建筑人工费2020最新清包工价格超详细.doc

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1、超详细 2020 版最新劳务清包价、 建筑成本！建筑工程清包工价幅建筑工程清包工价格由于清包工价格随市场变化而变化， 以下价格仅供诸位参考模板： 22-45元平米（粘灰面）险：45-50 元立钢筋： 600-850 元吨或，者绑扎一个平方 20-37 元砌筑： 901-50元立抹灰：10- 18元平米（不扫除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴：包工墙面在3 5到45看面积地面 28元/ 修正）室内地面砖： （600*600）28元平米踢脚线： 12元/米室内墙砖： 30元/平米（包括倒角）楼梯间石材： “元/平米 踏步板磨边： 16元/米石膏板吊顶：26元（平棚） 铝扣板吊项：3 5元/平米

2、蹲台隔断：180360元/蹭位大白乳胶漆：16元/平米外墙砖：65元/平米外墙干挂蘑菇石：90元/平米屋面挂瓦：43元/平米水暖：22元/平米（建筑面积）住宅电气照明部分：2326元/平米架子工：，一股挑架15到19元一平米，爬架13到16元，不含施工期间图纸变更，市政装潢架18到32元（实搭面积）房地产建筑成本（按建筑平方米算）桩基工程（如有）:70100元/平方米；钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米；碇：0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100165元/平方米；砌体工程：60120元/平方米（多层含冕较高、高层含帛较低

3、抹灰工程：2540元/平方米；外墙工程（包括保温）：50-100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/平方米；室内水电安装工程（含消防）：60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；屋面工程：1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）； 门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25-0.5平方米（与设计及是否高档很 大关系，髙档的比例较大），造价90300元/平方米，一般为90150元/平方米，如采用高档铝合 金门窗，则可能达到300元/平方米；土方、逬户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米（与小区档次高低关系很大

4、档次越 高，造价越高）；地下室（如有）：增加造价40 100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；电梯工程（如有）：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设胃的多少及楼层的多少有很大关 系，一般工程约为100元/平方米；人工费：130200元/平方米；室外配套工程：30300元/平方米，一般约为70 100元/平方米；模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米；塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%:约6090元/平方米；临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂搠与 其它生产用房）：3050元/平方米；检测、试验、

5、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）:以上各项之和*10%=90-180元/平 方米；上交国家各种税费（总造价33-3.5%） : 33-70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米.以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上.以上没有包 括部分国有企业开发造成的腐败成本.精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低， 也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）.设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米;监理费：330元/平

6、方米;广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70-100万/亩，容积率一般为1.02.0,故折算房价 为：525-1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：15003000元/平方 米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以 上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达 2000元/平方米以上的情况；土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都

7、不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于 1000元/平方米.实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安 成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高.能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的 费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府 开发商的成本确实也彳氐一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成 本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对

8、要低一些.不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米。12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128块标准砖3 7墙一个平方需为192块标准砖 49墙一个平方需为256块标准砖 计算公式：单位立方米240墙砖用量1/ (0.24*0.12*0.6)单位立方米370墙砖用量1/ (0.37*0.12*0.6)空心24墙一个平方需要80多块标准砖普通住宅建筑混凝土用量和用钢量1、多层砌体住宅 钢筋 30KG/m2 540.30.33m3/m22、多层框架钢筋3842KG/m2 K0.33-0.35m3/m23、小高层1112层 钢筋50

9、52KG/m2 5$0.35m3/m24、高层1718层 钢筋 5460KG/m2 6x0.36m3/m2 5、高层30层H=94米 钢筋6575KG/m2 640.420.47m3/m2 6、高层酒店式公寓28层H = 90米 钢筋6570KG/m2640.380.42m3/m2 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间以上数据按抗震7度区规则结 构设计普通多层住宅楼施工预算经济指标室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20-0.24模版面积占建筑面积2.2左右室外抹灰面积占建筑面积0.4左右室内抹灰面积占建筑面积3.8施工功效个抹灰工一天抹灰在3 5平米一

10、个砖工一天砌红砖10001800块一个砖工一天砌空心砖8001000块瓷砖15平米刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍压光90平米/天基础数据混凝土重量2500KG/R13钢筋每延米重虽0.00617*d*d干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3石子重量2200KG/m3一立方米红砖525块左右（分墙厚）立方米空心砖175块左右筛一方干净砂需1.3方普通砂点不同观点： 一般多层砌体住宅：钢筋25-30KG/m2,其中经济适用房为16-18KG/m2o 一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5-0.7.一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3-2.2

11、根据现浇板多少、柱密度变化很大.-个砖工一天砌240砖墙 10001800块，370或500182000-3000块。钢筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/m3.工程石子重量1800KG/m3.)0.617是圆10钢筋每米重量.钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。G=0.617*D*D/100每米的重量(Kg)二钢筋的直径(mm) x钢筋的直径(mm) x0.00617其实记住建设工程常用的钢筋重暈也很简单屮6 = 0.222Kg(p6.5 = 0.26kg(p8 = 0.395kg(p10 =0.617kg(p12 = 0.888kg014 = 1.21kg016 =

12、 1.58kg018 = 2.0kg24 = 2.47kg022 = 2.98kg0)25 = 3.85kga)28 = 4.837kgM2 (含12)以下和O28 (含28)的钢筋一般小数点后取三,立数，34至025钢筋一般小数点后取 二位数06 = 0.222Kg08 = 0.395Kgt)10=0.617Kg012 = O.888Kg14=1.21Kg18 = 2Kg020=2.47Kg25 = 3.86Kg钢材理论重量计算简式材料名称理论重量W (kg/m)扁钢、钢板、钢带W = 0.00785x宽x厚方钢W = 0.00785 x边长2圆钢、线材、钢丝W = 0.00617x直径2钢管W = 0.02466x壁厚(外径壁厚)等边角钢W = 0.00785x边厚(2边宽-边厚)不等边角钢W=0.00785X边厚（长边宽+短边宽一边厚）工字钢W=0.00785X腰厚高+f腰（厚川槽钢W二0.00785 X腰厚高+e （腿宽腰厚川备注2.f值一般型号及带 a的为3.2带b,的为 2.44带c的为1.角钢，工字钢和槽钢 的 准确计算公式很繁 ，表列简式用于计算近似值。3.34 ，带b的为2.65带c的为2.26 3.e值：一般型号及带a的为2.24 0 4. 各长度单位均为毫米。