安徽物业服务合同模板.docx

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1、安徽物业服务合同模板甲方（业主委员会）：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：法定代表人：地址：联系电话：资质等级：证书编号：根据中华人民共和国民法典物业管理条例及安徽省相关法律法规规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况1 .物业名称：2 .物业类型：住宅/商业/办公等3 .坐落位置：安徽省市/县区/镇具体地址4 .建筑面积：平方米，其中住宅建筑面积：平方米，商业建筑面积：平方米，其他建筑面积：平方米。二、服务内容与质量标准（一）建筑物及其附属设施维修养护1 .对房屋共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构

2、楼梯间、走廊通道等）进行日常巡查和定期维护，确保其安全、正常使用。小修应在X小时内响应并处理，中修及大修按照相关规定及程序执行。2 .对共用设施设备（如电梯、水泵、消防设施、智能化系统、照明系统等）制定维护保养计划，定期进行维护、保养和检测，保证设施设备正常运行。设施设备故障报修后，应在具体时间内到达现场，紧急故障立即处理，一般故障在承诺修复时间内修复。（二）环境卫生管理1 .公共区域（包括道路、广场、停车场、楼道、电梯间等）每日定时清扫，保持环境整洁，无垃圾堆积、无卫生死角。垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒。2 .对公共区域的卫生间进行定时清洁，保持设施完好、无异味，卫生用品及时补充。（三

3、秩序维护与安全管理1 .实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，巡逻频次不少于X次/天，做好巡逻记录。2 .严格执行人员和车辆出入登记制度，对外来人员和车辆进行有效管控，维护物业区域内的正常秩序。3 .协助做好消防管理工作，定期检查消防设施设备,确保其完好有效，组织开展消防安全宣传活动，每年不少于X次。（四）绿化养护1对物业区域内的绿地、花草树木进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观效果良好。4 .根据季节变化，适时更换花卉，营造优美的环境氛围。三、服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准1 .住宅物业：X元/月平方米（建筑面积）。2 .商业物业：X元/月平方米（建

4、筑面积）。3 .其他物业：X元/月平方米（建筑面积）。（二）费用支付方式业主应在每月具体支付日期前，以现金/银行转账等方式向乙方支付当月物业服务费用。乙方应在收到费用后X个工作日内开具正规发票。（三）费用调整1 .当物业服务成本因物价变动、人员工资调整等因素发生重大变化时,乙方可提出调整物业服务费用的书面申请，经甲方组织业主大会讨论通过,并按照相关规定进行公示后，可对费用标准进行调整。2 .费用调整幅度应根据实际成本变动情况合理确定，且应提前X个月通知业主。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1 .代表和维护业主的合法权益，监督乙方履行物业服务合同。2 .组织召开业主大会，审议决定物业服务有关

5、重大事项。3 .按照合同约定向乙方支付物业服务费用。4 .配合乙方开展物业服务工作，提供必要的工作条件和相关资料。5 .听取业主意见和建议，及时反馈给乙方，并督促乙方改进服务。（二）乙方权利义务1 .按照合同约定提供物业服务，收取物业服务费用。2 .制定物业服务方案和管理制度，并报甲方备案。3 .对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行管理和维护，确保其正常使用。4 .及时处理业主的投诉和建议，对合理诉求应在承诺处理时间内解决。5 .定期向甲方和业主公开物业服务费用收支情况、维修资金使用情况等信息。6 .不得擅自改变物业用途，不得擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。如需经营，应经甲

6、方同意，并按照规定办理相关手续，经营收益归全体业主所有。五、合同期限与续约（一）合同期限本合同期限为幻年，自起始日期起至终止日期止。（二）续约1 .合同期满前X个月，甲方应组织业主大会就是否续约进行表决。如同意续约，双方应在合同期满前X日内签订新的物业服务合同。2 .若业主大会决定不再续约，乙方应在合同期满后X日内退出物业服务区域，并按照规定办理交接手续。六、违约责任（一）甲方违约责任1 .甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停部分物业服务，直至甲方支付费用及违约金。2 .甲方未履行合同约定的协助义务，导致乙方无法

7、正常开展物业服务工作，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1 .乙方未按照合同约定的服务内容和质量标准提供服务的，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方可按照合同约定扣除相应的服务费用，并有权要求乙方承担因此给业主造成的损失。2 .乙方擅自提高物业服务费用标准、擅自利用物业共用部位和共用设施设备进行经营活动或擅自改变物业用途的，甲方有权责令乙方限期改正,返还违法所得，并按照违法所得的X%向乙方收取违约金。给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3 .因乙方管理不善，导致物业区域内发生安全事故（如火灾、盗窃等），给业主生命财产造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。但因不可抗力或业主自身原因造成的除外。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地的人民法院提起诉讼。八、其他条款1 .本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。2 .本合同一式三份，甲方执一份，乙方执一份，物业所在地物业管理行政主管部门备案一份。3 .本合同自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：签订日期：年月一日签订日期：年月日