北京市地方税务局关于调整二手房交易计税价格的通知.docx

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1、北京市地方税务局关于调整二手房交易计税价格的通知（京地税地2006302号）各区、县地方税务局、各分局：为做好我市二手房交易涉及税收的征收管理工作，堵塞征管漏洞，保证税收收入的及时、足额入库，根据中华人民共和国税收征收管理法、中华人民共和国税收征收管理法实施细则，以及其他法律、法规的相关规定，现就调整二手房交易最低计税价格有关问题通知如下：一、对于二手房交易涉及税收的计税价格，税务机关应以房屋交易双方签订的房屋买卖合同（协议）中确定的成交价格为依据，但对于成交价格低于二手房交易最低计税价格且无正当理由的，均以此最低计税价格作为核定征收税款的基数。二、对于不同类别的房地产，按不同建成年代、不同楼

2、层、不同房屋类型进行相应系数修正，以修正后的价格作为计税价格征收税款。三、二手房交易最低计税价格由北京市地方税务局根据北京市房地产市场交易情况不定期进行调整。四、纳税人对税务机关核定的计税价格提出异议的，按照中华人民共和国税收征收管理法的有关规定处理。五、本通知中二手房交易最低计税价格依据北京市建设委员会测算的2005年房屋市场交易价格并考虑相关因素调整确定。六、本通知自2006年10月1日起执行。本通知发布前制定的文件与本通知内容不一致的，按本通知的规定执行。附件：1.二手商品住房交易最低计税价格2.特殊二手商品住房交易最低计税价格3.已购公房再上市最低计税价格4.经济适用住房再上市最低计税

3、价格5.二手办公用房交易最低计税价格6.二手商业用房交易最低计税价格7.二手房交易最低计税价格说明二00六年六月二十八日附件一：二手商品住房交易最低计税价格单位：元编号 区县 典型区域 四至范围 基准价格 土地级别 1 东城 安定门外地区东城区和平里街道行政区域内72263 2东直门外地区东城区东直门街道行政区域内8328 2、3 3安定门内、交东城区安定门、交道口、北新桥、景山9117 1、2 道口、北新桥、东四、朝阳门、建国门街道行政区域、景山、东四内、朝阳门内、建国门内地区 4东华门地区东城区东华门街道行政区域内96211 5 西城 德胜门外地区西城区德胜街道行政区域内73563 6展览

4、路地区西城区展览路街道行政区域内7599 2、3 7新街口、什刹西城区新街口、什刹海街道行政区域内7767 1、2 海地区 8月坛地区西城区月坛街道行政区域内除三里河地8097 2、3 区以外区域 9三里河地区东至三里河东路91243 西至三里河路南至复兴门外大街北至月坛北街 10 金融街、西长西城区金融街、西长安街街道行政区域8147 1、2 安街地区内 11 崇文 前门地区东至崇文门外大街79402 西至前门大街南至珠市口东大街北至前门东大街 12 东花市地区东至崇文区区界7538 2、3 西至崇文门外大街南至广渠门内大街北至崇文门东大街 13 天坛、体育馆崇文区天坛、体育馆路、龙潭街道行

5、政66243 路、龙潭地区区域内 14 永定门外地区崇文区永定门外街道行政区域内57414 15 宣武广安门外地区宣武区广安门外街道行政区域内6017 3、4 16 广安门内地区宣武区广安门内街道行政区域内65592 17 椿树、大栅栏宣武区椿树、大栅栏街道行政区域内73612 地区 18 牛街地区宣武区牛街街道行政区域内67443 编号 区县 典型区域 四至范围 基准价格 土地级别 19 宣武陶然亭、天桥宣武区陶然亭、天桥街道行政区域内63343 地区 20 白纸坊地区宣武区白纸坊街道行政区域内60673 21 朝阳崔各庄、孙河东至首都机场高速公路35256 地区西至京承高速路南至五环路北至

6、朝阳区区界 22 清河营地区东至京承高速路47676 西至朝阳区区界南至京包铁路北至朝阳区区界 23 北苑地区东至地铁13号线5335 5、6 西至安立路南至五环路北至京包铁路 24 来广营地区东至京承高速公路54125 西至安立路南至小营北路北至五环路 25 楼梓庄地区东至朝阳区区界32116 西至管庄路南至朝阳北路北至楼梓庄路 26 金盏地区东至朝阳区区界35276 西至北小河南至楼梓庄路北至首都机场高速公路 27 东坝地区东至管庄路4833 5、6 西至京包铁路南至朝阳北路北至北小河 28 望京地区东至首都机场高速路6192 4、5 西至京承高速公路南至北四环东路北至北五环路 29 酒仙

7、桥地区东至京包铁路5555 4、5 西至东四环北路南至姚家园路北至首都机场高速路 30 国家森林公园东至安立路5433 5、6 地区西至八达岭高速公路南至科荟西路北至朝阳区区界编号 区县 典型区域 四至范围 基准价格 土地级别 31 朝阳健翔桥地区东至北辰东路6566 4、5 西至八达岭高速公路南至北四环中路北至科荟西路 32 大屯地区东至北苑路64783 西至北辰东路南至慧忠路北至科荟东路 33 世纪村地区东至鼎成路62534 西至北苑路南至北四环路北至小营北路 34 小关地区东至育慧南路6561 3、4 西至安定路南至北土城东路北至慧忠路 35 安贞安华地区东至安定路67913 西至八达岭

8、高速公路南至黄寺大街北至北四环中路 36 和平里地区东至地铁13号线6904 3、4 西至小黄庄北街南至安定门东大街北至北土城路 37 太阳宫地区东至东四环北路6437 3、4 西至育慧南路南至农展馆南路北至北四环路 38 柳芳、左家庄东至新源南路7088 2、3 地区西至地铁13号线南至新源南街北至北三环东路 39 朝外、三里屯东至东三环中路78812 地区西至朝阳门大街南至光华路北至新源南路 40 建外地区东至西大望路7725 2、3、4西至朝阳门大街南至通惠河北至光华路 41 团结湖地区东至甜水园街71963 西至东三环中路南至光华路北至农展馆南路编号 区县 典型区域 四至范围 基准价格

9、 土地级别 42 朝阳金台路地区东至东四环中路64664 西至甜水园街南至朝阳路北至朝阳公园南路 43 东八里庄地区东至京包铁路59515 西至东四环中路南至朝阳路北至姚家园路 44 四惠地区东至京包铁路67334 西至西大望路南至通惠河北至朝阳路 45 甘露园地区东至五环路5586 4、5 西至京包铁路南至通惠河北至朝阳北路 46 定福庄地区东至管庄路48206 西至五环路南至通惠河北至朝阳北路 47 管庄地区东至朝阳区区界43386 西至管庄路南至通惠河北至朝阳北路 48 双井地区东至东四环中路6425 3、4、5西至朝阳区区界南至广渠门外大街北至通惠河 49 石门地区东至五环路5031

10、5、6 西至东四环中路南至广渠路北至通惠河 50 劲松地区东至东三环南路6480 3、4 西至广渠门滨河路南至左安路北至广渠门外大街 51 松榆地区东至西大望路59484 西至东三环南路南至松榆北路北至广渠路 52 南磨房地区东至东四环南路5772 4、5 西至东三环南路南至弘燕路北至广渠路编号 区县 典型区域 四至范围 基准价格 土地级别 53 朝阳垡头地区东至双丰铁路42766 西至东四环南路南至萧太后河北至京沈高速公路 54 半壁店地区东至五环路45196 西至东四环南路南至化工路北至广渠路 55 豆各庄地区东至双桥路36176 西至五环路南至朝阳区区界北至通惠河 56 双桥农场地区东至

11、朝阳区区界37196 西至双桥路南至大稿沟北至通惠河 57 黑庄户地区东至朝阳区区界25446 西至通惠河灌渠南至朝阳区区界北至大稿沟 58 京津塘高速3 东至东四环南路4828 4、5 4环沿线地 西至朝阳区区界区南至南四环东路北至弘燕路 59 京津塘高速4 东至五环路39076 5环沿线地 西至东四环南路区南至朝阳区区界北至化工路 60 海淀苏家坨镇地区海淀区苏家坨镇行政区域中心区29746 61 上庄镇地区海淀区上庄镇行政区域中心区26696 62 温泉镇地区海淀区温泉镇行政区域38696 63 西北旺镇地区海淀区西北旺镇行政区域4126 56 64 香山镇地区海淀区香山镇行政区域46176 65 青龙桥街道五海淀区青龙桥街道行政区域五环外地区5019 56 环外地区 66 四季青镇五环四季青镇行政区域五环外地区4538 56 外地区编号 区县 典型区域 四至范围 基准价格 土地级别 67 海淀马连洼地区东至地铁13号线56295 西至京密引水渠南至五环路北至马连洼北路 68 上地地区东至地铁13号线65155 西至上地西路南至朱房路北至后厂村路 69 圆明园、颐和东至地铁13号线6239 45 园地区西至京密引水渠南至北四环西路北至五环路 70 西三旗地区东至海淀区区界4922 56 西至八达岭高速公路