纪委办公室室内改造项目可行性研究报告共31页.doc

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1、XXX纪委办公室室内改造项目可行性研究报告二0一八年一月目录第一章 项目简介31.1 项目名称及建设单位31.3 主要研究内容31.4 主要研究结论3第二章 项目建设背景及必要性42.1 项目建设背景42.2 必要性4第三章 工程设计方案63.1 设计说明63.2 装修改造方案8第四章环境保护及安全124.1 环境保护124.2 安全措施20第五章 项目组织管理235.1 项目组织机构235.2 项目监理235.3 项目招标245.4项目施工25第六章 工程进度计划28第七章 投资估算及资金筹措297.1 编制依据297.2 投资估算说明297.3 其它费用估算说明307.4 投资估算结果30

2、第八章 结论和建议318.1 结论318.2 建议31第一章 项目简介1.1 项目名称及建设单位1.1.1项目名称XXX纪委办公室室内改造项目位于XXX水西门大街58号，框架结构。1.1.2项目建设单位XXX区级机关事务管理服务中心1.3 主要研究内容本报告主要对项目实施的必要性、建设条件、工程设计方案、投资估算及资金筹措等方面进行了重点研究。1.4 主要研究结论项目实施符合工会工作新形势、新任务的要求，该项目是为改善XXX纪委办公条件而提出的，项目总投资XXX万元。投资估算合理有据，建设条件完全具备，应尽快立项建设。第二章 项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景XXX纪委隶属于XXX纪委，

3、位于江苏省XXX。XXX纪委的职能有：监督、检查我校各级党组织、党员贯彻党的路线、方针、政策和决议的情况；协助党委搞好党的建设，维护党的政治纪律，坚持四项基本原则，在政治上同党中央保持一致，纠正党内各种不正之风和违法乱纪行为；经常检查学校党风廉政建设责任制的落实情况，并对学校的党风现状进行调查分析，及时向党委汇报并提出加强党风建设的建议，经常对党员进行党风党纪教育；熟悉学校改革大局、参与改革，为改革服务，努力使纪检工作成为学校改革、发展的促进力量；负责检查和审理党组织和党员违纪案件，处理信访所反映的重大问题等。XXX纪委现有办公楼功能重点包括办公用房，因为建筑建设的比较早，装修十分简单，内部配

4、套的水、暖、电及消防管线年久失修，内部也没有配套电视、电话、宽带等弱电系统，功能上早已无法满足现代办公及接待要求。为树立建邺区纪委的良好形象，XXX区级机关事务管理服务中心计划对现有办公楼进行装修改造。 2.2 必要性（1）项目实施是改善XXX纪委办公条件、提高服务质量的需要。对XXX纪委现有办公楼进行装修改造，提升纪委形象，对提高纪委服务质量非常有利，同时为市纪委更好的做好党的纪律检查工作，维护党的章程和其它党内法规，监督党的路线、方针、政策和决议的执行情况，贯彻落实上级党委、政府、监察部门以及街道党工委、办事处有关行政监察工作的决定，监督检查街道党工委、办事处各部门及其工作人员和社区居委会

5、的主要负责人执行国家政策和法律法规、国民经济和社会发展计划及区政府、办事处下发的决议和决定的执行情况，会同有关部门做好行政监察工作的方针、政策和法律法规的宣传工作均有积极意义。（2）是当前形势下服务社会主义经济发展的需要随着经济的迅速发展，经济建设与环境保护的矛盾日益凸现，为了处理好这个矛盾，建邺区纪委做了大量工作。在监管、执法过程中，纪委积极服务全市经济建设大局，寓服务于执法过程中，做到既严格执法，又为经济建设保驾护航。建邺区纪委首先从观念上跟进，主动服务、超前服务、全程服务，努力为服务项目建设打造“绿色通道”。建邺区纪委办公楼室内改造不仅给当局工作人员创造了良好的办公环境，更是为前来办事的

6、人员提供了一个良好的办事环境，进一步做好行政监察工作方针政策和法律法规的宣传工作，教育国家工作人员遵纪守法，为政清廉。该项目的建设是当前形势下服务社会主义。第三章 工程设计方案3.1 设计说明3.1.1设计原则（1）利用人性化的设计指导思想，“以人为本”，注重满足绿色、健康、安全、舒适等方面的需求，本着“经济合理、适用美观、安全舒适、朴素大方”的原则进行设计；（2）综合考虑建筑的使用功能、建筑造型、立面特征等，确定外装饰的型式、构造和材料，使其与周围环境相协调；（3）外装饰与办公楼内部空间组合相适应，玻璃幕墙设计以不妨碍室内功能和视觉为原则进行。3.1.2设计依据（1）设计过程中与发包人所往来

7、传真及文件洽商。（2）建筑装饰装修制图标准DGJ32/20-2006。（3）内装修轻钢龙骨内(隔)墙装修及隔断03J502-1图集。（4）内装修室内吊顶03J502-2图集。（5）内装修室内(楼)地面及其他装修构造03J502-3图集。（6）木门窗04J601-图集。（7）质量管理体系要求GB/T19001-2008idt ISO9001-2008。（8）环境管理体系要求及使用指南GB/T24001-2004idt ISO14001-2004。（9）职业健康安全管理体系规范GB/T28001-2001。（10）建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001。（11）住宅装饰装修规范GB5

8、0327-2001。（12）建筑设计防火规范GB 50016-2014。（13）建筑内部装修设计防火规范GB50222-95。（14）民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010。（15）工程建设施工企业质量管理规范6BT50430-2007。（16）民用建筑设计通则 GB 50352-2005（17）建筑装饰装修工程质量验收规范中华人民共和国国家标准 GB 50210-2001（18）建筑地面工程施工质量验收规范中华人民共和国国家标准 GB 50209-2002（19）高级建筑装饰工程质量验收标准 中华人民共和国国家标准 GBJ/01-27-2003 J10271-2003（20

9、建筑施工质量评价标准中华人民共和国国家标准 BG/T 50375-2006（21）建筑设计防火规范中华人民共和国国家标准 GB 500016-2006（22）民用建筑隔声设计规范 中华人民共和国国家标准 GBJ 118-88（23）屋面工程设计规范中华人民共和国国家标准 GB 50345-2004（24）建筑照明设计标准中华人民共和国国家标准 GB 50034-20043.1.3设计内容。3.2 装修改造方案三层、四层拆除部分墙体包括部分窗套及地砖，将原天花矿棉板、灯具、空调、及地面地板拆卸、保存；墙面刷白色乳胶漆、踢脚为1.2mm不锈钢踢脚线，新增部分成品隔断。3.2.1石料工程(1) 石

10、材a. 可选择花岗岩或大理石作饰面材料，所选用石材必须质地密实。b.石材应符合现行国家标准建筑材料放射性核限量（GB6566 - 2001）A类装修材料的要求。c.石材加工应符合现行国家和建筑行业标准天然花岗石建筑板材（GB/T18601 - 2001）、天然大理石建筑板材（JC/T79 - 2001），板材的尺寸允许偏差达到国家标准中优等品的要求。(2) 钢材a. 型钢均采用Q235号钢。立柱宜选用槽钢，应用角码固定在土建承重结构上，横梁宜选用角钢。b. 焊条： E4303碳钢焊条(3) 填缝胶： 应采用环氧树脂AB型：嵌缝胶符合国家建材行业标准干挂石材幕墙用环氧树脂胶粘剂（JC887 -

11、2001）。所选用的填缝胶必须是石材专用胶粘剂，以防止胶体对石材产生“油渍”污染，施工前在工地可作相容性试验。(4)不锈钢干挂件和锚固件： a.不锈钢材的技术要求应符合现行国家标准不锈钢冷轧钢板（GB/T3280）或不锈钢热轧钢板（GB/T4237）的规定。 b. 不锈钢干挂件受力托板厚度4mm，并应按有关规范进行截面验算。3.2.2木工材料应用最好之类型，必须经过烘干或自然生长的木料，没有虫蛀、松散或腐节或其他缺点，锯成方条形，并且不会翘曲，爆裂及其他因为处理不当而引起的缺点。胶合板按不同等级选用进口或国产，但必须达到优等品要求。承建商应在开工前提供材料和终饰样 板经筹建处和设计师认可批准。

12、防火处理：（1）所有木材均应满足防火要求，涂上三层当地消防大队同意使用的防火漆。（2）承建商要在实际施工前呈送防火涂料给筹建处认可批准方可开始油漆。3.2.3地毡和底胶垫底胶垫要用优等品或相同质量的地毡要100%人造纤维质 其颜色要和室内设计师所提供之样板相配。3.2.4防火设计依据建筑内部装饰设计防火规范，在装修施工中所使用的材料必须严格执行防火规范的各项条例。并按照国家要求进行送审和检测。室内设计涉及到防火分区、防火门等级及防火卷帘等均不得任意改动或改为普通门，请严格按照原建筑施工图进行施工,图纸有出入时，请及时与设计院联系解决.本项目中涉及的消火栓位置请严格按照原建筑施工图进行施工，室内

13、设计对其数量和位置不做变动。防烟分区长边不大于60m，需设置机械排烟设施且室内净高小于6 m的场所均划分防烟分区。每个防烟分区的建筑面积不大于500 m2，防烟分区不跨越防火分区。地下三层车库防烟分区不大于2000 m2，且不跨越防火分区。防烟分区采用隔墙、顶棚下凸出不小于500 mm的结构梁以及顶棚或吊顶下突出不小于500 mm的不燃烧体等进行分隔。（1）顶棚装修材料： 顶面材料均应达到A级装修材料的燃烧性能等级标准。顶棚造型的异型部分,如局部采用木龙骨面刷三度防火涂料,衬板部分面涂三度一级饰面型防火涂料,应达到A级装修材料的燃烧性能等级标准。（2）柱面墙面装修材料：柱面墙面饰面材料均应达到

14、B1级装修材料的燃烧性能等级标准。墙面造型部分若局部采用木龙骨，应面涂三度防火涂料，衬板双面涂刷三度一级饰面型防火涂料，应达到B1级装修材料的燃烧性能等级标准。建筑钢柱的防火涂料，均在土建阶段完成。对于结构防火材料，室内装修单 位不得进行任何损伤。木饰面板材底面涂一级饰面型防火涂料。（3）地面装修材料地面采用石材、地砖的均应达到A级装修材料的燃烧性能等级标准。其他地面材料均应达到B1级装修材料的燃烧性能等级标准。装饰织物：所有装饰用窗帘、地毯、墙纸及布料须经过防火阻燃处理并有出厂证明，应达到规定的耐火等级。其它装饰材料:踢脚板及其它嵌墙构建以及固定家具均应达到B1级防火标准。11第四章环境保护

15、及安全4.1 环境保护4.1.1编制依据（1）中华人民共和国环境保护法 1989年12月（2）中华人民共和国国务院令第253号建设项目环境保护管理条例 1998年11月29日（3）污水排入城市下水道水质标准（CJ3082-1999）（4）建筑施工场界噪声标准 （GB12523-90）（5）城市区域环境噪声标准 （GB3096-93）4.1.2主要污染来源（1）悬浮颗粒物：主要来源于施工期间各种建筑材料的运放造成的二次扬尘危害。（2）废水：来源于施工期污水及生活废水。（3）噪声：主要由施工期间各生产机具产生，重点考虑施工时对周边居民的影响。（4）固体废物：主要来源于施工期废弃建材和使用期的生活垃

16、圾。4.1.3具体防治措施（一）防止扰民与污染（1）工程开工前，编制详细的施工区和生活区的施工期环境保护措施计划，报监理工程师审批后实施。施工方案尽可能减少对环境产生不利影响。（2）与施工区域附近的居民和团体建立良好的关系。对受噪音污染的，事前通知，随时通报施工进展，并设立投诉热线电话。（3）采取合理的预防措施避免扰民施工作业，以防止公害的产生。（4）采取一切必要的手段防止运输的物料进入场区道路和河道，并安排专人及时清理。（5）由于施工活动引起的污染，采取有效的措施加以控制。（二）防止和减轻水及大气受污染。（1）施工废水和生活污水集中收集，经过处理达到污水综合排放标准中一级标准后排放，以免污染

17、农田，耕地及饮用水源。（2）施工区域、砂石料场，在施工期间和完工以后应妥善处理，以减少对河道、溪流的侵蚀，防止沉渣进入河道或溪流。（3）冲洗集料或含有沉积物的操作用水，应采取过滤、沉淀等措施，做到达标排放。（4）施工废料如沥青、水泥、油料、化学品等堆放管理严格，防止废料随雨水径流排入地表附近水域造成污染，施工机械定期保养以防严重漏油，在运转和修理过程中产生的油污水也须集中处理达到环境标准。（5）施工道路和施工现场经常进行洒水湿润，以防止粉尘对沿途植被和生活区污染。（6）运料过程中，对易飞扬的物料用篷布覆盖。（7）运转时有粉尘发生的施工场地，如混凝土拌和站（场）等投料器均应有防尘设备；在这些场所

18、作业的工作人员，应配备必要的劳保防护用品。（8）施工期采取有效措施对施工开挖的边坡及时进行支护，采取防护措施，避免由于施工造成的水土流失。（三）加强噪声控制（1）加强交通噪声的控制和管理。合理安排运输时间，避免车辆噪声污染对敏感区影响。合理布置混凝土及砂浆搅拌机等机械的位置，尽量远离居民区。（2）调整施工时段：晚间控制高噪声机械的设备运行、作业，空压机、混凝土拌和机等噪声较大的施工机械设备操作人员实行轮班制，控制工作时间；并为相应机械设备操作人员配备噪声防护用品。（3）选用低噪声设备，加强机械设备的维护和保养，降低施工噪声对附近居民区的影响。（4）进入生活区和其它非施工作业区的车辆，不使用高音

19、尽量减少鸣笛次数，最好以灯泡代替喇叭；广播宣传、音响设备合理安排时间，不影响公众办公、学习和休息。（四）弃碴和固体废弃物利用和堆放（1）施工弃碴和固体废弃物以国家固体废弃物污染环境防治法为依据，按设计和合同文件要求送至指定弃碴场。（2）做好弃碴场的综合治理，按照设计要求采取工程保护措施，避免边坡失稳和弃碴流失。（3）保持施工区和生活区的环境卫生，在施工区和生活营地设置足够数量的临时垃圾贮存设施，防止垃圾流失，定期将垃圾送至指定垃圾场，按要求进行覆土填埋。（4）保持施工区和生活区的环境卫生，在施工区和生活区设置一定数量卫生设施，定时清除垃圾，将其运到指定地点堆放、掩埋或焚烧处理。（5）做好弃碴

20、场的治理，按照监理工程师批准的规划有序地堆放和利用弃碴，完善碴场地表截排水措施，确保开挖和碴场边坡稳定，防止任意倒放弃碴降低河道的泄洪能力以及影响其他承包人的施工和危及下游居民的安全。（五）环境保护措施（1）认真学习贯彻国家、德州市政府、业主、监理工程师及合同条款有关环保法规及规定，明确本标段的环保要求，健全环境保护体系，把环境保护工作作为一项施工管理内容，制定和落实环境保护措施，修建环保设施，处理好施工与环保的关系。（2）实行环保目标责任制。把环保指标以责任书形式层层分解到个人，列入承包合同和岗位责任制，建立环保自我监控体系。项目经理是环境保护的领导者和责任人，所有施工人员与环保领导组签定环

21、保责任书。（3）编制施工组织设计时充分考虑环保要求，配置专职环保人员，合理安排各工序作业时间。编制环保手册，加强环保宣传。（4）加强检查和监控工作，加强对施工现场粉尘、噪声、振动、废气、强光的监控、监测及检查管理，定期组织有关人员进行环保工作评定。施工现场设置专用料库，库房地面、墙面做好防渗漏处理，材料的储存、使用、保管专人负责。（5）保持施工区和生活区的环境卫生，及时清理垃圾，运至指定地点并按规定处理。施工废水、清洗场地、车辆废水经沉淀处理达标排放。（6）工程施工完成后，及时进行施工现场清理，拆除临时设施，多余材料及建筑垃圾清运出现场，作到工完场清。（7）在施工前做好各类市政管线、文物的调查

22、施工中做好防护，防止损坏。（六）噪声、光污染控制（1）严格遵守建筑施工场界噪声限值的有关规定，施工前，首先向环保局申报并了解周围单位居民工作生活情况，施工作业严格限定在规定的时间内进行。（2）合理安排施工组织设计，对周围单位、居民产生影响的施工工序，均安排在白天或规定时间进行，空压机、发电机、打夯机等高噪声作业，严格限定作业时间，减少对周围单位居民的干扰。（3）选用低噪声设备，加强机械设备的维修保养，采取消声措施降低施工过程中的噪声。产生噪声的机械设备按德州市、业主的有关规定严格限定作业时间。（4）施工运输车辆慢速行驶，不鸣喇叭。（5）施工照明灯的悬挂高度和方向合理设置，晚间不进行露天电焊作

23、业，不影响居民夜间休息，减少或避免光污染。（七）水环境保护（1）施工前作好施工驻地、施工场地的布置和临时排水设施，保证生活污水、生产废水不污染水源、不堵塞既有排水设施；生活污水、生产废水经沉淀过滤达标排放；含油污水除油后排放。（2）施工中产生的废泥浆，和淤泥使用专门的车辆运输，防止遗洒，污染路面。（3）雨季施工，作好场地的排水设施，管理好施工材料，及时收集并运出建筑垃圾，保证施工材料、建筑垃圾不被雨水冲走。（4）施工中对弃土场地进行防护，保证弃土不堵塞、不污染既有排水设施。（八）空气环境保护施工期间造成大气污染的主要的污染源为：由开挖、填筑、装卸、运输、搅拌等施工过程中产生的粉尘散落及运输过程

24、中产生的二次扬尘，施工机械产生的废气等。我公司对此进行分析并根据以往的施工经验，施工扬尘对近距离的TSP浓度的影响较大，主要在施工现场600m范围内，因此在工程经过城镇及居民区时，需采取以下措施，以减少大气污染：（1）运输散货的车辆，配备两侧及尾部的挡板；用防水布进行遮盖，并保证防水布超出运输车辆两侧及尾部挡板至少30cm；（2）工地上的施工道路每天进行定期的清扫、养护，路面洒水保持地面湿润。在施工场地设置洗车设备，随时清洗进出的施工车辆；（3）施工人员做好劳动保护及卫生防护工作，施工时需佩戴防尘口罩及其他防护措施；（4）施工人员生活中尽量使用液化石油气，减少燃煤的使用。（5）施工生产、生活区

25、域裸露场地、运输道路，进行场地硬化或经常洒水养护，（6）装卸、运输、储存易产生粉尘、扬尘的材料时，采用专用车辆、采取覆盖措施；易产生粉尘、扬尘的作业面和过程，优化施工工艺，制定操作规程和洒水降尘措施，在旱季和大风天气适当洒水，保持湿度。（7）工地汽车出入口设置冲洗槽，对外出的汽车用水枪冲洗干净，确认不会对外部环境产生污染后，再让车辆出门，保证行驶中不污染道路和环境。（8）加强机械设备的维修保养和达标活动，减少机械废气、排烟对空气环境的污染。（9）施工中，由材料管理人员负责对施工用料进行控制，限制对环境、人员健康有危害的材料进入施工场地，防止误用。（10）施工中对弃土场地进行平整、碾压，弃土完毕

26、植草防护或按有关要求进行处理。（九）固体废弃物处理（1）生产生活垃圾分类集中堆放，按德州市环保部门要求处理。施工现场设垃圾站，专人负责清理，作到及时清扫、清运，不随意倾倒。（2）施工弃土按设计或德州市环保部门要求运至指定地点堆弃，随弃土随平整、碾压，同时作好防护，保证不因大风下雨污染环境。（3）加强废旧料、报废材料的回收管理，多余材料及时回收入库。（十）节能降耗施工中积极应用新技术、新材料，坚持清洁生产，综合利用各种资源，最大限度的降低各种原材料的消耗，节能、节水、节约原材料，切实做到保护环境。（十一）生态控制措施（1）对城市绿化，在施工范围内严格按照法规执行。合理布置施工场地，生产、办公设施

27、布置在征地红线以内，尽量不破坏原有的植被，保护当地环境。（2）严格履行各类用地手续，按划定的施工场地组织施工，不乱占地、不多占地。（3）对施工中可能遇到的各种公共设施，制定可靠的防止损坏和移位的实施措施，向全体施工人员交底。（4）施工场地采用硬式围挡，施工区的材料堆放、材料加工、出碴及出料口等场地均设置围挡封闭。施工现场以外的公用场地禁止堆放材料、工具、建筑垃圾等。（5）工程竣工后搞好地面恢复，恢复原有植被，防止水土流失。（十二）人员健康控制措施（1）对新进入施工区的工作人员进行卫生检疫，检疫项目为：病毒性肝炎、疟疾等虫媒性传染性疾病。（2）发放常见病的预防药，进行如乙肝疫苗类预防接种，提高人

28、群免疫力。（3）施工现场内的厨房必须符合当地有关部门关于施工工地厨房卫生要求的规定，申办食品卫生许可证。（4）炊事员上岗必须持有效的健康证和岗位培训证，上班时间必须穿戴白衣帽及袖套。洗、切、煮、卖、存等环节要设置合理，生、熟食品严格分开，餐具用后随即洗刷干净，并按规定消毒。（5）施工现场设立医疗室，医护人员全天候值班，对施工人员作定期健康观察和抽样体检，施工班组配备医疗急救箱及常用急救药品。（6）施工现场落实各项除“四害”措施，定期喷洒药物，严格控制“四害”孳生。（7）定期对饮用水质和食品进行卫生检查，切断污染饮用水的任何途径；设置专职清洁员，及时清理生活垃圾。（十三）工区卫生管理措施保持工区

29、卫生环境清洁，利于施工人员健康，对环境保护也十分有利，拟从以下几方面着手。（1）提高施工人员素质，加强管理，做到人人有责，时时留心；（2）做好生活及饮食卫生管理工作，保护好饮用水源；（3）做好卫生防护，垃圾集中堆放，按照业主或监理工程师的指示及时处理，定期对卫生区清毒；（4）做好施工人员的卫生免疫工作，定期进行防疫检查，服用预防药品。4.2 安全措施（1）加强建筑安全生产管理，坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度；（2）在施工现场采取维护安全、防范危险、预防火灾等措施；采取安全防护措施，防止对毗邻的建筑物、构筑物造成损害；（3）机械设备防护装置齐全有效，电动机

30、械和电动手持工具设漏电掉闸装置；（4）脚手架材料及脚手架的搭设及各种缆风绳及其设备必须符合规程要求；（5）涉及建筑主体和承重结构变动的装修改造工程，在施工前应委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案，没有设计方案不得施工。（6）掌握与施工现场相关的地下管线资料，并采取保护措施；（7）在工程的楼梯口、通道口设防护设施；（8）建筑施工企业为从事危险作业的职工办理意外伤害保险；（9）施工现场的危险地区应有警戒标志，夜间用红灯示警。（10）施工中发生事故时，应采取紧急措施减少人员伤亡和事故损失，并按照国家有关规定及时向有关部门报告。（11）各工种施工前，必须进行安全交底，所有安全交底均

31、有技术人员和接受人签字，安全员每天巡检，项目安全管理小组周检，分公司月检，总公司季检，层层把关，发现事故隐患及时纠正。（12）新工人入场前必须接受必要的体检及三级安全培训，达到考试合格条件者方可进入施工现场，进入现场后，必须教育工人遵守国家法律法令，无条件的遵守公司的规章制度。在工程施工的过程中，要配合专职的安全检查人员进行施工现场的定点不定时的安全检查，一旦发现不利于施工的安全隐患，必须责令限时整改，达到操作要求后方可复工或进行下步施工。安检员得定时组织施工人员进行安全教育学习，以增强从事劳动人员的安全意识。在施工过程中，要充分利用好建筑三宝，正确佩戴好安全帽，高空作业必须系挂安全带，水平洞

32、口及人行通道必须挂好安全网及铺设安全架板。（13）施工班组每天由安全员及班组长主持开展班前安全活动并作详细记录，活动内容是：学习作业安全交底的内容、措施；了解将进行作业环境和危险度；熟悉操作规程；检查劳保用品是否完好并正确使用。所有从事施工人员不得酒后上班及带病坚持上班，上班不得穿戴有所违背安全的衣服、鞋、帽、机械及操作不得带手套进行成型操作。（14）施工现场必须配备消防器材及消防管道消防箱，做到布局合理。灭火器及消防箱要有明显的防火标志，并经常检查、维护、保养，保证灭火器材灵敏有效；施工现场消火栓应布局合理，两个相邻消火栓间距不大于60m。消防水平干管直径不小于100mm。消火栓处昼夜要设有

33、明显标志，配备足够的水龙带，周围3m内不准存放物品。第五章 项目组织管理根据项目特点及现有条件，为保证项目的顺利实施，保证能够按质按量完成施工任务，本项目建设单位要成立项目组织管理机构，严格实行法人责任制、施工招标制、工程监理制、合同管理制等项目约束机制。5.1 项目组织机构项目业主成立工程领导组，由项目法人代表任组长，下设合同管理组、计划财务组、质量监督组、综合协调组，各组之间相互协调、相互沟通，统筹安排项目事项。5.1.1合同管理组负责合同管理、设计、施工、材料采购和工程监理要依法订立合同，合同要有明确的质量要求，履约担保、违约处罚条款等。5.1.2计划财务组负责项目的投资计划安排和财务管

34、理，合理安排投资计划，保证按期完成，严格执行财务制度，保证资金筹错到位，控制建设成本，确保资金使用安全有效。5.1.3综合协调组负责协调业主与勘察、设计、施工、监理单位之间的关系，监督实施进度，负责现场环保及土地治安的协调。5.1.4质量监督组代表业主处理施工中的技术问题，负责质量检查，组织阶段验收和竣工验收。5.2 项目监理根据建筑法和建设监理规范条例，建设单位委托有资质、有信誉、技术力量强的监理队伍进行本项目的施工全过程监理，监理单位的现场监理应聘用有相应资质和良好职业素质的监理员，在项目总监的领导下，按照监理合同和监理有关规定对工程采取旁站、巡视和平行检验等形式，按作业程序及时跟班到位进

35、行监督检查，认真进行“三控两管一协调”，对工程的计划、进度、质量、投资、安全、文明等方面进行监督和有效控制，确保工程按质按量完成监理任务。5.3 项目招标5.3.1编制依据（1）中华人民共和国招标法（2）工程建设项目招标范围和规模标准规定原国家计委第3号令；（3）江苏省基本建设物资采购招投标实施细则；（4）江苏省工程建设项目勘察设计招投标实施细则；5.3.2招标基本情况根据发布的工程建设项目招投标范围和规模标准规定XXX纪委办公室室内改造项目属于关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目。项目总投资230.08万元，其中：建安工程费195.50万元，工程设计费9.0万元，工程监理费3.52万元。

36、1）中华人民共和国招投标法第三条规定，在我的国境内进行关系社会公共利益、公众安全的项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标；（2）工程建设项目招投标范围和规模标准规定第七条规定在我国境内进行关系社会公共利益、公众安全公用事业的项目建设，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：（一）施工单项合同估算造价在200万元人民币以上的；（三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；（四）合同估算价低于以上三项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以

37、上的。根据以上规定，本项目的建筑施工、工程设计、监理均应进行招标。可研建议委托有资质的招标代理机构对项目的建筑施工、设计、监理进行邀请招标。5.4项目施工各施工段同时施工，各工种交叉作业，同工序可流水操作。一般先施工吊顶、墙、柱后施工各种面层。依这种流水段组织施工，可以保证施工过程的合理、流畅，减少工地因交叉作业而造成的不必要的浪费及返工现象，是圆满完成整项工程的关键。5.4.1施工步骤施工准备、材料、机械到场定位找平放线给排水管道改造地面基层铺设天棚龙骨安装电气线路敷设隐蔽工程验收天棚面板安装木作工程龙骨安装隐蔽工程验收木作工程基层板安装门窗、橱柜制作木作工程饰面板安装细木作工程油漆工程墙面

38、基层处理墙面乳胶漆工程墙面石材干挂、瓷砖粘贴灯具安装清理自检竣工验收。5.4.2施工注意事项（1）为保证整个工程顺利进行，装修施工单位应尽快理解图纸，熟悉现场，充分了解相关的建筑、室内、设备要求。（2）设计图尺寸应由施工方经现场勘测校核，并绘制施工放样图。如发现施工现场尺寸与图纸有较大出入处，应立即与设计院联系解决.（3）图纸中顶面标高按建施综合管线图标高确立，与装饰立面高度有冲突时，以顶面标高为准，此时装饰立面仅作划分示意，由施工单位进行相关深化工作。（4）依照室内施工图纸，施工方应根据现场条件深化图纸，制作现场定位图和立面排版图。（5）依照室内施工图纸，施工方应对构造进行细化，制作节点放样

39、图。（6）施工方组织协调负责区域内各相关设备专业，在施工过程中应密切配合，并应熟悉相互图纸及室内施工图，不得仅以设备图纸为唯一施工依据。在施工过程中如发现问题，施工单位需及时与设计单位联系，会同业主、施工监理及时解决。（7）除施工图中已做详细表述外，各单项装饰工程的建筑用料、规格、施工要求等均应符合现行的国家或地方各项设计和施工验收规范。（8）强、弱电机房工程，工艺机房工程，施工方应根据机房工程的要求深化图纸。（9）施工方应根据业主和设计方要求制作样板间或样板段。第六章 工程进度计划参考全国统一建筑安装工程工期定额，结合项目实际情况确定本项目计划建设工期为5个月，从2018年5月起至2018年

40、9月，建设期分四个阶段进行：第一阶段为可研立项等前期阶段；第二阶段为工程设计阶段；第三阶段为工程施工阶段；第四阶段为工程竣工验收、结算阶段。具体进度安排见下表：项目实施进度表时间项目2018年56789前期准备工程设计工程招标建筑施工竣工验收第七章 投资估算及资金筹措7.1 编制依据（1）编制装饰装修工程量清单与定额（2）建筑装饰装修工程预算报价手册（3）江苏省建筑工程、建筑装饰工程预算定额（4）2003年江苏省建筑安装工程概算定额（5）2002年江苏省建设工程其他费用标准（6）2017年XXX建设工程材料指导价7.2其它费用估算说明7.2.1建设单位管理费按工程费用的0.5%计；7.2.2建

41、设单位临时设施费按建安工程费的0.5%计；7.2.3勘查设计费1）可研报告编制费按1.0计；2）设计费按2002年勘察设计收费标准计；3）施工图预算编制费按工程设计费的10%计；4）施工图纸审查费按设计费的13%计；4、工程监理费按工程费用的1.8%计；5、预备费按工程费用和其它费用之和的8%计；7.4 投资估算结果XXX纪委办公室室内改造项目工程总投资为XXX万元；其中：建筑安装工程费用XXX万元，其他费用XXX万元，预备费XXX万元。第八章 结论和建议8.1 结论8.1.1XXX纪委作为群众利益的维护者和表达者，良好的办公条件和各种软硬件设施，是工作人员良好的精神面貌和为广大职工、群众提供更好的服务保证。8.1.2办公楼的维修改造，符合XXX的工作要求，建邺区纪委可以用实际行动来迎接XXX纪委的验收检查。8.1.3该项目投资为XXX万元，工程投资估算合理有据，建设条件具备，项目可行，应尽快立项建设。8.2 建议8.2.1项目立项后尽快进行初设批复、报建、招标、施工；8.2.2加强工程质量控制，确保工程按期按时完成；8.2.3严格控制资金的使用，加强会计核算和监督，做到专款专用，形成有力的财务约束机制。30