工程建设项目环评报告书.doc

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1、 XXXXX项目环境影响报告书（报批稿）*市环境科学研究所国环评证乙字第*号二00九年四月XXXXX项目环境影响报告书评价单位负责人：评价单位技术总负责人：评价机构负责人：项目负责人：*市环境科学研究所国环评证乙字第*号2009年04月姓名职责职务及职称环评上岗证号签名编写助理工程师审核工程师审定高级工程师鸿达月亮湾项目环境影响报告书目 录前 言11 总论21.1评价目的与指导思想21.2编制依据31.3环境影响因素识别及评价因子筛选41.4评价等级61.5评价范围71.6评价标准71.7评价重点91.8评价时段101.9环境保护目标101.10评价工作程序112 项目概况及工程分析122.1

2、建设项目概况122.2建设项目工程内容142.3 工程分析203 评价区域环境概况273.1自然环境273.2社会经济概况293.3地块周边污染源概况323.4地块污染现状和主要环境问题333.5功能区划343.6环境质量概况344 环境质量现状评价374.1环境空气质量现状评价374.2 水环境质量现状评价384.3 声环境现状调查与评价415 环境影响预测评价435.1施工期环境影响分析435.2 运营期环境影响预测评价546 环境污染防治对策626.1施工期污染防治措施626.2运营期污染防治措施677 生态及景观环境影响评价717.1生态环境影响评价717.2景观环境影响评价778 选

3、址论证808.1选址方案808.2 选址分析808.3总平面布局合理性分析848.4结论849 环境经济损益分析859.1环保投资估算859.2环境经济损益分析859.3环境经济损益综合分析8710拆迁安置8810.1做好拆迁安置工作的意义8810.2拆迁安置的原则8810.3拆迁安置方案及其可行性分析8811公众参与9011.1 公众参与的目的9011.2公众参与的范围9011.3公众参与的方式9011.4公众参与反馈意见9311.5公众调查结果分析9412 环境管理和环境监测计划9512.1环境管理工作的内容9512.2环境管理的要求9612.3 环境监测计划9812.4建设项目环境保护“

4、三同时”验收一览表9813结论9913.1环境质量现状9913.2环境影响预测评价10013.3环境保护措施10313.4环境影响评价总结论10613.5建议107附件：附件一：环境影响评价委托书附件二：*区发展与改革委员会立项批复附件三：环境标准确认函附件四：建设项目选址意见书附件五：建设用地规划许可证附件六：建设项目国有土地使用权挂牌出让成交确认书附件七：鸿达月亮湾项目拆迁补偿安置方案附件八：建设项目环境保护审批登记表附图：附图一：建设项目地理位置图附图二：*市城东新区控制性详细规划用地布局图附图三：建设项目总平面布局图附图四：城东新区排水工程规划图附图五：建设项目区域环境空气现状监测布点

5、图附图六：建设项目地表水环境现状监测布点图附图七：建设项目环境噪声现状监测布点图III鸿达月亮湾项目环境影响报告书前 言*市地处*省南部山区，*年经国务院批准，在原*地区的基础上成立的城市。*（*市中心城区）是*市政府所在地，是*市政治、经济、文化的中心。为响应市委、市政府的号召，*市鸿达房地产开发有限公司经过认真调研和考察，决定在*区*镇投资建设鸿达月亮湾房地产开发项目。本项目已由*市*区发改委立项，项目用地性质为商业居住用地，建设单位已办理了项目建设用地规划及土地利用等相关手续。根据中华人民共和国环境影响评价法、国务院1998 年第253 号令 建设项目环境保护管理条例等法律法规的相关规定

6、本项目需要委托有相关环境影响评价资质的单位编制环境影响报告书。受*市鸿达房地产开发有限 公司的委托，*市环境科学研究所承担本项目的环境影响评价工作。我所在广泛的资料搜集、现场踏勘、听取相关政府部门与专家意见的基础上，详细分析项目的工程情况，进行环境质量现状监测和征询周边公众意见后，按照环保法规和环境影响评价技术导则等技术规范要求，编写了本项目环境影响评价报告书，供建设单位提交环保行政主管部门审查和决策参考。在报告书的编制过程中得到了*市环境监测站以及建设单位的密切配合，在此一并致谢。 1 总论1.1评价目的与指导思想1.1.1评价目的1.1.1.1通过现场踏勘及资料分析，查清拟建项目周围的自

7、然环境、社会经济、环境质量现状。1.1.1.2通过工程分析和类比调查，摸清工程建设的规模和主要内容，分析施工期和营运期的主要污染环节、污染类型、排污方式及污染程度，预测对环境的 影响范围，提出切实可行的污染防治措施。1.1.1.3从技术、经济角度分析和论证拟采取的环保措施的可行性，必要时提出替代方案。1.1.1.4从环境美学和生态适宜度角度，论证本项目的建设是否符合要求，并对项目选址及平面布置合理性进行分析。1.1.1.5从环境保护角度对拟建项目的可行性作出明确结论，为主管部门决策 和环境管理提供依据。 通过以上工作，使本评价达到为管理部门决策、设计部门优化设计、建设 单位环境管理提供科学依据

8、的目的。1.1.2指导思想1.1.2.1以各项环境保护法规、评价技术规定，环境标准和本区域环境功能规划目标为依据，指导评价工作。1.1.2.2项目必须符合国家产业政策，选址必须符合城市总体规划和土地利用 规划的要求。1.1.2.3坚持环评工作为优化设计服务，为环境管理服务的方针，不断提高环评工作的实用性。1.1.2.4评价工作将在利用本区各种已有资料的基础上，进行必要的类比调查和分析，力求全面、公正、客观；评价中要体现“总量控制”、“达标排放”的原则。1.1.2.5评价内容力求主次分明，重点突出，数据准确可靠，污染防治及环境 影响防治措施可行，结论明确可信。1.2编制依据1.2.1任务依据*市

9、鸿达房地产开发有限公司环评委托书。1.2.2法律依据中华人民共和国环境保护法（1989年12月26日起实施）。中华人民共和国水环境污染防治法（2008年6月1日起实施）。中华人民共和国大气环境污染防治法（最新修订版，2000年9月1日起实施）。中华人民共和国环境噪声污染防治法（1997年3月1日起实施）。中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2005年4月1日起实施）。中华人民共和国环境影响评价法（2003年9月1日起实施）。建设项目环境保护管理条例（1998年11月29日实施）。建设项目环境保护分类管理名录（2008年10月1日起实施）。*市建设项目环境保护管理实施办法，（2005年8月30

10、日起实施）。1.2.3技术依据国家环境保护局，HJ/T2.1-93，HJ/T 2.3-93，环境影响评价技术导则 （总纲、地面水环境），（1993年9月）。国家环境保护局：HJ/T2.4-95环境影响评价技术导则（声环境）， （1995年11月）。国家环境保护局：HJ/T19-1997环境影响评价技术导则（非污染生态影响）， （1997年）。环境保护部，HJ/T2.2-2008，环境影响评价技术导则（大气环境）， （2008年12月31日）。国家环境保护局20062号文，环境影响评价公众参与暂行办法， （2006年2月22日）。1.2.4技术资料鸿达月亮湾项目总平面布局设计方案。1.2.5相关

11、规划*市人民政府*市城市总体规划（2002-2020），2003年9月。*省人民政府，*省水环境功能区划，2004年。*市人民政府，*市城市大气、噪声环境功能区划，2006年12月。*市人民政府，*市城东新区控制性详细规划，2004年8月。*市城市规划局，*城规审200721号*市0601地块评审意见，2007年9月10日。1.3环境影响因素识别及评价因子筛选1.3.1环境影响因素识别1.3.1.1施工期环境影响识别 表 1-1 施工期环境影响识别环境要素产生影响的主要内容主要影响因素环境空气旧房拆迁、场地平整、土石方开挖、建材运输、存放和使用扬尘燃油施工机械、运输车辆尾气排放SO2、NOX、

12、HC等水环境基础施工和清洗搅拌设备产生的泥浆水，施工人员生活污水排放SS、CODcr、NH3-N等声环境施工机械、运输车辆产生噪声施工噪声固体废物施工垃圾、施工人员生活垃圾建筑拆迁垃圾、施工垃圾生态环境土地平整、土石方开挖水土流失、植被破坏较大面积的荒坡地变成硬化地面改变拟建地块的结构和功能1.3.1.2运营期环境影响识别 表1-2 运营期环境影响识别环境要素产生影响的主要内容主要影响因素环境空气生活用天然气或液化石油气燃烧产生的废气。CO、NOX、HC等家庭厨房油烟油雾滴等汽车、摩托车排放的废气SO2、NOX、HC等水环境住宅、酒店公寓及商业服务设施等产生的生活污水CODCr、SS、NH3-

13、N、LAS和动植物油等声环境停车场（库）汽车交通噪声水泵、电梯卷扬机社会生活噪声固体废物住宅、酒店公寓及商业服务设施等产生的生活垃圾生活垃圾1.3.2评价因子筛选根据对项目工程情况的分析，本项目评价因子识别与筛选见下表：表1-3 项目评价因子大气环境现状评价SO2、NO2、PM10影响评价颗粒物、汽车尾气地表水环境现状评价pH、BOD5、CODcr、LAS、P、NH3-N、CODmn影响评价SS、BOD5、CODcr、NH3-N 、P、动植物油声环境现状评价LeqdB(A)影响评价固体废物影响评价生活垃圾生态环境影响评价植被破坏、水土流失1.4评价等级1.4.1地面水环境影响评价等级本项目建成

14、运营后生活污水日平均排放量约为947.3m3，污水经化粪池 预处理后通入*大道污水管排入*市中心城区污水处理厂，最终排入 *江。根据 环境影响评价技术导则HJ/T2.3-93中规定的地面水环境影响评价级别的判定方法，确定本项目地面水环评工作等级为三级（详见表1-4）。表1-4 地面水环境影响评价工作等级的判定判定内容对照建设项目污水排放量（m3/d）建设项目污水水质复杂程度地面水水域规模（大小规模）地面水水质要求（水质类别）环境影响评价工作等级环境影响评价技术导则-地面水环境规定三级评价工作等级的判定条件10005000简单（污染物类型数=1，预测浓度的水质参数数目7）大、中河三级鸿达月亮湾9

15、47.3简单 中河类水域判定本项目水环境影响评价等级为三级1.4.2大气环境影响评价等级本项目建成运营后大气污染源主要是汽车尾气，根据环境影响评价技术 导则 大气环境（HJ/T2.22008）规定的评价工作级别的划分原则和方法，汽车尾气中主要污染物CO、THC、NOX最大地面浓度占标率Pmax均远小于10%，因此确定本项目大气环境影响评价等级为三级以下。1.4.3声环境影响评价等级本项目评价区域执行声环境质量标准中2类标准，靠近城市交通干线 一侧执行4a类标准。通过对该项目噪声排放情况分析，建设前后噪声级增加 较小，按照环境影响评价技术导则声环境（HJ/T2.4-1995）中的有关规定，确定

16、本项目声环境评价为三级评价。1.4.4生态环境影响评价等级HJ/T19-1997环境影响评价技术导则非污染生态影响中评价工作等级的划分主要针对自然资源的开发行为，运用于本工程城市生态环境评价等级的划分存在一定程度的局限性。本项目是大型房地产开发建设项目，生态评价工作不考虑进行评价等级的划分，力求完整、客观、准确地反映拟建项目对土地、 水土流失、植被、景观等方面的影响。1.5评价范围 表1-5 项目评价范围一览表评价因子评价范围水环境*河本项目上游200m至下游100m范围水域以及汇入*江沿水流方向1000m范围水域；*市污水处理厂排污口上游2000m，下游3000m范围水域。环境空气以项目中心

17、为原点，边长4km方形区域范围。声环境项目场界外侧200m的区域范围，并考虑对环境敏感点的影响。生态环境项目区范围内。1.6评价标准1.6.1环境质量标准1.6.1.1环境空气执行环境空气质量标准（GB3095-1996，2000年修订版）中二级标准，各污染物标准限值见表1-6。表1-6 环境空气质量标准污染物取值时间浓度限值浓度单位SO2年平均0.06mg/Nm3日平均0.151小时平均0.50PM10年平均0.10日平均0.15NO2年平均0.08日平均0.121小时平均0.241.6.1.2地表水环境*河、*江*桥至*桥水域执行地表水环境质量标准 （GB3838-2002）中类水质标准，

18、江*桥至下草市水域执行地表水环境质量标准 GB3838-2002）中类水质标准，各污染物浓度限制见表1-7。表1-7 地表水环境质量标准 单位：mg/L污染物PHCODcrBOD5NH3-NPLASCODmn标准值692041.00.20.26标准值693061.50.30.3101.6.1.3声环境区域声环境执行声环境质量标准（GB3096-2008）中2类标准，交通 干线两侧一定距离区域执行声环境质量标准（GB3096-2008）中4a类标准，具体噪声标准值见表1-8。 表1-8 声环境质量标准 单位：dB(A)类别昼间夜间适用区域2类60 50 居住、商业、工业混合区4a类7055城市

19、主干道、城市次干路1.6.2污染物排放标准1.6.2.1生活污水本项目产生的生活污水进入*市中心城区污水处理厂处理，故污水排放执行GB8978-1996污水综合排放标准三级标准，见表1-9。 表1-9 第二类污染物最高允许排放浓度 单位：mg/L（除pH外）污染物类别pHCODCrNH3-NSSBOD5动植物油三 级6-9500-4003001001.6.2.2废气施工扬尘（颗粒物）和汽车尾气中THC、NOX等大气污染物执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）表2中二级标准。 1.6.2.3噪声施工期噪声执行建筑施工场界噪声标准（GB12523-90），噪声限值见表1-10；运营

20、期靠近*大道北厂界噪声执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中2类标准，其他厂界噪声执行4类标准，标准值见表1-11。结构传播固定设备室内噪声排放限值执行A类房间2类功能区标准，标准值见表1-12。 表1-10 建筑施工场界噪声标准 单位：dB(A)施工阶段主要噪声源噪声限值dB（A）昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打 桩各种打桩机等85禁止施工结 构混凝土搅拌机、振捣机、电锯等7055装 修吊车、升降机等6555 表1-11 社会生活环境噪声排放源边界噪声排放限值 单位：dB(A)类别昼间夜间适用区域2类60 50 居住、商业、工业混合区4类7055交通干线一

21、定距离两侧区域 表1-12 社会生活环境噪声排放源边界噪声排放限值 单位：dB(A) 房间类型和时段所处功能区类别A类房间昼间夜间2、3、44535说明：A类房间是指以睡眠为主要目的，需要保证夜间安静的房间，包括住宅卧室、医院病房、宾馆客房等。1.7评价重点本项目建筑面积较大，受影响和未来入住的居民较多，根据房地产类建设 项目“以人为本”的特点，以及本项目所处的地理位置和周边环境特征，本项目 评价重点如下：施工期：施工噪声、施工扬尘对周围环境和居民的影响。运营期：外部环境噪声对本项目的影响，项目社会生活噪声源对项目区内 居民的影响，项目生态适宜性及景观相容性评价。1.8评价时段 评价时段为项目

22、建设期和运营期。1.9环境保护目标评价区域内没有重点保护的单位和珍稀野生动植物资源，根据工程性质和周围环境特征，确定评价范围内的居民以及本项目前期入住居民为主要大气环境保护目标；*河、*江为地表水环境保护目标；项目评价范围内居民以及 本项目前期入住居民为声环境保护目标。主要保护目标及其保护级别见表1-13。表1-13 环境保护目标及其保护级别环境要素保护目标方位距离（m）规模（人）功能要求及保护级别环境空气城东新区住宅小区E801400GB3095-96、2000年修订版）中的二级标准*镇*村N60120*镇安置小区SE80200*山安置小区（目前在建）S30800*鸿达月亮湾小区/2000地

23、表水环境*河E20小河GB3838-2002类标准*江NE500中河声环境城东新区住宅小区E801400GB30962008中的2类标准*镇*村N60120*镇安置小区SE80200*山安置小区（目前在建）S15800*鸿达月亮湾小区/2000其他生态环境项目区内/注：*相对于本项目后期的建设施工活动，前期入住的居民将成为环境敏感保护目标。1.10评价工作程序接受评价任务法规、标准及建设项目有关文件研究工程分析、环境影响识别及评价因子筛选现场踏勘调查与搜集资料建设单位走访环保部门走访搜集有关资料环保目标调查工程现场踏勘制定工作方案国家、地方环保标准环保目标功能要求环境现状调查、资料调研、监测与

24、评价工程污染源类比调研固废水污水水环境空气社会经济噪声废气水环境公众参与声环境自然生态城市规划环境影响预测与评价声环境生态绿化固体废物环境经济水环境环境空气施工影响景观公众参与工程分析反馈建设、设计单位提出环保对策、措施和环境管理制度编制环境影响报告书并交建设单位报审落实专家评审修改意见评价工作完成成图1-1 评价工作程序图2 项目概况及工程分析2.1建设项目概况2.1.1建设项目基本情况项目名称：鸿达月亮湾建设性质：新建建设单位：*市鸿达房地产开发有限公司 建设规模：占地面积227927m2，总建筑面积334348.88 m2。建设地点：*市*区*镇*河西岸。总投资及环保投资：项目总投资18

25、000万元，其中环保投资约1260万元，占总投资的7%。2.1.2项目地理位置及周边概况本项目位于*区*镇*河西岸，项目在*区的具体地理位置可见附图一建设项目地理位置图，项目用地与城东新区规划用地的关系可见 附图二城东新区规划用地布局图。项目用地东面与城东新区*苑住宅小区隔*河相望（见图片1），南面为正在建设中的*山安置小区（见图片2），西侧紧靠*路，*路两侧为待拆迁的居民楼和农田、荒地（见图片3、图片4），项目的北面和*镇*村隔*大道相望（见图片5、图片6），项目 距市中心较近，交通便捷。本项目用地为居住、商业用地，用地现状大部分为农用地和荒坡地，少量为居住用地和林地。根据现场调查，项目地块

26、主要乔木为马尾松，榆树、野竹丛、灌木丛、茅草以及荒地杂草等，无受保护的野生植物分布；项目所在区域及周边地块出没的野生动物主要是鸟类、啮齿类、爬行类、两栖类以及昆虫等，无大型野生珍稀动物出没。图片2图片1图片4图片3 图片6图片52.2建设项目工程内容 鸿达月亮湾项目工程建设内容主要有住宅楼、酒店式公寓等主体工程，休闲会所、半地下车库等配套工程，给排水、供电、供气等公用工程以及化粪池、家庭厨房油烟竖井和景观绿化等环保工程，项目工程内容组成如下表所示：2.2.1建设项目组成表2-1 建设项目组成一览表工程类别单项工程名称工程内容工程规模主体工程住宅楼小高层、多层、排屋等共2200户，总建筑面积29

27、8415.79 m2酒店式公寓13层酒店式公寓（无餐饮接待功能）270床位，总建筑面积约9000m2商铺2#、3#小高层及规一路21#、22#楼底层商铺总建筑面积2946.24 m2配套工程会所小区休闲、健身会所总建筑面积约2183.65 m2储藏间小区住户储藏间总建筑面积约38060.82 m2半地下车库半地下车库总建筑面积约21112.33 m2 公用工程供水小区供水管网、小高层、酒店公寓加压水泵房/供电10kv配电房及强弱电管网供气市政燃气管网、小区液化石油气临时供应站/供热酒店公寓水源热泵系统住户太阳能热水器/排水雨水、污水管网/暖通酒店公寓中央空调/环保工程水污染防治措施化粪池若干大

28、气污染防治措施内嵌式家庭厨房油烟竖井/噪声防治措施中空双层隔音玻璃22500m2生活垃圾收集垃圾收集桶若干景观绿化景观水塘、绿地等景观水塘约700m3景观绿地85480 m22.2.2项目主要经济技术指标表2-2 建设项目主要经济技术指标一览表总指标项目单位指标备注总用地面积m2227927总建筑面积m2334348.88地上总建筑面积m2310362.03建筑密度%22.24%容积率/1.360601-1地块用地面积m262783总建筑面积m2112579.88地上总建筑面积m288593.03其中花园洋房面积m215451.684栋，高度15.5米多层住宅面积m240187.72共15栋，

29、高度18.5米商业面积m21914.24安置房面积m211980.58小高层住宅面积m29455.162栋，高度48米酒店式公寓面积m290001栋，高度48米会所面积m2483.65配电房面积m2120总户数户708地下及半地下建筑总面积m223986.85其中储藏间建筑面积m210874.52车库建筑面积m213112.33停车位个260其中地上停车位个73地下停车位个187容积率/1.41建筑密度%24.57%绿地率%45%0601-2地块用地面积m262311地上总建筑面积m277200其中多层住宅面积m25182518栋，高度18.5米商业面积m21032花园洋房面积m2155404

30、栋，高度15.5米联排建筑面积m281835栋，高度9.6米会所面积m2500配电房面积m2120停车位个220容积率/1.24建筑密度%25.77%绿地率%31%0601-3地块用地面积m264405地上总建筑面积m280064其中小高层住宅面积m2612548栋，高度48米联排建筑面积m2107605栋，高度9.6米双拼建筑面积m2805021栋，高度9.6米停车位个250容积率/1.24建筑密度%20.41%0601-4地块用地面积m238428地上总建筑面积（小高层住宅）m2645058栋，高度48米停车位个200容积率/1.7建筑密度%15.8%2.2.3公用工程2.2.3.1给水本

31、项目用水分别从*大道DN200市政自来水干管以及*路DN300市政自来水干管接入，小高层建筑附近的半地下车库设备间建有二次供水水泵。本项目用水量包括：生活用水、绿化用水、景观水塘用水以及不可预见用水等。生活用水量参照建筑给排水设计规范中的用水参数，城镇居民人均生活用水量采用150升/人日的用水标准，酒店公寓用水量采用100升/人日的用水标准，开房率以60%计；绿化用水量以1.5L/m2次，每年灌溉天数以90天计，则本项目用水量预测见下表：表2-3 本项目预测日平均给排水量一览表用水项目用水定额数量日平均用水量（m3/d）日平均排水量（m3/d）居民生活用水150L/人天67301009.585

32、8.1酒店公寓用水100L/人天270*60%16.213.8商业用水5L/m2天2946.2414.712.5绿化用水1.0L/m2次8548085.5/景观水塘补充水20m3/d/2015不可预见水量以总用水量的10%计114.689.9日水量合计/1260.5989.3年水量合计绿地灌溉天数以90天计436570361094.52.2.3.2排水本项目排水采用雨水、污水分流制系统。雨水以及景观水通过雨水口及管道收集排入项目1#地块东侧雨水干管，最终排入*河。项目外排废水为居民生活污水，污水排放系数按0.85计算，本项目平均污水排放量为947.3吨/天，约合35.6万吨/年。生活污水经化粪

33、池 预处理后排入项目东侧酒店公寓靠近*路的DN300污水干管再汇入北侧的*大道污水管网，最终进入*市中心城区污水处理厂进一步处理后排入*江城区下游。本项目水平衡及污水走向情况见下图： 本项目水平衡及污水走向图151.4364.5 单位：m3/d1009.5858.1居民生活2.212.514.7商业用水1260.5974.32.413.8酒店式公寓16.2*大道污水管网24.789.9114.6不可预见过江污水干管85.585.5中心城区污水处理厂绿化用水*江城区下游达标排放52015雨水管*河景观水塘补充水2.2.3.3供电本项目在项目1#地块规一路东侧以及2#地块东侧桥头绿化广场处新建2座

34、10kV配电房。沿城市道路安排10kV电力线，小区内共规划6-8处220v变电箱。项目区内逐步形成10kV环网供电方式，实行双回路电源，以提高供电可靠性，不设置备用柴油发电机组，电缆沟埋设在*路左侧地下。2.2.3.4供气本项目近期采用液化石油气对一期住户供气，并在规一路西侧建设60m2液化石油气临时供应站，液化气站距离最近的居民楼26#楼约16.48米。液化石油气临时供应站待市政燃气接入小区使用后（约2年后）拆除。远期采用市政天然气对项目区内所有用户供气，气源由*大道引入，在 小区区间路布置DN200500的中压配气管，并与周边中压管连接形成环状供气管网，燃气干管埋地敷设。规划天然气用户总人

35、口数为6730人，居民年总用气量约为50.5万立方米。多层住宅建筑采用楼栋调压（箱式调压器）、分户计量后低压进户使用，小高层住宅建筑采用户前调压（用户调压器）、计量后低压进户使用，商业用户根据用户需要，采用中中压或中低压调压计量后进户使用。2.2.3.5供热本项目建设的酒店式公寓采用水源热泵系统集中供热，热泵机组设在酒店地下层；居民自行选用太阳能、电能供热。2.2.3.6暖通本项目建设的酒店式公寓采用水源热泵系统作为中央空调系统，中央空调 冷却塔置于小高层楼顶。居民住宅、会所采用分体式空调采暖和供冷；项目建设的小区半地下式车库均设有两个东西向的进出风口，采用自然通风，不建设机械排风系统。2.2

36、3.7环卫 本项目小区功能以居住为主，而小区内的商铺以生活用品超市等服务性商业为主，为居民提供生活便利，不建设公共厕所。项目运营期产生的固体废物主要为生活垃圾，按服务半径不超过70米的标准设置生活垃圾收集点。采用人均指标法估算垃圾量，居民生活垃圾产生量取1kg/人日，生活垃圾产生量为6.9t/d。商业垃圾按0.09kg(m2d)计，则日产生量为265.2kg/d，垃圾年总产生量为2615.3吨。本项目不建设垃圾中转站，生活垃圾袋装化收集后置于垃圾桶内，由当地 环卫部门外运至垃圾填埋场卫生填埋处理。2.2.4总平面布置以*路和*路为纵轴，*大道、规一路、*路和项目南侧的规划道路为横轴，本项目用

37、地可分为4大块，即0601-1#地块、0601-2#地块、0601-3#地块和0601-4#地块，其中1#地块北侧建设2栋10层的小高层住宅，东侧建设多层、花园洋房和会所、13层酒店式公寓，地块南侧建设拆迁安置房23#、25#和26#楼；2#地块建设多层、联排和花园洋房；3#地块规划建设小高层住宅楼和低密度住宅；4#地块规划建设小高层住宅楼。根据建设单位提供的总平面布局图，本项目在1#、2#地块东侧以及3#地块东侧分别建设10KV配电房3座，在项目区内建设380/220V配电间8座，10KV配电房距离最近的居民楼约15.45米。本项目一期的26#居民楼西侧建设60m2液化石油气站1座，距离最近

38、的26#居民楼约16.48米，本项目各地块小高层建筑二次供水水泵房置于附近的半地下车库设备间内，酒店式公寓水源热泵中央空调冷却塔置于顶层。总平面布置见附图一。2.2.5开发建设规划一期建设范围：建设范围为*大道、*路、*路和规一路围成的区域，总用地面积62783m2，主要建设内容为多层住宅、花园洋房、酒店式公寓、拆迁安置房和小高层住宅等，一期项目于2007年12月开工，2009年5月完工。二期建设范围：建设范围为*路、*路、*路和规一路围成的区域，总用地面积62311m2，主要建设内容为多层住宅、花园洋房、联排住宅等，二期项目预计2009年9月开工，2011年完工。三期建设范围：建设范围为*路

39、路、*路和*山安置小区北侧 规划路围成的区域，总用地面积64405m2，主要建设内容为小高层住宅、双拼 低密度住宅和联排住宅，三期项目预计2011年开工，2013年完工。四期建设范围：建设范围为*路、*路和规划路围成的区域，总用地面积38428m2，主要建设内容为小高层住宅，四期项目预计2013年开工，2015年完工。2.2.6施工组织设计2.2.6.1主要施工工序规划定位 放线 平整场地 基础工程 主体工程 装修 竣工 运营2.2.6.2施工人员本项目施工高峰期施工人员约300人，绝大多数为当地民工，早出晚归，不安排集中住宿。2.2.6.3土石方平衡情况本项目系一次规划，分四期建设，建设期开挖土石方量约15万立方米，回填土石方量约18万立方米。由于1#地块、2#地块地势较低，需要大量的填方， 因此项目挖方全部回填，无弃方，不足部分由建设单位与*市渣土管理办公室联系，请渣土办协调，从附近工地统一调剂解决。工程土石方平衡情况见下表。表2-4 本项目土石方开挖量及回填方量一览表地块土方开挖（m3）土方回填（m3）备注一期开发地块约20000约800000601-1地块二期开发地块约20000约800000601-2地块三期开发地块约6000000601-3