红云涂料化工厂地块一期建设项目环境影响报告表.doc
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1、报告表编号: 年编号 建设项目环境影响报告表(试 行) 项目名称: 红云涂料化工厂地块(一期) 建设单位(盖章):广州宏胜房地产开发有限公司编制日期: 2015年7月6日国家环境保护总局制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1. 项目名称 指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2. 建设地点 指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点。3. 行业类别 按国标填写。4. 总投资 指项目投资总额。5. 主要环境保护目标 指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感
2、点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6. 结论与建议 给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响, 给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。7. 预审意见 由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填。8. 审批意见 由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本状况项目名称红云涂料化工厂地块(一期)建设单位广州宏胜房地产开发有限公司法人代表赖明联系人黄钊海通讯地址广州市白云区广州大道北同和政府大院财政楼101之六房联系电话13719097830传真/邮政编码510515建设
3、地点广州市白云区华南快速路南侧同宝路以北、沙太路以西(东经1131953,北纬231240)立项审批部门广州市发展和改革委员会批准文号穗发改城备201522号建设性质新建 扩建 技改行业类别及代码U 城市基础设施及房地产-156、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等占地面积(平方米)62044.53绿化面积(平方米)290518.3项目投资(万元)150000其中:环保投资(万元)1000环保投资占总投资比例0.67%评价经费(万元)1预期投产日期2017年5月工程内容及规模:(一)项目概况广州红云涂料厂地块项目位于广州市白云区,北靠华南快速干线,南临同宝路,东接沙太路,西连广州大道北;地块紧邻
4、南湖板块,三面环山,山体资源较丰富,地块区位价值和景观价值潜力较大。随着白云区经济的高速发展,投资环境不断优化,城市高档商住用房的需求日益增多,为了抓住市场契机,广州宏胜房地产开发有限公司拟投资15亿元,将位于广州市白云区华南快速路南侧同宝路以北、沙太路以西(东经1131953,北纬231240,地理位置见图1,四置见图2)的原红云涂料化工厂地块分两期建设成一个以住宅为主,商业为辅的居住小区。 红云涂料化工厂地块(一期)项目总投资15亿元,规划总用地面积62044.53m2,总建筑面积290518.3m2。项目已取得建设用地规划许可证(穗规地证201553号),用地性质为二类居住用地(R2)、
5、中小学用地(A33)、防护绿地(G2)和公园绿地(G1),建设内容与用地性质相符,并于2015年3月27日取得广州市规划局关于原则同意修建性详细规划的复函(穗规批201552号)。根据环境影响评价法、国务院第253号令建设项目环境保护管理条例(1998年11月)及广东省人民政府广东省建设项目环境保护管理条例等有关建设项目环境保护管理的规定,该建设项目必须执行环境影响评价报告审核制度。根据建设项目环境影响评价分类管理名录,本项目应编制环境影响报告表。为此,广州宏胜房地产开发有限公司委托广州中鹏环保实业有限公司承担该建设项目的环境影响评价工作,并编制环境影响报告表,上报广州市白云区环境保护局审批,
6、以作为拟建项目环境管理的主要技术依据。(二)建设内容1、建设内容及规模红云涂料化工厂地块(一期)项目规划总用地面积62044.53m2,总建筑面积290518.3m2。项目计容建筑面积208965.47m2,其中住宅建筑面积193631m2,商业建筑面积11724.47m2,配套公建建筑面积3610m2;不计容建筑面积81552.83m2,其中地下建筑面积74088.31m2,架空建筑面积7464.52m2。主体建筑包括:7栋32层的住宅楼(自编9#、12#、2630#)、6栋32层的商住楼(自编1#2#、5#8#,-1、-2层为商业,1-32层为住宅)、6栋12层的商业楼(自编S1#、S2#
7、均为1栋1层,自编S3#、S4#、S6#、S7#均为1栋2层)和1栋1层、1栋2层的公建配套(分别为自编P4#和P2#)。另设有1个3层地下室,主要用作地下车库和设备用房,设有地下停车位3585个,其中机动车停车位2052个。项目住宅区可容纳住户2028户,居住人口约6490人。项目定位为二类居住用地,容积率为3.37,建筑密度为31.61%,绿地率为33.18%。项目总平面布置图见图3。项目各项经济技术指标见表1表4。表1 项目综合技术经济指标表项目单位总图申报值规划总用地面积m262044.53总建筑面积m2290518.3计容建筑面积m2208965.47其中住宅建筑面积m2193631
8、商业建筑面积m211724.47配套公建建筑面积m23610不计容建筑面积m281552.83其中地下建筑面积m274088.31架空建筑面积m27464.52容积率3.37建筑密度%31.61塔楼建筑密度%11.27绿地率%33.18公共绿地面积m22477.27居住户(套)数户(套)2028居住人数人6490机动车停车位个2164其中地下机动车位个2052地上机动车位个112非机动车停车位个1533其中地下非机动车位个1533地上非机动车位个0最大层(高度)层(m)32层(100米)表2 建筑主要使用功能建筑层数功能地下室-3地下车库、风机房、入户大堂、配电间等-2地下车库、风机房、入户大
9、堂、架空层、泵房、变配电房等-1地下车库、风机房、入户大堂、架空层、变配电房等自编7#、8#商住楼-2、-1零售商铺132首层局部架空,其余均为住宅自编1#2#、5#、6#商住楼-2、-1零售商铺132首二层局部架空,其余均为住宅自编9#、12#、2630#住宅楼132首二层局部架空,其余均为住宅6栋12层的商业楼自编S1#1餐饮、零售商铺自编S2#1餐饮、零售商铺自编S3#12餐饮、零售商铺自编S4#12餐饮、零售商铺自编S6#12餐饮、零售商铺自编S7#12餐饮、零售商铺1栋1层、1栋2层的公建配套自编P2#12托老所、文化活动中心自编P4#1垃圾收集站、再生资源回收站表3 项目商业餐饮设
10、计规模一览表建筑编号层数餐饮面积(m2)S1#197.8S2#1294.7S3#12792.8S4#12795.4S6#121607.8S7#121348.4合计4936.9表4 项目主要配套设施一览表 面积单位:m2设施名称用地面积总建筑面积数量位置托老所08001P2#文化活动中心025001P2#垃圾收集站3002001P4#再生资源回收站0101P4#公共厕所01002S6#总计3003610根据规划,项目商业部分为零售商铺、餐饮,不设电影院、KTV、游戏机室等娱乐场所,不设置大型商场、购物中心。由于目前餐饮只有初步设计的建筑规模,具体餐饮类型及主体尚未确定,日后引入餐饮具体项目时需另
11、行申报环保审批手续;建设单位已预留专用的商业餐饮油烟烟井,同时也确保日后引入餐饮业时,餐饮场所与住宅等敏感建筑的距离不小于9米。由于项目配套设有垃圾收集站、公厕等易产生大气、噪声污染的敏感设施,为了确保日后投入使用后居民有一个舒适的居住环境,建设单位在预售房时必须公示有关环评及环保验收信息,向业主明确上述敏感配套设施的分布位置,确认业主在购买房屋前已知道小区内敏感配套的位置以及与所购房屋的位置关系,并在售卖上述敏感设施周边的住宅时在销售协议中条款列明房屋与周边敏感配套设施的关系,避免业主入住后发生纠纷。2、辅助公用工程(1) 给排水系统A.给水系统项目建成后用水由市政自来水给水管网供给,小区内
12、室外消火栓管网由小区内消防水泵临时加压供水,室外消火栓沿主要道路并靠近主路口设置。项目设有生活泵房和消防泵房,室内生活给水按建筑设变频加压供水装置,室内消防给水另设消防水池及加压设备。项目最大总用水量约为1811.25m3/d。B.排水系统本项目排水系统采用雨污分流的形式排放。本项目运营后污水接驳入市政污水管网,最大产生量约为1593.08m3/d,生活污水经三级化粪池厌氧处理、含油污水经隔油隔渣处理、冲洗废水经沉砂池处理达到水污染物排放限值(DB44/26-2001)第二时段三级标准后排入市政污水管网,引至猎德污水处理厂集中处理,最后排入珠江前航道。楼顶雨水和道路雨水在室外用管道汇集后排入市
13、政雨水管网。严禁雨、污管道混接。屋面雨水采用内排水方式排至室外雨水管网,雨水收集后进入市政雨水管网。(2) 供电系统本建设项目属一类高层民用建筑。有关的消防用电设备、商铺经营管理系统、排水泵等为一级负荷。商铺、门厅、公共楼梯和主要通道的照明及事故照明为一级负荷,I类汽车库按照一级负荷供电。本工程用电由市政电网供给。为满足消防等一级负荷的供电要求,设应急柴油发电机组一台。机组亦考虑平时,在市电中断供电情况下,为部分重要负荷供电。根据规划,本次一期内不设备用柴油发电机房,在地下一、二层设有变配电房。变配电房具体位置:在1#2#正下方负一层、5#6#正下方负一层、7#8#正下方负一层、12#正下方负
14、一层、1#2#正下方负二层设置,合计共设十余台1000KVA、1250KVA和1600KVA变压器。项目负一层变配电房正对上层主要为首层架空,非敏感用房。(3)消防系统A.室外消防栓系统市政给水引入管进入室外消防水池,经过室外消防栓加压泵加压后在地块内绕建筑物形成室外给水环网,成环状布置,环网管径为DN200,并在适当位置设有室外消防栓。B.室内消防栓系统室内消防栓箱将装置于消防电梯前室、内走道地下室、商业等公共场所,消防栓的安装距离将以其相邻两个消防栓之充实水柱能同时到达室内任何部位为准,最不利点消防栓出水压力不小于0.3MPa,另外为保证室内消防栓栓口的出水压力不大于0.5Mpa,进水压力
15、大于1.0Mpa,整个系统亦会利用减压阀,减压稳压消防栓竖向分区。C.自动喷水系统按照自动喷水灭火系统设计规范(GB5008-2001)的要求,除不宜用水扑救的部分外,均设自动喷水灭火系统覆盖,由设于地下室的消防水池及消防泵直接供水。另外,地下室设备用房,如变配电房,为了保护变压器不受消防用水浸湿损坏,变配电房设为密闭空间,内设气体灭火系统,用于发生火宅时的消防救火。(4)机械通风系统根据规划,本项目各设备用房、功能区及停车库等区域均设置机械通风系统。地下车库和设备用房进排风风机房设在各防火分区内, 地下车库设独立的通风设施,排放口周围设置绿化带。为保证停车场有足够的换气次数,按汽车库建筑设计
16、规范(JGJ100-98),换气次数每小时不少于6 次。所有通排风风机均采用低噪声风机,风机安装于风机房内,吊装风机采用减振吊杆,风机进出口安装软接头减振。(5)空调系统项目居住区和商业均不设中央空调,项目建设过程中仅规划预留空调安装位置,日后由入住居民和入驻商户根据自已需要安装分体式空调供冷。(6)垃圾收集系统根据规划,本项目在西面自编8#住宅楼和自编30#住宅楼之间的P4#建设一个占地面积300平方米、建筑面积200平方米的垃圾收集站,主要用于项目小区生活垃圾收集和临时堆放,日产日清,不存放餐饮垃圾和危险废物。项目为一般房地产建设项目,垃圾停留时间短,收集站能够满足项目的需求,不设压缩功能
17、周边多设置为绿化,其中南面与地下车库出入口相邻。项目内敏感建筑与垃圾收集站最近的是北面的自编30#住宅楼,距约10米,中间均为绿化。垃圾收集站设置位置及与周边住宅楼位置关系见图3总平面布置图。(7) 再生资源回收站根据规划,本项目将紧邻垃圾收集站建设一个建筑面积10平方米的再生资源回收站,与该垃圾收集站合设,但相对独立,不影响垃圾收集站作业。采取固定设点、定点交售和定时上门回收相结合的办法,主要用以回收废金属、废纸、废塑料及废玻璃等低值废弃物、废旧电子电器产品等公益性较强的再生资源品种为主。设置位置见图3总平面布置图所示。(8)公共厕所项目在自编S6#商业楼首层设置建筑面积为100m2的公共
18、厕所,具体设置位置见图3总平面布置图。根据城市公共厕所设计标准(CJJ 14-2005),属于二类附属式公共厕所。3、总平面布局从总体布局情况来看,红云涂料化工厂(一期)项目主要建设住宅小区,并配套有商业、公共厕所、垃圾收集站等。整体项目布局为:北面沿山体建设一排5栋32层住宅楼,南面临路建设一排6栋12层商业楼,商业楼以北面建成6栋32层商住楼,中部2栋32层住宅楼,其余多设置为绿化。本项目位于红云涂料化工厂整个地块的西部,整体布局详见图3:建设项目总平面布置图。项目内部道路为人行道和车行道,车辆进入项目后主要从靠近红线的多个地下车库出入口进入地下车库,不频繁穿越建筑内部,减少对项目内人们活
19、动的影响;车行入口、人行入口分开设置,可做到有效的人车分流。项目建成后周边多为道路,其中北面为华南快速路,南面为同宝路,连同西面广州大道北和东面沙太北路。在平面设计时,本项目采用建筑退缩及隔离的方法予以优化,在项目主体建筑住宅楼和项目外道路之间进行墙体和绿化隔离,并尽量往场址内进行了退缩。项目出入口均沿路设置,既方便了人们的出行,又能保障项目的内部的住宅环境。项目内部自身的各类污染源在落实治理措施,在现有选址和布局下,不会对项目内外环境带来不良明显影响。总体而言,本项目的总体布局基本合理。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题本项目位于广州市白云区华南快速路南侧同宝路以北、沙太路以西(东经1
20、131953,北纬231240),项目东面隔二期地块为厂房,距离厂房约120米,南面为同宝路、住宅楼,西面为绿地、厂房和广辉小学,北面为山体,隔约35米为华南快速路。具体项目地理位置图及四置图见附图1和附图2。项目四置情况现状照片如下: 项目东面隔二期地块为厂房,距约120米 项目南面为同宝路、住宅楼 项目西面为绿地、厂房和广辉小学 项目北面为山体,隔约35米为华南快速路本项目为新建项目,该场地红云地块 1965年以前主要为林业用地,1965年广州市红云化工涂料公司(红云涂料厂前身)在该场地建成投产,主要生产油漆产品。建厂后逐年扩产,主要变动包括: 1、至1984年,主要有船漆车间、树脂车间、
21、油墨车间。 2、1980年建成了溶剂罐区和溶剂装卸区,于1986年投产。 3、1990年左右,厂区整体进行大规模改造建设,扩建了调色工序车间、碾漆车间、溶棉车间、过氯乙烯车间等。过氯乙烯车间主要生产乳胶漆等水性漆,后因该工艺转至广州市制漆厂生产,于1994年停产,后该车间主要作为仓库使用。 4、2000年,辅料车间建成并开始投产,主要生产各类油性漆溶剂。 5、2005年厂区污水处理站建设并运营。 6、 为响应广州市“退二进三”(退二进三通常是指在产业结构调整中,缩小第二产业,发展第三产业)政策异地搬迁,红云涂料厂于2013年12月31日全面停产,于2014年7月拆除设备,10月-11月移除,1
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