商业项目合作协议.docx

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1、固定资产招商委托协议书合同编号:资产拥有方（已下简称甲方）：地址:联系人:联系方式:资产管理方（已下简称乙方）：地址:联系人:联系方式:根据中华人民共和国民典法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方从事固定资产非驻场型，资源对接招商一事达成一致，订立本协议：甲方系依据中华人民共和国公司法规定在中国境内设立并合法存续的有限责任公司。甲方现时依法对项目享有所有权。为协助项目商业部分启动招商、项目开业、项目招调等工作的顺利进行，甲方聘请乙方为该商业项目从事招商代理执行服务。乙方系依据中华人民共和国公司法规定在中国境内设立并合法存续的有限责任公司

2、依法从事房地产咨询顾问、招商代理、委托物业经营管理等业务。1、工作定义1. 1在本合同约定期间，乙方根据本项目情况和市场情况，对项目进行市场调研，招商执行等工作内容。1.2甲方委托乙方以商务框架条件为前提，以供乙方便于客户沟通：一层均价肆拾至壹佰园（小写40-100元/月*平方米）；二层均价零（小写0元/月*平方米）；三层均价零（小写O元/月*平方米）；四层均价零（小写O元/月*平方米）；五层均价零（小写O元/月*平方米）；的单价代理出租位于南昌市青云谱解放西路762号1962文创园资产（商业招商面积约20000平方米,面积以实际商业招商面积为准）。支付方式为押三付三；租赁期限为不超过2-8

3、年；递增方式为第3年起每年递增8%；装修期？个月;产权性质：商业服务用地。物业管理费为：5元/月*平方米,水费：（供水公司账户）5元/吨,电费Ll（供电公司帐户）元/度,具体详见招商租赁决策文件及相关图纸附件一，实际商务条件以最终租赁合同为准。1.3甲方确定与乙方的合作佣金取费标准及支付时间按以下方式（山实行：方式（壹）：甲方无需承担乙方前期任何开办费用；乙方在合作期限内对上述固定资产招商过程中，完成任何商户出租合同签订，以实际商务条件签字合同为标准，在甲方收到承租方履约保证金以及预付租金后，甲方同意7个工作日内将承租方支付的首次（L5个月租金）作为招商服务费支付给乙方。乙方应提前开具发票给甲

4、方。如甲方在达到支付条件且乙方已经开具发票的情况下，逾期付款的，应按应付款月息1%支付逾期利息给乙方。方式（贰）：甲方向乙方支付商业垂直信息平台小程序探铺宝口半年期费用人民币16800元或口一年期费用人民币邈世元的推广展示费用。乙方承诺如果在招商服务过程中，无任何商户成交，乙方合作到期后7个工作日内该费用无条件退还；如果乙方在合作期限内对上述固定资产招商过程中，完成任何商户出租合同签订，以实际商务条件签字合同为标准，在甲方收到承租方履约保证金以及预付租金后，甲方同意7个工作日内将承租方支付的首次（1个月租金）作为招商服务费支付给乙方。乙方应提前开具发票给甲方。只要合作期内乙方有商户成交，小程序

5、推广展示费用则不予以退还甲方。如甲方在达到支付条件且乙方已经开具发票的情况下，逾期付款的，应按应付款月息1%支付逾期利息给乙方。1.4合作期限：此委托协议的期限自2025年月日至2025年月日止（以最后带看客户成交交付定金日为限）；1. 5乙方推荐的客户成交后，甲方在收到乙方相关发票后，7个工作日内支付乙方招商佣金服务费用。2、甲方的权利与义务：2. 1甲方向乙方出具房屋所有权证、产权人身份证、代理人身份证等相关证件并提供复印件，且保证这些证件的真实性、合法性，确认甲方对此资产拥有合法处置权。2.2甲方委托乙方代理招商事宜,应提供合法有效的授权委托书,委托书原件交乙方。2.3甲方有权自行寻租，

6、同等商务条件下如甲方寻租成功的面积，甲方无需向乙方支付该部分的招商服务佣金。对接带看流程为:乙方将意向客户报备给对接人。甲方核对该客户（含甲方正与该品牌公司其他负责人洽谈中，加盟商除外）如没有接洽过，那乙方人员可以带看，以实际到现场为准，客户签定租赁合同（意向协议不作为成交依据，乙方无权以甲方与客户签订意向协议为依据主张服务佣金），双方同意，乙方所带客户交纳合同保证金及首期租金后视为推荐成功。2.4甲方在乙方所介绍的承租方看过其资产后3个月内，与乙方介绍的客户完成租赁交易，甲方应在达到本协议付款条件后向乙方支付招商服务佣金。2.5在甲方与承租方在履行租赁合同期间，双方中的任何一方有违约行为，则

7、守约方有权按签订的资产租赁合同追究违约方的违约责任，与乙方无关。2.6乙方人员应按甲方公开招商信息进行展业揽客。如因乙方人员为达成成交，在甲方未完全知情及未经甲方书面同意前提下自行承诺给承租方的事项并由此引起承租方拒付租金物业费和退铺的情形，甲方不予认可，且视为乙方违约，甲方有权据此停止支付本协议约定的招商服务佣金。2. 7乙方所提供资源最终未与甲方达成实际进驻租赁合同或未缴清费用的，甲方有权不向乙方支付任何费用，乙方同意放弃向甲方主张本协议所约定的权益。乙方带看客户成交进驻未开业或自开业日起经营未满6个月，承租方因非甲方原因提出撤铺及擅自撤铺的，甲方有权拒付给乙方剩余招商服务佣金。2.8当甲

8、乙双方本合同有效期终止后，客户自行找到甲方并洽谈合作的情形，甲方有权与客户正常合作，乙方不得以此为由向甲方追溯任何权益。2.9乙方所带客户为了解项目情况，当场主动向甲方人员索要联系方式的情形，乙方同意不视为甲方违规。3、乙方的权利与义务：3. 1乙方代理甲方与客户洽商、引领客户查看资产并协助双方促成交易；3.2乙方尽力推荐客户与甲方完成签定固定资产租赁合同和资产交接手续；所有的文件、合同、材料内容和格式由甲方人员签订。3. 3乙方应妥善保管甲方提供的钥匙及各种证件、资料,并为甲方保守各项信息机密。如甲方发现提供给乙方资料被第三方用于非法用途，给甲方造成直接或间接可预见的名誉及财物损失，经公安机

9、关查证源自乙方责任的，甲方有权向乙方追偿。3.4乙方自行对宣传行为负责、乙方对事先未经甲方书面认可的信息自担法律责任。3.5乙方同意下列情形之一，甲方有权停止向乙方支付服务费，且无需承担停付利息:L由于客户尚在商谈过程中，还未正式签约进驻并且没有完全缴清费用时。2 .由于乙方引荐的客户单方面中途（未进场、未完成装修）退出与甲方的合作的3 .在乙方与甲方签本合同之前，乙方客户已在与甲方工作人员联系洽谈中的4 .乙方所推荐客户资源的品牌、业态，不符合甲方招商需求的5 .由于其他不可抗力（不限于政府规定、恶劣天气等）因素导致甲方暂停、延期、或拒绝支付的4、协议补充条款本协议未尽事宜，甲、乙双方应协商解决，并另行签订协议补充条款，本协议补充条款与本协议具有同等效力。协议补充条款：5、关于协议的仲裁：甲乙双方因协议履行所发生的纠纷，双方应协商解决，如协商不能解决时，任何一方可申请固定资产所在地人民法院进行起诉。本合同壹式两份，甲、乙双方各执壹份。经甲乙双方签字或盖章后即刻生效。甲方（签字或盖章）：乙方（签字或盖章）：签约日期：年月日签约日期：年月日附件一：招商决策文件（包含招商面积，租金，支付方式、递增、物业管理费、租赁年限、招商业态，工程条件、项目招商CAD图纸等等），该文件仅作为乙方针对客户洽谈使用，最终合同签订以实际租赁合同为准。