【合同范文】20XX期房购房合同注意事项.docx
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1、第 1 页 20XX 期房购房合同注意事项 特征码 GPOvqCHAYKYRUOHfsuWT 期房购房合同需要注意的事项 专家提醒市民,在购买期房后需 与开发商或期房转让者签订期房购房合同,明确交房时间、付 款方式、违约处理等。那么,期房购房合同注意事项有哪些呢? 下面就针对这个问题做简要介绍。 期房购房合同注意事项一: 竣工日期及房屋的交付时间 对于期房来说,购房者最关心的事 情莫过于何时入住,而开发商往往不能按时交房,少则延误一 两个月,多则一两年,购房者巨额房款全部交付,而入住无望, 赔偿艰难,实在苦不堪言。因此必须严格规定房产的交付日期 及入住程序,并对延期交房的免责条件做出限定,所谓
2、免责条 款就是指房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情 况,比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法 避免的延期交房,是可以接受的免责条件。免责条件决不能笼 统约定,只能明确限定一种或几种,以免开发商在日后以“设 计变更”或“资金问题”作为不能按期交房的免责理由,以逃 避责任。 期房购房合同注意事项二:详细约定付款的时间及方 式 建议您最好采用分期付款的方式支付房款,这样不仅可以减 轻经济压力,同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双 第 2 页 方可约定按房产的工程进度逐笔付款,直至取得房屋所有产权 证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。 期房购房合同注意事项三:违约责
3、任 特别要提醒您的是对预期违约的约定,在现存的各种商品房购 销合同文本中,即使是由主管部门推行的条款相当完善的格式 合同当中,对于违约责任也只是做了一般约定,即约定如果开 发商不能按期交房,应如何赔偿购房者的经济损失。根据一般 的违约条款,购房者只能等合同约定时间到期后,方可要求赔 偿或退款,而这个期间不但包括合同本身的期限,还要包括漫 长的协商、谈判或是诉讼期限,非常不利于购房者的权利保护。 而事先在合同中订立“预期违约“条款后,如果再发生工程的实 际进度与约定进度严重不符情况,或到期根本无法交房的情况 时,购房者可按合同规定提前终止合同,并要求开发商即时赔 付经济损失或退还房款,协商不成,可直接采取起诉、仲裁等 司法补救方法,这在时间、具体上都更加切实保护了购房者的 权利。 当然,期房购房合同注意事项还有很多,如所购期房面积、期 房配套设施等。专家指出,了解期房购房合同注意事项,可帮 助市民更好的签订期房买卖合同。
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