盛景豪庭项目内部认购方案.doc

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1、盛景豪庭部认购案盛景豪庭住宅类部认购案一、背景根据工程开盘销售推广方案的安排，为进一步增强部员工对工程开发的信心，及时把握工程销售的相关信息，我部拟就盛景豪庭一期举办部销售活动。二、目的增强员工稳定性，提高员工行业归宿感，鼓励员工长期为企业效劳，同时帮助员工改善居住条件，减轻员工经济负担，鼓励员工消费公司自主产品，促进工程销售。三、适用围集团公司及下属所有子公司、事业部的各级员工。以及个别经特殊审批的其他员工由子公司负责人、事业部总经理审批。四、部认购标的员工部认购房源总供应量控制为200套暂定五、部认购执行时间集团公司批准后至工程正式对外销售前六、部认购资格认定1、员工本人认购：有购置需求

2、的集团公司在职员工在进展部认购前应到公司人力资源部填写员工部认购申请表，经相关流程各部门负责领导签字确认后，由员工携带员工部认购申请表至营销部门办理部认购手续。挑选房源并确认房源房号后进入营销部门销控认购流程并在财务处办理部认购意向金缴纳手续。款项缴清后待正式出售时进入认购签约流程。 2、员工推荐亲友认购假设集团公司在职员工推荐亲友认购的。则该员工必须在被推荐人到工程营销部门商洽前，由该员工到公司人力资源部门填写员工推荐认购确认表经相关流程各部门负责领导签字确认后，由推荐人携带员工推荐认购确认表陪同被推荐人至营销部门办理部认购手续。挑选房源并确认房源房号后进入营销部门销控认购流程并在财务处办理

3、部认购意向金缴纳手续。款项缴清后待正式出售时进入认购签约流程。七、优惠政策根据员工效劳年限，可享受一次、一套房产的购房优惠。购房时效劳年限优惠比例在市场成交价的根底上120房源优惠金额市场当期成交价以4600元/为例100房源优惠金额市场当期成交价以4600元/为例80房源优惠金额市场当期成交价以4600元/为例1-2年2%11040920073602-4年3.5%1932016100128805年及以上5%276002300018400备注：购房时效劳年限自员工正式入职日起，至签定购房合同之日止，按整年计，超过一年计一年，缺乏一年不计入如4.3年，按4年计算。八、购房原则（1） 公司有权规定

4、工程*局部特价促销的房子不适用购房优惠政策。（2） 每个员工在富沃德实业*的工作过程中最多只能享受两次购房优惠。（3） 员工购房价格按销售当期市场成交价市场成交价指享受正常销售政策优惠后的价格进展优惠。九、特殊情况管理 1、离职管理：员工在适用优惠购房政策后不管因任原因离职辞职、因绩效原因的解除劳动关系、合同期满任一不续签等，不构成退房、换房的理由。 2、亲属购置：员工可以亲属的名义购置，须出示具有法律效力的相关证明材料，经审查后可享受优惠。 3、退房：员工享受优惠购房后要求退房则格按售房合同执行。退房后假设欲再购置公司房屋，是否适用退房当次的优惠比例必须根据个案经过业务负责人审批。十、部认购

5、办理流程第一步：部认购申请与资格认证的发起 1、集团公司在职员工到人力资源部领取员工部认购申请表，由人力资源部对员工进展购房资格认证后由人力资源部门负责人签字确认； 2、集团公司在职员工推荐亲友办理部认购的须由集团公司在职员工代领并填写员工推荐认购申请表交由公司人力资源部门审核，待确认推荐人资格后由人力资源部门负责人签字确认；第二步：部认购房源房号确实认1、申请表经审批通过后，购房人到营销部门咨询具体房源的相关问题时应提前出示公司人力资源部门签批过得员工部认购申请表或员工推荐认购申请表原件。然后确定房源房号。 2、购房人确定所认购房源房号后需至现场财务处缴纳部认购意向金。员工部认购申请表或员工

6、推荐认购确认表原件由财务和营销部门销控受持留档以备查验。第三步：部认购金缴纳购房人确定认购房源房号后，根据房型面积划分房源类型，划分房源类型之后，缴纳部认购意向金A类房源类型缴纳人民币八万元；B类房源类型缴纳人民币十五万元具体金额待定。购房人全额缴纳部认购意向金后财务人员向购房人出具收款收据。收款收据上填写部认购意向金的缴纳金额、缴纳式缴款日期。部认购意向金交付式为：现金、刷卡贷记卡、借记卡和支票待定；第四步：签订部认购协议购房人全额缴纳部认购意向金后凭财务出具的收款收据可到营销部门销控处签订带有编号的部认购房屋协议书该协议编号即为正式选房时排序编号。十一、部认购意向金缴纳标准及优惠标准 1、

7、部认购意向金缴纳标准：住宅部认购意向金标准为：A类8万元/套，B类15万元/套；注：A类住宅房源面积为80及以下含80； B类住宅房源面积为80及以上。 2、部认购优惠标准：意向认购房源类别意向金交款级别购房优惠住宅A类标准8万元开盘公布价优惠 %B类标准15万元开盘公布价优惠 %注：部认购权益说明：1部认购选房成功后，部认购意向金即转为定金，并于规定时间缴纳剩余房价款，签订正式商品房买卖合同，并按部认购优惠标准所享受对应的优惠比例折算房款；2部认购意向金的退还如缴纳部认购意向金后，在签订正式商品房买卖合同前放弃购房者，可退还已缴纳款项。3更名及权利转让每个部认购名额限购置2套超出2套者需另行

8、上报审批；缴纳部认购意向金后至签订正式商品房买卖合同前可免费更名2次。签订正式商品房购销合同后原则上制止更名。如有实际情况确需更名的应先做书面申请待公司领导审批后缴清相关费用可更名。更名确认后，原购房人的一切权利、义务均自动转移至新的购房人名下；十二、本卷须知： 1、集团公司员工推荐亲友参与部认购时，员工推荐人必须在被推荐者本人到售楼中心商洽前，提前填写员工推荐认购申请表，被推荐人到访时须出示经员工推荐人和本人签字的员工推荐认购申请表经营销部门现场相关人员确认后为生效。假设员工推荐的购房人未提前填写员工推荐认购申请表，不得参加部购房。 2、选房顺序：在规定的部认购执行期间按时全额缴纳部认购意的

9、可进入开盘前的选房程序。选房顺序以交款收据和签订带有编号的部认购房屋协议书所示编号的先后顺序为准。在员工部认购的房源围依次进展选房，一份交款收据和一份有效部认购房屋协议书对应一个选房资格.特：公司董事长、总经理、各分公司或各级领导关系购房VIP卡发放案一、 VIP卡部认购案的意义：n 顺利实现制定的销售目标；n 积累客户的重要手段；n 吸引竞争对手的客户；n 提升公司形象及口碑。二、发卡案1、VIP卡的卡级、发行量 VIP卡的卡级钻卡：可进展优先选房，卡号顺位为优先选房的依据，同时拥有相应的购房优惠。白金卡：可进展优先选房，卡号顺位为优选选房的依据，同时拥有相应的购房优惠。 VIP卡发行数量V

10、IP钻卡发行数量为30。VIP白金卡发行数量与房源数量约为50。2、 VIP卡卡金VIP钻卡卡金：抵房款人民币20000元。待定开盘前VIP卡允更名两次。VIP白金卡卡金：人民币10000。待定开盘前VIP卡允更名两次。3、优惠措施VIP钻卡卡金：抵房款人民币20000元。开盘前VIP卡允更名两次。 VIP白金卡卡金：人民币10000。开盘前VIP卡允更名两次。4、使用式1. 钻卡、白金卡上标注金额可抵房款使用；2. 钻卡、白金卡可按照卡号顺位进展优先选房认购；3. 钻卡优惠比例在市场成交价的根底上为3；待定4. 白金卡优惠比例优惠比例在市场成交价的根底上为2；待定5. 每VIP卡仅限购一套住

11、宅单位，在选房时持卡人不得超过该套数限额；6. 每VIP卡使用后可获得豪华大礼一份。三、礼品案建议针对VIP白金卡客户和钻卡客户，在使用时赠送不同等级的礼品。1. VIP白金卡客户的礼品1价值：选用单件价值在1000元2000元左右的礼品2礼品数量：50件3礼品选择建议：另行提报4总预算：5万10万元2. VIP钻卡客户礼品1价值：选用单件价值在2000元5000元左右的礼品2礼品数量：30件3礼品选择建议：另行提报4总预算： 6万元15万元5发放式：直接赠送。四、操作式公司董事长、各子公司总经理或各级领导自行赠与附表1 地产员工部认购申请表填表日期：年月日员工*性别员工编号工作单位联系式入职

12、时间效劳年限*年龄联系式购置工程房号面积折后总额优惠折扣成交总额优惠额员工所在单位人事部审核该员工资料属实，工作年限无误。负责人：营销管理中心审核该单位未出售，面积与折前总额无误。负责人：总经理审批董事长审批备注员工*复印件正面：加盖骑缝章员工*复印件反面：加盖骑缝章证明材料上必须由单位人事部门加盖部门公章骑缝章。附表2员工推荐认购申请表填表日期：年月日员工*性别员工编号联系工作单位部门职务入职时间效劳年限购房者性别年龄联系*与员工关系购置工程房号面积折后总额优惠折扣成交总额优惠额员工所在单位人事部审核该员工及购房者资料属实，工作年限无误。负责人：地产公司营销管理中心审核该单位未出售，面积与折前总额无误。负责人：总经理审批董事长审批备注购房者*复印件正面：加盖骑缝章购房者*复印件反面：加盖骑缝章购房者与员工关系证明材料：加盖骑缝章证明材料上必须由单位人事部门加盖部门公章骑缝章。. z.