资本论导读王天义中央党校.ppt

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1、导读导读人人 王天义王天义 中央党校经济学中央党校经济学部部教授、博士生导师教授、博士生导师中国中国资本论资本论研究会副会长研究会副会长资本论资本论导读导读序言序言：为什么要学习：为什么要学习资本论资本论？资本论资本论是马克思用毕生精力完成的一部经济学经典是马克思用毕生精力完成的一部经济学经典著著作作，自，自18671867年出版以来一直在世界广为流传年出版以来一直在世界广为流传，并被称作并被称作“工人阶级的圣经工人阶级的圣经”当人类社会进入第二个千年的时候，主要由于当人类社会进入第二个千年的时候，主要由于资本论资本论和和宣言宣言的的影响，马克思被西方世界评为千年思想影响，马克思被西方世界评为

2、千年思想家家2002008 8年国际金融危机爆发以来年国际金融危机爆发以来，资本论资本论作为分析危机作为分析危机产生原因的重要著作产生原因的重要著作，在西方世界又被抢购一空在西方世界又被抢购一空20102010年习近平同志提出学年习近平同志提出学“经典经典”，他列出的，他列出的1818本书中有本书中有3 3本直接与本直接与资本论资本论有关有关习近平论学习资本论 2012年6月19日考察中国人民大学时的讲话“马克思主义中国化形成了毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系两大理论成果，追本溯源，这两大理论成果都是在马克思主义经典理论指导之下取得的。资本论作为最重要的马克思主义经典著作之一，经受了时间和

3、实践的检验，始终闪耀着真理的光芒要学以致用，切实发挥理论的现实指导作用，进一步深化、丰富和发展中国特色社会主义理论体系。”归结：学习归结：学习资本论资本论的当代意义的当代意义资本论资本论是是20世纪人类优秀的文化遗产世纪人类优秀的文化遗产资本论资本论是工人阶级的理论精华是工人阶级的理论精华资本论资本论是中国特色社会主义理论体系的重要是中国特色社会主义理论体系的重要思想来源思想来源资本论资本论阐明的一系列基本原理和方法是认识阐明的一系列基本原理和方法是认识当代世界经济社会运动规律的强大思想武器当代世界经济社会运动规律的强大思想武器一、一、资本论资本论的研究对象和研究方法的研究对象和研究方法二、二

4、资本论资本论的理论框架和主题思想的理论框架和主题思想三、三、资本论资本论的基本原理的基本原理和和当代当代价值价值讲课内容讲课内容一、一、资本论资本论的研究对象和研究方法的研究对象和研究方法（一）（一）资本论资本论的思想的思想来源来源1 1、经济学与政治经济学、经济学与政治经济学、经济学与政治经济学、经济学与政治经济学2 2、英国古典政治经济学产生、发展和终结、英国古典政治经济学产生、发展和终结、英国古典政治经济学产生、发展和终结、英国古典政治经济学产生、发展和终结（1 1）威廉威廉威廉威廉 配第提出劳动价值论配第提出劳动价值论配第提出劳动价值论配第提出劳动价值论（16621662）政治经济学

5、开始成为一门独立的学科政治经济学开始成为一门独立的学科政治经济学开始成为一门独立的学科政治经济学开始成为一门独立的学科（2 2）亚当）亚当）亚当）亚当 斯密在劳动价值论的基础上斯密在劳动价值论的基础上斯密在劳动价值论的基础上斯密在劳动价值论的基础上把政治经济学发展为一个完整的理论体系把政治经济学发展为一个完整的理论体系把政治经济学发展为一个完整的理论体系把政治经济学发展为一个完整的理论体系（17761776）（3 3）大卫）大卫）大卫）大卫 李嘉图坚持劳动价值论李嘉图坚持劳动价值论李嘉图坚持劳动价值论李嘉图坚持劳动价值论 把古典政治经济学发展到顶点并送到终点把古典政治经济学发展到顶点并送到终点

6、把古典政治经济学发展到顶点并送到终点把古典政治经济学发展到顶点并送到终点（18171817）18431843年马克思研究经济问题的最初动因年马克思研究经济问题的最初动因年马克思研究经济问题的最初动因年马克思研究经济问题的最初动因18441844年年年年经济学经济学经济学经济学哲学手稿哲学手稿哲学手稿哲学手稿18471847年冬关于年冬关于年冬关于年冬关于雇佣劳动与资本雇佣劳动与资本雇佣劳动与资本雇佣劳动与资本的演讲的演讲的演讲的演讲1857185818571858年经济学手稿（年经济学手稿（年经济学手稿（年经济学手稿（资本论资本论资本论资本论第第第第1 1稿）稿）稿）稿）18611863 18

7、611863年经济学手稿（年经济学手稿（年经济学手稿（年经济学手稿（资本论资本论资本论资本论第第第第2 2稿）稿）稿）稿）18641865 18641865年经济学手稿（年经济学手稿（年经济学手稿（年经济学手稿（资本论资本论资本论资本论第第第第3 3稿）稿）稿）稿）1867 1867年马克思亲自校订出版年马克思亲自校订出版年马克思亲自校订出版年马克思亲自校订出版资本论资本论资本论资本论第第第第1 1卷卷卷卷 18851885年年年年恩格斯恩格斯恩格斯恩格斯整理出版整理出版整理出版整理出版资本论资本论资本论资本论第第第第2 2卷卷卷卷18941894年恩格斯整理出版年恩格斯整理出版年恩格斯整理出

8、版年恩格斯整理出版资本论资本论资本论资本论第第第第3 3卷卷卷卷 18591859年马克思年马克思年马克思年马克思政治经济学批判政治经济学批判政治经济学批判政治经济学批判出版出版出版出版（二二）资本论资本论的写作及出版的写作及出版（三三）资本论资本论的研究对象和研究方法的研究对象和研究方法 研究对象：由国民财富转向生产关系研究对象：由国民财富转向生产关系研究对象：由国民财富转向生产关系研究对象：由国民财富转向生产关系“我要在本书研究的，是资本主义生产方式以及我要在本书研究的，是资本主义生产方式以及我要在本书研究的，是资本主义生产方式以及我要在本书研究的，是资本主义生产方式以及和它相适应的生产关

9、系和交换关系和它相适应的生产关系和交换关系和它相适应的生产关系和交换关系和它相适应的生产关系和交换关系”“本书的最终目的就是揭示现代社会的经济运动本书的最终目的就是揭示现代社会的经济运动本书的最终目的就是揭示现代社会的经济运动本书的最终目的就是揭示现代社会的经济运动规律规律规律规律”“我所得到的、并且一经得到就用于指导我的研究工作的总我所得到的、并且一经得到就用于指导我的研究工作的总的结果，可以简要地表述如下：的结果，可以简要地表述如下：人们在自己生活的社会生人们在自己生活的社会生产中发生一定的、必然的、不以他们的意志为转移的产中发生一定的、必然的、不以他们的意志为转移的关系，即同他们的物质生

10、产力的一定发展阶段相适合关系，即同他们的物质生产力的一定发展阶段相适合的生产关系。这些生产关系的总和构成社会的经济结的生产关系。这些生产关系的总和构成社会的经济结构，即由法律的和政治的上层建筑竖立其上并有一定构，即由法律的和政治的上层建筑竖立其上并有一定的社会意识形式与之相适应的现实基础。的社会意识形式与之相适应的现实基础。”研究方法：研究方法：唯物史观唯物史观 “社会的物质生产力发展到一定阶段，便同它社会的物质生产力发展到一定阶段，便同它们一直在其中活动的现存生产关系或财产关系发们一直在其中活动的现存生产关系或财产关系发生矛盾。于是这些关系便由生产力的发展形式变生矛盾。于是这些关系便由生产力

11、的发展形式变成生产力的桎枯。那时社会革命的时代就到来了。成生产力的桎枯。那时社会革命的时代就到来了。随着经济基础的变更，全部庞大的上层建筑也或随着经济基础的变更，全部庞大的上层建筑也或慢或快地发生变革。慢或快地发生变革。”资本主义的灭亡和社会主义的胜利同样是不资本主义的灭亡和社会主义的胜利同样是不可避免的。可避免的。“但是，无论哪一个社会形态，在它们所能容但是，无论哪一个社会形态，在它们所能容纳的全部生产力发挥出来以前，是决不会灭亡的；纳的全部生产力发挥出来以前，是决不会灭亡的；而新的更高的生产关系，在它存在的物质条件在而新的更高的生产关系，在它存在的物质条件在旧社会的胎胞里成熟以前，是决不会

12、出现的。旧社会的胎胞里成熟以前，是决不会出现的。”社会经济形态的发展是一种自然的历史过程社会经济形态的发展是一种自然的历史过程二、二、资本论资本论的理论框架和主题思想的理论框架和主题思想（一（一）资本论资本论的理论框架的理论框架第一卷第一卷第一卷第一卷第二卷第二卷第二卷第二卷第三卷第三卷第三卷第三卷资资资资 本本本本 的的的的 生生生生 产产产产 过过过过 程程程程 资资资资 本本本本 的的的的 流通过程流通过程流通过程流通过程资本主义生产资本主义生产资本主义生产资本主义生产的的的的 总总总总 过过过过 程程程程（二）（二）资本论资本论的主要原理的主要原理 资本论资本论第一卷的三大原理第一卷的

13、三大原理商商品品资资本本货货币币价价值值剩剩余余积积累累资资本本资本论资本论第二卷的二大原理第二卷的二大原理资本循环和周转理论资本循环和周转理论GWPWGGWPWGWPWGGWPW社会资本再生产和流通理论社会资本再生产和流通理论I (v+m)=II cI(c+v+m)=I c+II cII(c+v+m)=I(v+m)+II(v+m)产业资本和产业资本和产业利润理论产业利润理论商业资本和商业资本和商业利润理论商业利润理论借贷资本借贷资本和信用理论和信用理论各阶级收入各阶级收入及其源泉理论及其源泉理论土地所有权土地所有权和地租理论和地租理论资本论资本论第三卷的五大原理第三卷的五大原理商品商品货币货

14、币资本资本剩余剩余价值价值资本资本积累积累资本循环和周转资本循环和周转社会资本再生产和流通社会资本再生产和流通产业资产业资产业资产业资本和产本和产本和产本和产业利润业利润业利润业利润商业资商业资商业资商业资本和商本和商本和商本和商业利润业利润业利润业利润借贷资借贷资借贷资借贷资本和股本和股本和股本和股份公司份公司份公司份公司土地所土地所土地所土地所有权和有权和有权和有权和地租地租地租地租三种收三种收三种收三种收入和三入和三入和三入和三大阶级大阶级大阶级大阶级“不论我的著作有什么缺点，它们却有一个长处，即它们是一不论我的著作有什么缺点，它们却有一个长处，即它们是一个艺术整体个艺术整体”马克思恩格

15、斯全集第马克思恩格斯全集第31卷，第卷，第135页。页。(三）资本论资本论 的主题思想的主题思想剩剩剩剩余余余余价价价价值值值值理理理理论论论论劳劳劳劳动动动动价价价价值值值值理理理理论论论论剩余价值生产剩余价值生产剩余价值生产剩余价值生产剩余价值流通剩余价值流通剩余价值分配剩余价值分配资资本本主主义义必必然然灭灭亡亡资本论资本论的理论创新的理论创新马克思在马克思在资本论资本论第一卷刚出版后第一卷刚出版后（1868.1.18）给恩格斯的给恩格斯的信中提出了他的信中提出了他的资本论资本论中有三个崭新因素：中有三个崭新因素：（一）既然商品有二重性使用价值和交换价值，那末，体（一）既然商品有二重性使

16、用价值和交换价值，那末，体现在商品中的劳动也必然具有二重性。实际上，这就是批判现在商品中的劳动也必然具有二重性。实际上，这就是批判地理解问题的全部秘密；地理解问题的全部秘密；（二）工资第一次被描写为隐藏在它后面的一种关系的不合理（二）工资第一次被描写为隐藏在它后面的一种关系的不合理的表现形式，这一点通过工资的两种形式即计时工资和计件的表现形式，这一点通过工资的两种形式即计时工资和计件工资得到了确切的说明；工资得到了确切的说明；（三）过去的一切经济学一开始就把表现为地租、利润、利息（三）过去的一切经济学一开始就把表现为地租、利润、利息等固定形式的剩余价值特殊部分当作已知的东西来加以研究，等固定形

17、式的剩余价值特殊部分当作已知的东西来加以研究，与此相反，我首先研究剩余价值的一般形式。与此相反，我首先研究剩余价值的一般形式。（见（见资本论资本论书信集第书信集第250页）页）以这三个崭新因素为内核，形成了以这三个崭新因素为内核，形成了资本论资本论的创新体系的创新体系。商品商品价值价值旧价值旧价值新价值新价值工资工资剩余价值剩余价值利润利润利息利息地租地租第一个崭新因素第一个崭新因素劳动二重性劳动二重性第三个崭新因素第三个崭新因素剩余价值的一般形式剩余价值的一般形式和它的各种特殊形式和它的各种特殊形式第二个崭新因素第二个崭新因素工资的本质工资的本质资本论资本论中的三个崭新因素中的三个崭新因素资

18、本论资本论的理论局限和历史局限的理论局限和历史局限第一册第一册资本资本 第一篇第一篇资本一般资本一般 绪论：第一章绪论：第一章商品商品，第二章，第二章货币货币第三章第三章资本一般资本一般 1、资本的生产过程、资本的生产过程2、资本的流通过程、资本的流通过程3、两者的统一，或资本、两者的统一，或资本和利润、利息和利润、利息第二篇第二篇竞争竞争 第三篇第三篇信用信用 第四篇第四篇 股份资本股份资本 第二册第二册土地所有制土地所有制 第三册第三册雇佣劳动雇佣劳动 第四册第四册国家国家 第五册第五册对外贸易对外贸易 第六册第六册世界市场世界市场 资本论资本论中对商品经济历史发展的认中对商品经济历史发展

19、的认识，对资本主义历史发展的认识，对社识，对资本主义历史发展的认识，对社会主义和共产主义发展阶段的认识都带会主义和共产主义发展阶段的认识都带有历史的局限性有历史的局限性资本一般资本一般 是精髓，具有决定性意义是精髓，具有决定性意义马克思恩格斯全集马克思恩格斯全集 29卷，卷，483页页1862年年12月月28日马克思在致库格曼的信中第一次提出以日马克思在致库格曼的信中第一次提出以资本论资本论 为标题，而把为标题，而把政治经济学批判政治经济学批判作为副标题作为副标题三三、资本论资本论的基本原理的基本原理和和当代当代价值价值 “马克思主义理论从来不是教条，而是行动的马克思主义理论从来不是教条，而是

20、行动的指南。它要求人们根据它的基本原则和基本方指南。它要求人们根据它的基本原则和基本方法，不断结合变化着的实际，探索解决新问题法，不断结合变化着的实际，探索解决新问题的答案，从而也发展马克思主义理论本身。的答案，从而也发展马克思主义理论本身。”邓小平邓小平生生 产产分分 配配交交 换换消消 费费（一一）资本论资本论中关于社会生产的四中关于社会生产的四个环节及其相互关系的原理个环节及其相互关系的原理与我国现实与我国现实生生 产产交交换换消消 费费 生产、分配、交换、消费及其相互关系生产、分配、交换、消费及其相互关系产品生产产品生产人的生产人的生产生产消费生产消费个人消费个人消费分分配配消费交换分

21、配生产生产交换交换分配分配消费消费生产条生产条件分配件分配国民收国民收入分配入分配生产资生产资料交换料交换消费资消费资料交换料交换人的人的生产生产产品产品生产生产个人个人消费消费生产生产消费消费（二二）资本论资本论中中的的虚拟资本虚拟资本理论理论与我国现实与我国现实1、实体资本虚拟资本、实体资本虚拟资本虚拟资本是能为所有者带来收入，以有价证券形式表现出虚拟资本是能为所有者带来收入，以有价证券形式表现出来的资本来的资本虚拟资本是实体资本的纸制复本。它的主要形式是股票和债券。虚拟资本是实体资本的纸制复本。它的主要形式是股票和债券。股票是股份公司的现实资本的纸制复本，国债券是消灭了的资股票是股份公司

22、的现实资本的纸制复本，国债券是消灭了的资本的纸制复本本的纸制复本在现代市场经济中，证券化资产、股指期货、外汇期货等则是在现代市场经济中，证券化资产、股指期货、外汇期货等则是由股票、外汇交易衍生的，可以说是虚拟资本的由股票、外汇交易衍生的，可以说是虚拟资本的虚拟资本虚拟资本实体资本是在经济活动中发挥实际作用创造产品和服务等社实体资本是在经济活动中发挥实际作用创造产品和服务等社会财富的资本会财富的资本虚拟资本的特征虚拟资本的特征（1）本身没有价值，是消灭掉的或现实资本的纸制复本）本身没有价值，是消灭掉的或现实资本的纸制复本（2）作为所有权证书，能够定期为其所有者带来收入）作为所有权证书，能够定期为

23、其所有者带来收入（3）不进入生产和消费环节，只处在流通领域以有价证券）不进入生产和消费环节，只处在流通领域以有价证券形式作为商品进行买卖。具有高流动性、高风险性形式作为商品进行买卖。具有高流动性、高风险性虚拟资本最终决定于实体资本虚拟资本最终决定于实体资本实体资本是虚拟资本的本原。实体资本是虚拟资本的本原。如没有股份制企业，如没有股份制企业，没有发行债券和其他有价证券的经济实体，股票和债没有发行债券和其他有价证券的经济实体，股票和债券等有价证券就不可能出现，虚拟资本也就不可能产券等有价证券就不可能出现，虚拟资本也就不可能产生。生。实体资本是虚拟资本的利润源泉。实体资本是虚拟资本的利润源泉。虚拟

24、资本虽然虚拟资本虽然可能比较容易获得利润甚至大额利润，但它不能创造可能比较容易获得利润甚至大额利润，但它不能创造利润利润，它的利润最终来源于实体资本。虚拟资本能否，它的利润最终来源于实体资本。虚拟资本能否实现价值增值，必须以企业实体资本运作的有效性为实现价值增值，必须以企业实体资本运作的有效性为前提前提。做强做大做强做大实体实体经济是现代市场经济发经济是现代市场经济发展的基础和虚拟经济健康发展的支撑展的基础和虚拟经济健康发展的支撑虚拟虚拟经济经济与实体与实体经济经济相互影响的纽带相互影响的纽带实体实体经济经济和虚拟和虚拟经济经济运动的起点和终点都是货币，货运动的起点和终点都是货币，货币是财富的

25、一般代表，是连接两种经济形态的纽带。币是财富的一般代表，是连接两种经济形态的纽带。货币在信用活动下既是价值手段，也是流通手段，货货币在信用活动下既是价值手段，也是流通手段，货币流动反映了实体币流动反映了实体资本资本与虚拟与虚拟资本资本之间的互动关系，之间的互动关系，反映了经济资源在实体反映了经济资源在实体经济经济与虚拟经济之间的调整，与虚拟经济之间的调整，并影响整体市场经济的运行。并影响整体市场经济的运行。货币政策工具是调节虚拟经济与实体经济关系的重要货币政策工具是调节虚拟经济与实体经济关系的重要杠杆。杠杆。2、虚拟经济对实体经济的二重作用、虚拟经济对实体经济的二重作用促进优化配置，提高实体经

26、济效益促进优化配置，提高实体经济效益通过股票债券发行，集中社会闲置货币资金用于大规模通过股票债券发行，集中社会闲置货币资金用于大规模的经济建设（潜在的生产力现实生产力）的经济建设（潜在的生产力现实生产力）股票买卖和产权交易，是实现企业重组和经济结构调整股票买卖和产权交易，是实现企业重组和经济结构调整的有力杠杆（僵滞资产活跃资产）的有力杠杆（僵滞资产活跃资产）减少流通费用，加速资本周转减少流通费用，加速资本周转促进资本和劳动力的转移和平均利润率的形成促进资本和劳动力的转移和平均利润率的形成推动技术创新和技术进步推动技术创新和技术进步创新企业治理模式，促进企业稳定发展创新企业治理模式，促进企业稳定

27、发展企业通过发行股票成立股份公司后，资本的所有权与企业通过发行股票成立股份公司后，资本的所有权与经营权发生了分离，并在此基础上建立了股东会、董经营权发生了分离，并在此基础上建立了股东会、董事会、监事会和经理层相互制衡的治理结构事会、监事会和经理层相互制衡的治理结构.公司也获得了独立企业法人财产权，为企业长期稳定公司也获得了独立企业法人财产权，为企业长期稳定发展创新了内部机制。发展创新了内部机制。使经营管理成为一种专门职业，完成了经理革命。使经营管理成为一种专门职业，完成了经理革命。虚拟经济对实体经济的负面作用虚拟经济对实体经济的负面作用虚拟经济的过度膨胀会减少进入实体经济部门的资本，虚拟经济的

28、过度膨胀会减少进入实体经济部门的资本，降低资本的有效利用率降低资本的有效利用率 虚拟货币的过量发行和银行呆坏账的大量增加，动摇虚拟货币的过量发行和银行呆坏账的大量增加，动摇了实体经济的信用基础了实体经济的信用基础 虚拟经济的过度膨胀可能会使国际经济陷入动荡和危虚拟经济的过度膨胀可能会使国际经济陷入动荡和危机之中机之中 虚拟经济的扩张可能引发泡沫经济虚拟经济的扩张可能引发泡沫经济 3、金融创新和市场监管、金融创新和市场监管创新是金融生命力的体现，金融的发展过程本质上就是金融创新是金融生命力的体现，金融的发展过程本质上就是金融创新的过程，就趋势而言，金融创新给经济活动带来的效果创新的过程，就趋势而

29、言，金融创新给经济活动带来的效果要大大超过其给经济体系带来的风险，否则的话我们就只有要大大超过其给经济体系带来的风险，否则的话我们就只有回到物物交换的时代。回到物物交换的时代。金融创新与金融监管是钱币的两面。脱离监管的金融创新就金融创新与金融监管是钱币的两面。脱离监管的金融创新就如同没有法制的社会一样。金融创新推动经济社会进步的前如同没有法制的社会一样。金融创新推动经济社会进步的前提是与创新同步的风险监管。提是与创新同步的风险监管。实现金融安全的根本途径在于，不断促进金融创新，提高金实现金融安全的根本途径在于，不断促进金融创新，提高金融效率；同时不断强化金融监管，保持金融稳定。融效率；同时不断

30、强化金融监管，保持金融稳定。金融安全是金融效率与金融稳定的平衡，是金融创新与金融金融安全是金融效率与金融稳定的平衡，是金融创新与金融监管的平衡。监管的平衡。（三）（三）资本论资本论中中的的地租地价理论与我国现实地租地价理论与我国现实1、土地等级与级差地租、土地等级与级差地租对肥沃的土地和位置较好的土地收取较多的地租是对肥沃的土地和位置较好的土地收取较多的地租是级差地租级差地租I。而对同一块土地连续追加投资所产生的超额利润转而对同一块土地连续追加投资所产生的超额利润转化来的级差地租化来的级差地租，在租约期内归土地租种者，在，在租约期内归土地租种者，在租约期满后收回土地再出租时，提高的地租归地主租

31、约期满后收回土地再出租时，提高的地租归地主所有所有。根据马克思的级差地租理论，在我国根据马克思的级差地租理论，在我国，级差地租级差地租主要应用在经营城市上；级差地租主要应用在经营城市上；级差地租主要应用在土主要应用在土地的家庭承包期的长短上地的家庭承包期的长短上。马克思认为，被土地所有者凭借土地所有权而马克思认为，被土地所有者凭借土地所有权而强行强行“攫取、拦截和扣留攫取、拦截和扣留”的的“剩余价值超过剩余价值超过平均利润的余额平均利润的余额”就是绝对地租。就是绝对地租。地租是土地所有权的经济实现形式。地租是土地所有权的经济实现形式。马克思：马克思：剩余价值理论剩余价值理论，人民出版社，人民出

32、版社1973年版，第年版，第30页。页。2、土地所有权与绝对地租、土地所有权与绝对地租3、土地价格、土地价格土地价格是资本化的地租。土地价格是资本化的地租。土地价格相当于这样一笔货币资本，把这笔货币土地价格相当于这样一笔货币资本，把这笔货币资本存入银行所得的利息，等于购买这块土地后资本存入银行所得的利息，等于购买这块土地后将其出租所得的地租。土地价格的计算公式是：将其出租所得的地租。土地价格的计算公式是：地价地价=地租地租/利息率利息率地价由两个因素决定：一是地租的高低，二是利地价由两个因素决定：一是地租的高低，二是利息率的高低，它与前者成正比，与后者成反比。息率的高低，它与前者成正比，与后者

33、成反比。4、中国房地产发展问题、中国房地产发展问题中国的经济市场化包括土地在内的资源商品化和资本化中国的经济市场化包括土地在内的资源商品化和资本化。在中国土地市场化和人口的城市化过程中，土地日益稀缺，在中国土地市场化和人口的城市化过程中，土地日益稀缺，房地产投资必将伴随着巨大的土地与房产增值。房地产投资必将伴随着巨大的土地与房产增值。为了争夺这笔巨大财富将会引发一系列矛盾与冲突，房地为了争夺这笔巨大财富将会引发一系列矛盾与冲突，房地产问题可能是中国今后产问题可能是中国今后10年最为重大的经济问题。年最为重大的经济问题。房地产业是产业链长、牵扯面广、敏感性强的支房地产业是产业链长、牵扯面广、敏感

34、性强的支柱产业。柱产业。根据各国发展房地产业的经验，凡是将房市作为根据各国发展房地产业的经验，凡是将房市作为消费市场的、作为实体经济的支柱产业来发展的，消费市场的、作为实体经济的支柱产业来发展的，一国经济周期波动就比较小。凡是将房市作为投一国经济周期波动就比较小。凡是将房市作为投资市场来发展的，一国经济周期波动就比较大。资市场来发展的，一国经济周期波动就比较大。房屋的价格包含四个要素房屋的价格包含四个要素土地价格土地价格；房屋的房屋的建筑成本建筑成本（如大小、材料、（如大小、材料、工资工资等）等）；区位或地点与环境；区位或地点与环境；房地产所在城市基础设施和公共服务。房地产所在城市基础设施和公

35、共服务。相应，房地产增值有三个主要来源，私人投资、相应，房地产增值有三个主要来源，私人投资、政府投资及城市化。政府在基础设施和公共服务政府投资及城市化。政府在基础设施和公共服务方面的投资通过资本化提高房地产的价值；而城方面的投资通过资本化提高房地产的价值；而城市化带来住房需求的增加，会进一步提高当地房市化带来住房需求的增加，会进一步提高当地房地产价值。地产价值。政府如何更好地调控房价？政府如何更好地调控房价？别别 墅墅公公 寓寓商品房商品房两限商品房两限商品房经济适用房经济适用房公租房和廉租房公租房和廉租房私人产品私人产品公共产品和公共产品和准公共产品准公共产品拆迁安置房拆迁安置房房价高涨能不

36、能得到控制？房价高涨能不能得到控制？当前，对房地产当前，对房地产“泡沫化泡沫化”的担忧与日俱增的担忧与日俱增，投资、投机大投资、投机大于消费，于消费，房地产房地产泡沫的破裂会导致整个经济混乱。泡沫的破裂会导致整个经济混乱。解决房地产解决房地产“泡沫化泡沫化”的政策取向：的政策取向：“一保一压一征一保一压一征”（1 1）切实增加保障性住房，支持居民自住和改善性）切实增加保障性住房，支持居民自住和改善性住房建设住房建设（2 2）运用税收、金融等手段，抑制投机性住房盲目）运用税收、金融等手段，抑制投机性住房盲目扩张扩张（3 3）征收征收“房产税房产税”或或“房产增值税房产增值税”归地方政府归地方政府所有所有课堂交流可评点内容可评点内容可阐述观点可阐述观点可提出问题可提出问题谢谢，谢谢，请批评指导！请批评指导！