变电所建设用地指标.doc

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1、第二篇变电所建设用地指标编制说明变电所建设用地指标，是根据国家计委、国家土地管理局关于编制建设项目用地定额指标的几点意见（【1987】国土建）字第144号）和建设部、国家土地管理局工程项目建设用地指标编制工作暂行办法（【1989】国土建字第169号）的要求，按照国家计委一九八九年建设工期定额、建设用地定额指标制订修订计划（计综【1987】2390号）的安排，由电力工业部负责主编，具体由电力部电力规划设计总院会同西北、东北电力设计院、江苏省电力设计院、北京供电局设计院共同编制的。编制过程中，编制组进行了广泛深人的调查研究，收集了大量资料，遵循国家有关法律、法规和“十分珍惜和合理利用每寸土地，切实

2、保护耕地”的基本国策，从国情出发、根据变电所项目的特点。对收集到的资料进行了分析测算，总结了项目建设用地的经验教训，多次征求全国各有关部门、单位及专家的意见，最后由我部组织召开了全国审查会议，会同各有关部门审查定稿。本建设用地指标共分四章。主要内容包括：总则、合理和节约用地的基本规定、变电所所区用地指标建设用地计算统一规定等。本建设用地指标系初次编制，在施行过程中，请各单位注意结合工程实践总结经验，如发现需要修改和补充之处，请将意见及有关资料函寄电力部电力规划设计总院（邮政编码：100011，地址：北京安德路65号）和国家土地管理局建设用地司（邮政编码：10081，地址：北京西直门外大柳树21

3、号），以便今后修订时参考。中华人民共和国电力工业部一九九七年七月十八日第一章总则第1 . 0 . 1条为贯彻“十分珍惜和合理利用每寸土地，切实保护耕地”的基本国策，加强对电力工程建设用地的科学管理，适应建设需要，提高土地利用率，制定本建设用地指标。第1 . 0 .2条本建设用地指标是编制和审批变电所工程项目可行性研究报告，确定项目建设用地规模的依据；是编审初步设计文件，核定和审批建设用地面积的尺度。第1 . 0 . 3条本建设用地指标适用于电压等级为35、63、110、220、330、sookV的变电所工程项目。超过原规划容量的改扩建变电所可参照执行。第1 . 0 . 4条变电所的建设，必须贯

4、彻执行国家有关工程建设和土地管理的法律、法规及有关规定，从全局出发，正确处理变电所用地与农业用地和城镇规划等的关系，切实做到科学、合理、节约用地。第1 . 0 . 5条变电所的建设用地，除执行本建设用地指标的规定外，尚应符合国家现行的有关标准、规范和指标的规定。第二章合理和节约用地的基本规定第2 . 0 . 1条变电所所址选择，应坚持合理和节约用地的原则，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。第2 , 0 . 2条变电所的建设用地，应根据所址土地的性质和所需数量以及可能引起的社会影响，进行多方案比较确定，在初步设计中，应采取合理、节约用地的措施，从技术、经济方面论证用地的

5、科学性和合理性。第2 . 0 . 3条技术经济合理的条件下，变电所应积极采用有利于节约用地的先进设备和生产工艺流程。第2 . 0 . 4条变电所的建设用地，应根据批准的规划容量，统筹规划、远近结合、合理布置。分期建设时，建设用地应分期征用。所区总平面应充分利用地形，因地制宜地进行布置，做到合理紧凑，减少死角空地。第2 . 0 . 5条改、扩建工程应充分利用现有场地和生产、交通、生活设施，减少新征地面积。第2 . 0 . 6条在满足防火、防爆、卫生、工艺流程的要求以及方便管理的条件下，辅助生产和附属建筑宜按功能采用联合布置、成组布置和多层建筑。架空管线宜集中共架布置，埋地管线宜共沟布置，架空建（

6、构）筑物下的有效空间应充分利用。第2 . 0 . 7条变电所的公用工程、交通运输、生活服务以及辅助附属生产设施，应充分利用当地已有的设施，或与有关部门统筹安排建设，扩大社会化协作范围，减少变电所的组成项目。第2 , 0 . 8条所前区的用地面积应按规划容量严格控制；220kV及以下电压等级的变电所，不宜单独设立所前区。第2 . 0 . 9条所区绿化应充分利用房前房后、道路两侧、地下管线地面等空地、边角地，不应专为绿化增加用地。第2 , 0 . 10条所区土石方量应在本工程内达到挖填量基本平衡。当不能平衡时，土石方的取、弃土场不得占用耕地，并应控制其占地面积。第三章变电所所区用地指标第一节35k

7、V变电所所区用地指标第3 . 1. 1条35kV变电所所区用地指标，不应超过表3 . 1 . 1的规定。第3 . 1 . 2条当35kV变电所的实际技术条件与表3 . 1 . 1的技术条件不同时，所区用地应按表3 . 1 . 2的规定进行调整。第二节63kv变电所所区用地指标第3 . 2 . 1条63kv变电所所区用地指标，不应超过表3 . 2 . 1的规定。第3 . 2 . 2条当63kv变电所的市级技术条件与表3 . 2 . 1的技术条件不同时，所区用地应按表3 . 2 . 2的规定进行调整。第三节110kV变电所所区用地指标第3 . 3 . 1条110kv变电所所区用地指标，不应超过表3

8、 . 3 . 1的规定第3 . 3 . 2条当110kv变电所的技术条件与表3 . 3 . 1的技术条件不同时，所区用地应按表3 . 3 . 2规定的技术条件和面积指标进行调整。第四节220kv变电所所区用地指标第3 . 4 . 1条220kV变电所所区用地指标，不应超过按表3 . 4 . 1的规定。第3 . 4 . 2条当220kv变电所的技术条件与表3 . 4. 1的技术条件不同时，所区用地应按表3 . 4 . 2规定的技术条件和面积指标进行调整。第五节330kV变电所所区用地指标第3 . 5 . 1条330kv变电所所区用地指标，不应超过表3 . 5 . 1的规定第3 . 5 . 2条当

9、330kv变电所的技术条件与表3 . 5. 1的技术条件不同时，所区用地应按表3 . 5 . 2规定的技术条件和面积指标进行调整。第六节500kV变电所所区用地指标第3 . 6 . 1条500kv变电所所区用地指标，不应超过表3 . 6 . 1的规定第3 . 6 . 3条当500kv变电所实际的技术条件与表3 . 6 . 1的技术条件不同时，所区用地应按表3 . 6 . 2的规定进行调整。第四章建设用地计算统一规定第4. 0 . 1条变电所所区用地指标按所区围墙中心计算。第4. 0 . 2条所区外附加用地以围墙轴线外1 . 5 2 . 0m计算面积，有挖填方时，应按实际要求计算面积。第4 . 0 . 3条所外工程用地面积，应根据地形、地质情况，按有关规定和设计图纸计算用地面积。