房地产数字化营销获客ppt课件.pptx
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1、为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益房地产数字化房地产数字化营销获客营销获客为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益内容列表疫情期间的营销危和机构建客户数字化的最佳切口地产企业传统获客办法分析解决获客问题的思路数字化的营销获客玩法 如何进行绩效评估如何融入集团现有的技术生态 未来-从获客到客户数字化全周期管理运营为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益疫情带来的挑战
2、和变化全国大范围内,售楼处包括渠全国大范围内,售楼处包括渠道门店被关闭,第一季度开放道门店被关闭,第一季度开放无望,无望,4 4月份也比较悬月份也比较悬线上营销获客的需求和关注爆线上营销获客的需求和关注爆发发甲方甲方维度度触达吸新客触达吸新客成交靠老客成交靠老客品牌打品牌打头阵销售售1V11V1乱花渐欲迷人眼,乱花渐欲迷人眼,浅草才能没马蹄浅草才能没马蹄竞品品维度度为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益无论是否有疫情,地产业数字化营销获客问题是一直存在的但疫情激化凸显了这个矛盾,让这个行业的绝大部分人措手不及自主营销
3、获客能力差,被渠道绑架,利润被吞噬区域品牌的客户口碑和满意度是核心命脉,如何持续的做好?没有正式的线上营销获客体系,客户资产没有有效管理,更不知道如何有效利用应对变化的科技人才匮乏,科技工作整体缺乏战略规划去年10月份调研获取了区域中小型企业老总们关注的几个问题中小型地产企业普遍缺乏强有力的自主的、数字化的“获客,管客,养客”的战略能力体系。打造强化这样的战略能力体系,是一项跨越品牌,营销,客服,物业,IT等多业务版块的战略工作,是典型的“一把手工程”疫情带来的挑战和变化为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益当下构建
4、客户数字化的最佳切入口客户数字化,就是打造一个灵活智能,可生长,可迭代的数字化平台。将公司各业务线发生关系的客户,从线从线下复制到线上,从静态提升为动态,从陌生逐步了解,从无感越来越喜爱,最终将客户转化为热爱公司品牌的下复制到线上,从静态提升为动态,从陌生逐步了解,从无感越来越喜爱,最终将客户转化为热爱公司品牌的铁粉和可以调动的伙伴铁粉和可以调动的伙伴。客户数字化不仅是管理客户电话信息,也不仅是销售层面的客户细分或者物业层面的客户满意度调研,而是从客户维度更高层面上进行顶层设计,全面提升“触达客户触达客户-获取客户获取客户-理解客户理解客户-管理客户管理客户-服务客户服务客户-调动客户调动客户
5、的战略能力。如果公司在客户资产数字化上做好了,每一个阶段的客户都将产生正面传播和转介,可以实现品牌价值,新盘销售和新兴业务的多重效果。口碑推荐触达影响互动到访结合2020年疫情的特殊时期和公司的实际需求,聚焦获客-即快速的让公司各角色各项目能通过线上方式和非人员聚集线下方式大量触达客户,大量储备意向客户,是营销的迫切需求,也是技术相对薄弱的点,是现阶段行业工作的最佳切入口为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益地产业现有获客渠道分析和问题分析地产行业成交单价高,频度低,无法电商化,相比起其他的行业:获客难,获客贵,获
6、客极度依赖中介渠道。更令人担忧的现状是:和贝壳这样线上线下融通的组合型打法相比,大量地产甲方和代理公司仍处于“每次花钱都只是买客,每次开盘都从0开始”的局面,没有数字化、体系化、可累积可复用的客户资产获取和运营机制,日益被巨头降维攻击。降维攻击。为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益目前的普遍做法大折扣,无风险,随便退!品牌?策划?体系?科技?为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益解决地产自主获客问题的思路除此之外,为了真正看到获客卖房的效
7、果,还必须:连通品牌策划和销售-解决内容解决内容融合私域裂变和公域投放-解决流量解决流量支持线上和线下-解决场景解决场景 项目销售项目销售公司总部公司总部更多的本地用户知晓,互动,传播,推荐项目,直至获得到访和成交打赢开盘,售楼处开发等关键节点准确理解对当前触达客户的数量和质量和说辞偏好清楚洞察各种内容,各种线上线下传播投放渠道的触达和转化效果,让营销总精力分配和资源分配更合理 把策划和销售更好的联动起来,更好的整合各种资源和异业伙伴尽可能优化 投入产出比建立一套系统,让公司以可持续,可累积,可迭代的方式获客,积累获客经验和洞察,新开项目的营销越来越容易构建一套真正能调动 员工,伙伴和业主的获
8、客制度,把“客带客”和“全民营销”带到新的高度实现“通盘通客”,客户资产集团化把获客和现有的内容展示,案场管理以及其他系统打通,几乎不增加人工劳动,润物细无声 地产公司的特性决定了要构建真正有效的获客体系,必须平衡考虑一线项目销售执行落地的要求和公司总部的需求为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益获客体系的功能(1)线上内容推广获客线上售楼处,只是线上内容的一种,它是一个基础,不是一个答案为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益多维度多类型的
9、内容,全方位触达影响受众内容准备好,铺排好平衡执行,量化分析无缝融合轻内容和售楼处无缝整合传播和转化有情,有趣,有利,有用!为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益大量触达大量触达大量触达大量触达客客 户户 转转 化化 路路 径径高效转化高效转化高效转化高效转化 知 道 【品牌和项目知晓】兴 趣【调性和价值认可】想 买【区分竞品明确时点】购 买【顺畅交易】3接待体验1品牌触达全渠道获客245意向锁定交易过程项目卖项目卖点点内容策内容策划划互动传播互动传播品牌价值 项目宣传激发活动内容裂变价值卖点最新信息前景趋势优惠活动
10、需求调研霸屏活动案场导流有效拓客有效拓客全民营销全民营销2.0拓客管理执行赋能效果反馈客户吸纳全民推荐线上报备实时激励渠道管渠道管理理投放渠道管理线下渠道管理渠道绩效分析防飞单,防舞弊 经验分享节约成本来访登记来访登记看房预约专员辅助 客户分配数字化沙盘、VR看房动态区位销讲回放精准销讲精准销讲在线提交客户存档每日盘客意向登记意向登记验资锁客验资锁客精准锁定有效筛选友好验资线上开盘线上开盘现场开盘现场开盘智能收款智能收款微信开盘 装户落位秒速开盘对接摇号购房体验提升转化电子收据移动财务随时收款销售体系 销售线索,意向客户,储客分析、客户跟进、团队管理 业绩排名 房源销控 客户落位 灵活推盘不同
11、客户阶段的内容需求和数字化侧重全员调动 异业合作老带新客带客为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益在线楼盘直播在线楼盘直播选择不同气质类型的直播,提高在线楼盘的曝光量和观看量。主播除了介绍楼盘信息外,可以和用户进行在线互动,增强粉丝的粘性,通过咨询主播,领券实现转化为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益直播营销的一些建议过程一定要有趣、好玩、主播的亲和力和表达要好(不要过分强调颜值,要侧重专业和价值)重视品牌传播,疏解焦虑的心情。营销目的润
12、物细无声。比如,请网红的大厨教大家做菜,线上带着孩子玩。孩子的教育、父母跟孩子的相处,健康积极的生活方式等等。比如万科抖音上做不见面的运动会,如何进行体育锻炼等做线上传播过程中,如何加强和客户的链接,线上传播的逻辑是什么?我们营销总需要做非常大的调整,不能拿以往线下的经验做线上传播。疫情期间,不要指望马上去化,你要的是:抓住人气,广泛触达,有效筛选、延期导流抓住人气,广泛触达,有效筛选、延期导流执行上,直播事件本身就需要种子用户的铺排执行和传播裂变执行上,直播事件本身就需要种子用户的铺排执行和传播裂变 直播需要设置直播需要设置 往销售员和项目营销活动收口的动作,比如说往销售员和项目营销活动收口
13、的动作,比如说 对项对项目咨询可以关注主播销售,对于营销活动优惠有兴趣,可以扫码领目咨询可以关注主播销售,对于营销活动优惠有兴趣,可以扫码领取。取。为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益调研问卷获取客户信息调研问卷获取客户信息通过收集消费者购房需求有奖调研问卷的形式进行获取到客户信息,销售员再针对收集到的信息进行客户跟进传播按效果有奖,填写线上有奖 为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益调研问卷获取客户信息调研问卷获取客户信息-客户置标和持
14、续调研客户置标和持续调研26个项目参与客户问卷近30000份,每份问卷和每个用户精准绑定支持二维交叉和三维交叉分析基于分析结果的用户找回和再调研为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益获客体系的功能(2)霸屏活动获客营销绝不是平均发力,我们成立六年来,为数百家企业打造了500多个线上霸屏活动,几乎覆盖所有Top30地产商和多个活动。活动作为短时间“策划聚焦,执行聚焦,激励聚焦”的抓手,重要的节点都应该做。怎么做?参考双十一举例来看,直播触达和获客也是一个不错的做法举例来看,直播触达和获客也是一个不错的做法为了规范事业单
15、位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益获客体系的功能(2)霸屏活动获客实例例如2018年年底,我们为某大型地产企业打造了线上购房节活动,活动创意和效果数据如下:显而易见,利用节点霸屏活动进行客户大量触达,有效往售楼处导流,蓄客后逐步进行转化,用户体验很好,效费比和投放相比也大有优势为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益获客体系的功能(2)霸屏活动获客做法为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和
16、职工的合法权益获客体系的功能(2)霸屏活动获客实例霸屏活动也需要和当下的群体心态结合起来,520的活动,就可以做想亲人,爱人,客户,同事大胆说出感谢和爱的操作疫情期间,温情感谢和奉献是否可以做活动?打击病毒的知识问答或者游戏可否做活动?马上3月8号了,把女性的感谢(护士和医疗工作者女性多)和家庭温情结合能否做活动?都行!为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益获客体系-霸屏活动的执行铺排所有的线上线下渠道,怎么铺排:投入多少资源?预期多少效果,每半天的执行反馈,以及最终的分解到渠道的复盘,包括传播效果和转化效果每一个月
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