴纳的合法实际的费用我均予以承认。 受托人有转委托权。 委托期限：至上述委托事项办结之日止。 委托人： 二六年九月二十五日 成都蜀都公证处谈话笔录 谈话时间：二六年九月二十五日 谈话地点：成都市成捷房产投资服务有限公司 谈话人：记录人：贺文君 当事人：谢大芬，女，一九六五年八月五日出生，身份证住址：成都市金牛区星河路89号10栋2单元 12号，身份证编号：510702196508050729。 问：你申办何种公证？ 答：申办委托书公证。 问：你是否签署有上述委托书？ 答：我于2006年9月25

9、日在成都市签署了上述委托书。 问：你现在神志是否清醒？是否自愿？有无欺诈、胁迫等违背意愿的情形？ 答：清醒，自愿，无欺诈、胁迫等违背意愿的情形。 问：委托原因？ 答：我欲办理位于成都市金牛区九里堤交大智能小区五期10幢2单元6楼B号房屋的结按手续，因为工作较多没有时间办理，特申办上述委托书公证。 问：委托事项？ 答：到银行代为办理上述房屋的结按手续，注销抵押登记，领取产权证和国土证及办理上述房屋的退保手续并代收保险费。 问：委托谁去办理？ 答：委托何小平办理。 问：上述房屋如何取得的？ 答：上述房屋是我购买所得。 问：受托人在办理上述事宜时所签署的文件及缴纳的费用如何约定？ 答：受托人在办理上

10、述委托事项时，有权向有关部门提供我的资料，签署的相关文件及缴纳的合法实际的费用我均予以承认。 问：受托人有无转委托权？ 答：有转委托权。 问：委托期限为多久？ 答：至上述委托事项办结之日止。 问：公证处证明在是你在委托书上签名的真实性,你应保证委托事项的真实性和 自愿性,你是否清楚明确其法律意义？ 答：清楚、明确。 问：你提供的上述陈述及提供的材料是否属实？ 答：完全属实。 告：根据中华人民共和国公证法第四十四条的相关规定，当事人提供虚假证 明材料，骗取公证书的，给他人造成损失的，依法承担民事责任；违反治安管理的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任，你是否清楚其法律意义？ 答：

11、我完全清楚其法律意义。 问：公证书如何交付？ 答：我已委托受托人办理委托事项，你处在出具公证书后交予受托人即可。 问：以上记录，请你认真阅读，有无修改、补充？ 答：无。 当事人： 徐房地押字 号 徐 州 市 房 地 产 抵 押 合 同 徐州市房产管理局监制 说 明 一、本合同未尽事宜，双方议定后，可填入空白条款 内或另行签订补充协议。 二、本合同所涉及选择条款，在选中条款前打“” 者视为该条款有效，在条款前打“”或其他任何符号者视为该条款无效。 三、本合同一律用钢笔填写。 立合同人： 抵押人： 抵押权人： 根据中华人民共和国物权法中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国

12、担保法徐州市房屋登记条例和房屋登记办法等法律、法规的规定，本着自愿、公平、和诚实信用的原则，当事人经共同协商，签订本合同。 第一条 为确保行，抵押人市 的合法房地产抵押给抵押权人。 第二条 抵押房地产现为A、期房；B、现房。权利证明方米，土地使用权取得方式。经A、评估机构； B、双方约定，该房地产价值写 。 第三条 抵押人经现场勘验和认真调查，已查明该抵押房地产权属清晰，抵押房屋和抵押部位座落、位置明确，四至界限分明，无限制该抵押房地产权利情况，自愿接受上述 房地产为抵押物。 抵押人与抵押权人对缔结抵押合同的主题资格已进行了充分的了解和认真审查，符合国家有关法律、法规的规定。 合同双方当事人如

13、因对上述两款未尽到审查责任而造成的损失由双方自行承担责任。 第四条 本次抵押为A、一般抵押 B、最高额抵押。被担保的主债权数额， 元，大写 。债务履行期限， 年 月 日起至 年 月 日止。 第五条 抵押人将已出租的房地产抵押的，应当书面告知承租人。抵押人在抵押期间处分已抵押的房地产时，应当先取得抵押权人的书面同意。 第六条 抵押人以同意房地产设定两次或者两次以上抵押权的，抵押人应当将已设定的抵押情况书面告知抵押权人后再向登记部门提出抵押权登记申请。 第七条 抵押期间，抵押房地产由抵押人占管，抵押人应当维护抵押房地产的完好，并接受抵押权人的监督、检查。抵押人占管的抵押房地产发生毁损、灭失的，抵押

14、人应当采取措施防止损失的扩大，并及时将情况通知抵押权人。 因抵押人的过错使抵押房地产毁损、灭失或者因国家建设需要将已设定抵押的房地产列入拆迁范围的，导致不足以 或者不能担保其债务履行时，抵押人应当重新提供或者增加抵押物以弥补不足。 第八条 抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议、抵押或者被查封、扣押等情况的，抵押人应当承担由此产生的法律责任。 第九条 如因履行本合同而产生纠纷，双方应协商解决：协商不成的，由当事人共同选择下列方式之一解决； 向抵押房地产所在地人民法院提起诉讼； 向徐州仲裁委员会申请仲裁； 第十条 当事人约定的其他事项： 抵押人将上述房地产权利证明交保管。 第十一条 本合同一式

15、 份，当事人及登记机关各份 抵押人： 抵押权人： 法定代表人：法定代表人： 身份证号： 身份证号： 地址：地址： 委托代理人：委托代理人： 身份证号： 身份证号： 签约地点： 签约时间： 房地产抵押借款合同 出借人： 公民身份号码： 联系地址： 联系电话： 借款人： 公民身份号码： 联系地址： 联系电话： 抵押人： 身份证件号码： 联系地址： 联系方式： 一、总则 乙方因资金周转需要向甲方借款，并支付合同约定的利息和相关费用，丙方愿以其合法拥有的房地产抵押给甲方，作为乙方借款的担保。经甲、乙、丙三方当事人协商一致签订本合同，以资遵照履行。 二、抵押房地产 抵押房地产之一： 1、 座落： 2、

16、土地用途： 3、 建筑面积： 4、 房地产权证编号： 5、 权利人： 6、 抵押房地产价值： 7、 房地产现有抵押状况： 抵押房地产之二： 1、 座落： 2、 土地用途： 3、 建筑面积： 4、 房地产权证编号： 5、 权利人： 6、 抵押房地产价值： 7、 房地产现有抵押状况： 抵押人以上述两套房地产共同为本次借款提供抵押担保。 三、抵押房地产担保范围 借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、公证费等处 分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。 四、借款金额、期限及利息 1、借款金额为人民币 元整 2、借款期限： 。预计从 年 月 日至 年 月 日

17、止。如实际出借款项日期推后，则借款终止期限相应顺延。如乙方要求提前还款的，需征得甲方同意。 3、本次借款月利率为 %，利息自甲方出借款之日起算。借款到期，乙方应一次性还本付息。 五、登记 本合同签订之日起10个工作日内，甲、乙、丙三方按照本地房地产登记管理权限至市或区的房地产登记部门申请办理房地产抵押登记，申领房地产他项权利登记证明。甲方有权在取得前述抵押登记证明后再向乙方出借款项。 乙方归还全部借款本金及利息及违约金、费用后7个工作日内，三方配合办理抵押注销手续。 六、抵押房地产的占管 抵押期间，丙方承诺对占管的抵押房地产妥善保管，负有维修、保养，保证完好无损的责任，有义务配合甲方的监督、检

18、查。 七、抵押房地产的处分限制 抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或其他交易方式处置，也不得对抵押房地产作任何实质性结构改变，若由此造成甲方损失的，乙、丙方应承担赔偿责任。 八、抵押房地产的租赁 目前抵押房屋由丙方自用，抵押期间如丙方出租该房屋，丙方应事先征得甲方的书面同意，并将抵押的事实书面告知承租人，将租赁合同交甲方备案。提交给甲方备案的合同内容需与房地产交易中心登记备案的合同内容相一致，丙方不得改变合同内容，包括延长租赁期限和其他形式给他人使用，由此产生的一切后果由丙方和承租人及使用人共同承担。同时，在与承租人签订的租赁合同中必须约定：出租人及合同规定的

19、丙方因未履行本合同而被甲方行使抵押权实现时，承租人应在甲方发出通知之日起10日内迁离该房地产，所有出租纠纷由乙、丙方承租，与抵押权人无涉。 九、丙方保证及承诺 丙方保证对抵押房地产享有合法的所有权、处分权。甲、乙、丙三方在签署本合同时，抵押房地产上不存在借用、托管、查封、扣压、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。 丙方及抵押物共有人愿以其抵押物作为偿还本合同借贷条款项下的借款本息以及其他相关费用的担保。 抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押，并与借款人共同承担偿还借款本息的责任。当需要处置抵押物偿还所担保的债务时，愿意无条件地自找住房。 丙方对本合同条款已充分理解并保证履行，并

20、承诺对本合同个条款所规定的所有权利和义务做出的承诺保证不会以此为由行使抗辩权。 十、房地产抵押权的行使及实现 丙方违反第九条规定，隐瞒事实及提供虚假文书，第二居住地灭失、破产、债务人死亡、动拆迁等可能导致抵押权毁损或部分毁损的，甲方有权解除本合同，并提前行使房地产抵押权。 借款期满或经甲方书面同意借款期届满后5日内，乙方不履行归还借款本息或不能完全履行归还借款本息的，房地产抵押权即实现。甲方有权行使抵押权，处分抵押房地产。本合同 经签订并公证后成为具有强制执行的债权文书，若债务人不履行或不完全履行债务，债权人有权向管辖权的人民法院申请强制执行。 十一、房地产处理 甲、乙、丙三方约定，在依法处置

21、抵押物过程中所产生的相关手续费用均由乙方承担。处理房地产收入扣除借款本息及相关费用后，剩余部分退还乙方，不足部分甲方有权向乙方继续追索。 十二、合同生效及份数 本合同经三方签订后，且甲方将借款交付给乙方后生效。若抵押房地产为多人共同所有，所有共有人共同签署合同。 本合同一式陆份，甲、乙、丙三方各执一份，房地产登记部门、公证处、其他各方存档一份。 十三、特别约定 乙方如逾期还款5天内按每日未还款总额的1%计违约金，超过5天甲方有权直接或通过法院强制执行处理该抵押物，在处理抵押物或诉讼期、执行期至债务完全清偿止的费用，按每日未还款总额的1%计违约金。 甲、乙、丙三方约定，本合同由公证机构出具赋予强

22、制执行的公证书。若乙方违反合同约定的还款义务，甲方可向有管辖权的人民法院申请强制执行，由此产生的一切责任与后果均由乙方自行承担。本合同第十五条“争议解决”不再适用。 本次借款发生的公证费、抵押登记费等相关费用均乙方承担。 十四、通知条款 所有的通知事项寄往本合同中所列的联系地址即视为送达。 若协议方联系地址在境内的，自通知发出的5日后，视为对方已收悉；若协议方联系地址在境外的，自通知以挂号、快递或电传的方式发出的10日后，视为对方已收悉。 任何一方变更地址的，应按上述方式通知对方，并在收到对方确认函后，地址变更方才生效。 十五、争议解决 凡因履行本合同而产生任何争议，双方应有好协商解决，协商不

23、成的，向有管辖权的人民法院申请强制执行，如遇非本合同条款规定而引发争议，协商不成的，向有管辖权的人民法院提起诉讼。 十六、提示条款 1、 本合同的附件、补充协议或经对方认可的承诺，均作为本合同的有效组成部分， 与本合同有相同的法律效力，如补充协议、承诺与本合同不一致的，按补充协议或承诺执行。 2、 乙、丙方已阅读本合同所有条款，应乙、丙方要求，甲方已经就合同条款作了相 应说明，乙、丙方对本合同所有条款的含义及相应的法律后果已全部知晓，并予以充分、准确无误地理解。 甲方：乙方： 丙方： 合同签订日期： 年 月 日 合同签订地： 委 托 书 委托人：XXX，男，一九六四年三月十五日出生,身份证住址

24、XXXXXXX，身份证编号：XXXXXXXXXXXXXX。 委托人：XXX，男，一九六四年三月十五日出生,身份证住址：XXXXXXX，身份证编号：XXXXXXXXXXXXXX。 受托人：XXXX，男，一九六五年六月二日出生,身份证 住址：XXXXXXXXXXXX，身份证编号：XXXXXXXXXXXXX。 位于成都市天府新区XXX路XX号XX幢X单元X楼X号房屋属我们委托人共同共有。现准备出售上述房屋,因我们事务繁忙无法亲自到成都市相关部门办理手续,特委托受托人办理如下事项: 一、到银行办理上述房屋的结按手续，注销抵押登记，领取产权证。 二、查询上述房屋相关档案，办理地址变更手续，开具地址变更

25、证明。 三、代为出售上述房屋，签订房屋的买卖合同，并代收房价款。 四、协助买方办理上述房屋的过户手续，领取产权证, 办理国有土地使用权的转移登记手续，办理并领取国土证。 五、办理上述房屋的房屋维修资金过户，代缴或免征个税和营业税，办理退税手续领取购房补贴。 六、若买方以按揭方式购买上述房屋，则协助买方办理按揭贷款的相关手续，签订贷款合同并以委托人名义或自己名义开启银行基本账户，收取按揭款。 受托人在办理上述委托事项时有权向有关部门提供我们的个人资料，签署相关文件我们均予以承认。 受托人有转委托权。 委托期限:自本委托书签署之日起至委托事项办结之日 止。 委托人： 年 月 日 房产抵押公证申请材

26、料 当事人为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。 当事人为中国内地法人： 1、公司的营业执照； 2、法定代表人证明书及法定代表人身份证； 3、授权委托书及受托人身份证； 4、公司董事会决议或股东会决议。 当事人为境外法人： 、当事人为香港公司，所提交的材料需经中国司法部委托的香港律师办理公证，并经中国法律服务有限公司办理转递；转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务公司办理公证；转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。 、当事人为外国公司，所提交的材料需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。

27、 房地产权证书。 房产信息单。 抵押合同 承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。 房产抵押公证不等于抵押登记 案情 从事经商的方老板半年前设立了一家贷款公司，开办了房产抵押贷款、有价证券抵押贷款等经营项目。今年6月1日，年轻女子朱某与男友火急火燎地来到方老板的公司，将一本房产证和一本土地证递到方老板手中说：“现在我做生意手头紧张，我用这处房产作抵押，向你贷一笔款。”方老板见证件上门牌号码、面积大小写得清清楚楚，便爽快答应放贷15万元，约定第二天办理公证和抵押手续。 6月2日上午9时许，朱某和男友与方老板一起到公证处，对房产抵押合同进行了公证。中午11时30分，公证手续全部

28、办妥，此时已临近下班时间，去当地房产局办理抵押手续已经来不及了。朱某便对方老板说：“我急等着钱用，你就先付一部分抵押款给我，反正我们都公证过了!”方老板想了想，办了公证，抵押的房产还怕飞了不成!于是方老板同意了朱某的要求，将8万元人民币交给了她。朱某写了张借条，与房产证、土地证一并塞到方老板手中，并承诺第二天去房产局办理抵押手续。 6月3日上午，方老板在房产局刚刚掏出两本证件，工作人员便告诉他这证件是假的，并当场予以没收。方老板顿时傻了眼，一把抓住欲转身开溜的朱某，要求她归还8万元，得到的回答却是：“钱已经被我男友花了!”方老板又急又气，随即向警方报了案。 原来，因男友欠了不少外债，朱某便想帮

29、其还债。今年5月的一天，她看到路边办证小广告，顿时心生一计。她拨通广告上的电话，两小时后，用400元换取了一套假房产证和土地证，上演了一出并不高明的骗局。日前，朱某因涉嫌诈骗罪被当地检察院批准逮捕。 说法 当前，随着民间融资需求量的迅猛增长，私营贷款公司不断出现。其实，上述案例混淆了公证和抵押登记两种行为的效力。城市房产抵押是一种要式法律行为，必须签订书面抵押合同，并到房管部门办理抵押登记手续。根据我国物权法规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时成立，即登记是房产抵押权成立的必备条件。而房产抵押合同公证的作用只是证明合同已经成立，即双方签订了房产抵押合同。但房产抵押权并不会因办

30、了公证而成立。 农村个人私有房产抵押公证登记 今年，伴随着公证法于三月一日正式施行，我处同仁积极行动，拓展了一项新的公证事务：农村个人私有房产抵押公证登记。对这项新业务，本人有一些思考与认识，在此与大家交流和沟通。 农村个人私有房产抵押公证登记是抵押物公证登记的种类之一。 抵押物公证登记是为了保证法定抵押物之外依法可以用其他财产设定的抵押物的安全和债权人优先受偿权的实现而设立的一种抵押物公证登记法律制度。依据公证法的规定，根据当事人的申请，公证机构可以办理法律、行政法规规定由公证机构办理的登记事务。目前，规定公证机构办理登记事务的主要法律依据是担保法。根据担保法第四十三条的规定，公证机构可以办

31、理“其他财产”的抵押登记。公证机构办理抵押登记的办证规则是2002年司法部制定的公证机构办理抵押登记办法。根据该办法第三条的规定，公证机构办理抵押登记的标的物范围包括：个人、事业单位、社会团体和其他非企业组织所有的机械设备、牲畜等生产资料;位于农村的个人私有房产;个人所有的家具、家用电器、金银珠宝及其制品等生活资料;其他除担保法第三十七条和第四十二条规定之外的财产。以担保法第四十二条第项的规定的财产抵押，县级以上地方人民政府规定由公证机构登记的;以及法律、法规规定的抵押合同自公证机构办理登记之日起生效的。公证抵押登记具有以下效力：抵押权人自公证机构出具抵押登记证书之日起获得对抗第三人的权利。依

32、据县级以上人民政府规定办理的财产抵押，抵押合同自公证机构出具抵押登记证书之日起生效。公证抵押登记随着抵押合同的终止、解除、抵押物的灭失或抵押权的实现而失效。 农村个人私有房产是公证机构办理抵押登记的标的物范围中明确涉及不动产的。农村个人私有房产是指房屋所有权属个人所有，房屋占用范围内的土地所有权属农村集体经济组织所有的房地产。其法律特征是：私有房屋坐落在农村且依法存在;房产所有权依法取得。即村民在批准的宅基地上建造的房产或者是通过继承或转让等方式取得;房屋占用范围内的土地所有权属农村集体经济组织所有，个人依法享有使用权，并合法取得集体土地使用证。 公证机构办理农村个人私有房产抵押登记是公证机关

33、按照法定程序，对抵押权人与抵押人约定的抵押财产进行登记的活动。笔者认为公证机构在办理农村个人私有房产抵押登记时，应注意以下三个方面： 第一，农村个人私有房产可以抵押，但农村宅基地使用权不能抵押，在农村个人私有房产抵押公证登记时应操作严谨。 农村私有住房是我国公民合法的私有财产，公民对其拥有占有、使用、收益和处分的权利;我国宪法等相关法律保障公民对其私有房屋的所有权，允许其合法进行买卖、转让和继承等。农村宅基地所有权是我国农村土地集体所有制的一种表现形式，因为目前我国法律禁止任何形式的土地所有权私有，只能表现为国有或集体所有的公有形式。农村宅基地使用权是指农村居民依法对批划给自己的土地上享有的建

34、造房子、宅院等建筑物并对该地域进行使用和收益的权利。2002年司法部制定的公证机构办理抵押登记办法第三条明确规定了的公证机构办理抵押登记的标的物范围，农村个人私有房产是公证机构办理抵押登记的标的物之一;根据担保法第三十七条第项的规定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。目前我国法律允许的不动产抵押主要是土地使用权和房产：允许国有土地使用权可以进行抵押、允许乡、村企业的集体土地使用权可以与地上厂房建筑物一并抵押，不允许集体土地使用权及属于私人所有的农村宅基地使用权和建筑其上的私人住房一并抵押。所以，公证机构在办理农村个人私有房产抵押登记时，对抵押权人将农村个人私有房产及农

35、村宅基地使用权同时抵押约定在个人借款合同、抵押合同及抵押物清单上而不予指导修改或在公证询问笔录中不予说明，同时，公证机构在抵押登记证书及公证询问笔录中均有对农村个人私有房产及农村宅基地使用权同时予以抵押登记，特别是在集体土地使用权证上也加盖“公证抵押登记”之印鉴。笔者对上述做法，认为没有法律依据，是超越了法律规定之先;当然，如果物权法能实施，其关于“宅基地使用权”的规定对这个问题就迎刃而解了。到那时，按照中华人民共和国土地管理法第八条规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”，第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理”，按照一般

36、土地和房屋不可分的房地产理论，公证机构在办理农村个人私有房产的抵押登记时，还应要求当事人提供房产所在村民委员会同意抵押的书面材料。 第二，公证机构在办理农村个人私有房产抵押登记时，应认真履行告知义务。 根据公证法和公证程序规则的规定，公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，告知其在办理公证过程中享有的权利、承担的义务。并将告知内容、告知方式和时间，应当记录归档。告知义务是公证机构及其公证员的法定义务，不告知就违反了公证法定程序。公证员履行告知义务有两种情况：一种是根据法律、法规和办证规则的规定，公证员必须履行的告知义务;另一种是公证员作为法律专业人员在

37、当事人申办某项公证事项时，应该清楚地知道该公证事项的法律意义及可能发生的法律后果，并及时提示当事人知晓上述内容，以避免给当事人造成不必要的损失。公证机构在办理农村个人私有房产抵押登记时，除了告知抵押人抵押登记的法律意义以及借款人不按时还款抵押将产生的法律后果，还要特别告知两点：一是，根据国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知中第二款农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证的规定，公证机构在办理农村个人私有房产抵押登记时应告知抵押权人，其在实现抵押权时，农村个人私有房产的受让人只能是具有审批宅基地

38、条件的有农村户口的村民。二是，根据公证机构办理抵押登记办法的规定，公证机构应告知抵押人，在其变更抵押合同时应向公证机构申请变更抵押登记;当事人变更抵押合同未办理变更抵押公证登记的，自行变更后的抵押不发生担保法规定的抵押登记效力。应告知当事人在其履行完毕主债务或提前终止、解除抵押合同的应向公证机构申请办理注销抵押登记。 第三，公证机构应与相关部门加强联络，充分发挥抵押物公证登记记录公示的法律属性。 公证机构在办理农村个人私有房产抵押登记时，应密切注意国家有关房地产方面的法律、法规、政策的变化，及时与房地产管理部门和土地管理部门联系、协调。根据公证机构办理抵押登记办法的规定，公证机构应注意三点：一

39、是，应在出具农村个人私有房产抵押登记证书后告知房地产管理部门。有关资料可以报一份给房地产管理部门或土地管理部门备案，以防止农村个人私有房产抵押登记后，抵押标的被转让，给抵押权人造成麻烦和损失。二是，应运用计算机录入农村个 委 托 书 委托人： 1姓名：xxxx 性别：男 份额：100% 身份证号码：xxxx 受托人： 1姓名：张xxx性别：男身份证号码：xxxx 2姓名：毛xxx性别：男身份证号码：xxxx 的房产，现委托上述人员为我的代理人，任何一人均可单独以我的名义在代理期限： 0xx年0x 月 0x日至0xx年08月07日内，办理如下事项： 1 到银行开立账户，申请转按揭贷款，开立账户、

40、领取和保管存折，办理所开立账户的存取款及转帐业务，签署借款申请书、借款借据、划款委托书、贷款合同、房地产买卖补充协议等办理转按揭贷款所需签署的相关文件，并将上述贷款放在业主或受托人指定的账户上。 2 到银行办理赎楼、终止授信额度及办理关闭随借随还系统等相关手续，在有关文件上签名，并领取 房地产证 、 房地产买卖合同 、购房发票、保险单、贷款借据、还款凭证、付清楼款证明书等相关资料。到保险公司申请办理退保手续，并在保单遗失证明等相关关文件上签字领取退保费用。 3 到银行或土地房产交易中心办理上述房产的资金监管手续，收取或者指定账户收取监管资金，并签署办理资金监管手续所需要签署的申请、资金监管协议

41、及相关文件资料。 4 到银行或土地房产交易中心办理上述房产的房款解除资金监管手续，签署办理解除资金监管手续所需要签署的申请及相关文件资料。 5 到担保公司办理与赎楼贷款或赎楼贷款担保相关的事项并签署相关文件，包括但不限于：申请表、服务协议、反担保保证书、借款借据、委托贷款合同、委托贷款担保保证书等相关法律文件。 6 到国土局办理上述房产注销抵押登记手续及领取房地产证 、 房地产买卖合同 等相关事宜；申请办理商品房 房地产证 及签署相关资料、办理相关手续并领取 房地产证 。 7 转卖上述房产、签署 房地产买卖合同 、领取 房地产证 、办理公证、办理房产过户等。 8收取上述房产售楼款全部或部分放在受托方或业主帐上，偿还上述向银行赎楼借款并在有关文件上签名。到保险公司申请办理退保手续，并在保单遗失证明等相关文件上签字领取退保费用。 9向银行申请个人住房抵押贷款，办理该房产的抵押贷款和保险手续，签署相关文件及贷款合同、抵押合同、借款借据等；并将该笔贷款放在受托人_2_账户上。 1