湖北省京山新生水泥厂麒麟观.doc

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1、湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿采矿权评估报告中天华矿评报2015 24 号北京中天华资产评估有限责任公司二一五年十一月二十日 通讯地址：北京市西城区车公庄大街9号院1号楼1单元1303室邮政编码：100044电话：（010）Email：传真：（010）29 / 34文档可自由编辑打印湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿采矿权评估报告摘 要中天华矿评报2015 24 号评估机构：北京中天华资产评估有限责任公司评估委托人：湖北省国土资源厅评估对象：湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿采矿权评估目的：湖北省国土资源厅委托我公司开展“湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿采矿权”价款评估工

2、作。本次评估即是为评估委托人提供该采矿权在评估基准日的价值参考意见。评估基准日：2015年10月31日评估日期：2014年6月17日至2015年11月20日评估方法：折现现金流量法评估主要参数：评估矿区面积为1.5139km2。截至2006年9月30日石灰石矿采矿许可证范围内保有资源储量总计3177.10万吨，其中：控制的经济基础储量（122b）为954.10万吨，推断的内蕴经济资源量（333）为2223.00万吨；评估利用的资源储量2510.20万吨；评估计算的可采储量2039.28万吨，评估利用的可采储量为1658.70万吨；生产规模为57万吨/年，矿山计算服务年限为36.88年，评估用矿

3、山服务年限30年，评估计算年限为30.50年。产品方案为原矿。评估用固定资产投资为814.75万元，原矿不含税销售价格为24.57元/吨。原矿单位总成本为18.87元/吨，单位经营成本为18.12元/吨。折现率为8.00%。评估结论：本公司本着独立、公正、科学、客观的评估原则，按照公认的采矿权评估方法对该采矿权的价值采用折现现金流量法进行了评定和估算。评估人员对该采矿权进行了实地查勘与核实，并作了必要的市场调查与征询，在履行了公认的必要评估程序后，得出如下评估结论：“湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿采矿权”截止评估基准日2015年8月31日的价值为人民币1172.78万元，大写人民币壹仟

4、壹佰柒拾贰万柒仟捌佰元整（对应可采储量为1658.70万吨，对应的服务年限为30年）。评估有关事项声明：评估结论有效期自评估基准日之日起一年内有效。如超过有效期，需要重新进行评估。本报告仅供评估委托人为本报告所列明的评估目的和报送有关主管机关审查使用。报告的使用权归评估委托人所有，未经评估委托人许可，不得向他人提供或公开。除依据法律、法规须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示：以上内容摘自湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿采矿权评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该评估报告全文。法定代表人：李晓红项目负责人：黄元萍 注册矿业权评估师报告复核人：

5、于永生 注册矿业权评估师 二一五年十一月二十日目 录第一部分：报告正文1评估机构12评估委托人概况13采矿权人概况14评估对象和范围25评估目的36评估基准日37评估依据48采矿权概况69评估实施过程1210评估方法1311评估参数的确定1412评估假设2613评估结论2714特别事项说明2715采矿权评估报告使用限制2816评估报告提交日期2817评估责任人2918评估人员29第二部分：报告附表附表一 湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿采矿权评估价值计算表附表二 湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿采矿权评估矿井储量、矿井服务年限计算表附表三 湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿采矿

6、权评估投资估算表附表四 湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿采矿权评估固定资产折旧计算表附表五 湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿采矿权评估单位成本确定依据表附表六 湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿采矿权评估总成本费用计算表附表七 湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿采矿权评估销售收入及税费计算表第三部分：报告附件（见报告附表后）第四部分：报告附图附图一 湖北省京山县麒麟观矿区水泥石灰石矿地形地质图附图二 麒麟观矿区水泥石灰石矿11勘探线地质及资源储量估算剖面图附图三 麒麟观矿区水泥石灰石矿1勘探线地质及资源储量估算剖面图湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿采矿权评估报告中天华

7、矿评报2015 24 号湖北省国土资源厅委托我公司开展“湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿采矿权”价款评估工作。本公司根据国家关于采矿权评估的有关规定，本着独立、公正、科学、客观的评估原则，对该采矿权在评估基准日2015年8月31日的价值采用折现现金流量法进行了评定和估算。现将采矿权评估情况及评估结论报告如下：1评估机构名 称：北京中天华资产评估有限责任公司地 址：北京市西城区车公庄大街9号院1号楼1单元1303室法定代表人：李晓红企业法人营业执照号：1127探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2002028号2评估委托人概况评估委托人：湖北省国土资源厅地 址：武汉市武昌区公正路（沙湖南

8、岸）27号3采矿权人概况采矿权人：湖北省京山新生水泥厂住 所：湖北省荆门市京山县雁门口镇太和村法定代表人：胡春发注册资金：人民币陆佰陆拾肆万柒仟元整经济性质：全民所有制经营范围：普通硅酸盐水泥生产、销售。4评估对象和范围4.1评估对象本项目评估对象为湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿采矿权。4.2评估范围4.2.1本次评估范围 2014年3月27日，湖北省国土资源厅下发了“省国土资源厅关于湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿变更矿区范围的复函“（鄂土资函2014268号），同意湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿变更矿区范围。新的矿区范围由8个拐点圈定，平面范围不变，开采标高由228m

9、至100m，矿区面积1.5139 km2。拐点坐标见表1。表1 矿区范围拐点坐标表（1980西安坐标系）序号X坐标Y坐标序号X坐标Y坐标13418258.82 38402194.78 5 3416368.80 38402070.79 23417986.82 38402894.79 6 3416310.80 38402216.79 33416864.81 38402440.79 7 3416018.80 38402100.79 43416925.81 38402288.79 8 3416270.80 38401383.78 4.2.2资源储量核实范围经评审核准的资源储量核实范围与“省国土资源厅关

10、于湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿变更矿区范围的复函“（鄂土资函2014268号）范围一致。4.2.3开发利用方案设计范围据湖北省地质矿业开发有限责任公司2015年8月编制的湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿矿产资源开发利用方案和省国土资源厅关于湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿矿产资源开发利用方案评审认定的函(鄂采方案认（2015）15号)，设计范围与“省国土资源厅关于湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿变更矿区范围的复函“（鄂土资函2014268号）范围一致。4.3采矿权历史沿革湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿采矿权于2004年5月首次设立，采矿权人为湖北省京山新生水

11、泥厂，矿山名称为湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿，开采矿种为石灰岩，开采方式为露天开采，生产规模为57万吨/年，矿区面积为1.5139km2，有效期限为2004年5月至2007年5月；上述采矿权于2009年进行了第一次延续，采矿许可证有效期限为五年；2010年12月28日，根据国家规定，采矿许可证范围拐点坐标变更为1980西安坐标系，有效期限为2010年12月28日 至2014年3月28日。2014年9月16日办理了一次延续，采矿许可证号为C42120008798，有效期为2014年9月16日至2015年9月16日。 2014年3月27日，湖北省国土资源厅下发了“省国土资源厅关于湖北省京

12、山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿变更矿区范围的复函“（鄂土资函2014268号），同意湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿变更矿区范围。新的矿区范围由8个拐点圈定，平面范围不变，开采标高由228m至100m，矿区面积1.5139 km2。5评估目的湖北省国土资源厅委托我公司开展“湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿采矿权”价款评估工作。本次评估即是为评估委托人提供该采矿权在评估基准日的价值参考意见。6评估基准日2011年10月12日，在湖北省国土资源厅举行的矿业权评估公开摇号活动中，我公司获该厅委托进行“湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿采矿权”评估。我公司于2011年11月28日提交了

13、评估报告。2012年8月14日，湖北省国土资源厅办公室下发了“公审（会签）纪要（2012）10号会审意见：（1）矿山企业应参考开发利用方案，向省厅申请办理矿区变更手续：（2）矿山企业应重新编制矿产资源开发利用方案，报省厅审查备案；（3）评估机构依据新的矿产资源开发利用方案对原评估报告进行修改后重新报省厅审查备案。2013年12月16日，我公司收到湖北省国土厅下发的“会审（会签）纪要”，需要对麒麟观水泥石灰石重新进行评估。企业于2014年4月将评估所需资料准备齐全。我公司于2014年5月8日提交了评估报告。2014年6月16日，湖北省国土资源厅储量处给我公司下发了“湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥

14、石灰石矿采矿权评估报告书初审意见”，企业需要重新编制地质报告及开发利用方案。企业于2015年9月将评估所需资料准备齐全。2015年11月10日，湖北省国土资源厅组织专家评审，提出评估基准日调整为2015年10月31日。基于上述事项，本项目的评估基准日确定为2015年10月31日。7评估依据评估依据包括行为依据、法规依据、产权依据和取价依据等，具体如下：7.1 行为依据7.1.1 矿业权评估委托工作函(鄂矿权评委201127号)。7.2 法律法规依据7.2.1中华人民共和国矿产资源法（1996年8月29日修改颁布）；7.2.2中华人民共和国矿产资源法实施细则；7.2.3中华人民共和国企业所得税法

15、2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）；7.2.4矿业权出让转让管理暂行规定（2000年11月1日 国土资发2000309号）；7.2.5探矿权采矿权评估管理暂行办法（1999年3月20日 国土资发199975号）；7.2.6国土资源部关于印发的通知（国土资发2008174）；7.2.7 国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知(国土资发2008181号)；7.2.8探矿权采矿权评估资格管理暂行办法（2000年10月31日 国土资发2000302号）；7.2.9中华人民共和国增值税暂行条例（中华人民共和国国务院令第538号）；7.2.10中华人民共和国城市维护建

16、设税暂行条例（1985年2月8日 国发198519号）；7.2.11国务院关于修改征收教育费附加的暂行规定的决定（2005年8月20日 国务院令448号）；7.2.12财政部、国家税务总局关于调整石灰石、大理石和花岗石资源税适用税额的通知（财税2003119号）；7.2.13 矿产资源补偿费征收管理规定（1994年2月27日国务院令第150号）；7.2.14 财政部 国家安全生产监督管理总局 关于印发企业安全生产费用提取和使用管理办法的通知（财企201216号）；7.2.15省财政厅 省国土资源厅转发财政部 国土资源部关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知的通知（湖北省财政厅 省国

17、土资源厅鄂财建发2008121号）；7.2.16 关于统一地方教育附加政策有关问题的通知（财综201098号）；7.2.17中华人民共和国资源税暂行条例实施细则（中华人民共和国财政部令第66号）。7.3 产权依据7.3.1 采矿许可证（证号：C42120008798）；7.3.2 “省国土资源厅关于湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿变更矿区范围的复函“（鄂土资函2014268号）。7.4 地质矿产信息依据7.4.1湖北省核工业地质调查院2015年4月编制的湖北省京山县麒麟观矿区水泥用石灰岩资源储量核实报告（截至2013年12月底）；7.4.2 湖北省京山县麒麟观矿区水泥用石灰岩资源储量核实

18、报告（截至2013年12月底）评审意见书（鄂土资矿评2015038号）；7.4.3湖北省国土资源厅关于湖北省京山县麒麟观矿区水泥用石灰岩资源储量核实报告（截至2013年12月底）矿产资源储量评审备案证明（鄂土资储备字2015038号）；7.4.4湖北省地质矿业开发有限责任公司2015年8月编制的湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥用石灰岩矿矿产资源开发利用方案；7.4.5省国土资源厅关于湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿矿产资源开发利用方案评审认定的函(鄂采方案认（2015）15号)。7.5 规范标准依据（1）矿业权评估技术基本准则（CMVS000012008）；（2）矿业权价款评估应用指南（C

19、MVS201002008）；（3）矿业权评估业务约定书规范（CMVS111002008）；（4）矿业权评估报告编制规范（CMVS114002008）；（5）收益途径评估方法规范（CMVS121002008）；（6）矿业权评估参数确定指导意见（CMVS308002008）；（7）确定评估基准日指导意见（CMVS302002008）；（8）矿业权评估项目工作底稿规范（CMVS112002010）；（9）矿业权评估项目档案管理规范（CMVS113002010）；（10）矿业权评估利用矿产资源储量指导意见（CMVS303002010）；（11）矿业权评估利用地质勘查文件指导意见（CMVS3040020

20、10）；（12）矿业权评估利用矿山设计文件指导意见（CMVS307002010）；（13）固体矿产资源/储量分类（GB/T177661999）；（14）固体矿产地质勘查规范总则（GB/T139082002）。（15） 冶金、化工石灰岩及白云岩、水泥原料矿产地质勘查规范（DZ/T02132002）。7.6 取价依据7.6.1京山县物价局价格认证中心出具的价格。8采矿权概况8.1矿区位置及交通矿区位于京山县城区220方向直距约50km,距雁门口镇北约35km处，行政区划属京山县雁门口镇管辖。矿区东经11306541130747，北纬300833300949，面积1.76km2，矿区有简易公路与10

21、7省道相连，距离约35km，交通较为便利。8.2 矿区自然地理矿区地貌山脊窄沟谷宽，谷底普遍见有早中更新世夷平化作用痕迹，残留有红土及砾石层，地势总体北高南低，水系均为天门河支流，向南均流入天门河，矿区东2km有大官桥水库，库容量2213万m3；矿区西侧有周冲水库，库容量约为800万m3。矿区范围内主要为降雨积水塘，山沟中有间息流水，矿区最高点为北部麒麟观，海拔256.37m，最低点为7线东端北侧，海拔84.3m，相对高差达172.07m。气候夏季炎热多雨，冬季寒冷少雪，年平均气温14左右，最冷月一月平均气温0，最热月七月平均气温27。年平均降雨量1074mm，雨量集中在58月，无霜期210天

22、区内无大型工业企业，农业以水稻、小麦、豆类、油菜、花生、果、茶等为主，劳动力较充足。8.3地质工作概况1996年11月5日1997年1月,湖北省地质科学研究所对麒麟观石灰石矿区开展详查，提交了湖北省京山县麒麟观水泥石灰石矿床地质详查报告。详查报告及储量已由省储量委员会于1997年1月31日批准。审查批准书文号为鄂资准字19971号。批准的水泥用石灰石B+C+D级储量3609.99万吨。2007年5月，湖北重友环境科技有限公司编写了湖北省京山县麒麟观矿区水泥石灰石资源储量检测地质报告(鄂土资储核函【2008】7号)，核实矿区累计查明水泥用灰岩资源储量3605.67万吨，其中，开采消耗水泥用灰岩

23、资源储量395.44万吨，保有水泥用灰岩资源储量3210.23万吨（其中122b:1716.09万吨，333：1494.14万吨）。2015年4月，湖北省核工业地质调查院2015年4月编制了湖北省京山县麒麟观矿区水泥用石灰岩资源储量核实报告（截至2013年12月底）。该报告由湖北省国土资源厅以鄂土资储备字2015038号文予以备案。8.4 矿区地质概况8.4.1地层矿区出露地层为二叠系三叠系下统大冶组，沟谷、坡地上有第四系全新统冲积层分布。（1）二叠系下统栖霞组（P1q）第一段为灰黑色生物碎屑灰岩，厚度约86.2107.2；第二段为灰黑色中薄层硅质岩，厚度约95.9128.7m；第三段为灰黑色

24、中薄层硅质岩与灰岩互层，厚度约8.450.2m；第四段为深灰色厚层含燧石结核灰岩、生物碎屑灰岩，厚约9.533.9m，为矿体直接顶板。（2）二叠系下统茅口组（P1m）岩性为浅灰色浅肉红色厚巨厚层状生物屑砂屑亮晶灰岩。富含生物化石。靠近底部处常有小规模岩溶发育，充填有固化的红色泥砂及方解石。本层除岩溶涉及范围外，全层均为优良的水泥生产原料，为矿区矿体。厚度65.89123.86m。（3）二叠系上统（P2)其底部为紫色黄绿色鮞状泥岩，厚1.52m，大都破碎，因地层倒转为矿体直接底版。其上部有一层灰黑色中厚厚层状生物灰岩，底部含燧石结核，厚36m。（4）三叠系下统大冶组（T1d)第一、二段为黄绿色页

25、岩、薄层泥质灰岩偶夹泥灰岩透镜体，厚1340m;第三段为薄层、微薄层微晶灰岩、砾屑灰岩中夹中厚层微晶灰岩，厚度大于100m。（5）第四系全新统冲积层(Qhai) 主要为冲积砂土、砾石、亚粘土等，分布在区内冲沟及低洼处。8.4.2构造（1）褶皱工作区内位于易家岭向斜南东倒转翼，地层产状主要倾向南东，倾角在2982之间，局部地段，如麒麟观东南坡，大冶组二、三段薄层泥质灰岩和薄层灰岩倾向北西，但倾角徒，一般在6088之间。褶皱不发育，但在大冶组薄层灰岩中见有层内褶皱，其轴面大致平行区内地层。（2）断层断裂构造不发育，仅在上、下二叠系之间和二叠系与三叠系之间常见层间破碎，局部见延伸不远的走向断层F。断

26、层F呈NNE向位于矿区0勘探线西端，断层倾角陡，一般为7080左右，断层较模糊，其岩性较破碎，为上盘下降下盘上升之正断层，断层在地表见长约250余米。8.4.3岩浆岩矿区地表偶见地表溶沟有微弱溶蚀现象，宽度0.11m，一般0.31.1m米，长度一般小于10m，矿坑开采面，仅其上部发育有小溶槽、小溶沟。但在详查的钻探工程中，施工的两个钻孔ZK101及ZK301均在深部见有明显的溶蚀现象，溶蚀现象主要分布于茅口组与栖霞组第四段的分界处。因此可见，矿区内矿体中岩溶不发育，但在矿体顶板与栖霞组第四段含燧石结核灰岩的接触面上溶蚀现象发育。在地表调查及钻孔取出的岩芯中发现，溶洞中主要为泥质充填物，泥质充填

27、呈散体状。8.4.4 开采技术条件 8.4.4.1 水文地质条件矿区属露天开采矿床，大气降水为矿床充水的主要因素，矿体位于侵蚀基准面以上，地表水系不发育，矿区第四系孔隙水对矿区开采无影响，其他含水层富水性弱，构造不发育，地形利于自然排水。矿山采取露天开采方式，矿坑最低标高均位于当地侵蚀基准面以上，有利于自然排水。开采前后矿山的水文地质条件未发生改变。因此，本矿区水文地质条件属简单类型。8.4.4.2 工程地质条件（1）岩土体工程地质特征矿区主要岩类为含生物屑微晶灰岩，泥质灰岩，含生物屑、砂屑、粒屑亮晶灰岩，泥晶灰岩，硅质岩，页岩，鲕状灰岩，第四系松散、松软岩类。根据分析结果按照岩石坚硬程度主要

28、划分为以下两类： 硬的工程地质岩类（）坚硬的薄层微晶灰岩、砾屑灰岩工程地质岩组（-1），主要为三叠系下统大冶组第三段（T1d3），厚度大于100m，抗压强度可类比矿体底板含生物屑微晶灰岩，属坚硬类工程地质岩组。坚硬的页岩、泥质灰岩的工程地质岩组（-2），主要为三叠系下统大冶组第一、二段（T1d3），厚度1340m，抗压强度78.9 MPa，总体质量较好。坚硬的含生物灰岩工程地质岩组（-3），主要为二叠系上统（P2），厚度36m，抗压强度95.2MPa，岩石较破碎，总体质量较好。坚硬的中厚巨厚层含生物屑、砂屑、粒屑亮晶灰岩工程地质岩组（-4），主要地层为二叠系下统茅口组（P1m），富含生物化石，

29、厚度65.89123.86m，抗压强度67.4MPa，总体质量好。坚硬的厚层生物碎屑泥晶灰岩工程地质岩组（-5），主要为二叠系下统栖霞组（P1q），岩性为灰黑色厚层生物碎屑泥晶灰岩，含燧石结核灰岩、硅质岩，厚度200320m，抗压强度87.1MPa，总体质量好。第四系松散、松软岩类工程地质岩组（）：主要分布于矿区北东及南东侧冲沟及低洼处。为冲积砂土、砾石、亚粘土等，厚度一般大于5米。其分布范围远离矿体，对边坡稳定性影响不大。（2）岩石风化及风化带工程地质特征矿区浅表岩石风化程度弱，基岩裸露地表，在冲沟、山地坡脚地带有薄层风化层覆盖，风化层深度均小于1m；对矿山开采基本无影响。（3）构造破碎带工

30、程地质特征矿区断裂构造不发育，仅在上、下二叠系之间和二叠系与三叠系之间常见层间破碎，延伸短，性质不明。矿山为露天开采，开采中控制好边坡角，对矿山开采影响较小。（4）岩石岩溶发育工程地质情况矿区内岩溶并不发育，偶见地表溶沟，有微弱溶蚀现象，泥质充填呈散体状。通过对开采面观察，仅其上部发育有小溶槽、小溶沟。宽度0.11m，一般0.31.1m，长度一般小于10m。开采面中、下部很少或未见溶蚀现象。岩矿体表层岩溶能见率虽高，但整个矿体岩溶率却很低。（5）矿坑围岩稳固性评价矿体顶板生物屑亮晶灰岩，抗压强度较大，岩石呈厚层状，稳定性较好，当边坡扩展到P1q时，其中硅质岩石如岩石完整，边坡稳定性较好，当破碎

31、时，应加以注意。矿体顶部有时发育溶岩，岩石强度较差。矿体底板边坡以二叠系上统为主，局部为三叠系下统大冶组。二叠系上统灰岩强度大，但鲕状泥灰岩或页岩强度较低，这些特点在开采中应予以重视。总体而言，矿体及围岩稳固性较好。根据已有矿坑揭露的工程地质情况，矿坑围岩基本稳定。8.5 矿产资源概况8.5.1 矿体特征矿区矿体为二叠系下统茅口组（P1m）灰岩，由8条勘探线及2个钻孔控制，各工程控制的矿体情况详见表2。表2 控矿工程厚度、品位变化情况一览表工程号矿体厚度基本分析（%）平均品位（%）变化系数（%）CaO备 注（m）CaOMgOCaOMgOTC11123.8652.6155.180.090.525

32、4.790.360.86矿体厚度以样品厚度加权求得TC782.252.3255.460.171.0054.980.371.47TC5118.1251.5555.720.172.5554.70.452.8TC3110.0352.7955.460.161.2554.840.450.7TC184.948.1054.690.180.4452.620.262.65TC0105.6350.0055.720.171.2854.610.562.31TC280.8747.3655.050.180.7054.210.22.66TC665.8952.7355.300.090.5254.480.331.16ZK301

33、71.5843.4455.760.172.0054.610.464.69ZK10146.7154.4955.700.090.3255.160.130.57平 均54.50.368.5.2 矿石质量8.5.2.1矿石结构构造矿石矿物成分简单，方解石占99%，常含0.2%0.5%的石英或玉髓，粒度一般小于0.015mm，含微量有机炭，呈厚层巨厚层状构造、块状构造。生物碎屑结构、砂屑结构、砾屑结构。8.5.2.2矿石化学成分矿石主要化学成分为CaO，矿石CaO含量48.10%55.76%，MgO含量0.09%2.55%，平均含CaO54.50%、MgO0.36%。走向上及地表与深部化学成分稳定。在走

34、向上，总的CaO含量南部较低、北部略低，MgO含量在0线至3线间略偏高；TC3与ZK301相比，两者CaO和MgO含量十分相近，TC1与ZK101相比，CaO含量向下有增高趋势，说明矿石质量稳定，具体各工程矿体平均化学成分见表21。组合分析和多元素分析表明，有害杂质元素含量均远低于工业指标要求。光谱分析表明，除Na、Fe、Al、Ca、Mg、Si等元素能检验出来外，其余元素均低于光谱检出限。根据上述特征，矿石类型简单，属单类矿床。8.6 矿山开发利用现状湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿采矿权人为湖北省京山新生水泥厂，属国有企业。麒麟观水泥石灰石矿为水泥厂配套原料矿山，开采矿石直接运往水泥厂

35、加工。矿山设计规模57万吨/年，矿山年实际开采规模为65万吨，采用露天开采，公路开拓台阶开采，中深孔凿岩微差爆破，产品为水泥用石灰岩块石。9评估实施过程本项目评估过程包括以下四个阶段：9.1 接受委托阶段：2011年10月12日，在湖北省国土资源厅举行的矿业权评估公开摇号活动中，我公司获该厅委托进行“湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿采矿权”评估。我公司于2011年11月28日提交了评估报告。2012年8月14日，湖北省国土资源厅办公室下发了“公审（会签）纪要（2012）10号会审意见：（1）矿山企业应参考开发利用方案，向省厅申请办理矿区变更手续：（2）矿山企业应重新编制矿产资源开发利用方

36、案，报省厅审查备案；（3）评估机构依据新的矿产资源开发利用方案对原评估报告进行修改后重新报省厅审查备案。2013年12月16日，我公司收到湖北省国土厅下发的“会审（会签）纪要”，需要对麒麟观水泥石灰石重新进行评估。2014年6月16日，湖北省国土资源厅储量处给我公司下发了“湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿采矿权评估报告书初审意见”，企业需要重新编制地质报告及开发利用方案。9.2 资料收集及现场查勘阶段：2014年6月17日2015年9月7日，评估人员收集了矿山新编的开发利用方案等相关资料，了解待评估采矿权的情况，调查当地近期石灰石市场。麒麟观石灰石矿位于京山县雁门口镇北35m的九个山麒麟

37、观一带，东西宽800m，南北长约2200m。距湖北省京山新生水泥厂约1.5km。矿区地势总体北高南低，相对高差一般在150200m之间，属中低山中切割区。9.3 评定估算阶段：2015年9月817日，评估小组分析、归纳所收集的资料，确定评估方案，选取评估参数，进行采矿权评估，具体步骤如下：对所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，对委托评估的采矿权进行评定估算，完成评估报告初稿。9.4 内部审核及提交报告阶段：2015年9月18日22日，按照公司内部审核流程，对评估报告初稿进行审核及提出审核意见。评估人员按审核意见修改完善评估报告，

38、于2015年9月23日提交评估报告。2015年11月10日，湖北省国土资源厅给我公司下发了审查意见书，评估人员根据审查意见修改评估报告，于2015年11月20日提交评估报告。10评估方法湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿（以下简称“麒麟观石灰石矿”）目前已停产；湖北省核工业地质调查院2015年4月编制了 湖北省京山县麒麟观矿区水泥用石灰岩资源储量核实报告（截至2013年12月底），该报告经湖北省国土资源厅备案通过；湖北省地质矿业开发有限责任公司2015年8月编制了湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥用石灰岩矿矿产资源开发利用方案，该方案经过湖北省国土资源厅评审认定；其未来的收益与风险能够货币计量

39、根据探矿权采矿权评估管理暂行办法和中国矿业权评估准则的规定，确定本项目评估采用折现现金流量法，其计算公式为：其中： 矿业权评估价值； 年现金流入量； 年现金流出量； 年净现金流量； 折现率； 年序号（）； 评估计算年限。据中国矿业权评估准则，折现系数1/（1+i）t中t的计算方式为：（1）当评估基准日为年末时，下一年净现金流量折现到年初，如2007年12月31日为基准日时，2008年t1；（2）当评估基准日不为年末时，当年净现金流量折现到评估基准日，如2007年9月30日为基准日时，2007年t3/12，2008年时 t1+3/12，依此推算。本项目评估基准日为2015年8月31日，计算折现

40、系数时，2015年t4/12。11评估参数的确定本项目评估经济技术指标和参数的取值主要依据湖北省京山县麒麟观矿区水泥用石灰岩资源储量核实报告（截至2013年12月底）（以下简称资源储量核实报告）、湖北省京山县麒麟观矿区水泥用石灰岩资源储量核实报告（截至2013年12月底）评审意见书（鄂土资矿评2015038号）、湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥用石灰岩矿矿产资源开发利用方案（以下简称开发利用方案）、省国土资源厅关于湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿矿产资源开发利用方案评审认定的函(鄂采方案认（2015）15号)及评估人员掌握的其他资料确定。11.1 评估所依据资料评述11.1.1 资源储量估

41、算资料储量核实报告是在收集矿区以往地质资料的基础上，通过实地调查测量、地质填图等地质勘查工作，基本查明了矿体的空间分布、形态、规模、产出、矿石质量等特征；基本查明了矿区花岗岩矿石放射性的强度；阐述了矿区水文地质、工程地质及环境地质条件。据固体矿产地质勘查规范总则（GB/T139082002），“资源储量核实报告”采用平行断面法估算资源储量，其估算的工业指标与规范推荐的一般工业指标相符，资源储量估算参数的确定合理，估算方法正确，结论可靠，符合有关规范要求，通过了主管部门评审备案。综上所述，评估人员认为储量核实报告可以作为本次采矿权评估的基础依据。11.1.2 开发利用方案开发利用方案是根据国家工

42、程建设强制性条文及有关的安全规程、设计规范、技术规定编写的，报告编制内容完整，是以储量核实报告为依据，根据矿体赋存具体特点及开采技术条件下最合理有效利用资源为原则编制的，主要设计参数选取比较合理，内容、图件基本齐全。经分析，评估人员认为开发利用方案可以作为本项目评估选取技术经济参数的资料依据。综上所述，评估人员分析认为储量核实报告、开发利用方案、能够满足中国矿业权评估准则及矿业权评估参数确定指导意见（CMVS308002008）对评估所依据资料合规性、合理性等方面的要求，可以作为本项目评估技术、经济参数选取的基础依据。11.2 技术参数的确定11.2.1 资源储量根据省财政厅 省国土资源厅转发

43、财政部 国土资源部关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知的通知（湖北省财政厅 省国土资源厅鄂财建发2008121号）要求，对无偿取得且尚未进行有偿处置的采矿权，剩余资源储量估算的基准日，以2006年9月30日为准。据资源储量核实报告和湖北省京山县麒麟观矿区水泥用石灰岩资源储量核实报告（截至2013年12月底）评审意见书（鄂土资矿评2015038号），截至2013年12月31日麒麟观石灰石矿采矿许可证范围内保有资源储量为2821.00万吨，其中：控制的经济基础储量(122b)598.00万吨，推断的内蕴经济资源量(333)2223.00万吨；据京山县国土资源局矿产管理分局出具的提供的

44、京山县国土资源局矿产管理分局关于湖北省京山新生水泥厂麒麟观水泥石灰石矿2006年10月至2015年8月采出量、动用量资源储量情况说明”，麒麟观石灰石矿2006年10月至2013年12月动用资源储量（122b）356.10万吨，纳入本项目评估计算的资源储量为3177.10(2821.00356.10)万吨，其中：控制的经济基础储量(122b)954.10(598.00356.10)万吨，推断的内蕴经济资源量(333)2223.00万吨。11.2.2 评估利用的资源储量据矿业权价款评估指南（CMVS 201002008），经济基础储量，属技术经济可行的，全部参与评估计算；内蕴经济资源量，属技术经济可行的，包括已通过（预）可行性研究、矿山设计或矿产资源开发利用方案编制并审查通过、基建和生产矿山，以及经分析对比，有理由认为是经济合理的项目，分类处理为：探明的或控制的内蕴经济资源量（331）和(332)，全部参与评估计算。推断的内蕴经济资源量（333）可参考（预）可行性研究、矿山设计、矿产资源开发利用方案或设计规范的规定等取值。据开发利用方案，设计中对（122b）资源量全部利用，对推断的内蕴经济资源量(333)采用可信度系数0.7进行调整，本项目评估(333)可信度系数取值为0.7。评估利用资源储量（参与评估的基础储量资源量相应类型可信度系数）评估利用资源储量122b333k954.10