商铺定价策略.ppt
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1、 Copyright Centaline Group,2010单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版标题样式润华财富润华财富168168中心商业街定价方案中心商业街定价方案上海中原物业代理有限公司上海中原物业代理有限公司2011-12-062011-12-06 Copyright Centaline Group,20101 1市场解读市场解读2 2价格研判价格研判报告目录报告目录 Copyright Centaline Group,2010开发区商业市场分析开发区商业市场分析开发区商业市场分析开发区商业市场分析Part 1Part 1Part 1Part 1 Copyright Cental
2、ine Group,2010开发区商业以能达商务区为核心向两边扩散,并有以日常消费衍生的卖场型以能达商务区为核心向两边扩散,并有以日常消费衍生的卖场型商业,主要在上海路沿线周围。商业,主要在上海路沿线周围。该路段租金也整个商业中心价格最高的,为2.4-32.4-3元元/m/m2 2天天左右。星湖街区是开发区餐饮休闲一条街,商铺还在免租期内,周边社区底铺1.3-1.71.3-1.7元元/天天之间。商商铺租金水平租金水平主要路段主要路段租金(元租金(元/m/m2 2天)天)上海路沿线2.4-3.0星湖街区免租期内周边社区底商1.3-1.7春天家园底商1.0-1.8资料来源:上海中原商业事业部周边个
3、案周边个案总体概况总体概况市场总结市场总结本案分析本案分析项目周边商业市场总体概况项目周边商业市场总体概况 Copyright Centaline Group,2010周边市场情况汇总市场总结市场总结总体概况总体概况本案现状本案现状周边个案周边个案项目名称商业形态建筑形态总建面积(m2)租金(元/m2天)售卖方式均价(元/m2)中港翡翠城居住社区高层与小高层47万/自然售卖6300华润橡树湾居住社区高层与小高层44万/自然售卖9000景瑞18号住宅,别墅高层小高层32.8万/自然售卖7600优山美地社区商业高层与小高层44万/自然售卖7600星湖街区社区商业多层街区商铺60-270免租期内不售
4、/社区底商底商沿街商铺50-801.31.7直接销售10000-20000春天家园底商沿街商铺40-901.2 1.8直接销售6000上海路沿线底商,卖场集中。沿街商铺90左右2.43.0直接销售20000-25000 Copyright Centaline Group,2010周边商业业态情况商业业态基本情况商业业态基本情况市场总结市场总结周边业态周边业态总体概况总体概况本案现状本案现状 业态类型:餐饮、生活、零杂类 业态档次:中低档 业态租金水平:1.5-3元/平米天 开间面积:35-160 销售价格:15000-25000元/平方 Copyright Centaline Group,20
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