房地产抵押担保协议范文两篇.docx

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1、房地产抵押担保协议范文两篇房地产抵押担保协议篇1保证人：（以下称“保证人”）身份证号：住所:现居住地址:邮政编码:电话:传真:委托代理人:身份证号:住所:现居住地址:邮政编码:电话:传真:债权人：中国光大银行（以下称“债权人”）住所：邮政编码:法定代表人/负责人：委托代理人：经办人:电话:传真:鉴于：L债权人与（以下称“债务人”）于 年 月 日签订了编号为 的（以下称“主合同”2.保证人愿意为债务人因主合同产生的所有债务向债权人提供连 带责任保证担保，以担保债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务。经保证人和债权人协商一致，兹订立本合同如下：第一章 保证及保证担保的范围第一条本合同项下被担保的主

2、债权种类与主合同项下主债权种类 相同，被担保的主债权币种、金额为（金额采用大写方式）保证人在本 合同项下提供的担保为连带责任保证。第二条 本合同项下保证所担保的范围包括以下款项：债务人在主合同项下应向债权人支付的债务本金、利息（包括法定 利息、约定利息及罚息、）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现 债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用 等）及所有其他应付的费用。（以上各项合称为“被担保债务”）第三条 债权人用于表明任何被担保债务或本合同项下任何应付款项的证明，除非有明显错误，应是双方债权债务关系的最终证据，对保 证人具有约束力。第二章保证期间第四条 本合同项下的保

3、证期间为主合同项下债务履行期届满之日 （如因法律规定或主合同约定的事件发生而导致主合同提前到期，则为 提前到期日）起两年。第三章保证人应提交的文件第五条保证人应确保在债务人首次使用债权人在主合同项下提供 的融资前，债权人收到保证人提交的以下文件：1经保证人有效签署的本合同的正本；2保证人的身份证明文件；3证明保证人资信情况的资产证明或其他资料；4债权人合理要求保证人提供的其他文件。以上文件如为复印件须经保证人签字确认为真实完整有效的文件。第四章保证人的声明和保证第六条 保证人在此向债权人作出如下声明和保证：1保证人是具有完全民事行为能力和责任能力的自然人，有完全的 资格和权利签订和履行本合同，

4、并能独立承担民事责任。2保证人已取得为签署本合同所需的一切政府部门的批准和第三 方同意。3保证人向债权人提供的所有文件、资料、报表和凭证是准确、真 实、完整和有效的，并且以复印件形式提供的文件均与原件相符。4保证人已仔细阅读并完全理解接受主合同和本合同的内容，保证 人签署和履行本合同是自愿的，其在本合同项下的全部意思表示真实。5为确保本合同的合法性、有效性、或可强制执行性，保证人已完 成或将完成所需的所有登记、备案或公证手续。6本合同是合法有效的，对保证人构成具有法律约束力的义务。7保证人签署及履行本合同不违反其作为一方当事人的任何其他 合同或协议以及适用于其的任何法律法规。8目前并不存在任何

5、涉及保证人并将会对保证人的财务状况或保 证人根据本合同履行其义务的能力构成严重不利影响的诉讼、仲裁或行 政程序。9未发生或存在本合同第七章所述的任何违约事件。第七条保证人的上述陈述和保证在本合同有效期内须始终保持正 确无误，并且保证人将随时按债权人的要求提供进一步的文件。第五章保证人的承诺第八条在被担保债务全部清偿完毕之前，保证人应遵守以下条款 的规定：1保证人应及时通知债权人以下任何事件：任何违约事件的发 生乂 2)任何涉及保证人或其重大资产的诉讼、仲裁或行政程序;(3)保证人 变更居住地址和通讯方式。2在本合同有效期内，在被担保债务全部清偿完毕之前，保证人将 不会就其已代债务人向债权人清偿

6、的任何款项或其对债务人可能享有 的任何其他债权，向债务人追偿或主张权利。3在本合同有效期内，只要被担保债务尚未全部清偿完毕，除非得 到债权人的事先书面同意，保证人不得出售、转移、分割或以其他形式 处分其任何重大资产。4如果债务人未按期支付任何到期应付的被担保债务，保证人应在 收到债权人书面付款通知之日起7个债权人营业日内，无条件地以债权 人要求的方式代债务人向债权人支付该笔债务。5 一经债权人提出要求，保证人应按要求立即向债权人支付或补偿 下列费用和损失：（1）债权人为实现本合同项下的权利而发生的所有成 本和费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费及其他所有实际开支）； 以及（2）因保证人违反

7、本合同约定而给债权人造成的任何其他损失。6如果保证人未按债权人的要求按时支付本合同项下的任何款项, 债权人有权直接自保证人在债权人或中国光大银行其他任何分支机构 处开立的任何账户中直接划扣，而无须事先取得保证人的同意。7保证人为担保财产的所有权人，不涉及因继承、赠与等情形存在 担保财产的权利主张人，如有，则由保证人向担保财产的权利主张人承 担全部赔偿责任。第六章担保的性质和效力第九条本合同所设立的担保独立于债权人为被担保债务所取得的 任何其他担保。债权人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的 任何其他担保（无论是物的担保还是人的担保），也无需首先向债务人或 其他任何第三人采取任何其他救济措

8、施。第七章违约事件第十条 下述每一事件及事项均构成保证人在本合同项下的违约事 件：1主合同项下发生任何违约事件；2保证人在本合同项下所作的陈述或保证被确认为是不正确的或 不真实的；3主合同的任何部分由于任何原因不再充分合法有效，或由于任何 原因而被终止或受到限制；4发生了针对保证人或其重大资产的重大诉讼、仲裁或行政程序；5保证人违反其在本合同项下的其他义务或发生债权人认为将会 严重不利地影响其在本合同项下权利的其他事件。第十一条 上述违约事件发生后，债权人有权视情况采取以下任何 一项或数项措施：1行使其在主合同及本合同项下所享有的违约救济措施；2要求保证人按照本合同约定承担保证责任；3行使其就

9、被担保债务可能享有的任何其他担保权益。第八章其他第十二条未经债权人事先同意，保证人不得转让或以其他方式处 分其在本合同项下的全部或部分义务。第十三条无需事先征得保证人的同意，债权人可将本合同所担保 的债权转让予任何第三人，本合同项下的担保权益同时转让给第三人, 保证人在原担保范围内向新债权人承担保证责任。第十四条 债权人给予保证人任何宽限、优惠或延缓，均不影响、 损坏或限制债权人依本合同和法律、法规而享有的一切权利;并不应被 视为债权人对本合同项下权利和权益的放弃，也不影响保证人在本合同 项下承担的任何责任和义务。第十五条如果在任何时候，本合同的任何条款在任何方面是或变 得不合法、无效或不可执

10、行，本合同其他条款的合法性、有效性或可执 行性不受任何影响或减损。第十六条在本合同项下，保证人应当全额支付担保范围内的债务, 不得提出任何抵销主张，亦不得附带任何条件。第十七条本合同双方互相发出与本合同有关的通知、要求，应以 书面方式作出，发送至本合同首页列出的有关方的地址或传真。任何一 方如变更其地址或传真，需及时通知对方。双方之间的文件往来，如以专人送递，在交付后即被视为送达;如 以挂号信方式发送的，在挂号信寄出后三天即被视为送达;如以传真 发送，在发出时即被视为送达。但保证人发给债权人的文件，则需在债 权人实际收到后方可视为送达。第九章适用法律和争议解决第十八条 本合同及本合同所涉及的任

11、何事项适用中国法律，并按 照中国法律进行解释。第十九条在履行本合同中发生的或与本合同有关的一切争议，由 双方友好协商解决。协商不能达成一致时，任何一方可以依法向债权人 所在地人民法院起诉。第十章附则第二十条本合同经保证人或其委托代理人签字和债权人法定代表 人或负责人或委托代理人签字或盖章并加盖公章之日起生效。第二十一条本合同生效后，任何一方不得擅自变更或提前解除本 合同。如本合同需变更或解除时，应经保证人和债权人双方协商一致, 并达成书面协议。书面协议达成之前，本合同各条款仍然有效。第二十二条本合同未尽事宜，保证人和债权人双方可另行达成书 面协议，作为本合同之附件。本合同附件是本合同不可分割的

12、组成部分, 与本合同正文具有同等法律效力。第二十三条本合同的附件包括：1.2.第二十四条合同双方当事人同意对本合同进行公证，承诺赋予本 合同强制执行效力。当债务人、保证人不履行、不完全履行债务或出现 法律法规规定、本合同约定的债权人实现债权、担保权的情形时,债权人 有权向具有管辖权的人民法院直接申请强制执行。债务人、保证人对债 权人根据本合同提出的强制执行申请没有任何异议。（本条为可选条款, 双方当事人选择在本合同中【Io1、适用;2、不适用。）第二十五条本保证合同于 年 月 日由保证人和债权人于 签订。第二十六条本合同正本一式 份，保证人持 份，债权人持 份，具有同等法律效力。本合同已经由当

13、事各方在上面所述的日期签署，以昭信守。（此页无正文）保证人：债权人：中国光大银行法定代表人/负责人（或委托代理人）:确认送达地址承诺函本人/本单位承诺一旦双方因本合同/本协议发生纠纷，同意选择以 下第【】种送达方式所列地址作为司法送达地址;如以下地址发生变更 时，应书面通知银行方，未书面告知的，视为司法送达地址未作变更。1书面送达地址： 【2】 电子送达地址（可选择填写）：传真号：电子信箱:微信号:承诺人：时间：房地产抵押担保协议篇2抵押人:身份证号：抵押权人：鉴于债务人与乙方于年月日签订了，现债务到期，因债务 人资金困难，无法按照主合同约定如期支付合同货款，甲方作为债务人 的法定代表人，自愿

14、以其有权处分的房产为债务人履行主合同向乙方作 抵押担保。甲方双方经协商一致，订立本抵押合同。第一条本合同设定抵押的房产如下：第二条甲方保证上述房产权属清楚，若发生产权纠纷或债权债务, 概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失, 甲方负责赔偿。第三条本合同抵押担保范围为乙方主债权，第四条抵押期间甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房产，不得重 复设定抵押，未经乙方同意，发生上述行为均属无效，并且乙方有权要 求提前处分抵押房产。第五条抵押房产由甲方占用与管理。甲方在抵押期间对抵押房产承担维修养护义务，负责抵押房产的安 全与完好，并随时接受乙方的检查监督。如果抵押房产人为毁损、灭失

15、以及发生其他使抵押房产价值减损的 情况时，乙方有权要求甲方修复抵押房产，或在7天内重新提供相应的 经乙方认可的其他等值抵押物。抵押期间，房产证、土地证等证件由乙方负责保管，除上述证件外, 甲方还需向乙方提供办理房产抵押所需的资料，包括但不限于债务人营 业执照、税务登记证、甲方身份证复印件。第六条本合同抵押期限自抵押登记之日起至年月日止；抵押期满，如债务人不能偿还债务，又未与乙方达成延期协议的, 则按法定程序处理抵押房产，清偿债务。处理抵押房产价款不足以偿还债务和承担处理费用的，乙方有权另 行追索，价款偿还债务后有剩余的，乙方应退还给甲方。第七条除非另有约定，抵押人承担本合同项下的各项费用，包括

16、税 费、财产保险、公证、登记等费用。第八条本合同自双方签字盖章之日起10日内，由甲乙双方共同到 昆明市房产管理局办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效。第九条抵押期间，抵押房产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知 乙方，且根据具体实际情况，变更抵押合同或以房产拆迁受偿价款偿还 乙方债务，并共同到登记机关办理有关登记手续。第十条未经乙方同意，甲方不得将抵押的房产作重大改装，减损其 价值或改变其用途。第十一条本合同在履行中发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不 成的向乙方所在地人民法院提起诉讼。第十二条本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、 市有关规定办理。第十四条本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方和债务人各执壹份,登记机关留存壹份。甲方住址：委托代理人：联系电话：开户银行：帐号：日期：乙方住址：委托代理人：联系电话：开户银行：帐号：日期: