近代江门的侨资房地产业对城市建筑景观的影响doc10页正式版.docx

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1、景观建筑论文：近代江门的侨资房地产业及其对城市建筑景观的影响摘要论文从区域历史地理学的研究视角出发，通过对相关地方档案、方志等资料的整理分析，对近代华侨投资江门房地 产业的阶段性特征、华侨投资江门房地产业的类别差异作了初步 研究，并在此基础上分析了侨资房地产业的发展对江门城市建筑 景观变迁的影响。得出结论：华侨投资江门房地产业有着鲜明的 阶段特征。关键词江门；华侨；侨资企业；房地产业；建筑景观；历史 地理学1919年之后的侨资房地产业不断发展，抗战前达到投资的 黄金时期，并呈现出商业化的趋势，商住混合型的骑楼得到大规 模建设，发展到纯商业性的酒楼及戏院的出现。 抗战后的侨资房 地产业虽没有此前

2、繁荣，但带有恢复性建设的特点。 伴随着侨资 房地产业发展的同时，中西文化在侨资这一媒介作用下共同被融 入到房地产建设当中，使近代江门城市的建筑景观呈现出丰富特 征。近代以来，东南沿海地区出现的侨资房地产业作为一个新生 事物，在促进地方经济社会发展尤其是城市发展方面起到了至关 重要的作用。不过，迄今为止，相关研究仍然较为薄弱，仅有少 数著述或论文涉及到这个问题， 如林金枝等编近代华侨投资国 内企业史资料选辑 丛书中有相关章节专门论述华侨投资国内房 地产业的情况，桢淳福建华侨投资房地产业启示录、李杨本世纪二、三十年代广州华侨为何聚资于房地产等论文对相关问题也有阐述。鉴于近代以来东南沿海地区侨资房地

3、产业的 发展存在着明显的区域差异现象，对于相关地区城市发展也产生了不同程度的影响，本文拟从区域历史地理学的研究视角出发， 通过对相关地方档案、方志等资料的整理分析， 对晚清和民国时 期华侨投资江门房地产业的阶段性特征及华侨投资江门房地产 业的类别差异情况进行初步研究，并在此基础上分析侨资房地产 业发展对江门城市景观变迁所带来的影响。一华侨投资江门房地产业的阶段性特征近代华侨在中国国内的投资始于19世纪60年代初，江门的侨资房地产业也兴起于此时，并且一直到新中国成立这一段时间内都有一定的发展。根据江门市房产公司1958年房改的统计，沙仔尾、仓后、堤东、北街等区共有房屋 4300 座，其中华侨房屋

4、751幢，占17.42%。口上述房屋除了 4幢 建于解放后外，其余都是解放前所建。这仅是城中四区的情况， 此外，在江门河的南岸以及江门周边郊区的房屋，很多也是由华侨在民国时期投资的。相关调查数据显示，清末民国时期 （1862 1949年），华侨投资江门房地产业大致可以分为四个阶段。可以看出，除了 1919年之前华侨在江门投资房地产业较少 外，其他各阶段的房地产投资所占各行业的比重都超过了40%在所有行业中的比重是最高的。而在各阶段中，1919 1937年之间的房地产投资额是最高的，具有明显的阶段特征，这一点在 表2中也有更清晰的反映。因此，有必要分时段对近代华侨投资江门房地产业的情况作进一步的

5、分析。二华侨投资江门房地产类型的多样性清末民国时期华侨投资江门市房地产业不仅投资数 额大，而且种类也较多。根据房地产的用66途大致可以分为自住型、商业型以及商住结合型三类。自住型以侨属聚居点为代表， 商业型主要有酒店及戏院等， 而商住结合型则以沿街骑楼式建筑 （沿街商店）最为典型。（一）自住型侨属聚居点早在清光绪二十三年（1897年），新会大泽乡人吕永统与同乡海外华侨合资组成吕余庆堂， 在东海里购置土地，规划建住宅，然后用抽签认购的办法卖给吕 姓同乡和侨胞。该里的侨民多数旅居美国，少数旅居古巴、印尼 和澳大利亚。其间，本地殷商黄世溥等人以黄启基堂名义在江门 紫堤村前购置土地，从东到西共规划11

6、条巷,每巷建住宅4座, 每座占地150平方米，始名福田社（后称福田里）。黄启基堂出售 该处宅地不分对象，侨属购买的最先是鹤山县旅美归侨李猷源， 其后不少美、力口、澳洲等地侨眷也在该处购地建房，建成侨属聚 居点。随后，由归侨及本地商人组成的合成堂分别于清光绪二十 七年（1901）和光绪三十年（1904年），在水南乡置地建龙环里和 东升里，聚居该处的多为四邑旅美侨眷。宣统二年 （1910年）， 有归侨参加的协成堂在水南置地组建凤翔里，也是多为旅美侨眷在此聚居。16清末民初，新的归侨、侨眷聚居点相继出现。 清宣统三年（1911年），旅美台山归侨李雄治、李猷亮等合资成 立李均昌堂，在水南李家庄附近置地

7、建光华里，先后建成34座侨房，都是祖籍四邑的李姓旅美华侨所有，又称新李家庄。同年，新会洸水旅居马来西亚华侨阮世焕和旅美华侨阮宠添倡议，由阮宠添之子阮涣如在香港召集阮氏族人集资，以阮亲睦堂名义在水南置地兴建阜元里。1914年，旅居新西兰的华侨集资组建集成 置业公司，在石湾村附近置地建启明里，华侨黄黎阁首建4座3层楼房。随后，归侨相互介绍在该里购地建房，其中以新会崖西 黄、李等姓归侨居多。其间，旅美和其他国家华侨相继在凤翔里 购地建房，形成侨属聚居点光尧里。1916年，合成堂扩大股东和资本，成立广合成堂，又在水南置地建光德里。17（二）商业型7S店及戏院1.酒店（酒楼）民国初年华侨投资酒楼较少，然

8、而在20世纪20至30年代，华侨对酒店尤其是 大酒店的投资明显增加。1926年美洲华侨许济阜投资10万港元 兴建蓬莱酒店，而在19271937年间兴建的几间大酒店，如蓬 江、中华、环球等，股东大部分也是华侨。23实际上，在20世纪二三十年代期间，江门的酒店远不止这几家。 不论在抗日战 争前还是光复后，本市常安路、堤西路等商业繁荣地区的高楼大 厦，大多是经营旅店的，合计共约三十余商号。旅店业又分为大、 中、小三类，大的称酒店，共有七间，其中又有附设餐厅部的。24至抗战爆发前，江门已有高档旅店 （即大酒店）四家（参表 5）。（三）商住结合型骑楼（沿街商店）伴随着江门市政建设的开展，道路两旁出现大量

9、华侨投资建设或改建的沿街商店。在政府官方推动的城市、城镇市政改良运动中，侨汇资本的参与促 进了 “骑楼”街道的发展。28在20世纪20年代，江门市的 商店，近半数由华侨投资兴建，长堤路、莲平路、兴宁路一带的 骑楼式商店即是如此。29 1925年江门改为省辖市后，城市建 设有较快发展：沿河拆建河堤，修筑码头；市内拆建常安路、莲平 路、仓后路、太平路等；商店有的改建成三层或四层楼房。30 这些商店大都是以“骑楼”的形式出现的。三、四层的楼房首 层一般作为商店，二层以上则多为住宅。骑楼式建筑有其独特的 优点，采用骑楼的建筑形式可减少行人对道路交通的干扰，出挑较小的柱廊建筑形式也方便商品的展示，堤中路

10、常安路正是遵循这一原则。从平面形制看，骑楼式建筑仍为中国传统民居“竹 筒屋”的布局方式，进深大，面宽小，但内部布局已经大不一样， 大部分完全改造为小型商业建筑，使传统建筑与商业有机融合， 土地利用集约达到最大化。 也就是说，虽然在建筑平面布局形式 上保持了传统布局，但却增加了现代的功能， 更注重商业气氛的 营造，而不是原来的前店后宅。31不过，江门民国时期的骑 楼也有其不足之处，由于进度较深，楼房建筑密度较大，加之楼 房窄长，又与邻屋共墙，仅在临街有窗，通风透光条件极差，且 无厕所，居住极不方便。当然，这些都是骑楼式商业建筑的共同 特点。虽然江门的骑楼建筑有其缺点， 但骑楼式商业街的出现作

11、为江门房地产业发展的一个表征， 深刻地反映了华侨对江门市房 地产业所作出的贡献和影响。 华侨对骑楼建设的影响，不仅仅体现在华侨对骑楼投入的大量侨资方面，而且骑楼本身的建筑风格也体现了诸多的华侨因素。 华侨在建筑文化的选择方面， 存在着这样的双重性，一方面他们深受传统乡土社会价值观念的深刻影 响，另一方面他们在与西方建筑文化全面接触的过程中，又感受到了西方建筑文化在很多方面的先进性， 有从西方建筑文化中去 谋求可能有助于本土建筑文化发展的元素。32 近代尤其是民国时期华侨对江门骑楼的大量投资，正是受到传统乡土社会价值观念与西方建筑方文化双重影响的结果。 三华侨投资房地产业对 江门城市建筑景观变迁

12、的影响晚清以来， 华侨对江门房地产业的 大量投资，使城市出现了一大批中西合璧的民居、酒楼等。尤其 是从民国初年开始，江门又兴起大规模的拆城墙建马路热潮，迅速形成以骑楼为主要特征的街市，公园、戏院等公共场所也大量开辟。这些都使江门城市建筑景观产生了很大变化。69所谓“骑楼”，是南方多雨炎热地区临街楼房的一种建筑形式，即将下层 部分做成柱廊或人行道，用以蔽雨、遮阳、通行、经商，楼层部 分跨建在人行道上，故有是称。（一）骑楼景观骑楼发源于中国传统的竹筒屋，并不是伴随着华侨的产生才出现的，这种建筑在先前的东南沿海一带即已出现。起初骑楼的功能是满足实用以及适应气候， 进入近代后逐渐由起初 功能较为单一的

13、建筑演变为集商业、居住、人行通道、休息、娱 乐等为一体的综合性建筑。近代华侨投资对江门城市景观的影响 突出地表现在骑楼式商业建筑所构建出的建筑空间及文化特征上。从建筑空间结构方面而言， 骑楼建筑由于在街道和建筑之间存在过渡性的架空层，即所谓的“灰色空间”，因此骑楼街道空 间相对于普通的城市街道空间具有特殊性。据学者研究，从近代广州骑楼商业街的横断面看，很清楚地反映出三种不同性质的空 -中间是露天公共（交通）空间街心、人车快捷的纵向（或横向）流动带，两侧底部店铺是店员监控的商品营销空间，骑楼 底下、廊柱内侧的空间是模糊性的所谓骑楼空间（即灰色空间）。：33 近代江门的骑楼街道也具有这样的特色，

14、这种空间结构的 形成不仅在功用上极大地满足了人们的需求， 而且在外观上给人 们以视觉享受。（二）民居景观这里所说的民居主要是指华侨投资的侨居点，以清末民国时期华侨投资的13个侨属聚居点为代表。这些聚居点 的建筑风格以及内部装饰充分反映了华侨因素的存在。如在侨居点启明里和南芬里，如今依然保存着较为完好的民国时期的民 居，这些民居的建筑风格明显带有西洋风格，如爱奥尼克式的柱头、美轮美奂的阳台栏杆，特别是南芬里 34号的那幢房子，有 着长长的柱廊、等距离排列的立柱、古罗马式的拱券，在一大群 青砖屋里，特别地出类拔萃。35侨居点民居的建筑风格以及 内部的装饰保留了一些中国传统的风格，同时也吸收了华侨侨

15、居国的相应建筑元素，使江门的民居景观呈现多样性。 从现在保存 的民居依然可以看出以前这里是一条条整齐的小巷，这显示很可能华侨在投资聚居点时更多地采用了西方的建筑规划理论，再结合江门五邑地区传统的建筑文化， 便形成了江门当时别具一格的 建筑风格。四结语从上述论述可知， 华侨投资江门房地产业有着 鲜明的阶段特征。侨资房地产业刚刚兴起的几十年间， 不论是投 资数额，还是投资所占各行业的比重都相当少，但是这一时期却是江门房地产业发展的重要时期，大的侨属聚居点几乎都在这一时期建成。1919年之后的侨资房地产业在之前的基础上不断发 展，抗战前达到投资的黄金时期，在这一阶段，华侨对房地产业 的投资呈现出逐渐

16、商业化的趋势，不仅原先纯居住性的侨属聚居点在地域上有所扩展，而且商住混合型的骑楼得到大规模建设， 以至于发展到纯商业性的酒楼及戏院的出现。抗战时期的侨资房地产业基本上处于停滞状态，抗战后的侨资房地产业虽没有此前 繁荣，但仍然在缓慢地发展，并带有恢复性建设的特点。伴随着 侨资房地产业发展的同时，江门城市的建筑景观也相应发生了深 刻的变化，中西文化在侨资这一媒介作用下共同被融入到房地产 建设当中，使近代江门城市的建筑景观呈现出异常丰富的特征， 这也是近代江门城市发展在建筑形态上的表现。参考文献1 2林金枝、庄为矶编：近代华侨投资国内企业史资料选 辑（广东卷），福建人民出版社，1989年，第 714

17、82 页。3广东省档案馆、广州华侨研究会等：华侨与侨务史料选编 （广东第2册）,广东人民出版社，1989年，第492493页。4杜恂诚：日本在旧中国投资的几个特点，学术月刊1984 年第7期，第1419页。5 6林金枝、庄为矶编：近代华侨投资国内企业史资料选 辑（广东卷），第659660、82页。71人生最大的幸福，莫过于连一分钟都无法休息零碎的时间实在可以成就大事业 珍惜时间可以使生命变的更有价值 时间象奔腾澎湃的急湍，它一去无返，毫不流连一个人越知道时间的价值，就越感到失时的痛苦 得到时间，就是得到一切 用经济学的眼光来看，时间就是一种财富 时间一点一滴凋谢，犹如蜡烛漫漫燃尽 我总是感觉

18、到时间的巨轮在我背后奔驰，日益迫近夜晚给老人带来平静，给年轻人带来希望 不浪费时间，每时每刻都做些有用的事，戒掉一切不必要的行为时间乃是万物中最宝贵的东西，但如果浪费了，那就是最大的浪费我的产业多么美，多么广，多么宽，时间是我的财产，我的田地是时间时间就是性命，无端的空耗别人的时间，知识是取之不尽，用之不竭的。只有最大限度地挖掘它，才能体会到学习的乐趣。新想法常常瞬息即逝，必须集中精力，牢记在心，及时捕获。每天早晨睁开眼睛，深吸一口气，给自己一个微笑，然后说：在在这美妙的一天，我又要获得多少知识啊！ ”不要为这个世界而惊叹，要让这个世界为你而惊叹！ 如果说学习有捷径可走，那也一定是勤奋。 学习犹如农民耕作，汗水滋润了种子，汗水浇灌了幼苗，没有人瞬间奉送给你一个丰收。藏书再多，倘若不读，只是一种癖好；读书再多，倘若不用，只能成为空谈。 学习好似一片沃土，只要辛勤耕耘，定会有累累的硕果；如若懒于劳作，当别人跳起丰收之舞时，你已是后悔莫及了。不渴望能够一跃千里，只希望每天能够前进一步，学习的成功与失败原因是多方面的，要首先从自己身上找原因，才能受到鼓舞，找出努力的方向