【合同范文】商品房以租代售租赁合同范文[1].docx
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1、第 1 页 商品房以租代售租赁合同范文1 特征码 HWYatFRWGuRYxjAHOyyH 商品房以租代售租赁合同范文 出租人:北京房地产有限公司(下称:“甲方”) 法定代表人: 职 务: 法定地址: 邮政编码: 电 话: 传 真: 承租人:(下称:“乙方”) 住 所: 邮政编码: 电 话: 传 真: 鉴于按如下条款和条件甲方同意出租,乙方同意承租花园 别墅之物业,甲、乙双方根据国家法律、法规,建设部和北京 市有关规定,经友好协商,于年月日订立本租赁合同书(下称 “本合同”)。 第 2 页 第一章 甲方同意出租,乙方同意承租坐落于北京市朝阳 区北四环东路花园别墅区座之物业(下称“该物业”)。该
2、物业 之平面图见本合同之附件一。 第二条 该物业之建筑面积为平方米,土地使用面积为平 方米(含共有共用面积)。 第三条 该物业之装修及设施状况详见本合同之附件二。 第四条 乙方租赁该物业,用于住宅* 第二章 租赁期限 第五条 该物业之租赁期限为年,自年月日(下称“起租日” )起至年月日(下称“止租日”)止。 第三章 该物业之交付 第六条 交付与签收 甲方应于起租日前天,即于年月日向乙方发出书面出租交 付通知,交付符合本合同要求之该物业。乙方收到该交付通知 时,办理书面签收手续。 第七条 承诺与保证 甲方在签署本合同及向乙方交付该物业时,不可撤销地向 乙方承诺并保证: (一)甲方开发该物业之法律
3、手续齐备。 (二)该物业未受到司法机关和行政机关裁定、决定查封或 者其他形式的限制。 (三)甲方系该物业之惟一、合法的所有权人,且该物业之 第 3 页 权属无任何争议。 (四)该物业之开发、建设符合国家及北京市的有关规定, 符合安全标准,并符合公安、环保、卫生等主管部门之有关规 定,符合该物业租赁之使用要求。 (五)乙方承诺同意于本合同租赁期限内,甲方有权对该物 业设置抵押。 第四章 租金及其他费用 第八条 租金及物业管理费 (一)乙方同意向甲方支付租金,并同意向甲方指定的物业 管理公司(下称“物业管理公司”)支付物业管理费。 (二)本合同签订当日,乙方向甲方支付租金押金元。甲、 乙双方商定,
4、该物业租金之支付标准与方式详见本合同之附件 三(以租代售付款表)。该物业之物业管理费(与市政设施使用费 以下又合称为“其他费用”)标准为每建筑平方米币元/月(甲方 有权根据北京市有关主管部门的审批进行调整)。首期租金与物 业管理费于年月日分别向甲方和物业管理公司支付,其余当月 租金与物业管理费于每的第日之前分别向甲方和物业管理公司 支付。乙方并同意在付清首期租金与物业管理费同时,向物业 管理公司支付相当于 3 个月的物业管理费基金及水、电、燃气 基金和维修基金。 第九条 市政设施使用费 甲方或物业管理公司保证按国家及北京市有关规定,代为 收取包括但不限于水、电、煤气、暖气、电话、传真、有线电
5、第 4 页 视等市政设施使用费。乙方将于收到甲方或物业管理公司转交 之市政设施使用费缴费通知后天内缴付有关费用。甲方或物业 管理公司并承诺不向乙方收取任何市政设施使用费之手续费或 附加费。 第十条 租金及其他费用之支付方式 乙方将按本合同第八条、第九条之规定以方式向甲方或物 业管理公司之银行账号支付该物业之租金及其他费用。甲方或 物业管理公司之银行账号见本合同之附件四。 第五章 以租代售之条件与实施 第十一条 乙方之购买权 甲方向乙方出租该物业,系按以租代售方式进行的。乙方 基于本合同享有于本合同租赁期限届满时购买该物业之权利, 即于本合同租赁期届满时,乙方已付清本合同附件三之各期与 全部款项
6、,即为乙方正式购买该物业之明确的意思表示。 第十二条 以租代售之条件 (一)以租代售之价格 甲、乙双方同意该物业之以租代售价格(包括含租金之价格)为 每建筑平方米币元,并以该价格作为该物业之出售价格,即甲、 乙双方就该物业签署之北京市外销商品房买卖契约(下称 “该契约”)规定的甲方向乙方出售之价格。该物业购房价款总 计为币元。 (二)该契约之付款方式 第 5 页 将本合同之租金支付作为该契约之购房价款支付之组成部 分。由 由于甲方给予乙方分期付款的优惠,乙方于签署该契约的同时 向甲方支付延期付款补偿金,该补偿金的计算期间为年月日至 年月日,以各该期应付租金为本金,按各该期中国人民银行同 期固定
7、资产贷款利率计算。 (三)该契约文本 甲、乙双方同意采用市房地局制定之北京市外销商品房 买卖契约文本或市房地局新文本。 第十三条 以租代售之实施 (一)乙方按本合同第十一条作出购买该物业的明确意思表 示后或于 1999 年 8 月一次付清全部购房价款后,甲乙双方于日 内,按本合同第十二条规定之条件签署该契约及其补充协议。 (二)乙方按该契约及其补充协议之规定向甲方付清该物业 之购房价款后,甲方该物业之权属证件即开始办理。 第六章 该物业之修缮与室内装修 第十四条 该物业之修缮 甲方对该物业不符合本合同附件二之装修及设施状况的部 第 6 页 分,应于该物业起租日起天内予以修缮至符合上述要求。 在
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