《文创园物业管理协议》.docx

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1、物业服务协议甲方：乙方：_依据中华人民共和国合同法物业管理条例等国家与地方法律、法规，乙方与出租方签订的房屋租赁协议，甲方（或由甲方指定的第三方）为乙方所租用的位于建筑/面积近）所在物业提供服务，为维护房屋建筑及附属设施的正常使用，保持本物业区域内物业服务工作的正常开展，为乙方营造正常的经营环境，确保甲乙双方的合法权益，现签署本协议，合同期限自20年月日至20年月曰。第一条：物业服务内容1、楼宇的使用管理和日常维护；2、供水、供电、消防等公共设备系统的运行与维护；3、公共场所的清洁及垃圾承运（餐饮等商业垃圾清运属有偿服务项目）；4、公共场所园艺绿化的配置与维护；5、配合公安机关做好公共区域的安

2、全防范工作（对乙方室内财产不负保管和保险责任）；6、在公共区域设有包裹存放箱，为租户提供工作方便；7、提供室内维修服务，乙方自行购买配件、材料；第二条：物业服务费及其他费用的支付（一）费用标准1、物业服务费等相关费用（1）物业服务费收取以乙方租赁协议中的面积计算，具体费用见甲乙双方租赁合同，。乙方每月应向甲方支付上述费用。（2）本协议有效期内，甲方有权参照当地管理费的市场情况调整管理费的收费标准，新的收费标准经甲乙双方协商一致签订协议确认后，按照调整后的物业服务费标准向乙方收取。2、水电费水电费：乙方水费按元/吨，含排污费和垃圾处理费，电费按元/度收取，并按水电计量表计收。乙方应承担租赁物业的

3、自用水电费、公摊水电费及水电损耗费用，并由甲方或物业管理公司进行代收代缴。水电费单价标准按上述收费标准执行。自用水电费按实际使用量计收。乙方应于每月5日前将上月自用水电费用、公摊水电费用及水电损耗费用向物业管理公司足额支付，物业管理公司在收到乙方支付的费用后，向乙方开具正规增值税发票或收款收据。甲方物业管理公司保留根据实际情况（包括水、电部门收费标准发生变化）调整水电费单价的权利。（二）费用支付1 .乙方须于每季交款日缴纳物业服务费，并同时于每月5日前支付上月水电费及其他相关费用（如有偿服务费等）。如遇节假日，则相关费用支付日期顺延至节假日后的第一个工作日。2 .本合同签订之日起，乙方应向甲方

4、支付当月物业服务费人民币元；并同时支付物业服务费履约保证金人民币元（按叁个月物业服务费）和水电保证金人民币一元（按5元/而计算）,共计人民币元。（大写：人民币元整）,上述金额缴纳后，甲方开始提供物业服务。3 .乙方逾期缴纳任何费用，甲方均有权向乙方收取滞纳金（计算标准：应缴款项*0.5%*逾期天数）o4 .合同期满或提前终止时，乙方缴清全部管理费及其它应缴费用且无其它违约行为，甲方应在乙方撤场后30个工作日内将管理费保证金、水电费保证金（无利息）退还乙方；如乙方未缴清管理费等费用，甲方有权将管理费保证金、水电费保证金冲抵未缴清费用（无需乙方同意），剩余款项在乙方撤场后30个工作日内退还乙方。5

5、 .如自来水公司、供电局、环卫局、燃气、电信或其它机构调整费用，甲方有权按调整幅度予以调整。因甲方需要由乙方办理银行代扣代缴手续的，乙方应当协助甲方按照银行要求办理相关手续，由此产生的相关手续费用由甲方承担，若乙方拒绝协助甲方办理相关手续的乙方应当承担违约责任。第三条：装修管理L乙方如需进行装修，应于3个工作日内按甲方规定办理装修手续，并将有关物业装修承包商资质证明、设计图纸等资料提交甲方审核并取得甲方的书面批准后方可开始装修施工。6 .乙方应当自行委托甲方或出租方指定的具备相应资质的专业消防公司审图、施工，以及到政府相关部门办理相关报备手续，并自行承担房屋装修而产生的一切费用。7 .乙方应向

6、甲方支付装修保证金，用于甲方对装修的管理、监督、验收等。计收标准如下:装修改建期间的物业服务费按楼宇正常物业服务费计收；按照物业服务收费管理规定，甲方有权向乙方收取装修保证金会元11出入证工本费5元及押金10元。工程完工且经甲方管理处查验合格后，装修保证金无息退还给乙方；装修用电需从室外主线路接驳的,应向管理处申请，由管理处另计收取电费，安装费用由乙方负责。8 .乙方装修或安装涉及物业结构变更及消防、卫生、安全等的设备设施，必须经甲方书面同意。乙方装修时应该按照甲方要求做好围挡美化及环境卫生，不能造成或存在安全隐患。9 .根据租赁协议约定，乙方承租之物业的外墙、橱窗外立面使用权等权益全部属于出

7、租方所有。乙方未经出租方或甲方书面同意无权对承租物业外墙、橱窗外立面进行任何形式的装修或变动。乙方未经许可使用外墙、橱窗外立面的，乙方应负责清除恢复原状，否则甲方有权进行遮盖及拆除等，据此产生的所以费用由乙方承担，乙方拒绝支付的甲方有权在保证金中扣除。10 因乙方设备的安装及使用不当造成一切损失及法律责任（包括但不限于经济损失、人身伤害等）均由乙方承担全部责任。乙方在装修过程中临时水、电线路应符合国家安全标准，因此而出现的一切安全责任事故由乙方承担全部责任。11 乙方装修工程全部完毕后，须报请相关政府部门以及甲方进行验收，验收合格后方可投入使用。否则，甲方有权书面通知乙方要求整改。乙方拒不整改

8、或整改不符合标准的，甲方有权自行对房屋进行整改，整改费用由乙方承担。同时甲方有权不予返还装修保证金。12 乙方在装修时应遵守如下规定：13 格按照审批图纸施工，不得擅自更改；14 不得破坏楼宇主体结构（承重墙）及消防等公共设施；15 得在公共地方堆放装修材料、垃圾及杂物；必须在指定区域内堆放。垃圾废料做到当日清除运出园区。16 ）不得将装修废料倒入座厕或下水管道；17 不得妨碍其它客户，严格遵守管理处的时间安排；18 ）不得擅自从公共电路接驳电源。（7）乙方装修时，厨房必须安装油水分离设施，卫生间必须安装化粪池。第四条：甲方的权利义务1 .负责提供水、电及其他能源供应，有权选择专业公司承担房屋

9、的专项管理服务（如电梯、安保等）。2 .甲方应当负责房屋公共区域范围内由出租方安装或提供的设施及设备（如电梯、防火和安全设施、公共服务设施、水电供应系统）的维护、保养和修理。乙方承租范围内的设备设施的日常维护、保养、修理由乙方负责。3 .为维护房屋全体租户/使用人的利益，甲方有权采取一切合理措施实施管理,并有权暂时停止违约租户/使用人享受房屋的某些专项服务。4 .甲方有权在预先通知的情况下进入房屋，以检查乙方有否违反本协议或甲方的管理制度，以及检查或修理房屋的设施和设备；在紧急情况下（包括可能产生的危险），甲方及有关人员无需事先通知乙方，便可直接进入房屋内进行抢修或采取应急措施。如甲方提出设备

10、设施存在隐患，需要及时修复或整改，而乙方不予采纳，所导致的一切后果由乙方承担。5 .甲方应当全面负责完成各项物业管理内容，营造并保持一个舒适的环境，甲方有权委托相关广告宣传公司进行媒体广告推广等活动。6 .甲方有权追究乙方未履行协议及有关物业管理规章制度的违约行为。第五条：乙方的权利义务1 .在合同存续期内，接受甲方的统一管理，遵守管理规约及装修管理制度等。2 .乙方在全面接受甲方的物业服务及遵守本协议约定和甲方管理制度的前提下，享有对房屋的使用权。3 .乙方须依照本合同约定按时足额向甲方缴付管理费、水电费、保证金等费用。4 .乙方在合同存续期间，必须以合理防范措施，保护房屋内设施和其它设备的

11、完好（自然折旧除外），配合甲方做好房屋设施设备的定期检修工作，发现隐患及时通知甲方处理，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途。乙方如因故意或过失造成房屋及其设备的损坏，应负责恢复原状或赔偿合理之经济损失，凡损坏房屋内设施或设备（包括消防、通讯、电气等系统），必须由甲方指定的房屋专业人员维修，所需费用由乙方承担。5 .乙方在房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由甲方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。6 .乙方应自行对其安装的水电等设备进行定期或不定期的维修保养，以保证设备安全。乙方同意接受甲方对公共区域的水电设备进行维修保养，并对可能造成的一切不便之

12、处不予追究。乙方应合法经营，其经营商品或提供服务不得侵犯消费者权益、不得侵犯他人知识产权、服务标准、代理权，且不得陈列、销售政府规定之违禁品。7 .不得在房屋内存放，也不允许他人存放武器、弹药、火油及易燃、易爆、违法、危险物品，必须按消防规范配备足够单元内的灭火器材，不得利用房屋进行违法的活动。8 .协议存续期内，乙方负责房屋内的一切人身及财产安全、清洁及维修保养。不得在房屋内留宿或允许他人留宿。9 .乙方不得在房屋内、入口处、楼梯、平台或公共通道或电梯等公共区域内留置或促使或容许他人留置任何家具、箱柜、货物、物品、垃圾或将上述地方阻塞；否则，甲方有权将物品搬离并进行处理，由此产生的搬运费或对

13、物品的损坏概由乙方负责。乙方只能在甲方指定时间使用指定通道及升降机装卸运送货物。10 .在未得到甲方及相关政府部门的同意前，乙方不得在房屋任何部分包括外墙及公共地方悬挂广告、招牌、海报及用于宣传目的的物品。乙方在把该单元内之商品、家具、设备及大件物品搬离该单元前，应得到甲方的书面批准并办理相关手续。11 .乙方应确保其预留给甲方的联系方式有效。如乙方通讯、联系地址有变更，应提前30日通知到甲方，未在相应时间通知甲方，甲方仍按照约定方式予以联系。因乙方的通信联络方式失效造成的损失和责任由乙方负责承担。12 .如因为乙方的过失（如水浸、火灾、高空堕物伤人等）造成对公共利益及他人利益的损害，乙方须承

14、担相应责任。第六条：违约责任1 .乙方未按合同约定缴交物业管理费、管理费保证金、水电费、有偿服务费、违约金等费用的，自逾期之日起，每逾期一日按所欠缴金额的0.5%向甲方支付滞纳金，且甲方有权采取如下措施进行催收，乙方对下列行为予以确定并认可：（1）发催收函或委托律师发律师函进行催收；（2）甲方有权采取包括但不限于上锁、取消门禁授权等措施控制乙方人员进入房屋和乙方物品的进出；（3）逾期超过3日的,甲方有权停止向房屋提供电、水、电话及其它设施及相应服务。2 .在下列情况下，乙方授权甲方对乙方放置在房屋内的物品予以搬迁、变卖或作价销售处理，变卖或作价销售所得价款抵作应向甲方支付的管理费、水电费、有偿

15、服务费、违约金等各种欠费及赔偿甲方的损失，不足部分由乙方补足，剩余部分退还给乙方。（1）乙方逾期缴交物业管理费、管理费保证金、水电费、水电费保证金、有偿服务费、违约金等费用超过10日的：（2）甲方按本协议约定解除或终止本协议的；（3）自本协议提前终止或租赁期满之日起，乙方未迁出房屋或恢复原状的。3 .若因乙方违约，甲方有权直接从乙方保证金中扣除违约金，乙方应于接到甲方书面通知后二日内补齐保证金金额，否则按本条第1项迟延违约处理。4 .若乙方拖欠租金或与出租方存在其他纠纷，甲方有权应出租方要求，停止向乙方提供服务。5 .乙方违反本合同规定的其他应尽义务而构成违约时，甲方有权采取包括但不限于书面通

16、知乙方整改、停止服务、责令赔偿损失、责令限期支付违约金，甚至终止合同，没收保证金，并要求乙方支付相当于贰个月管理费同等金额的违约金给甲方。6 .如乙方未履行本协议约定义务或未按约缴付上述任何一项款项超过一天，则视为乙方根本违约于甲方和租赁协议中的出租方，此时甲方与出租方均有权解除各自协议，并按各自协议约定追究乙方违约责任，且出租方不予退还相应保证金。第七条：甲方的免责双方约定因为下列事由所导致之损害，不论其为直接或间接，均构成对甲方的免责事由：1 .天灾、地震等不可抗力之事及非甲方能控制的其它事由，包括但不限于政府行为或政策法规变动等所致之损害；2 .在房屋内发生治安或刑事案件（包括但不限于暴

17、动、抢劫、盗窃、破坏、爆炸、火灾等事由）所致之损害，但因甲方故意所致，不在此限；3 .因房屋内设备或相关设施，本身固有瑕疵所致的一切相关损害；4 .房屋区域内车辆被窃、被破坏或车内财物被窃之损害；5 .乙方或其物业使用人未经甲方同意，擅自委托甲方工作人员提供服务所致之任何损害。第八条：协议的变更与终止本协议期限随乙方与出租方的租赁协议及其补充协议的变更而相应的变更、解除或终止。第九条：争议的解决1 .甲乙双方在履行合同中如发生纠纷，应通过协商解决，协商解决不成，任何一方均有权向物业所在地人民法院起诉。2 .本合同及补充合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国的法律管辖。第十条

18、其他约定条款1 .乙方确认，下列文书送达地址为邮寄送达地址，甲方或人民法院向该邮寄送达地址寄送的文件或物品，如果发生收件人拒绝签收或其他无法送达的情形的，乙方同意，从甲方或人民法院寄出之日（包括寄出当日）起第5日视为已经送达。乙方的下列邮寄送达地址，如有变更需要提前以书面形式通知甲方。未通知以变更前的为准，不影响甲方或人民法院通知的效力。甲方在该房屋门口或其他醒目位置张贴的与租赁关系有关的通知或文件，即视为甲方已合理通知乙方。2 .任何通知、请求、要求等，应采用书面形式。3 .甲方若曾对乙方一次或多次违约行为采取的宽恕态度，并不影响或限制甲方依有关法律规定和本合同所享有的一切权益和权利，亦不能作为甲方对乙方任何违约行为的许可或认可，不代表甲方放弃对乙方以后的违约行为追究责任的权利。4 .本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方可免于承担赔偿责任；5 .本协议未尽事宜，按本协议指明法律、法规和文件执行，本协议指明法律、法规和文件未有规定的，双方协商解决；6 .本协议经双方当事人签章并在租赁协议生效后生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7 .双方及其授权委托人在此确认于签章时已完全知悉和了解本合同各项条款，并自愿遵守本协议中的所有约定。甲方：日期：年月日乙方: