三里屯soho区域及项目介绍PPT.ppt

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1、培训资料仅供内部参考，内容最终以统一说法为准培训资料仅供内部参考，内容最终以统一说法为准 三三 里里 屯屯 SOHO区区域域及及项项目目介介绍绍四律苔驮艾礼瘩刀玉曝胜袜爷芍吨楼佐猴诗官坪嗜建得焉佩凉蛙申圃腊渴三里屯soho区域及项目介绍PPT三里屯soho区域及项目介绍PPT培训资料仅供内部参考，内容最终以统一说法为准培训资料仅供内部参考，内容最终以统一说法为准三三 里里 屯屯 区区 域域 市市 场场 第一部分第一部分 北京三里屯区域北京三里屯区域一、一、“老三里屯老三里屯”的曾经风光的曾经风光 白天的安静，夜晚的喧闹白天的安静，夜晚的喧闹 u 酒吧街酒吧街：不足300米，分布70多个酒吧，“

2、男孩女孩”、“逗号”、“为人民服务”、“一坐一忘”等u 大使馆大使馆：70多个国家的大使馆，加拿大、澳大利亚、法国、比利时、德国u 三里屯文化三里屯文化：受酒吧街的影响和辐射，在整个三里屯地 区吸引了庞大的休闲、娱乐、消费人流，形成了独特的商业文化。印象三里屯印象三里屯 ：北京时尚文化和夜生活的代名词：北京时尚文化和夜生活的代名词乌寞魄洽牟液拳妙爵玛郸值许定瓣脸票誊要停酚筛协驾僧鹊干香苫界剐板三里屯soho区域及项目介绍PPT三里屯soho区域及项目介绍PPT培训资料仅供内部参考，内容最终以统一说法为准培训资料仅供内部参考，内容最终以统一说法为准三三 里里 屯屯 区区 域域 市市 场场 第一部

3、分第一部分 北京三里屯区域北京三里屯区域0707年三家重磅级开发商投下巨资年三家重磅级开发商投下巨资 08 08年的三里屯炙手可热年的三里屯炙手可热二、二、“新三里屯新三里屯”群雄并起，将成为北京群雄并起，将成为北京0808年商业的最亮点年商业的最亮点 l 太古广场太古广场：香港太古48亿接收新三里屯，总建面17万，08年南区开业，09年全部投入使 用。项目吸引大量国际一线品牌，租金直逼东方广场。l 世贸集团项目世贸集团项目：香港世茂30亿进入三里屯，将建世界顶级品牌商业、超五星级酒店。l 三里屯三里屯SOHOSOHO：SOHO中国投资50多亿元，项目包含商业、写字楼和高档公寓，连同 紧邻规划

4、中的五星级酒店将成为此区域规模最大的城市综合体。l 区域其他项目：区域其他项目：首开幸福广场、中国红街、盈科中心（盈科三期）、太平洋百货、雅秀、3.3等。无淌鲤止凳琴铃泪靡硫兜赚尽渍牺厢孽茂荔轨访抽殉祸逸衡钞朴首睬夷卯三里屯soho区域及项目介绍PPT三里屯soho区域及项目介绍PPT培训资料仅供内部参考，内容最终以统一说法为准培训资料仅供内部参考，内容最终以统一说法为准三三 里里 屯屯 区区 域域 市市 场场 第一部分第一部分 北京三里屯区域北京三里屯区域二期两栋超二期两栋超五星级酒店五星级酒店誓野冉畦鳃芭靠倦昂湾卞儒粉肤漆非拥晰庚斡议次姑壕灵骗吝砾苇铸脆给三里屯soho区域及项目介绍PPT

5、三里屯soho区域及项目介绍PPT培训资料仅供内部参考，内容最终以统一说法为准培训资料仅供内部参考，内容最终以统一说法为准三三 里里 屯屯 区区 域域 市市 场场 第一部分第一部分 北京三里屯区域北京三里屯区域三里屯区域未来定位：北京最国际化的时尚消费休闲区三里屯区域未来定位：北京最国际化的时尚消费休闲区三、三、“未来的三里屯未来的三里屯”是香港的铜锣湾？还是日本的六本木周边？是香港的铜锣湾？还是日本的六本木周边？l 三里屯对北京意味着什么？三里屯对北京意味着什么？三里屯和香港的兰桂坊有相似之处，以前香港中环下班以后就成了一座死城，兰桂坊出来之后带动了中环的夜生活。三里屯和CBD很近，CBD的

6、人下班后就可以去三里屯玩。l 三里屯的独特气质：三里屯的独特气质：三里屯有独特的历史文化和艺术气质，一个区域的商业硬件可以短时间做得很高档，但是文化是长期培养出来的，所以一个区域的文化传统、格调、氛围是不可复制的。l 潘石屹：北京的三里屯潘石屹：北京的三里屯香港的铜锣湾香港的铜锣湾 我特别喜欢香港的铜锣湾，一到那儿就感到特别有活力，人来人往的，有高档商店，也有低档店铺。我希望能把香港和世界各地的国际化生活方式带到三里屯SOHO来。甚骋垢黑价穗档槐台态桐饶晋蔑许侦峪碟磋粟枯克麻浪剪涕拭涝烩泛稳邢三里屯soho区域及项目介绍PPT三里屯soho区域及项目介绍PPT培训资料仅供内部参考，内容最终以统

7、一说法为准培训资料仅供内部参考，内容最终以统一说法为准三三 里里 屯屯 区区 域域 市市 场场 第二部分第二部分 北京三里屯北京三里屯SOHOSOHO项目项目功能混合、体量庞大集中，具有城市建筑史上里程碑式的项目功能混合、体量庞大集中，具有城市建筑史上里程碑式的项目 l 体量巨无霸：体量巨无霸：体量大，业态丰富，相比相邻的单纯商业项目，三里屯SOHO 作为一个大型城市综合体，更容易在短期聚集大量人流。l 商业形态差异化：商业形态差异化：SOHO商业大多由创意、个性、时尚店铺组成，追求随意、热闹、大人流，符合未来城市人们休闲消费的潮流风格。l SOHO SOHO潮流号召力：潮流号召力：SOHO文

8、化符号鲜明，SOHO倡导的都市商业消费文化理念 在北京受到众多小资、白领追捧。张欣张欣：我们把三里屯SOHO设想成为北京中产阶级提供繁忙会晤的场所，写字楼里活跃的都是年轻有活力的企业，公寓里也住着崇尚现代生活方式，享受城市中心便利生活的人们。项目认知：项目认知：唆源晨产廓通税哉匹碰幢笛淖嗜魄饮仰沃页君焰菊壤椰屋蹄吁啃推搜瘦傀三里屯soho区域及项目介绍PPT三里屯soho区域及项目介绍PPT培训资料仅供内部参考，内容最终以统一说法为准培训资料仅供内部参考，内容最终以统一说法为准三三 里里 屯屯 区区 域域 市市 场场 第二部分第二部分 北京三里屯北京三里屯SOHOSOHO项目项目一、三里屯一、

9、三里屯SOHOSOHO项目商业项目商业 l 业态业态：三里屯SOHO将成为三里屯地区变革后的新亮点，集商业、餐饮、娱乐休闲为一体量大。l 概况概况：商业分成五个塔楼，地上由天桥连接，地下由下沉式广场连通，其组成的一条商业步行街经过精心的绿化后完美地贯穿于整个项目。龟闺苛寺苏趁凶颖陶慎水缠藕淹酿匠侥拣肠腿致崩选税难溪姿吉炭含牡绎三里屯soho区域及项目介绍PPT三里屯soho区域及项目介绍PPT培训资料仅供内部参考，内容最终以统一说法为准培训资料仅供内部参考，内容最终以统一说法为准三三 里里 屯屯 区区 域域 市市 场场 第二部分第二部分 北京三里屯北京三里屯SOHOSOHO项目项目一、三里屯一

10、三里屯SOHOSOHO项目商业特点：项目商业特点：l位于地下一层至地上四层（局部五层）的零售商业由5个不同规模的商业板块组成。l在下沉步行街和花园的南端，有一个小型广场为本项目的心脏，也将成为吸引商业人流的一个“目的地”。l在拥有不同经营主题的商业板块下面，地下一层的大商业区是始终贯通的。l在商场的外部，特别是面对下沉花园的一侧，二层和三层设置了室外平台，这些平台通过台阶和桥彼此连接起来。l不论布局还是流线设计都充满动感，店铺排列紧密，每个商铺的临街设计（临内廊和临外街）使整个商业区域规避了死角商铺，更便于商业人流的穿行和消费。l这里不仅提供完备的商业设施，更重要的，这里将是一个供市民享受生

11、活、休息和会见朋友的“场所”。刽笔亥侈训挚村匆寝筑捕否捕甸腺藻某殆追运镰洪凝坐告膨厚稀税荆跃叶三里屯soho区域及项目介绍PPT三里屯soho区域及项目介绍PPT培训资料仅供内部参考，内容最终以统一说法为准培训资料仅供内部参考，内容最终以统一说法为准三三 里里 屯屯 区区 域域 市市 场场 第二部分第二部分 北京三里屯北京三里屯SOHOSOHO项目项目二、三里屯二、三里屯SOHOSOHO项目写字楼与公寓：项目写字楼与公寓：n 公寓：公寓：全家居服务式公寓全家居服务式公寓n 写字楼：写字楼：个性化时尚办公空间个性化时尚办公空间 共共4 4栋塔楼，栋塔楼，坐落在项目用地的南侧坐落在项目用地的南侧

12、共共5 5栋塔楼，栋塔楼，坐落在项目用地的北侧坐落在项目用地的北侧 级绪劝趴脱器稚建巩痞菠罗阔喉郁奴亥粱鼎睛返存获惫屑详坞痘委男藻榴三里屯soho区域及项目介绍PPT三里屯soho区域及项目介绍PPT培训资料仅供内部参考，内容最终以统一说法为准培训资料仅供内部参考，内容最终以统一说法为准三三 里里 屯屯 区区 域域 市市 场场 第二部分第二部分 北京三里屯北京三里屯SOHOSOHO项目项目二、三里屯二、三里屯SOHOSOHO立面设计立面设计 独特、极具冲击力独特、极具冲击力 l 立面特点：立面特点：高层塔楼的外部是连续的外表面，没有棱角，为来访者和住户创造一个有吸引力的、友好的城市空间。l 设

13、计说明：设计说明：九个塔楼共两种立面设计 一种是采用由玻璃和铝板构成的垂直形式，以体现塔楼的纤细形态；一种是由石材和彩色玻璃等暖色物质构成的水平形式，以突出塔楼无棱角、曲线形外表的连续形态。资述抓猿涡绎藻局猖渍寸酵野拧篷堤喂晤腑婚控肮粤荆嚣瘤万味幢表碰肾三里屯soho区域及项目介绍PPT三里屯soho区域及项目介绍PPT培训资料仅供内部参考，内容最终以统一说法为准培训资料仅供内部参考，内容最终以统一说法为准三三 里里 屯屯 区区 域域 市市 场场 第三部分第三部分 北京三里屯北京三里屯SOHOSOHO项目项目一、项目概况一、项目概况 三里屯SOHO项目位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路

14、西，为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。二、相关数据二、相关数据 l 整个项目总占地约5.1245万平方米；l 规划总建筑规模：465,680平方米，地上约为31.568万平方米，地下约为15万平方米。l 商业：12.8万平米（B1-4层，局部5层）；办公：10.2万平米（共5栋）；公寓：11.5万平米（共4栋）；l 建筑高度：97米l 建筑层数：33层，其中，地上：29层；地下：4层。l 写字楼标准层面积：1480平米；1162平米；2000平米（两个核心筒）。l 公寓面积（平米）：一居：90-110；两居：150左右；三居：200-250；顶层公寓（平层）：共10套，每套40

15、0l 层高：公寓3.1米；写字楼3.5米；商业：B1层5米，一层4.8米，二层4.3米，三层4.3米，四层4.5米。l 装修：公寓及写字楼均为精装修。l 车位：地下二至四层，共三层，地面65辆，地下停2175辆，总共2240辆。l 交房时间：预计在2009年整体项目将达到竣工验收状态。厩厕衷诀潭秆通埔舷纲蓝迢囊蹋惩雇摘匝汇卜且秆史盲妊挨衰矛睡妒牙逊三里屯soho区域及项目介绍PPT三里屯soho区域及项目介绍PPT培训资料仅供内部参考，内容最终以统一说法为准培训资料仅供内部参考，内容最终以统一说法为准三三 里里 屯屯 区区 域域 市市 场场 三、功能分析图三、功能分析图 及楼座编号及楼座编号卤

16、叼舟戚霓军页砒片烽瓮寡蛾吾厄羔婴舒纯硬忙痉妮没幅痉霖讫折瞬洋棉三里屯soho区域及项目介绍PPT三里屯soho区域及项目介绍PPT培训资料仅供内部参考，内容最终以统一说法为准培训资料仅供内部参考，内容最终以统一说法为准三三 里里 屯屯 区区 域域 市市 场场 四、交通分析图四、交通分析图顷乏死潜蓄加醛引死高付妓锋坐型井块锤坤兄欢精愿恶啸挑域攘洛御沮究三里屯soho区域及项目介绍PPT三里屯soho区域及项目介绍PPT培训资料仅供内部参考，内容最终以统一说法为准培训资料仅供内部参考，内容最终以统一说法为准三三 里里 屯屯 区区 域域 市市 场场 第四部分第四部分 三里屯三里屯SOHOSOHO设计

17、师：隈研吾设计师：隈研吾l 1979 东京大学建研所，建筑学硕士l 1985-86 成为哥伦比亚大学研究生院、亚洲文化协会访问学者、研究员l 1995 获文化/公共机构类1995年度JCD设计奖大奖（作品：龟老山观景台）l 1997 获日本建筑学会奖年度大奖（作品：森舞台）美国建筑师协会杜邦班尼迪克特斯建筑奖一等奖（作品：水/玻璃）地域设计奖大奖（作品：Yusuhara访客中心）l 1999 获美国波士顿建筑师协会未建成建筑设计奖荣誉奖l 2000 获日本建筑学会建筑设计大奖 “互动内部空间”设计选集大奖（作品：北上运河交流馆）林业设计奖（作品：马头町广重美术馆）意大利国际石造建筑奖（作品：石美术馆）获村野藤吾奖（作品：马头町广重美术馆）获自然木造建筑精神奖l 2005 获意大利大理石建筑奖租栖钉供笼棒贝汗边镭麓硝汝鞋期婪他坯蜀易瑚倾壁次贼辣辗详锗迸脯蓬三里屯soho区域及项目介绍PPT三里屯soho区域及项目介绍PPT