巴中市人民政府办公室关于印发进一步促进市中心城区房地产市场平稳健康发展十二条措施的通知.docx
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1、巴中市人民政府办公室关于印发进一步促进市中心城区房地产市场平稳健康发展十二条措施的通知巴府办规(2024)3号各县(区)人民政府,巴中经开区、文旅新区管委会,市政府各部门、直属事业单位,有关单位:进一步促进市中心城区房地产市场平稳健康发展十二条措施已经市委、市政府同意,现印发给你们,请认真抓好贯彻落实。巴中市人民政府办公室2024年3月21日进一步促进市中心城区房地产市场平稳健康发展十二条措施为深入贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的定位,积极适应房地产市场新形势,进一步优化住房供给,支持刚性和改善性住房需求,推动市中心城区(含巴州城区、恩阳城区和巴
2、中经开区)房地产市场平稳健康发展,现制定如下政策措施。一、支持住房消费(一)优化购房补贴政策。1 .在市中心城区购买新建商品住房,按规定给予每平方米200元购房装修补贴,每户最高补贴不超过3万元。2 .在市中心城区购买新建商业用房,按规定给予总房款2%的购房装修补贴,最高不超过50万元。3 .对购买市中心城区新建地下车位且购买价格每个不高于3.5万元(含3.5万元)的,给予购买人每个车位3000元补贴;购买价格每个在3.5万元一4.5万元(不含3.5万元、含4.5万元)的,给予购买人每个车位1500元补贴。每户最多享受2个车位补贴政策。4 .引进人才转正后一次性发放安家补助,鼓励引进人才领取购
3、房券兑现安家补助,对选择领取购房券的,购房券金额在领取现金金额的基础上上浮25%,所需资金由原渠道解决。引进人才领取的购房券,仅限本人是商品房买受人或共同买受人在市中心城区购买商品房使用,购房券可以用于支付商品房首付款,也可以用于偿还商品房贷款,禁止流通、转让。引进人才在服务期内调离(含辞聘、解聘)巴中市,需在离职前按比例返还安家补助。(二)支持房地产企业促销。1 .鼓励房地产开发企业结合项目实际,在政府补贴的基础上,对在市中心城区组团购买10套及以上新建商品房的购房群体,另行给予让利优惠,优惠价格不计入商品房申报价格调控范围。2 .单个房地产开发项目在本措施有效期内,向巴中市外购房者累计销售
4、新建商品住房(网签备案面积)达到以下面积的,按规定分别给予房地产开发企业资金奖补:3万(含)至4万(不含)平方米的奖补100万元,4万(含)至5万(不含)平方米的奖补200万元,5万(含)平方米以上的奖补300万元。政府给予特殊政策的房地产开发项目不享受奖补。3 .充分发挥驻外机构作用,用好用活异地商会平台,安排市级财政资金200万元,组织房地产开发企业开展专场营销,积极瞄准省外巴中籍人士聚集的重点城市和我市生态、环境、区位、价格等具有比较优势的城市,开展营销推介、招商引资等活动,扩大城市知名度和影响力,促进房地产市场销售。4 .安排市级财政资金200万元,支持市、区在本地中心城区开展线上线下
5、房交会活动及宣传推介活动,鼓励住房消费。各区紧紧抓住春节、国庆等节假日,全年开展不少于2次房地产促销活动,助力房地产业扩需求、去库存、促销售。二、推行“房票安置模式在尊重拆迁安置户意见基础上,市中心城区安置还房原则上采取“房票安置,相关安置责任主体可采取公开采购选择安置房源。“房票安置另行制定专门优惠措施,选择“房票安置的拆迁安置户,不再享受本措施规定的其他相关补贴政策。三、支持存量商品房发展保障性住房(一)可通过收购、合作方式盘活保交楼等存量商品房用于发展保障性租赁住房、人才公寓。鼓励房地产开发企业本着盘活存量的原则,通过改建、改造等方式将闲置的商品房发展为保障性租赁住房。(二)支持存量商业
6、用地建设保障性租赁住房。对各类市场主体依法取得使用权的土地(含未建、在建工程),在符合规划、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下,允许用于建设保障性租赁住房。(三)通过支持存量商品房发展保障性住房(一)(二)项规定建设的保障性租赁住房按规定享受国省补助资金、城市基础设施配套费和防空地下室易地建设费减免、银行信贷、水电气价格商改民等政策。四、调整住房公积金使用政策(一)提高公积金贷款额度,双缴存人家庭最高贷款额度提高到80万元,单缴存人家庭最高贷款额度提高到50万元。(二)增加“又提又贷,在符合条件的情况下,同一套住房可以先申请提取部分公积金用于购房后再申请贷款(需留够贷款额度计算基数)
7、提取和贷款金额不超过所购房屋总价。(三)允许“商转公贷款,在巴中市辖区内商业银行已办理住房按揭贷款的公积金缴存人(含异地缴存人),符合商业贷款转公积金贷款的,可申请办理商业贷款转公积金贷款。(四)实施“带押过户,积极推进灵活就业人员缴存扩面,让更多群众享受公积金惠民政策。五、优化土地利用管理(一)已建、在建或已批未建的商业用房,在保证公共配套的前提下,经法定程序批准,并向社会公示无异议后,可改变建筑使用功能,用于教育培训、文化、旅游、康养、高新技术等公益性或经营性用途。(二)新供应(以签订合同时间为准)的居住或商住混合用地所需配建服务于社区的服务站、文化活动站、体育活动室、卫生服务站、办公服
8、务与养老服务设施用房、生活垃圾收集点、公共厕所,纳入土地出让条件的,可不计入容积率,建成后无偿移交。(三)商业用房库存大、商品住宅待售周期短的地区,在符合规划要求和有关规定条件下,可根据土地使用权人申请,将已缴清全部土地价款、未办理预售许可的存量商业用地按程序调整一定比例为住宅用地;存量商住用地按程序调整住宅和商业用地的比例。经批准由商业用地调整为商品住宅用地项目,所在的相邻、相近及均质区域内,一定时期内暂停新增同类商业用地供应。(四)具备独立分宗条件的已出让宗地,在缴清全部土地出让价款后,可申请办理分宗国有建设用地使用权登记。对建设体量大、周期长的房地产开发项目,可以分期验收。(五)对新出让
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