北京市住宅物业服务标准.docx

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1、资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。7 住宅物业服务四级标准7.1 基本要求7.1.1 客户服务场所1 设置客户服务中心, 配置办公家具、电话、 传真机、 复印机、 电脑、 打印机、网络等办公设备。2 公示物业服务企业资质证书或复印件、 项目负责人及主要服务人员照片 , 物业服务事项、 服务标准、 收费项目、 收费标准等相关信息。提供特约服务的, 公示特约服务项目及服务标准、收费标准。3 客户服务中心工作时间, 工作日及节假日不少于8 小时 , 其它时间设置值班人员。4 设置并公示24 小时服务电话。7.1.2 人员1 从业人员按照相关规定取得职业资格证书。2 服务人

2、员分岗位统一着装 , 佩戴标志。3 配备物业服务项目负责人 , 房屋建筑安全管理员。4 项目负责人具有3 年以上物业服务企业同等岗位工作经历,为本市项目负责人信用信息档案登记在册人员。7.1.3 制度1 建立共用部位及共用设施设备维修养护、消防安全防范、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等管理制度。2 建立突发公共事件的应急预案。资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。3 建立培训体系 , 定期组织培训、考核。4 建立物业服务工作记录7.1.4 档案1 建立物业管理档案,2 配备专职档案管理人员, 有档案资料室。3 应用物业服务软件管理基本信息、基础资料、 维修养护资料、收

3、费资料等。7.1.5 标志设置安全警示、作业施工警示、温馨提示等物业服务标志。7.1.6 客户服务1 每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、收支情况、本年度收支预算。2 涉及业主或使用人正常生活的重要物业服务事项, 应在主要出入口、 各楼单元门内张贴通知, 履行告知义务。3 对违反治安、规划、环保等方面法律、法规规定的行为, 应劝阻并报告相关行政主管部门。4 水、 电急修 20 分钟内、 其它报修 30 分钟内到达现场 ; 由专项服务企业负责的设施设备应在 30 分钟内告知。报修回访率应不少于30%。5 业主或使用人提出的意见、建议、 投诉在2 个工作日内回复。投诉回访率100%。6

4、每年至少公开征集1 次物业服务意见, 问卷率 80%以上 , 公示整改资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。情况。7 每月组织 1 次项目服务质量检查, 重要节假日前组织安全检查。8 每年组织业主参观共用设施设备机房。9 每年至少组织 2 次社区文化活动。10 重要节日进行美化装饰。11 设置公共信息栏 ; 配合相关部门进行公益性宣传。12 按规定投保物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险。13 有条件的提供室内清洁、 洗衣、 做饭、 洗车、 财物保管、 票务代理等特约服务。7.1.7 专项服务委托管理1签订专项服务委托合同 , 明确各方权利义务。2专项服务企业应符合

5、相关行政主管部门的资质要求; 操作人员应持有相应的职业资格证书。3专项服务企业人员统一着装 , 佩戴标志。4 对专项服务进行监督及评价。7.2 共用部位及共用设施设备运行、维修养护7.2.1 综合管理1 建立房屋及共用设施设备的基础档案。2 运行、 检查、 维修养护记录应每月归档。3 组织实施房屋使用安全情况评估检查。4 共用部位检查中发现的问题 , 应按照责任范围编制修缮计划 , 并按计划组织修缮 ; 共用设施设备运行中出现的故障及检查中发现资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。的问题 , 应即时组织修复。5 每年第四季度制定下一年度维修养护计划。6 特种设备按照有关

6、规定运行、维修养护和定期检测。7 雷电、 强降水、 大风、 沙尘暴等极端天气前后进行检查并落实防范措施。8 设备机房1) 每月清洁 1 次 , 室内无杂物。2) 设置挡鼠板、 鼠药盒或粘鼠板。3) 在明显易取位置配备消防器材 , 每月检查 1 次消防器材 , 确保完好有效。4) 设施设备标志、 标牌齐全。5) 在显著位置张贴或悬挂相关制度、证书。6) 交接班记录、 工作日志等齐全、 完整。7.2.2 共用部位1 房屋结构每季度检查 1 次梁、 板、 柱等结构构件 , 外观出现变形、 开裂等现象时 , 应申请房屋安全鉴定 , 同时采取必要的防护措施。按鉴定结果组织修缮。2 建筑部件1) 每季度检

7、查 1 次外墙贴饰面或抹灰、 屋檐、 阳台、 雨罩、 空调室外机支撑构件等。2) 每 2 周巡查 1 次共用部位的门、 窗、 玻璃等。资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。3) 每 2 月检查 1 次共用部位的室内地面、 墙面、 天棚 ; 室外屋面、散水等。4) 每年上汛前和强降雨后检查屋面防水和雨落管等。3 附属构筑物1) 每 2 周巡查 1 次道路、 场地、 阶梯及扶手、 侧石、 管井、 沟渠等。2) 每 2 月检查 1 次雨、 污水管井等。3) 每 2 周巡查 1 次大门、 围墙、 围栏等。4) 每 2 周巡查 1 次休闲椅、 凉亭、 雕塑、 景观小品等。5) 每

8、年检测 1 次防雷装置。7.2.3 空调系统1 运行前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、 风机、 风机盘管、水处理等设施设备进行系统性检查。2 运行期间每日巡视1 次空调系统 , 保证室内温度符合相关规定。3 制定节能措施 , 每月对能源消耗进行统计、分析。4 每年检查 1 次管道、阀门并除锈。5 每年检验 1 次压力容器、仪表及冷却塔噪声。6 每年清洗消毒 1 次新风机、 空气处理机滤网、 表冷器、 箱体等 ; 每年清洗消毒 2 次风机盘管滤网 ; 每两年清洗消毒 1 次风管。7 每年对空调系统进行1 次整体性维修养护。7.2.4 二次供水设施1 按照卫生防疫部门的要求使用消毒设备, 水箱按规定清洗消毒、