商铺装修管理规定.doc

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1、长乐府小区商铺装修管理规定为了各位业主或承租人顺利进行室内外设计装修，避免在装修过程中出现违章现象，损害公共利益及因装修影响毗邻商户的正常工作而引起纠纷，根据有关法律、法规，特制定本规定，敬请各业主或承租人和装修公司依据本规定进行装饰装修。一、装修工程申请程序：1、装修申报：业主/使用人及装修公司须在装修前10天向物业管理部申报，应提交： 详细填写的装修申请； 装修方案：a. 施工图纸：电路改造图、消防设施改造图、监控设施改造图、铺位改造图等平、立面图；b. 地面、顶面设计资料；c. 卫生间等的给排水及防水系统；d整体用电负荷；e广告位：安装所需提供尺寸、重量、所用材料规格、用电负荷、承重、安

2、装位置等。业主/承租人必须将消防相关材料报当地消防部门审批，并得到书面批准的消防许可证。2、交纳装修保证金及管理费。业主需向物业公司缴纳装修保证金及装修监督管理费，用以保证施工期间不损坏物业及共用设施设备，按照已批核的图纸方案进行施工，并符合本协议规定及国家有关法规。各项费用如下：业主/承租人缴纳装修保证金： 100以下 5000 元户（大写：伍仟元整） 100-200 7000 元户（大写：柒仟元整） 200以上 10000 元户（大写：壹万元整 ）持商家本人身份证原件（复印件留底）在物业公司办理装修人员临时出入证。施工人员在商城内必须佩戴出入证。3、装修过程中，物业公司相关人员随时进入施工

3、现场检查，业主或承租人和装修公司应积极配合。4、装修完工后，业主或承租人应及时告知物业公司，物业公司对装修是否符合装修申请及有关规定进行审核验收。5、退还装修保证金：装修过程中无违章行为发生，装修工程经物业公司验收符合要求，装修完六个月内无相邻业主投拆的，退还装修保证金。二、装修施工规范：为确保物业和公共设施的安全，各业主和装修公司均须遵守以下规范。（一）装修范围：业主或承租人只能对自用室内进行装饰装修。（二）装修规定：1、不得擅自改变房屋的柱、梁、板、墙体、防水、上、下水管道、电路。2、不得擅自改变原有外门、窗的规格及外立面墙面装饰。3、业主/承租人不得让施工人员在外立面以任何形式安装防盗网

4、雨篷或其它伸出物。如需安装其它室外电子防盗设施，必须在装修前向物业公司申请，经专业人员认可批准后方可实施。4、不准凿除楼面、顶棚、地面、墙面，装修时要防止破坏防水层结构及智能化系统，若有破坏防水层或智能系统的，限期必须三天内恢复并承担由此造成的损失。5、所有的消防报警探头、消火栓、排烟系统、防火分区的防火门等均已按照国家防火规范进行安装。商铺业户的装修不得破坏消防设施或影响其正常使用。如更改消防设施必须事先向物业公司提出申请，还需得到当地消防部门的书面批准。并由专业的消防资质公司完成工程实施，费用由业主或承租人自行承担。6、原有监控系统如更改必须事先向物业公司提出申请，并由物业公司认可的改造

5、方案，费用由业主或承租人自行承担。7、其他影响建筑结构和使用安全的行为。8、在装修期间，任何消防通道在任何条件下都不允许占用、锁闭，确保畅通。（三）施工规则：1、有噪音设备使用时间为每天8:0021:00，不得延长施工时间。如有相邻业主投诉，应立即停工，以免影响他人工作及安全。2、装修人员必须自觉遵守政府有关公安消防条例规定及其它政府法律、法规。3、商城内的消防设施、设备不允许擅自动用或变更。4、装修施工现场必须配备消防器材，不得使用未做阻燃处理的超量可燃材料。5、为确保商城环境和安全，装修人员一律不准在商城内留宿，21:00前必须撤离商城。6、装修期间物业公司有权对违章施工、文明施工和维护公

6、共设施执行监督管理责任。7、装修公司要遵守装修管理规定，不得占用和损坏公共设施及公共场地。8、装修材料如砂子、水泥和垃圾等必须袋装封口运输。防止碰伤污染公共墙壁、楼梯及环境。如有污染环境，装修公司要及时清理。9、各种管道及设施不得装饰包死，必须留出检修口。10、装修时不得将混凝土、砂石或其它杂物倒入管道，施工过程中应采取适当的遮蔽措施，以防管道堵塞。11、应保证原供水、供电、供暖、电视线路、电话线路、红外线防盗系统、燃气管道、智能网络、远程抄表系统等相关设施的完好。未经物业部同意不得擅自更改上述设施管线及配套设施运行。12、进入商城运送装饰材料的车辆，自觉遵守商城行车及道路的管理规定，必须即停

7、即运、即卸、即走，不得阻塞交通，影响大厦环境。13、装修期间，建筑垃圾必须做到封口装袋化，不得泄露抛洒，严禁侵占用公共空间及消防通道，由业户自行清运，如果乱堆乱倒，视情节予以经济处罚。（四）审查、验收：1、所有装修工程只限在指定的装修室内进行，装修材料及装修垃圾等也必须放在装修单位内，不得占用商城内共用部位或通道走廊，以保障其它业主的利益。2、物业公司有权停止违章装修，如多次违章，物业公司有权采取措施阻止甚至取消该装修公司进入商城装修的资格。3、隐蔽工程必须在隐蔽施工前进行验收，如未经验收，物业公司有权要求业主或承租人和装修公司拆除隐蔽部分遮挡再进行验收，由此造成的损失由业主自己负责。4、装修工程完工后如发现因装修施工造成管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品或公共设施等仍由装修户负责修复和赔偿。5、装修发生违章行为，业主/承租人、装修公司均为第一责任人，独立承担责任损失和接受处罚并限期复原。物业公司有权采取一切必要措施（如暂停水、电等）予以阻止和处罚。三、业主或承租人和装修公司在装修期间必须遵守本规定并签字确认。为了保护业主权益，物业公司对装修公司的相关规定，敬请业主予以充分配合。希望业主、承租人、装修公司和我们一起维护商城的装修秩序，为创造商城安全、文明、整洁、舒适的环境而共同努力。业主或承租户（签章）： 装修单位负责人（签章）： 年 月 日 年 月 日