化工企业物业管理合同.docx

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1、化工企业物业管理合同甲方（委托方）：企业名称：化工企业全称法定代表人：姓名地址：企业地址联系电话：电话号码统一社会信用代码：代码乙方（受托方-物业管理公司）：企业名称：物业管理公司全称法定代表人：姓名地址：物业公司地址联系电话：电话号码统一社会信用代码：代码鉴于甲方化工企业需要专业的物业管理服务，乙方具备提供此类服务的能力和资质，依据国家相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方化工企业物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容（一）公共区域管理1 .对化工企业内的公共区域，包括但不限于办公楼大厅、走廊、楼梯、电梯、停车场、厂区道路等进行日常清洁和维护。保持地面干

2、净整洁无杂物、积水，墙壁无污渍，电梯轿厢定期清洁消毒，确保其正常运行且外观整洁。2 .负责公共区域照明系统的维护，及时更换损坏的灯泡、灯管等照明设备，保证照明亮度符合安全和使用要求；对公共区域的门窗、栏杆等设施进行定期检查和维护，确保其正常使用和安全性能。（二）设施设备维护1 .对化工企业内的共用设施设备，如给排水系统、供电系统、通风系统、消防系统等进行日常巡检、维护和保养。给排水系统要保证管道畅通，无漏水、堵塞现象；供电系统要确保电力供应稳定，对配电箱、配电柜、电线电缆等进行定期检查和维护，及时排除故障隐患；通风系统保持良好运行状态，防止化工异味积聚；消防系统确保消防设施设备（如消火栓、灭火

3、器、喷淋系统等）完好有效，定期进行检查、维修和更换，符合消防安全标准。2 .根据设施设备的使用年限和运行状况，制定合理的大中修计划，并提前告知甲方，经甲方同意后实施。对于突发的设施设备故障，乙方应在接到通知后具体响应时间，如30分钟内到达现场进行抢修。（三）绿化养护1 .负责化工企业内绿化区域的养护工作，包括但不限于草坪修剪、花卉种植与养护、树木修剪和病虫害防治等。定期浇水、施肥，确保绿化植物生长良好，保持厂区环境美观。根据季节和植物生长需要，合理安排绿化养护工作，并做好相关记录。（四）安全保卫2 .制定并实施完善的安全保卫方案，包括人员出入管理、车辆出入管理、巡逻制度等。在化工企业出入口设置

4、专人值守，对进出人员和车辆进行严格的登记和检查，核实身份信息和来访事由，严禁无关人员和未经授权的车辆进入。3 .在厂区内安排巡逻人员，按照规定的巡逻路线和频次进行24小时不间断巡逻，重点关注生产区域、仓库、危险化学品存放点等关键部位。巡逻人员应具备基本的安全防范意识和应急处理能力，发现异常情况及时报告并采取相应措施。同时，协助甲方维护企业内部的治安秩序，预防和制止违法犯罪行为。（五）环境管理1 .协助甲方对化工企业生产过程中产生的废弃物（包括危险废弃物）进行分类收集和临时存放管理，确保废弃物存放符合环保要求。按照国家和地方的环保法规，配合甲方指定的专业环保处理机构进行废弃物的转运和处理。2 .

5、对化工企业周边环境进行巡查，及时发现并处理可能影响企业环境的问题，如周边施工扬尘、污水排放等。加强对企业内部环境卫生的管理，防止因环境卫生问题引发安全事故或影响员工健康。二、服务期限本合同服务期限自起始日期起至结束日期止。合同期满前具体提前通知期限，如60天,双方应协商是否续签合同。如双方均未提出终止合同的书面通知，则本合同自动延续延续期限，如一年,延续次数不限。、服务费用及支付方式（一）服务费用甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币（大写）具体金额元整（小写：具体金额）。此费用为综合费用，涵盖乙方提供本合同约定的所有物业管理服务内容所产生的人工成本、物料成本、设备维护费用、管理费、利

6、润等。（二）支付方式甲方应在每月的具体支付日期，如每月10日前将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户（开户银行：银行名称；账号：账号）。乙方在收到款项后具体期限，如5个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1 .*权利*- 有权对乙方的物业管理服务质量进行监督和检查，要求乙方按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供服务。- 对乙方的管理工作提出意见和建议，如发现乙方未履行合同义务或服务质量不符合要求，有权要求乙方限期整改；若乙方整改后仍不能满足要求，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。- 根据化工企业的实际经营情况和发展需求，对物业管理

7、服务提出合理的调整和变更要求，但需与乙方协商一致。2 *- 向乙方提供与物业管理相关的资料，包括但不限于化工企业的建筑图纸、设施设备清单、安全管理制度、环保要求等，协助乙方熟悉企业情况，以便更好地开展物业管理工作。- 为乙方提供必要的办公场所和设备存放空间，以满足乙方日常管理工作的需要。- 按照本合同约定的支付方式和时间，按时足额支付物业管理服务费用。（二）乙方权利和义务1 .*权利*- 有权要求甲方提供开展物业管理服务所需的资料和协助，有权要求甲方按合同约定支付服务费用。- 根据物业管理服务的实际需要，制定具体的管理方案和工作计划，并组织实施。在不违反本合同约定和法律法规的前提下，有权对管理

8、服务人员、工作流程和方法进行合理调整。- 在甲方逾期支付服务费用的情况下，有权按照本合同约定收取逾期违约金，并在逾期超过具体期限，如30天时，有权暂停部分或全部物业管理服务，并书面通知甲方，直至费用结清。2 *j*- 按照本合同约定的服务范围、内容、标准和要求，为甲方化工企业提供优质、高效的物业管理服务。建立健全各项管理制度和工作流程，加强对员工的培训和管理，提高员工素质和服务水平。- 配备足够数量的专业管理人员和技术人员，确保物业管理服务工作的顺利开展。管理人员和技术人员应具备相应的资质和能力，熟悉化工企业的特点和管理要求。- 自行承担物业管理服务过程中所需的工具、设备、材料等物资的采购和维

9、护费用，但对于因甲方设施设备老化或其他非乙方原因导致的特殊物资采购或费用增加，应与甲方协商解决。- 遵守国家法律法规和甲方化工企业的内部规定，特别是在涉及化工生产安全、环境保护等方面，严格执行相关标准和要求。对物业管理服务过程中知悉的甲方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经甲方书面同意，不得向第三方披露或使用。- 在服务期间，因乙方原因导致甲方人员伤亡、财产损失或发生安全事故、环境污染事件等，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，并积极采取措施减少损失和影响。五、保密条款1 .双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、内部管理信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或

10、使用该等保密信息。2 .本条款的保密期限为自本合同生效之日起具体保密期限，如5年。在保密期限届满后，双方仍应对在保密期限内知悉的保密信息承担保密义务，直至该等信息不再具有保密性。六、保险条款1 .乙方应购买足额的公众责任保险、雇主责任保险等相关保险，以应对在物业管理服务过程中可能出现的人员伤亡、财产损失等风险。2 .乙方应在本合同签订后具体期限，如10个工作日内向甲方提供保险单副本作为证明，并确保保险在服务期限内持续有效。如乙方未能按时提供保险证明或保险失效，甲方有权暂停支付服务费用，直至乙方提供有效保险证明。若因乙方未购买保险或保险不足导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。七、违约责任1

11、 .若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的具体比例，如万分之五向乙方支付逾期违约金。逾期超过具体期限，如30天的，除支付违约金外，乙方有权暂停服务，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于员工工资、材料采购、设备维护等费用。2 .若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准或要求提供物业管理服务，应承担以下违约责任：-对于轻微不符合要求的情况（如局部清洁不达标、个别设施设备维护不及时但未造成重大影响），乙方应在接到甲方通知后的具体整改期限，如24小时内进行整改，并向甲方支付违约金人民币（大写）具体金额元整（小写：具体金额）。-对于严重不符合要求的情况（如因安全保卫漏

12、洞导致盗窃事件发生、因设施设备维护不善导致化工生产中断、因环境管理不当引发环保事故等），乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为当月服务费用的具体比例，如50%,同时应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失（如设备损坏修复费用、生产停滞损失、环保罚款等）、间接经济损失（如企业声誉受损导致的业务损失等）以及处理事故所产生的费用（如律师费、诉讼费等）。若乙方未能在甲方要求的期限内有效整改，甲方有权解除合同。3 .若任何一方违反保密条款，应向对方支付违约金，违约金金额根据保密信息的重要性和可能造成的损失确定（双方可协商具体金额），同时违约方应立即停止违约行为，采取措施消除影响，并赔偿对方因

13、此遭受的全部损失。4 .若乙方违反保险条款规定，未购买保险或保险失效，除承担甲方因此遭受的损失外，每次应向甲方支付违约金人民币（大写）具体金额元整（小写：具体金额）。八、合同变更与解除1 .本合同的变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。2 .在履行合同过程中，如有下列情形之一，一方有权解除本合同：- 因不可抗力致使本合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。- 一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。- 法律法规规定的其他解除合同的情形。九、争议解决1 .本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用具体法律法规适用地区法律。2 .双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式具体份数份，甲乙双方各执具体份数份，其余份数用于办理相关手续或备案，每份具有同等法律效力。2,本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日