明城总规文本0628打印.docx
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1、第一章总那么1第二章城镇职能与开展目标2第三章城镇开展策略3第四章城镇化水平及开展规模5第五章空间结构与布局6第六章空间分区管制6第七章建设用地规划8第八章综合交通规划6第九章公共效劳设施规划18第十章绿化系统规划23第十一章景观系统规划23第十二章岸线利用规划26第十三章历史文化保护规划25第十四章环境保护规划27第十五章环境卫生规划29第十六章市政工程规划30第十七章综合防灾规划33第十八章分期建设规划36第十九章规划实施37第二十章附那么3812 .岸线利用规划图13 .环境保护规划图14 .环境卫生设施规划图15 .分期建设规划图16 .给水工程系统规划图17 .雨水工程系统规划图18
2、 .污水工程系统规划图19 .电力工程系统现状图20 .电力工程系统规划图21 .电信工程系统规划图22 .燃气工程系统规划图23 .减灾规划图1 .区位分析图2 .周边关系分析图3 .土地利用现状图4 .规划结构分析图5 .镇域土地利用规划图6 .空间管制规划图7 .四线规划图8 .镇区土地利用规划图9 .道路交通系统规划图10 .公共效劳设施规划图IL绿化系统规划图第一章总那么第一条为加快推进明城镇的城镇化进程,合理有效地配置城镇资源,更好地发挥明城的标兵作用,把明城建设成为布局合理、功能完善、经济兴旺、环境优美,具有地方特色及辐射能力的高明副中心城镇。根据中华人们共和国城乡规划法、镇规划
3、标准(GB50188-2007)、广东省中心镇规划指引及相关法律法规的规定,统筹全镇各项建设用地,编制明城镇总体规划。第二条本规划包括明城镇全域I865平方公里,其中,中心镇区规划控制范围面积约22.0平方公里。第三条本规划期限为2011-2020年,其中,近期为2011-2015年,中远期为20162020年,远景展望至二十一世纪中叶。第四条强制性内容:文本条文中下划线局部为本次规划确定的强制性内容,其余为指导性内容。第五条明城镇总体规划一经批准,成为指导明城镇内各项城市建设的法律文件。凡在镇内进行各项建设活动的一切单位和个人,均应按照中华人民共和国城乡规划法的规定,执行本规戈J,并有权对违
4、反本规划本文规定的行为进行检举与控告。宜人化一一宜居城镇:以人本主义理念为指导,通过深入考虑“人”的实际需求,注重城市建设的各个细节,建设人性化城市,表达城市宜居性和居民幸福感。第二章城镇职能与开展目标第六条城市定位高明主城副中心、新兴产业基地、宜居文化名镇。第七条城镇职能高明区“承东启西”的传承地和生产、生活效劳的副中心,高明城镇经济开展带上的重要支点;新兴产业基地、绿色休闲产业基地;一深厚历史积淀的文化名镇和宜居宜业宜游的宜居城镇。第八条城镇开展目标集约化一一高效城镇:在土地资源约束条件下,城市工业区、商业区和生活区尽可能相对集中、连片开展,提高城市集聚度。多元化一一开放城镇:工业化和外向
5、型经济开展的必然结果,不同地域的人文荟萃,打破城市的地域与行政界限,在空间、文化等方面实现全方位地开放与包容。生态化一一生态城镇:环境保护压力剧增和可持续开展成为主流导向背景下的必然趋向,在加速工业化的进程中防止城市环境问题等城市病的出现。第十二条第三产业开展策略明城第三产业的开展应以第一、二产业的开展为根底,加快开展商贸物流业和房地产业,同时,依托良好的生态环境品质,推动旅游业开展。1、商贸物流业一一凭借特色专业镇的地位和便捷的交通条件,形成高明农副产品和工业产品的展销交易中心和物流中心。2、房地产业一一科学规划和引导城市新区开展,树立良好的开放意识和效劳意识,吸引乡村人口和外来人口向镇区集
6、聚,从而激活房地产的开展潜力。3、旅游业一一发挥历史文化的优势,将文化名镇建设与旅游业结合起来,开展文化旅游;以现有霭雯教育农庄等为引擎,加快都市农业开发,开展观光农业和生态旅游业;利用明城南部云勇林场的山林资源和丰富的水库资源,开发休闲度假旅游。第二节社会开展策略第十三条明城镇村庄聚落形态的开展指导思想确定为:“整合小聚落,改善大环境”。村庄聚落开展策略为:1、进行迁村并点2、落实体制,引导开展方向第三章城镇开展策略第一节产业开展策略第九条产业总体开展战略1、加快推进新兴产业开展,塑造现代产业城镇形象。2、产业选择实行自身需求为主、市场供给为辅的双向互动。3、树立明城产业经济形象,加快开展壮
7、大第二产业,完善第三产业。第十条农业开展策略1、鼓励开展现代农业及相关特色产业,注重对特色水产养殖和城郊型净菜等的“三高”农业的培育。2、引导开展集旅游观光、饮食娱乐为一体的休闲农业。第十一条工业开展策略以劳动密集型产业为过渡,以资金密集型、技术密集型产业为开展方向,逐步形成高技术、高附加值的现代产业体系。未来可以把明城建设成佛山的制造业基地和新能源、光电产业和建材产业优势突出的特色城镇。第十六条市政设施、公益性公共设施用地经营对于明城的市政设施、公益性公共设施用地,一般有两种方式:一是采用ToT(转让一经营一转让)模式。二是政府主导开发,即BOT建设一经营一转让)模式。第四节城市特色与形象塑
8、造第十七条非实体形象塑造1、塑造古镇风貌,建设文化名城打好名人文化和侨乡文化牌,积极招商引资。将文化资源开展为文化产业,加紧注册以明城文化为品牌的商标。积极开展表达明城文化特色的民间文化活动。2、建设名片工程开展各项社会事业,打造出更多的明城品牌,建设名片工程。3、创造明城精神凝聚淳朴、殷实、开放、拓新的明城精神。第十八条实体形象塑造1、城市形态一一从城镇空间的比例与尺度、建筑群落的组织方式、城市建筑的形式、建筑色彩以及空间节点与标志等方面塑造城市整体形态。明城镇未来城镇化开展的重心,主要集中在现有明城镇居委会与塘美村、岗头村、城南村应朝社区委员会等地区。3、稳定社区,增强邻里意识通过定期举行
9、一些形式多样的社区活动,促进邻里之间的交流,营造出居住空间的归属感和亲切感。4、突出重点,完善聚落体系具备一定经济实力和人口根底的村落,可优先开展成为新的城镇化增长极,作为城镇化向核心地区之外的周边村落开展的起点。第三节土地开发与经营策略第十四条工业用地经营策略定期发布供地指导价,统一价格,强化园区自律意识,合理确定单位面积土地投入产出强度。政府应根据其自身区位条件和产业开展选择要求,建立符合本地实际的土地投入产出技术标准,为开展对外招商、促进园区良性开展提供指导。第十五条居住及商业用地经营商业、旅游、娱乐、金融、房地产开发等经营性用地必须以招标、拍卖方式出让国有土地使用权。第四章城镇化水平及
10、开展规模第十九条城镇化水平:预测明城镇2020年的城镇化水平将到达80.6%。第二十条人口规模规划期内明城人口为:年份外来人口户籍人口总人口2015年684.811-132020年121451719单位:万人第二十一条建设用地规模明城城镇用地规模为:2。15年:规划城馍建议用地为1516平方公里。2020年:规划城镇建设用地为21-22平方公里。2、绿化系统一一以特色树种和树木的配置方式塑造明城的城市印象。3、城市风景线一一加强沧江河与明城的视觉联系,同时将明城丰富的山体景色引入城区。4、公共空间一一结合明城500年的悠久历史,综合考虑城市公共空间的布置。第六章空间分区管制第一节“三区”规划控
11、制体系第二十三条在镇域范围内设定了三大不同类型的区域,即三区:禁建区、限建区和适建区,三者的土地控制总量比例约为60:24:13o城镇建设必须满足“三区”地域控制体系的要求:1、禁建区禁建区(区域绿地)包括具有特殊生态价值的自然保护区、水源保护地、水岸、湿地、山地、农田、重要的防护绿地以及在重要交通干道和市政设施走廊两侧划定的禁止建设的控制区等。范围:包括明城镇中南部、西部和北部山地、林地,如云勇林场、,明阳山森林公园等,另外还有镇域东北部的农田保护区。总面积约11280.36公顷,占全镇域用地面积60.48%。禁建区应在中心镇总体规划图上明确标示、并在现场设立明确的地界标志或告示牌。规划期内
12、不准建设区必须保持土地的原有用途,除国家和省的重点建设工程、管理设施外,严禁在不准建设区内进行非农建设开发活动。2、适建区适建区(城镇建设区)包括镇中心区、工业区、乡村居民点等第五章空间结构与布局第二十二条镇域空间布局结构规划在目前城镇形态的根底上强化集聚开展,形成“一心两轴四组团,山水环抱”的层状空间布局结构。一心一一即结合明城现状城区,跨过沧江向南开展,形成集政治、经济、文化中心于一体的一河两岸滨江特色鲜明的明城镇中心区。两轴一一即沿明富路一城五路的南北向开展轴和沿高明大道的东西向开展轴。四组团一一即分别位于镇区东北部的农业生态园区,北部的明北工业组团,位于西部的明西工矿组团,南部的明南工
13、业组团。另外,在镇域南部的大片林地(云勇林场)划定生态保护区。第二节“四线”规划控制体系第二十四条城市黄线“黄线”是用于界定各类市政公用设施、地面输送廊道用地范围以及重要交通设施用地范围的控制线。规划建设要点:严格控制市政公用设施以及重要交通设施的用地黄线,黄线内用地不得作任何与之不相符合的用途,以保证各类市政设施的正常运行。黄线范围的划定应满足市政设施以及交通设施设置的有关标准的要求。第二十五条城市蓝线“蓝线”是用于界定较大面积的水域、水系、湿地及其岸线保护范围的控制线。规划建设要点:沧江河两岸划定30-100米的绿化景观控制带。官迳水库及高田山塘等水体周边100米范围内不得新建任何建筑物,
14、己建的需进行严格控制,防止对水体产生污染。第二十六条城市绿线“绿线”是用于界定城镇公共绿地和开敞空间范围的控制线。城镇建设区以外的区域绿地、环城绿带等必须同样进行严格控制和保护的开敞地区,也应一并纳入“绿线”管制范畴。规划建设要点:严格控制绿线范围内的绿地用途,除国家和省全部非农建设用的范围。范围:包括明城镇中心区、三大工业组团、各农村居民点及镇域南部的局部城镇建设用地。总面积约4440.73公顷,占全镇域用地面积23.81%O适建区内可以进行经依法审批的开发建设活动。适建区应在中心镇总体规划图上明确标示,并在中心镇规划建设中具体落实界线座标。3、限建区中心镇镇域范围内除禁建区和适建区以外,规
15、划期内原那么上不用于非农建设的地域为限建区,一般为中心镇远景开展建设备用地。范围:包括明城镇中心区西部的世周、冲坑村附近大片用地及石灰石矿区。忠面积约2490.39公顷,占全镇域用地面积3.35%。在规划期内,限建区应保持现状土地使用性质,非经原规划批准机关的同意,原那么上不得在限建区内进行非农建设开发活动。中心镇非农建设需占用限建区用地的,必须同时从非农建设区中划出同样数量的土地返还限建区。国家和省、市重点工程需要的建设用地,可根据具体情况,优先在中心镇非农建设区内安排解决,确需占用不准建设区和限建区时,须按程序调整总体规划并上报审批。第七章建设用地规划第二十八条居住用地按照集约开展的思路,
16、采取“居住沿河,河南集聚”的策略,大力拓展城镇居住空间。全镇共形成三个居住组团: 河北居住组团:明城的政治、经济、商贸中心。主要以保存、整饰等方式改善区内的居住环境,严禁新建私房。 河南居住组团:成为明城的居住新城和文化中心。以公寓式居住开发为主,吸纳沧江工业园、人和镇、更楼镇等地的人口集聚。 潭边、高田居住组团:形成为园区配套的员工新村,为员工提供房屋出租及商业设施和娱乐设施,并为周边居民提供就业时机。规划居住用地面积440.31公顷,占全镇城市建设用地的20.12%。第二十九条工业用地全镇的工业统一规划,沧江工业园东园(明城)管理,划分为明北工业组团、明南工业组团和明西工业组团。明北工业组
17、团一一加快建设步伐,完善根底设施建设,形成以化工、五金机电为主导的产业结构。明南工业组团一一采取限制该组团的规模扩大,减少对合和市的重点建设工程、管理及旅游接待效劳设施以外,严禁在内进行任何其他与城镇开发相关的建设活动。第二十七条城市紫线“紫线”是用于界定文物古迹、传统街区及其它重要历史地段保护范围的控制线。规划建设要点:紫线范围内应严格保护,不得进行与之不相关的建设。严格控制紫线周边用地的建设开发强度,新建、扩建、改建的各类建(构)筑物的体量、高度、风格等应与历史文物的传统风格及地方特色相协调。其中文昌塔周边80米的建(构)筑物的高度不得高于文昌塔的塔高。谭天度故居周边40米范围内不得新建任
18、何建(构)筑物。大道过境交通的影响,降低工业对环境的污染等措施,对明南工业组团加以控制。明西工业组团一一控制现状工业规模,落实局部水泥生产工程,重点加强对水资源环境的保护。规划工业用地面积869.65公顷,占全镇城市建设用地的39.74%。第三十条公共设施用地按照效劳设施向镇区集聚的策略,围绕明殿商贸城、华立医院等大型设施,结合河南新区中心的建设,在城七路周边(包括河南)配置各类公共效劳设施,打造立足明城、辐射周边的公共效劳中心。结合潭边、高田居住组团配置适当的公共效劳设施,形成北部的工业效劳中心。规划公共设施用地面积128.50公顷,占全镇城市建设用地的5.87%。第三H一条仓储用地一一在广
19、明高速公路明城出入口的东侧,邻近高明大道处设置一处大型的仓储物流用地,效劳明城及周边地区。规划仓储用地15.41公顷,占全镇城市建设用地面积的0.70%。第三十二条市政公用设施用地一一主要包括垃圾填埋场、污水处理厂、变电站、燃气调压站、消防站等。规划全镇市政设施用地面积31.82公顷,占全镇城市建设用地的1.45%。表7-1明城镇现状与规划用地对照平衡表序号类别用地名称现状用地面积(ha)比例()规划用地面积(ha)比例(%)1R居住用地113.610.27440.3120.12R2、R3二、三类居住用地81.227.34282.1612.89R22中小学用地25.732.3332.591.4
20、9R5商住用地6.650.60125.555.742C公共效劳设施用地33.813.06128.505.87Cl行政办公用地10.770.9710.360.471.3470.333.210.6220.230.9207.330.330.129.740.4508.950.410.010.120.010.001.440.0757.09869.6539.740304.6713.9253.59564.9825.823.5000015.410.700178.138.1427.85203.249.2927.58194.708.900.206.580.300.071.970.091.0031.821.450.
21、119.300.420.092.710.120.060.710.030.1012.010.550.64%7.090.320.733213514.68C2商业金融业用地14.79C3文化娱乐用地6.83C4体育用地OC5医疗卫生用地1.29C6教育科研设计用地OC7文物古迹用地0.08C9其它公共设施用地0.053M工业用地631.67Ml一类工业用地0M2二类工业用地592.9M3三类工业用地38.774W仓储用地05T对外交通用地06S道路广场用地308.14Sl道路用地305.18S2广场用地2.21S3社会停车场用地0.757UIT政公用设施用地11.1Ul供给设施用地1.26U2交通设
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