华南国防教育文化产业园概念性规划ppt.2.2.doc

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1、华南国防教育文化产业园概念性规划【成黑汇报J华南园防教育文化产业园榜念性规划北京创新旅游开发中心2016第一章总论 第二章项目选址分析 第三章产业选型 第四章发展定位与开发思路 第五章规划结构与项目规划 第六章运作模式与融资策略第七章效益评估丈京创拧除制开我屮心华南国防教育文化产业园概念性规划第一章总论华南国防教育文化产业园概念性规划【威果汇报】华南国防教育文化产业项目位于深圳、东莞、惠州三市交界处，地处深圳国际低碳城空间范围内，总占地面积22414规划外环高速去往深圳机场方向去往深圳方向去往惠州方私 肌/漓州方向鹼亠ML心復I -Js区匚A*. ； 1A aS 1 41 、珠海市J ;：宙珠

2、海九州 卜澳门a*7f 7& 1/l4L * 3anMt*一、B/q%XA/S， vQ T-x华南国防教育文化产业园概念性规划I u WFt【威異汇申IJt求側祈繚醉开丽丁华南国防教育文化产业园概念性规划I u WFt【威異汇申I二、选址分析(-)地形地貌条件规划区为山地丘陵地带，地势有一定起伏，山明水秀，植被茂盛；区内有多个水库。Jt求側祈繚醉开丽丁华南国防教育文化产业园概念性规划【威異汇申1二、选址分析（三）气候条件规划区属亚热带海洋性气候。常年气候温和，雨量充足，适宜国防教育活动的 开展。（四）水文条件规划区内有多个水库、两条河流，水量充沛，水质良好。华南国防教育文化产业园概念性规划【戲

3、異订报】第三章上位规划及产业选型分析根据深圳市龙岗区综合发展规划(2014-2030)大纲中确定的龙岗区总体发展目标“生态龙岗、科教高地、创业新城、乐活家园”以及深圳国际低碳城总 体发展规划中将该地块确定为“特色旅游产业”项目发展范围以及周边为生命健 康产业、高端装备制造产业园的规划。确定本项目发展产业为:以国防教育文化产业为主要产业, 以养老产业、休闲产业为特色产业，以国家国防战备、军工高科技生产为战略保障产业, 共同构建主题鲜明、服务完善、技术领先、布局合理、集群发达的现代产业体系。华南国防教育文化产业园概念性规划【戲異订报】产业的选择密切对接深圳市龙岗区综合发展规划宜学龙岗计划、宜居龙岗

4、计划、运动龙岗计划、健康龙岗计划等规划内容，有利于推进龙岗区紅科教高地乃“乐活家园”等目标的实现;依托国防文化资源开展的国防教育以及依托生态环境开展的养生度假可 对接深圳国际低碳城中对于该地块特色旅游产业”的规划； 本园区的开发建设可弥补目前整个华南地区国防教育文化产业发展不足 的情况。华南国防教育文化产业园概念性规划m w 根】华南国防教育文化产业园概念性规划m w 根】与深圳国际低碳城关系图规划外环高速速社区车田*至龙岗M龙际低6 冷深屯X2SS1X/ 阳/丈京创拧除制开我屮心华南国防教育文化产业园概念性规划m w 根】第四章主要产业分析华南国防教育文化产业园概念性规划【戲異汇报】(-)法

5、律政策分析1v中华人民共和国国防法强调：普及和加强国防教育是全社会的共同责任；国防教育贯彻全民参与、 长期坚持、讲求实效的方针，经常教育与集中教育相结合、普及教育与重点教 育相结合、理论教育与行为教育相结合的原则。2、中华人民共和国教育法规定：国家在受教育者中进行爱国主义、集体主义、社会主义的教育，进 行理想、道德、纪律、法制、国防和民族团结的教育。3、中华人民共和国国防教育法rm规定：国家通过开展国防教育，使公民增强国防观念，掌握基本的国防知 识，学习必要的军事技能，激发爱国热情，自觉履行国防义务；公民都有接受 国防教育的权利和义务；普及和加强国防教育是全社会的共同责任。(-)法律政策分析4

6、小学、初中国防教育纲要(修订稿)要求=有条件的初中高年级学校可结合军事夏令营、少年军校等活动体验军营生活。利用当地德育和国防教育资源，有计划、多渠道地组织安排好课外 教育活动；国防教育可以与少先队活动结合起来进行。与驻地军事部门开展军民共建、拥军优属活动，发展少年军校，举办军事夏令营，让学生体验军事化 生活，学习军事知识、技能。5、中华人民共和国全民国防教育大纲要求：小学和初级中学可以利用课余时间，组织学生开展以国防教育为主题 的少年军校、军事夏令营以及读书演讲、知识竞赛等形式多样、寓教于乐的教 育活动。（二）需求分析我国自晚清以后，闭关锁国，国防文化尽失、国民精神意识迷失。民国初期和晚清一

7、样，基本没有国防文化，没有形成抵抗外侮的统一意识。毛主席一句“枪杆子里面出政权”唤醒了国人的国防意识，在中华民族生死存 亡的关键时刻挽救了国破家亡的命运。当前，随着国家经济的发展，人们的生活水平不断提高，国防意识却开始淡化。长期以来，与国防有关的设施因涉及军事机密不对外开放，对老百姓来说很神 秘，很有吸引力。华南地区中小学生、机关与企事业单位、军事爱好者等群体人口数量巨大，本 项目拥有十分庞大的国防教育市场。华南国防教育文化产业园概念性规划【戲異订报】（三）供给分析我国国防文化资源十分丰富，但就系统化、正规化开发利用而言，目前尚处于初级阶段。主要问题:设计粗糙,同质化明显，展示方式多为博物馆、

8、展览馆式阵列,教育形式落后。缺少国防教育特色的纪念品。趣味性、参与性、体验性等不足。面对国防教育供给的不足，同样应从供给侧入手改革，扩大有效供给,提高全要素生产率，更好满足广大人民群众及国家国防教育需要。二、国防战备及军工生产(-)法律及相关概念分析中华人民共和国国防法规定国家建立战略物资储备制度。战略储 备是指国家为了应付战争和其他意外情况，保障国民经济正常运行和国防 需求，而在平时有计划地建立的一定数量的物资、货币、能源、人力等方 面的储存或积蓄。军事工业，简称军工，是与军队或战争(战备)有关的工业方面。在 中国，军工企业主要是指主要为国防建设服务，直接为部队提供武器装备 和其它军需物资的

9、工业部门和工厂。()建立战略储备的重要性它可以保证战时的国家安全需要，也可以保证平时的经济安全需要,更重要的是可以在尖端科技研发领域抢先占据优势领先地位。华南国防教育文化产业园概念性规划f成興江根】三、养老产业分析(-)法律政策分析K中华人民共和国老年人权益保障法(2012年)保障法强调“积极应对人口老龄化是国家的一项长期战略任务。国家和社 会应当采取措施，健全保障老年人权益的各项制度，逐步改善保障老年人生活、 健康、安全以及参与社会发展的条件，实现老有所养、老有所医、老有所为、 老有所学、老有所乐。” “国家建立和完善以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的社会养老服务体 系。倡导全社会优待老

10、年人。” “各级人民政府应当将老龄事业纳入国民经济和社会发展规划，将老龄事业经 费列入财政预算，建立稳定的经费保障机制，并鼓励社会各方面投入，使老龄 事业与经济、社会协调发展。”三、养老产业分析(-)法律政策分析2、国务院关于加快发展养老服务业的若干意见(国发201335号)意见强调“充分发挥市场在资源配置中的基础性作用，逐步使社会力量 成为发展养老月艮务业的主体。” “鼓励公益慈善组织支持养老服务。 “统筹利用各种资源，促进养老服务与医疗、家政、保险、教育、健身、 旅游等相关领域的互动发展。 “积极推进医疗卫生与养老服务相结合。”华南国防教育文化产业园概念性规划f成興江根】三、养老产业分析(

11、)法律政策分析3、深圳市人民政府关于加快发展老龄服务事业和产业的意见及深圳市养老设施专项规划(2011-2020)深圳市养老设施专项规划对深圳市养老事业提供了土地政策支持。利用新增、存量用地建设养老设施的项目，深圳市规划国土委优先将养老设施用地需求纳入深圳市近期建设与土地利用规划年度实施计划。对新增用地中的公益性、非营利性养老设施项目，采取协议出让免地价方式，土地使用权受让人为市、区政府(新区管委会);对社会投资的经营性养老设施用地，采用不设竞买资格条件的招拍挂方式公开出让,限整体转让。鼓励企业利用已出让未建的存量用地，在符合规划的前提下建设养老设施，以充分 调动社会资本的积极性，挖掘潜在的

12、土地资源，集约用地。三、养老产业分析（二）需求分析1v中国呈现老龄人口多，增长速度快的特点2、出生在50、60年代的群体是目前养生养老的主要需求群体3、深圳老年人口呈井喷式增长（三）供给分析据深圳市人民政府关于加快发展老龄服务事业和产业的意见:当前，深圳正加速走向人口老龄化，预计2020年左右进入老龄化社会，但是, 全市老龄服务事业和产业发展总体相对滞后，设施偏少、水平较低、人才短缺等问题凸显。华南国防教育文化产业园概念性规划f成興江根】四、户外休闲产业分析(-)法律政策国务院关于加快发展旅游业的意见文件的颁布，使休闲在国家政策 拓展为一个新的产业领域，并明确了发展的政策导向。2013年颁布的

13、国民旅游休闲纲要，对国民休闲发展作了全面规划。国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见把休闲作为公共建设和服务的必要内容，并要求“加强设施建设，完善服务功能，合理优化布局, 营造居民休闲度假空间”大力推进青少年和老年休闲。” “积极开展研学旅行。按照全面实施素质教育的要求，将研学旅行、夏令营、冬令营等 作为青少年爱国主义和革命传统教育、国情教育的重要载体。”四、户外休闲产业分析（二）需求分析深圳休闲市场潜力巨大，户外休闲爱好者也多，经济能力强，深圳将迎来休闲需求的“井喷”时代。（三）供给分析FX近年来深圳大力发展休闲产业，兴建了一大批商业设施、图书馆、文体中心、生态公园等休闲设施和场所。但是深圳

14、市休闲产品的总体供给依 然难以满足市民们日益增加的休闲需求。华南国防教育文化产业园概念性规划第五章发展定位与开发思路华南国防教育文化产业园概念性规划【戲異订报】、发展理念1v坚持公益、共享发展理念多方位提供国防教育服务、康体养生养老服务，充实公共服务资源。2、坚持协调发展理念以经济、社会、空间和环境全面、均衡、可持续为发展观，把社会llii效益放在首位，实现社会效益、经济效益及环境效益相统_。3、坚持绿色、低碳发展理念充分利用现有绿色植被、自然水系，开发亲近自然的活动，促进人与自然和谐共生。二、总体定位按照“华南第一，国内领先，世界知名的国防教育文化产业园的目标定位，以国防教育为主题，以现代军

15、事活动体验为亮点，以户外 运动、康体养生养老为特色，坚持公益性和商业性相结合，建设成为一 个高起点、多功能、全方位、大容量，体现我国国防历史及现代高科技 军事文化，集观赏性、参与性、趣味性和知识性为一体的华南地区国防 教育的最佳场所。华南国防教育文化产业园概念性规划三、产业定位以国防教育文化产业为主要产业以养老产业、休闲产业为特色产业以国家国防战备、军工高科技生产为战略保障产业共同构建主题鲜明、服务完善、技术领先、布局合理、集群发达的现代产业体系。龙求创ua（制开我屮心四、功能定位国防教育功能生态养老功能休闲健身功能五、目标定位国防文化展示基地Jt京邮繚爵开丽华南国防教育文化产业园概念性规划J

16、t京邮繚爵开丽华南国防教育文化产业园概念性规划青少年爱国主义教育基地 军事文化题材电影拍摄基地全民国防演练基地学生夏令营体验基地 军事拓展训练基地 深圳市社会养老示范性园区Jt京邮繚爵开丽华南国防教育文化产业园概念性规划Jt京邮繚爵开丽华南国防教育文化产业园概念性规划Jt京邮繚爵开丽华南国防教育文化产业园概念性规划【戲異订报】六、开发思路1v科学划分格局，合理布局项目依托现有道路体系、场地特性及项目特点，结合深圳国际低碳城空间总体规划，对板块及项目进行科学合理的空间划分及布局。2、突出国防文化主题特色从国防文化展示、国防设施体验、国防军事训练、军事体育活动等多个方面多元化开发国防教育产品体系，

17、充分突出国防文化教育主题。华南国防教育文化产业园概念性规划【戲異订报】六、开发思路3、做亮康体养生养老项目充分利用规划区茂密的森林、纵横的水系等组合成的优良生态环境,针对社会老龄化和亚健康状况增多的趋势，开发生态养生养老项目。4、实现二三产业联动发展将三产（国防教育文化产业、户外休闲产业、养老产业等）与二产（军工生产）分板块布局于产业园中，实现产业集聚，联动发展。华南国防教育文化产业园概念性规划1第六章 规划结构与项目规划华南国防教育文化产业园概念性规划华南国防教育文化产业园概念性规划v总体规划结构“三区两廊”的空间结构:三区：国防文化园区军工高科技生产园区康体养生养老园区两廊:屯梓河生态绿廊

18、 丁山河生态绿廊【成圾汇根】区至 龙 wz国防文化园区（9930亩）兀军工高科技生产园区 寫（凸丸亩）态.*-廊4(760a)丈京创拧除制开我屮心华南国防教育文化产业园概念性规划【威黑芯报】华南国防教育文化产业园概念性规划【威黑芯报】12飞行模拟训练区k其它生产区军甩锂电池硏发生耳区,多功能军事训练场边防科普园区海防科普园Z养生社区生态养生园中国国防文化博物馆、校月外运动区休闲体验I:养老康复医院帐篷营地区,0游客接待区V至/恿速、育PJ型鼻救援设; m cd czj r |pZk_）（=）|B-LJ L】.二3Q通用机场太空探唳馆鼻咛二导弹 / 7概念性平面9iOOii沪 怙 唸 JdrQ

19、f园【成黑芯报J【成黑芯报J二、分区项目规划(-)国防文化园区依托规划区中部地建设集国防文化教育、-国防设备体验、国防军 事训练、军事体育活动及国防战备于一体的、具有复合功能的国防文化园区，规划面积约为9930亩。【成黑芯报J【成黑芯报J国防文化园区（9930亩）【成黑芯报J(-)国防文化园区包括以下部分:二、分区项目规划1、国防文化教育区2、国防设备体验区3、国防军事训练区4、军事体育活动区5、国防战备区防战备（2753亩）国防军事训练区（1498亩）（3419亩）（495亩二：；一 *绿廊（760亩）屯梓 河生防文化教育区Fi549mT龙求创祈做齡开丽匸【威異芯报J二、分区项目规划(-)

20、国防文化园区1x国防文化教育区于规划区中南部、规划外环高速以南建设国防文化展馆区，规划面积 约为1549亩，主要展示我国国防文化的历史及现代国防文化。7囱防设备体验区（495亩丄一一一丁 山河绿廊（760亩）屯I P、梓g 河渋生态国防军事训练区 （1498亩）国防文化教育区（1549亩）国防战备区 （2753亩）军事体育活动区（3419亩）救援物资储备区,飞行模拟训练区军用锂电池研青少年军事夏令营边防科普园海防科普园空防科普园导弹馆国防宣传园体瞬中国国防文化博物馆好军校救援设备：!匸/負通用机场【威異芯报J二、分区项目规划（-）国防文化园区1x国防文化教育区中国国防文化博物馆:古代国防（指从

21、公元前21世纪夏王朝的建立到1840年鸦片战争），分为 古代国防政策和国防理论、古代兵制 建设、古代国防工程建设、古代军事【威異芯报J【威異芯报J科技。近代国防（从1840年鸦片战争至1949年新中国成立，清朝后期的国防。）,分为清朝的武备、清朝的疆域和边海防建设、“五次”对外战争。【威異芯报J【威異芯报J/边防科普园海防科普园空防科普园国防宣传国防文化博物馆x字馆校玫匸 ICZI【威異芯报J二、分区项目规划(-)国防文化园区1x国防文化教育区中国国防文化博物馆:现代国防(指从1949年新中国成立至今。)，分为领导人论国防、 军队建设和改革、国防科技展、军 事外交。【威異芯报JJtsc餌If繚

22、醉开我屮心华南国防教育文化产业园概念性规划【威異泊报】华南国防教育文化产业园概念性规划【威異泊报】二、分区项目规划(-)国防文化园区1x国防文化教育区少年军校:该军校是以义务教育为基础、以养成教育为重点、以军警武术技能边防科普园救空防科i-国防宣传I校倉_导弹馆海防科普园c=s =1LL培养为特色的学校。文化课程严格按照国家教育教学标准开设，课余的特长开设：军警、特警训练、华武术、散打等课程，实行军事化训练、封闭式管理。Jt京邮繚爵开丽君华南国防教育文化产业园概念性规划二、分区项目规划(-)国防文化园区1x国防文化教育区国防宣传园:利用户外宣传栏的形式集中宣传扌艮道历年以来的全国国防教育年度人

23、物、国防科技工业十大创新人物(团队)等,促进社会上形成关心国防、支持国防、建设国防的良好局面。汇根】汇根】xICir匕yJL.T朽弗*-他心华南国防教育文化产业园概念性规划二、分区项目规划(-)国防文化园区1x国防文化教育区海防科普园:建设海防科普园，通过雕塑、模型、壁画的形式，展现我国悠久的航海历史、技术及其对世界科学技术发展的贡献,弘扬中华民族航海文明及优良传统，普(及海防知识，并对广大青少年进行爱国主义教育。华南国防教育文化产业园概念性规划华南国防教育文化产业园概念性规划边防科普救海防科普园空防科普园导弹馆防宣传I匸 匸、Jt京邮繚爵开丽君华南国防教育文化产业园概念性规划二、分区项目规划

24、)国防文化园区1x国防文化教育区空防科普园:建设空防科普园，主要陈列退役的飞机、战斗机、导弹等。开辟宣传栏，介 绍我国空防发展历史(组建高炮部队和航空兵部队等)、防空识别区、要地防 空、野战防空、人民防空等。【威興港报1华南国防教育文化产业园概念性规划二、分区项目规划(-)国防文化园区1x国防文化教育区边防科普园:通过雕塑、壁画等多种形式，重点展示我国边防文化，边境地区军民在戍边、建边、管边实践中创造出来的精神文化成果。【威異芯报J丈京创拧除制开我屮心【威異芯报J边防科普园救海防科普园空防科i导弹馆国防宣传国防文化博物馆/Xc=s =1LL丈京创拧除制开我屮心华南国防教育文化产业园概念性规

25、划二、分区项目规划(-)国防文化园区2、国防设备体验区位于规划区中南部、规划外环高速以南、国防文化教育区以西建设国防设备体验区，规划面积约为495亩。参 与者可学习了解我国航天科技、导弹技术等多方面知识，可体验模拟射击 与实弹射击以及海陆空等模拟大战。【威異iG报J【威異iG报J训练场战難验馆国防战备区（2753亩）国防设备体验区 （495亩丄一一国防军事训练区 （1498亩）国防文化教育区（1549亩）C Srf:军事体育活动区（3419亩）I.态 -亠绿廊（760亩）;f師防科音射击导弹星比玄新援制开丽匸华南国防教育文化产业园概念性规划二、分区项目规划(-)国防文化园区2、国防设备体验区射

26、击馆：分实弹射击场与模拟射击厅。导弹馆：设导弹展示厅、导弹制造厅及 导弹模拟发射厅。太空探索馆：全面展示我国航天科技的 发展状况和未来的发展方向。战争体验馆=体验模拟战争实景的场馆。Jt京邮繚爵开丽二、分区项目规划(-)国防文化园区3、国防军事训练区于规划区中部、规划外环高速以北建设国防军事训练区，规划面积约 为1498亩，包括青少年军事夏令营及 军事拓展园两大项目。I成芯报JI成芯报J沁军事拓展青少年军事夏令营海防科普I国防战备区（2753亩）绿廊（760亩）；国防军事训练区 （1498亩）国防文化教育区（1549亩）用机场二,丿军事体育活动区 （3419亩）.边话冠普SJtJKftllMK

27、鶴开我屮心华南国防教育文化产业园概念性规划华南国防教育文化产业园概念性规划二、分区项目规划(-)国防文化园区3、国防军事训练区(1)青少年军事夏令营 建设青少年军事夏令营，打造成 广东省大中小学生提供军训的场所。(2)军事拓展园主要为企事业团队服务，以战场环境取代普通拓展训练场，设红蓝对XJ抗、战地野炊、抢滩登陆、CS野战等 多种山地、水面军事拓展项目。用机场救援物资储备区电拟训练区军事拓展青少年军事夏令营海防科普园边防科普二、分区项目规划(-)国防文化园区4、军事体育活动区于规划区中部建设军事体育活动区,规划面积约为3419亩。设多功能军事训华南国防教育文化产业园概念性规划华南国防教育文化产

28、业园概念性规划练场和军娱园等，可在此体验多种军事体 育活动。(1)多功能军事训练场主要为仿现代军事体育训练项目,括射箭、越野车、卡丁车、沙滩车、攀岩 等场地性项目。(2)军娱园建设军迷俱乐部、军迷酒吧等，作为多功能军事训练场的服务接待基地。【威異芯报山Z多功能军事训练场区国防战备区（2753亩），军娱国防军事训练区 （1498亩）军事体育活动区（3419亩）国防文化教育区（1549亩）4生J态1i绿廊（760亩）Jt察划KM（制开苏丁华南国防教育文化产业园概念性规划二、分区项目规划(-)国防文化园区5、国防战备区于规划区北部建设集救援物资储备、物资运输以及飞行模拟训练为一体的国防战备区，作为我军后勤战略基地，规划面积约为2753亩。该基地包括通用机场、救TJ华南国防教育文化产业园概念性规划华南国防教育文化产业园概念性规划援资储备区、飞行模拟训练区。(1)通用机场trJ(2) 救援物资储备区飞行模拟训练区华南国防教育文化产业园概念性规划华南国防教育文化产业园概念性规划国防战备区（2753亩）军事体育活动区（3419亩）壬官防设备个（495亩丄.国防军事训练区 （1498亩）屯V梓 河 生国防文化教育区（1549亩）绿廊（760亩）备区飞行模拟训练区裁窸通用机场0C：华南国防教