商场商铺租赁合同.docx

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1、商场商铺租赁合同合同编号：签订地点：签订日期：甲方（出租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：甲方系依法设立并合法存续的企业法人/其他组织，对位于_市区路号的购物中心（以下简称该商场）拥有合法的所有权或经营管理权；乙方系依法设立并合法存续的企业法人/个体工商户，拟承租该商场内特定商铺用于合法经营。为明确双方权利义务，根据中华人民共和国民法典等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商铺租赁事宜达成如下协议，以资共同恪守：第一条租赁标的物1.1甲方出租给乙方的商铺位于该商场层区号（具体位置详见附件一商铺平面位置图），建筑面积为平

2、方米，套内面积为平方米，公摊系数为%,该商铺的房产证号为,土地使用权证号为OL2该商铺的现有装修状况为：（如：毛坯/简装/精装），附属设施设备包括但不限于（详见附件二商铺交接清单及设施设备明细表），该清单作为商铺交付和返还时的验收依据。1.3甲方保证对该商铺享有完全的出租权，且该商铺不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利限制情形。如因甲方权利瑕疵导致乙方无法正常使用商铺的，乙方有权解除合同并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金。第二条租赁用途及经营限制2.1 乙方承租该商铺用于经营（具体业态），未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营业态。乙方承诺其经营活动符合国家法律法规及该商场的统一经营管理要

3、求。2.2 乙方经营的商品/服务品牌为（可列明具体品牌），乙方保证其销售的商品或提供的服务均符合国家质量标准，并持有全部必要的经营许可资质（包括但不限于营业执照、卫生许可证、特种行业许可证等）。2.3 乙方不得在该商铺内从事下列行为：（1）销售假冒伪劣商品或法律法规禁止销售的商品；（2）进行非法集资、传销等违法经营活动；（3）产生超过国家标准的噪音、油烟、异味等污染；（4）其他可能损害商场整体形象或影响其他商户正常经营的行为。第三条租赁期限3.1 本合同租赁期限为年，自年月日（起租日）起至年月日止。3.2 甲方给予乙方个月的装修免租期，自年月日至年月一日。免租期内乙方无需支付租金，但仍需缴纳物

4、业管理费及其他费用。3.3 租赁期满前90日，乙方如欲续租，应书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方就续租条件协商一致的，应另行签订书面续租协议。第四条租金及支付方式4.1 租金标准采用以下第种方式确定：（1）固定租金：每月人民币元（）；(2)保底租金与营业额提成孰高：每月保底租金人民币_元(),或当月营业额的%,以较高者为准；(3)其他方式：。4.2 租金支付周期为(月付/季付/年付)，乙方应于每个支付周期开始前5个工作日内支付当期租金。甲方应在收到租金后5个工作日内向乙方开具合法有效的增值税发票。4.3 租金调整机制：(1)每年租金递增%,自第个租赁年度开始执行；(2)甲方有

5、权根据市场行情每年调整一次租金，但调整幅度不超过上一年度租金的%;(3)其他调整方式：o第五条履约保证金5.1 乙方应于本合同签订后日内向甲方支付履约保证金人民币元()o该保证金不计利息。5.2 保证金用于担保乙方履行本合同项下义务，包括但不限于:按时支付租金及费用、妥善使用商铺、按期返还商铺等。甲方有权从保证金中扣除乙方应付而未付的款项。5.3 合同终止后，经甲方确认乙方无违约行为且结清全部费用后，甲方应在30个工作日内将保证金余额无息退还乙方。第六条物业管理及其他费用6.1 乙方应缴纳的物业管理费为每月人民币元（_）,按建筑面积计算。物业管理费包含以下服务内容：.（如公共区域清洁、安保、中

6、央空调运行等）。6.2 其他费用承担：（1）水电费：按独立计量表读数计算，单价以政府定价或商场统一标准为准；（2）推广费：按商铺建筑面积分摊商场整体推广费用，每月不超过元；（3）垃圾清运费：每月元；（4）其他：。第七条商铺交付与返还7.1 甲方应于年月日前将商铺交付乙方，双方应签署商铺交接确认书。7.2 租赁期满或合同解除后，乙方应在日内将商铺恢复至交付时的状态（合理损耗除外），经甲方验收合格后办理返还手续。7.3 乙方未按期返还商铺的，每逾期一日应按日租金的200%支付占用费；逾期超过30日的，甲方有权自行收回商铺，且乙方遗留物品视为放弃所有权。第八条装修与改建8.1 乙方装修方案需提前15

7、日提交甲方审核，并取得消防、住建等部门的批准文件。装修期不得超过天。8.2 乙方装修应遵守以下规定：(1)不得改动商铺主体结构及消防设施；(2)装修材料需达到Bl级防火标准；(3)施工时间限定在商场非营业时间(至);(4)其他：。第九条保险9.1 乙方应自费投保财产一切险、公众责任险等商业保险，保险金额不得低于人民币万元，并将甲方列为共同被保险人。9.2 发生保险事故时，乙方应立即通知甲方并协助办理理赔手续。保险赔偿金应优先用于修复受损财产。第十条合同解除10.1 甲方有权在下列情形下解除合同：(1)乙方逾期支付租金或其他费用超过30日；(2)乙方擅自改变商铺用途或从事违法经营；(3)乙方未经

8、同意转租或分租商铺；(4)其他严重违约行为。10.2 乙方有权在下列情形下解除合同：(1)甲方迟延交付商铺超过30日；(2)因甲方原因导致乙方无法正常经营超过15日；(3)商场整体停业改造超过3个月。第十一条违约责任ILl任何一方违约，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等合理费用。11.2违约金标准：（1）甲方提前解除合同：赔偿乙方装修残值及三个月营业额损失；（2）乙方提前解除合同：押金不予退还，另支付三个月租金作为违约金。第十二条争议解决12.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2 本合同一式六份，甲方执四份，乙方执两份，自双方签字盖章并乙方支付首期租金及保证金后生效。（以下无正文，为签署页）甲方（盖章）：法定代表人/授权代表：日期：乙方（盖章）：法定代表人/授权代表：日期：