小区应急预案共12篇.docx

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1、小区应急预案（共12篇） 第1篇：小区停电应急预案一旦在晚上有停电突发事件发生，要立即启动应急处理预案，按照统一指挥，分级负责，各司其职的原则，及时控制局面，努力将事故危害降到最低程度。接下来为你带来小区停电应急预案，希望对你有帮助。停电应急预案（一）：1。在接到停电通知的状况下，管理运作部应事先将停电线路、区域、时光、电梯使用以及安全防范要求等状况通知每个住户和商户，并在主要出入口发布停电通告；同时，工程物料部应做好停电前的应变工作。2。在没有接到任何通知、突然发生停电的状况下，工程物料部应立即确认是内部故障停电还是外部停电。若系内部故障停电，应立即派人查找原因采取措施，防止故障扩大；若系外

2、部停电，一方面要防止突然来电引发事故，一方面致电电力局查询停电状况，了解何时恢复供电，并将了解的状况通知管理运作部。3。保安部立即会同工程物料部派人分头前往各楼检查电梯运行状况，发现电梯关人立即按照电梯困人应急预案施救。4。管理运作部立即将停电状况通知小区内住户和商户，并在主要出入口发布停电通告，必要时启用紧急广播系统通知住户，要求住户持续冷静，做好防范。5。若突发停电时，正值晚上商场营业，保安部应协助商场维持好秩序，指导商户启用应急照明灯、蜡烛等备用照明，疏散顾客，并要注意防火，防止发生火灾。6。安排员工到小区各主要出入口、电梯厅维持秩序，保安加强保安措施，严防有人制造混乱，浑水摸鱼，必要时

3、关掉大门。7。派人值守办公室、值班室，耐心接待住户和商户询问，做好解释和疏导工作，防止与住户、商户发生冲突。8。详细记录停电事故始末时光、发生原因、应对措施以及造成的损失。9。突发停电的预防措施：1)工程物料部应经常检查应急照明和紧急广播系统，确保正常。2)管理运作部应提醒写字楼住户、商户备置一些应急照明灯或蜡烛，以防停电。3)保安部、工程物料部除配置巡逻、检修用的电筒外，还应配置手提式应急照明灯，并时时充电保养，持续完好。停电应急预案（二）：配电房值班员发现停电故障，应及时通知管理处工程主管。、工程主管立即到现场，组织当值电工检查电力系统状况，并及时汇报管理处主任；、当外线故障导致主供电源停

4、电时；1、值班电工要检查真空开关的指示牌是否分闸，再检查电压和指示灯，当明确失压断电后，按电业规定要求将主供电源进线柜真空开关退出，挂上“有人工作，禁止合闸”指示牌；2、值班室电工向供电局调度室报告并了解外线停电状况；3、工程主管及时把状况汇报管理处经理，并提启用备用电源，经管理处主任批准后，用电话向业主解释停电原因并提醒业主做好来电的准备；4、工程主管要求值班电工做好操作准备。按电业规定送上备用电源；5、检查设备运行是否正常，停电区域是否已恢复正常；6、恢复正常供电后，及时向管理处主任汇报；7、详细记录事故全过程（停电时光、报告时光、受话人姓名、报告资料、离开时光、事故原因等）；8、当内线故

5、障导致主供电源停电时；9、工程主管组织机电检查电力系统故障原因并及时抢修；10、加强电区域的安全巡逻；11、工程主管及时把状况汇报管理处主任，经管理处主任批准后，用电话向用户解释原因并提醒用户做好来电的准备；12、工程主管要求值班电工做好操作准备，按电业规定进行送电操作；13、检查设备运行是否正常，停电区域是否已恢复正常；14、恢复正常供电后，及时向管理处主任汇报；15、详细记录事故全过程（停电时光、报告时光、受话人姓名、报告资料、离开时光、事故原因等）停电应急预案（三）：1、接到停电通知的状况下，管理处应事先将停电线路、区域、时光、电梯使用以及安全防范要求等状况通知相关业主，并在主要出入口发

6、布停电通告；同时，工程部应做好停电前的应变工作。2、在没有接到任何通知、突然发生停电的状况下，工程部应立即确认是内部故障停电还是外部停电。若系内部故障停电，应立即派人查找原因采取措施，防止故障扩大；若系外部停电，一方面要防止突然来电引发事故，一方面致电电力局查询停电状况，了解何时恢复供电，并将了解的状况通知管理处。3、保安部立即会同工程部派人分头前往各楼检查电梯运行状况，发现电梯关人立即按照电梯困人应急预案施救。4、管理处立即将停电状况通知相关业主，并在主要出入口发布停电通告，要求业主持续冷静，做好防范。5、若突发停电时，正值大楼正在上班营业，保安部应协助维持好秩序，并要注意防火，防止发生火灾

7、6、安排员工到各主要出入口、电梯厅维持秩序，保安加强保安措施，严防有人制造混乱，浑水摸鱼，必要时关掉大门。7、派人值守办公室、值班室，做好解释和疏导工作，防止与业主发生冲突。8、详细记录停电事故始末时光、发生原因、应对措施以及造成的损失第2篇：小区安全应急预案物业安全管理1.总则1.1 为有效预防、及时控制和消除物业管理小区突发事件及其危害，指导和规范物业服务企业对物业管理小区突发事件的应急处置工作，最大程度地减少物业管理小区突发事件造成人民生命财产损失，保障业主的切身利益，维护社会稳定，构建和谐社区，根据中华人民共和国突发事件应对法、珠海市人民政府办室关于制定和完善突发公共事件应急预案的通

8、知，结合我市实际，制定本导则。物业管理工作应急预案http:/ 1.2 本导则适用于珠海市物业服务企业对物业管理小区突发事件的应急管理。 1.3 物业管理小区突发事件的应急管理坚持“以人为本”的理念，贯彻“预防为主、常备不懈”的方针,遵循“统一领导、分级负责，快速反应、科学应对，及时控制，系统联动”的工作原则。2组织机构与职责2.1 物业服务企业及各小区管理处应当分别成立物业管理小区突发事件应急处置工作小组，企业总经理（法人代表）和小区管理处主任分别为本公司（小区）应急处置工作第一责任人。2.2 应急处置工作小组的主要职责: 2.2.1 制订本企业物业管理突发事件应急预案；2.2.2 收集、分

9、析各物业管理小区突发事件应急管理信息; 2.2.3 组织、协调、指导、检查各物业管理小区各类突发事件预防和应急处置工作; 2.2.4 组织人员开展相关的抢险或实施救援工作; 2.2.5 及时向社会、政府相关机构报告情况，请求必要的支援。3宣传、培训、演练、预防3.1 物业服务企业应当充分利用各方式开展自救等应急知识的宣传，做好安全进社区工作，增加企业员工、业主的防范意识。3.2 物业服务企业应定期对企业员工进行应对物业管理突发事件的预防、应急处置及协调等相关知识的培训，增强员工对突发事件的处置能力。3.3 物业服务企业应当定期组织应对物业管理突发事件的演_。应急演_包括准备、实施和总结三个阶段

10、培训应急队伍、落实岗位责任制、熟悉应急工作的指挥、协调和处置程序，检验预案的可行性、完善应急预案。 3.4 物业服务企业应加强物业管理小区的日常管理，保持各种设施设备的完好。强化日常巡查，及时消除安全隐患，最大限度地预防和减少各类突发事件的发生。4各类应急处置预案4.1电梯困人应急处置预案4.1.1 获知有人被困在电梯内，应立即通知电梯维修公司派人到现场处置，同时通知其他相关工作人员。4.1.2 监控室应通过监控系统了解电梯困人情况，用对讲机安慰乘客，要求乘客保持冷静，耐心等待求援。4.1.3 救援人员迅速到现场解救被困人员。4.1.4 在解救过程中，若发现被困者有发病、昏迷症状，应立即通知

11、医护人员到场，以便及时抢救。4.1.5被困者救出后，应立即请电梯维修公司查明故障原因，修复后方可恢复正常运行。4.2 突发停电应急处置预案4.2.1 在事先接到停电通知的情况下，应将停电线路、区域、时间和影响二次供水及电梯使用的情况，采用各种有效方式告知住户和商户，并在各主要出入口发布通告。4.2.2 在事先没有接到任何通知的突然停电情况下，应立即确认是内部故障停电还是外部停电。若系内部故障停电，应立即派人查找原因，采取措施防止故障扩大；若系外部停电，一方面要采取措施防止突然来电引发事故，一方面致电供电部门查询停电情况，了解何时恢复供电，并将了解的情况告知住户和商户。 4.2.3 管理范围内如

12、有备用电源的，应尽快启用。4.2.4 检查所有电梯运行情况，发现电梯困人立即按照电梯困人应急处置预案施救。4.2.5 如属商场等营业场所，秩序维护员应协助维持好秩序，疏散顾客，指导商户启用应急照明灯、蜡烛等备用照明，并注意防止发生火灾。4.2.6 安排员工到小区各主要出入口、电梯间维持秩序，加强安全防范措施，防止出现治安事件。4.2.7 派人值守办公室、值班室，耐心接待住户和商户询问，做好解释和疏导工作。4.3 燃气泄漏应急处置预案4.3.1 接报或发现燃气泄漏后，应马上到现场查看情况，疏散人员，并及时通知燃气公司抢险，必要时及时报告公安、消防部门救援处置。4.3.2 设立现场警戒线，并严禁烟

13、火，禁用手机、电话和对讲机等电子电气设备。4.3.3 施救人员应当采取有效防范措施，戴上防毒面具；没有防毒面具时，应用湿毛巾捂住口鼻并尽可能屏住呼吸。救援方法要科学合理，避免盲目冒险。 4.3.4 施救人员进入施救点，应立即关闭燃气阀门，打开门窗，并疏散现场范围内的非相关人员，协助救援。4.3.5 发现有中毒、受伤者，应立即将其抬离现场，送往安全地带等待医疗部门救护或直接将中毒、受伤者送往医院抢救，并尽可能同时采取正确的急救措施。 4.4 盗窃和破坏事件应急处置预案4.4.1 发现盗窃和破坏事件，立即报警。4.4.2 秩序维护员到达案发现场后，在保障自身安全情况下可及时处理，否则监视现场，记住

14、犯罪嫌疑人的面貌、体形、服饰和特征，防止犯罪嫌疑人逃逸。 4.4.3 秩序维护员在事件中抓获犯罪嫌疑人，应及时移交警方处理，并根据警方要求提供情况和证据，严禁拷打、审讯和扣押，并应劝阻业主和围观人员打骂犯罪嫌疑人。4.4.4 若犯罪嫌疑人在警方到来以前已逃离现场，秩序维护员应注意保护现场，不得触动现场任何物品，并阻止任何人员进入现场，等候警方前来处理。4.4.5 如在作案现场发现有人受伤，应在保护好现场的基础上，通知急救中心派人救治。除非必要，严禁搬动伤员，防止伤情加重。4.4.6 在警方人员到达后，积极提供线索，配合警方人员办案。 4.5 意外伤亡应急处置预案4.5.1 小区内出现人员意外伤

15、亡事件，秩序维护员应立即赶赴现场，查明情况，立即报警。4.5.2 若伤者尚未死亡，应当保护现场，通知急救中心派人救治。除非必要，严禁搬动伤员，防止伤情加重。4.5.3 若系由触电事故，应就近切断电源或用绝缘物（如干燥的木杆、竹竿或塑料、橡胶）将电源拨离触电者，严禁在没有切断电源的情况下，用手直接去拉触电者。4.5.4 若系溺水事故，应立即抢救，若落水者呛水较多，应使其头低脚高，按压腹部，使其吐出呛入之水，必要时施行人工呼吸。4.5.5 若系设备故障或设施损坏引发伤亡事故，应立即通知工程人员到场，共同确订抢救方案。4.5.4 若系高层坠落、物品砸伤引起伤亡事故，在抢救伤员的同时，应保护好现场，摄

16、下照片或录像，留下目击者，同时向警方报警。4.5.7 若系交通肇事引起伤亡事故，应在保护好现场、抢救伤员的同时，记录肇事车辆，留下驾驶员和目击者，如有监控录像，保存相关录像，报请警方处理。若交通事故引起小区内交通堵塞，应开辟旁行通道，积极疏导交通，并设立警戒线，防止破坏现场。4.5.8 若伤亡事故系由于设备故障、设施损坏或管理不当引起，相关部门应当在事发4小时内写出书面报告送交公司总经理，以便公司查找原因、落实责任、上报情况。4.6 气象灾害应急处置预案 4.6.1 台风暴雨来临之前： 4.6.1.1 张贴警示通告，提醒各单位、业主、住户及员工做好防范工作；4.6.1.2 检查楼宇立面，要求各

17、住户关好窗广，搬离放在阳台上的花盆、杂物； 4.6.1.3 检查天台、楼顶、地面排水管道沟渠，发现堵塞，及时通知水工组、清洁工予以疏通； 4.6.1.4 搬离或固定易被台风吹走或吹倒的物品；4.6.1.5 检查加固道路标识牌等各种设施，对植物进行必要的修剪； 4.6.1.6 将楼宇四周停泊的车辆疏导至车场等空阔地带；4.6.1.7 备好雨具，并对秩序维护员对讲机等执勤用具、道闸开关等予以保护，以防淋雨损坏。4.6.2 台风暴雨袭击时：4.6.2.1 通知所有秩序维护员注意安全，需要户外作业时戴好安全帽； 4.6.2.2 提醒过往人员、小区员工注意安全，勿在户外逗留；4.6.2.3 发现可能脱落

18、暂时无法处理的不安全物件，用绳带等拉开警戒线； 4.6.2.4 加强治安防范措施，严防不法分子伺机作案；4.6.2.5 台风过后，组织人员检查公共设施损毁情况并做好统计，清除垃圾、积水。4.6.3 水浸的处理：4.6.3.1 组织抢险突击队，负责装填运送沙包； 4.6.3.2 及时通知车主开走水浸区域的车辆： 4.6.3.3 在地库出入口开口处堵成沙包墙并派人看护；4.6.3.4 保护一切因水浸后易遭破坏的重要公共设施，如电梯及电力系统； 4.6.3.5 发现有水浸入电梯井、强弱电井，应急时通知电梯工和电工关闭电梯、切断电源，处理电井房水浸问题；4.6.3.4 水浸过后，搬离所有沙包，打扫卫生

19、 4.7 火灾应急处置预案4.7.1 发现火灾苗头，如烟、油、味、色等异常状态，每一位员工都必须立即向相关部门报告，请其派人查明真相，并做好应急准备； 4.7.2 确认火灾后，立即报警，并组织相关人员赶赴现场；4.7.3 到达现场的管理人员或秩序维护队队长自动承担组织工作： 4.7.3.1 切断火场电源；4.7.3.2 疏散火场被困人员；4.7.3.3 设立警戒线，疏导围观群众； 4.7.3.4 指派专人引导消防车；4.7.3.5 组织人员清除火场周围障碍物，如通知停放在火场周围车辆车主将车驶离、搬走阻碍通道的物品等；4.7.4 火灾扑灭后，在经消防部门同意情况下，组织人员协助业主清理现场，

20、对受灾业主做好安慰工作。电梯困人应急预案1.任一员工接到业主报警或发现有乘客被困在电梯内，应立即通知保安消防监控室，同时记录接报和发现时间。2.保安消防监控室接报后应一方面通过监控系统或对讲机了解电梯困人发生地点、被困人数、人员情况、以及电梯所在楼层，另一方面通过对讲机向保安部经理或当班领班汇报，请求派人或联系工程物料部前往解救。3.保安部经理或当班领班接报后，立即亲自到场或派员到场与被困乘客取得联系，安慰乘客，要求乘客保持冷静，耐心等待求援。尤其当被困乘客惊恐不安或非常急躁，试图采用撬门等非常措施逃生时，要耐心告诫乘客不要惊慌和急躁，不要盲目采取无谓的行动，以免使故障扩大，发生危险。注意在这

21、一过程中，现场始终不能离人，要不断与被困人员对话，及时了解被困人员的情绪和健康状况，同时及时将情况向公司总经理或值班领导汇报。4.工程物料部经理或值班人员接报后，应立即派人前往现场解救，必要时电话通知电梯维修公司前来抢修。若自己无法解救，应设法采取措施，确保被困乘客的安全，等待电梯维修公司技工前来解救。5.若工程物料部和电梯维修公司都无能力解救或短期时间内解救不了，应视情况向公安部门或消防部门求助（应说明求助原因和情况）。向公安、消防部门求助前应征得公司总经理或值班领导的同意。 6.在解救过程中，若发现被困乘客中有人晕厥、神志昏迷（尤其是老人或小孩），应立即通知医护人员到场，以便被困人员救出后

22、即可进行抢救。7.被困者救出后，保安部经理或当班领班应当立即向他们表示慰问，并了解他们的身体状况和需要，同时请他们提供姓名、地址、联系电话及到本小区事由。如被困者不合作自行离去，应记录下来存档备案。 8.被困者救出后，工程物料部应立即请电梯维修公司查明故障原因，修复后方可恢复正常运行。9.保安部经理或当班领班应详细记录事件经过情况，包括接报时间、保安和维修人员到达现场时间、电梯维修公司通知和到达时间、被困人员的解救时间、被困人员的基本情况、电梯恢复正常运行时间。若有公安、消防、医护人员到场，还应分别记录到场和离开时间、车辆号码；被困人员有伤者的，应记录伤者情况和被送往的医院。10.工程物料部经

23、理或值班人员应详细记录故障发生时间、原因、解救办法和修复时间。突发停电应急预案1.在接到停电通知的情况下，管理运作部应事先将停电线路、区域、时间、电梯使用以及安全防范要求等情况通知每个住户和商户，并在主要出入口发布停电通告；同时，工程物料部应做好停电前的应变工作。2.在没有接到任何通知、突然发生停电的情况下，工程物料部应立即确认是内部故障停电还是外部停电。若系内部故障停电，应立即派人查找原因采取措施，防止故障扩大；若系外部停电，一方面要防止突然来电引发事故，一方面致电电力局查询停电情况，了解何时恢复供电，并将了解的情况通知管理运作部。 3.保安部立即会同工程物料部派人分头前往各楼检查电梯运行情

24、况，发现电梯关人立即按照电梯困人应急预案施救。4.管理运作部立即将停电情况通知小区内住户和商户，并在主要出入口发布停电通告，必要时启用紧急广播系统通知住户，要求住户保持冷静，做好防范。 5.若突发停电时，正值晚上商场营业，保安部应协助商场维持好秩序，指导商户启用应急照明灯、蜡烛等备用照明，疏散顾客，并要注意防火，防止发生火灾。 6.安排员工到小区各主要出入口、电梯厅维持秩序，保安加强保安措施，严防有人制造混乱，浑水摸鱼，必要时关闭大门。7.派人值守办公室、值班室，耐心接待住户和商户询问，做好解释和疏导工作，防止与住户、商户发生冲突。8.详细记录停电事故始末时间、发生原因、应对措施以及造成的损失

25、 9.突发停电的预防措施：1) 工程物料部应经常检查应急照明和紧急广播系统，确保正常。2) 管理运作部应提醒写字楼住户、商户备置一些应急照明灯或蜡烛，以防停电。 3) 保安部、工程物料部除配置巡逻、检修用的电筒外，还应配置手提式应急照明灯，并时时充电保养，保持完好。液化气泄漏应急预案1.接到业主报警或发现液化气泄漏后，公司员工应立即通知保安部经理或当班领班，并马上赶到现场查看情况，必要时疏散人员，并禁用电气设备（包括手机、电话和对讲机）。2.保安部经理或当班领班接报后，一方面立即派员前往现场支援，并通知工程物料部，另一方面视情况通知液化气公司和消防支队。3.工程物料部接到通知后，急速赶赴现场

26、协助保安部施救。4.若液化气泄漏发生在室外，应马上疏散周围人员，建立警戒线，防止围观，并严禁烟火和使用电气设备。5.若液化气泄漏发生在室内，要保持冷静，谨慎行事，切记现场不可按门铃、启闭照明灯、开换气扇、打报警电话、使用对讲机以及关闭电闸，也不要脱换衣服，以防静电火花引爆泄漏的气体。6.施救人员进入室内前，应采取一定的防范措施，戴上防毒面具；没有防毒面具，则用湿毛巾捂住口鼻、尽可能屏住呼吸；进入室内后，应立即切断液化气总阀，打开门窗，加快气体扩散，并疏散现场范围内的非相关人员，协助救援、抢修的消防人员和维修人员维持现场秩序。7.发现有中毒、受伤者，应立即小心、妥善地将受伤人员抬离现场，送往安

27、全地区，必要时施行人工呼吸，并通知医疗部门前来救护或将受伤人员送往医院抢救。8.保安部和工程物料部应详细记录液化气泄漏的时间、地点、故障情况和修复过程。若有人员伤亡，应详细记录伤亡人员的姓名、性别、年龄、时间和抢救医院。9.保安员和设备巡检人员在平时巡逻时应提高警惕，遇有异常气味时，应小心处理，同时应掌握液化器总闸的位置和关闭方法。盗窃和破坏事件应急预案1.任一员发现工盗窃和破坏事件或接到报警后，应立即查清楼号、单元号、楼层，通知保安部或当班保安领班派员前往现场查验，并通知监控值班员密切注意相关画面，监视犯罪嫌疑人动向。2.保安巡逻时发现有人在小区内实施盗窃或破坏行为，应马上用对讲机向保安部经

28、理或当班领班汇报，并通知消防监控室协助监视；同时保持冷静，如能处理的可及时处理，否则监视现场，记住犯罪嫌疑人的面貌、体形、服饰和特征，防止犯罪嫌疑人逃逸，并注意自身安全。3.保安部经理或当班领班接报后，视情况尽快派适当数量的保安赶赴现场，尽可能制止一切盗窃和破坏行为，在力所能及的情况下堵截捉拿犯罪嫌疑人，同时向警方报警。4.保安人员在事件中捕获犯罪嫌疑人，应询问记录后移交警方处理，并根据警方要求提供情况和证据，严禁施刑拷打、审讯和扣押，并应劝阻业主和围观人员打骂犯罪嫌疑人。5.若犯罪嫌疑人在警方到来以前已逃离现场，保安人员应注意保护现场，阻止任何人员进入或接近现场，并不得触动现场任何物品和门窗

29、等候警方前来处理。 6.如在作案现场发现有人受伤，应在保护好现场的基础上，通知医护人员前来救护。7.在抓捕犯罪嫌疑人的过程中，若有需要可临时关闭所有出入口，劝阻业主及访客暂停出入，配合防止犯罪嫌疑人乘机逃逸。8.警方人员到达后，保安员应清楚记下警官官衔、编号及报案编号，并积极提供线索，配合警方人员办案。9.在事件中涉及财产损失和人员伤害，应摄下照片或录像，留下当事人员和目击者，供警方详细调查以明确责任和落实赔偿。意外伤亡应急预案 1.小区内出现人员意外伤亡事件，保安人员应立即赶赴现场，查明情况，向保安部经理或总经理汇报。2.若伤者尚未死亡，应在保护现场的同时立即组织抢救，并通知医疗救护中心。

30、对骨折伤员一定要注意尽量不要搬动，防止使伤情加重。3.若伤亡事故系由触电引起，保安人员应就近切断电源或用绝缘物（如干燥的木杆、竹竿或塑料、橡胶将电源拨离触电者，再施进行抢救。严禁在没有切断电源的情况下，用手直接去拉触电者或用金属杆去拨离电源，以防自身触电。 4.若伤亡事故系由设备故障或设施损坏引起，保安部应立即通知工程物料部经理（或主管）到场，共同制订抢救方案。5.若伤亡事故系由溺水引起，保安人员或其他员工应立即抢救，若落水者喝水较多，应让伤者头朝下倒立，按压腹部，使其吐出喝入之水，必要时施行人工呼吸。6.若伤亡事故系由高层坠落、物品砸伤引起，在抢救伤员的同时，应保护好现场，摄下照片或录像，留

31、下目击者，同时向警方报警。7.若伤亡事故系由交通肇事引起，应在保护好现场、抢救伤员的同时，记录肇事车辆，留下驾驶员和目击者，如有监控录象，保存相关录象，报请警方处理。若交通事故引起小区内交通堵塞，应开辟旁行通道，积极疏导交通，并设立警戒线，防止破坏现场。8.伤者被送往医院抢救时，应记录下救护车号码、送往医院以及伤者情况。 9.详细记录意外伤亡经过。对由于设备故障或设施损坏引起的伤亡事故，以及由于管理公司原因引起的触电事故，相关部门在事发4小时内写出书面报告给公司总经理，以便公司总经理视情况向有关方面汇报并查找原因，落实责任。水浸应急预案1.员工接到报警或发现小区范围内出现水浸事故，应立即将进水

32、地点、楼层、水源、水势情况报告当值领导、工程物料部值班人员和当班保安领班，并在支援人员到达以前尽量控制现场水势，防止水浸范围扩大。2.相关人员接报后，立即派员就近采用防水设施保护好受浸楼层各电梯槽口，并将电梯升上最高层，切断电源，以免电梯受损；若电梯轿厢控制面板已经进水，则应立即切断电源，切忌升降电梯，以防故障扩大。3.立即查明水浸原因，采取措施（包括关闭水泵、关闭水阀、封堵水管、堵塞漏洞、疏通排水管道、打开末端放水等），切断水源，并关闭受浸区域之电闸，防止人员触电。若水源来自供水总管或工程物料部无力解决时，应立即通知自来水公司前来抢修。4.在水蔓延的通道上摆设拦水沙包或采取其它一切有效措施，

33、防止水蔓延到设备房、配电室、业主室内或其它楼层。5.组织力量采用各种手段，包括采用扫帚、吸水机吸水，排净积水，清理现场，尽快恢复整洁。6.水源中断后，工程物料部应立即派人尽快修复受损设施；保安部、行政部应设法维持小区内秩序，并耐心做好住户的安慰解释工作，尽力解决水浸给住户带来的实际困难，并注意维护物业公司的形象。 7.如在水浸事故后，有任何公共设施的正常使用受到影响或由此引发停电停水，应知会相关业主或在小区各主要出入口设置告示，知会全体业主；如有任何区域存在危险性，应在该范围内设置警告标志。8.召开会议，分析事故发生原因，总结经验教训，并采取措施，防止出现类似事故。9.详细记录水浸事故发生经过

34、和采取的措施，以及受损情况。 10.一些常见水浸事故的预防措施：1) 保安巡逻和设备巡检时，应留意排水渠道是否有淤泥、杂物或塑胶袋，有否堵塞，并随时加以清理疏通；清洁工定时清扫天台、排水沟，防止雨后垃圾冲入排水口造成堵塞。2) 加强对消防喷淋系统的巡视，防止碰撞、移动喷淋头或消火栓引起水浸。 3) 灾害性天气（台风、暴雨、大雪）来临前，工程物料部人员应对小区内门窗、天台、排水沟渠、集水井、排水泵等进行一次全面检查，发现问题及时修复。 4) 管道工在操作安装、维修时应严格按照操作规程操作，防止因操作不当引发水浸事故。5) 对业主/用户装修要加强管理，防止由于业主/用户在进行管道安装、尤其是消防喷

35、淋系统试压时施工不当引起水浸事故。 6) 平时应备足沙包作为应急用。火灾应急预案无论何时，一旦发现有火灾苗头，如烟、油、味、色等异常状态，每一位员工都必须立即向消防监控室报警（注意当现场异味为液化气等易燃气体时，严禁在现场用手机、对讲机、电话报警，应该脱离现场到安全区域后再报警，以防电火花引爆易燃气体），请其派人查明真相，并做好应急准备。1.目击报警11 小区任何区域一旦着火，发现火情的人员应保持镇静，切勿惊慌。12 如火势初期较小，目击者应立即就近用灭火器将其扑灭，先灭火后报警。 13 如火势较大，自己难以扑灭，应采取最快方式用对讲机、电话或打碎附近的手动报警器向消防监控室报警。14 关闭火

36、情现场附近之门窗以阻止火势蔓延，并立即关闭附近的电闸及煤气。 15 引导火警现场附近的人员用湿毛巾捂住口鼻，迅速从安全通道撤离，同时告诉疏散人员不要使用电梯逃生，以防停电被困。16 切勿在火警现场附近高喊：“着火了” ，以免造成不必要的混乱。17 在扑救人员未到达火警现场前，报警者应采取相应的措施，使用火警现场附近的消防设施进行扑救。18 带电物品着火时，应立即设法切断电源，在电源切断以前，严禁用水扑救，以防引发触电事故。 2.消防监控室报警21 消防监控室值班人员一旦发现消控设备报警或接到火警报告后，应立即通知保安人员赶赴现场确认，并通知消防专管员。22 火情确认后立即通报保安部经理或当班领

37、班，由其迅速召集人员前往现场灭火、警戒、维持秩序和组织疏散。23 立即将火情通报物业总经理或值班领导以及工程物料部经理。24 值班人员坚守岗位，密切观察火警附近区域的情况，如有再次报警，应立即再次派人前往查看确认。如有业主打电话询问，注意不要慌张，告诉业主：“火情正在调查中，请保持冷静，如果需要采取其它措施，我们将会用紧急广播通知您” ，同时提请业主关好门窗。25 接到现场灭火指挥部下达的向“119”报警的指令时，立即按要求报警，并派人前往路口接应消防车。26 接到现场灭火工作总指挥传达的在小区内分区域进行广播的指令时，立即按要求用普通话（或中英文）进行广播，注意广播时要沉稳、冷静，不要惊慌，

38、语速要适当，语音要清晰。特殊情况下，应派保安员或管理员逐单元上门通报，通报顺序为：起火单元及相邻单元 起火层上面2层 起火层下面1层。 27 详细记录火灾扑救工作的全过程。 3.报警要求31 内部报警应讲清或问清： A.起火地点； B.起火部位； C.燃烧物品； D.燃烧范围； E.报警人姓名； F.报警人电话。32 向“119”报警应讲清： A.小区名称；B.火场地址（包括路名、门牌号码、附近标志物）； C.火灾发生部位； D.燃烧物品； E.火势状况；F.接应人员等候地点及接应人； G.报警人姓名； H.报警人电话。 4.成立临时指挥部41 物业总经理或值班经理接到火警报告后，应立即赶赴指

39、定地点或火警现场，并通知相关人员到场，成立临时灭火指挥部。42 临时指挥部由物业总经理、保安部经理、工程物料部经理、行政部经理、消防专管员以及其他相关人员组成，由物业总经理任临时总指挥。物业总经理尚未到场时，由保安部经理或值班经理代任总指挥。 43 临时灭火指挥部职责：431 根据火势情况及时制定相应对策，向各部门下达救灾指令。 432 根据火势情况确定是否疏散人员。433 立即集合义务消防队，指挥义务消防队员参加灭火，并保证消防用水的供应。434 在火势难以控制时，应及时下达向“119”报警的指令。435 根据火势情况，成立疏散组、抢救组、警戒组，组织救人，抢救和保管重要物资及档案，维持现场

40、秩序。436 根据火势情况决定是否启用紧急广播进行报警。437 下令将消防电梯降至首层，派专人控制，专供灭火工作之用。同时停止起火区域的其它电梯和中央空调运行。 438 根据火势情况决定是否采用部分或全部断电、断气、打开排烟装置等措施。439 消防队到达后，及时向消防队领导准确地提供火灾情况和水源情况，引导消防队进入火灾现场，协助消防队灭火，并协助维持现场秩序，安顿疏散人员。 4310 火灾扑灭后，组织各部门员工进行善后工作。 5.人员疏散和救护小区内发生火情时，各部门员工的任务是扑救火灾、疏散人员、抢救重要物资和维持秩序，危急关头以疏散、救护人员为主。火灾发生后，每一位员工都要自己的首要职责

41、是保护业主、访客及自己的生命安全。51 火灾发生后，由疏散组负责安排人员，为业主和访客指明疏散方向，并在疏散路线上设立岗位进行引导、护送业主和访客向安全区域疏散。这时切记要提醒大家不要乘坐电梯，如果烟雾较大，要告知大家用湿毛巾捂住口鼻，尽量降低身体姿势有序、快速离开。52 人员的疏散以就近安全门、消防通道为主，也可根据火场实际情况，灵活机动地引导人员疏散。53 认真检查起火区域及附近区域的各个单元，并关闭门窗和空调。发现有人员被困在起火区域，应先营救被困人员，确保每一位业主和访客均能安全撤离火场。54 接待安置好疏散下来的人员，通过良好的服务稳定人们的情绪，并及时清点人员，检查是否还有人没有撤

42、出来。55 疏散顺序为：先起火单元及相邻单元，后起火层上面2层和下面1层。疏散一般以向下疏散为原则（底层向外疏散），若向下通道已被烟火封住，则可考虑向屋顶撤离。56 在火场上救下的受伤业主、访客以及扑救中受伤的员工，由抢救组护送至安全区，对伤员进行处理，然后送医院救治。 6.警戒61 保安部接到火警通知后，应迅速成立警戒组，布置好小区内部及外围警戒。 62 清除小区外围和内部的路障，疏散一切无关车辆和人员，疏通车道，为消防队灭火创造有利条件。63 控制起火大楼底层出入口，严禁无关人员进入大楼，指导疏散人员离开，保护从火场上救出的贵重物资。64 保证消防电梯为消防人员专用，引导消防队员进入起火层

43、维持灭火行动的秩序。65 加强对火灾区域的警戒，保护好火灾现场，配合公安消防部门和调查组对起火原因的勘察。66 保证非起火区域和全体业主、访客的安全，防止犯罪分子趁火打劫。 7.善后工作71 火灾扑灭并经公安消防部门勘察后，工程物料部应迅速将小区内的报警和灭火系统恢复至正常状态。72 保安部组织人员清理灭火器材，及时更换、补充灭火器材。73 管理运作部统计人员伤亡情况和小区财产损失情况，上报灭火指挥部及总经理。74 综合管理部组织员工对受灾业主/用户进行慰问，并根据实际需要给予切实帮助。 75 清洁绿化部组织员工对火灾现场进行清理，恢复整洁，对因逃生或救火损坏的花木进行抢救或补种。76 灭火

44、指挥部应召开会议，对火灾扑救行动进行回顾和总结。77 由物业总经理发动员工，收集可疑情况，配合调查组对火灾事故进行调查，并责成消防专管员写出专题报告，分清责任。78 如果小区财产办有保险，则由财务部门联系保险公司进行索赔。第3篇：某小区应急预案某小区应急预案一、工程概况: 本工程位于五四路以南，先锋路以东小区南部，在小区的南面，为塔式高层住宅22楼，共189户，建筑面积为14849.17m，建筑高度78.500m，基底面积502.11m，室内外高差0.3m。地下二层，地上二_层，地下一层，地下二层为储藏室。地下一层层高为2.9m，地下二层层高3.25m。地上27层全为普通住宅，层高2.9m，住

45、宅楼梯间及电梯机房出屋面电梯机房层高4.6m，建筑工程设计等级为一级，建筑设计使用年限为3类(50年)，高层建筑防火分类为一类住宅楼，耐火等级为一级，结构类型为剪力墙结构，抗震设防烈度为七度。本工程建设单位为河北某房地产开发有限公司，设计单位为某建筑设计院，监理单位为保定某监理有限公司，施工单位为河北某建设集团。某小区工程交通便利,在2公里范围内有市区医院，方圆3公里范围内有市第二医完和市消防支队，发生应急事故15分钟左右即可到达现场。二、某工程应急救援预案的应急反应组织机构及职责 工程应急组织机构: 领导小组组长:项目经理 副组长:技术负责人 物后保现医 资 勤卫场疗 供服疏抢救 救治应务导

46、 组 组 组 组组1、应急组织机构(1)应急领导小组:项目经理为该小组组长、技术负责人为副组长。 (2)现场抢救组:项目部由施工工长为组长，成员分别从各作业队抽调作业人员。 (3)医疗救治组:由现场医护人员和后勤人员组成，组长由其成员选出。(4)物资供应组:由仓库管理员为组长，成员由各作业队分别抽调作业人员组成。1 (5)后勤服务组:由后勤部负责人为组长，后勤部全体人员为后勤服务组成员。 (6)保卫疏导组:由保安部负责人为组长，成员由后勤人员和各作业队分别抽调作业人员组成。2领导小组组长(项目经理)职能和职责 (1)所有事故现场操作的指挥和协调。 (2)现场事故评估。(3)保证现场人员和公众应

47、急反应行动的执行。 (4)控制紧急情况。 (5)现场应急指挥和应急救援处理协助工作。 (6)负责消防、医疗、交通管制、抢险救灾等联系工作。 领导小组副组长(技术负责人)配合项目经理工作。 3现场抢救组职能和职责: (1)引导现场作业人员从安全通道疏散。 (2)对受伤人员进行营救至安全地带。4医疗救治组职能和职责(1)对受伤人员作简易的抢救和包扎工作。 (2)及时转移重伤人员到医疗机构就医。 5物资供应组职能和职责: (1)迅速调配抢险物资器材至事故发生点。 (2)提供和检查抢险人员的装备和安全配备。 6后勤服务组职能和职责: (1)迅速组织后勤必须供给的物品。(2)及时输送后勤供给物品到抢险人

48、员手中。 7保卫疏导组职能和职责: (1)对场区内外进行有效的隔离工作和维护现场应急救援通道畅通的工作。 (2)疏散场区外的居民撤出危险地带。三、应急救援器材应急领导小组应配备下列器材: (1)医疗器材:担架、氧气袋、药箱。 2 (2)照明器材:手电筒、灯具。 (3)通讯器材:电话、手机、报警器。(4)交通工具:工地常备救援车辆3辆。位、紧急情况下集中使用。四、通讯和常用报警电话: 消防报警电话: 119 盗警及匪警电话:110 交通事故电话: 122 急救中心电话: 120五、应急救援启动涉及的事故内容:1、物体打击;2、施工触电;3、高空坠落;.4、机械伤害;5、火 灾;6、食物中毒;灭火器材:灭火器日常按要求就 (5)六、常见事故应急救措施: 1物体打