律师合同法讲座.ppt
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1、买卖合同法律风险防范北京盈科律师事务所雷锦涛律师15927565018主要内容主要内容一、买卖合同基础法律规定二、买卖合同签订时的法律风险防范三、买卖合同履行时的法律风险防范四、应收账款的法律风险防范一、买卖合同基础法律规定一、买卖合同基础法律规定1.买卖合同的定义买卖合同的定义(合同法第130条)买卖合同时是指出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。2.买卖合同的特征买卖合同的特征(1)双务有偿合同(2)诺成性合同(除定金合同、自然人之间借款合同、保管合同、借用合同)(3)不要式合同3.买卖合同的主要条款买卖合同的主要条款(1)当事人的名称或姓名及住所、身份证号;(2)交易标
2、的(货物名称);(3)交易数量;(4)质量标准;(5)价款或报酬;(6)履行期限、地点和方式;(7)违约责任;(8)解决争议的方式;(9)合同的生效及份数;(10)各方签字盖章。4.标的物所有权的转移标的物所有权的转移(1)所有权转移时间)所有权转移时间:标的物的所有权自标的物交付起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。“交付交付”:即由出卖人将标的物交给买受人占有的行为。“交付”主要分为现实交付现实交付与拟制交付拟制交付。现实交付现实交付指出卖人将标的物的事实管领力转移于买受人,使标的物处于买受人的实际控制下,由买受人直接占有标的物。拟制交付拟制交付指出卖人将对标的物占有的权利转移给
3、买受人,以代替交付实物。分为简易交付、指示交付、和占有改定,具体为:简易交付简易交付,指在买卖合同订立前,买受人已实际占有标的物时,买卖合同生效即视为交付。如出租人出售普通租赁物给承租人。指示交付指示交付,指标的物由第三人占有时,出卖人将向第三人请求返还的权利让与买受人,以代替标的物的实际交付。如出卖人将提单、仓单交付给买受人,代替实物的交付。占有改定占有改定:买卖合同中约定,标的物的所有权转移给买方,但仍有卖方实际占有,买方取得间接占有。如,甲向乙出售汽车,但约定向乙租用该车。5.标的物风险负担标的物风险负担(1)风险转移的时间)风险转移的时间标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人
4、承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。(2)风险负担的一般规则)风险负担的一般规则买受人自提标的物的,出卖人按照约定时间将标的物置于约定或者法定地点时起,风险由买受人负担;出卖运输途中标的物的,除有约定外,自合同成立时标的物的风险由买受人承担;对于需要运输的标的物,没有约定交付地点或者约定不明确的,自出卖人将标的物交付第一承运人起,风险由买受人承担;买受人违反约定迟延受领标的物的,自迟延时起负担标的物的风险;因标的物质量不符合约定,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受或者解除合同的,标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。二、签
5、订买卖合同时的风险防范二、签订买卖合同时的风险防范1.签约前认真审核对方的主体资格、资信情况、履约能力(建立风险防范等级制度)2.防止无权代理(效力待定)表见代理合同法第五十条【表见代表】法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同,除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外,该代表行为有效。3.防止买卖合同的内容中出现漏洞(1)买卖合同常见漏洞a.质量约定不明确;b.履行地点不明确;c.付款期限不明确;d.违约责任不明确;e.付款方式不明确;f.履行方式不明确;主要包括运输方式、交货方式、结算方式等g.计量方法不明确;h.检验标准不明确等。以上漏洞多出现在合同主文内容缺少或者约定不明
6、使用字眼双方有争议等情况。第六十一条【合同内容的补充】合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条【合同内容不明时的履行原则】当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定:(一)质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。(二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行。(三)履行地点不明确,给付货币的,在
7、接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。(四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。(五)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。(六)履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担。(2)签订买卖合同时的风险防范a.关于合同主体:关于合同主体:合同当事人一般应当注明各方的名称或姓名,姓名应当与身份证或者营业执照记载的一致,各方的联系方式应当注明。并且以甲方、乙方、丙方等分别标明。b.关于合同标的关于合同标的:比如货物的名称、状态、详细特征等。如果有权属证书的,也应当注明。如果是
8、较为特殊的物品,也可以拍照、录像等说明该物品状态。c.关于交易数量关于交易数量:计量标准的约定。数量发生争议解决方式的约定、数量验收方式的约定。d.关于质量的约定:关于质量的约定:约定验收的方式和提出质量异议的期限。e.买卖合同的价款或报酬的约定买卖合同的价款或报酬的约定:约定好数额、支付期限和方式。f.关于具体履行的约定:关于具体履行的约定:何时履行?何地履行?以何种方式履行?这些要点应明确。g.违约责任的约定违约责任的约定:违约责任要具有可操作性,可以采取两种方式,一种是直接按照合同总额的一定比例约定,另一种是根据对方违约的期限,按照一定标准累计计算。h.关于争端的解决关于争端的解决:如果
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