房地产估价师考试制度与政策测试题.docx

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1、一、半项迭挣给（共mis,三0.5.每圆的备选答案中只有一个蚊仔介题瓯,诏在咎也卡上泳风共福感的编号）1 .政府解决低收入*庭住房困班的主要案道是提供）.而&住房B.限价商晶住房c.姓济近用住房D,廉租住房答刘D解析：原H1.住房足?次低收入家S1.住房网家的主要果城4切实保附城怵HtJ收入季庭整本住房甯求.2 .某宗以房产为主的屏地产评估价格为12（10万元人民币,根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房堆产IA价域总枚密瓶为（）万元.A1.80B.2.8OC. 3.05P.5.00答案，C解析：房地产估价枭用差颤定率累进计费即按房地产价格总穗大小划分计费率档次分档计。各档次的收费,各档收费

2、S!累i卜之和为收费总物，根需以出产为主的房地产估价收费标准，100X5%以IOX2.5%o+2OOX1.5%=3.O5万元.3,下列关于建欢用地使用权期间届满后的处理的表述中，正痛的是（）.A.拿住宅建设用地使用权期间届满后.自动续期B.住宅建设川地使用权期间用满后.门动坡期C.春住宅建设用地使用权朗何瑞满后，上她使用舍需要疑fit使用匕地的瓜当至迟于期满前杆个月申请墩期D. 2住宅建设用地使用权期间届满后.土地使用石黑娈缄续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请如:期答案IB解析：御权法第一百四一九条地定.住宅建设用地使用权期间届满的,111动续期.II”七江女用地使用权期间届清后的桂明，依

3、腆法律规定办理.4 .班市用屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁用屋（而评估其房地产市场价格.A,与产权遍换房屋结算茏价Rffr值C货币补偿金额D.呱贸价格答案:C鲫析：拆迂估价目的统一表述为“为砒定被拆迂房屋优币补修金面而济估其房地产力场价格-.5 .房地产估价师执业贷格延续注册的许可机关是（）.A.国务院人主管部门RiS务院建设主管部门CCtR人事主甘部门D.?MS房堆产主管部门答案IB解析：田务院珑设主筲部门为历地产估价加注册管理郃门.H.自治K.ItM市人民政府房地产主管部门为阳地产估价师注册初审部I.6.2006年1月,某房地产开发公司投资开发建设-经皓适用住房JS日.总投身2亿元，则该项

4、H资本金应不低于（万元.A. 1000B. M100C6000D.地市规划法律法规的制定答案ID解析I城市规划法律找轼的网定.构成/城市规以行理系统中保阳系统的主要内容.33.某城巾居住生活聚居地的人口规校妁为12000户,配套建设仃称也完善的健满足该区厄氏物贤与文化生活所需的公共故务设健，则谟区技域可能是城南规划通义上的）.A.居住区B.居住小区C.居住组团0.居住社区答案IB静析，居住小区.殷称小区,是指被城市道路或自然分界线所图件.杵与居住人口规枚（K）（X）0-1500。人、3（XKr5000户）福财应配套建设行一套能谪足该区树民柴木的狗顽与文化生活所前的公共服务设施的居住生活柒居地3

5、1.下列关于建筑制图有美要求的表述中，错误的是（）.A,图纸幅面内应有标露!把和分左栏B.结构施工图般不注比例.允许个图形使用四种比例C凡承重墙、柱子、大梁或屋架的付置必如做卜.柏线井坨上轴线；D.标高的阿姗总米计答案ID解析I标高的的伊用米记.按“国林一块定.标高数字准瑜到花米,即注到小数点后面第三位.35 .某速筑物一段墙体的血与谡建筑物以外的空间接触,且与该建筑物长轴方向一致.1!（没靖体（）.A.既是外墙也是蝌堵B,吃是外依也是横展C.吃足山增也足圾墙D既是E墙也是横墙答案：A姊析IJfi体的类型中，按所处位列不I叽堵可分为外增和内堵.外堵将建筑四周与空外接触的塔：内堵是位于建筑内部的

6、墙.按其方向不同.增可分为纵堵与横堵.纵墙指与建筑K轴力向致的墙:横埴足9建筑柯轴力向致的墙.36 .某市拟建一大型展览馆.根据工程项口的划分,该收S馆的土建工程是，：A.朝珞II：程R依位工程C.分部工扉D.分项工扉答案:B娜析I的位工程是工程项I1.的堀成部分,它是指R有独立改计的施工图和相应的版（预）算书，除缈单独施1：,但授工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工不土建工程,电气安装工程，工业管道工期.联卫工林,通用工线等.37.全面反映后母及其用堆的位置和权宜等状况的居本国是（）.A.宗地图B.周产分IS图C.房产分丘图D房产分户图答案IB耕析：房产分IW图是金面反映庙屋及其用地的

7、位用和权蟠等状猊的M木图,是测绘分区图和分产图的小础货料.也是历产登记和建立产皓资料的索引和参考资料.38 .房产用地面枳测算时,需计入用堆面积的是（）,公共使用的井水沟B.市政道路G权属不明的桂道D.房屋占地面枳答案:D稣折：房产用地面枳算算时,不计入用地面枳的行:无明确使用权属的冷卷、住道或何隙地;巾攻饺轿的遒路、街道等公共用地;公共使用的河涌.水沟，揖水沟；已征收、划拨成衣M于朦楞产证记载范隔，经政8都门核定需要作为市政建设的用地;其他按规定不计入RI地面枳的面枳.39 .省.直粘市、自治区人民政府楸据法律,行政法规制定的规范性法文件是（）.A.地方性法规B.政府娩ISC.部门规京D.自

8、治条例答案:B耕析I地方性法斓足由行.自泊区.直辖市的人民代&大会及其常务委i公根据不行政区域的具体惘况和实际需要,在不同法律.行政法规相柢蚀的衲提下，效力不超出本行政区域云囹,作为地方司法依屈之的比范性文n的总称.政府加京是有权制定地方书法规的地方的人民政麻根IK法律、行政法械.制定的规范性法文件,也称为加方改麻规章.4。.下列关于质权特征的表述中,福谀的是）.,版权是一种批保物权B,版权的标的物只能是不动产权利C版权需转移质物的占仃D.质权是秋原物优先受卷的权利售案IB就析：刖权特征为：旗权是林加保物权;朋权的标的物只能是动产或财产权轲:Mi枚须转格明物的占有:明权是就质物优先殳怯的权利二

9、多项选和虺（共】5圆，可圆2分,短网的备选答案中有两个或两上以上符合5S意，语在答圆卜上涂熏火相应的P全部送对的，长12分;措选成多选的.不知分:少选且选择正精的，标个选项目0.5分）1.廉租住宿保障费金的来源有（）.A.财政预尊资金K房屋椎性资金C.土墟出让净收益.住房公枳金靖值收益E*f1.1.住房收竹负金答案：AeD解析I，域W1.hi低收入双底原机住房管理方法第八条双定.城钺奴低收入家底摩租住历资金的太S1.实行财政预。安界为主,多种月施期播的原则.主要包括I（7市、县财政预算安持的资金：（二）住厉公枳金增他收费中按规定搬取的城南廉租住房补充费金；（二）社会川IW的资金；四）其他奴道

10、为般的资金.关于切实落实城领修租住房保咫资金的通知（财磔1200625号）规定，从I堆出让小收荏中安排定贵金阴于城钺廉租住历ifciS（国务院关于解决城市饪收入家虹住厉困难的若干意见（国发（2007）24号）域定，土地出止净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于1.各地还可根据实际情况进步适当提高比例.2.下列关于集体土地征收或在征用的衣述中.iEC的仃（）.,征收或衣征用都是为了公共利益需要R征收或者征川都,任依法给予补保C征收是国家行为,征用是企业行为D.征收虺土地所有权发生改变，征用是t地使用权发生改变E,征收是强制性的，征用是奉强制性的省案：AHDE解析一房地产资金的投入.影态的传摸以

11、及讣情,都是在同一冏定的位IK上按顺序进行的，体现了资金心动固定性特点.12,下列保险险种中,制于商业保聆的有（）.A.责任保险B.失业保险C.工程保1.D.人存保险E.劳动工伤保险答案：ACD髀析I以保除标的的不同性而为标准，可将高业保隐分为我产保Kr员任保险、信用保证保修与人号保殴四大类，财产保陷种类紫多.主要有海上保险，运输货物保险、运谕工具保险、火灾保险,工和保险.货4物品电外摘含以及失用保险等.H游我国的社会保险主耍行统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工侏保险和央”保险等.13.股臬和债券的相同之处我现在（.A.都是融资工具B.都是流通证券c.C有相同权利D.都是长期投资E.都可以为投

12、资者带柬收费笞案IABE解析：IR票和公SJ债券的相同之处主婴表现於两者都是投货手段.都福IWJEA-都是疏通证券它们腾的区别如投资性阪和各自所包含的权利不同，股.R投宽是一种长期投债;而公司债券投济则是种短期投费.II.根据时比指标的性帧差异和说明门恩的特点，统计中的相对指标包界1（兀A.价值相对指标B.站构相对指标C.时展相对指标D.动茶相对Jfi标E.时期相对指标答案：BCI）稣析：根据对比指标的性域整异和相对指标说明向Ia的特出,可以神相对指标划分为结构M1.对指标、强度相对指标、比较相对指标、比例相对指标、计划完成相对指标.动春相时指标.15.下列美于所行权的表述中正碉的有（）.A.

13、所仃权是从物权B所有权是自物权G可对所书权人的物R?Iti1.项权利D.共有是的定份薇的共同所有H.建筑物区分所有权人仅拥芍专在部分所有权答案:BCE解析I白物杈是权利人对自己的物犷有的权利,即所有权，共有可分为按份共仃和共同共有.共同共有与按份火盯的Ai显洋的区别在于.共同共有是不确定份领的共有.只要共同共有关系存在,共有人就不fit划分自己对财产的份缺.t对建筑物内的住宅、短营性用房等专有部分享有所行权对专有部分以外的共有都分享行共fi和共同管理的权利.三、JwWB（共40B1.StSBO.5分.谛根据刈IK结果,在答题*3Ta儿检立的符号,用J我示正确，用“X”表示错说“不答不超分,我断

14、错误扣0.5分.本趣总分域多扣至零分1物权法是规薄财产关系林人身关系的民并堪本法律.（）答案:X耕析I物权法是现SXiw产关杀的民用荔本法律2 .对有检定收益的IH目,农民可以都依法批准的建设用地使用权入股,()答案IQ研析：国务院关于深化改革严格土地管理的决定3优定,对有板定收益的项H,农民可以经依法批准的让设用地土坳使用权入股.3 .建设用堆使阳权必须在土堆的地我、堆上或地下分别设立.(答案I解析I物权法弟Yi三十六条规定Jtii用地使川权可以在土地的地衣、地上或者地下分别设立.4 .城巾房屋拆迂估价机构的确定采用拆迁人.裱拆迁人投票的方式决定.(答案:X解析I拆迁估价机构的痈定应当公开、

15、透明，采取被柝迁人投艰、拆迁当事人抽笈以及采用拆迁当上人能修协裔一致，共同接殳的方式娴定估价机构.5 .已办理了房屋所有权证的产权人.不健以房屋主体结构质量不合格要求取匿.()答案:X耕析I的唐人在撕柚房交付使用之后发现侦后何思。这里的交付使用之后，足指办理了交付使用手线之后，可以是房屋所行权正办理之旅,也可以是历般所有权证办理完备之府.庙屋主体结构不合格的.均可申请加庆.6 .商品住房购买人的房屋所为权证应由房地祥开发企业在商&房交村使用之日起必日内负费办理.()咎案:X解析I历堆产开发企业应以助地买入办理土地使用权变更和唐Jd所有权住记手波.房地产开发企业应当在裔妹房交付使HUEI起60日

16、内.将需要由其搬供的办理楞厘权属。记的资料报送房屋所在地房地产行政主管解门.7 .工程指标彳机构可以跨?T、力治区.直辖巾,承担工粗招标代理业务.怦案：解析Ir程建改招保代理机构Ur以路方.自治区、it划市承担工程招标代理业务.8 .城市蓝线应当9城而规划并报批.()答案：好析：城巾就我应当与城市挽联一并报批.9 .建设的位短取施工许可i后2个月未开工的,俺工许可证自行废止.()芥笫解析：建设单位应当白领取白工许可证之日起3个月内开设.因故不能按期开工的,应当在期酒玳向发证机关中请近期.并说明理由：延期以两次为果，每次不超过3个月,既不开工又不申请延阴或才超过延期次数、时限的，施工许可还自行废

17、止.10 .房地产估价如应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价软、已抵押担保的镒权数贯!等.()答筮稣析：假定在估价时.以实现抵押权时，法怵规定优先于本次抵押贷筑受偿的秋额，包括发包人拖欠承包人的建筑:程价歆,已抵押担保的Mi权救耀.以及共他法定优先受偿款,在房地产抵押估价活动中，房地产估价师应当我尬耳货,包括了解抵押房地产的法定优先受偿权利等情况.I1.加展租娇期间内.未经承租人书面同意.出租人不得转让庆回所有权.()件案：都析I，城市用联租M赞理办法)娘定，机做期限内，济艮出租人转让房屋所有权的.房展受止人应当维埃履行原机赞合网规定.合同法第230Sfi认.出租人出力租赁

18、冰屋的.应当在出霍之前的合理期限内通知承租人.承租人享行以同等务件下优先购买的权利.12 .以预用储丛房抵押的，该开发项目必须取得tfi1.丛况预仰许可证.()答筮解析：预购商品房贷歆抵押的.商*,加开发项目必须符合房地产转让条件并取得商出伊孜仰许可证.13 .商品历在销付时,取房者应当按购房款:一族的比例做之惟他货金.()神案IJ解析：商蔚历在销W时，购尻七尺节按病历狱2%一的的比例敬之雄修浇金.以世在幢内或幢外与不幡相连,为多翰牧分的改备、行理川房的向税，应作为分挎的共有建筑而税.()答案，解析：建在幢内或幢外与木忸相忍.为多幅喂务的谀备、管理用明.以及建在帏外小F1.1.匕*Mk%幢股务

19、的设备、管理用房均作为不应分撩的共有让效面枳.15 .用星权64皆记信息ft沏机构及其工作人员应当对册屋权应立记的内容保密，不得推门扩大登记信息的交由花用，()答案：解析：任砌机构及其作人员限当对用照权Mff记弟1的内室保密，不得界(自扩大登记怡息的方谢更困.16 .注册房地产估价师在每注册仃效期内,必须接受维维段“旦接受域续故计的学时为120学时。)答知解析：注册房地产估价和在停一注册仃效期内即3年内,接受展饭敖育的时间为120学时.其中,必傩课和选修课每一注册有效期各为60学时.17 .用地产估价机构资质核准是一JS行政许可项目，答案：稣析：偷校和抗税璃干展法犯罪行为.W税和欠税触血地章行

20、为，不构成犯费21.居民因用度被拆迂而!R新购也住历的.不征收契税.()答筮XWFr:W拆迁居民闪拆迁小斯购置住房的,对的房成交价中相当丁拆迁补偿瞅的部分免征契税成交价格超过拆迁外偿数的,对超过施分征收契税.22 .纳税人即负税人，折税法规定的负仃纳税义务的单位和个人.()答案，稣析：纳f人是国*行使课税权所指向的眼位和个人,即柳法规定的H按负有俄税义务的G位和个人，泗税人和负棱人不同.纳税人是H接向国戢交纳度状的粗便和个人，负税人是实际负担税枚的冷位和个人.23 .个人住店公枳金贷款利率实行一年一定.遇法定利率训急,货效期在1年以内的，实行合同利率;贷款期限在1年以上的.于下年初开始Istt

21、1.应利率档次执行新的利率规定.()答案：髀析I个人住唐公枳金贷款利率实行一年一定，遇法定利率训察.贷款期在I年以内的,实行合同利率:贷款期限在】年以上的.于下年初开始.按相应利率档次执行新的利率找定.24 .单位整存的住房公枳金属个人所存.答案：解析：住房公积金全部归职工个人所利,记入眼上个人的住房公积金联户，用于建造、购买、.大修和租蝮自住住楞。25 .基断克争市场上J,商实现初期均街的条件与完全克令市场不同.()答案:X稣析：望断免争巾场上厂商实现短期均衡的条件仍然是：WK-MC：.完全免学市场上，对小个厂商而吉，按利洞蚊大化炭姆决定产外的产IH.广鹤均副条件是边分收送等于边际成本，边际

22、收费3R)是指领用加一个里位的产拈销仰Iit所Jfi.M的总收益.边际成本(MO是指厂商锌增加单位产量所地扣的就成本.26 .国军分班一种直接金取工具.()谷绘髀析Iru金饿工n是指由参金融机构,加企业.政府或个人发行和线谷的心业票据*公债和国库舞,企业债券和股票以及抵押契约等.间接金融工Hhitti由金融机构发行的限行券.存款的、跟行票据和保障单爷.27 .保险中的投保人被保险人和受益人可为同一人.()答案：耕析I在财产保险中,投保人、般保咬人往往是同一人,保险法律关东主体相对新冷，人身保险中.投保人.被保总人、殳跣人件ft不是同A.合同主体相对聚.行可徒是问人.(01投俣人为自己利益投保.

23、保1.事件发生后致我的悔况：有可能处分蟠眄人.如投保人为自已利由投保.保险小件发生后死亡的情况:还有可能分坳三人.如投保人为他人利益投保,本人又非受益人或法定戢承人的侪况.2&道券出售后，购买迂券的货币所书权和使用权发生了分点“()答案IJ鳏析：普遍新甜出售后,该商餐的所“杈和使用权一并朴够而证券出代后.上即货币所仃不抑“购买证券的货币所有权，而该货币的使用权购妇i三券发行单位拥芍,所有权和使用权发生了分禺.29.情券发行时,若市场利率高于债券利率,如例处的发行价格往往低于票面价值.()答案，WFr:例券发行时苦市场利率低F债券利率划溢价发行:若内场利率等丁债券利率划平价发行;若市场利率育于债

24、券利率.则折价发行.3d强制抽步的主体.足指被抬土标的所右权人或处分权人，()芥笫Wtfr：强制拍卖的主体足指在强M拍卖活动中形成的委托拍卖6同法但关系的当事人印委托人和拍卖人.拍卖委托人是指人民法院，拍卖入是指商业性柏实机构(公司.：”.因俄务人无法收妁而殖实及房堆产的评仙价格殷比正常市场价格愉低.()答筮房地产候知*都是因债务人无法履行到期债务的消恬,或山其他较急切的融费需求而祓追扣,：，；为有的房地产.拍实历堆产价格的评估段应比正常巾场成交价格俯低，32 .某城市2006年贷地产投资JS统计的统计总体.tfii2006年全年累计新开工而枳的投资总额，(答案，稣析：统计总体，地称总体.是指

25、所要研究的事物或现例的全体.某城市21106年历地产投贲物统计的统计总体，是指iS1.tf200年全年收计房地产的投货总Sk33 .某店地产开发公司所开发的未传解用用价值在该公司应产负Hi表的资产炎科目中反映.()答热解析：资产负债表中货产类所列项目行以I儿类：(D流动贯产包括货币贵金、均期投资.应收点需定收账款Ot坏账准各)、存货、符摊费用等.(2)长期投资,反映长期投资的临1.(3)固定资产，包括冏定资产Gtf累计折旧)、1定资产清理、在此工程等.(力无形及递过资产.反映无杉及递延资产及其他资产等.厉地产H发公司所开发的未仰商品房价依税同定资产.3,1.在财务分析指标中，应收依故用找车IS

26、f1.i,说明应收账票收网越快,资产的流动性增强，因此该指标越高越好；()神案IJ解析：-帙来说，吩依账校N找卓越向，说明必收长款:收网越快,可以;或少坏账报失,而R宽产的淹动性强,企业的短朗怪债能力也会增强,在一定程度上可以弥补流动比率低的不利影响，相反.应收IK款周转率柢怔，企业的.运资金会过多的呆滞于应收账款上.吻响正常的资金运将.35 .公共i福用地包括行政办公用地商业金融用地、文化娱乐用地居住小区中的公共服务设值用地以及尺他公共i5t施用地等.答宴，X解析：也第立曲图型建筑物的各个旭向向登直平面作正投影所形成的投影图.包括：（I）反映/建筑物的外匏.SI外宿上WffiiJ,门窗叁.出

27、谯、R1.f.相找、门窗外形、雨篷、花台、落水管、IHia柱、物脚、台阶等构造形状；（2）标明外焙装修所用的廿料、色彩及分格，出入口处的做法及其装僧等的C37 .楼面和地面加包含多个构造层次.我中玷构楼板是楼面的熊层.（）答筮解析：楼、地面的构造层次-0右：压层、他层、填充足、长干层、面先和结台层，地面的压层及丛土：枝面的基层是结构楼松.包拈现浇板和各孔预制板.38 .工程“I清小计价的投标报价是投标企业在招标通位提供族工图纸纸砒上.计算实以工科业.忸据企业自身所掌舞的各种俏息资料.站台国家的统一定微城制由来的.（）答案:X解析I投桁报价是在业主提供的工程M计口结果的基础匕根据企业自身所掌握的

28、各种佶息，资料,结合企业定额编制和山的.39 .池籍图是由地籍要卷构成的图件.不包括地形要素.（）答案:姊析I地器图的内容包括地辐-K素和必要的地形变本,40 .房地产抵押权是种担保1权.（）答案:X稣析：担保物权包括抵押权.喊权、用?!权等：.四、统台分析跣共2大题,15小期.姆小题2分.姆小跣的密选答案中有个或个以上符合题意.请在答国目上馀黑区相应的熄金都选M的.丹2分;错选或多边的.不利分:少迭I1.选择正确的.好个选项打0.5分）2DM年I月，甲房堆产开发公司（以下简称甲公司依法取得某巾某区一焕国门一卜堆的住用权,投资相1万元开发商品住宅，甲公诃委托乙用地产估价机构（以下送林乙机构）对

29、披拆迁明展的市场价格进行了评估.被拆迁入李某就其唐星的性版与甲公司未虢协耗致.该项目于2005年10月1EI动工.由内优筑工理公司（以下简称丙公司）承包施工.该区私营企业职工王某IU抵押贷款方式,于2006年2月以SoOD元/B1的价格HHfi了一套8011f的住宅.该项H于2006年6月通过竣工验收并交付使用.王某于20Oft年9月将该套住宅转让给他人,曾房收入小1万元.1 .该项目土地使用权出让合同由（）与甲公司笙订.A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政用土地管理林门C.该区人民改畸D.该市人民政腐答案:B解析：城巾房地产笆1理法第十五条规定，土地使用权出让,应当签打“面出让合同土地

30、使用权出让合同由市.县人民政畸土地竹理邰门与土地使用若卷.2 .甲公司应向I地管理都门做靖（）.A. 土地补惶优B. 土地使用权出让金C土地闱湿费D.房屋拆迁安置身答案IB解析I田有土地使用权出止,凡指国家将国有土地使用权在定年1内出让给土地怅用者,由土地住用在向出家支付土地使用权出让金的行为.3 .乙机构确定李某被拆迁房屋的性政应通淅的豪则为（）.,由城市房产管理部门认定8 .由城市现时行政主钟部门认定C.一般以房屋权属证书及权规档案的记骐为水D.由乙机构根据经我确定答案IC解析，对被柝迁房岸的性所不能悔意致的,应当向城市族划行政I：钎部门申请陪认.4 .下列关于房屋拆迁行政假决的表i中正确

31、的为（）.A.伞某申请行政触决.应提2祓拆迁用屋的权规证明B.李某对行政俄决不服,可依法申谛行政乂议C.因李某提出新的需安代认的事实.房屋拆迁管支部门中止裁决.中止时间计入我决时双.李某对行政假决不服,可向人民法院起诉答案：Aa）解析I中止钱决的因景消除后.快发/决.中止时间不计入戒决时限,5 .甲公司实施该项U的项目费本金不都少于（）万元.A. 1200B. ISOOG2100D.3000答案:C稣析：城市房地产开发运西管理条例卜规定：“用堆产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得抵于205”.20M年4月,为加强宏观调拄.调整和优化经脐结构.国务麻下发了关于调整部分行业因

32、定资产投费Jftim本金比例的通知X国发【200413弓）.将房艳产开发小H不含母济Id用房3日）资本金Irt低比例由2（九槌商到15%.6000万元X35V2100万元.6 .该胤目的工程汶:验收工作由（）负贫嫌双实随.A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程原JAKit1.f机构C甲公司0.丙公司答案IC傩析I工程竣工的收工作.由建设小位啦员组织实旅.县级以上地方人民政府it设行政主管部门应当委托工探明WJfi忤机构对工程竣工验收实旗抬仰.7 .在办理泯出楞预的F处时,王某（）。A.可以申请住况公税金贷款8 .可以在商品房依辔分同中妁定所明历屋面枳俣差为5%C.血格商品房顶科合同分别报

33、后产和I堆管理部门登记备案P,应当办理预购而出木抵押在记省案：AD解析I建设第联加店销他管理办法3（建设部令第88号）双定，面积误左比绝对值在g以内（含3、）的.据我结。房价纨.面枳设不比葩对价超过31时.买受人有权退房.商品房预传人应当在誓约之日超SoH内精商用房预华合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理受记备案手线.8.王某购买的住宅的产权fit记而枳为（）.A.叁内建筑师枳分持的共建短加税B.套内房屋使用面枳+分担的共有让筑面枳C套内也筑向枳+套内阳台F1.fRrt的共仃建筑IFiI枳D.塞内房屋使用面枳牛宾内墙体面积，重内Iaff建筑而积*分排的共有4K筑面积答案IAD静

34、析，火闻产权萱记面职是指由房产1绘举位测算.标注在房屋权国i书上.记入房号权档案的.小展的St筑面税.成套房屋的建筑M积由套内建筑面积及共仃建筑面积的分版曲成.套内也筑制税由套内房屋的使用面枳套内墙体面枳.叁内阳台建筑面枳三部分织成.g.工某转让该住它时Ia前业税附征的城巾惟护建设科为（）元，.100B. MOC. HM）D. 1540答案ID研析：城建税以纳校人实以缴纳的地侑税、消翦税,林业税（梅林“：.税”）税题为计税依据.城建税实行的是地M差别利率.按照纳?均不同,悦率分剔规定为川、5,1%三个档次.共体是:讷悦人处住地在城市市区的.税率为N;在县城、HfMtfiirj.税率为5、;不在

35、城南市区*县城、建制Ui的.税率为】、.SOOO元mXSOnPTOMOD元.J1.RJ1.I某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/而的价格ffi附了食80m的住宅，王某于2006年9月将该食住宅转让给他人.仰况也入，M万元.根据咕税人所在地在城市市区的.税率为TVMOOOO无X5、XN=610兀.。甲房地产开发公司（以下御移甲公司）拟通过竟标取得一项目士抱使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙月地产笈纪公司（以下N）移乙公司）达成协议.由乙公司为甲公司提供市场分析、项H岫资，玳销计划、以及投标报价券内容的再询报告.同时甲公司委托乙公司代冏墙传我开发的住宅和商业川省.双方办定.根据利

36、的分享和Wj冷共扪的旗则.即公司代答iJM议时向乙公司支付部分款项余秋和代理佣金根据乙公司提供的咨询股务和代理排伊的进城支付.2乙公司通过巾场分析、制定项H跆资方案和苜销计划，并按经济学中的罕利涧睨眶确定土地使用权投标报价,此堆价为甲公司预期）.A.能保本而接受的最沏地价B.傥保本而接受的破怔地价C.能取得正常利涧而接受的坡岛地价,徒取科正常利湖而接受的城低地价答案，D解析：冷赛扁的销伸收入正好能补卷烬济成本时，厂商佚Rr正甯利;or能取得正常利涧而接受的火能推价应是甲公司的城大希望.】i,目前国家针对用地产市场过热采取了若r宏观训控改过，其中碣于财政政第的为（）.A.增加税收B.提而存贷款利

37、率CM熊土地供好拮构D.N少公共工程开支答宴：AU解析：财攻政策，是指国*为实现宏观径济H标而对政府支出、税收和WJ债水平进行的选挣,或是对攻府收入和支出水Tf1.-出的决策,主要内容包括政府支出（政府的买、举办公共工程，耗格支付）和税收.12 .该堆块招标文件中明确规定，项目总建筑而积中应当有70、以上用于建造90m1以下的住房，则该指标为统H指标中的（A.姒构相对指标B.必度相对指标C.比牧相对指标D.比例福时指标答案：A解析：结构相对指标乂称比山指标.足指现象总体检过公撩I，山各沟行关救勺,体相应总价：5：闵:介指标.该指标的计奥公式为；站构相对指标（八）X总体内某图分或1的数扎3体总数

38、ft）X100.13 .甲公司预期获得的阴尿的华款顶实现时,将在现金4M表中列入（）。,货币资金的期末余题B.经营活动产生的现金流最C投黄活助产生的现金嫉后P,郑资活动产生的现金流Ht答煞C解析：现金林收衣中收时投资所收到的现金陶包含在投贫活动产生的现金流（It中M.乙公司在开始市场分析之前,需仔捌分析该项目土堆使用权招标文件,其中规于该项H控制性佯i三规划中用地控恻指标的为（）。A.缄助率B.容枳军C.建筑澎陵P,住宅知Ift业用地的面现答案IABC解析：控M性详细规划的控制体系指标包括以下各项：（D用地控制折标.包括用地性质川地间枳、土地与建筑使用相容性.（2环境齐加控;W箱标.包括容积

39、率、建筑裕境.绿地车、11tt.3建筑形态控制指标.包括建筑高度、建筑间距.建筑后退红浅距离，沿路建筑融度,相邻地皎的建筑视定,（4）交通控制指标。包括交通出入口方位.停车位.（5）城市役计引导及控IW指标.包括对城市甲要地段的地块.需对地块内建筑的形式、色彩、体小、风格搬出设计要求.（6）配套i殳地体系.包括生活用务设被布置.市政公用设施、交通设施和评理要求.15.下列关于双方达成协仪的表逑中.正确的是（）.A.双方达成的是种胞务今网B.双方氏小法律关系的客体包括行为和咨前报告C.甲公司金乙公司的被代理人D.甲公司开始支付的歙项是一种定金杵案IBC解析：双务合IH1.是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同.加买卖、租城等合同.双方达成的是种双务合同.定金与预付攸的区别在于：ff1.付瞅是由双方当事人商定的在合同放行1所支付的一部分价款预付款的交付在性质上是-方履行生合同的行为，合同段行时预付歙要充抵价歙，合同不限行时ff1.付枚应当返还.预付做的适用不存在制彼造妁行为的问as,无论发生何种还为行为,就不发生预付款的我失和我倍返还.所以.预付款与定金的性而是完全不同的。