房屋代理销售合同(修改)(1).docx
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1、ar房屋代理销售合同甲方:六安前城置业有限公司乙方:安徽省文振房地产销售代理有限公司依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定,就甲方托付乙方独家代理销售甲方开发的紫荆庄园_房地产项目,地理位置位于六安市皋城路与成功路交口北200也,甲、乙双方经友好协商,在互惠互利的基础上达成如下协议,并承诺共同遵守。第一部分I合作方式、范围及期限1、甲方指定乙方独家代理销售紫荆庄园项目,总销售面积共计约20万(含公寓、高层住宅、多层洋房、别理、商铺等业态)平方米。合作期限自本合同签定之口起至本项目销售至90%(按销售面积)止其次部分I代理费费用、销售基价1、销售代理费用由甲、乙双方共同协商一
2、样确定为总销售额的3.5O(本销售代理费每月经甲、乙双方共同确认,乙方须开具发票后,甲方通过转账支付)2、本代理项目各种建筑业态的平均价由甲、乙双方苏商暂定基价为:商业门面一、二层基价为5200元/平方米。多层住宅楼(含九层电梯洋房)标准层基价为_元/平方米;基层带受试阁楼层基价为3080元/平方米。高层公寓(40年产权)基价为2700元/平方米;高层(70年产权)住宅基价元/平方米。别型(独栋)基价5000元/平方米:别鸵(联排)基价4300元/平方米。1)以上基础价格为项目各建筑业态的平均价,具体每个单位价格乙方可依据楼层、位置、朝向等因素调整,乙方制定每期价格需经甲方确认后方可执行:2)
3、乙方在不低于基价的状况下售房,如遇特别状况,商品房买卖合同中的单价如低于基础价,必需在甲方盅章、签字认可的前提下方可签定,否则差价在乙方代理费中扣除;在销传过程中,如有抵工程款房源,价格由甲方签字为准,乙方享有合同销售额1%的代理费。3)在以上基价的基础上,乙方可每套房屋单价加80元/平方米以内对外销传,该80元/平方米乘以平方所得金额,甲、乙双方都不计提,所得金额用于外界人员中介费、公共事业及送暖和活动费用(以卜.简称以上费用)。以上费用由乙方签字证明状况属实的并向甲方申报,甲方确认后干脆把以上费用付给介绍人和其他单位及个人。或将以上费用以现金方式(乙方申报过的,甲方确认签字后)托付乙方代付
4、全部乙方签字证明属实的以上费用甲方必需待房款付齐后10日内支付,以上费用由乙方在每月向甲方提交销售代理费用明细表时一同申报,如超出80元/平方米由乙方负责:以上剩余附用除正常税收后甲乙双方各得50%4)自本合同签定之日至2015年3月31日前,乙方销售单位合计(含各种建筑业态)超过(含)150套,甲方可结合市场行情适当调整销售基础价:如销量在100套(含)至150套之间,甲乙双方可结合市场协商调整销售基础价:如销售量低于100套,甲方对销售基础价不做调整,基础价如需调整必需经过乙方书面同意,如甲方随意调整销售价格影响了销售进度,视为甲方违约,乙方不担当任何责任。第三部分:付款方式及销售任务1
5、乙方于每月5日前提交上月销售额汇总表和代理销售佣金汇总表,甲方经核实后于每月10日前将代理销售佣金支付乙方。2、以按揭形式销传的房屋,甲方代理销售佣金分二次支付给乙方,在完成商品房买卖合同签定并通过银行按揭资料审核后,支付商品房买卖合同首付部分佣金:在银行将按揭部分放款后,支付商品房买卖合同按揭部分佣金。3、以一次性付款形式销售的房屋,在完成商品房买卖合同签定并缴纳房屋全款后,甲方一次性将代理销售佣金支付给乙方。4、乙方依据合同发生金额向甲方供应国家核定税务发票。5、乙方同意代理销售佣金留存5%在甲方,待甲方每期交房后统一支付乙方。6、乙方自2014年11月1日至2015年3月31日期间,单
6、月销售低于(含)10套(含各种建筑业态),甲方扣除单月销售佣金的10%,如单月销售量超出20套(不含),单月超出部分(按客户缴纳大定时间依次)按购房合同额的3.8%结算佣金。如乙方在以上期间内销售低于50套(不含),甲方结合市场及周边竞品销售状况下,有权终止本合同。7、如甲乙双方经友好协商同意终止本合同,乙方需完整交接全部客户及宣扬推广资料(含定单、认购书、购房合同、来电、来访客户具体资料,、用于项目推广宣扬的成品及电子档等)给甲方,否则甲方不予结算剩余销售佣金。第四部分,费用负担1、售楼部租、建、费用由甲方担当,开盘活动由乙方策划,开盘活动的费用甲方担当。2、甲方前期购买的广告宣扬乍可供乙方
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