工程承包合同施工技术.docx

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1、33-3工程承包合同确定中标人后，中标人应在规定的时限内和招标人签订工程施工承包合同,明确当事双方的权利、义务和责任。合同一经生效，即具有法律约束力。按国际惯例，施工承包合同文件应包括中标单位的投标书及其附件、合同协议书和合同条件，招标单位接受投标函（即中标通知书），设计图纸、工程说明书、技术规范和有关标准，工程量消堆和堆价表，合同履行过程中一切往来函电、传真，以及设计变更记录等全部书面材料。33-3-1国内工程施工合同我国国内工程施工合同使用建设部于1999年12月印发的6建设工程施工合同（示范文本）（GF-1999-0201）,即1991年3月印发的建设工程施工合同为（GF-9I-020I

2、的修订版本.修订本由协议书、通用条款、专用条款三部分和承包人承揽工程项口一览表、发包人供应材料设备一览表及房辟建筑工程质量保修书3个附件组成，摘要如下：第一部分协议书发包人（全称）：承包人（全称）：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则.双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：工程地点：工程内容：群体工程应附承包人承览工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号：资金来源：二、工程承包范围合同订立时间：年_月B合同订立地点：本合同双方约定后生效。承包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人

3、法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：第二部分通用条款一、词语定义及合同文件1 .词语定义对通用条款、专用条款、发包人、承包人、项目经理、设计单位、监理单位、工程师、工程造价管理部门、工程、合同价款、追加合同价款、费用、工期、开工日期、竣工日期、图纸、施工场地、书面形式、违约货任、索赔、不可抗力、小时或大等在合同中使用的23条词语赋予本条规定的定义（专用条款另有规定者除外）。2 .合同文件及解释顺序合同文件应能互相解择，互为说明.除专用条款另有规定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：D本合同协议书：2）中标通知书：

4、3）投标书及其附件：4）本合同专用条款：5）本合同通用条款：6）标准、规范及有关技术文件：7）图纸：8）工程量清单：9）工程报价单或预莫书。3 .语言文字和使用法律、标准及规范4 .图纸二、双方一般权利和义务5 .工程师6 .工程如的委派和指令30 .其他变更31 .翁定变更价款九、竣工验收与结算32 .竣工验收33,竣工结算34 .质量保证十、违约、索赔和争议35 .违约36 .索赔37 .争议十一、其他38 .工程分包39 .不可抗力40 .保险41 .担保42 .专利技术及特殊工艺43 .文物和地卜障醉物44 .合同解除45 .合同生效与终止46 .合同份数47 .补充条款双方根据有关法

5、律、行政法规规定，结合工程实际，经协商一致后，可对本通用条款的内容具体化、补充或修改，在专用条款内约定。第三部分专用条款专用条款是根据每一工程的具体情况，将通用条款予以具体化，使用时，针时工程实际，一个工程一议，一个条款一议，一个事项一议，按通用条款的顺序一一列明。履行合同，实际就是履行专用条款的规定。附件1：承包人承揽工程项目一览表表33-61单位工程名称建设规模建筑面枳m2)结构层数跨度(m)i殳备安袋内容工程造价(元)开工11期竣工11期1 .地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限:2 .屋面防水工程、仃防水要求的卫生间、房间和外堵面的防渗漏为一年:3 .装修工程为

6、一年：4 .电气管线、给排水管道、设备安装工程为一年；5 .供热与供冷系统为一个采暖期、供冷期：6 .住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为一年；7 .其他项目保修期限约定如下：质疥保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、质量保修费任1 .属于保修范用、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修，承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。2 .发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3 .对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定,立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施：由原设计单位或者具有相应资质等

7、级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修.4 .质量保修完成后，由发包人组织验收。四、保修费用保修费用由造成质量缺陷的货任方承担。五、其他双方约定的其他工程质量保修事项：本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署,作为施工合同附件，其有效期限至保修期满.发包人（公章）：承包人（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年_月_日年_月_日此外，签订合同的同时，承包人应向发包人提交履约保函或履约担保书，有预付款的，还应提交预付款保函：发包人则应向承包人提交支付保函或支付34 .雇用劳务35 .劳芬和承包人设备的报告36 .材料、工程设备和操作工艺的质量及有关费用37

8、 .检查和检验38 .覆盖的工程检查39 .承包人的违约40 .工程的暂时停工41 .开工42 .延误43 .竣工时间44 .竣工时间的延长45 .工作时限46 .施工进度47 .误期赔偿费48 .工程接收49 .缺陷货任50 .承包人的谢查51 .变更、增加和取消52 .变更工程的估价53 .索赔及其程序54 .承包人的设备、临时工程及材料55 .工程量56 .工程的计量57 .计量方法58 .暂定金额59 .指定分包人60 .支付证书61 .工程的批准凭证62 .缺陷货任证书63 .补救措施64 .紧急补救措施65 .特殊风险66 .解除履约时的支付67 .争端的解决68 .通知69 .业

9、主的违约70 .贽用与法规的变更71 .货币限制72 .兑换率“专用条件”系业主根据中国的具体情况对相应的通用条款作明确的具体规定或解择，有些条款则是对通用条款作出修改或补充。在合同条款的法律优先眼序上，专用条款优先了通用条款.我国财政部丁1997年7月编发了标准专用条款共83条及关于争端审议委员会规则和程序的附件两份。上述合同条件中国范本可查阅本章主要参考文献2。33-3-3建筑装饰工程施工合同我国建设部1995年8月7日发布的建筑装饰装修管理规定称：建筑装饰装修是指为使建筑物，构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料,对建筑物、构筑物外表和内部进行装饰处理的工程建筑活动。从

10、事建筑装饰装修工程的发包、承包双方，应当按照统一的建筑装饰装修工程施工合同示范文本签订合同。现行的建筑装饰工程施工合同有甲、乙两种示范文本.一、甲种本，包括合同条件、协议条款和示范文本使用说明三部分。第一部分合同条件目录如下:（一）词语含义及合同文件第一条词语含义：第二条合同文件及解驿版序；第三条合同文件使用的语言文字、标准和适用法律:第四条图纸：（一）双方一般资任第五条甲方代表：第六条委托监理；第七条乙方驻工地代表；第八条甲方工作：第九条乙方工作：（三）施工组织设计和工期第十条施工组织设计及进度计划：第十一条延期开工：第十二条件停施工：第十V条工期延误：第十四条工期提前：（四）质SS与检验第

11、十五条工程样板：第十六条检查和返工：第十七条工程质量等级：第十八条隐蔽工程和中间险收：第十九条重新验收：（五）合同价款及支付方式第二十条合同价款与调整；第二十条工程款预付：第二十二条工程属的核实确认；第二十三条工程款支付：（六）材料供应第二十四条材料样品或样本；第二十五条甲方提供材料：第二十六条乙方供应材料：3.采用可调价格的应写明调整的范围，除材料费外是否包括机械费、人工费、管理费：写明调整的条件，对G合同条件中所列出的项目是否还有补充，如对工程量增减和工程量变更的数取有限制的，还应写明限制的数量：要写明调整的依据，是哪一级工程造价管理部门公布的价格调整文件：写明调整的方法、程序及乙方提出调

12、价通知的时间、甲方代表批准和支付的时间等。第21条工程款的预付，双方协商约定后把预付的时间、金额、方法和扣回的时间、金额、方法在本条写明。例如“在合同签订后，甲方应将合同价款的,计人民而O元，于（）月O日和O月O日分O次支付给乙方，作为预付工程款。在完成合同总造价%（以甲方代表签字确认的工程员报告为准）后的O个月里，每月扣回预付工程款的，在完成合同总造价的时扣完。”甲方不预付工程款，在合同价款中应考虑乙方垫付工程费用的补偿。第22条本条应写明乙方提交己完工程量报告的时间和要求。第23条工程款的支付，双方根据工程的实际情况协商确定，把支付的时间、金额和支付方法在本条写明，例如按月支付的，应写明“

13、乙方应在每月的第大前，根据甲方核实确认的工程量、工程单价和取费标准，计算已完工程价值，编制工程价款结郛雌送甲方代表，甲方代表收到后，应在第天之前审核完毕，并通知经办银行付款。”第24条本条双方约定提供的材料样品或样本的名称，第25条甲方提供材料设备的种类、规格、数量、总价、质量等级和提供时间、地点应按附表二的格式填写，作为协议条款的附件.甲方提供有关说明由乙方采购材料的，应写明产品价格若高于乙方预算价格而产生的价差由谁承担，以及由于供应商的原因造成产品的质量等级、规格型号和交货时间达不到要求，造成损失的责任和产生的费用由谁承担。第26条本条应写明变更发生后，乙方提交变更价款的时间及金额。第27

14、条本条应写明乙方提交竣工图的时间、份数和要求：写明甲方收到竣工报告后应在多长时间内组织验收及参加验收的部门和人员。第28条如双方不再签订保修合同，本条应写明保修的项目、内容、范围、期限、保修金额和保修金预留或支付方法，以及保修金的利率。另签订保修合同的应将以上内容写入保修合同。第29条双方协商后，对争议的解决方法和程序可作出以下说明：如：双方发生争议，首先请工程所在地建设行政主管部门调解，一方提出调解要求后，双方应保证合同的继续执行。建设行政主管部门调解不成时,任何一方可依据合同中的仲裁条款或事后达成的书面仲裁协议向约定的仲裁机构申请仲裁。没有约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向

15、人民法院起诉。双方接受调解结果，应在调解作出后7日内执行。在实际工程中双方可以协议对争议进行一次或几次谢解，这些调解都要按上述例子-一写明：也可以协议由仲裁机构仲裁或人民法院判决。第30条甲方违约应负的违约责任应按以下各项分别作出说明：1 .承担因违约发生的仍用，应写明费用的种类。如工程的损坏及因此发生的拆除、修夏等费用支出，乙方因此发生的人工、材料、机械和管理费用支出：2 .支付违约金，要写明违约金的数额和计算方法、支付的时间；3 .赔偿损失,违约金的数额不足以赔偿乙方的损失时,应将不足部分支付给乙方，作为嬷偿，并写明损失的范围和计算方法，如损失的性历是直接损失还是间接损失，损失的内容是否包

16、括乙方窝工的人工费、机械铸和管理黄，是否包括窝工期间乙方本应获得的利润等。4 31条本条应根据当地的地理气候情况和工程的要求，对造成工期延误和工程破坏的不可抗力作出规定。如规定以卜情况均属不可抗力：1 .地震烈度X度以上的地震：2 .X级以上持续X天的大风；3 .X亳米以上持续X天的大雨：4 .日气温超过X度，持续X大：5 .日气温低于X度，持续X天。第32条在办理保险时，应写明甲方人员和第三方人员在施工现场生命财产安全的保险内容、保险金额及由谁办理和承担费用。地方政府规定，或当事人双方协议要求鉴证、公证的，由签证、公证部门将意见写在协议条款的鉴证、公证意见一栏，并加盖印鉴.转让与分包3 .转

17、让4 .分包合同文件5 .文件相互解择6 .文件的供给7 .后续图纸、技术说明和指示一般义务8,承包商的一般竞任9 .合同协议10 .履约担保11 .信息资料的提供与解糅12 .不利的外界条件和人为障碍13 .工程应使工程师满意14 .制定计划15 .承包商的监督16 .承包商雇员的免职17 .放线18 .钻孔与勘探挖掘19 .安全保卫20 .照管工程21 .工程等的保险22 .人身与财产的损害23 .第:方保险24 .人员的事故或受伤25 .保险证明和保险期限26 .发送通知与支付费用27 .1950公共设施街道工程法一定义28 .专利权29 .对交通和毗邻财产的干扰30 .避免损坏公路等3

18、1 .为其他承包商提供设施32 .化石等33 .竣工时的现场清理34 .（不采用）35 .劳务人员和承包商设备报告操作工艺和材料36 .材料和工艺质量及检测37 .进入现场38 .工程减盖前的检杳39 .不合格工程与材料的排除40 .暂时停工开工时间与延误41 .工程开始日期42 .现场占用与出入43 .竣工时间44 .延长竣工时间45 .夜间和星期日工作46 .施工进度误期损害赔偿47 .整个工程实际竣工的误期损害赔偿实际竣工证书48 .实际竣工通知未完工程与缺陷责任49 .工程未完50 .承包商进行调杳变更，增加与省略51 .指令变更52 .指令变更的估价材料和承包商设备的所有权53 .承

19、包商设备的归属54 .不在现场的货物和材料的归属计狂55 .工程量56 .测量与估价57 .计量方法标定与原始成本金额和指定分包合同58 .暂定金额的使用59 .指定分包商对指定的反对证书与付款60 .月报表61 .缺陷改正证书补救措施和权力62 .紧急修理63 .承包商雇用的终止挫折64 .发生挫折时的付款战争条款65 .战争爆发时工程继续28天争议的解决66 .争议的解决用于苏格兰67 .用于苏格及通知68 .给承包商的通知税务69 .劳务-税的变动70 .增值专用条件71 .专用条件专用条件没有具体的条文，仅说明任何专用条件都应合并于相应的合同条件之中，并予以编号，构成合同条件的一部分。

20、招/投标书及附件、林议书、保证书等格式有简单的说明，以指导正确使用O33-3-4-4美国建筑师协会（A1.A）工程承包合同中国建筑总公司得到美国建筑师协会的授权，翻译该协会的系列文件，供研究学习之用。其中比较亚要的是A20I工程承包合同通用条款和A40I总承包商与分与商标准合约文本讥二者都是1997年版本，简要介绍如卜一、AIA-A201工程承包合同通用条款,共14章，83条，目录如下：第一章一般条款一1.1基本定义；1.2合同文件的相互关系及其目的；1.3大写字母的使用：1.4解释：1.5合同文件的执行：1.6图纸、规范与其他文件的所有权及其使用.第二章业主一2.1定义：2.2业主须提供的情

21、况报告及相关服务：2.3业主行使停工的权利：2.4业主要求开工的权利。第三章承包商-3.1定义；3.2承包商检杳合同文件及工地状况：3.3监察与施工程序：3.4人工与材料：3.5保雎：3.6纳税：3.7许可证、收费及通告：3.8限额;3.9现场监工；3.10承包商的施工进度表：3.11工地现场的文件与样品;3.12施工图、产品资料及样品:3.13工地现场的使用：3.14切割与修补；3.15清理：3.16工地通道：3.17版税、专利与版权：3J8保护。第四章合同的管理一4.1建筑师：4.2建筑师的合同管理：4.3索赔与争议:4.4索赔与争议的解决:4.5调解:4.6仲裁。第五章分包商一5.1定义

22、5.2分包合同的授予及其他部分工程的合约：5.3分包的关系；5.4意外情况下分包合同的转让。第六章业主与独立承包商负货的施工一6.1业主负费施工的权利及雎独另外发标：6.2相互的贡任：6.3业主要求保持清洁的权利.第七章工程变更一7.1总括；7.2变更单；7.3工程变更指令：7.4工程微小变更。第八章M1.1.限一8定义：8.2工程进度与完工：8.3误期与工期的延长。第九章付款与完工一9.1合同总价：9.2价格清单；9.3付款申请；9.4付款证明；9.5拒绝证明的决定；9.6工程进度款：9.7付款违约：9.8工程基本竣工：9.9工程的部分占用或使用；9.10最后完工与最终付款.第十章人员与财

23、产的保护一10.1安全预防与措施；10.2人员与财产的安全：10.3危险材料：10.4承包商按合同要求带到现场的材料：10.5承包商按合同要求处理有害材料的费用：10.6紧急情况.第十一章保险与保函一111承包商职员内的保险；11.2业主的货任险：11.3项目管理防护贵任险：11.4财产保险：11.5履约保函与付款保函。第十二章工程的剥露及其修正一12.1工程的剥露：12.2工程的返修；12.3不合格工程的接受。第十三章混合条款一13.1主管的法律：13.2继任人与受让人；13.3书面通知：13.4权利与补偿：13.5测试与检验：13.6利息；13.7法定时限的开始。第十四章合同的终止或停工一

24、14.1承包商终止合同：14.2业主终Ih合同：14.3业主认为适宜的停工：14.4业主出自身利益的考虑而终止合同.二、AIAA401总承包商与分包商标准合约文本，包括合同格式（从略）与合同条款16章，61条,目录如下：第一章分包合同文件I分包合同文件包括的内容：1.2制约本分包合同的一般条款：1.3分包合同的修改和变更；1.4分包合同文件副本。第二堂双方权利和货任一2.1总承包商和分包商应共同受本合约条款的制约：2.2分包商与其小包商签署合约。第三章总承包商一3总承包商提供的服务：3.2告知：3.3总承包商提出的索赔：3.4总承包商的补救措施第四章分包商一4.1工程的实施和进度控制：4.2法

25、律、许可、费用和注意事项：4.3安全预防措施及步骤：4.4现场清理：4.5担保条款：4.6保护条款：4.7未付款的补救措施。第五章工程变更一5.1业主可修改合同，对工程进行变更：5.2总承包商在分包工程范围内要求分包商对工程进行变更：5.3分包商提出索赔“第六章调解和仲裁一6.1调解：6.2仲裁。第七章分包合同的终止、暂停和转让7分包商提出的终止：7.2总承包商提出的终止；7.3总承包商自行暂停合约：7.4分包合同的转让。第八章分包工程项目内容。第九章开工和基本竣工时间。第十章分包合同总价10.1总承包商应付给分包商的合同款总额：10.2可选工程项目：03单价。第十一章进度付款一I1.I付款确

26、认书：112进度款应按月计算：11.3总承包商向分包商付款；11.4规定的付款申请日期之后收到的进度付款申请书。11.5每期进度付款都应在分包商提交总承包商的最新价格清单基础上计算：11.6分包商的进度付款申请书应表明完工百分比；11.7分包合同进度付款数额计算方式：11.8总承包商未批准分包商的付款申请书：19基本竣工。第十二章最终付款一12.1分包商按合I可完成全部工程总承包商应支付全部分包合同未付款的最终付款；12.2分包商应向总承包商提供已付清有关分包工程项目的工资、材料、设备及其他欠款的证据。第十三章保险和保函一13.1分包商应并保持五任范围的保险：13.2分包商投保的保险期限：13

27、3分包商的保险中应向总承包商备案：13.4总承包商应向分包商提供资料证明其已满足总包合同中的保险条款：13.5总承包商应提供保证分包合同付款的付款保函：13.6履约保函和付款保函：13.7财产保险:13.8放弃追索权。笫十四堂临时设施和工作条件一14.1总承包商应免费向分包商提供临时设施、设备和服务；14.2特定工作条件。第十五章混合条款一15.1参考其他分包令同条款所进行的修改和补充：15.2应付未付款的利率：15.3保留金和有关减少额的规定：15.4放弃追索。第十六章分包合同文件名录。以上两种合同文件分别获得美国总承包商协会和美国分包商协会及联合专业承包商协会的认可。美国建筑舞协会提醒，

28、鉴于合同文件具有重大的法律后果，建议签约或修改之前与有关律师商讨。33-3-5合同的履行、违约责任、索赔和争议的解决33-3-5-1合同的履行施工合同般经签订即行生效，有的须经发包单位上级主管部门批准方能生效。合同一旦生效，对发包方、承包方和监理工程师（如有）都具有法律的约束力，在合同有效期内，每一方都必须全面履行合同规定的义务和责任，并享有相应的权利。对承包商来说，施工合同的履行过程，就是从施工准备，施工，竣工，试运转，移交的收，直至保修期结束的全过程。这个过程可持续一二年，三五年，甚至十年或者更长时间。合同网行得好坏，不仅会影响一个承包项目的成败盈亏，也会影响企业的社会信誉和发展前途“所以

29、必须给以足够的理视，详见319施工项目合同管理。33-3-5-2违豺责任违约，是指在合同履行过程中，发包或承包任何一方发生使合同不能履行下去的任何行为.违约五任，是指违约行为发生后，违约方应承担的贡任.这在合同中都应有明确的规定，承包商详细了解这些规定，一是为了使自己不发生违约行为，避免违约资任造成的损失：二是业主发生违约行为时，明确知道违约方应承担的货任，以保护自己的合法权益，详见31-9施工项目合同管理“33-3-5-3工程索赔索赔的一般概念，是指在经济合同实施过程中，合同一方当事人因对方不相行或未能正确随行合同所规定的义务而遭受损失，向对方提出赔偿要求。在工程承包活动中，承包商索赔的范围

30、指凡不是由承包商自身的原因,而是由外界因素造成的工期延长和/或工程成本增加，一般都可以提出索赔要求。详见31-9施工项目合同管理。33-3-5-4争议的解决会同争议也叫合同纠纷，指在合同履行过程中,合同当事人对各自的权利、义务和责任有不同的主某和要求而引起的小执。解决争议依法有不同的途径，详见31-9施工项目合同管理。施工现场安全施工注意事项：1，施工人员进入施工现场前，必须要进行施工安全、消防知识的教育和考核工作，对考核不合格的职工，禁止进入施工现场参加施工。2,进入施工现场必须戴好安全帽，系好帽带，并正确使用个人劳动防护用品.3,严格执行操作规程，不得违章指挥和违章作业，对违章作业的指令

31、有权拒绝并有货任制止他人违章作业。4、施工作业时必须正确穿戴个人防护用品，进入施工现场必须戴安全帽。不许私自用火，严禁酒后操作。5、穿拖鞋、高跟鞋、赤脚或赤膊不准进入施工现场。6,穿硬底鞋不得进行登高作业。7、在高空、钢筋、结构上作业时，一定要穿防滑鞋.8、现场用电，定要有专人管理，同时设专用配电箱，严禁乱接乱拉，采取用电挂牌制度,尤其杜绝违章作业，防止人身、线路，设备事故的发生。9、电钻、电罐、电焊机等电动机具用电、配电箱必须要有漏电保护装置和良好的接地保护地线，所有电动机具和线缆必须定期检查,保证绝缘良好，使用电动机具时应穿绝缘鞋，戴绝缘手套。10、工地施工照明用电，必须使用36伏以卜安全电压,所有电器机具在不使用时,必须随时切断电源,防止烧坏设备.11、在用喷灯、电焊机以及必要生火的地方，要填写用火申请催记和设专人看管，随带消防器材等，保证消防措施的落实。施焊时,特别注意检查下方有无易燃物，并做好相应的防护，用完后耍检查，确认无火后再离开.12、未经安全教育培训合格不得上岗，非操作者严禁进入危险区域：特种作业必须持特种作业资格证上岗。13、凡2m以上的富处作业无安全设施,必须系好安全带；安全带必须先拄牢后再作业。14、高处作业材料和工具等物件不得上抛下掷.15、从事高空作业人员要定期体验。凡患有高血压、心脏病、贫血症、痛病痛以及不适于高空作业的人员，不得从事高空作业。