营销.7.12旭辉高铁TOD国际综合体项目策动方案.ppt
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1、旭辉衢州万达东项目广告策动上海潜意识2018.07求名要求万世名谋利要谋天下利引言:巴菲特给中国首富的一封信真人面前不玩虚的作为根植中国的资深地产品牌深信旭辉的诸位领导专家对市场已有深入了解在此我们不想再耽误各位宝贵的时间对市场及各种数据进行罗列直入主题万达东黄金位置、衢州高铁旁、18万方复合住区、酒店、商业、住宅、SOHO组合业态、城南最大城市综合体无处其右的旭辉血统这个世界有传奇单单一个卖点,就足以折服世人,本案独揽于一身,堪称一次人居史上的传奇。有传奇不代表能创造传奇在此之前,我们还有三惑1、整盘形象之惑2、操盘思路之惑PART2OPERATIONALLEVEL整盘形象1把衢州最好的交通
2、枢纽、衢州城南最大的购物中心、最好的酒店、最大的城市综合体、百亿投入一次性投入一个地方整个衢州的版图,将彻底为之改变整个城南的形象,想彻底升级现在,闭上眼睛想象一下本案将一举揭开城南新区国际化序幕成为衢州全新的名片和荣耀本案的江湖占位尽快建立高度的社会心理认同:城南新区第一形象价值高度寻找一个权威背书证言项目至之于城市的地位之于土地的升华去构建项目的核心故事线hospca?是综合体没错,需要高度!中心论?推广不易出新!从策划学的角度考察项目,在于提升出它的三性:唯一性、排他性、权威性。具备这三性,项目成功的把握就大。我们的出路当全衢州都在卖产品的时候我们要卖TOD模式为什么是TOD模式?世界流
3、行与城市发展趋势可以实现本案的绝对高度1890在美国,TOD最早雏形出现1989美国加州,TOD概念的第一次正式使用1992彼得卡尔索尔普明确提出TOD的概念,TOD诞生上世纪90年代初,基于对郊区蔓延的深刻反思,新城市主义倡导代表之一彼得卡尔索尔普首先提出用TOD模式来替代城市郊区化发展。继而,一场关于TOD模式的探索,于美国纽约、丹麦哥本哈根、日本东京、新加坡以及中国香港、深圳、上海等地,犹如星星之火,陆续打开世界城市发展的崭新篇章为什么是TOD模式?美国高线公园TOD:漂浮在曼哈顿空中的绿毯纽约高线公园是位于曼哈顿中城西侧的线性空中花园,建于1930年。2003年,对高线进行园艺、工程、
4、安全、维修、公共艺术等方面的全面打造,在景观设计中,采取了”植-筑“融合的策略,将这条高架线改造成一块“漂浮在曼哈顿空中的绿毯”。世界流行与城市发展趋势可以实现本案的绝对高度日本涩谷TOD:竖向城市商业配套综合体的率先尝试涩谷之光位于东京地铁涩谷站,于2012年落成。由于复杂的城市需求和有限的城市空间,涩谷之光选择了竖向复合叠加城市功能的模式。涩谷TOD模式是竖向城市商业配套综合体的率先尝试。香港九龙TOD:城市型TOD模式的典型代表香港九龙站,作为香港城市型TOD模式的典型,站点500米半径内,涵盖了大型商业、写字楼、住宅、酒店、教育设施。自1998年开始启用,其成功把香港中环CBD从港岛区
5、延伸至九龙半岛,建成为新金融中心、环球贸易广场、区域交通枢纽及豪华住宅区。为什么是TOD模式?站城一体化模式引领时代的动向所谓“站城一体化开发”,是将作为交通节点的车站空间与城市开发建设合为一体的开发形式。通过车站空间与城市空间的融合,构建全新的城市空间。为什么是TOD模式?都会互联+复合美学“能有健康的生活,有机会能够轻易地交通,对孩子和老人来说很安全,能够轻易地接近绿地。”:繁华、便捷、复合、多元。站城一体化开发究其根本,是轨道交通和城市相辅相成,实现共同发展结构的开发模式。时间在这里得到了最大化的利用,建筑与周边的水、绿色与光和谐共生,是实现居民舒适生活空间。继承品牌资产全国TOP15+
6、TOD打造专家恒基旭辉中心 虹桥TODTOD1.0萧山北干项目地铁5号线TODTOD2.0TOD2.0瑶溪北项目轻轨S1线TOD青山湖项目临杭轻轨TODTOD2.0衢州万达项目高铁TODTOD3.0为什么是TOD模式?为什么是TOD模式?应世界潮流而生打造世界TOD衢州样板随着社会经济迅猛发展,城市规模和城市人口急剧增加,人们对城市空间需求愈发迫切,交通拥堵等问题接踵而至,“以公共交通为导向”的TOD模式应运而来,纽约曼哈顿、日本六本木、香港九龙等作为全球顶级资源中心,均依靠着TOD的开发模式建立。2018年,旭辉集团携手国金,择址城南新区核心,打造世界TOD的衢州样板。为什么是TOD模式?可
7、以总括本案的交通利好商业利好、综合体利好全球化TOD的衢州实践本案的城市意义站在TOD角度去审视项目发现本案的5大价值(区域意义)TOD时代中心被重新定义商业、商务、生活、交通、潮流五心叠加城南新中心国际新都会为衢州造心(酒店商务中心)TOD时代给你接待世界的排场引入四星级酒店,终结城南没有星级酒店的历史,打造城市会客厅,商务交往新平台(商业街商业中心)TOD时代一切消费5分钟内解决毗邻万达广场,规划3万方商街,打造城南消费中心,生活与世界同步,便捷生活极速享受。(SOHO潮流中心)TOD时代潮流在此复兴全能SOHO,打造衢州潮人生活中心、交流中心,低总价全能投资样本,引爆全民投资风潮。(住宅
8、生活中心)TOD时代标定光耀门庭标准旭辉品质生活家,以精工标准,见人生高度。星级商务四星级酒店城市会客厅超五星酒店/景观万达最顶级酒店配套国际景观规划手笔三大产品力超越繁华商业最高端品牌资源城南核心商业体顶级商务繁华商业心全天候商街匠著人居四星酒店SOHO公寓衢州tod综合体领袖筑品国际高度告诉衢州什么是最先进、最领先的城市综合体 整体定位万达旁衢州首个高铁TOD国际综合体slogan品牌引擎力TOD驱动力立卷衢州首个TOD国际综合体,衢州国际化揭幕。起势领袖级产品力,全方位完善提升区域价值。造心旭辉即中心,核心多元业态人气聚集地,造心城南。鼎足站前核心位置,世界看衢州的第一眼,城市新地标。繁
9、华向心力城市形象力全球tod首席实践者衢州国际化先驱城市运营四力聚核城市形象力本案落户之后,衢州更世界、更繁华、更美好创意激发此次产品概念对接市场需要一种空前高度的国际化语境广告语更新衢州的力量旭辉衢州one案名主推释义:1、衢州首个TOD国际综合体,创时代之先河2、首席,最好,NO.1,占据最好位置、拥有最全业态、打造最好产品3、国际范,引领衢州的世界潮流案名备选:未来之城todcity城市之光天荟城都会山衢州印旭辉城住宅玺悦公寓潮悦商铺荟悦衢州one衢州首个高铁TOD国际综合体产品命名体系:TOD之悦Vi系统TOP15+TODTODTODTOD5TODTOD+专全新代界代世界流行与城市发展
10、趋势可以实现本案的绝对高度站城一体化模式引领时代的动向都会互联复合美学城市意义中心被重时定义给你接待世时的排场一切消费分时钟代内解决项目意义玺悦产品体系继承品牌资打产造家国全球化TOD的衢州实践潮流在此时复代兴标定光耀门时庭代标准潮悦荟悦万达旁衢州首个高铁TOD国际综合体更新衢州的力量PART2OPERATIONALLEVEL推广执行2推广轴线7月第一阶段:品牌入市品牌强势落地落地住宅产品住宅开盘第二阶段:项目入市第三阶段:住宅预约解读tod项目价值第四阶段:住宅开盘第五阶段:公寓商铺推广公寓、商铺推广9月8月10月11月第一阶段:品牌入市阶段任务:品牌强势落地旭辉地产首入衢州,驱动城市向前,
11、引领生活升级时间:7月份旭辉地产心怀一个更好的衢州千亿旭辉中国地产TOP15为更美好衢州而来阶段推广主题4个一工程TVC+刷屏海报+事件营销+创新物料阶段推广思路操作思路:一支城市TVC与衢州共鸣心怀一个更好的衢州一域江南地,誉满1800年历史名城一脉衢江水,潮涌向前的澎湃和声一座江郎山,挺立壮美的城市天际一院书香气,敬呈南孔圣地的文明涵养一种衢州味,牵动四海游子的无尽乡愁一城繁华境,演绎向上的时代脉动每一种衢州,都是最好的衢州每一个你,心里都有一个更好的衢州心怀一个更好的衢州千亿旭辉中国地产TOP15为更美好衢州而来心怀一个更好的衢州脚本框架参考视频1此前是精筑中国的不灭匠心此后是对望世界的
12、中心名片旭辉地产心怀一个更好的衢州千亿旭辉中国地产TOP15为更美好衢州而来一组刷屏海报输出品牌实力此前是精耕全国的恢弘版图此后是献礼衢州的城市样本旭辉地产心怀一个更好的衢州千亿旭辉中国地产TOP15为更美好衢州而来一组刷屏海报输出品牌实力此前是中国TOP15的时代影响此后是国际城南的华丽转身旭辉地产心怀一个更好的衢州千亿旭辉中国地产TOP15为更美好衢州而来一组刷屏海报输出品牌实力此前是千亿房企的时代丰碑此后是衢州向前的TOD封面旭辉地产心怀一个更好的衢州千亿旭辉中国地产TOP15为更美好衢州而来一组刷屏海报输出品牌实力一个事件营销引发全民参与1、城市商圈放置巨型二维码,引发市民好奇、扫码,
13、二维码旁放提示信息:“我曾走过很多城市,总觉得衢州最好”、“为最好的衢州点赞”,提示扫码可获得旭辉定制明信片、优惠券、电影票等。2、扫二维码,出现城市宣传H5:这是最好的衢州。内容展示国际衢州、人文衢州、匠心衢州,是值得每个衢州人骄傲的最好城市,生于斯、长于斯、荣耀于斯,最后落到旭辉品牌,胸怀一个更好的衢州,升级城南生活方式,筑造一个最好衢州。3、现场互动设置:更好衢州,有我一份。设置星光大道手印墙,引发路过市民自拍、互动,每个人都是更好衢州的主角,做最好的自己,每个人都在为建设最好衢州奋斗,上升到公民责任的高度,引发参与,与衢州对话。4、印制“心怀一个更好的衢州”定制版T恤,可在现场发放,最
14、好的自己,聚成美好的海洋,就是最好的衢州。5、物料:最好的衢州融创定制版明信片,取景最美衢州的瞬间,定制明信片,在展厅发放,向世界展示衢州的最好一面。第二阶段:项目入市阶段任务:解读tod项目价值繁华、便捷、复合、多元,再造衢州国际生活新样本时间:8月份主题更新衢州的力量万达旁高铁TOD国际综合体升级衢州远这一次改写历史衢州进入TOD时代千亿旭辉引领全球化TOD的衢州实践见这一次定义非凡衢州进入TOD时代千亿旭辉引领全球化TOD的衢州实践一这一次主笔衢州衢州进入TOD时代千亿旭辉引领全球化TOD的衢州实践个这一次改写城南衢州进入TOD时代千亿旭辉引领全球化TOD的衢州实践阶段延展H5远见一个时
15、代时这一次了不起的开始衢州进入TOD时代千亿旭辉引领全球化TOD的衢州实践代时代因我向前衢州进入TOD时代千亿旭辉引领全球化TOD的衢州实践千亿旭辉引领全球化TOD的衢州实践衢州进入TOD时代刷屏海报:对标解读Hello九龙Hello涩谷千亿旭辉引领全球化TOD的衢州实践衢州进入TOD时代Hello高线公园千亿旭辉引领全球化TOD的衢州实践衢州进入TOD时代Hello虹桥千亿旭辉引领全球化TOD的衢州实践衢州进入TOD时代TOD时代衢州与世界无界同步世界的TOD国际生活来到衢州同步解读项目(城市意义)TOD时代中心被重新定义商业、商务、生活、交通、潮流五心叠加城南新中心国际新都会为衢州造心(区
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