深圳建筑设计管理规定新规深度解读.ppt

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1、2014版深圳市建筑设计管理规定解读 住宅赠送篇part.1：建筑规范基础术语解释part.2：新规范下的常规赠送手法研究Part.3：新规范下的可能突破的赠送方式新规范要点详解Part2：新规范下的常规赠送手法研究新规明确允许三种赠送方式单层高阳台客厅阳台/生活阳台/内庭院/入户花园凸窗正凸窗复式镂空90平米以上户型客厅/餐厅镂空Part2：新规范下的常规赠送手法研究单层高阳台规范限制：单层高阳台规范限制：l进深（含花池）2.4m限制，超过部分计算全面积；l阳台户内面积（除阳台）20（复式10），面积 60 m（复式30 m），面积超过限值的部分按投影面积的面积超过限值的部分按投影面积的一半

2、计算核减面积；一半计算核减面积；l宽度不大于1.5m时，对外开敞面的边长不得小于阳台内侧水平周长的1/6；l宽度大于1.5m的时，对外开敞面的边长不得小于阳台内侧水平周长的1/4。建议：建议：1.凹阳台改房：凹阳台改房：可结合储藏室设计，进深不超过2.4m，后期改卧室；2.剩余指标做各功能性阳台：剩余指标做各功能性阳台：设置生活阳台+入户花园或者客厅阳台，进深不超过2.4m。单层高阳台改房生活阳台内阳台阳台Part2：新规范下的常规赠送手法研究复式镂空规范限制：复式镂空规范限制：l镂空户内（除阳台）面积20；l镂空 60 m；l阳台面积户内（除阳台）面积10；l仅限90 m以上复式户型可设置镂

3、空，仅客厅和餐厅允许设置镂空；复式镂空搭板改房建议：建议：1.镂空空间搭建改房：镂空空间搭建改房：客厅上空搭建主卧套间，餐厅上空搭建次卧，实现复式镂空赠送两个两个房间的设计；2.结合平层赠送方式：结合平层赠送方式：使复式产品的附加值达到最大化Part2：新规范下的常规赠送手法研究凸窗规范限制：凸窗规范限制：l凸出外墙设置；l凸窗进深0.6m；l高度2.2 m，窗台高度不小于0.4m，上、下凸窗凹入部分不得有构件遮挡（即不能设计假凸窗）；l比例无限制；凸窗赠送建议：建议：1.尽可能多做正凸窗：尽可能多做正凸窗：提升空间舒适度，可结合书桌、床等家具进行设计;凸窗高度凸窗窗台高度外墙外墙新规下可能突

4、破的两种赠送方式非功能性凹槽结合内阳台设置，搭建赠送结构连板后期搭建赠送餐厅/客房/入户花园等Part3：新规范下可能突破的赠送方式非功能性凹槽规范限制：非功能性凹槽规范限制：l进深 1.5m，宽深比2；l结合阳台设置时，凹槽进深+阳台进深2.4m；l须因造型需要而设置，且无任何结构连梁或连板；l“非合理非合理”设置的带结构连梁或连板的凹槽应计入地上核减面积建议：建议：1.结合凹阳台改房：结合凹阳台改房：内阳台位置预留凹槽，与阳台总进深不超过2.4m，后期搭板前推，改卧室；2.结合卧室设计：结合卧室设计：卧室间预留无结构连梁的凹槽，后期搭板前推，增加卧室进深。非功能性凹槽赠送预留凹槽进深小于2

5、4m预留凹槽，后期补板赠送须满足宽深比Part3：新规范下的可能突破的赠送方式非功能性凹槽赠送效果Part3：新规范下的可能突破的赠送方式赠送设计建议：赠送设计建议：1.为做足 1.5m进深的凹槽，建议预留凹槽的卧室开间在3.0m以上；2.建议结合阳台设置凹槽，占用少量阳台指标；3.后期在凹槽位置补板搭建，改造成一间尺度上较为舒适的次卧；赠送设计效果对比（以右图为例）赠送设计效果对比（以右图为例）赠送方式赠送方式两房总建筑面积两房总建筑面积改后两房实际改后两房实际面积总面积面积总面积占用阳台占用阳台投影指标投影指标赠送面积赠送面积内阳台赠送5.4+7.2=12.69+9=187.23.6+1

6、8=5.4凹槽+内阳台赠送3.15+3.15=6.309+9=185.45.852=11.7预留凹槽预留凹槽阳台改房设计示意凹槽+阳台改房设计示意结论：凹槽与阳台结合设置时，占用少量的阳结论：凹槽与阳台结合设置时，占用少量的阳台指标与建筑面积即可实现两房的设计台指标与建筑面积即可实现两房的设计Part3：新规范下的可能突破的赠送方式结构连板规范限制：结构连板规范限制：lT6或T6以上，结构连板标准层10；lT6以下，结构连板标准层5；结构连板改房建议：建议：1.搭建赠送：搭建赠送：建议预留2.4m以上的面宽，以便于后期改餐厅、书房、客房等空间；赠送部位赠送部位政策限制政策限制操作手法操作手法

7、风险风险推荐指数推荐指数单层高阳台单层高阳台（含花池）（含花池）n进深2.4mn平层户型阳台投影总面积不超过户内面积（除阳台）的20，且60mn设置了透空的复式户型阳台投影面积不超过户内面积（除阳台）的10，且30mn宽度不大于1.5m时，对外开敞面的边长不得小于阳台内侧水平周长的1/6；n宽度大于1.5m的时，对外开敞面的边长不得小于阳台内侧水平周长的1/4。n凹阳台按卧室尺寸设计，后期改房，超过进深限制部分计算全面积n设计客厅阳台、生活阳台和入户花园赠送复式镂空复式镂空n仅限90m以上复式户型客厅和餐厅允许设置镂空；n镂空面积不大于户内面积的20，且不大于60m；n设置了透空的复式户型阳台

8、投影面积不超过户内面积（除阳台）的10，且30mn客厅餐厅透空部位后期加建搭板，实现房间或其他功能空间的赠送n占用90/70大户型指标凸窗凸窗n凸出外墙设置，高度不大于2.2m，进深不大于0.6m，总比例无限制，窗台高度不小于0.4mn卧室采光面尽可能设计，增加使用空间结构连板结构连板nT6以下投影面积不超过标准层面积的5%，T6或以上不超过10；n依据户型定位，按照搭建改房后功能空间的特征（如书房、客房、茶室、厨房等）设计结构连板尺度n允许搭板的情况认定条件模糊，报建难度较大，同时易被认定为偷面积非功能性凹槽非功能性凹槽n进深 1.5m，宽深比2；n结合阳台设置时，凹槽进深+阳台进深2.4m

9、n须因造型需要而设置，且无任何结构连梁或连板；n“非合理”设置的带结构连梁或连板的凹槽应计入地上核减面积n结合凹阳台设计，后期搭板前推，改卧室n结合卧室设计后期搭板前推，增加卧室进深n设置合理性认定条件模糊，易被认定为“偷面积”，从而计入地上核减面积新规范下赠送手法总结新规范下已不适用的赠送方式双高阳台：双高阳台：l双层高阳台或多层高阳台计一半面积；l双层高阳台或多层高阳台上部空间按层计算地上核减面积；落地凸窗：落地凸窗：l凸窗窗台高度不小于0.4m，否则计算全面积；l凸窗下部凹入部分不得有填充物；邻里空间邻里空间/公共花园：公共花园：l不得设置无必要交通功能的公共阳台；l如设置，公共阳台按

10、其围护结构或围护物外围水平投影计算：1/2建筑面积+1/2核减面积，且多层高公共阳台上部空间须计入核减面积。无必要交无必要交通功能的通功能的公共花园公共花园计一半面积计核减面积计一半面积计核减面积双层高阳台面积计算方法双层高阳台面积计算方法计核减面积计全面积基于新规范户型设计建议81 m2+1房2厅2卫结构连板阳台非功能性凹槽正凸窗公共走道户型面积户型面积81m2+1房2厅2卫结构连板结构连板1.8m全赠送阳台投影阳台投影10.85m送一半非功能性凹槽非功能性凹槽4.2m全赠送正凸窗正凸窗3.66m全赠送15.09m赠送合计18.6%（按套型计算）赠送率改造前基于新规范户型设计建议81m2+1

11、房2厅2卫改造后基于新规范户型设计建议89 m3房2厅2卫结构连板阳台非功能性凹槽正凸窗户型面积户型面积89m三房两厅两卫结构连板结构连板5.76m全赠送阳台投影阳台投影12m送一半非功能性凹槽非功能性凹槽2.8m全赠送正凸窗正凸窗1.98m全赠送16.54m赠送合计18.6%（按套型计）赠送率改造前基于新规范户型设计建议89 m3房2厅2卫改造后基于新规范户型设计建议123 m4房2厅2卫结构连板阳台非功能性凹槽正凸窗公共走道户型面积户型面积123m三房两厅两卫结构连板结构连板0m（5的指标已用尽）全赠送阳台投影阳台投影17m送一半非功能性凹槽非功能性凹槽4.34m全赠送正凸窗正凸窗5.82

12、m全赠送公共走道公共走道4.32m全赠送（占用公摊）22.98m赠送合计18.68%(按套型计算)赠送率改造前基于新规范户型设计建议123 m4房2厅2卫改造后基于新规范户型设计建议105 m复式4房2厅3卫上图为佳兆业悦峰105平米复式4房2厅3卫产品，新规之下需做一下调整：l露台需设置为阳台，同时缩减进深，避免超出10的阳台指标限值；l图示位置走道需改为单层高，增加至公摊面积；l以上两处改动将增加一定的建筑面积，新规下为压缩户型面积至105 m左右，可将3.9m的客厅面宽适当减小新规下此处需改为单层高Part3：正在报建案例参考一Part3：正在报建案例参考一Part3：正在报建案例参考二Part3：正在报建案例参考二Part3：正在报建案例参考三改造前Part3：正在报建案例参考三改造后