松阳县征地区片综合补偿标准暂行规定.doc

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1、松阳县征地区片综合补偿标准暂行规定（征求意见稿） 第一章 总则第一条 为依法规范征地补偿安置标准，保障集体土地所有者、使用者的合法权益，促进经济社会可持续发展和维护社会稳定，根据浙江省实施中华人民共和国土地管理法办法和浙江省征地补偿和被征地农民基本生活保障办法的规定，结合松阳县实际，制定本征地区片综合补偿标准暂行规定。松阳县辖区范围内征收集体土地补偿安置适用本规定。第二条 受松阳县人民政府委托，被征地单位所在的乡镇人民政府、街道办事处为土地征收工作实施主体，负责征地工作，落实被征地农民养老保险制度，加强征地补偿费分配管理等相关工作。县国土资源局负责征收土地的业务工作；县财政局负责征地补偿资金和

2、被征地农民基本生活保障资金收支管理的指导和监督；县人力社保局负责研究完善被征地农民社会保障制度，指导、监督被征地农民保障政策的实施工作；县农业局负责指导、监督征地补偿分配、使用和管理办法的制订以及集体经济发展工作。第二章 征地区片综合补偿标准 第三条 征地区片综合补偿标准是指在土地利用总体规划确定的建设用地或有条件建设区范围内，依据被征收土地的地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划定不同区片，并在此基础上确定的征地综合补偿标准。第四条 征地区片范围的划定松阳县范围内3个街道、5个镇、11个乡划分为三个区片（具体行政村详见附件1）：区片：

3、西屏街道26个行政村、水南街道9个行政村、望松街道7个行政村、叶村乡3个行政村、斋坛乡3个行政村和竹源乡5个行政村的集体土地。 区片：松古盆地除区片外的集体土地，三个山区镇（象溪、大东坝、玉岩）镇政府所在地的集体土地。区片III：、区片以外全县的所有集体土地。第五条 明确土地补偿费和安置补助费所占之比 区片综合价包含土地补偿费和安置补助费，以前把两项费用综合在一起，没有明确两项费用所占比例。根据浙江省实施办法，征用耕地的土地补偿费，按照其被征用前三年平均年产值的八至十倍补偿；每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍，因此把土地补偿费和安置补助费的所占比确定为2:3

4、第六条 征地地类划分根据农业结构调整和松阳县实际情况，把地类归为三个等级类别，一类为耕地、除开发园地、林地外的其他农用地、建设用地；二类为开发园地；三类为林地和未利用地。第七条 各区片综合补偿标准区片：耕地，除开发园地、林地外的其他农用地，建设用地120万元公顷；开发园地80万元公顷；林地及未利用地60万元公顷。区片：耕地，除开发园地、林地外的其他农用地，建设用地100万元公顷；开发园地66.7万元公顷；林地及未利用地50万元公顷。区片：耕地，除开发园地、林地外的其他农用地，建设用地80万元公顷；开发园地55.5万元公顷；林地及未利用地40万元公顷。第三章 青苗及地上附着物补偿标准第八条 青

5、苗补偿费标准（一）、粮食作物每平方米3元；蔬菜作物每平方米3.5元；实行套种的，按其中一种主要作物计算补偿费。（二）、多年生经济作物：分大（盛产期：5年以上，含5年）、中（投产期：2-5年，含2年）、小（幼苗期：2年以下），按照农业栽培技术规范，按面积分种类计算补偿费（详见附表一）。零星经济作物按表中所列的亩补偿标准与亩株数推算。（三）、野生灌木不予补偿，抢种的各类多年生经济作物不予补偿。第九条 地上附着物补偿费标准（一）、养殖水塘：人工开挖鱼塘每亩补偿2500元；甲鱼塘开发费每亩3500元。水产品限期捕捞，每亩补偿捕捞费1000元。（二）、蔬菜大棚每平方米4元，小棚每平方米2元；香菇大棚每平

6、方米6元，小棚每平方米3元，吊瓜、葡萄大棚每平方米3元。（三）、未经批准的建筑物、构筑物，以及超过审批使用期限的临时用地上的建筑物、构筑物不予补偿。（四）、符合政府相关产业政策，目前仍继续使用且具有相当规模的农村专业户生产用房，给予适当补偿（补偿标准详见附表三）。（五）、被征收土地上的地上附着物、合法建（构）筑物、农田水利等生产、生活设施、集体土地上的房屋拆迁补偿办法另行制定。第四章 农业农村公共基础设施建设改善提升资金第十条 对农业农村公共基础设施建设改善提升予以支持，补助标准如下：（一）、I区片的耕地、园地（原属耕地）、农田水利用地、建设用地按52.5元/平方米（35000元/亩）补助；（

7、二）、II区片的耕地、园地（原属耕地）、农田水利用地、建设用地按37.5元/平方米（25000元/亩）补助；（三）、III区片的耕地、园地（原属耕地）、农田水利用地、建设用地按22.5元/平方米（15000元/亩）补助。第五章 其它第十一条 插花地按所在区片的征地综合补偿标准进行补偿。第十二条 乡镇（街道）工作经费6元/平方米，国土资源局工作经费5元/平方米，村级管理费6元/平方米。第十三条 本征地补偿标准由松阳县国土资源局负责解释。第十四条 本征地补偿标准自2015年 月 日起执行，同时，原“松政办发2014105号”文件停止执行。附件 1：征地区片划分及具体范围附件 2：土地补偿费与安置补

8、助费标准附件3：松阳县土地征收区片综合地价（区片）范围示意图附表一 经济作物、林木补偿标准附表二 附属设施及附着物补偿标准附表三 田间上的农业生产用房（管理用房等）补偿等级单价表 附件1征地区片划分及具体范围区片等级街道、乡镇名行政村名西屏街道一村、二村、三村、四村、五村、六村、七村、八村、九村、十村、十一村、上连头村、塔寺下村、北山村、项弄村、白沙村、黄公渡村、竹客口村部分、西坌村部分、项桥下村部分、铺门村部分、东坑村部分、乌形山村部分、瓦厂村部分、周坌村部分、青蒙村部分的集体土地水南街道瓦窑头村、安乐山村、塘寮村、水南村、青龙村、程徐村部分、东岗寮村部分、寺岭下村部分、新溪村部分的集体土地

9、望松街道五都阳村、草塔村、乌丼村、王村村、石门村部分、西河村部分、岗后村部分的集体土地叶村乡河头村部分、叶村村部分、官田村部分的集体土地斋坛乡石门圩村部分、斋坛村部分、京梁村部分的集体土地竹源乡横岗村部分、周岭根村部分、燕庄村部分、黄上村部分、黄下村部分的集体土地西屏街道竹客口村部分、召山村、西坌村部分、丁山头村、项桥下村部分、铺门村部分、大路口村、关溪村、桐溪村、周坌村、水车村、东坑村部分、乌形山村部分、瓦厂村部分、青蒙村部分、源内村部分、活源村部分、孙源村部分的集体土地水南街道程徐村部分、东岗寮村部分、寺岭下村部分、新溪村部分、横山村、踏步头村、南山村、郑弄口村、岩下村、清路村、桥头村、岩

10、西村、潘村村、市口村、竹溪村的集体土地望松街道区片所涉及的村、砌坛村、半岭村以外的源口村、六都村、吴弄村、山仁下村、仪桥村、石门村部分、乌石下村、西河村部分、郑家村、岗后村部分、麻洋塔村、山头背村、翁村、榔阳村的集体土地新兴镇下源口村、贤溪村、 潘连村、 上安村、 端口村、 高丰村、 后刘村、 横溪村、 渡市村、 徐郑村、上源口村、 内孟村、 大畈村、金坞村、泉庄村、进贤村、 外孟村、 杨村头村、后周包村、大石村的集体土地象溪镇象一村、象二村、高岭村的集体土地大东坝镇大东坝村、白峰村部分的集体土地玉岩镇玉岩村、溪口村部分的集体土地赤寿乡除黄山头村以外的界首村、狮子口村、赤四村、赤三村、章家村、

11、择子山村、朝阳村、红连村、半古月村、墙里村、龙下村、楼塘村、大川村、叶川头村、梧桐口村、卯山后村、黄坑口村、田岗村的集体土地樟溪乡富兴村、力溪村、馒头山村、东市村、岗头儿村、谷山垄村、樟村、福村、兰家村、大徐村、陆家村、肖周村、上徐山村、溪下村、兴村村的集体土地斋坛乡东关村、桐楼村、花田坌村、堪头村、大路村、小石村、京梁村、东圩篷村、桐村、石门圩村部分、斋坛村部分、京梁村部分的集体土地竹源乡横岗村部分、周岭根村部分、燕庄村部分、黄上村部分、黄下村部分的集体土地叶村乡叶家村、包安山村、河头村、松山村、寺山村、叶村、官田村、麻寮村、源口村、东坞村的集体土地全县范围上述、区片以外的所有集体土地附件2

12、土地补偿费与安置补助费标准单位：万元/公顷地 类土地补偿费和安置补助费标准土地补偿费安置补助费土地补偿费安置补助费土地补偿费安置补助费耕地、园地及除开发园地、林地外的其他农用地487240603248开发园地324826.74022233.3林地、未利用地243620301624附表一经济作物、林木补偿标准作物种类种植标准（株/亩）补偿标准（元/亩）小中大小中大天草、脐橙类808080100030004500桃505050100025003500李、梨505050100025004000枇杷404040100025004000杨梅404040100025004000葡萄200200200150

13、030004500柑桔808080100020003000枣树404040100030004500桑树150015001500100020003000茶叶400040004000200040006000白茶500050005000250045007000竹类毛竹150150150150025003500小竹600600600苗圃200035005000香榧303030200040005500吊瓜150150150150030004000药材150030004000柿、板栗404040150025003500老油茶100100100150025003500良种油茶1001001002000300

14、04000天然林木1500人工林木幼林中林成熟林130025001500棕 树零星树木株株株103020备注附表二附属设施及附着物补偿标准项目名称单位补偿标准（元）项目名称单位补偿标准（元）电话、宽带部108围墙大门铁大门2100-150广 播户40木大门260-100闭路电视户60大门砖柱立方米250电表只200雨蓬、门敞（按投影面积）2100-120水表只350室外水泥地225盥洗池只50室外沙石地212水泥固定机械台100待建房墙基米100水 坝米150压 井口200砖三眼灶座500水 井米160砖二眼灶座400抽水马桶只100砖单眼灶座200土坟迁移费座单穴500，双穴600泥三眼灶座

15、300水泥坟迁移费座单穴700，双穴800泥二眼灶座200花岗岩等迁移费座单穴1200，双穴1300泥单眼灶座100棺木迁移具100固定煤气灶台米70空 坟不补粪 缸口50迁坟安置费穴500渠 道米三面光100 U 型 80围 墙2泥：40水泥砖：50砖：60铁件类：120室外蓄水池、化粪池、消防池、水泥粪池只200附表三田间上的农业生产用房（管理用房等）补偿等级单价表单位：元/m2（建筑面积）结构等 级标 准单价砖混结构1基础：干或浆砌块石或卵石。墙体：24砖或18砖承重。楼地面：水泥地面，钢筋混凝土楼板、屋顶。门窗：窗或木门窗完好无损。其它：设施齐全。520砖木结构1基础：干砌块石或卵石。墙体：24砖或18砖承重。结构：墙体、木梁柱承重，人字屋架。屋顶：小青瓦，彩瓦。门窗：铝合金窗或木门窗完好。其它：设施齐全。3782基础：同上。墙体：水泥砖承重。结构：墙体承重。屋顶：石棉瓦。门窗：木门窗完好。357土木结构1基础：卵石。墙体：泥墙。屋顶：小青瓦。其它：房屋整体完好。320简易房1卵石基础，水泥地面，砖或水泥砖墙体，有粉刷，杉杂木支架，杉木横条，小青瓦，有门窗。1902卵石基础，泥墙或土坯墙，竹杂木支架，雨毛毡，石棉瓦等盖顶。160简易棚9012