验房项目详细表格.doc
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1、自助验房表格接房流程:检验材料领国有土地使用权证、住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表、面积实测表、管线分布竣工图交纳余款领钥匙并签钥匙拿到书综合验收问题质疑、改进意见、解决方案与开发商达成协议,15日内解决业主签署入住交接单前期工作(各类查验证件详见备注)前期工作房屋权属文件:国有土地使用权证上是否有抵押记载?是否房屋质量文件:住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表?(原件)是否各种相关验收表格:是否有住户验房交接表、楼宇验收记录表、商品房面积测绘技术报告书是否核实面积、差异补偿是否从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把
2、是否防盗门的检查:防盗门品牌和外观的检查。是否有漆面的破损或剥落、划痕现象是否门及门框的密封条是否完好是否门的上、下插销是否安全、可靠、灵活是否多次开启子母门,感觉门的合叶是否灵活是否合叶、门锁的安装螺丝是否紧固,是否有缺少现象是否门的门舌、把手是否灵活,联动装置是否灵活是否钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好是否墙体部分:墙体部分屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45斜角,说明有结构问题)是否承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是否房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)是否是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等,这
3、些都是渗漏的迹象是否墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?是否从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是否墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是否山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹?是否内墙墙面上有否石灰爆点(麻点,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致,影响装修)是否墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是否墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?是否相关位置是否有空调管孔?是否天花部分:天花部分是否有麻点?(对室内装潢将带来很大的不利影响)是否是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是否卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?是否顶棚楼板有无特
4、别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?是否厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是否地面部分:要求现场清理完毕,地面平坦,无裂纹,无破损,无空鼓等现象,厨浴间地面有做防水处理,地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷地面部分客厅:是否餐厅:是否厨房:是否次卫:是否是否是否各阳台有无地漏是否窗户部分:要求安装牢固,表面洁净、光滑,窗框及玻璃无损伤,密封条缝平整,无卷边脱槽,玻璃封胶修口妥当平滑,窗把手,窗锁完好及操作正常,窗框四周无渗漏异况,平开窗开关灵活,关闭严密,落地窗平移拉平滑,无阻滞现象,平开窗是否安装了风撑,且开闭是否自如。窗与窗框各边之间是否平行?窗户玻璃是否完好?窗台下面有无水渍
5、如有则可能是窗户漏水)双层玻璃内部是否整洁?窗户部分客厅落地窗是否餐厅落地窗是否厨房窗是否次卫窗是否是否是否书房落地窗是否供排水、供气部分:要求供水供气安装到位,阀门关闭正常,管道及接口无渗漏现象;排水设施去水正常,排水管装有蓄水防臭弯,管道无堵塞物等。情况记录如下:供排水、供气部分厨房:是否主卫1:是否次卫:是否主卫2:是否卫生间通风情况:测抽力与厨房同。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾是否验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注
6、水,打开地漏,水是否迅速漏下)是否厨房厨房电、水、煤气表具是否齐全?是否煤气是否开通?是否是否有地漏是否房间上面的邻居家是否漏水?是否水口内是否留有较多的建筑垃圾?是否用手使劲晃动上水管,看是否固定牢固,如果松动,应重新固定是否检查厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走是否观察水表是否空转,如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏是否供电及设施部分供电及设施部分入户线多少平方开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动进行检查,如果发现松动,应紧固或更换是否是否市政供电?是否拉闸后户内是否完全断电?是否弱电部分:要求设施安装到位,无漏
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