重庆房地产市场研究报告.doc

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1、1. 重庆主城区商品房市场供求分析61.1重庆主城区商品房供应量分析61.1.1 2007-2008年重庆主城区商品房新批准预售面积对比61.1.2 2007-2008年重庆主城区商品房月度新批准预售面积对比61.1.3 2007-2008年重庆主城各区商品房新批准预售面积对比81.2 重庆主城区商品房成交量分析91.2.1 2007-2008年重庆主城区商品房成交面积对比91.2.2 2007-2008年重庆主城区商品房月度成交面积对比101.2.3 2007-2008年重庆主城各区商品房成交面积对比111.3 重庆主城区商品房成交均价分析131.3.1 2007-2008年重庆主城区商品房

2、成交均价对比131.3.2 2007-2008年重庆主城区月度商品房成交均价对比131.3.3 2007-2008年重庆主城各区商品房成交均价对比151.4 2008年重庆主城区楼盘销售排名161.4.1 企业住宅成交金额TOP10161.4.2 住宅项目成交金额TOP10171.4.3 住宅项目成交面积TOP10172. 重庆主城区招拍挂土地交易分析182.1 总体成交分析182.1.1 土地成交面积182.1.1.1 土地总体成交面积分析182.1.1.2 分用途土地成交面积分析192.1.2 土地成交价格202.1.2.1 土地总体及分用途成交价分析202.1.2.2 土地成交价较起始价

3、分析212.1.3 土地出让方式分析212.2 商品房用地成交分析222.2.1 商品房用地成交面积222.2.1.1 商品房用地成交规模分析222.2.1.2 商品房用地成交土地面积区域分析232.2.1.3商品房用地成交土地规划建筑面积区域分析242.2.2 商品房用地成交价252.2.2.1 商品房用地成交地价及楼面地价分析252.2.2.2 区域商品房用地成交地价分析262.2.2.3商品房用地成交地价分布分析272.2.2.4 商品房用地成交楼面地价分布分析282.3 工业用地成交分析292.3.1. 工业用地区域成交量分析292.3.2 工业用地区域成交价分析302.3.3. 工业

4、用地成交规模分布分析312.3.4 工业用地成交价分布分析312.4. 招拍挂土地成交排名332.4.1 商品房用地332.4.2 工业用地363. 购房需求调查分析373.1 受访者对房价的看法及走势判断373.1.1大部分受调查者认为当前房价偏高373.1.2近一半的受访者认为未来重庆房价会下降383.2 购房需求分析383.2.1 仅有不足两成的购房者认为目前是购房的好时机，大部分仍在观望383.2.2 大部分受调查者是第一次购房393.2.3 购房主要用于自己居住393.2.4 购房首选江北区和南岸区403.2.5 相对于精装房，购房者更愿意选择毛坯房413.2.6 高层、小高层住宅最

5、受购房者青睐413.2.7 约六成被访者需求集中于90平方米以下的中小户型423.2.8 两室一厅的住房最受购房者欢迎423.2.9 有74.18%的受调查者表示只接受4000元以下的商品房433.2.10 超过六成的受调查者表示可承受商品房总价在30万以下433.2.11 对购房者决策影响最大的因素是环境、交通、地段、价格和配套443.2.12 网络、报纸是购房者了解楼盘信息的主要来源443.3 二手房需求分析453.3.1 二手房认同度分析453.3.2 二手房的优劣势分析463.4 潜在购房者需求交叉分析473.4.1 欲购房屋类型与职业的关系473.4.2 欲购房价格与家庭年收入的关系

6、473.4.3 购房价格与文化水平的关系483.4.4 欲购房价格与年龄的关系493.4.5 欲购房区域与现居住区域的关系494. 2008年房地产广告投放分析514.1 平面媒体监测514.1.1 总体情况514.1.2 总体监测结果514.1.2.1 投放时间514.1.2.2 媒体选择524.1.2.3 各类报纸广告投放量534.1.2.4诉求点分析544.2 分区监测结果554.2 项目投放TOP10555.2008年房地产政策回顾及2009年房地产市场展望575.1 2008年房地产政策回顾575.1.1 金融政策575.1.2 税收政策605.1.3 土地政策615.1.4 保障性

7、用房政策655.1.5 2008年房地产政策分析675.2 2009年重庆房地产市场展望696. 重庆房地产市场总体运行分析716.1 宏观经济环境分析716.1.1重庆市经济运行简况716.1.2 重庆地区生产总值736.1.3 城市人均可支配收入746.1.4 固定资产投资756.1.5 常住人口及城镇化率766.1.6 城市居民家庭基本情况776.1.7 重庆都市发达经济圈生产总值786.1.8 重庆都市发达经济圈固定资产投资796.1.9 重庆都市发达经济圈经济单位职工平均工资806.2 房地产年度开发经营与投资816.2.1 投资额816.2.1.1 总体和住宅816.2.1.2 商

8、业用房826.2.1.3 写字楼836.2.2 新开工面积836.2.2.1 商品房和住宅836.2.2.2 商业用房846.2.2.3 写字楼856.2.3 施工面积866.2.3.1 商品房和住宅866.2.3.2 商业用房876.2.3.3 写字楼876.2.4 竣工面积886.2.4.1 商品房和住宅886.2.4.2 商业用房896.2.4.3 写字楼896.2.5销售面积906.2.5.1 商品房和住宅906.2.5.2 商业用房916.2.5.3 写字楼916.2.6 销售额926.2.6.1 商品房和住宅926.2.6.2 商业用房936.2.6.3 写字楼946.2.7 销售

9、价格946.2.7.1 商品房和住宅946.2.7.2 商业用房956.2.7.3 写字楼966.2.8空置面积976.2.8.1商品房和住宅976.2.8.2写字楼986.2.8.3商业用房986.2.9 土地市场分析996.2.10资金来源分析100附件：房地产开发统计数据1011. 重庆主城区商品房市场供求分析1.1重庆主城区商品房供应量分析1.1.1 2007-2008年重庆主城区商品房新批准预售面积对比2008年重庆主城区商品房新批准预售面积1971.92万平方米，较2007年下降105.47万平方米，下降幅度为5.08%，2008年随着市场调整，消费需求回归理性，需求大幅下降，但随

10、着保障性用房大量上市，推动了供应量的较2007年并未大幅下降。1.1.2 2007-2008年重庆主城区商品房月度新批准预售面积对比数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆网上房地产从2008年重庆主城区月度新批准预售面积来看，房交会前、年初和年中月度供应量最大，均超过了200万平方米，9月新批准预售面积235.72万方米，为月度最高；其次是6月、4月和1月，供应面积分别为220.36万平方米、211.57万平方米、208.07万平方米；其余各月均低于180万平方米，11月、5月、8月集中在160-180万平方米之间；12月、7月、10月集中在140-160万平方米之间；受春节影响，3月与2月新

11、批准预售面积最小，分别为124.89万平方米、8.67万平方米。时间2007年（万平方米）2008年（万平方米）1月150.53208.072月111.698.673月132.84124.894月326.70211.575月125.04172.516月217.62220.367月215.89146.338月174.40166.889月172.37235.7210月134.73145.9211月152.34179.9012月163.24151.12合计2077.391971.92数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆网上房地产1.1.3 2007-2008年重庆主城各区商品房新批准预售面积对比数

12、据来源：中国指数研究院西南分院 重庆网上房地产从2008年主城各区商品房批准预售面积来看，渝北区和南岸区新批准预售面积均超过了300万平方米，分别为319.30万平方米、316.12万平方米，所占比重为16.19、16.03，近三成供应量集中在此两区；其次是沙坪坝区和江北区，新批准预售面积分别为275.84万平方米、213.35万平方米，所占比重分别为13.99、10.82；北部新区、九龙坡区和巴南区也均超过了150万平方米，集中在170-190万平方米之间，所占比重集中在8-10之间；高新区供应量也超过100万平方米，为104.48万平方米；其余各区供应量均低于100万平方米，渝中区、北碚区

13、和大渡口区新批准预售面积最少，分别为93.57万平方米、73.33万平方米和33.97万平方米，所占比重分别为4.74、3.72和1.72%。从2007年与2008年区域新批准预售面积对比来看，仅巴南区、沙坪坝区和渝中区同比增长，巴南区增长幅度最高，较2007年增长了132.65，沙坪坝区和渝中区涨幅也较大，分别为66.08、64.15；其余各区同比均不同程度下降，其中大渡口区下降幅度最高，较2007年下降了45.41%，江北区、北部新区、渝北区新批准预售面积下降幅度集中在24%-29%之间；九龙坡区和北碚区分别下降了17.89%、19.78%、高新区和南岸区和2007年比差异不大，仅下降了1

14、66%、0.61%。区域2007年（万平方米）2008年（万平方米）同比涨幅渝北区424.19319.30-24.73%南岸区318.05316.12-0.61%沙坪坝区166.08275.8466.08%江北区297.07213.35-28.18%北部新区260.65188.72-27.60%九龙坡区220.92177.23-19.78%巴南区75.66176.03132.65%高新区106.25104.48-1.66%渝中区57.0093.5764.15%北碚区89.3073.33-17.89%大渡口区62.2233.97-45.41%合计2077.391971.92-5.08%数据来源

15、中国指数研究院西南分院 重庆网上房地产1.2 重庆主城区商品房成交量分析1.2.1 2007-2008年重庆主城区商品房成交面积对比数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆网上房地产2008年重庆主城区商品房成交133085套，较2007年减少49614套，减少幅度为27.16%；商品房成交面积1252.21万平方米，较2007年减少536.19万平方米，减少幅度为29.98%。2007年重庆房地产市场受多重利好影响，购房者对商品房市场的良好预期导致商品房市场供需两旺，但随着国家各项调控政策的出台以及经济环境的变化，市场逐步回归理性，消费者观望情绪浓厚，导致了2008年商品房成交量大幅下降。1

16、2.2 2007-2008年重庆主城区商品房月度成交面积对比数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆网上房地产从2008年各月成交量来看，因房交会在5月及10月举行，因此这两月成交量位居前列，10月和5月分别成交了138.38万平方米、134.36万平方米，所占总量分别为11.05、10.73；12月、1月和7月成交量也较大，均超过120万平方米，各月成交量集中在123-127万平方米之间，所占比重集中在10%-11%之间；11月和4月成交量也超过了100万平方米，分别为109.63万平方米、101.37万平方米，所占比重分别为8.76、8.10；9月、6月、3月成交面积集中在80-100万平

17、方米之间，所占比重集中在7-8之间；8月和2月成交量最低，分别为68.20万平方米、59.55万平方米，所占比重分别为5.45、4.76。从2007-2008年重庆主城区各月商品房成交面积来看，2008年仅10月、12月和1月超过了去年同期，增长幅度分别为28.70、16.25%、10.73，去年10月受宏观政策及未举行房交会影响，市场需求回落，而2008年10月房交会举行，优惠措施空前，市场需求得到一定程度的集中释放；8月同比下降幅度最大，为73.85，因去年8月市场正值高峰期基数较高所致；9月、7月和6月同比下降幅度也较大，分别为50.75、42.00、40.72%；11月、4月、3月和5

18、月同比下降幅度相对较低，分别为32.40、27.66、24.94、20.93；2月同比跌幅最小，下降幅度为3.65。时间成交套数（套）成交面积（万平方米）2007年2008年同比涨幅2007年2008年同比涨幅1月113521280612.81%113.78125.9910.73%2月608064666.35%61.8059.55-3.65%3月115618678-24.94%111.1783.45-24.94%4月1459110721-26.52%140.12101.37-27.66%5月1612214174-12.08%169.93134.36-20.93%月154708784-43.22

19、143.4985.06-40.72%7月2189312716-41.92%213.70123.94-42.00%8月267857324-72.66%260.8568.20-73.85%月2021010157-49.74%195.4296.24-50.75%10月110331520337.80%107.52138.3828.70%11月1647611955-27.44%162.19109.63-32.40%12月111261410126.74%108.43126.0516.25%合计182699133085-27.16%1788.411252.21-29.98%数据来源：中国指数研究院西南分院

20、 重庆网上房地产1.2.3 2007-2008年重庆主城各区商品房成交面积对比数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆网上房地产从2008年重庆主城各区商品房成交面积来看，成交量主要集中在“三北一南”区域，此四个区商品房成交量均超过了150万平方米，共成交752.29万平方米，占总成交量60.08%，其中南岸区成交量一直独秀，成交228.91万平方米，位居各区之首，占总成交量18.28%；北部新区、渝北区、江北区分别成交了191.16万平方米、179.45万平方米、152.77万平方米，所占比重分别为15.27%、14.33%、12.20%；沙坪坝区成交量也较大，成交面积118.03万平方米，比

21、重为9.43%；九龙坡区、巴南区、高新区成交量差异不大，集中在70-95万平方米之间，比重也集中在5%-8%之间；渝中区、大渡口区、北碚区成交量最小，分别成交53.60万平方米、45.03万平方米、37.24万平方米，所占比重分别为4.28%、3.60%、2.97%。从2007-2008年区域商品房成交面积对比来看，受整个市场需求萎缩影响，大部分区域同比大幅回落，仅巴南区和沙坪坝区同比增长，增长幅度分别为29.81%、18.13%，巴南区房价相对其它主城核心区域价格较低，同时恒大地产、蓝光地产等一些品牌企业的入住提升了该区域楼盘品质，导致了商品房成交有一定程度增长；沙坪坝区随着大学城板块兴起，

22、商品房成交量也增长也较快；与2007年相比，高新区和渝中区下降幅度最大，降幅分别为51.50、40.66，北部新区、大渡口区、南岸区、九龙坡区、渝北区商品房成交面积同比下降幅度较为接近，均在34左右波动；江北区较2007年下降27.37；北碚区降幅最小，为7.89%。区域成交套数成交面积（万平方米）2007年2008年同比涨幅2007年2008年同比涨幅巴南区6277813729.63%63.3982.2929.81%北碚区42473968-6.57%40.4337.24-7.89%北部新区2613716724-36.01%304.40191.16-37.20%大渡口区73775562-24.

23、60%69.1645.03-34.89%高新区143268487-40.76%146.3070.95-51.50%江北区2228915656-29.76%210.34152.77-27.37%九龙坡区1547810009-35.33%141.4892.77-34.43%南岸区3796027093-28.63%350.59228.91-34.71%沙坪坝区111991354320.93%99.91118.0318.13%渝北区2808118955-32.50%272.07179.45-34.04%渝中区93284951-46.92%90.3353.60-40.66%合计182699133085-

24、27.16%1788.411252.21-29.98%数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆网上房地产1.3 重庆主城区商品房成交均价分析1.3.1 2007-2008年重庆主城区商品房成交均价对比2008年重庆主城区商品房成交均价3998元/平方米，较2007年每平方米上涨663元，上涨幅度为19.87%。2008年商品房成交较均价依旧高位运行。1.3.2 2007-2008年重庆主城区月度商品房成交均价对比数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆网上房地产从2008年重庆主城区月度成交均价来看，1-8月成交均价走势相对平稳，一直在4100元/平方米上下波动，随着市场形势的进一步严峻，开发企业

25、资金链紧张，销售压力增大，各楼盘优惠折扣力度加大，同时随着保障性用房大量上市等因素，导致了8月来成交均价逐步走低。从各月成交价格上看，6月成交价格最高为4242元/平方米，12月最低，为3767元/平方米。从2007-2008年月度成交均价对比来看，随着2007年8月开始商品房成交价格逐步走高，而2008年8月开始商品房成交均价高位运行态势改变，价格逐步走低，可以看出随着时间推移两者差距逐渐减少。4月、3月商品房成交均价同比上涨幅度最大，均在41%左右；5月、6月、1月同比涨幅集中在33%-35%之间；2月、7月和8月同比涨幅集中在22%-30%之间；9月、10月、11月同比涨幅相对较小，均在

26、9%以下；12月受经济适用房成交面积较大以及07年同期基数较高影响，商品房成交均价下降了7.16%，是唯一一个同比下降的月度。时间2007年（元/平方米）2008年（元/平方米）同比增长1月3116414933.15%2月3142406029.21%3月2920412141.11%4月2903409941.18%5月3063410934.15%6月3179424233.43%7月3185397724.85%8月3364411922.42%9月359239038.64%10月367737913.09%11月377338361.67%12月40573767-7.16%合计3335399819.87

27、数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆网上房地产1.3.3 2007-2008年重庆主城各区商品房成交均价对比数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆网上房地产从2008重庆主城各区商品房成交均价来看，北部新区成交均价4923元/平方米，位居各区之首，是主城各区中唯一超过4500元/平方米区域；其次是江北区、渝中区、高新区和南岸区，成交均价集中在4000-4500元/平方米；渝北区和沙坪坝区成交均价超过了3500元/平方米，分别为3712元/平方米、3688元/平方米；九龙坡区、大渡口区、北碚区成交均价相对较低，集中在3000-3500元/平方米之间；巴南区成交均价最低，为2919元/平方米。

28、从2007-2008年主城各区商品房成交均价对比来看，各区均不同程度增长，且增幅差异不大。高新区同比增幅最大，为37.53%；其他区域商品房均价同比增幅均10%-30%之间；其中江北区、北碚区、渝北区、巴南区、大渡口区同比增幅集中在20%-30%之间；南岸区、沙坪坝区、北部新区、渝中区同比涨幅集中在17%-20%；九龙坡区成交均价同比涨幅最小，为13.22%。区域2007年（元/平方米）2008年（元/平方米）同比涨幅北部新区4157492318.41%江北区3526448027.05%渝中区3741440817.83%高新区3169435837.53%南岸区3393405719.55%渝北区

29、2978371224.64%沙坪坝区3097368819.09%九龙坡区2903328713.22%大渡口区2676321320.07%北碚区2482309824.84%巴南区2367291923.28%合计3335 399819.88%数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆网上房地产1.4 2008年重庆主城区楼盘销售排名1.4.1 企业住宅成交金额TOP10序号单位名称成交套数成交面积（万平方米）成交金额（万元）1重庆龙湖地产发展有限公司342046.99319878.392保利（重庆）投资实业有限公司168724.98162148.743重庆市金科实业集团256827.17131721.

30、274重庆富力城房地产开发有限公司220322.76118570.695重庆协信控股集团128214.7780616.276重庆鲁能开发（集团）有限公司192520.8879464.837重庆奥林匹克花园置业有限公司213822.0773675.788融侨（重庆）房地产有限公司199616.8267214.699重庆东海房地产开发（集团）有限公司208114.7262074.2410重庆绿地东原房地产开发有限公司2817.9848419.2数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆网上房地产1.4.2 住宅项目成交金额TOP10序号项目名称单位名称区域成交金额 （万元）1江与城重庆兴龙湖置地发展有

31、限公司北部新区86664.8372富力海洋广场重庆富力城房地产开发有限公司江北区84085.773鲁能星城重庆鲁能开发（集团）有限公司渝北区79464.834保利国际高尔夫花园保利（重庆）投资实业有限公司北部新区79262.185重庆奥林匹克花园重庆奥林匹克花园置业有限公司北部新区73675.786龙湖郦江重庆龙湖宜恒地产发展有限公司南岸区55703.197龙湖悠山郡重庆龙湖地产发展有限公司北部新区54874.348保利香槟花园保利（重庆）投资实业有限公司渝北区47560.919龙湖睿城重庆龙湖凯安地产发展有限公司沙坪坝区46667.7710金科10年城重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司

32、北部新区45637.93数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆网上房地产1.4.3 住宅项目成交面积TOP10序号项目名称单位名称区域成交面积 （万平方米）1重庆奥林匹克花园司重庆奥林匹克花园置业有限公北部新区22.172鲁能星城重庆鲁能开发（集团）有限公司渝北区20.883富力海洋广场重庆富力城房地产开发有限公司江北区14.574保利香槟花园保利（重庆）投资实业有限公司渝北区14.15丰源丽景重庆丰源房地产开发有限公司北部新区11.946江与城重庆兴龙湖置地发展有限公司北部新区11.47康德国会山重庆市康德实业（集团）有限公司南岸区10.388龙湖郦江重庆龙湖宜恒地产发展有限公司南岸区9.9

33、9奥园康城重庆市创冠房地产开发有限公司九龙坡区9.4510恒大城重庆恒大基宇置业有限公司巴南区8.74数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆网上房地产2. 重庆主城区招拍挂土地交易分析2.1 总体成交分析2.1.1 土地成交面积2.1.1.1 土地总体成交面积分析2008年重庆主城区招拍挂土地成交面积较2007年大幅下降数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆市国土房管局2008年重庆主城区招拍挂土地成交135宗地，较2007年减少73宗，下降幅度为35.10%；土地成交面积648.79万平方米，较2007年下降52.88%；土地成交金额116.65亿元，较2007年下降68.10%。2008年

34、随着经济增速放缓、房地产市场调整，各企业资金链均较紧张，土地需求明显下降。2007-2008年土地成交量对比2007年2008年同比涨幅地块数208135-35.10%土地成交面积（万平方米）1377.03 648.79 -52.88%成交金额(万元)36562411166463-68.10%土地成交价格（元/平方米）2655 1798 -32.29%2.1.1.2 分用途土地成交面积分析2008年重庆主城区工业用地为成交热点，商品房用地成交量大幅下降数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆市国土房管局2008年重庆主城区工业地产为成交热点，工业用地成交297.71万平方米，较2007年增长31

35、8.97%；而商品房用地下降幅度较大，成交351.08万平方米，较2007年下降73.12%。2008年招拍挂成交土地中，工业用地所占比重为45.89%，而2007年该比重仅为5.16%。随着全国产业结构调整，沿海加工贸易逐步向中西部转移，重庆随着 “新特区”设立，积极发展“内陆型加工贸易”，加工贸易快速增长，导致了工业用地需求的明显增长，2008年年底重庆两路寸滩保税区设立，将会更进一步刺激工业用地需求的增长。2007-2008年土地用途成交量对比2007年2008年同比涨幅工业用地成交面积（万平方米）71.06297.71318.97%商品房用地成交面积（万平方米）1305.98351.0

36、8-73.12%合计1377.03648.79-52.88%2.1.2 土地成交价格2.1.2.1 土地总体及分用途成交价分析2008年工业用地带动土地整体成交价下降，商品房用地成交价格依旧高位运行数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆市国土房管局2008年重庆主城区招拍挂土地成交价格为1798元/平方米，较2007年下降32.29%，土地价格大幅下降主要因大量低价成交工业用地所致，2008年工业用地成交面积占总成交量45.89%，但成交价格仅为444元/平方米，较2007年下降了18.09%；商品房用地价格继续高位运行，成交价格为2946元/平方米，较2007年增长了6.34%。2007-2

37、008年土地成交均价对比单位：元/平方米2007年2008年同比涨幅工业用地成交均价543444-18.09%商品房用地成交均价277029466.34%总体成交均价26551798-32.29%2.1.2.2 土地成交价较起始价分析2008年重庆主城区82.22地块以起始价成交数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆市国土房管局2008年重庆主城区成交价高于起始价土地成交宗数比重明显下降，17.78地块成交价高于起始价，而2007年该比重达到30.29；2008年82.22地块成交价与起始价一致，该比重较2007年上升了12.51个百分点。2008年土地市场需求萎靡、市场竞争不激烈导致了大部分

38、土地以起始价成交。2.1.3 土地出让方式分析2008年重庆主城区以拍卖方式成交土地宗数比重下降数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆市国土房管局从2007-2008年重庆主城区土地成交方式对比来看，2008年以挂牌方式成交地块占总量90%，该比重较2007年上升了10个百分点，而以拍卖方式成交地块占总量10%，该比重较2007年下降了10个百分点。2007年商品房供需两旺，房地产企业资金充裕，市场预期普遍看好，故土地市场竞争激烈，以拍卖方式成交土地较多，地王屡屡出现，但随着2008年房地产市场调整，市场需求大幅萎缩，在加上一系列银根紧缩政策，房地产企业普遍资金链紧张，纷纷放缓市场扩展步伐，土

39、地市场需求不旺，以拍卖方式土地成交宗数下降。2.2 商品房用地成交分析注：商品房用地指住宅、金融、商业等用地2.2.1 商品房用地成交面积2.2.1.1 商品房用地成交规模分析2008年重庆主城区成交商品房用地地块小规模特征明显数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆市国土房管局从2008年重庆主城区成交商品房用地地块规模来看，无地块规模超过400亩，仅有4宗地土地面积集中在300-400亩之间，占总量5.48；200-300亩、100-200亩、50-100亩分别成交了6块、7块、7块，所占比重分别为8.22、9.59、9.59；小于50亩地块成交最多，共成交49块，占总成交量67.12。从2

40、007-2008年成交商品房用地地块规模对比来看，2008年成交土地地块规模明显下降，均集中在400亩以下，2007年超过千亩土地成交3宗，400-1000亩土地成交5宗，同时小于50亩地块成交比重为60.64，低于2008年6.48个百分点。08年重庆市加强了对土地市场的调控，为防止开发商大面积圈地，土地一律小块出让，要求每宗面积不超过300亩，从2008年土地成交规模来看，小规模地块特征明显，约95土地集中在300亩以下，但因土地作为一种商品的特殊性，仍有4块土地超过了300亩。.2.2.1.2 商品房用地成交土地面积区域分析2008年重庆主城区成交商品房用地主要集中在九龙坡区、江北区和巴

41、南区数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆市国土房管局从2008年成交商品房用地区域分布来看，九龙坡区一枝独秀，位居各区之首，土地成交74.80万平方米，占总成交量21.31%，其次是江北区和巴南区，分别成交58.85万平方米、57.32万平方米，所占比重分别为16.76、16.33，此三个区域将是未来市场供应的热点区域；渝北区和南岸区土地成交量也相对较大，分别为37.90万平方米、36.39万平方米，所占比重分别为10.80、10.36；其余各区土地成交面积均低于30万平方米，大渡口区成交27.45万平方米，所占比重为7.82；北碚区、高新区、北部新区土地成交面积集中在12-20万平方米之间

42、所占比重集中在3-5之间；沙坪坝区和渝中区土地成交最小，分别成交7.92万平方米、6.77万平方米，所占比重分别为2.26、1.93。2.2.1.3商品房用地成交土地规划建筑面积区域分析巴南区、九龙坡区、江北区为未来商品房区域供应主力注：按土地最大规划建筑面积计算数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆市国土房管局从2008年成交商品房用地规划建筑面积区域分布来看，主城11区梯队特征明显，巴南区、九龙坡区、江北区属于第一梯队，规划建筑面积均集中在在160-180万平方米之间，此三个区规划建筑面积占总量51.02，为未来主城区商品房主要供应区域；第二梯队为南岸区、渝北区、大渡口区，规划建筑面积集中在90-120万平方米之间，此三个区规划建筑面积占总成交量30.63； 其余五区规划建筑面积均在60万平方米以下，所占比重为18.35，其中北碚区规划建筑面积最小，为18.66万平方米。2.2.2 商品房用地成交价2.2.2.1 商品房用地成交地价及楼面地价分析2008年土地成交价格较2007年上升，楼面地价下降数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆市国土房管局2008年重庆主城区商品房用地成交价为2946元/平方米，较2007年增长了6.34，但楼面地价为1028元