工程造价的定额计价方法.docx

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1、第二章工程造价的定额计价方法第一节概述一、定额的产生与开展社会主义市场条件下工程建设定额的作用1、在工程建设中，定额具有节约社会劳动和提高生产效率的作用；2、定额有利于建筑市场的公平竞争；3、定额是对市场行为的标准；4、工程建设定额有利于完善市场的信息系统；二、工程建设定额的分类和体系结构一工程建设定额及分类工程建设定额是：工程建设中单位产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定额度。1、按定额反映的物质消耗内容分类：一动、机城、师消耗定额三种:1劳动消耗定额：完成一件合格产品工程实体、劳务规定活劳动消耗的数量标准。劳动定额表现形式是时间定额，同时也表现为产量定额。2机械消耗定额：完成一件合格产品

2、工程实体、劳务规定机械消耗数量标准。机械消耗定额表现形式是时间定额，同时也表现为产量定额。3材料消耗定额；完成一件合格产品所需消耗材料数量标准。2、按照定额的编制程序和用途分：般工、预算、桃算定歙、桃算指标、投资估亮蛙Jl11施工定额：施工企业组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额。属企业生产定额的性质，也是工程建设的根底性定额。以防作为研究对象由劳动定额、材料定额、机械定额组成。主要用于施工管理，编制施工设计、施工以算、施工作业方案等，编制颈算定额的根底2预算定赖：编制施工图预算时,计算工程造价和计算工程中劳动、机械台班、材料需要量使用的定额。预算定额是一种异价性质的病是概算定额的编制根

3、底。以I分局部旬作为研究对象它是调按工程预算和工程造价的重要根底，编制施工姐织、施工技术财务方案的参考。3概算定额：是编制扩大相步设计概算时，计算和确定工程概算造价、计算劳动、机械台班、材料需要量所使用的定额,是预算定额的综合扩大。以大分局部司作为研究对象。4概算指标：:在二阶段设计的初步设计阶段|,编制工程概算,计算和确定工程的初步设计概算造价，计算劳动、机械台班、材料需要量时所采取的一种定额。是在预算、概算的根底上编制，比概算定额更加扩大。其是控制投资的有效工具，也是方案工作的依据和参考。是算定领的扩大分局部却作为研究对象,以整个建筑物为研究对象5投资估算指标：是工程珑议书和可行性研究阶段

4、编制投资估算、计算投资需要量时使用的定额，其|根据历史的预决算资料网,编制根底是：预算、概算定额。3、按投资的费用性质分：|工程、安装、费用、工器具、其他费用（1）建筑工程定额2设备安装定额3建筑安装工程费用定额其他直接费定额、现场经费定额、间接费定额（4）工器具定领（5）工程建设其他费用定额4、按专业性质分：匿*通用走h行业遁用定1:专业+用电4三用5、按主编单位和管理权限分：I全吧I-定软：行业统一4UJfc区统一定说一企业定o卜充定额。一(U全国统一定额由国家建设行政主管部门根据有关情况编制，在全国范围内执行。2)行业统一定额只在本行业和相同专业性质的范围内使用的专业定额。3地区统一定额

5、考虑地区特点，对全国统一定额作适当的补充调整。(4)企业定额只在企业内部使用，是企业素质的一个标志，其水平一般要高于国家现行定额；5补充定额指随设计、施工技术的开展而补充的，只能在指定范围内使用，可以作为以后修订定额的根底。二工程建设定额的体系三、工程速设定额的特点辞系统权研1、科学性；2、系统性；3、统一行4、权威性；其客观根底是是科学性，只有科学的定额才具有权威。5、稳定性和时效性；在一段时间内表现出稳定的状态，第三节建筑安装工程人工、机械台班、材料定额消耗量确实定方法一、工作时间的研究和分类一动作研究和时间研究1、动作研究：也称工作方法研究，包括对多种过程的描写、系统地分析和对工作方法的

6、改良。2、时间研究：也称时间衡量。是在标准测定条件下，确定人们作业活动所需时间总量的一套程序。两者互为条件、互为补充。改良工作方法包括五个影响因素：人地活动；工作场所地改良；工艺过程和工作顺序地改变；产品或劳务地产出设计地改变；物资、原材料等投入的形式、条件、规模和时间的改变。二施工过程及分类1、施工过程的含义：是在建设工地范围内所进行的生产活动。就是施工建设的生产过程。施工过程是由不同工种、不同技术等级的建筑安装工人完成的，并且必须有一定的劳动对象：建筑材料、半成品、配件、预制品等；一定的劳开工具：手开工具、小型工具、机械等。即：劳动者、劳动对象、劳开工具辜个施工过程的结果，都获得一定的产品

7、都有一定的工作地点。2、施工过程的分类：目的是通过对其组成局部进行分解，并按其不同的劳动分工、工艺特点、复杂程度，来区别和认识施工过程的性质和包含的全部内容。1按性质不同分：建筑过程；安装过程；建筑安装过程；(2)按完成方法不同分：手工操作过程；机状操作过程；机手并动过程。3按劳动分工带点分：个人完成；小组完成；分队完成。根据施工组织上的N蝇度分：工序、工作过程、综合工作过程。I工序：I是组织分不开和技术上相同的施工过程。特征：工人编制、工点、施工工具和材料均不发生变化。工序是工艺方面最简单的施工过程，但又可分为:操作和动作。如：平直钢筋、弯曲钢筋、切断钢筋、动作：是施工工序中最小的可测算的

8、局部，是工人接触材料、构配件的举动，目的：是使之移位、固定或对之进行进一步的加工。动作是由许多动素组成。操作：是一个施工动作接一个一个施工动作的综合。I工作过程：I由一个或一个小组所完成的在技术操作上相互有机联系的工序。如：墙与勾缝，摸灰与粉刷。综合工作过程:在组织上有机的联系在一起，最终获得产品。(5)按施工工艺分：循环施工过程、非循环施工过程。循环的施工过程：以同样的次序不断的重复，每次重复都产出同样的产品。非循环的施工过程：假设施工过程的工序或其组成局部不是以同样的次序支复，或者生产的产品各不相同。3、施工过程的研究常采用模型分析法：I实物模型、图式模型、数学模到三种。4、动素的研究：是

9、把人的手和身体在施工中的动作分成更为详细的局部加以研究。三工作时间的分类研究工作时间分类的目的：确定施工的时间定额和产量定额。工作时间：工作班延续时间。又可分为：工人工作时间和机器工作时间1、工人工作时间，工人在工作班内的消耗时间。分为：必需消耗时间和损失时间工人工作时同必须消耗的时有效工作时间准备与结束工作时间根本工作时间辅助工作时间休息时间不可防止中断时间施工工艺引起的包含；组织不合理引起的不计。失时间多余和偶然时间偶然工作能获得产品，应考虑停工时间施工本身造成的停工时间如：材料供给不及时，不考虑非施工本身造成的停工时间停水、停电，应合理考虑违背纪律损失时间必需消耗时间是：工人在正常条件下

10、为完成一定产品任务所消耗的时间，是制定定额的主要依据。损失时间是：和产品生产无关，而和施工组织和技术块点有关，与工人的个人过失和偶然因素有关的时间消耗。必要工作时间分：有效工作时间；休息时间；不可防止中断时间施工工艺特点有关的中断，应包括在定额时间内；组织不合理造成的中断，不能计入定额时间；有效工作时间分：准备和结束工作时间;根本工作时间;辅助工作时间、损失时间分：停工时间；多余和偶然时间偶然工作时间，定额中适当的考虑，如补遗留的墙洞：反劳动纪律损失时间。停工时间分：施工本身造成的停工时间；非施工本身造成的停工时间定额中应适当的考虑，如：停水、停电3、机器工作时间：分必需消耗时间和损失时间机器

11、工作时同必须消耗的时间有效工作时间正常负荷下计入有根据的降低负荷下如：运榆体积大，重量轻不可防止的无负荷工作时间如：运士空车返回不可防止的中断时间与工艺过程的特点有关如：汽车装卸货与机器有关如：保养工人休息时间尽量利用间隙失时间多余工作时间不缺料停工时间施工本身造成的停工时间不非施工本身造成的停工时间如：下雨，应考虑违背劳动纪律时间不低负荷下工作时间不必需消耗时间分：有效工作时间；不可防止的无负荷工作时间；不可防止中断时间。有效工作时间分：正常负荷下；有根据的降低负荷下；低负荷下不算在定额时间内。不可防止中断时间：与工艺过程的特点有关；与机器有关；工人休息时间。损失时间分：多余工作时间；停工时

12、间；违背劳动纪律时间。停工时间分：施工本身造成的停工时间；非施工本身造成的停工时间计入时间定额）。二、测定时间消耗的根本方法计时观察法一计时观察法的概念是研究工作时间消耗的一种技术测定方法，它以研究工时消耗为对象，以观察测时为手段，通过密集抽样和粗放抽样等技术进行直接的包jf究.I在机械化程度不太高的建筑施工中广泛应用。二计时观察前的准备工作1、确定需要进行计时观察的施工过程;2、对施工过程进行预研究;划分假设干组成局部划分至工序；确定定时点上下两个相衔接组成局部的分界点和产品计量单位。3、选择施工的正常条件;4、选择观察对拿:观察对象就是对其进行计时观察的施工过程和完成该施工过程的工人。5、

13、准备好必要的工具和表格;三计时观察的方法对施工过程进行观察、测时：计算实物和劳动产量；记录施工过程所处的施工条件和确定影响工时消耗的因素，乃计时观察法的三项主要内容。计时现察法测时法一个时段选择测时间隔的选择施工中非紧连接的局部工序或操作接续测时连续沏定一个施工过程各工序或操作的延续时间写实记录法一个过程）数示法可对半个或一个工班进行长时间观察图示法B个人以内混合法B个人以上工作日写实法一个工作日J1、测时法：适用于定时重复的循环的工作耗时，精确度较高。一个时段。有选择法和接续法2、写实记录法：是研究各种性质的工作时间的方法。此法可获得分析工作时间消耗的全部资料。一个过程。数示法：精度最高，可

14、对两个工人同时进行观察。图示法：可对三个工人同时进行观察。混合法：可对三个以上工人同时进行观察3、工作日写实法：是一种研究整个工作班内的各种工时消耗的方法。一个工作日此法有两个目的：一是取得编制定额的根底资料。二是检查定额的执行情况，找出缺点，改良工作。工作日写实法、写实记录法、测时法具有技术简便、费力不多、应用广泛和资料全面的优点。三、确定人工定额消耗量的根本方法一）分析根底资料，拟订编制方案1、确定影响工时消耗的因素根据施工过程影响因素的产生和带点：1技术因素：2组织国索|根据影响因素对工时数值的影响程度和性质。分：系统性因素、偶然因素。2、计时观察法的资料整理；多采用平均修正法：剔除偏高

15、偏低的可疑数值，保证不受偶然因素影响。当测时数列不受或很少受产品数量影响时，采用算术平均值可保证获得可靠的值，反之采用加权平均值。3、日常积累资料的整理和分析；4、拟定定额的编制方案：二1确定正常的施工条件1、拟定工作地点，清洁、井然有序，减少疲劳、提高工作效率。2、拟定工作姐成，人员按级别上下配制。3、拟定施工人员编制.数量、分工、协作技术工人的配备。三）确定人工定额消耗量的方法时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式。互为倒数。柞业时间二根本作业时间/（1辅助工作时间）定额时间=作业时间1 一规范时间标准作业时间;休息时间+不可防止中断讦丽容耳祥时间包括休息时间I辅助工作时间和准备结束

16、工作时间所占比重不超过56%时，可归纳为一项。不可防止中断时间跟工艺特点有关时，才能计入。四、确定机械台班定额消耗量的根本方法一）确定正常施工条件主要是：I工作地点的合理组织、合理的人员编制I二）确定机械一小时纯工作正常生产率对于循环动作机械：机械一次循环的正常延续时间二Z循环各组成局部正常延续时间一交叠时间机械纯工作Ih循环次数=3600s/一次循环的正常延续时间机械纯工作Ih正常生产率二机械纯工作Ih循环次数X一次循环生产的产品数量对于连续动作机械：连续动作机械纯工作1h正常生产率;工作时间内生产的产品数量工作时间（人）三确定施工机械的正常利用系数机械正常利用系数=机械在每个工作班内纯工作

17、时间-一个工作班延续时间（8）四计算施工机械台班定额在确定了机械正常施工条件、机械纯工作Ih正常生产率、机械正常利用系数之后就：Q桢鱼经Jfc定要三机械饨工作Ih正常生产生X工作班检工作时间I施工机械台班产量定额=机械纯工作Ih正常生产率X工作班延续时间义机械正常利用系数施工机械时间定额=机械台班产量定额指标五、确定材料定额消耗量的根本方法C-J材料消耗性质施工中材料消耗分：必须的招消耗、损失的材料必须的材料消耗：是在合理用料条件下，生产合格产品所需的材料。包括:I直接用于建筑和安装的工程材料编制材料净用量定领，I不可防止的施工废料和材料损耗编制材料损耗定额。二）确定材料消耗量的根本方法1、利

18、用现场技术测定法：匡圭丝制材料损耗定到,也可提供编制材料净用量定额的参考数据。2、实验宣测定法：I主要编制材料净用法定额I。3、现场统计法：可得料总消闾的数据。4、理论计算法：是运用一定的数学公式计算材料消耗定额。材料的净用量和损耗量相加为：材料的消耗总量三施工中周转材料的计算施工中周转材料：施工中工程上屡次周转使用的材料，亦称材料型的工具或工具星的材料。六、企业定额的用途和编制原那么(一)企业定额的定义：建筑安装企业根据本企业的技术水平和管理水平，编制完成单位合格产品所需的工、料、机消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。二企业定额的作用施工定额是建筑安装企业内部管理的定额，属于企业定额

19、性质，施工定额又是企业管理的根底，也是建设定额体系中的根底。施工定额在企业管理工作中的作用：1、是企业方案管理的依据；2、是组织和指挥施工生产的有效工具；3、是计算工人劳动报酬的根据；4、是企业鼓励工人的条件：5、有利于推广先进技术：6、是编制施工预算，加强企业本钱管理的根底；7、进行工程投标、编制投标报价的根底和依据；三企业定额的编制原那么1、平均先进性原那么；平均先进水平：正常条件下，大多数施工队和生产者经努力都能到达和超过。2、简明适用性原那么：3、以专家为主的原那么；4、独立自主原那么；5、时效性原那么；6、保密原那么；第四节预算定额一、预算定额的用途和编制原那么一)预算定额的概念和用

20、途1、预算定额：规定消耗在合格质量的单位工程根本构造要素的人、料、机的数量标准，是计算建筑安装产品的根底。根本构造要素：分看工程和结构构件，|预算定额是按工程构造要素规定劳动力、材料和机械的消耗量，以满足施工图预算、规划和控制造价的要求。规定了分项工程消耗的劳动和物化劳动的数量限度。2、预算定额的用途和作用1是编制推工图方制、确定建筑安装工福造价的根底。预算定额控制着工、料、机的使用数量，进而控制着建筑产品的价格。2是编制施工短妍设计的依据;3是工程缆附勺依据：4是施工单位进行经济活动分析的依据:5是编制樨#W邸勺根底;6是合理编制挣找扁城、投标报价的根底:二预算定额的种U1、按专业性质分：修

21、筑工程定额、安分工程定额2、按管理权限和管理范围：全国统一定额、行业统一定额、地区虢一定额3、按物资要素分为：I劳动定额、机H定分、材料消蔽阙,但他们相互依存形成一个整体，作为编制预算定额的依据，各自不具有独立性。二、预算定额编制的原那么、依据和步寐一编制原那么1、社会平均木漆确定演算定为的原那么；考虑可变因素，幅度差。平均水平，施工定额是先进水平。2、简明适用原那么；|主要的、常用的、价值大的工程，分项工程要细；次要的。O可放粗一些。还要合理确定预算定额的计算单位。3、坚持喘一性和差异性相结合的原那么0二预算定额编制的依据1劳动和施工定额2现行设计、施工、验收标准3代表性、典型的施工、标准图

22、4新技术工艺的施工方法（5）科学实验技术测定经验数据6现行的预算定额、材料价格等。三预算定额编制的步骤1、准备阶段；2、收集资料阶段；3、定额编制阶段；4、定额报批阶段；5、修改定稿、整理资料阶段。三、预算定额编制的方法一预算定额编制工作中的主要工作二人工工日消耗量的计算一种是以劳动定额为根底确定：二是以现场观察测定资料为根底计算；缺项时采用现场工作日写实法确定和计算。预算定额中人工工日消耗量是指：正常施工条件下:生产单位合格产品所消耗人工工日，是由分项工程综合的各工序劳动定额包括的庭里壬、其他用三|组成。人工工月消西生逃生用工+其他国三其他用工=辅助用工+超运距用工+人工幅度差人工幅度差;

23、根本用工+辅丽而超运距用工X人工幅度差系数1、根本用工：完成单位合格产品所必须消耗的技术工种用工。GJ完成定额计量单位的主要用工。按综合取定的工程量和相应的劳动定额进行计算。根本用工=E（综合取定的工程量X劳动定额）2按劳动定额规定应增加计算的用工量。3由于预算定额是施工定额的综合扩大，包括的工作内容增多，施工的效果视具体部位而不一样，需要增加用工的，列入根本用工内。2、其他用工：括超运距用工、辅助用工、人工幅度薨1超运距用工：劳动定额与预算定额之间材料等从堆放地点到操作地点的水平运距之差。超过预算定额的取定运距时，可另行计算现场二次搬运。12辅助用工，不在劳动定额而预算定额又必须考虑的用工,

24、配合用工辅助用工=Z材料加工数量又相应的加工劳动定领）3人工幅度差：预算定额和施工定额的差额,正常情况下很难防止但又很难计算的各种用工损失。人工幅度差=根本用工+辅助用工+超运距用工X人工幅度差系数人工幅度差包括的内瘦:1、工序搭接及交叉；2、机械转移，水电线移动；3、质量检交和除蔽工程验收；4、班姐操作地点的转移；5、工序交接时对上一工序的修整；6、施工中不可防止的其他零星用工。三材料消耗量的计算按照用途分：1、主要材料：直接构成工程实体的材料，也包括成品和半成品。2、辅助材料：也是构成工程主体除主要材料外的其他材料。如钉子、铅丝;3、周转材料：指脚手架、模板等星次周转使用的材料。4、其他材

25、料：用量较少，难以计量的材料，如棉纱、记号用的油漆等。材料消耗量的计算方法：1、凡有标准规格的，按标准要求计算定额计量单位耗用量：2、图纸有尺寸及下料长度按设计图纸尺寸计算材料净用量：3、换算法：各种胶结、涂料等材料的配合比用料。4、测定法：包括丽宣身1瓦丽反用。材料损耗率=X1*材料损耗量=冲用量X材料同花乎材料消耗量=材料存用量+损耗量|材料消耗量=材料净用量X1+材料损耗率四)机械台班消耗量确实定机械台班消耗量正常条件下生产单位合格产品分局部项工程或构件必须消耗的某种型号机械的台班数量。1、|根据施工定额愉定消耗量的计算:一算定粳机械支班耗用台班;施工定回机械艳用台班1+机械*a2、|以

26、现场测定资可为根底确定机械台班消耗量。缺项时。第五节建筑安装工程人工、材料、机械台班单价确实定方法一、人工单价的组成和确定方法(一)人工单价组成内容人工单价是指:建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。包括：根本工资、辅助工贵、工资性津贴J劳动保护费和平工福利工资|根本工资囱位工资技能工资年功工资工资性津贴交通津贴流动施工津贴房贴工资附加地区津贴物价补贴辅助工资非作业日发放的工资和工资性补贴劳动保护费和职工福利工资劳动保护书报费洗理费取暖、降温费二人工单价确定的依据和方法1、人工预算单价的内容和计算标准1)有效施工天数：怦有效施工天数呼应工作天数一年非作业黄薇年应工作天数：减去双休

27、日和节假日后的天数年非作业天数：探亲、出差、学习、各种假期、天气原因等，6个月以内的病假、产、婚假。2生产工人根本工资3生产工人工资性津贴4生产工人辅助工资5职工福利费6生产工人劳动保护费2、人工预算单价的计算(三影响人工单价的因素1、社会平均工资水平2、生活消费指数；3、人工单价组成内容；4、劳动力市场供需变化；5、政府推行的社会保障和福利政策。二、材料颈算价格的组成和确定方法(一)材料预算价格构成和分类材料预算价格是:材料从来源地到达施工工地仓库后出序的蔡合平均价格构成；材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购和保管费；分类：地区材料预算价格、某项工程材料预算价格。二材料预算价格的编

28、制依据和方法材料颈算价格=(材料原价+供销部门手埃费+包装费+运杂费+运输损消耗X11+采购及保管费率一包装材料回收值1、材料原价；I出厂价格、抵算价格、批发价格、零售价格。由于采购方式不同，材料价格不一样时。采用加权平均的方法确定加权平均价格=KICl+K2C2+KnCnK1+K2+KnK：不同地点或使用点的需要量；C:不同的供给价格。2、供销部门手续费：经过供销部门时发生，反之无。供销部门手续费=材料原价X供销部门手续费率X供销部门供给比重时料供给价=原价供销部门手访3、包装费按实计算；为了便于材料运输和保护进行包装而发生的费用。包装材料回收值=包装原值X回收量比例X回收价值比例4、运杂费

29、按实计算上不同来源时可采用加权平均法：加权平均运杂费=(K1THK2T2+KnTn)/(K1+K2+KnK：不同的需要量C;各部相同的运费材料运输费又分外埠运费和本市运费，根据情况两者相加，再加上装卸费。运输损耗：可计入运杂费，也可单独计算输损耗=材料原价X相应的材料损耗率5、采购及保管费：采购过程中发生的采购费、保管、人员工资、固定资产使用、工具使用费、检脸试验费、存储损耗等。采购及保管费=材料运到工地价格X采购及保管费率或采购及保管费=材料原价+供饰部门手续费+运杂费+包装费+运输损消耗义采购及保管费率三影响材料价格的因素1、市场供需变化；2、材料生产本钱；3、流通环节的多少和供给体制；4

30、运输距离和方法；5、国际市场行情；三、机械台班单价的组成和确定方法一台机械，在正常条件下一个工作台班8h所发生的费用包括：抑旧费、大修费、经常修理费、安拆及场外运费、燃料动力费、人工费、|养路费和车船使用税等。一一折旧费的组成和确定机械预算价格X（I-残值率）X贷款利息系数1、机械预算价格：|吃价光到岸完税附及运生费；即运抵工地的价格2、残值率：运榆2%,特大型3%,中小型4%,掘进5%;3、贷款利息系数：n:规定的折旧年限；i：当年银行贷款利率4、耐用台班：从投入使用至报废，规定应到达的使用台班。机械技术使用寿命，机械经济使用寿命。耐用台班是以经济寿命为根底。耐用台班=折旧年限X年工作台班

31、二大修间隔台班X大修周期大修周期:寿命大修次数+1年工作台班：三年统计资料所得；大修间隔台班：两次大修得间隔应到达的台班总数二大修理费的组成和确定按规定的大修间隔台班必须进行大修理，以恢复机械正常使用功能的费用。次大修理费X寿命期内大修理次数三经常修理费除大修理以外的各级保养、临时故障排除、维护等。色业住理曲Z（各级保养一次费用X寿命期各级保养次数）+临时故障排除费上耐用台班总数量+替换设备台班摊销费+工具附具台班摊销费+例保辅料费经常修理份大修理费XKK二机械台班经常修理费/机械台班大修理费临时故障排除及维护费二Z各级保养一次费用X寿命期各级保养次数3%替换设备及工具附具台班摊销费二Z各类替

32、换设备及工具附具数量X单价耐用台班总数例保辅料费：平时保养的泄滑擦洗费。四安拆费及场外运榆费台班安拆费及场外运输费=机械诙女册?均女拆次数+台班辅助设施费年工作台班台班辅助设施如（一次运输、装卸费+辅材一次摊销费+一次架线费）X年运输次数年工作台班五燃料动力费燃料动力费=台班燃料动力消托量X相应单价台班燃料切示耗工二实测数义4+定额平均值+调查平均由灰六）人工费台班人工费;定额机上人工工日X日工工资访定额机上人工工日二机上定员工日X1+增加工日系数增加工日系数二年日历天数-规定节假公休日-辅助工资中的非工作日-机械年工作台班机械年工作台班增加工日系数取：0.25七）养路费及车船使用费|养路费及

33、车船就筱二载支量路费标准元/t月火万+车船使用税/t；年1一年工作台期F六节工程单价和单位估价一、工程单价的概念与性质所谓工程单价；是单位假定建筑安装产品的不完全价格0通常是指一筑工程的履算单价和梃算单价I。分局部项工程单价的种类二、分局部项工程单价的编制方法一工程单价的编制依据1、预算定额和概算定额；2、人工单价、材料预算单价、机械台班单价；3、其他直接费、现场经费、和间接费的取费标准；二工程单价的编制方法1、分局部项工程直接费单价基价分局部次工穆根本直接费暮价=单位分局部事工程人工费材料费+机械使林式中：人工费=E人工工日用量X人工工资单价材料费=E1各种材料耗用量X材料预算单价机械使用费

34、E机械台班用量X机械台班单价2、分局部项工程全费用单价I分局部项工程全费用单价=单位分局部项工程根本直接费+其他直接费+现场经费+间接第（;三工程单价计算表格的内容1、单位估价表和单位估价汇总表2、安装价目表3、单位价值计算书三、地区工程单价基价的编制编制地区工程单价基价的方法主要是：加权平均法.一般讲；在一个地区范围内影响工程单价的有些因不是统一的也相对固定，如预算、概算定额，工资、台班单价。不统一、不稳定的因素主要是材料预算价格，主要是交货、运输方式、运榆地点的不同等，形成了材料预算价格也不同。长途运输：=Rz+酩+&雹ta.0Z+Q+.+2l2+,rTA：平均长途运输费Q:不同地点起运

35、的同一种材料数量。T:不同地点至当地交货中心的材料运输费。R:不同地点至当地交货中心的材料，占总的材料数量的比重。TB=M1T1+H2T2+HnTnTB:平均当地运输费M：各用料点材料用量占该种材料总量的比重T:自中心仓库到各用料点的运输费T=TA+TB第七节概算定额与概算指标一、概算定额的编制原那么和步骤一概念概算定额：是在覆算定额的根底上，确定完成单位旷大分事工褶或知位犷大结构构郁所需的工、料、机的数量标准，所以概算定额又称扩大结构定额。梃算定额:是预算定颖的合并与扩大概算定额和预算定额相同点：都是以建筑物的结构局部和分局部项为单位表示，内容也包括工料机,并列有基价。不同点：工程划分和综合

36、扩大程度有差异，适用范围不同，梃一定领适用于：设计概算的编耗算定额基准价;定额单位人工费定额单位材料费+定额单位机版费人工概算定额消耗量X人工工资单价+材料概算定额消耗量X材料预算价价格+施工机械概算定额消耗量X机械台班费用单价二）概算定额的作用1、初步设计阶段编制概算、扩大初步阶段修正概算的依据；2、对设计工程进行技术经济分析比拟的根底资料；3、建设工程主要材料方案的编制依据。4、编制概算指标的依据。【三）编制原那么和编制依据1、编制原那么：贯板社会平均水平和简明使用的原那为应符合价值规律和反映现阶段生产力水干,并和颈算定额之间保持必要的幅度差I,2.06%,并在绩制中严格控制。2、编制依据

37、现行的设计标准和预算定额；代表性的图纸和资料；现行的工料机预算价格。四编制步骤：1、准备阶段2、编制初稿阶段3、审查定稿阶段，报批二、概算定额手册的内容文字说明局部、定额工程表三、概算指标作用和编制一三程概算指标是:以修个或氢蝇杓筑物墓,以建J工程、体积或成一设备就建的台或组为计过单位而规定的工、料、机的消耗量标准和造价指标。作用：用于投资估价、初步设计阶段；匡算主要材料用量；设计方案比拟，选址：固定资产投资方案、确定投资额和主材方案的主要依据。二编制原那么1、按社会平均水平2、内容和表现形式要简明适用3、编制依据必须有代表性四、概算指标的分类和表现形式C-)概算指标的分类分类:筑工程概算指

38、标、安装工程概算指标。建筑工程概算指标包括：一藏土形、给排水、采暖、通讯、电气照明。安装工程概算指标包括：机球设备及安装工程、电设备、工得具及生产家具购置费。二)概算指标的组成及表现册式1、组成内容(1)总说明和分册说明(2)列表形式以建筑物的面积、体积为单位，附必要的示意图，结构类型及各部位中结构的主要特点，主要工程量，安装工程列表形式：设备以台或t为计算单位，或以百分比表示，列出工程编号、名称、规格、练合指标、人工费等，及主要材料、辅助材料。2、表现形式：悔合概算指标和单事概算指标J热合指标：按照工业或民用建筑及结构类型而制定；单项指标：某种建筑物或构筑物而编制的概算指标。五、概算指标的编

39、制方法和应用编制依据：概算定额、预算定额、补充定额编制方法：1、首先选择好图纸计算出每一结构构件或分部工程的工程数量。2、在计算工程量指标的根底上，确定工料机的消耗量。3、最后计算出每平方米和每立方米建筑物体积的单位造价。计算出概算指标后，要经过比拟平衡、调整和水平测算比照及试算修订，才能最后定稿。第八节投资估算指标一、投资估算指标的作用和编制原那么投资估算指标及作用定义：是编制建设工程速议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据,也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。作用：投资预测、投资控制、投资效益分析的作用、合理确定工程投资。二编制原那么1、投资估算指标确实定，应考虑后几年的

40、需要。2、指标分类、工程划分、工程内容、表现形式等要结合专业特点和一定的深度。3、典型工程的选择，要遵循国家建设政策，符合技术开展方向。4、适应前期工作深度，而且具有更大的综合性。5、要表达对国家固定资产的调控作用。6、-6动静结合的原那么。动态因素即：价格、建设期利息、固定资产投资方向调节税及涉外工程汇率等因素，导致量差、价差、利息差、费用差等动态因素对投资估算的影响。二、投资估算指标内容投资估算指标是：确定和控制建设工程全过程各项投资支出的技术经济指标，其范围涉及建设前期、建设实施期、政工脸收交付使用期等各个阶段的费用支出。一般可分为：I建设工程综合期标、单货工程指标、单位工程指标。C-）

41、建设工程综合指标是按规定应列入速设工程总投资的从立项到筹建开始至政工验收交付使用的全部投资额,包括：I单项工程投资、工程建设其他费用和/备费等。建设工程综合指标一般以综舍生产能力单位投心表示，如元/3元/Kw,或使用功能如医院的元/床。二单项工程指标按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额，包括I：建筑工程费、安装工程E备瓦工器具、生产家具购置费、其他费用;单项工程指标一般以：单看工程生产能力单位投资表示，如:元/t;元/m2；元/m3划分原那么：1、主要生产设施：2、辅助生产设施；3、公用工程；4、环境保护工程；5、总图运输工程；6、厂区效劳设施；7、生活福利设施；8

42、厂外工程。三单位工程指标按规定应列入能独立设计、施工的工程工程的费用，即：筑安装工程费短一般表示方式：房屋以元/m2,道路的结构层以元r112,水塔以元/座，四投资估算指标的编制方法1、收集搓理资料阶段：2、平衡调整阶段；3、测算审交阶段。各类定额的编制原那么种类企业定额预算定额概算定额概算指标费用定额定额；社会平均先进社会平均水平社会平均水平平均水平原那么确定定额水平的原那么（社会必要劳动量内容与形式简明适用原那么简明适用原那么简明适用原那么简明适用原那么简明适用原那么编制原那么以专家为主同预算保持一定的幅度差编制依据有代表性个性化独立自主原那么坚持虢一性和差异性贯彻灵活性和准确性步骤预算定额概算定额概算指标估算指标1准备工作阶段准备阶段成立编制小组收集整理资料收集整理资料2定额编制阶编制阶段按指标内容和表现形式要求进行计算平衡调整段分析4定额审核报批审查报批阶段审核、平衡分析、审查定稿测算审查