北京市门头沟区潭柘寺镇总体概念规划设计阿特金斯.ppt

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1、09七月2025北京市门头沟区潭柘寺项目概念规划设计北京潭柘投资发展有限公司 阿特金斯皇城佛境 养生潭柘TanzhesiProjectConceptualPlan,Mentougou,Beijing20thOct.2010项目定位 PORJECT POSITIONING三大独特的资源确定了潭柘寺镇的发展定位及愿景：千年古刹千年古刹远离都市的喧嚣，寻觅心灵的归宿TEMPLE：ZEN皇城古村皇城古村感受历史的积淀，体验心灵的空间VILLAGE：HERITAGE上香御道上香御道追寻先皇的足迹，体验皇家的尊贵EMPIRESROAD：ROYALEXPERIENCE皇城御韵国际养生度假小镇潭柘寺镇不同于一

2、般的小镇 这是一个远离喧嚣，让人静心养性的场所 这是一个让人感受历史文化积淀的场所这是一个感受皇家尊贵体验的国际养生度假小镇皇城佛境 养生潭柘项目愿景 PROJECT VISION研究路线 RESEARCH METHOD区域发展背景产业发展现状产业体系构建产业发展策略产业发展研究综合现状分析总体规划概念概念规划方案开发强度控制分区项目设计总体概念规划生态环境分析水环境分析能源分析碳平衡分析生态环境影响分析生态保护与评价研究范围规划范围为潭柘寺镇区400公顷及周边80公顷建设用地。1 产业发展研究产业发展研究区域发展背景产业发展现状产业体系构建产业发展策略北京：确立世界城市的发展目标，形成强聚集

3、强辐射，带动卫星城建设及郊区化发展区域发展背景 REGIONAL DEVELOPMENT BACKGROUND高收入、高消费的人群聚集国际企业的聚集具有世界影响力的文化活动聚焦良好的生态环境建设世界城市要素经济：人均1.5-2.5万美元政治：具有世界影响力的国际组织总部和企业总部文化：具有世界影响力的文化团体和文化活动生态：良好的生态环境世界北京阶段目标构建现代国际城市基本构架到2020年全面建成现代化国际城市 到2050年成为世界城市门头沟：门头沟新城的建设、首钢搬迁，打通了由北京城区到门头沟区域的城市化的发展通道区域发展背景 REGIONAL DEVELOPMENT BACKGROUND门

4、头沟是离市区最近的新城（11个）门头沟与石景山构成北京的西部综合服务中心首钢旧址打造“首都智慧谷”（新文化地标）潭柘寺镇：新108国道的贯通将直接突破潭柘寺镇发展的交通瓶颈区域发展背景 REGIONAL DEVELOPMENT BACKGROUND3030分钟车程分钟车程传统农业传统农业林地多、耕地少资金缺乏资源整合力度差技术条件、经营观念落后产业发展现状 EXISTING INDUSTRIAL发展困境产业基础第一产业第二产业第三产业产业现状发展困境矿石采掘矿石采掘矿产资源丰富环境破坏严重产业链断裂失业人口增加旅游观光旅游观光旅游产品单一原生景观知名度低旅游资源整合力度差条块分割局面严重产业发

5、展不可持续环境矛盾突出产业缺乏关联产业体系构建 INDUSTRIAL SYSTEM FOUNDATION哪些要素是可挖掘、强化的哪些要素是必须遵守、不可逾越的哪些要素是我们必须要做的禅修养生、民俗文化、旅游农业、新的可注入的概念如运动休闲、会议会展绿色涵养带、历史古迹养护、低碳环保镇域经济的提升、城乡一体化建设中城乡产业融合，开发企业的利益诉求产业体系构建将突出禅修、人文、绿色三大主题本区域产业体系的建立，需要考虑以下三个方面的因素：产业发展思路：遵循区域总体规划定位，突出“禅修禅修、人文人文、绿色绿色”三大主题词，解决“生态发展与城镇建设、文化保护与旅游资源挖掘、城乡二元化与城乡统筹”三大矛

6、盾下，寻找寺、山、人、产业协同发展，并实现投资建设公司的利益回报。产业发展策略 INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY突出佛教、禅学理念佛教、禅学理念，强化民俗概念民俗概念，是该地区旅游发展的根本所在。在此基础上注入禅学养生禅学养生的新概念和内涵，通过一系列产品将无形的文化资源打造为有形的品牌价值。1.文化品牌价值最大化策略2.现状产业价值最大化策略3.本地生态价值最大化策略4.多样的产品链条支撑策略文化品牌诉求文化品牌诉求经济发展诉求经济发展诉求投资商开发诉求投资商开发诉求多元诉求耦合生态环境诉求生态环境诉求生态环境诉求生态环境诉求区域整体价值最大化的四大突破策略：完

7、成整体三次产业结构调整，强化一产和二产的延伸，提升产业质量和产业内涵；通过本地生态恢复和保护性开发利用，以生态友好型产业为支撑，实现本地生态与经济的可持续发展。旅游项目开发往往先期投资巨大，需要在产品系列中考虑投入产出资金平衡问题，为景区良性运转提供保障，同时满足开发企业的利益诉求产业发展策略 INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY佛文化是本项目发展养生产业的精神之源，通过以禅宗文化为核心的佛学研究与禅修文化禅宗文化为核心的佛学研究与禅修文化养生教育培训养生教育培训、禅学理念推广传播与品牌文化构建禅学理念推广传播与品牌文化构建以及禅修养生深度体验禅修养生深度体验构建三个

8、阶段和步骤，层层推进，强调作为禅修养生文化之地的独特性和引领性，实现从禅修之地向宗教养生圣地的跃升。禅学养生产业体系构建：从皇城古寺到禅修养生胜地禅学研究教育培训推广传播品牌构建禅修养生深度体验皇家养生文化研究中心佛学研究院佛文化启蒙教育基地禅修养生培训机构禅学教育园区佛教博物馆国际佛教研讨机构禅修养生论坛会址禅修养生文化传播媒介禅修文化节禅修会议度假区皇家礼佛禅茶茗香馆禅修斋坊禅修国际康体理疗禅修冥想园佛境休闲颐养中心1.文化品牌构建策略产业发展策略 INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY民俗文化产业体系构建1.文化品牌构建策略古村民俗文化是项目片区另一重要的文化特色

9、通过以皇城古村文化实景体验皇城古村文化实景体验和创意文化创意文化休闲体验休闲体验为核心的民俗文化产业，强调作为皇城名寺宝地、禅修养生古村的文化氛围和艺术意境。与禅修文化相融合，共同构建项目基地的文化品牌。文化载体功能演绎建筑空间艺术体验古村落遗址博物馆民俗艺术街区民俗文化剧院特色文化广场情景博物馆酒吧街创意公社艺术家SOHU社区行为艺术长廊古玩字画街区保留古村的特色街坊空间和建筑艺术古村的特色街坊空间和建筑艺术，增强对当地古村民俗文化的感知，结合创意文化休闲体验项目，带动创意文化艺术产业的发展。利用古村的民俗非物质文化资源为载体古村的民俗非物质文化资源为载体，如赶庙会、抬御轿、进香礼佛活动、

10、祈福庙会活动、潭柘观佛蛇等，开发皇城古村文化真景体验项目，再现古村民俗功能。民俗文化实景体验创意文化休闲体验农产品展示交易旅游文化产品展销产业发展策略 INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY特色商贸产业体系构建思路依托禅修养生度假与休闲旅游产业发展，以推动区域由农业种植、紫石开采为主的低附加值产业体系向农产品销售展示与古玩紫石等旅游产品开发的高附加值特色商贸业升级，实现休闲度假、旅游产品生产与互动发展。2.产业融合升级策略养生度假、休闲旅游养生度假、休闲旅游第一产业第一产业第二产业第二产业农产品种植特色产品加工互动融合互动融合产品附加值提升产品附加值提升产业能级提升产业

11、能级提升产业门类丰富产业门类丰富升升级第三产业：特色商贸第三产业：特色商贸农业教育科普园斋食食材销售厅大型有机农产品超市大宗农产品交易中心生态农业博物馆特色农产品展览区紫石博物馆紫石文化展销区手工艺品制作工坊产业发展策略 INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY3.生态资源利用策略山地休闲产业体系构建思路依托基地丰富山地资源及禅修养生的功能定位，兼顾生态环保、低碳经济发展理念，发展山地观景游览、山野运动等山地休闲产业，形成京郊特色-综合山地休闲产业示范。n生态教育科普园n观光农业园山野运动康体健身田园度假生态教育农业体验n团队扩展训练基地n极限运动体验区体育运动休闲农业观

12、光体验n高尔夫球场n立体农业体验园产业发展策略 INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY4.价值链条支撑策略主题地产体系构建思路以不同片区开发主题为基础形成多样化的主题地产产品，形成对整体项目开发的支撑，保障整体项目的盈利平衡与良性运转城市度假休闲居所城市度假休闲居所艺术主题文化居所艺术主题文化居所第一居所第一居所禅修养生特色居所禅修养生特色居所运动休闲高端居所运动休闲高端居所住宅地产城市度假社区 生态农庄城市艺术社区 创意SOHO社区禅修养生社区高端浅山别墅区酒店地产禅修养生酒店禅修养生酒店运动休闲酒店运动休闲酒店中心集散酒店中心集散酒店田园农庄酒店田园农庄酒店田园度假

13、主题庄园潭柘大酒店 赵家台民俗度假村高端礼佛酒店 安缦高端度假酒店 禅修御道行宫 国际禅修会议度假区 高尔夫会所及酒店 体育休闲酒店第二居所第二居所佛学研究院佛文化启蒙公园国际禅修会议度假区佛教博物馆禅修国际康体理疗中心佛境休闲颐养中心现代农产品加工销售展示园紫石博物馆，古玩字画街区艺术酒吧街创意SOHO社区村庄博物馆，民俗艺术街区团队扩展训练基地高尔夫球场生态教育科普园观光农业园（立体农业体验园）城市度假休闲社区禅修养生社区高端礼佛酒店禅修御道行宫（分时度假酒店）产业发展策略 INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY项目体系构建禅修养生产业禅修养生产业特色商贸产业特色商

14、贸产业山地休闲产业山地休闲产业主题地产系列主题地产系列佛佛学学研研究究及及教教育育禅禅学学会会议议展展览览禅禅学学养养生生度度假假农农产产品品展展示示交交易易旅旅游游文文化化展展览览销销售售创创意意文文化化休休闲闲体体验验民民俗俗文文化化实实景景体体验验体体育育运运动动休休闲闲农农业业观观光光体体验验住住宅宅地地产产第第一一居居所所住住宅宅地地产产第第二二居居所所酒酒店店地地产产2 2 总体概念规划总体概念规划综合现状分析总体规划概念概念规划方案开发强度控制分区项目设计综合现状分析 EXISTING CONDITIONS ANALYSIS高程分析图三维模拟图坡度分析图综合现状分析 EXISTI

15、NG CONDITIONS ANALYSIS总体规划概念 PLAN CONCEPT皇城古寺ZEN皇城古村HERITAGE上香御道ROYALEXPERIENCE御道古村御道商街御道行宫结合皇城古寺的禅修理念，打造特色的主题养生区域，以皇家的品质，形成御道皇家行宫禅修苑皇家行宫禅修苑将皇城御道特色主题商业要素与时尚的商业业态、御道建筑空间要素相结合，打造皇城御道新天地皇城御道新天地结合皇城古村，以体验式博览的形式，展现上香御道相关的历史文化，形成活态御道情景博物馆御道情景博物馆潭柘寺北京城皇城古寺、皇城古村、上香御道文化体验带构成了基地最独特的旅游资源，打造鲜明的项目特色。规划空间结构 PLAN

16、STRUCTURE禅修养生禅修养生ZEN城镇中心城镇中心CENTER皇城古村休闲区皇城古村休闲区HERITAGE禅意花园ZENGARDEN城市农场FARMSTAY潭柘寺TANZHETEMPLE休闲公园休闲公园SPORTSPARK两带：上香御道文化体验带山地生态旅游发展带一环：潭柘寺旅游发展环两核：禅修养生度假区皇城古村休闲区一中心：城镇及旅游集散中心规划空间布局：两带一环、两核一中心空间特色构建 DISTINCTIVE URBAN SPACE潭柘寺镇未来城镇空间图底关系概念图城市层面 中轴对称片区层面 街坊肌理建筑层面 院落围合特色城镇空间塑造：将典型的中国传统的空间构成与城镇空间图底关系相结

17、合，塑造出独一无二的皇城古镇特色风貌概念规划方案 CONCEPTUAL PLAN分类分类用地代码用地代码用地大类用地大类用地代码用地代码用地种类用地种类用地面积（公顷）用地面积（公顷）百分比（百分比（%）城市建设用地R居住用地R1一类居住用地30.477.60%R2二类居住用地152.6938.25%C公共设施用地C1行政办公用地4.551.14%C2商业金融业用地45.8811.49%C3文化娱乐用地13.563.40%C5医疗卫生用地3.620.91%C7文物古迹用地5.651.42%S道路广场用地S1道路用地71.9818.03%S3社会停车场库用地4.241.06%U市政公用设施用地U

18、1供应设施用地5.971.50%U2交通设施用地0.490.12%U9消防设施用地0.660.17%G绿地G1公共绿地43.3610.86%G2生产防护绿地2.510.63%小计小计385.62 96.61%非城市建设用地E水域和其它用地E1水域13.513.39%总计总计399.13 100.0%镇区规划用地平衡表概念规划方案 CONCEPTUAL PLAN游览线路组织 TOURISM ROUTE绿地景观系统 GREEN SPACE道路系统 ROAD SYSTEM潭柘寺公共交通系统 PUBLIC TRANSPORT SYSTEM潭柘寺自行车系统 BICYCLE SYSTEM潭柘寺步行系统 P

19、EDESTRIAN SYSTEM潭柘寺开发强度控制DEVELOPMENT INTENSITY总开发量控制规划镇区可盈利的物业总量约为217.8217.8万平方米万平方米（不含拆迁安置区），其中，住宅为约160.5160.5万平方米万平方米；商业及酒店为42.742.7万平方米万平方米（含拆迁安置区）。用地类别用地面积（Ha）容积率建筑面积（万M2）居住居住R R133.59 133.59 1.20 1.20 160.46 160.46 低层社区R1130.47 0.55 16.89 多层及小高层社区R21103.12 1.39 143.57 公共服务设施公共服务设施C C59.44 59.44

20、 0.96 0.96 57.35 57.35 酒店C2517.34 1.23 21.38 其他商业（除酒店外）C228.54 0.75 21.29 文化娱乐C313.56 1.08 14.68 开发强度控制DEVELOPMENT INTENSITY皇城古村文化休闲区开发思路开发思路：御道古村位于小镇门户，是进入小镇的第一印象区，应形成小镇皇城古韵的首站，打造风貌特色突出、民俗气息浓郁、服务设施精致完备的特色门户。核心项目内容核心项目内容：类别类别 功能功能序号序号项目项目 近期近期开发开发 中期中期开发开发 远期远期开发开发 旅游旅游吸引物 1 1文化遗址公园1414孔雀庵遗址2 2村庄博物馆

21、3 3民俗艺术街区 4 4古玩字画街区 5 5旅游工艺品作坊 6 6陶艺作坊 7 7紫石博物馆 1717观光农业园1818生态教育科普园1919生态农庄旅游配套设施8 8紫石文化展销中心 9 9收藏家乐园 1010艺术酒吧街 1313入口公园1616现代农产品加工销售展示园地产地产项目1111城市艺术社区 地产配套项目1212创意SOHO社区 1515田园度假主题庄园分区项目设计PROJECTS BY ZONING城镇中心开发思路开发思路：御道商街位于小镇中心位置，集中了行政中心、游客集散、配套商业三大主要功能，在布局中以北京胡同为街道肌理，突出小镇皇城古韵的风貌，局部保存修缮品质较好的旧屋、

22、整体再现京西村落的自然格局，形成集旅游服务、旅游商业和特色演艺为一体的旅游城镇中心区。核心项目内容核心项目内容：类别类别 功能功能序号序号项目项目 近期近期开发开发中期中期开发开发 远期远期开发开发旅游旅游吸引物1 1潭柘御道广场 2 2京韵特色膳食坊 3 3御道特色商街 4 4精品购物街 5 5滨水特色商街 6 6潭柘文化剧场 1010潭柘历史文化博物馆*关帝庙 旅游配套设施7 7潭柘大酒店 8 8旅游服务信息中心 9 9绿色交通换乘中心 地产地产项目1111城市度假社区 地产配套项目1212乐活商业中心 其他城市职能项目1313行政办公中心 分区项目设计PROJECTS BY ZONING

23、类别类别 功能功能序号序号项目项目 近期近期开发开发中期中期开发开发 远期远期开发开发 旅游旅游吸引物1 1平原村传统庙街2 2佛境休闲颐养中心3 3佛学研究院4 4弘恩寺遗址 8 8禅修御道行宫 1010佛文化启蒙公园-禅茶精修舍 -梅兰竹菊四季禅修花园 1111潭柘寺塔院遗址1212国际禅修会议度假区 旅游配套设施9 9绿色交通换乘中心停车场 7 7高端礼佛酒店 6 6禅修斋坊 地产地产项目1313禅修养生社区 地产配套项目5 5禅修国际康体理疗中心 皇城古寺禅修养生区开发思路开发思路：以皇城古寺为核心资源依托，结合南辛房村，引入高端禅修养生设施，以河道及绿化分割公共和私密空间，打造世界城

24、市的国际禅修养生度假中心。核心项目内容核心项目内容：分区项目设计PROJECTS BY ZONING桑裕村片区：礼佛主题村落开发思路开发思路：在北京西部生态涵养带优良自然资源和广慧寺传统宗教寺庙的基础上，通过道路与基础设施完善，加强与镇区联系，形成“定都峰广慧寺桑裕村”旅游产业纵深发展；旅游产品以山地养生（以“宗教+森林”为特色）及运动休闲为中心，向禅修养生、山水观光、森林避暑、山前休闲、山地养生、体育休闲等度假方向发展，同镇区旅游发展带产品形成异质发展。核心项目内容核心项目内容：类别类别 功能功能序号序号 项目项目 近期近期开发开发中期中期开发开发远期远期开发开发旅游旅游吸引物1 1广慧寺（

25、遗址修复）2 2安漫高端度假酒店 3 3礼佛高尔夫球场 4 4广惠寺礼佛公园 旅游配套设施5 5高尔夫会所及酒店 6 6高端养生膳食坊 地产 地产项目7 7高端浅山别墅区 分区项目设计PROJECTS BY ZONING贾沟、草甸水村片区：户外运动休闲区开发思路开发思路：沿南幸房、草甸水往赵家台的沟谷地带，结合矿坑的生态修复，形成吸引年轻人的极限运动项目以及适合企业的团队拓展训练等项目。打造一条户外运动休闲带，核心项目内容核心项目内容：类别类别 功能功能序号序号项目项目 近期近期开发开发中期中期开发开发远期远期开发开发旅游旅游吸引物1 1露营区 2 2露天烧烤场 3 3运动健身俱乐部 6 6极

26、限运动区7 7团队拓展训练区旅游配套设施4 4驴友俱乐部5 5体育休闲酒店地产 地产项目8 8高端养生别墅区分区项目设计PROJECTS BY ZONING3 3 生态保护与评价生态保护与评价生态环境分析水环境分析能源分析碳平衡分析生态环境影响分析生态环境现状生态环境分析ECO SYSTEM ANALYSIS门头沟地区是北京西部生态西部生态涵养带涵养带的一部分，承担着保护北京生态环境的使命；潭柘寺镇由于受矿山开采及采空区等自然条件的影响，北部生态环境较严峻，植被破坏相对严重。镇域范围存在较大面积的弃置地及露天工矿用地（共740公顷）亟待生态修复。已推行了一系列的矿山修复政策；现状耕地资源有限且

27、分散；现状村庄居民点也较为分散，北部山区空心村现象明显。已计划将部分村庄迁出，集约利用土地。镇中心区周边以采石场、煤矿、灰窑为主，少量砖厂大部分已关闭，仅北村恒星砖厂、鲁家滩第二采石场尚未关闭。污染扩散、破坏生态水文过程 破坏生物栖息环境和生物多样性 诱发地质灾害、水土流失自然景观碎裂化采石场 煤矿 灰窑/石灰厂 已关闭 未关闭煤煤砖砖灰石石石石煤煤石灰灰灰灰煤灰煤煤石灰镇区周边采矿废弃地现状生态环境分析ECO SYSTEM ANALYSIS进一步推进采矿废弃地的改造修复工作进一步推进采矿废弃地的改造修复工作安全为先安全为先：矿区周边山体存在较高的地质灾害风险，宜在生态恢复或改造利用之前作充分

28、的护坡加固处理。因地制宜因地制宜：基于对矿产类型、污染状况、土壤状况、地质灾害安全性等现状因素的调查研究，确定污染治理、土壤改良、植被恢复和地质安全工程处理的措施，并根据实际情况选择生态恢复或某“变废为宝”的改造利用。综合利用综合利用：可根据实际情况，结合生态恢复工程，将旧矿场转化为公共休憩、运动休闲、度假居住等功能。改造工程更可为周边建设工地产生的建筑废料提供填埋场所。构建镇区生态绿地系统构建镇区生态绿地系统镇中心区内规划建设集中生态绿地、生态廊道及建设用地内的集中绿地村庄拆迁、农田集中，低效农田退耕还林村庄拆迁、农田集中，低效农田退耕还林远离镇中心区的村庄逐步拆迁至中心区内，将现状较贫瘠（

29、平均亩产约200kg）的耕地转变为园地或林地，同时在镇中心区内及周边发展生态观光农业和高效农业。生态环境策略生态环境分析ECO SYSTEM ANALYSIS英国伊甸园计划Edenproject,St.Austell,Cornwall,UK改建用途：农业、生态教育英国Trowbarrow矿场TrowbarrowQuarry,Lancashire,UK改建用途：攀岩运动德国埃姆舍布鲁赫景观公园LandschaftsparkEmscherbruch,Germany改建用途：生态公园、天文台石澳石矿场，香港ShekOQuarry,HongKong改建用途：生态及景观恢复、为周边建设工地产生的建筑废料

30、提供填埋场所采矿废弃地改造利用方式与案例生态环境分析ECO SYSTEM ANALYSIS污染类型污染类型地质灾害风险地质灾害风险 （滑坡、塌方）（滑坡、塌方）生态环境及生态环境及景观破坏程景观破坏程度度 整治措施整治措施利用方式利用方式石灰矿灰窑石灰矿灰窑地表水、地下水、粉尘污染低高污染整治恢复土壤及植被根据地质情况与地形特征选择用途采石场采石场地表水、地下水污染（化学品、炸药）高高勘测、加固污染整治恢复土壤及植被根据地质情况与地形特征选择用途砖厂砖厂（未关闭）（未关闭）煤烟无中关闭可转为各种建设用地煤矿煤矿地表水、地下水污染高高勘测、加固污染整治恢复土壤及植被根据地质情况与地形特征选择用途

31、注：地质灾害风险，需基于针对性的环评确定实际的污染及地质灾害风险，并提出相应的措施。镇区周边采矿废弃地改造策略生态环境分析ECO SYSTEM ANALYSIS草甸水村西北侧矿点改造为户外体育休闲用地，孔雀庵南侧砖场改造利用为田园度假区 位于南村、北村及南辛房村西北向的矿点，直接结合镇区建设用地进行改造位于镇区周边的生态绿地中的其他一些矿点，结合生态公园建设，恢复土壤及植被。规划中考虑将城市建设与矿山修复相结合，在满足地质安全的条件下，尽量利用建成区和露天工矿用地，减少对生态良好区域的破坏。具体的整治措施如下：降雨逐年减少，降雨时间分布极度不均岩石层渗水率过高（降雨入渗量占补给量的74%），地

32、表径流难以保持，河道几乎处于干涸状态矿产开采造成生态环境的破坏现状水源主要来自井水，导致地下水层下降速度加剧水环境分析WATER ENVIRONMENT ANALYSIS降雨量少、存水困难成为水环境现状面临的主要问题高程分析图三维模拟图水文分析图坡度分析图结合现有河道和GIS分析，确定主要汇水线路水环境分析WATER ENVIRONMENT ANALYSIS保持主要汇水线路，提高镇区河道的雨水涵养与补给1.生态涵养恢复生态驳岸：通过多层次的植被，天然石材、木材等保护河床及堤岸利用合适的水生植物和植物浮床提高河道水体自净能力全方位、全流域的生态环境涵养保护，包括对生态廊道和径流的保护2.中水回用

33、收集利用居住区的生活中水和雨水，回灌河道提升水位3.河道改造清淤挖槽，在不影响排洪能力的前提下缩缩窄宽度窄宽度重点区段可采取河道防渗河道防渗的工程手段，如铺设防渗、微渗材料通过分段多级自然跌水，加强分段河道蓄水功能，控制水体流失控制水体流失水环境分析WATER ENVIRONMENT ANALYSIS通过生态涵养、中水回用、河道改造提升河道的蓄水能力生态涵养区生态涵养区中水回用区中水回用区综合涵养区综合涵养区生态涵养区生态涵养区通过建设河道两岸的生态绿地、潜流湿地、深潭浅滩等，起到滞洪补枯、调节水位、净化水质的功能。同时适当的利用中水和雨水向河道补水。中水回用区中水回用区收集居住区产生的中水及

34、雨水，经初步的净化处理后，作为河道补水的水源。综合涵养区综合涵养区生态农业与河道生态涵养带相结合，居住区生活中水和雨水供应农业灌溉之后，经过处理作为河道补水的水源水环境分析WATER ENVIRONMENT ANALYSIS河道恢复的基本策略建立现状生态斑块之间的生态廊道，保证生态过程的连生态过程的连续性续性生态廊道实现方式：生态绿地、湿地、生态绿地、湿地、水体、生态农业水体、生态农业等生态廊道的植被选择多样化良好的生态保育有助于全流域内的植被发展与涵养，减少水土流失，增加滞洪补枯的自然能力水环境分析WATER ENVIRONMENT ANALYSIS构建生态廊道，实现生态斑块的连续性结合河流

35、和主要公共绿地的位置，设置集水池，提高雨水和中水利用率水环境分析WATER ENVIRONMENT ANALYSIS水环境分析WATER ENVIRONMENT ANALYSIS*数据资料来源于：北京市门头沟区潭柘寺小城镇开发项目水资源调查评价2009年12月通过中水回用和雨水收集，可节约44%的市政管网供水供水结构多元化：供水结构多元化：新水（地下水和市政供水）比例下降了44.3%中水占用水总量达到26%雨水收集利用量占用水总量的18%逐步停止开采地下水，有利于地下水位的恢复污水由无组织排放向分类处理发展污水由无组织排放向分类处理发展 污水处理率由22%提高到90%中水回用率达30%。供水结

36、构污水处理水环境分析WATER ENVIRONMENT ANALYSIS停止地下水开采、提高污水处理率，减少对生态环境的影响集中供气集中供暖产业结构调整绿色交通生活能耗 产业能耗 交通能耗 能源分析ENERGY ANALYSIS能源现状与问题节能策略由于现状社会生活单一化，生活能耗占能耗构成的绝大部分；能源消耗现状以煤和木柴为主，污染型能源使用占能源构成中的主要部分。通过村民集中安置，采取集中供暖，提升能源使用效率，减少污染型能源的使用 能源分析ENERGY ANALYSIS生活能耗占城镇总能耗的66%,因此，降低人均生活能耗是城镇节能的关键规划后由于经济增长和人口增加，年总能耗增加528%，

37、但人均生活能耗下降20%。规划前后生活相关能耗在总能耗中所占比例下降约30%，规划后交通能耗在总能耗中所占比例增加14%。能源结构由污染型向清洁型转变能源消耗由现状以煤和灌装液化气为主向以电、天然气为主的结构转变。能源种类总能耗：1.34*1010kj总能耗：8.42*1010kj能源分析ENERGY ANALYSIS规划人均能耗下降20%，清洁型能源使用从现状的20%上升至50%碳平衡分析CARBON ANALYSIS生态保育、退耕还林、实现总体的碳平衡 水资源：停止地下水使用、增加中水、雨水利用，减少对生态环境影响能源：人均生活能耗和单位GDP能耗明显降低规划前规划后地下水使用90万M30

38、雨水收集利用1万M3216.2万M3污水处理率34%90%中水利用率030%计划的生态水补给097.3万M3规划前规划后备注人均生活能耗1.48*106kj1.18*106kj现状按北京人均能耗80%计平均每万元GDP能耗16596kj/万元11983kj/万元交通能耗占总能耗比0.9%14%交通能耗将成为旅游小镇重要的能源开支生态环境影响分析ECOLOGICAL IMPACT ANALYSIS规划前规划后镇中心区绿化200ha126.76ha矿场面积133ha完全恢复生态退耕还林面积 10.3ha碳平衡：实现总体的碳平衡碳排放总量32051吨碳吸收总量22188吨下一阶段工作内容：完善镇区土

39、地利用规划完善公共服务配套设施及市政配套设施规划方案经济性分析分期开发策略总体概念性城市设计确定节点区域城市设计范围汇报结束汇报结束THANK YOU FOR YOUR ATTENTION皇城佛境 养生潭柘附件1：酒店专题研究 APPENDIX：HOTEL RESEARCH研究框架本项目酒店规模估算本项目酒店规模估算本项目酒店细分建议本项目酒店细分建议会议市场酒店需求规模休闲度假市场酒店需求规模本项目酒店总规模项目酒店整体规模及开发建议重点酒店解读及案例借鉴酒店市场解析：北京酒店市场整体背景北京酒店市场整体分布现状：北京酒店市场整体分布现状：星级酒店星级酒店：总量占全国的5.5%，出租率高于全

40、国平均出租率45个百分点，平均房价位居前列，仅次于上海，高于全国平均值。经济型酒店经济型酒店：北京经济型酒店市场也较为繁荣，是如家、7天、锦江之星等连锁经济品牌的重点布局区域。总体而言，北京酒店市场实力庞大，利润持续增长。规模与北京的城市规模较为相称，接待能力和行业扩展速度合理。北京酒店市场现存问题：北京酒店市场现存问题：酒店布局过于集中。酒店布局过于集中。星级酒店，特别是优质星级酒店的区域分布过于集中。朝阳区的星级酒店数量最多。海淀、东城、西城等地也较为密集。相比而言郊区各县优质高档酒店资源稀少。酒店格局过于单调。酒店格局过于单调。现有商务酒店与会议酒店较多，并且两者区别不大。特色酒店、城市

41、精品酒店等新业态发育较慢。没有成规模的国内品牌。没有成规模的国内品牌。高档酒店形态以国际知名连锁品牌酒店为主，尚未形成规划化、品质化的国产酒店集群。北京酒店市场：北京市高端休闲及会议酒店主要集中在朝阳、海淀等区，京郊各区的的高品质酒店设施相对较少。京郊的高端休闲度假及会议市场主要集中在北部昌平、顺义等区，京西地区、特别是门头沟地区的高端休闲度假场所和会议酒店开发程度很低，有很大的市场开拓空间。附件1：酒店专题研究 APPENDIX：HOTEL RESEARCH1）会议酒店市场：北京会议市场分析年份GDP/亿元会展业收入/亿元会展业占GDP比重/%200420046060.345.40.7520

42、0520056886.356.20.8220062006786162.50.79200720079353.3105.61.132008200810488131.81.261996-2008北京会议和展览数量变化u北京市会议行业发展迅速北京市会议行业发展迅速，呈现年均69.95%的增速。1996年北京举办会议368个，其中国际会议58个。到2008年北京举办的会议数已经已经达到213633个，其中国际会议7394个。u会议行业收入不断增长会议行业收入不断增长。04年北京会议收入28亿元，07年已经突破50亿元，在北京地区的经济贡献度不断提高。u国际化程度不断提高。国际化程度不断提高。在2009年

43、举办国际会议数量的全球城市排名中，北京已经上升到第10位。u 无论国内还是国际，北京已经成为名副其实的无论国内还是国际，北京已经成为名副其实的“会都会都”。70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%有所增加较大增加基本持平有所减少会议收入接待会议数酒店行业普遍对会议市场充满信心。据酒店行业普遍对会议市场充满信心。据2009年年中国会议酒店调查分析报告中国会议酒店调查分析报告统计，绝大多数受统计，绝大多数受访者预计访者预计2010年酒店接待会议总数与年酒店接待会议总数与2009年相比年相比将有所增长甚至有大的增长。将有所增长甚至有大的增长。北京

44、会议市场：潜能：北京会议市场已经摆脱经济危机困扰，进入新的增长期。市内及周边地区有大量的机关单位及各类企事业单位，存在大量的市区外会议需求。同时，伴随着国际化程度的加快和世界城市的建设，北京将成为国际化的商务会议重要目的地，由此带来大量的潜在会议需求。机会：北京会议市场迅猛增长，越来越多的企业趋向于在单位外乃至市区外举办各类会议，给北京，特别是京郊的会议酒店业带来巨大商机。附件1：酒店专题研究 APPENDIX：HOTEL RESEARCH1）会议酒店市场：项目会议接待量及会议酒店规模测算会议市场测算北京接待国际国内会议数量22万个，按平均每个会议500人来算，会议市场总量约11000万人，城

45、区朝阳、东城、海淀、昌平为核心的会议区域占到65%，其他区域占35%，约3850万人结合北京目前郊区品牌会议接待地的供给情况，截止2008年京郊山区酒店共246家，约占北京酒店总数的30%；北京以会议、培训服务为目的兴建的47家酒店中有30家在京郊山区，但设施较陈旧，以二三星酒店为主，分布也不平衡，远远不能满足国内外中商端商务会议的实际需求，判定基地未来吸引系数为0.01，则接待量为接待量为38.5038.50万人次万人次项目商务会议市场酒店规模的测算：根据会议接待量规模测算床位数及房间数 N会议市场接待人数（万人次）38.50 P住宿商务人士百分比（%）90%L平均住宿天数（天）1 T年会议

46、接待天数（天）300 K床位平均利用率（%）75 E床位数（个）1540 房间数855附件1：酒店专题研究 APPENDIX：HOTEL RESEARCH40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%怀柔密云昌平平谷顺义通州延庆门头沟房山大兴2）休闲度假酒店市场：京郊休闲度假市场需求分析世界旅游组织对旅游与世界旅游组织对旅游与GDP发展关系研究发展关系研究30080010003000人均人均GDP（美元）美元）观光旅游观光旅游萌芽发育萌芽发育 参与体验旅游参与体验旅游休闲度假旅游休闲度假旅游近距离旅游出行动机中距离观光度假参与地区性节事

47、地区级主题公园一定的文体休闲娱乐需求以观光度假为主排浪式消费热潮对应城市旅对应城市旅游产业特征游产业特征国际观光度假参与国际性节事休验国际型主题公园经常性文化休闲娱乐需求北京北京 从人均GDP与城市旅游发展阶段的对应关系来看，北京已经超越观光旅游，进入休闲度假旅游时段。北京目前人均收入已经超过3500美元，休闲度假的需求已经非常现实，从消费能力上也具备了相应的经济能力。京郊休闲度假市场消费特征60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%自然风景交通便利服务态度文化氛围娱乐设施价格接待设施45.00%40.00%35.00%30.00%25.00%20.00

48、15.00%10.00%5.00%0.00%100以下100-300300-500500-10001000以上60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%半小时以内0.5-1小时1-2小时2-3小时3小时以上北京已经全面进入休闲度假时北京已经全面进入休闲度假时期，未来京郊市场有巨大潜力期，未来京郊市场有巨大潜力而北京郊区自然条件良好，交通便利，因此成为京内及周边人士休闲度假的重要目的地。京郊休闲游中，自驾车是主要方式。北京现有私家车已经超过450万辆，保证了具有度假需求和能力的人群的出行畅通。京郊休闲度假游客消费结构中可以看出，人们对旅游的态度更偏向于一

49、种经历的品质，一种个性的选择，而非廉价的消遣。京郊休闲度假市场中，怀柔和密云以良好的生态环境吸引了超过50%的客群。门头沟区现状开发程度不高，游客资源较少。旅游目的地吸引力因素平均旅游花费最佳车程附件1：酒店专题研究 APPENDIX：HOTEL RESEARCH2）休闲度假酒店市场：京郊休闲度假市场供给分析旅游市场规模庞大旅游市场规模庞大2009年京郊旅游市场累计接待2990万人次，收入21.3亿元，分别比上年增长10.6%和13%，发展速度与规模效益同步增长。截至09年底全市已完成34条“一沟一品”乡村旅游沟（带）产品规划、57个“一村一品”特色民俗旅游村的创意策划，打造出4个新业态聚集区

50、民俗旅游村达344个，民俗旅游户发展到2万余户，直接或间接从事乡村旅游服务人员超过60余万人。门头沟区2009年共计接待游客395万人次，旅游综合收入4.68亿元。预计2010年旅游接待将突破420万人次，旅游综合收入将突破5亿元。京郊休闲度假市场大，但层次不高，创收能力低京郊休闲度假市场大，但层次不高，创收能力低总收入偏低，游客人均支出较少。吸引游客消费的娱乐项目和旅游商品不够丰富，经济效益差强人意。京郊旅游人均支出仅为70元，处于“人旺财不旺”状态。体验娱乐项目、大项目少，游客逗留时间较短项目文化内涵缺失项目文化内涵缺失京郊旅游项目的文化内涵不够丰富，产品从形式到内容都缺乏创意，以乡村旅